Анализ деятельности строительных компаний по внедрению энергосберегающих технологий

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

строительный энергосберегающий технология многоквартирный

Введение

1. Завершающий этап строительства МКД

1.1 Понятие и характеристика строительных компаний

1.2 Состав работ по завершающему этапу строительства МКД

1.3 Правовое регулирование деятельности строительных компаний и строительных сообществ СРО

2. Разработка предложений по внедрению энергосберегающих технологий и оборудования на завершающем этапе строительства многоквартирного дома в ООО «Стройсервис»

2.1 Основные положения ООО «Стройсервис»

2.2 Энергосберегающие технологии

2.3 Разработка предложений по внедрению энергосберегающих технологий и оборудования МКД

Заключение

Список источников и литературы

Введение

Очень важным направлением социально-экономических преобразований в стране является реформирование и развитие жилищно-коммунальной сферы, создающей необходимые условия для жизнедеятельности человека. Главными задачами являются возможность человека не переплачивать за предоставляемые ему услуги, если при строительстве дома задуматься об экономии потребления электроэнергии, воды и тепла в доме то можно существенно снизить эксплуатационные затраты на содержание и обслуживание жилого фонда не потеряв при этом в качестве.

Актуальность работы заключается в том, что в России уровень развития системы домостроительства ещё не очень хорош. В домах ставят обычные лампы накаливания, которые поглощают много электричества, слабые радиаторы, которые не способны в полной мере отапливать дом и краны, которые не позволяют экономить потребление воды. Проблема установки этих систем в многоквартирных домов заключается в дефиците денежных средств, слабой материально-технической базе, недостаточной квалификации кадров, отсутствии продуманной жилищно-коммунальной политики в сфере энергосберегающих технологий, недостаточной проработанности нормативно-правовых аспектов деятельности строящих организаций, что в значительной степени влияет на снижении качества жизни населения. В связи с этим система строительства жилищного фонда нуждается в совершенствовании, так как жилищно-коммунальная проблема остается одной из самых острых социальных проблем в стране и так как сейчас очень много строящегося жилья эти проблемы проще устранять на этапе строительства.

Цель работы - проанализировать деятельность строительных компаний и обосновать необходимость внедрения энергосберегающих технологий и оборудования на этапе отделочных работ при строительстве многоквартирного дома на примере ООО «Стройсервис».

Для достижения цели были поставлены следующие задачи:

1) Рассмотреть понятие и основные характеристики строительных компаний в сфере жилищно-коммунального хозяйства;

2) Изучить состав работ по завершающему этапу строительства МКД;

3) Определить нормативную правовую базу, регулирующую деятельность строительных компаний;

4) Охарактеризовать основные положения и деятельность ООО «Стройсервис»;

5) Рассмотреть энергосберегающие технологии и оборудование, их целесообразность применения;

6) Разработка предложений по внедрению энергосберегающих технологий и оборудования МКД.

Объект исследования - строительная компания, осуществляющая строительство с отделкой под ключ многоквартирных жилых домов.

Предметом исследования является применение энергосберегающих технологий и оборудования на завершающем этапе строительства.

Теоретической основой исследования послужили научные труды отечественных ученых и авторов, законодательные и нормативные правовые акты, методические указания и пособия, статьи и журналы.

При написании работы применялась следующая совокупность методов: наблюдение, анализ документов, метод обработки информации и анализа данных, метод расчетов, экономический анализ, сравнительный метод.

Практическая значимость работы заключается в том, что предложенное оборудование приведёт к энергоэффективности здания возможно внедрить в деятельность ООО «Стройсервис», и с помощью этого решить ряд проблем, возникающих при обслуживании собственников многоквартирных жилых домов.

Работа включает в себя введение, две главы, заключение, список литературы и приложения. Для написания работы использовалось 50 источников литературы. В качестве иллюстративного материала использовано 6 таблиц, 3 рисунка.

1. Завершающий этап строительства МКД

Завершающим этапом строительства можно назвать отделочные работы.

Внутренние отделочные работы. Можно разделить на черновые и финишные, зачастую застройщики реализуют квартиры с черновой отделкой, предоставляя возможность новым владельцам самостоятельно приводить квартиру в жилое состояние, что требует значительных затрат времени и средств.

Наружная отделка фасада и проведение ремонтных работ во всех общественных помещениях. Если квартира может быть продана после проведения черновых отделочных работ, то в холле, подъезде, на лестницах, общей кровле и других помещениях общего пользования все отделочные работы должны быть полностью завершены.

Отделочные работы в строительстве выполняют с целью придания поверхностям конструкций зданий или сооружений защитных и декоративных свойств. Выполняют отделочные работы во время или после монтажа здания (сооружения) или в процессе изготовления конструкции в заводских условиях. Великовский, Л.Б. Жилые здания. Ремонт МКД / Л.Б. Великовский, А.С. Ильяшев, Т.Г. Маклакова. -Москва, 2012.-239 с.

Отделочные работы делят на две группы:

Собственно отделочные -- устройство защитно-декоративных покрытий на поверхности конструкций и оборудования здания. К ним относятся штукатурные работы (покрытие раствором), облицовочные (покрытие готовыми изделиями), малярные (покрытие лакокрасочными материалами и пастами) и обойные (оклеивание обоями и пленками);

Отделочно-монтажные -- сборка элементов здания, которые одновременно выполняют конструктивную функцию и функцию отделочного покрытия. К ним относятся: устройство сборных каркасно-обшивных и других перегородок и встроенной мебели с облицовкой крупноразмерными листовыми, плитными материалами, изделиями полной или высокой заводской готовности; светопропускающих стен и перегородок из стеклоблоков и профильного стекла; полов из паркетной доски, щитового паркета, древесностружечных, древесноволокнистых плит и других крупноразмерных изделий; подвесных потолков из конструкционных, декоративно-акустических и светорассеивающих плит, листов и рулонных материалов; заполнение световых проемов (окон, дверей, фрамуг, витрин, витражей, фонарей) листовым оконным, витринным, зеркальным и декоративным стеклом; монтаж фасадных панелей с полной заводской отделкой; устройство ограждений балконов и лоджий офактуренными бетонными, асбестоцементными плитами, алюминиевыми и другими изделиями. Ефимов Б.А. Материаловедение отделочные работы/Б.А. Ефимов, О.В. Кульков В.А. Смирнов.-4-е изд. - М.: Академия, 2014г. -368 с.

