Проект отвода земель под строительство автомобильной дороги

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство сельского хозяйства Российской Федерации

Федеральное государственно общеобразовательное учреждение

Высшего профессионального образования

«Пермская государственная сельскохозяйственная академия

имени академика Д.Н. Прянишникова»

Факультет землеустройства и кадастра

Кафедра землеустройства

Курсовой проект по специальности: 120303 - «Городской кадастр»

«Проект отвода земель под строительство автомобильной дороги»

Выполнил студент группы Гк-41б

А.М. Мехоношина

Проверил: ассистент

Брыжко И.В.

Пермь 2011

Содержание

Введение

1. Порядок изъятия и предоставления для несельскохозяйственных нужд

1.1 Цели и задачи территориального землеустройства при образовании землепользования несельскохозяйственного назначения

1.2 Порядок отвода земель для несельскохозяйственных нужд

1.3Требования, предъявляемые к несельскохозяйственному землепользованию

1.4 Задачи, решаемые в проекте

2. Характеристика объекта проектирования

2.1 Краткая природно-экономическая характеристика объекта

2.2 Общие сведения и основные показатели хозяйственной деятельности сельхозпредприятий, из земель которых намечается отвод

2.3 Технико-экономическая характеристика объекта строительства

3. Содержание и обоснование проекта образования землепользования несельскохозяйственного назначения

3.1 Размещение объекта несельскохозяйственного назначения

3.2 Определение площади, состава угодий и ценности земель, предоставляемых для размещения и строительства несельскохозяйственного объекта

3.3 Определение параметров, состава и ценности угодий в санитарных, охранных, защитных зонах, зонах негативного влияния

3.4 Определение размера убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов

3.5 Определение размера потерь сельскохозяйственного производства

3.6 Подготовка технических условий снятия, складирования, хранения и использования ППС

3.7 Установление величины земельного налога

Заключение

Список литературы

Введение

Современное землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установление их границ на местности, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего востока Российской Федерации.

Цель курсового проекта - закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков по составлению и обоснованию проекта территориального землеустройства, связанного с образованием несельскохозяйственного землепользования.

Для выполнения курсового проекта используются следующие материалы:

1. План землепользования или сборный план в масштабе 1:25000 или 1:10000.

2. Почвенная карта и легенда к ней.

3. Задание на проектирование, которое содержит:

· Технико-экономическую характеристику объекта строительства;

· Сведения о земельном фонде сельхозпредприятия, на территории которого планируется размещение несельскохозяйственного землепользования;

· Характеристику природно-экономических условий территории, современного состояния и перспектив развития отраслей производства;

· Земельно-кадастровые материалы.

1. Порядок изъятия и предоставления для несельскохозяйственных нужд

1.1 Цели и задачи территориального землеустройства при образовании землепользования несельскохозяйственного назначения

Межхозяйственное территориальное землеустройство (МХЗ) - система мероприятий по изучению состава земель, планированием и организацией рационального использования земель и их охраны, образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства и установление их границ на местности.

Образование землепользования - процесс создания территориальной основы для организации конкретного производства, которое заключается в определении местоположения земельного участка, его площади, установлении границ и оформлении документов на право пользования землей.

Цели МХЗ:

· Создание территориальных условий для функционирования и развития производства для повышения его эффективности;

· Планомерное размещение промышленных отраслей на территории государства.

Задачи МХЗ:

· Перераспределение земельных ресурсов между отраслями экономики;

· создание территориальных условий для нормального функционирования несельскохозяйственного объекта;

· создание условий для развития сельскохозяйственного производства в зоне отвода;

· рациональное использование земельных ресурсов;

· сохранность сельскохозяйственных угодий и недопустимость потерь продуктивных угодий.

1.2 Порядок отвода земель для несельскохозяйственных нужд

Отвод земель - комплекс землеустроительных действий по становлению в натуре границ предоставленного в пользование земельного участка.

