Управление проектом строительства 30 кв. жилого дома

Место расположения объекта: г. Магас Республики Ингушетия.

Сметная документация выполнена на программном комплексе "Гранд-смета".

Сметная документация составлена в соответствии с требованиями МДС 81-35.2004 с использованием ФЕР-2001 базисно-индексным методом, в ценах по состоянию на 01.01.2000 г.

Заказчик Министерство строительства Республики Ингушетия.

Проектная организация ООО "ПроекТехноПлюс".

Источник финансирования объекта федеральный бюджет.

При составлении сметной документации использованы следующие нормативные документы:

МДС 81-35.2004. Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации.

МДС 81-32.2003. Методические рекомендации по использованию федеральных единичных расценок на строительные, монтажные, специальные строительные, ремонтно-строительные и пусконаладочные работы (ФЕР-2001) при определении стоимости строительной продукции на территории субъектов Российской Федерации.

МДС 81-36.2004. Указания по применению федеральных единичных расценок на строительные и специальные строительные работы (ФЕР-2001).

МДС 81-37.2004. Указания по применению федеральных единичных расценок на монтаж оборудования (ФЕРм-2001).

МДС 81-25.2001. Методические указания по определению сметной прибыли в строительстве.

МДС 81-33.2004. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве.

Пересчёт сметной документации в уровень цен по состоянию на II квартал 2014 г. производился с использованием коэффициентов (Письмо Минстроя и ЖКХ РФ от 15.05.2014 г. № 8367-ЕС/10.):

КСМР = 5,06;

КОБОР. = 3,60;

КПРОЧ. = 6,85;

КПНР. = 10,29.

Накладные расходы приняты по видам работ согласно МДС 81-33.2004.

Величина сметной прибыли также принята по видам работ согласно МДС 81-25.2001.

Размер затрат на временные здания и сооружения принят в размере 1,1 % согласно ГСН-81-05-01-2001 п. 4.1.1.

Затраты, учитывающие удорожание работ в зимнее время, приняты в размере 0,4 % согласно ГСН-81-05-02-2007, таб. 4, п.11.2.

4.2 Нормативные документы регламентирующие стоимость 1 м2 жилой площади на федеральном и республиканском уровне

Большое значение в целях увеличения объемов строительства жилья имеет проведение мероприятий по поддержке и реализации в Республике Ингушетия инвестиционных проектов комплексного освоения территорий.

Механизм реализации государственной поддержки по данному направлению заключается в предоставлении на условиях со финансирования за счет средств федерального бюджета и консолидированного бюджета Республики Ингушетия в соответствии с подпрограммой "Стимулирование программ развития жилищного строительства субъектов Российской Федерации" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы" субсидий на следующие цели:

возмещение затрат застройщиков по проектам жилищного строительства по уплате процентов по кредитам, привлеченным для обеспечения территорий жилой застройки объектами коммунальной инфраструктуры;

финансирование строительства автомобильных дорог к новым микрорайонам массовой многоквартирной и малоэтажной жилой застройки;

финансирование строительства объектов коммунальной инфраструктуры и социальной сферы при реализации проектов комплексного освоения и развития территорий.

В рамках ФЦП "Социально-экономическое развитие Республики Ингушетия на 2010 - 2016 гг." финансируется строительство ряда объектов социальной и инженерной инфраструктуры проектов комплексного освоения территорий.

В рамках реализации Программы запланировано выполнение требований по разработке и принятию на муниципальном уровне необходимых нормативных документов, а также по реализации следующих основных мероприятий:

утверждение генерального плана городского округа или городского, сельского поселения;

утверждение правил землепользования и застройки городского округа или городского, сельского поселения;

утверждение документации по планировке территорий, предназначенных для жилищного строительства в рамках реализации проектов, за исключением проектов развития застроенных территорий в целях жилищного строительства, документация по планировке которых может быть утверждена муниципалитетом после получения субсидий на переселение граждан из жилищного фонда с высоким уровнем износа и реализации мероприятий по переселению граждан;

согласование и утверждение инвестиционных программ развития сетей инженерно-технического обеспечения;

принятие программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры муниципальных районов и городских округов Республики Ингушетия.

В качестве дополнительных мер, стимулирующих привлечение частных инвестиций в жилищное строительство, будет разработан механизм государственных гарантий муниципальным образованиям, организациям коммунального комплекса, хозяйствующим субъектам по кредитам, полученным в российских кредитных организациях на обеспечение земельных участков инженерной инфраструктурой для строительства жилья экономического класса.