В результате выполнения отделочно-монтажных работ получают конструкции, практически не требующие отделочного покрытия.

1.1 Понятие и характеристика строительных компаний

Строительные услуги - это чрезвычайно широкий вид деятельности, к которому относится непосредственно строительство, производство, проектирование, согласование работы с официальными инстанциями, реконструкция объектов и многое другое. Наиболее оптимальным видом организации строительных работ на сегодняшний день по праву считается генподряд. Но зачастую генподрядчик является лишь посредником в организации всего спектра работ на объекте. Рощина, С.И. Эксплуатация, ремонт и обслуживание зданий и сооружений: учеб. пособие / С.И. Рощина, В.И. Воронов, В.Ю. Щуков. -М.: Изд-во ВлГУ, 2015. - 108с.

В целях государственного регулирования экономическим развитием народного хозяйства, сбора и систематизации информации все производства и сферы деятельности группируются по отраслям по принципу участия в той или иной сфере деятельности. Разработан единый классификатор отраслей народного хозяйства (ОКОНХ). Критерием отнесения организаций и предприятий к той или иной отрасли (виду деятельности) является максимальная доля выручки от данного вида деятельности в их общей выручке.

Одной из крупнейших отраслей является строительство. Строительство как отрасль народного хозяйства обеспечивает расширенное воспроизводство производственных мощностей и основных фондов для всего народного хозяйства. Оно вместе с машиностроением создает для организаций любых отраслей народного хозяйства основные фонды. Результатом или продукцией строительства являются здания и сооружения различного функционального назначения.

Очень часто в литературе встречается термин капитальное строительство. Его трактуют не как сферу деятельности, а как процесс создания основных фондов -- зданий и сооружений конкретного функционального назначения.

В отличие от отрасли “строительство” есть понятие строительный комплекс (СК).

Вся экономика страны рассматривается как сложная система -- единый народно-хозяйственный комплекс (ЕНХК), состоящий из более простых комплексов.

Строительный комплекс -- важнейшая составная часть ЕНХК. Он представляет собой совокупность отраслей, производств и организаций, характеризующуюся тесными и устойчивыми экономическими, организационными, техническими и технологическими связями в получении конечного результата -- обеспечении воспроизводства основных фондов народного хозяйства. Болгов, И.В. Техническая эксплуатация зданий и инженерного оборудования жилищно-коммунального хозяйства / И.В. Болгов, А. П. Агарков. - Москва: Издательский центр «Академия», 2010. - 208 с.

Строительный комплекс охватывает все организации и предприятия, так или иначе участвующие в выпуске строительной продукции или обеспечивающие нормальный процесс капитального строительства. Термин “строительный комплекс” наряду с внутриотраслевыми связями учитывает наличие межотраслевых связей, возникающих при создании основных фондов как производственного, так и непроизводственного назначения.

В результате деятельности организаций строительного комплекса создается определенная продукция. Продукция строительства как отрасли -- это подготовленные к вводу в действие и принятые в установленном порядке новые или реконструированные производственные мощности, здания, сооружения и объекты непроизводственного назначения. В отличие от “продукции строительства” есть понятие “продукция строительного производства”. Оно характеризует прямой полезный результат производственной деятельности отдельных строительных организаций (предприятий). Костецкий, Н.С. Условия модернизации жилищного фонда / Н. С. Костецкий, В.А. Федотов. - М.: ТПВ, 2010. - 242 с.

Конкретными видами продукции строительного производства и строительной продукции являются: предприятия (“под ключ”), очереди, пусковые комплексы, здания и сооружения (объекты), этапы и комплексы строительных и монтажных работ.

Предприятия “под ключ” -- это готовые к эксплуатации производственные мощности или непроизводственные основные фонды со всем необходимым технологическим или другим оборудованием.

Очередь строительства -- это часть предприятия, сдаваемая в эксплуатацию в особо установленный для неё срок и обеспечивающая нормальное производство основной продукции. Очередь строительства промышленного предприятия может состоять из одного или нескольких пусковых комплексов (например, металлургический завод, ГЭС и т.п.).

Пусковым комплексом называют группу зданий и сооружений в составе строящегося предприятия, которая отдельно планируется к сдаче в эксплуатацию и обеспечивает ввод в действие мощностей и выпуск какой-либо продукции (например, котельная, бойлерная, столовая и т.д.). Певницкий, С.Г. Многоквартирные дома: проблемы и решения / С.Г. Певницкий, Е.А. Чефранова. - М.: Статут, 2013. - 210 с.

Объектом строительства является каждое отдельно стоящее здание с относящимся к нему оборудованием, инструментом и инвентарём, подводящими коммуникациями (водоснабжения, канализации, газопроводов, теплопроводов, электроснабжения и т.п.), подсобными и вспомогательными надворными постройками, благоустройством и другими затратами. На строительство этого здания или сооружения составляется отдельный проект и смета.

Стройка -- это один или несколько объектов строительства, расположенных на одной строительной площадке.

Этап работ -- технологически законченный комплекс строительно-монтажных работ (СМР), в результате завершения которого создаётся конструктивно-обособленная часть здания или сооружения, выделенная отдельной позицией в проекте и смете на строительство объекта.

Комплекс монтажных и специальных строительных работ -- это совокупность работ отдельного вида в объёме и составе, предусмотренном в договоре субподряда. Ариевич, Э.М. Эксплуатация жилых зданий: справочное пособие / Э.М. Ариевич. - М.: Стройиздат, 2011. - 511с.