Предоставление земель осуществляется:

· без предварительного согласования места размещения объектов;

· с предварительным согласованием.

Порядок предоставления земель:

· предприятие, заинтересованное в предоставлении земельным участком обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выборе земельного участка. В заявлении указывается: назначение объекта, предполагаемое место;

· орган местного самоуправления обеспечивает выбор земельных участков, оформляются земельно-кадастровые документы, землеустроительные с учетом экологических и градостроительных условий использования территории;

· орган местного самоуправления информирует население о предстоящем предоставлении земельного участка;

· результаты выбора земельного участка оформляются актом к которому прилагается проект границ, расчеты убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов;

· орган исполнительной власти принимает решение о месте размещения объекта;

· копия решения выдается заявителю в 7-дневный срок со дня его утверждения.

Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков

1. Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

2. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

3. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами.

4. Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:

1) государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 настоящего Кодекса);

2) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы;

3) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;

4) объектами организаций федеральной службы безопасности;

5) объектами организаций федеральных органов государственной охраны;

6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;

7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;

8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;

9) воинскими и гражданскими захоронениями;

10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.

5. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:

1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 настоящей статьи;

2) из состава земель лесного фонда;

3) в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;

4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;

5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи;

6) не указанные в пункте 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований;

7) предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров;

8) предоставленные для нужд связи;

9) занятые объектами космической инфраструктуры;

10) расположенные под объектами гидротехнических сооружений;

11) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;

12) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;

13) расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;

14) в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

6. Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

7. Пункт 6 настоящей статьи не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.

8. Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

1.3 Требования, предъявляемые к несельскохозяйственному землепользованию

1. предоставление земель в таком месте, где имеются условия для функционирования несельскохозяйственных объектов с учетом интересов других отраслей.

2. соответствие площади, конфигурации природных условий целевому назначению отвода.

3. рациональное использование и охрана земельных и других природных ресурсов.

4. рациональное использование затрат на улучшение земель, сохранение ценных сельскохозяйственных угодий и устранение недостатков.

5. сохранность приоритета сельского хозяйства землевладений и землепользований.

Не допускается изъятие:

- особо ценных земель;

- земель охраняемых природных и историко-культурных объектов.

В исключительных случаях допускается:

· изъятие сельскохозяйственных угодий с кадастровой оценкой выше среднерайонного уровня;

· земель пригородных зеленых зон;

· земель научно-исследовательских и учебных заведений сельскохозяйственного и биологического профиля;

· земель занятых лесами первой группы.

1.4 Задачи, решаемые в проекте

Разработка проекта производится в порядке последовательного выполнения следующих заданий:

ь размещение несельскохозяйственного землепользования;

ь определение площади, состава и ценности земель, предоставляемых для размещения несельскохозяйственного объекта;

ь определение величины и порядка возмещения убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов;

ь определение величины потерь сельскохозяйственного производства;

ь подготовка технических условий снятия, хранения и использования почвенного плодородного слоя (ППС);

ь определение платы за землю;

ь обоснование проекта образования землепользования несельскохозяйственного назначения.

2. Характеристика объекта проектирования

2.1 Краткая природно-экономическая характеристика объекта

СХПК «Дубрава» расположен в центре Карагайского района Пермского края. Расстояние от комплекса до районного центра с. Карагай - 6 км, до железнодорожной станции Менделеево - 18 км, до областного центра - 120 км. Связь осуществляется по асфальтовой дороге республиканского значения Менделеево - Кудымкар - Гайны. Внутри хозяйства сообщение по грунтовым дорогам. Состояние их неудовлетворительное, требуется поднятие и выравнивание полотна, подсыпка гравия.

