Проект отвода земель под строительство автомобильной дороги

Площадь отвала рассчитывается по следующей формуле:

(12)

Где: П - площадь отвала, м²;

V - объем плодородного слоя почвы, м³;

Н - высота отвала, м;

К_з - коэффициент заполнения отвала.

Размещение отвалов ППС производится по внешней линии полосы временного отвода. Решение задачи определения количества и местоположения отвалов ППС с площади постоянного отвода целесообразно увязывать с местоположением участков землевания или рекультивации для минимизации расходов на транспортировку ППС.

м²

Результаты расчетов заносятся в таблицу 22.

Таблица 22 - Расчет площади отвалов ППС

Определение направления использования снимаемого ППС, установление местоположения и площади рекультивируемых или улучшаемых землеванием участков, установление мощности наносимого ППС

Определение направления использования снимаемого плодородного слоя с площади постоянного отвода устанавливается по условиям хозяйственной и экологической целесообразности, наличия и расположения нарушенных земель и малопродуктивных сельскохозяйственных угодий. Важными условиями выбора участка землевания являются: местоположение, площадь, конфигурация, мощность ППС, расстояние от участка до отвалов ППС, дефицит или избыток данного вида угодий с учетом специализации хозяйства, величина инвестиций на производство работ и освоение участков, возможные сроки улучшения и включения улучшенного участка в хозяйственный оборот. Необходимо по возможности стремится к минимальному количеству улучшаемых участков, что облегчает организацию работы по улучшению и освоению земель, концентрацию капитальных вложений и техники.

При определении площади рекультивации необходимости исходить из объемов ППС и возможной мощности наносимого плодородного слоя, которая не должна превышать 25-30см. следует иметь ввиду, что мощность плодородного слоя почвы с учетом последующих усадок и планировок должна на 10-15см превышать принятую для зоны максимальную глубину основной обработки почвы, что учитывается при определении возможной площади землевания.

В этом случае площадь рекультивации или землевания определяется как частное от деления объема ППС в неразрыхленном состоянии (без учета коэффициента разрыхления) на мощность наносимого плодородного слоя почвы:

(13)

Где: Р_з - площадь участка землевания, га;

V - объем наносимой плодородного слоя почвы, м³;

m - мощность наносимого плодородного слоя почвы, м.

наиболее целесообразно использовать ППС с площади постоянного отвода для землевания малопродуктивных участков пашни, сенокосов и пастбищ. Для обоснования площади землевания по выбранному виду угодий необходимо определить мощность наносимого плодородного слоя. По условиям экономической эффективности следует стремиться к тому, чтобы высота наносимого ППС превышала 10см, однако необходимо учитывать, что фактическая мощность наносимого ППС определяется условиями участка.

Следует иметь ввиду, что в качестве эталона можно использовать и лучшие почвы по данному виду угодий; в этом случае суммарная мощность участка землевания не должна превышать мощность ППС эталона. По условиям технологии и срокам проведения полевых агротехнических работ нужно стремиться к созданию однородного почвенного фона на всем контуре.

Результаты определения площади землевания и мощности наносимого плодородного почвенного слоя заносятся в таблицу 23.

Таблица 23 - Определение площади землевания и мощности наносимого ППС.

3.7 Установление величины земельного налога

Определение платы за земли сельскохозяйственного назначения

Земельный налог на земли сельскохозяйственного назначения или земли в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах устанавливается в размере 0,3% кадастровой стоимости земельных участков.

Кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий, в свою очередь, может дифференцироваться в зависимости от состава угодий, их качества и местоположения (дается в задании на проектирование).

Размер земельного налога определяется по формуле:

(14)

Где: Н_с - налог на земли сельскохозяйственного назначения, руб.;

Р_с - площадь сельскохозяйственных угодий, изымаемых для несельскохозяйственных нужд, га;

К_с - кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения, руб./га.;

С_н - налоговая ставка, %.

Таблица 24 - Определение платы за земли сельскохозяйственного назначения (до отвода)

Определение платы за земли несельскохозяйственного назначения.