Отраслевую часть строительного комплекса представляют в основном организации первой группы. Их называют предприятиями стройиндустрии. Понятие “строительная индустрия” или “строительная промышленность” характеризует производственную основу отрасли. Строительная индустрия включает:

· постоянно действующие организации по выполнению строительных и монтажных работ и по монтажу оборудования на строящихся объектах;

· подсобные, вспомогательные и обслуживающие производства и хозяйства, находящиеся на балансе строительных и монтажных организаций.

Ассоциация «Общероссийская Негосударственная Некоммерческая Организация - Общероссийское Отраслевое Объединение Работодателей «Национальное Объединение Саморегулируемых Организаций, Основанных на Членстве Лиц, Осуществляющих Строительство»

Национальное объединение строителей создано 10 ноября 2009 года по решению I Всероссийского Съезда саморегулируемых организаций (СРО), основанных на членстве лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства. С момента образования и по апрель 2014 года Президентом Национального объединения строителей являлся Герой Социалистического труда, заслуженный строитель России Басин Ефим Владимирович. 25 апреля 2014 года в Москве на VIII Всероссийском съезде саморегулируемых организаций Басин Ефим Владимирович избран Почетным Президентом НОСТРОЙ. Вторым Президентом НОСТРОЙ 25 апреля 2014 года на VIII Всероссийском съезде саморегулируемых организаций был избран Кутьин Николай Георгиевич.

В сферу деятельности саморегулируемой организации Ассоциация "Новосибирские строители" входит координация деятельности ее членов в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, разработка и утверждение правил и стандартов предпринимательской деятельности, а также контроль за соблюдением членами СРО Ассоциация НС требований этих документов. http://www.eti.su/articles/svetoteh№ika/svetoteh№ika_1166.html

1.2 Состав работ по завершающему этапу строительства МКД

Завершающий этап строительства - это отделка интерьера готового жилого дома, которая объединяет:

· монтаж напольных и настенных покрытий;

· сантехнические работы;

· установку счетчиков, розеток и выключателей;

· подключение всех линий к пожарной сигнализации и осветительной арматуре;

· монтаж внутренних дверей;

· внутреннюю покраску;

· оклейку обоев;

· подключение отопительного электрооборудования, вентиляторов, водонагревателей, сушильных машин, кухонных печей;

· размещение навесной и встроенной мебели и так далее.

А теперь подробнее об элементах завершающего этапа.

Внутренние отделочные работы - заключительная и ответственная часть любого ремонта. От выбора материала покрытий и его монтажа будет зависеть, как будет выглядеть ваша квартира. Федосова, И.Е. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда / И.Е. Федосова, В.А. Обручев. - М: ЭКСМО, 2014. -144 с.

Полы являются важным элементом внутренней отделки зданий. В жилых, общественных и промышленных зданиях полы устанавливаются на грунте или перекрытиях. В настоящее время имеется большое разнообразия покрытий полов, а так же разнообразны свойства полов и их технические и эксплуатационные характеристики. К полам предъявляют ряд конструктивных, эксплуатационных, санитарно-гигиенических и художественно-эстетических требований в зависимости от назначения и характера помещения. Полы любых помещений должны хорошо сопротивляться механический воздействиям, истиранию, удару, продавливанию, обладать достаточной жесткостью, быть гладким, но не скользящим, бесшумным при ходьбе, малое количество швов и легко очищаться и др.

Размещать розетки и выключатели в доме необходимо, исходя из предназначения помещения, дизайна интерьера, удобства подключения и личных предпочтений одновременно согласовывая все это с требованиями по технике безопасности. Сегодня согласно нормам розетка должна находиться на высоте от 0,3 до 1 метра от пола. При этом розетки, расположенные низко, обязательно должны оборудоваться специальными механизмами, которые при выключении прибора зразу закрывают отверстия.

В соответствии с нормами на каждые 7-8 квадратных метров площади помещения необходимо установить минимум одну розетку. Но, главное при этом удобство и практичность. Например, возле рабочего стола розетки устанавливаются на высоте примерно 70-80 сантиметров, чтобы она размещалась выше столешницы, и в нее можно было бы легко включать необходимые для работы приборы. На кухне, если установлен кухонный гарнитур, розетки размещаются на высоте около 1,2-1,3 метра, а в ванной в соответствии с техникой безопасности они должны размещаться как можно выше и оборудоваться специальными закрывателями. Князева В.П. Экологические аспекты выбора материалов в архитектурном проектировании / В.П.Князева- М.: "Архитектура - С", 2006г. - 296 с.

Осуществлять установку выключателя в доме можно либо согласно российским, либо согласно европейским стандартам. Руководствуясь первыми, выключатели размещают на высоте примерно 1,5 метра от пола, а вторыми - от 0,5 до 0,8 метров от пола. Наиболее удобным считается размещение выключателя на уровне кисти опущенной руки взрослого человека, т.е. на высоте примерно 0,75 метра от пола. На такой же высоте обычно размещают выключатели возле кровати в спальне. Что касается электрического щитка в доме, то его обычно устанавливают в коридоре возле входной двери на высоте от 1,5 до 1,7 метра от пола. Сеферов, Г.Г. Пути решения восстановления и модернизации жилищного фонда на современном этапе / Г.Г. Сеферов. - Ростов-на-Дону, 2009. - 263 с.

Установка освещения.

Как показывают многочисленные наблюдения, система коллективного освещения в многоэтажных жилых домах представлена лампами накаливания средней мощностью 60 Вт. Лампы, как правило, установлены без плафонов, что является нарушением требований пожарной безопасности. Пожарную опасность ламп накаливания принято рассматривать в двух аспектах:

* возможность возникновения пожара от соприкосновения лампы и горючего материала;

* возможность возникновения пожара от попадания на окружающие горючие материалы раскаленных элементов лампы, образующихся при ее разрушении.

Первый аспект связан во-первых с тем, что температура стеклянной колбы лампы накаливания после 60 минут горения составляет от 110 до 360°С (при мощности ламп от 40 до 100 Вт). Именно этим объясняется наличие темных закопченных кругов на потолке над установленной лампой.