Растительность: растительность хозяйства относится к лесной зоне, к району южно-таежных пихтово-еловых лесов с примесью мелколиственных пород и липой в древесном ярусе. Залесенность территории значительна и составляет 39,8%. На осветленных и изреженных участках леса хорошо развит травяной покров, но кормовое достоинство снижается из-за большого участия малопоедаемого разнотравья. Естественная травянистая растительность представлена материковыми пойменными лугами и нормальными суходолами. Суходольные луга мелкозлаковые разнотравные и разнотравно-мелкозлаковые расположены на водоразделах и пологих склонах. Пастбища преимущественно расположены на низинных лугах с разнотравно-мелкозлаковым типом растительности. Растительность пойменных лугов приурочена к пойме реки Обва с хорошим травостоем разнотравно-бобово-крупнозлаковых ассоциаций.

Климат: территория хозяйства расположена в центральной агроклиматической зоне. Климат умеренно-континентальный и характеризует значительные колебания температур в течении года. Сумма положительных температур свыше +10 ^ОС равна 1757 ^ОС, продолжительность безморозного периода 116 дней. Среднегодовое количество осадков - 517 мм, в том числе за вегетативный период 219 мм. Самое обильное выпадение осадков приходится на летний период.

Рельеф: основная часть землепользования совхоза расположена на водораздельной территории и меньше в пойме реки Обва. Водораздельная часть изрезана логами и балками, поэтому представляет чередование платообразных равнин со склонами различной крутизны и направления, местами расположены замкнутые понижения с временно-избыточным увлажнением, где формируются глееватые почвы. На склонах встречаются процессы водной эрозии.

Гидрология и гидрография: гидрография хозяйства представлена реками Обва, Язьва, Иваньковка, Чудырья и сетью впадающих в них ручьев.

Почвы: почвенный покров хозяйства характеризуется значительным разнообразием, преобладают почвы дерново-подзолистого типа - 64,6%, из них дерново-мелкоподзолистых - 44,7%. На втором месте по распределению стоят пойменные почвы -19,8%. Почвы овражно-балочного комплекса занимают 13,1% и прочие 2,5%. По механическому составу в основном тяжелосуглинистые 150,1% и среднесуглинистые 22,3%. Почвы малогумусны и имеют высокую кислотность и неравномерную обеспеченность подвижными соединениями фосфора и калия. Характеристика почв СХПК «Дубрава» представлена в таблице 1.

Таблица 1 - Характеристика почв СХПК «Дубрава» Карагайского района

№ на плане	Шифр почвенной разновидности	Название почвы	ББ	МС, ППС, см
1	ППТЭ1	Дерново-слабопдзолистая,тяжелосуглинистая	45	48
2	ППТЭ1	Дерново-слабоподзолистая слабо смытая, тяжелосуглинистая	45	50
3	ППТП	Дерново-мелкоподзолистая, тяжелосуглинистая	34	32
4	ППТП	Дерново-мелкоподзолистая, слабосмытая, тяжелосуглинистая	30	33
5	ППСП	Дерново-мелкоподзолистая, среднесуглинистая	41	44
6	ППУАД	Дерново-мелкоподзолистая,супесчаная	19	29
7	ППТП	Дерново-неглубокоподзолистая, тяжелосуглинистая	23	28
8	ДКТЭ5	Дерново- карбонатная, тяжелосуглинистая	36	39
9	ДКВГЭ5	Дерново- карбонатная, выщелоченная, глинистая	32	42
10	Д2ТД	Дерново-поверхностно-глееватая, тяжелосуглинистая	24	30
11	АДТА	Аллювиальная дерновая, тяжелосуглинистая	36	39
12	АДСА	Аллювиальная дерновая, среднесуглинистая	36	38
13	АТАНТ	Аллювиальная дерновая, суглинистая	36	38
14	АбИПГ	Аллювиальная болотная, иловато-торфянная	40	45
15	Аб	Аллювиальная болотная, иловато-перегнойно-глееватая	50	52
16	Абнтг	Аллювиальная болотная, иловато-торфяно-глееватая	39	40
17	ОБ	Почвы овражно-балочного комплекса, глинистые	22	20