Налог на земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения устанавливается в размере 1,5% кадастровой стоимости земельных участков, признаваемых объектом налогообложения.

Земельный налог можно определить по формуле:

(15)

Где: Н_П - налог за земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения, руб.;

Р_П - площадь несельскохозяйственного объекта, га;

К_П - кадастровая стоимость земель промышленности (производится в задании на проектирование), руб./га;

С_Н - налоговая ставка, %.

Таблица 25 - Определение платы за земли несельскохозяйственного назначения (после отвода).

Обоснование проекта образования землепользования несельскохозяйственного назначения.

При выборе участков под объекты несельскохозяйственного назначения в землеустроительном проекте рассматриваются несколько вариантов их размещения. Лучший вариант выбирается на основании сравнения комплекса технико-экономических показателей (таблица 26).

Таблица 26 - показатели обоснования проекта.

Вывод: В результате проведенных расчетов 2 вариант является наиболее экономически выгодным, потому что под строительство автомобильной дороги не изымается пашня, объем снимаемого почвенно-плодородного слоя является наиболее приемлемым и меньшим на 14328,10 м³ для снятия его с земель сельскохозяйственного назначения. Затраты на возмещение потерь сельскохозяйственного производства меньше на 512,35 тыс.руб.

Заключение

В ходе выполнения курсового проекта были получены следующие результаты. Общая площадь автомобильной дороги составляет - 37,50 га на период строительства автомобильной дороги выделяются земли в постоянное пользование площадью 23,62 га, во временное пользование - 13,88 га. С полосы постоянного отвода предусматривается снятие ППС, который будет в дальнейшем использоваться для землевания сенокоса, снятый ППС с полосы временного отвода будет использован для рекультивации нарушенных земель. В связи с переводом земель из категории сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности, транспорта, связи и иного назначения возникают убытки собственников земли и потери сельскохозяйственного производства. Общая сумма убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов составила 20649,90 тыс.руб. Убытки возмещают те предприятия, организации, учреждения и граждане, которым отводятся земельные участки в постоянное, либо временное пользование. Возмещают убытки те субъекты, деятельность которых вызывает ухудшения качества прилегающих земель и сопровождается ограничением прав собственников земли, землевладельцев, землепользователей, а также с возникновением неудобств в использовании земель. Убытки возмещаются тем землевладельцам, землепользователям, которым они нанесены.

Земельный налог до изъятия составлял 259,58 тыс. руб. в год - этот налог был начислен на земли сельскохозяйственного назначения, а после изъятия земель и перевода их в категорию земель промышленности, транспорта и иного назначения сумма земельного налога составила 1297,90 тыс. руб. в год.

Средства, поступившие от уплаты налога, используются на финансирование мероприятий по землеустройству, ведению земельного кадастра, мониторинга, охране земель и повышения их плодородия, освоению новых земель на компенсацию затрат пользователей на эти цели.

При анализе всех расчетов наиболее выгодным и экономичным получается вариант автомобильной дороги №2, поэтому мы выбираем его.

Список литературы

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001г. №136-ФЗ//Российская газета. - 2001. - 30 октября.

2. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000г. №117-ФЗ с изм. и доп. на 16.05.2007г.

3. Закон Российской Федерации «О землеустройстве» от 18 июня 2000г. №78-ФЗ//Российская газета. - 2001. - 23 июня.

4. Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц» от 7 мая 2003г. №262// Российская газета. - 2003. - 17 мая.

5. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Положения о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства» от 28 января 1993г.№77. - М., 1993.

6. Волков С.Н. Землеустройство. Т.З. Землеустроительное проектирование. Межхозяйственное (территориальное) землеустройство. - М.:Колос,2002. - 384с.

7. Брыжко В.Г. Образование землепользования несельскохозяйственного назначения: Методические указания к курсовому проекту. - Пермь: ФГОУ ВПО «Пермская ГСХА», 2007. - 51с.

Размещено на Allbest.ru