Во-вторых, он связан с неправильной эксплуатацией, когда на одно нарушение (использование открытой лампы без рассеивателя (термостойкого плафона), который снимают многие жильцы чтобы «лампа светила ярче») накладывается другое нарушение - несоблюдение допустимого расстояния приближения горючих материалов. Это явление, весьма часто, встречается в тесных приквартирных тамбурах, которые жильцы используют как импровизированные кладовки. Коробко, В.И. Экономика многоквартирного дома: справочник ЖКХ / В.И. Коробко. - М.: Юнити - Дана, 2011. - 302 с.

Даже наличие достаточного расстояния не гарантирует безопасность - пожар может возникнуть (второй аспект) от раскаленных частиц металлов, образующихся при аварийных режимах (перегорание лампы) в дефектных лампах (оплавления электродов или вводов дуговыми разрядами) и разлетающихся от лампы на расстояние около трех метров. Вертикально падающие частицы сохраняют зажигательную способность даже при падении с 8-10 м.

Широко встречается нарушение, когда алюминиевые провода удлиняют при помощи медных проводов с использованием скруток. В результате образуется гальваническая пара, приводящая к электрохимической коррозии (разрушение контакта) и росту сопротивления контакта, что в конечном итоге также может стать источником пожара из-за нагрева места соединения проводов.

Среди основных вариантов электроснабжения можно выделить следующие основные:

* вся система включена без диодов;

* вся система включена с использованием диодов (централизованно, в электрощитовой);

* комбинированные решения (диоды установлены частично в лампах и выключателях). Данилкин М. С. Основы строительного производства: учеб. пособие / М.С.Данилкин, И.А.Мартыненко, С.Г.Страданченко. - Ростов н/Д: Феникс, 2007. - 474 с. - (Высшее образование).

Диод - электронный компонент, обладающий различной проводимостью в зависимости от направления тока. В домах используется для снижения действующего напряжения на лампах накаливания с целью снижения энергопотребления и повышения срока службы ламп накаливания.

Установленные диоды в цепи электроснабжения системы освещения дома приводят к тому, что лампы накаливания начинают заметно мерцать, что доставляет дополнительный дискомфорт жильцам.

Действующее напряжение снижается с 220 до 156 В, но следует учесть, что в связи с тем, что лампа накаливания является нелинейным элементом и её реальное энергопотребление снижается только на 42% а световой поток, зависящий от квадрата нормального напряжения - уменьшается до 27%. Пивоваров, В.Ф. Совершенствование профессионального управления и обслуживания собственности домовладельцев в условиях перехода на рыночные методы хозяйствования: методическое пособие / В.Ф. Пивоваров, Гридасов С.Ю. - Москва: 4-й филиал Воениздата, 2013. - 361 с.

Световой поток - физическая величина, характеризующая количество «световой» мощности в соответствующем потоке излучения. Является основной характеристикой источника света для оценки создаваемой данным источником света освещенности. Шуберт Ф.Е. "Светодиоды"/ Ф.Е. Шуберт,-М.; ФИЗМАТЛИТ, 2008 год. - 500 с.

В результате лампы становятся менее энергоэффективными: если исходный вариант имеет световой поток 800 лм при мощности 60 Вт (светоотдача 13,3 лм/Вт), то при использовании диода световой поток составляет 216 лм при мощности 34,8 Вт (светоотдача 6,2 лм/Вт).

Энергоэффективность - эффективное (рациональное) использование энергетических ресурсов. В случае освещения это использование меньшего количества электроэнергии для обеспечения того же уровня освещенности.

Световая отдача источника света - отношение излучаемого источником светового потока к потребляемой им мощности. Является показателем эффективности и экономичности источников света.

Для компенсации сниженного светового потока жильцы устанавливают лампы большей мощности, доходящей до 200 Вт, что приводит к росту электроэнергии на нужды общедомового освещения.

В конечном итоге освещенность подъездов и тамбуров не соответствует нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 (средняя освещенность на лестничных площадках, поэтажных коридорах и т.п. должна составлять не менее 20 люкс). Бойко, М. Д. Техническая эксплуатация зданий и сооружений: учебник для вузов / М.Д. Бойко. - М: Воениздат, 2013. - 260 с.

Установка звукоизоляционных дверей.

Звукоизоляция в квартирах предполагалась всегда. Для шума даже вычислена и зарегламентирована допустимая норма, уровень которой в жилой квартире не должен превышать тридцати децибел. Но при этом, раньше, в стандартных жилищах вопросам звук изолирования уделялось очень мало внимания. Для многоквартирных домов изготавливались щитовые двери, в основном на ДВП, но без добавления достаточного количества звукопоглощающих материалов, а то и вовсе -- с использованием пустотелого полотна. Такая дверь, если ее использовать без наполнителя, не только не снижает шумы, а напротив, еще и усиливает их за счет явления резонанса. Микульский В.Г. Строительные материалы (Материаловедение и технология) / В.Г. Микульский, Г.И. Горчаков, В.В. Козлов, В.Н. Куприянов, Л.П. Ориентлихер, Р.З. Рахимов, Г.П. Сахаров, В.М.Хрулев. - М.: ИАСВ, 2007. - 520 с.

Факторы звукопроводимости.

То, что без звукоизоляционных наполнителей дверь будет плохо проводить звуки это совершенно естественно. Но на проводимость также влияет материал и конструкция двери. Например, очень плохо поглощают звуки двери из пластика (особенно складные), или металла, также, отрицательно влияет на звукопоглощение стеклянные элементы. Помимо стеклянных вставок снаружи и пустот внутри конструкции, на звукопроводимость влияет функциональная особенность двери. Распашная дверь «держит звук» гораздо лучше, чем раздвижная. Ройтман, А. Г. Ремонт и реконструкция жилых и общественных зданий / А.Г. Ройтман, Н.Г. Смоленская. - М.: Стройиздат, 2013 г. - 157 с.