Площадь аварийного многоквартирного фонда, подлежащая сносу в 2011-2015 годах в соответствии с реестром жилых домов, признанных аварийными до 1 января 2010 года, составляет 34,04 тыс. кв. м (60 МКД, 1362 жилых единицы, 3756 человек), в том числе:

в 2011 году - 6,81 тыс. кв. м (272 жилых единицы, 751 человек);

в 2012 году - 6,81 тыс. кв. м (272 жилых единицы, 751 человек);

в 2013 году - 6,81 тыс. кв. м (272 жилых единицы, 751 человек);

в 2014 году - 6,81 тыс. кв. м (272 жилых единицы, 751 человек);

в 2015 году - 6,81 тыс. кв. м (274 жилых единицы, 752 человека).

Общая потребность в финансировании мероприятий в 2011-2015 годах составляет 211,99 млн. рублей (при стоимости 1 кв. м приобретаемого жилья 17,15 тыс. руб.), в том числе:

в 2011 году - 103,75 млн. рублей;

в 2012 году - 33,24 млн. рублей;

в 2013 году - 25,0 млн. рублей;

в 2014 году - 25,0 млн. рублей;

в 2015 году - 25,0 млн. рублей.

Общая расчетная потребность в государственной поддержке со стороны Фонда на 2011-2012 годы составляет 98,75 млн. рублей, в том числе:

в 2011 году - 77,01 млн. рублей;

в 2012 году - 21,735 млн. рублей.

Средства финансовой поддержки Фонда предоставляются на условиях, установленных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон N 185-ФЗ)

Объемы финансовой поддержки за счет средств Фонда в 2011-2012 годах на строительство жилья в рамках переселения граждан из аварийного жилого фонда будут уточняться с учетом размера лимита, установленного в соответствии с Федеральным законом N 185-ФЗ, а также размера увеличения имущества Фонда за счет имущественного взноса Российской Федерации.

За счет средств республиканского бюджета планируется направить на данные цели 110,24 млн. рублей, в том числе:

в 2011 году - 25,24 млн. рублей;

в 2012 году - 10,0 млн. рублей;

в 2013 году - 25,0 млн. рублей;

в 2014 году - 25,0 млн. рублей;

в 2015 году - 25,0 млн. рублей.

Объемы ассигнований республиканского бюджета подлежат ежегодной корректировке с учетом индекса цен и уточняются, исходя из возможностей бюджета на соответствующий год.

Для переселения из аварийного жилищного фонда гражданам предоставляется жилое помещение, размеры и качество которого определяются, исходя из установленных законодательством гарантий государства.

Главным критерием выбора того или иного вида способа переселения граждан должна стать стоимость жилья, которая должна быть минимальной при соблюдении определенных законом гарантий по размеру и качеству предоставляемого жилья.

Строительство жилого дома имеет социальное значение, так как предназначено для расселении, граждан проживающих в ветхом жилье и нуждаются в улучшении жилищных условий.

Приказом Минстроя России от 14.01.2015 N 5/пр " О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2015 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2015 года", используемой при приобретении жилых помещений в рамках реализации Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" установлены цены на 1 мІ жилья: для Москвы 90400 руб., Санкт-Петербурга - 56462 руб., Московской области - 51225 руб.; Красноярского края стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения, по сравнению с 2014 годом, увеличена с 36430 рублей до 39082 рублей, для Калмыкии - с 24075 рублей до 24170 рублей, для Ингушетии - с 23857 рублей до 23950 рублей. Для отдельных субъектов РФ размер стоимости не изменился.

Указанные показатели применяются органами власти для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым такие выплаты предоставляются на приобретение жилых помещений за счет средств федерального бюджета.

Приказ Минстроя России от 18 ноября 2014 г. № 1038"О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2015 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2015 года", по общему правилу, вступает в силу со дня его официального опубликования.

Сметная стоимость строительства жилого дома- 57807,981 тыс. рублей.

Жилая площадь- 2265 мІ.

Стоимость 1мІ жилой площади составляет- 25,522 тыс. рублей

Таким образом, стоимость 1мІ проектируемого жилого дома близка к средней стоимости 1мІ жилья по республике Ингушетия.

Проектные решения, принятые для жилого здания являются эффективными.

№	Показатели	Ед.	Значение
пп.		изм.	показателей
№ п.п.	Наименование показателей	Ед. изм.	Показатели
1	Общая площадь здания	м2	3 817,80
2	Строительный объём здания	м3	14 753,53
Стоимостные показатели по объекту
№ п.п.	Наименование показателей	Ед. изм.	Показатели
1	Сметная стоимость строительства комплекса в ценах 2001 г. в том числе: СМР оборудование прочие затраты в том числе ПИР	тыс. руб. тыс. руб. тыс. руб.	18 229,75 15 780,83 1 103,34 1 344,58 366,55
2	Сметная стоимость строительства комплекса в текущих ценах по состоянию на II квартал 2014 г	тыс. руб. тыс. руб. тыс. руб.	108 329,72 94 230,15 4 686,98

Проект организации строительства (далее ПОС) разработан на

строительство 30-квартирного жилого дома расположенного в г. Магас

Исходными данными для разработки раздела ПОС послужили:

- задание на проектирование;

- разделы проектной документации;

- решения генерального плана;

- инженерно-геологические изыскания.