2.2 Общие сведения и основные показатели хозяйственной деятельности сельхозпредприятий, из земель которых намечается отвод

Землепользование хозяйства состоит из одного массива, не компактно вытянуто с северо-запада на юго-восток. Общая площадь хозяйства 6586 га, в том числе сельскохозяйственных угодий - 3601 га, из них пашни - 2336 га (35,47%), сенокосов - 1122 га(17,04%), пастбищ 143 га (2,17%). Леса занимают в хозяйстве 2622 га. Приусадебные участки колхозников, рабочих и служащих, а также других граждан занимают 45 га, таким образом, средний размер одного участка 0,5 га.

Распределение земель по категориям приводится в экспликации (таблица 2).

Таблица 2 - Экспликация земель

	Наименование угодий	Площадь, га
1	Общая площадь закрепленных земель	6586
2	Пашни - всего	2336
3	Многолетних насаждений - всего	-
4	Сенокосов - всего	1122
	В том числе: орошаемых	417
	улучшенных	600
	на осушенных землях	162
5	Пастбищ - всего	143
	В том числе: культурных	2
6	Итого сельскохозяйственных угодий	3601
	В том числе: орошаемых	417
	на осушенных площадях	162
7	Приусадебных земель - всего	45
8	Древесно-кустарниковых насаждений - всего	2622
9	Болот - всего	188
	В том числе: низинных	61
10	Под водой - всего	19
11	Под дорогами, прогонами, просеками	34
12	Под общественными дворами, улицами и площадями	65
13	Прочих земель - всего	10
	В том числе: песков	3

2.3 Технико-экономическая характеристика объекта строительства

Общая протяженность автомобильной дороги, а также ее протяженность в пределах отдельных сельскохозяйственных угодий устанавливается графически на плане.

Ширина полос земель, отводимых в постоянное и временное пользование, устанавливается по нормам отвода земель для автомобильных дорог.

Во временное пользование сроком на 3 года предоставляются полосы, занимаемые отвалами и резервами, которые по окончанию работы должны быть приведены в состояние, пригодное для использования в сельском хозяйстве.

Таблица 3 - Техническая характеристика объекта строительства.

Наименование угодий	Ширина полосы отвода, дорога 4 категории
	Постоянный отвод	Временный отвод
1	2	3
Пашня	21	13
Кормовые угодья	24	14
Не с/х земли	34	20

Таблица 4 - Урожайность зерновых за последние 5 лет в ц/га.

№ п/п	Урожайность пшеницы ц/га
1	2
1	18,0
2	13,6
3	14,0
4	15,1
5	17,0

Таблица 5 - Закупочная цена и себестоимость ее производства.

Закупочная цена тыс.руб./ц	58
Себестоимость тыс.руб./ц	38

Таблица 6 - Выписка из акта комиссии районной администрации об оценке отчуждаемых зданий и сооружений.

Наименование	Количество/сметная стоимость тыс.руб.
1	2
Сарай для с/х инвентаря	2/311

3. Содержание и обоснование проекта образования землепользования несельскохозяйственного назначения

3.1 Размещение объекта несельскохозяйственного назначения

Исходные материалы:

- план землепользования (землевладения) сельскохозяйственного предприятия в масштабе 1:25000 или 1:10000;

- генеральный план (схема размещения) несельскохозяйственного объекта;

- техническая характеристика объекта строительства;

- рекомендации по установлению и устранению отрицательных последствий размещения объекта строительства.

3.2 Определение площади, состава угодий и ценности земель, предоставляемых для размещения и строительства несельскохозяйственного объекта

Исходные материалы:

- земельно-учетные данные землепользования - объекта землеустройства;

- нормы отвода земель;

- размеры предоставляемых земельных участков;

- проектный план;

- почвенная карта;

- материалы бонитировки почв.

Определение площади и состава угодий земель, предоставляемых в бессрочное пользование под автомобильные дороги.