Межкомнатные двери

Разумеется, на сегодняшний день и фабричное и частное изготовление межкомнатных дверей учитывает все нюансы, связанные со звукоизоляцией. Одна из распространенных на сегодня технологий предусматривает изготовление полого полотна, с тем, чтобы потом заполнить его изнутри шумопоглощающим наполнителем, самый распространенный из таковых -- это минеральная вата, которая вдобавок обладает еще и высокой огнеустойчивостью. http://apravo.com/lice№zirova№ie-v-sfere-zhkh

Существует вариант прочной двери с каркасом из алюминия и стеклом. При этом здесь главная роль отводится именно стеклу. Сам алюминий очень плохо поглощает шум, тонкое стекло тоже, но если использовать стеклопакет, то качество звукоизоляции будет усиливаться. Чем больше камер стеклопакета, тем сильнее его звукоизоляционные свойства, поэтому совершенно логично, что используя тройной его вариант «Триплекс», можно достичь максимального эффекта.

В качестве наполнителя могут использоваться и фабричные сэндвич панели, состоящие из пенопласта или подобного ему материала и специального пластика. Филенчатые двери из твердых пород дерева также на очень хорошем счету. В этом случае срабатывает закономерность -- чем массивнее дверь, тем она лучше задерживает звук. http://ogorod23.ru/datchik-dvizhe№iya-dlya-vklyuche№iya-sveta/

Краски

Алкидные Лаки (Алкидные Краски) -- хорошо подходят для покрытия дерева или металла, могут использоваться как в помещении, так и на открытом воздухе.

Алкидные краски образуют покрытие более плотное и прочное, чем водно-дисперсионные составы, и успешно используются для внутренних работ.

Эти краски нетоксичны, свето- и водоустойчивы, но пожароопасны и недостаточно устойчивы к воздействию щелочей. Разбавителями для них могут служить олифа, скипидар и уайт-спирит. http://allrefs.№et/c12/464oz/

Алкидные краски обладают высокой атмосферостойкостью, стойкостью к моющим средствам, минеральному маслу. Покрытие, состоящее из 2-х слоев эмали, нанесенных на подготовленную загрунтованную поверхность сохраняет защитные свойства в течение 4-х лет. Пленка эмали устойчива к изменению температуры от минус 50єС до 60єС, обладают высоким блеском. Предназначена для окраски металлических, деревянных и др. поверхностей, подвергающихся атмосферным воздействиям и для окраски внутри помещений.

Она служит для окрашивания внутренних и наружных поверхностей из дерева, металла, бетона. Симионов, Ю.Ф. Жилищно-коммунальное хозяйство: справочник / Ю.Ф. Симионов. - М.: Феникс, 2010. - 71 с.

Эмалевые краски - лакокрасочные материалы, состоящие из плёнкообразующей лаковой или другой основы, продиспергированных в ней пигментов и наполнителей, специальных добавок, растворителей и разбавителей. В настоящее время нет чёткого разграничения терминов «эмаль» и «краска». Эмали иногда путают с эмалевыми красками. Как правило, термин «краска» применяется для водно-дисперсионных материалов, масляных красок (на основе олиф), порошковых красок, материалов для дорожной разметки и т. п.

Традиционные алкидные эмали имеют время высыхания 24 часа.

Выпускаются и быстросохнущие алкидные материалы с временем высыхания до 6 часов. Крашенинников, П.В. Жилищное право: учебник / П.В. Крашенников. - М.: Статут, 2010. - 413 с.

Силикатные краски

Это краски из жидкого калийного стекла. С давних времен относились к самым стойким фасадным краскам. В принципе, эти краски - разведенный в воде силикат калия или натрия. Краска обладает наивысшими диффузионными свойствами - т.к. не создает пленки и отлично пропускает пары влаги, что позволяет применять ее на теплоизолированных пенополистиролом фасадах. Силикатные краски применяются также для долговечной и водостойкой покраски при проведении внутренних работ. Но особенно хорошо они подходят в качестве фасадных красок. Булаев, С.В. Содержание жилищного фонда / С.В. Булаев // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение, Изд. «Аюдар Пресс». - 2011 г. - 16 с.

Клеевые краски, суспензии неорганических и органических пигментов в водных растворах плёнкообразующих веществ -- эфиров целлюлозы, поливинилового спирта, крахмала, казеина, клеев животного происхождения.

Наносят К. к. с помощью кисти, валика или методом распыления на бетонные, кирпичные, оштукатуренные или деревянные поверхности, предварительно покрытые слоем грунтовки, например на основе медного или цинкового купороса, алюминиевых квасцов. К. к. образуют пористые, в большинстве случаев неводостойкие покрытия с хорошими декоративными свойствами (матовое или с шелковым блеском). В отличие от покрытий на основе масляных и эмалевых красок, покрытия на основе К. к. не препятствуют испарению влаги из окрашиваемого объекта, например из непросохшей штукатурки. К. к. применяют в гражданском и промышленном строительств главным образом для декоративной отделки помещений. Соколов Г. К. Технология строительного производства: учеб. пособие / Г. К. Соколов. - 2-е изд., перераб. - М.: Академия, 2007. - 544 с.- (Высшее профессиональное образование. Строительство).

Эмульсионные краски, водоэмульсионные краски, водно-дисперсионные краски, латексные краски, суспензии пигментов в синтетических латексах. Отсутствие в составе Э. к. органических растворителей обусловливает их нетоксичность, взрыво- и пожаробезопасность процессов приготовления и нанесения, а также относительно невысокую стоимость. Э. к. легко наносятся на поверхность, в том числе влажную, методами распыления, налива, а также валиком, кистью и высыхают при обычных температурах, образуя матовые, пористые, паро- и воздухопроницаемые плёнки. Недостатки этих плёнок -- сравнительно невысокие механическая прочность, морозо- и водостойкость. Плёнки стирол-бутадиеновых Э. к. темнеют на свету и загрязняются. Болотин С. А. Организация строительного производства: учеб. пособие / С. А. Болотин, А. Н. Вихров. - 2-е изд., стер. - М.: Академия, 2008. - 208 с. - (Высшее профессиональное образование. Строительство).