Раздел проект организации строительства выполнен в соответствии с требованиями:

- положений постановления Правительства РФ №87 от 16.02.2008г "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию";

- Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года № 190-ФЗ;

- 12-01-2004 Организация строительства;

- СанПиН 2.2.3.1384-03 Гигиенические требования к организации строительного производства и строительных работ.

Настоящий проект организации строительства разработан в объеме, необходимом для определения сметной стоимости строительства, выбора оптимальных методов производства работ и соответствующих строительных механизмов, и является основанием для разработки проекта производства работ (ППР).

В данной книге рассматривается:

- общая организационно-технологическая схема строительства объектов, определяющая последовательность сооружений, с обоснованием общей продолжительности строительства;

- необходимый парк машин и механизмов;

- потребность строительства в ресурсах (водоснабжение, электроснабжение, связь и др.);

- определение общей трудоемкости основных строительных и монтажных работ;

- обоснование потребности в кадрах;

- решения и мероприятия, обеспечивающие сохранение окружающей среды в период строительства.1

Выполнение работ предусматривается в полторы смены (с 8-00 до 20-00 час.) с применением современных средств механизации производственных процессов, с выполнением всех требований и рекомендаций по производству строительно-монтажных работ, в том числе в зимнее время.

При разработке проекта организации строительства использованы следующие основные нормативные документы:

- СНиП 12-01-2004 "Организация строительства";

- СНиП 11-01-95 "Инструкция о порядке разработки согласования и утверждения и составе проектно-сметной документации на строительство зданий и сооружений";

- СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения";

- СНиП 3.01.03-84 "Геодезические работы в строительстве";

- СНиП 3.02.01-87 "Земляные сооружения, основания и фундаменты";

- СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции";

- СНиП 12-03-01 "Безопасность труда в строительстве. Ч.1";

- СНиП 12-04-02 "Безопасность труда в строительстве. Ч.2";

- СП 12-136-2002 "Решения по охране труда и промышленной безопасности в проектах организации строительства и проектах производства работ";

- ППБ 01-03 Правила пожарной безопасности в Российской Федерации;

- СНиП 1.04.03-85* "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений";

2. Характеристика района и площадки строительства.

Участок проектируемого многоквартирного жилого дома расположен в 7 м микрорайоне г. Магас. Территория застроена.

Проект разработан на основании задания на проектирование, с учетом ранее разработанного генплана жилого района.

Территория проектируемого многоквартирного жилого дома расположена у дороги улицы Ж-1.

Рельеф участка ровный, с общим уклоном в северном направлении.

Площадь участка в границах ограждения - 4,1 га.

Сейсмичность площадки - 8 баллов. Конструктивные решения проектируемых зданий и сооружений

При разработке Проекта конструктивной части здания учтены требования следующих нормативных документов:

СНиП 2.01.07-85* "Нагрузки и воздействия";

СП 52-101-2003 "Бетонные и железобетонные конструкции";

СНиП II-23-81 "Стальные конструкции";

В соответствии со СНиП 23-01-99 "Строительная климатология" г.Магас относится к IIВ климатическому району со следующими природно - климатическими условиями:

-расчетная температура наружного воздуха наиболее холодных суток минус 23єС, наиболее холодной пятидневки минус 22єС,

-влажностная зона нормальная;

-расчетное значение вес снегового покрова земли - 120 кг/м2;



5. Управленческий раздел

5.1 Календарный график строительства

Разработка организационно-технологической схемы

возведения объекта

Возведение объекта может осуществляться по-разному и, соответственно, каждый вариант возведения будет иметь свои показатели строительства.

Известно, что основными ТЭП строительства объекта являются продолжительность, трудоемкость и стоимость, причем каждый из них может рассматриваться по своим составляющим.

В нашем случае строительство будем проводить в одну захватку.

Совмещение работ позволило сократить срок строительства, по отношению к нормативному, на 2 месяца. В этом случае возведение монолитного каркаса здания и кладка газосиликатных блоков будет вестись одновременно. Оштукатуривание и окраска фасадов будет вестись параллельно с поведением санитарно-технических и электромонтажных работ.

Составление ведомости потребности материально-технических ресурсов и определение продолжительности выполнения отдельных работ

Для определения потребности в материально-технических ресурсах можно использовать сметные нормы расхода ресурсов на соответствующие работы по сборникам СНиП ч.4, производственные нормы или ресурсные нормативы.