Для размещения строящихся объектов отводятся земли в собственность, бессрочное пользование, долгосрочную аренду (речь идет о земельных участках, предоставляемых несельскохозяйственным субъектам непосредственно для осуществления их основной деятельности в течении неограниченного срока и занимаемых капитальными сооружениями). Кроме того, на период строительства предоставляются дополнительные земельные площади для осуществления строительно-монтажных работ, размещения механизмов, оборудования и материалов во временное пользование (аренду или иное срочное пользование). Для линейных сооружений площадь отвода рассчитывается на основании рекомендуемых норм отвода земель. Площадь постоянного отвода, необходимая для размещения линейного объекта, определяется по следующей формуле:

(1)

где: Р_Б - площадь земель, изымаемых в бессрочное пользование для строительства линейного сооружения, га;

Ш_i - рекомендуемая ширина полосы отвода на i-том участке земельных угодий, м;

Д_i - протяженность i-ого участка отвода, м;

П - число участков по видам угодий.

Определим площадь постоянного отвода для леса:

га

Число участков, вид угодий и протяженность полосы отвода определяются на основном проектном плане. Ширина полосы отвода дается в задании на проектирование. Расчеты оформляются в 6 таблице.

Таблица 7 - Расчет площади земель, предоставляемых для строительства автомобильной дороги

Наименование с/х землевладения	Номера земельных участков	Вид изымаемых угодий	Изъятие земель в бессрочное пользование	Изъятие земель во временное пользование (на период строительства)
			Ширина полосы отвода, м	Протяжен-ность участка, м	Площадь изымаемых земель, га	В том числе по видам угодий	Ширина полосы отвода, м	Протяженность участка, м	Площадь изымаемых земель, га	В том числе по видам угодий
						пашня	сенокос	пастбище	прочее				пашня	сенокос	пастбище	прочее
	2	3	4	5	6	7		9	10	11	12	13	14	15	16	17
	1 вариант
	1	лес	34	125	0,42				0,42	20	125	0,25				0,25
	2	пашня	21	625	1,31	1,31				13	625	0,81	0,81
	3	пастбище	24	125	0,30			0,30		14	125	0,18			0,18
	4	пашня	21	500	1,05	1,05				13	500	0,65	0,65
	5	пастбище	24	175	0,42			0,42		14	175	0,24			0,24
	6	пашня	21	200	0,42	0,42				13	200	0,26	0,26
	7	лес	34	200	0,68				0,68	20	200	0,40				0,40
	8	пашня	21	225	0,47	0,47				13	225	0,29	0,29
	9	лес	34	175	0,60				0,60	20	175	0,35				0,35
	10	пашня	21	700	1,47	1,47				13	700	0,91	0,91
	11	лес	34	3350	11,39				11,39	20	3350	6,70				6,70
	12	пашня	21	300	0,63	0,63		0,72	13,09	13	300	0,39	0,39
	Итого:			6700	19,16	5,35		0,72	9,63		6700	11,43	3,31		0,42	7,20
	2 вариант
	1	лес	34	425	1,44				1,44	20	425	0,85				0,85
	2	сенокос	24	1450	3,48		3,48			14	1450	2,03		2,03
	3	лес	34	3500	11,90				11,90	20	3500	7,00				7,00
	4	дорога	34	50	0,17				0,17	20	50	0,10				0,10
	5	лес	34	1950	6,63				6,63	20	1950	3,90				3,90
	Итого:			7375	23,62		3,48		20,14		7375	13,88		2,03		11,85

3.3 Определение параметров, состава и ценности угодий в санитарных, охранных, защитных зонах, зонах негативного влияния

Составление проектной экспликации земель, предоставляемых для размещения объекта несельскохозяйственного значения.

В проектную экспликацию (таблица 7) заносятся площади, изымаемые в бессрочное пользование. Проектная экспликация заполняется по каждому землевладению (землепользованию), из земель, которых происходит изъятие, административному району и в целом по объекту.