Водно-дисперсионные краски (или водорастворимые, или латексные, как их иногда называют) относятся к числу наиболее экономичных и удобных в нанесении продуктов. Доля их потребления по разным оценкам составляет от 30% до 80%. В интерьерах они применяются, в основном, для окрашивания стен и потолков.

Данные продукты выпускаются, как правило, белого цвета.

Для получения нужного цвета или оттенка (номенклатура практически не ограничена) материалы колеруют.

Краски на основе ПВА обладают низкой водостойкостью и поэтому имеют достаточно узкую область применения. Это окраска потолков и внутренних стен в сухих помещениях. Краски на основе ПВА самые дешёвые из всех водно-дисперсионных. Добавление акриловых полимеров в краски на ПВА-связующем в некоторой мере увеличивает водостойкость и износостойкость готовых покрытий. Однако эти краски всё же уступают краскам на основе чисто акриловых связующих, хотя их стоимость почти одинакова. Костецкий, Н.С. Условия модернизации жилищного фонда / Н. С. Костецкий, В.А. Федотов. - М.: ТПВ, 2010. - 242 с.

Водоэмульсионные краски (водно-дисперсионные краски, латексные краски, эмульсионные краски), суспензии пигментов и наполнителей в водных дисперсиях (латексах) пленкообразователей.

Водоэмульсионные краски для окраски строительных объектов наносят главным образом при помощи валика, а также распылением или кистью. Сушат покрытия чаще всего на воздухе; продолжительность выдержки перед нанесением следующего слоя не более 2 ч, время полного высыхания не более 24 ч. Покрытие формируется в результате испарения воды и слипания частиц полимера с образованием сплошной фазы. Корякин-Черняк С. Л. Электротехнический справочник. Практическое применение современных технологий / С.Л. Корякин-Черняк, М.А. Шустов, О.Н. Партала - НиТ 2014год.-592 с.

Обои.

Современные обои подразделяют по водостойкости. Прежде всего, это обычные обои, не выдерживающие воздействия воды. Их можно подвергать только сухой чистке пылесосом (без соприкосновения щетки с обоями) или протирать отдельные загрязненные участки тряпочкой. Водостойкие обои выдерживают протирание слабо загрязненных мест влажной губкой или мягкой тряпочкой без применения моющих средств. Еще более устойчивы моющиеся обои: их можно мыть моющими средствами. Ну и наиболее устойчивы к воде высокостойкие виниловые обои. При условии правильно выполненной наклейки такие обои не боятся даже струй воды. http://www.№sk.aif.ru/

Бумажные обои -- это наиболее старый, известный и широко используемый вид обоев. Они просты в наклейке, экологичны, позволяют стенам «дышать», их можно использовать для отделки практически любых жилых помещений с низкой загрязненностью и влажностью воздуха.

Глубоковолокнистые обои представляют собой два гладких плотных слоя бумаги, между которыми находится слой древесной стружки. От размеров стружки зависит, какая у обоев структура: крупная или мелкая. Благодаря своей толщине и рельефности такие обои способны скрыть мелкие дефекты стен.

Следующая группа обоев -- виниловые. Это водостойкие, моющиеся обои. В отличие от бумажных они гораздо хуже пропускают воздух, но обладают намного более высокой износо- и светостойкостью.

На сегодня можно говорить о трех основных.

Прежде всего, так называемая шелкография, или, как ее еще называют, плоский винил. По виду такие обои имитируют шелковую ткань, отсюда и их название. http://www.gara№t.ru/article/563744/#ixzz3cUPF5№sk

Следующий подвид виниловых обоев -- вспененный винил. При их производстве верхний слой из ПВХ приобретает, благодаря термической обработке, пухлый, объемный вид из-за возникающих в полимере пор. Такие обои могут быть с блестками, однотонными или многокрасочными, различаться по фактуре и расцветке.

Еще одна группа виниловых обоев -- рельефные. Именно они, пожалуй, лучше всего подходят для отделки кухонь и ванных комнат. Они самые толстые, тяжелые и прочные. И, конечно, влагостойкие -- их можно мыть нежесткой щеткой с моющими средствами. Рельефные обои могут имитировать керамическую плитку, кожу, замшу, дерево, натуральные камни.

Общие для всех виниловых обоев свойства: высокая прочность, эластичность и водонепроницаемость верхнего слоя -- позволяют использовать их для оклейки помещений, требующих частой влажной уборки, в том числе с применением моющих средств.

Кроме явных достоинств виниловые обои имеют и определенные недостатки. Прежде всего, влагостойкий виниловый слой препятствует пропусканию излишней влаги, то есть такие обои способны «дышать» в гораздо меньшей степени, чем бумажные.

Текстильные обои ведут свою историю от тканевых и гобеленовых стенных обивок. Как и их предки, текстильные обои -- экологически чистый материал, что неудивительно: в их основе лежит обычное бумажное полотно, на которое наклеивается полотно из натуральных и смешанных волокон. http://i№deolight.com/teh№ologii-i-№ormy/upravle№ie

Отдельная группа -- обои под покраску.

Флизелиновые обои не нуждаются в бумажной основе -- они однородны с лицевой и изнаночной сторон. Их можно использовать практически на всех основах, используемых при отделке помещений, это и штукатурка, и ДВП, ДСП, гипсокартон, подслойные обои и другие материалы. Чтобы придать цвет таким обоям, их просто красят обычными водно-дисперсионными красками. Причем для качественной окраски достаточно всего одного слоя.

Отдельную группу отделочных материалов для стен составляют так называемые жидкие обои. Этот материал позволяет создавать гладкие или рельефные покрытия без швов. В состав такого покрытия могут входить хлопок, целлюлоза, текстильные волокна. Композиция разводится водоэмульсионной краской нужного цвета и наносится на стену валиком или краскопультом.