Трудоемкость необходима для определения потребности в трудовых ресурсах и продолжительности выполнения ручных работ. Взаимосвязь между трудоемкостью, продолжительностью и численностью рабочих выражается формулой:

,

где - продолжительность i-той работы,

- трудоемкость i-той работы,

- количество рабочих в одну смену, выполняющих i-тую работу,

k - сменность работы.

Календарный план строительства объекта учитывает трудоемкость абсолютно всех работ, которые выполняются на строительной площадке.

В реальных условиях трудоемкость этих работ может быть определена расчетом, исходя из их объемов и соответствующих нормативных затрат рабочего времени. В дипломном проекте для учета этих работ (условий) могут быть введены поправочные коэффициенты к трудоемкости или трудоемкость прочих работ может быть увеличена до 30% от трудоемкости СМР.

Затраты машинного времени используются при расчете продолжительности выполнения работ, где ведущим элементом является машина. Взаимосвязь между затратами машинного времени, сменностью и количеством машин выражается формулой:

,

где - затраты машинного времени,

- количество машин, занятых в смену на выполняемых работах,

k - сменность работы,

- продолжительность выполнения i-той механизированной работы.

Построение графиков потребности в трудовых ресурсах (списочный состав, расчетный состав)

Графики трудовых ресурсов строятся на основе данных детального календарного плана.

В первую очередь строится график потребности расчетного числа рабочих в сутки. Расчетная численность - это то число рабочих, которое должно будет обеспечивать требуемую продолжительность выполнения каждой работы. Затем строится график движения трудовых ресурсов в смену

Учитывая то обстоятельство, что рабочие могут заболеть, совершить прогул, выполнять какие-либо обязанности с разрешения администрации, уйти в отпуск и т.д., дополнительно построим график списочной потребности в трудовых ресурсах, исходя из того, что потери рабочего времени по различным причинам могут составить 10-20% от фактических его затрат.

Назначение этих графиков следующее:

По графику списочной численности осуществляется набор кадров.

По максимальной численности осуществляется расчет площади некоторых временных сооружений.

Равномерность движения рабочей силы по графику расчетной численности в сутки оценивается коэффициентом равномерности:

;

где - максимальное расчетное количество рабочих в сутки;

- среднее число рабочих в сутки;

;

где - общая трудоемкость строительных работ в чел.-днях;

- длина критического пути в днях;

Графики движения и потребности в трудовых ресурсах в необходимых сочетаниях приведены на листах №8

Построение графиков поставки и расходования

материальных ресурсов

Построение графика осуществляется на основе календарного плана, из которого берутся сроки начала и окончания расходования материалов, необходимых для выполнения соответствующих работ, и на основе ведомости потребности в материально-технических ресурсах, из которой выбираются данные о материалах и их объемах, необходимых для выполнения этих работ.

При этом следует иметь в виду то обстоятельство, что интенсивность расхода любого материала (укладки в дело) зависит от очень многих факторов: сложности работы, количества исполнителей, сменности, погоды, качества инструментов и т.п.

Графики поставки и расходования материальных ресурсов приведены на листе №8 графической части дипломного проекта.

Построение графика работы строительных машин

Построение осуществляется на основе календарного плана, из которого устанавливаются сроки выполнения работ с применением соответствующих механизмов, рекомендуемых СНиП (ч. IV) или принимаемых по расчету. Затраты машинного времени принимаются по ведомости потребности в материально-технических ресурсах. Такой график необходим для заключения договоров подрядчиков с организациями, имеющими строительную технику.

Графики работы строительных машин приведены на листе №8 графической части дипломного проекта.

Определение технико-экономических показателей

календарного плана строительства объекта

Разработка календарного плана строительства любого объекта, завершается определением значений технико-экономических показателей (ТЭП), характеризующих рациональность принятых решений в сравнении с различными вариантами.

Технико-экономические показатели календарного плана строительства объекта

Таблица 7.3.3

№ п/п	Характеристика показателей	Единица измерения	Величина показателя
			по данным календ. плана	нормативная
1	Продолжительность строительства (Т)	мес.	17	19
2	Трудоемкость общая (Q)	чел.-дн.	17999	20312
3	Строительный объем	М3	17636	17636
4	Сметная стоимость общестроительных работ (С)	тыс. р.	4920	4920
5	Производительность труда	р./чел.-дн	273,3	273,3
6	Трудоемкость на 1 м. куб. строит. Объема	чел.-дн./ м. куб.	1,02	1,15

5.2 Организационно-правовой механизм управления проектом

Участники проекта - основной элемент его структуры, т. к. именно они обеспечивают реализацию его замысла.