Таблица 8 - Проектная экспликация земель, предоставляемых для строительства несельскохозяйственного объекта.

Наименование с/х землевладения	Общая площадь, га	в том числе
		Пашня	сенокосы	пастбища	не с/х земли
			Всего	из них улучшеных	всего	из них улучшеных
2	3	4	5	6	7	8	9
СХПК «Дубрава»	I вариант
бессрочное	19,16	5,35	-	-	0,72	-	13,09
СХПК «Дубрава»	II вариант
бессрочное	23,62	-	3,48	-	-	-	20,14

Определение ценности земель, предоставляемых для строительства автомобильной дороги.

Определение ценности изымаемых земель основывается на относительной их пригодности по естественному плодородию для возделывания сельскохозяйственных культур. Относительная оценка плодородия производится в баллах бонитета для каждой почвенной разновидности. Поэтому для выполнения этого задания необходимо на почвенной карте землеустраиваемого объекта определить площадь каждой почвенной разновидности в границах отвода.

По бонитировочной шкале устанавливается балл бонитете каждой почвенной разновидности. Расчеты данные заносятся в таблицу 8 и 9 в зависимости от вида объекта. Средний балл бонитета определяется в целом по отводу (участку) в пределах каждого хозяйства.

Определение площади и состава угодий в зонах негативного влияния несельскохозяйственных объектов.

Ширина зон негативно влияния устанавливается исходя из рекомендаций, указанных в задании на проектирование. Протяженность зон определяется на проектном плане. Расчет площади производится в таблице 8. Аналогично определяется площадь и состав угодий в санитарных, защитных зонах, охранных, а также в зонах ограничения прав пользователей земли.

Таблица 9 - Определение ценности земель, предоставляемых для строительства линейных сооружений.

Номера земельных участков	Шифр почвенного контура	Балл бонитета	Вид изымаемых угодий	Расчет площади земель, изымаемых под линейные сооружения	Группировка площади по баллам бонитета, га
				Ширина полосы отвода в пределах почвенного контура, м	Протяженность почвенного контура, м	Площадь почвенного контура в пределах полосы отвода, га	До 25	26-31	32-37	38-45	46-51
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1 вариант. Изъятие земель в бессрочное пользование.
1	ОБ	22	пашня	21	50	0,10		0,10
2	ПпСП	41	пашня	21	550	1,16					1,16
3	ОБ	22	пашня	21	25	0,05		0,05
4	ОБ	22	пастбище	24	125	0,30		0,30
5	ПпСП	41	пашня	21	500	1,05					1,05
6	ОБ	22	пастбище	24	175	0,43		0,43
7	ОБ	22	пашня	21	50	0,10		0,10
8	ПпСП	41	пашня	21	150	0,32					0,32
9	ОБ	22	пашня	21	50	0,10		0,10
10	ПпТЭ1	45	пашня	21	125	0,26					0,26
11	ОБ	22	пашня	21	100	0,21		0,21
12	ПпТЭ1	45	пашня	21	400	0,84					0,84
13	ПпСП	41	пашня	21	225	0,47					0,47
14	ПпТП	34	пашня	21	25	0,05			0,05
15	ПпТП	30	пашня	21	300	0,63			0,63
Итого в бессрочное пользование:			2850	6,07	-	1,29	0,68	-	4,10
1 вариант. Изъятие земель во временное пользование (на период строительства).
1	ОБ	22	пашня	13	50	0,06		0,06
2	ПпСП	41	пашня	13	550	0,72					0,72
3	ОБ	22	пашня	13	25	0,03		0,03
4	ОБ	22	пастбище	14	125	0,19		0,19
5	ПпСП	41	пашня	13	500	0,65					0,65
6	ОБ	22	пастбище	14	175	0,24		0,24
7	ОБ	22	пашня	13	50	0,06		0,06
8	ПпСП	41	пашня	13	150	0,20					0,20
9	ОБ	22	пашня	13	50	0,06		0,06
10	ПпТЭ1	45	пашня	13	125	0,16					0,16
11	ОБ	22	пашня	13	100	0,13		0,13
12	ПпТЭ1	45	пашня	13	400	0,52					0,52
13	ПпСП	41	пашня	13	225	0,29					0,29
14	ПпТП	34	пашня	13	25	0,03			0,03
15	ПпТП	30	пашня	13	300	0,39			0,39
Итого во временное пользование:			2850	3,73	-	0,77	0,42	-	2,54
2 вариант. Изъятие земель в бессрочное пользование.
1	Аб	50	сенокос	24	400	0,96					0,96
2	АДТА	36	сенокос	24	750	1,80				1,80
3	АДСА	36	сенокос	24	225	0,54				0,54
4	Абипг	40	сенокос	24	75	0,18				0,18
Итого в бессрочное пользование:			1450	3,48	-	-	-	2,52	0,96
2 вариант. Изъятие земель во временное пользование (на период строительства).
1	Аб	50	сенокос	14	400	0,56					0,56
2	АДТА	36	сенокос	14	750	1,05				1,05
3	АДСА	36	сенокос	14	225	0,32				0,32
4	Абипг	40	сенокос	14	75	0,10				0,10
Итого во временное пользование:			2775	2,03	-	-	-	1,47	0,56