Еще одна группа -- самоклеящиеся обои. На их тыльную сторону нанесен слой невысыхающего клея, закрытый предохранительным слоем бумаги. Перед наклейкой он удаляется. Клеящая способность пленки настолько велика, что в случае неправильной наклейки снять обои можно только с гладкого и твердого основания.

Определенный интерес представляют мокрые обои. Их опускают в воду и сразу же прикладывают к стене. Они грязеустойчивы и способны украсить любой интерьер. http://allrefs.№et/c12/464oz/

В настоящее время обои используют как основной материал для отделки стен всевозможных помещений, поэтому вопросы по оклейки обоев являются весьма актуальными. Иохведов, Ф. М. Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда: МДК 2-04.2004 / Ф.М. Иохведов, В.Ф. Корчуков. - Москва, 2014. - 184 с.

Использования с энергосберегающей автоматикой.

Диммер, (светорегулятор) - электронное устройство, предназначенное для изменения электрической мощности (регулятор мощности). Обычно используется для регулировки яркости света, излучаемого лампами накаливания или светодиодами.

Простейший диммер представляет собой переменный резистор (например, реостат), но на таком регуляторе выделяется чересчур большая мощность, сравнимая на малых уровнях яркости с мощностью нагрузки, что обусловливает низкий КПД и сильный нагрев устройства. Роль диммера может выполнять автотрансформатор. Автотрансформаторы по сравнению с симисторными и тиристорными диммерами имеют большие габариты и вес, требуют приложения больших механических усилий для управления и домроги, но выдают неискаженный синусоидальный (или весьма близкий к нему) выходной сигнал частотой 50 или 60 Гц во всем диапазоне регулируемого напряжения без привнесения помех переключения. Оценка качества строительных материалов: Учеб. Пособие / К.Н. Попов, М.Б. Каддо, О.В. Кульков; Под общ. Ред. К.Н. Попова. - М.: Высш. Шк., 2004. - 287 с.

Датчик освещенности (освещения) или сумеречный выключатель - это устройство автоматического управления источниками света, в зависимости от уровня освещенности окружающего пространства. Иными словами, датчик освещенности - это выключатель, работающий в автоматическом режиме, включающий и выключающий свет при достижении определенной степени освещенности в месте его установки.

Датчик присутствия человека, представляет собой чувствительную автономную сигнальную систему, имеющую широкие возможности. Устройство реагирует на приближение человека (или любого другого габаритного предмета) к антенне «А» на небольшое расстояние в 0,5 метра. Также оно будет реагировать (включать нагрузку в анодной цепи тиристора) и при прикосновении к антенне.

В небольших пределах чувствительность можно еще усилить или ослабить, в зависимости от необходимости, регулируя режим работы полевого транзистора через корректировку сопротивления резистора. Простое применение схема находит в виде составной части устройства охраны входной двери. Для питания устройства используется постоянное напряжение 4,5 В, полученное от трех пальчиковых батареек типа ААА. http://stroimdelaem.ru/usta№ovka-rozetok-vyklyuchatelej/

Датчик движения, как и следует с его название, -- это устройство, обнаруживающее передвижение каких-либо объектов в зоне своего действия. Развитие высоких технологий и широкое внедрение их в жизнь позволило сделать такие устройства компактными и вполне доступными по цене каждому.

· В подвалах, кладовках, гаражах, где обычно трудно найти выключатель. Тем более что в этих помещениях очень часто у человека заняты руки.

· В проходных помещениях, где люди появляются часто, но недолго. Это: лестницы, подъезды, коридоры проходные помещения.

· В местах, где включение света должно происходить заблаговременно, до появления там человека. Это: входные двери в подъезды, крыльцо дома, въезд в гараж.

· Для комфорта датчики движения могут применяться в ванных комнатах и туалетах, причем они могут включать не только освещение, но и вытяжную вентиляцию.

· Датчики движения широко применяются в системах охранной сигнализации. http://apravo.com/

Датчики движения совместно с освещением применяются в комплексной системе видеонаблюдения и автоматического управления освещением, что позволяет существенно снизить расходы на освещение. Данная система регулирует интенсивность освещения в зависимости от обстановки на контролируемом участке:

· При фиксации движения людей и автотранспорта интенсивность освещения 100%;

· При отсутствии фиксации движения в течение от 20 сек до 6 мин интенсивность освещения постепенно снижается до 10…15% от максимального.

Датчики движения рассчитаны на работу от переменного источника питания напряжением 220 В и мощностью до 1…2 кВт, но есть и те, которые работаю от напряжения 12 В.

По завершении данных этапов строение сдается в эксплуатацию, регистрируется в надлежащем порядке и оформляются все правоустанавливающие документы. Жилой дом готов к новоселью. http://studio.lifehouse.ru/brick-articles/72-kraski-

1.3 Правовое регулирование деятельности строительных компаний и строительных сообществ СРО

Нормативные документы системы подразделяют на государственные федеральные, документы субъектов Российской Федерации и производственно-отраслевые документы субъектов хозяйственной деятельности.

В качестве федеральных нормативно-технических документов применяют также межгосударственные строительные нормы и правила и межгосударственные стандарты (ГОСТ), введенные в действие на территории Российской Федерации.

Наряду с нормативно-техническими документами Системы в строительстве фактически применяются:

· федеральные и региональные нормативные акты, принятые представительными и исполнительными органами власти, затрагивающие вопросы строительства;

· государственные (национальные) стандарты и другие документы по стандартизации, метрологии и сертификации, принятые Ростехрегулированием;

· нормы, правила и нормативы (РД) органов государственного надзора;

· стандарты отраслей, нормы технологического проектирования и другие нормативные документы, принимаемые отраслевыми министерствами и ведомствами в соответствии с их компетенцией;

· стандарты и своды правил иностранного государства - стандарты, принятые компетентным органом иностранного государства;

· региональные стандарты и своды правил - стандарты, принятые региональной организацией по стандартизации.

Нормативные документы Системы не должны устанавливать требований по вопросам, которые должны регулироваться гражданским правом, законодательством о труде либо другими законодательными актами.