Главный участник - заказчик - будущий владелец и пользователь результатов проекта. В качестве такового может выступать и физическое, и юридическое лицо. При этом заказчиком бывает как одна единственная организация, так и несколько, объединивших усилия, интересы и капиталы для реализации проекта и использования его результатов.

Заказчиками (застройщиками) могут быть инвесторы, а также иные физические и юридические лица, уполномоченные инвесторами осуществлять реализацию инвестиционных проектов.

Не менее важная роль принадлежит инвестору - стороне, вкладывающей средства в проект. В некоторых случаях это - одно лицо с заказчиком. Если инвестор и заказчик - не одно и то же лицо, инвестор заключает договор с заказчиком, контролирует выполнение контрактов и осуществляет расчеты с другими участниками проекта.

Инвесторами в Российской Федерации могут быть:

- органы, уполномоченные управлять государственным и

муниципальным имуществом;

- организации и предприятия, предпринимательские объединения, общественные организации и другие юридические лица всех форм собственности;

- международные организации, иностранные юридические лица;

- физические лица - граждане Российской Федерации и

иностранные граждане.

Проектно-сметную документацию разрабатывают специализированные проектные организации, обобщенно называемые Проектировщиком. При этом ответственной за выполнение всего комплекса этих работ обычно является одна организация, называемая Генеральным Проектировщиком (Генпроектировщиком).

Материально-техническое обеспечение проекта (закупки и поставки) обеспечивают организации-поставщики, которые можно объединить под названием Поставщик (или Генеральный Поставщик).

Подрядчик (Генеральный Подрядчик, Субподрядчик) - юридическое лицо, несущее ответственность за выполнение работ в соответствии с контрактом.

Этим исчерпывается круг привычных для отечественного специалиста участников проекта. В последние годы реалии рыночной экономики и методы управления проектами заставили дополнить состав участников проекта новыми лицами.

В первую очередь, это фирмы и специалисты, привлекаемые на контрактных условиях для оказания консультационных услуг другим участникам проекта по всем вопросам его реализации. Их обобщенно называют Консультантом.

Следует упомянуть еще о Лицензиаре - юридическом или физическом лице - обладателе лицензий и "ноу-хау", используемых в проекте. Лицензиар предоставляет (обычно на коммерческих условиях) право использования в проекте необходимых научно-технических достижений.

Особое место в осуществлении проекта занимает Руководитель Проекта (в принятой на Западе терминологии - Проект-менеджер, или Менеджер проекта). Это - юридическое лицо, которому Заказчик (Инвестор или другой участник проекта) делегируют полномочия по руководству работами по проекту: планированию, контролю и координации работ участников проекта. Под руководством Менеджера проекта работает Команда проекта - специфическая организационная структура, возглавляемая Руководителем проекта и создаваемая на период осуществления проекта с целью эффективного достижения его целей.



6. Охрана окружающей среды

В подготовительный период строительства должны быть выполнены работы: - по обеспечению выполнения мер пожарной безопасности в соответствии требованиями ППБ 01-93.

В период проведения строительства категорически запрещается проведение каких-либо работ, размещение техники и механизмов, материалов или отходов вне площадка строительства или на участках, не предусмотренных проектом. А также производств строительно-монтажных работ, движение машин и механизмов, складирование и хранении материалов в местах, не предусмотренных проектом организации работ, запрещается. В ходе проведения работ необходимо рационально использовать земельные ресурсы

На участках, где возможно нарушение почвенного покрова при проведении строительные работ, предусматривается снятие плодородного слоя почвы. Почвенный слой являетс ценным, медленно возобновляющимся природным ресурсом.

При ведении строительные работ, приводящих к нарушению или снижению свойств почвенного слоя, последний подлежит снятию для рекультивации нарушаемых земель, в соответствии с требованиям ГОСТ 17.4.3.03-85 "Охрана природы. Почвы. Требования к охране плодородного слоя пр производстве земляных работ". Частично снятый почвенный слой используется после завершения строительства для благоустройства территории.

При снятии, складировании и хранении плодородного слоя почвы необходим исключить воздействия негативных факторов, снижающих ее плодородие - смещение подстилающими породами, загрязнение строительным мусором, размыв поверхностны стоком. Снятый растительный грунт в дальнейшем в полном объеме используется при рекультивации нарушенных земель. Весь строительный мусор своевременно удаляется и оны проведения работ и вывозится на свалку. По окончании строительных работ проводится благоустройство территории. Для предотвращения размыва склонов от выпуска воды со строительных площадок предусматривается сооружение лотков, нагорных канав и т.д.

Мероприятия по охране окружающей среды.

Проектируемое здание не является источником загрязнения окружающей среды. В результате строительства по предварительным оценкам экологическая обстановка в прилегающем районе изменится незначительно.