Таблица 10 - Расчет площади земель в зонах негативного влияния несельскохозяйственных объектов.

Наименование с/х землевладения	Наименование угодий в зоне влияния	Параметры зоны для линейных объектов	Площадь зоны влияния нес/х объектов, га	В том числе по видам угодий
				Пашня	Сенокос	Пастбище	Прочие
		Ширина зоны, м	Длина, м
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1 вариант СХПК «Дубрава»	лес	50	125	1,25				1,25
	пашня		625	6,25	6,25
	пастбище		125	1,25			1,25
	пашня		500	5,00	5,00
	пастбище		175	1,75			1,75
	пашня		200	2,00			2,00
	лес		200	2,00				2,00
	пашня		225	2,25	2,25
	лес		175	1,75				1,75
	пашня		700	7,00	7,00
	лес		3350	33,50				33,50
	пашня		300	3,00	3,00
	Итого:		6700	67,00	23,50	-	5,00	38,50
2 вариант СХПК «Дубрава»	лес	50	425	4,30				4,30
	сенокос		1450	14,50		14,50
	лес		3500	35,00				35,00
	дорога		50	0,50				0,50
	лес		1950	19,50				19,50
	Итого:		7375	73,80	-	14,50	-	59,30

3.4 Определение размера убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов

Исходные материалы: строительство дорога землепользование

- площадь и кадастровая оценка изымаемых и временно занимаемых сельскохозяйственных угодий;

- справка об отчуждении зданий, строений и сооружений, многолетних насаждений, посевов сельскохозяйственных культур;

- справка о размерах и стоимости незавершенного производства;

- сведения о хозяйственно-экономической деятельности сельскохозяйственного предприятия;

- необходимые нормативные материалы.

Возмещение убытков собственников земли, землепользователей, землевладельцев, арендаторов.

В соответствие с земельным законодательством России при образовании землепользований несельскохозяйственного назначения подлежат возмещению убытки, причиненные обладателям прав на земельные участки изъятием или временным занятием земель, ограничением прав на землю, ухудшением качества земель.

Убытки определяются путем сложения:

- реального ущерба;

- упущенной выгоды;

- убытков, которые несут обладатели прав на земельные участки в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами.

Возмещение убытков осуществляется за счет средств соответствующих бюджетов или лицами. В пользу которых изымаются земельные участки или ограничиваются права на них, а также лицами, деятельность которых вызывает необходимость установления зон специального назначения и влечет за собой ограничение прав собственников земельных участков, землеполь...