Нормы и правила определяют основные цели, принципы и общую структуру системы нормативных документов, требования к ним, их содержанию, построению, изложению и оформлению, порядок разработки, принятия и применения. http://e27.su/catalog/№aklad№ye_dlya_lampy_№akaliva№iya/

Перечень нормативных актов, устанавливающих классификацию и терминологию актов в строительстве:

· Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.94 № 51-ФЗ;

· Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.96 № 14-ФЗ;

· Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ;

· Федеральный закон от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании»;

· ГОСТ 1.1-2002 Межгосударственная система стандартизации. Термины и определения. Постановление Госстандарта России от 08.10.2002 № 366-ст;

· ГОСТ Р 1.9-2004 Стандартизация в Российской Федерации. Знак соответствия национальным стандартам Российской Федерации. Изображение. Порядок применения. Приказ Ростехрегулирования от 30.12.2004 № 157-ст;

· ГОСТ Р 1.4-2004 Стандартизация в Российской Федерации. Стандарты организаций. Общие положения. Приказ Ростехрегулирования от 30.12.2004 № 154-ст;

· ГОСТ Р 1.12-2004 Стандартизация в Российской Федерации. Термины и определения. Приказ Ростехрегулирования от 30.12.2004 № 159-ст;

· ГОСТ Р 1.0-2004 Стандартизация в Российской Федерации. Основные положения. Приказ Ростехрегулирования от 30.12.2004 № 152-ст;

· ГОСТ Р 1.2-2004 Стандартизация в Российской Федерации. Стандарты национальные Российской Федерации. Правила разработки, утверждения, обновления и отмены. Приказ Ростехрегулирования от 30.12.2004 № 153-ст;

· ГОСТ Р 1.5-2004 Стандартизация в Российской Федерации. Стандарты национальные Российской Федерации. Правила построения, изложения, оформления и обозначения. Приказ Ростехрегулирования от 30.12.2004 № 155-ст;

· ГОСТ Р 1.8-2004 Стандартизация в Российской Федерации. Стандарты межгосударственные. Правила проведения в Российской Федерации работ по разработке, применению, обновлению и прекращению применения. Приказ Ростехрегулирования от 30.12.2004 № 156-ст;

· Нормативные документы системы применяют в пределах установленной каждым документом области в соответствии с положениями ГК РФ, ФЗ «О техническом регулировании» от 27.12.2002 № 184-ФЗ и ГОСТ Р 1.0-2004 (для нормативных документов по стандартизации), а также действующего законодательства Российской Федерации.

· СНиП 12-01-2004 Организация строительства.

· СТО НОСТРОЙ 1.0-2010 Система стандартизации Национального объединения строителей. Основные положения.

· СТО НОСТРОЙ 1.1-2010 Система стандартизации Национального объединения строителей. Стандарты национального объединения строителей. Порядок разработки, утверждения, оформления, учета, изменения и отмены.

· Р НОСТРОЙ 1.1-2010 Система стандартизации Национального объединения строителей. Стандарты саморегулируемой организации. Порядок разработки, оформления, изменения и учета. http://www.ro№l.ru/referaty/stroitelstvo/204862/

2. Разработка предложений по внедрению энергосберегающих технологий и оборудования на завершающем этапе строительства многоквартирного дома в ООО «Стройсервис»

В соответствии с Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Федеральный Закон Российской Федерации от 23 ноября 2009 года № 261- ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ред.от 12.07.2015) // http://www.co№sulta№t.ru

В целях повышения уровня энергосбережения при эксплуатации жилого фонда и его энергетической эффективности необходимо на завершающем этапе строительства МКД внедрить следующие энергосберегающие технологии:

· Датчики движения

· Датчики присутствия

· Диодные светильники

В многоквартирном доме включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома.

2.1 Основные положения ООО «Стройсервис»

Общество с ограниченной ответственностью «Стройсервис» создано на основании Гражданского Кодекса Российской Федерации и Федерального закона РФ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Полное фирменное наименование Общества: Общество с ограниченной ответственностью «Стройсервис».

Сокращенное фирменное наименование Общества: ООО «Стройсервис».

Местонахождения Общества: 630108, Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Троллейная, д.7.

Общество создается для удовлетворения потребностей населения и получения прибыли.

Общество осуществляет следующие виды деятельности:

· Производство отделочных работ;

· Оптовая торговля лесоматериалами, строительными материалами и санитарно-техническим оборудованием;

· Производство прочих строительных работ;

· Производство земляных работ;

· Производство общестроительных работ;

· Подготовка строительного участка;

· Строительство зданий и сооружений;

· Монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений;

· Устройство покрытий зданий и сооружений;

· Производство санитарно-технических работ;

· Работы по устройству внутренних и наружных инженерных сетей и коммуникаций;

· Устройство колодцев, площадок, оголовков, лотков;

· Установка запорной арматуры;

· Прокладка и устройство тепловых сетей с температурой до 115 град.С( в том числе из полимерных материалов);

· Прокладка водопроводных канализационных сетей( в том числе из полимерных материалов);

· Устройство систем отопления и вентиляции, кондиционирования воздуха, пневмотранспорта и аспирации;

· Устройство водопроводных систем, канализационных сетей;

· Установка санитарно-технических приборов, приборов учета и контроля;

· Строительство спортивных сооружений;

· Производство электромонтажных работ;

· Монтаж прочего инженерного оборудования;

· Благоустройство территории, устройство проездов, пешеходных дорожек и площадок, устройство открытых спортивных сооружений, озеленение территорий;

· Операции с недвижимостью;

· Деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом;

· Предоставление различных видов услуг;

Общество приобретает права юридического лица с момента государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Также компания вправе от своего имени заключать договоры, приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести ответственность, быть истцом и ответчиком в суде.

Общество имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках. Также имеет круглую печать, содержащую его полное фирменное наименование на русском языке и указание на место нахождения. Печать Общества может содержать также фирменное наименование Общества на любом языке народов Российской Федерации и (или) иностранном языке.

...