Проектом генплана предусмотрены природоохранные мероприятия, снижающие вредное влияние на экологию при строительстве объекта (организованный сток поверхностных вод, срезка и складирование с последующим использованием растительного грунта, беспыльные дорожные покрытия, сбор твердых бытовых отходов).

Показатели по генеральному плану

(в границах ограды)

Площадь участка га / % 0,41 /100

Площадь застройки га / % 0,074 /18

Площадь покрытий га / % 0,246 / 60

Площадь озеленения га / % 0,089 / 22

. Описание проектных решений и мероприятий по охране окружающей среды в период строительства

При производстве строительно-монтажных работ необходимо осуществлять мероприятия и работы по охране окружающей среды.

Стоянку и заправку строительных механизмов ГСМ следует производить на специализированных площадках, не допуская их пролив и попадание на грунт.

После заправки пролитое масло и топливо должны быть немедленно удалено.

С целью исключения рассыпания грунта с кузовов автосамосвалов, рассеивания его во время движения кузова нагруженных грунтом автосамосвалов накрывать полотнищами брезента. Брезент должен надежно закрепляться к бортам.

В целях наименьшего загрязнения окружающей среды предусматривается центральная поставка растворов и бетонов специализированным транспортом.

При производстве работ принимать конструктивные и технологические меры по снижению уровня шума. Для уменьшения количества пыли дороги, особенно в сухой жаркий период периодически поливать водой. Для исключения уплотнения грунта и выноса грязи с территории строительной площадки устраиваются временные дороги из бетонных дорожных плит, на выезде со строительной площадки предусматривается пункт для мойки колес автотранспорта с замкнутой системой очистки воды. В процессе строительства образуются следующие типы отходов: вытесненный грунт (IV класс опасности); строительный мусор (IV класс опасности); бытовые отходы (IV класс опасности).

Удаление бытовых и строительных отходов выполнять в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, собирая их в закрывающиеся стальные контейнеры, исключающие загрязнение окружающей среды. По мере накопления мусор вывозят силами специализированной организации на полигоны бытовых отходов.

При производстве работ не разрешается превышение предельно допустимых концентраций вредных веществ в воздухе рабочей зоны, при этом необходимо пользоваться приборами, применяемыми для санитарно- гигиенической оценки вредных производственных факторов. Работы на территории выполнять с использованием экологически безопасных методов производства работ и средств механизации.

В целях предотвращения запыления воздуха для сброса мусора с верхних этажей предусматриваются закрытые лотки или желоба с накоплением отходов и мусора в стационар бункерах-накопителях. Бытовые и строительные отходы складируются в отдельные контейнеры. Производственные и бытовые стоки, образующиеся на строительной площадке сбрасываются в существующую канализацию, либо для их очистки устраивается пруд- источник.

Проектом предусматриваются следующие мероприятия по защите почв от загрязнения: - трубопроводы располагаются в водонепроницаемых каналах; - площадка для установки контейнеров для ТБО, а также стоянки автотранспорта и все проезды заасфальтированы; - для уменьшения загрязнения подземных вод предусматривается минимальное по времени нахождение на территории строительной площадки открытых котлованов и траншей.

При выполнении строительных работ на территории стройплощадки необходимо предусматривать мероприятия по сокращению вредного воздействия на окружающую среду. При выполнении земляных работ должно быть обеспечено удаление дождевых вод с поверхности стройплощадки.

Должен быть обеспечен безопасный проход работников к существующим зданиям проезд мусороуборочных машин к местам временного хранения отходов и проезд пожарных машин ко всем существующим зданиям на соседних участках. Автомашины, используемые для доставки строительных материалов и конструкций на место строительства, должны быть оборудованы фильтрами очистки выхлопных газов исправность которых проверяется по концентрации выхлопных газов (СО и др.) по ГОСТ 17.2.203-87 газоанализатором типа ГИАМ. Не допускается попадание на почву утечек бензина, дизельного топлива, масел, битума других жиросодержащих веществ.

При выборе методов и средств механизации при производстве работ следует соблюдать условия, обеспечивающие получение минимума отходов при выполнении технологических процессов (недопущение потерь бетона, кирпича и прочих строительных отходов, многократное использование воды при очистке внутренних поверхностей труб и их гидравлических испытаниях и т.п.).

После завершения строительства на территории должен быть убран строительный мусор, ликвидированы ненужные выемки и насыпи, засыпаны и выположены овраги, а также ыполнены работы по благоустройству территории с учетом требований проекта и СНиП 11- 9-80*.

Благоустройство территории. Выполнение работ по благоустройству территории участка, заключается в проведении ледующих мероприятий: - устройство асфальтобетонного покрытия площадок и проездов; - установка бордюрного камня вдоль проездов; - установка указателей проезда; - озеленение. Охрана воздушного бассейна района размещения объекта от загрязнения 4.1. Краткая характеристика физико-географических и климатических условий. Климат района проведения работ - умеренно-континентальный. Согласно климатическому районированию по СНиП 23-01-99 район строительства относится к III району и подрайону III Б, для которого характерны следующие природно- климатические факторы: - среднемесячная температура воздуха составляет в январе от -50

С до + 20

С, в июле от

+ 210

С до + 250С;

- среднегодовая температура + 10,30С;

- абсолютный минимум достигает зимой - 240С;

- абсолютный максимум температуры летом + 410С;

- среднегодовая сумма осадков 702 мм, распределение осадков в году, в основном равномерное, с некоторым увеличением в летнее время;

- снежный покров не устойчив, устойчивого снежного покрова не бывает в 70% случаев;

- число дней со снежным покровом 42;

- средняя высота снежного покрова за зиму колеблется от 4 до 8 см;

- максимальная - 54 см.

Район характеризуется небольшой годовой скоростью ветра (2,5 м/сек).

В течение всего года господствуют ветры восточного и западного направлений (30%), северо-восточного и юго-западного (37%).

Наибольшее число дней с сильным ветром (более 15 м/сек) составляет 39 дней.

Общие сведения о климатических условиях в районе строительства приведены в табл. 4.1.

Характеристика объекта, как источника загрязнения атмосферы

В период эксплуатации тридцати квартирного жилого дома в г. Магас имеет место отрицательного воздействия на некоторые компоненты окружающей среды, которое выражается в загрязнении воздушного бассейна выбросами вредных веществ, потреблении воды на хозяйственно-питьевые нужды, образовании отходов.

Загрязнение воздушного бассейна в районе расположения планируемого объекта происходит в результате поступления в него:

- выбросов загрязняющих веществ от бытовых индивидуальных котлов. Загрязняющие вещества: диоксид азота, оксид азота, оксид углерода;

выбросов загрязняющих веществ от автостоянки. ЗВ: Свинец и его соединения, Азот (IV) оксид (Азота диоксид), Углерод черный (Сажа), Сера диоксид, Углерод оксид, Бензин нефтяной, Керосин.

Выбросы в атмосферу, содержащие загрязняющие вещества, характеризуются объемом, интенсивностью выбросов, температурой, классом опасности, концентрацией загрязняющих веществ. Их негативное воздействие в пределах ПДВ рассматривается в зоне влияния планируемого объекта.

В соответствии с Общесоюзным нормативным документом ОНД-89 зоной влияния считается территория, на которой суммарное загрязнение атмосферы от всей совокупности источников превышает 0,05 ПДК. Зона влияния планируемого объекта определена по каждому веществу или комбинации веществ с суммирующимся вредным воздействием отдельно.

При разработке подраздела проекта по охране атмосферного воздуха виды и количество загрязняющих веществ, выбрасываемых в атмосферу проектируемым объектом, определены на основе анализа технологических процессов проектируемого объекта.

В период эксплуатации планируемого объекта выявлено 3 источника выбросов загрязняющих веществ в атмосферу: Дымовая труба котлов - источник 0001 Выхлопные трубы автотранспорта (автостоянка) - источник 6002 Источник 0001 рассматривается как источник с организованным характером выбросов. Источник 6002 рассматриваются как источники с неорганизованным характером выбросов.

После ввода в эксплуатацию объекта валовый объем выбросов в атмосферный воздух составит: 1,582814 т/год. Ген-план и ситуационный план планируемого объекта, с нанесенными источниками выбросов загрязняющих веществ в атмосферу, приведены в Приложении.

Перечень загрязняющих веществ, выбрасываемых в атмосферу планируемого объекта приведен в таблице 4.2.3. Параметры выбросов загрязняющих веществ в атмосферу для расчета ПДВ представлены в таблице 4.2.4.



7. Безопасность жизнедеятельности

Все группы помещений, размещенные в здании класса Ф1.3., имеют не один эвакуационный выход по лестницам 1 типа непосредственно наружу Ширина марша лестницы 1-го типа 1,2, 1,35 м (не менее 0,9м, см. п.6.29*) ширина марша лестниц 3-го типа 1,0м.

Проектом предусматриваются, эвакуационное освещение в коридорах холлах, вестибюле, на лестницах, служащих для эвакуации людей. В качестве указателей выхода предусматриваются светильники эвакуационного освеще ния типа ЛБО17 с автономным источником питания.

Все выходы предусмотрены на благоустраиваемую территорию жилого дома, и далее на прилегающую дорогу. Покрытие пешеходных подходов принято плиточное. Количество эвакуационных выходов соответствует тре бованиям противопожарных норм.

Все двери открываются в сторону выхода На путях эвакуации применяются негорючие отделочные материалы. Запрещается: - загромождать проходы; - размещать на путях эвакуации турникеты, раздвижные и вращающиеся две ри и другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей. Пути эвакуации из здания - см. лист АР-ППМ, с территории -ГП ППМ-2.

Здание разделено на блоки простой формы антисейсмическими швами.

Заполнение каркаса отделено от несущих конструкций зазорами не препятствующими перемещениям несущих элементов каркаса.

Здание на рассчитано на сейсмическое воздействие в 8 баллов.

Для восприятия сейсмических нагрузок в расчетную схему здания введены диафрагмы и ядра жесткости.

Для увеличения горизонтальной жесткости и, соответственно, более равномерной передачи сейсмических нагрузок на вертикальные элементы здания - плиты перекрытий приняты монолитными.

Расчет конструкций выполнен с учетом совместной работы системы сооружение-грунтовое основание. Каждая секция жилого дома оборудована пассажирским лифтом грузоподъёмностью 630 кг, с верхним (чердачным расположением машинного отделения)

- фундамент - свайный с плитным ростверком

- стены - из газобетонных блоков с облицовкой керамическим кирпичом.

- перекрытия и покрытие- монолитные железобетонные усиленные ж\б ригелями.

Наружные стены трехслойные -состоят из блоков ячеистого бетона плотностью 600кг/м3 ГОСТ 21520-89 д=0.400м, В2.5 , марка блоков по морозостойкости F35 , на растворе марки М25, #G0оштукатуренных с внутренней стороны песчано- цементным раствором плотностью 1800кг/м3

д=0.02м;внутренний слой утеплитель и облицовочного лицевого пустотного кирпича плотностью 1600кг/м3 #G0

Крыша вальмовая с деревянной стропильной системой; угол ската 25°. Кровельное покрытие - коньковой вентиляции металлопрофиль высотой волны у=35мм и толщиной кровельного композита 0.55мм. Чердачное помещение холодное. Теплоограждающий слой устраивается в покрытии. Предусмотрено устройство брандмауэров и наружной водосточной системы.

Все деревянные элементы подвергаются обработке антипиренами.

Расчет пожарных рисков не требуется, так как, в проекте выполнены

обязательные требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, и выполнены в добровольном порядке требования нормативных документов по пожарной безопасности.



Литература

1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51 - ФЗ (часть 1) (с изм. и доп.) // СЗ РФ. 1994. № 32. ст. 3301.

2. Трудовой кодекс Российской Федерации от 30 декабря 2001 г. № 197-ФЗ (с изм. и доп.) // СЗ РФ. 2002. № 1. ст. 3.

3. Жилищный Кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (с изм. и доп.) // СЗ РФ. 2005. № 1. Ст.14.

4. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. Собрание законодательства РФ, 1997, № 30, ст. 3594.

5. Методические рекомендации Госстроя РФ по процедуре подрядных торгов МДС 80-4.2000 Методические рекомендации по подготовке тендерной документации при проведении подрядных торгов, Минстрой РФ от 20 февраля 1996 г. N 6

6. МДС 80-8.2000 Методические рекомендации по разработке технической части тендерной документации и оферты претендента, утв. протоколом Межведомственной комиссии по подрядным торгам при Минстрое РФ от 17 февраля 1995 г. N 5 Распоряжение Госкомимущества РФ и Госстроя РФ от 13 апреля 1993 г. N 660-р/18-7 "Об утверждении Положения о подрядных торгах в Российской Федерации"

Нормативно-технические документы

1. СНиП 12-01-2004. Организация строительства.

2. МДС 12-46.2008. Методические рекомендации по разработке и оформлению проекта организации строительства, проекта организации работ по сносу (демонтажу), проекта производства работ. 3. К СНиП 3.01.01-85*. Пособие по разработке проектов организации строительства и проектов производства работ для жилищно-гражданского строительства.

4. СНиП 1.04.03-85 Определение продолжительности строительства.

5. К СНиП 1.04.03-85 Пособие по определению продолжительности строительства.

6. СНиП 3.01.03-84. Геодезические работы в строительстве.

7. СНиП 12-03-2001. Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования.

8. СНиП 12-04-2002. Безопасность труда в строительстве. Часть 2 Строительное производство.

9. СП 12-136-2002 Безопасность труда в строительстве. Решения по охране труда

10. СНиП 3.02.01-87. Земляные сооружения, основания и фундаменты.

11. СНиП 3.03.01-87. Несущие и ограждающие конструкции.

12. ПБ 10-382-00. Правила устройства и безопасной эксплуатации грузоподъемных кранов.

13. СП 2.2.3.1384-03. Гигиенические требования к организации строительного производства и строительных работ.

14. СНиП 3.01.04-87. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов.

Размещено на Allbest.ru

...