Разработка архитектурной программы по ревитализации комплекса "Красных казарм"
Анализ актуальности проектирования комплекса креативного класса в городе Вологда. Разработка объемно-пространственной и функционально планировочной модели комплекса. Разработка инженерно-технического и конструктивного решения комплекса "Красных казарм".
| Рубрика | Строительство и архитектура |
| Вид | дипломная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 03.08.2018 |
| Размер файла | 4,8 M |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Рисунок 29 - Фасадное решение блока «Б»
Фасадное решение блока «В» представлено в соответствии с рисунком 30.
Рисунок 30 - Фасадное решение блока «В»
Фасадное решение блока «Г» представлено в соответствии с рисунком 31.
Рисунок 31 - Фасадное решение блока «Г»
2.5 Технико-экономические показатели
Технико-экономические показатели общественно-жилого комплекса приведены в таблице 2.
Таблица 2 - Технико-экономические показатели
|
Показатели |
Ед. изм. |
Нормативные данные |
Существующее положение |
Проектное предложение |
|
|
Площадь участка |
га |
1,9 |
1,9 |
||
|
Площадь застройки |
кв.м |
3295 |
4830 |
||
|
Максимальная этажность |
16 |
3 |
4 |
||
|
Плотность застройки (BCR) |
0,4 |
0,17 |
0,26 |
||
|
Показатели |
Ед. изм. |
Нормативные данные |
Существующее положение |
Проектное предложение |
|
|
Коэффициент плотности застройки (FAR) |
0,8 |
0,35 |
0,5 |
||
|
Процент застройки |
% |
Макс. 35 |
17 |
26 |
|
|
Количество жителей |
чел. |
- |
170 |
||
|
Плотность населения |
чел/га |
210 |
- |
241 |
|
|
Общая площадь квартир |
кв.м |
- |
7250 |
||
|
Общая площадь встроенных нежилых помещений |
кв.м |
- |
2100 |
||
|
Плотность жилищного фонда |
кв.м |
- |
4920 |
||
|
Уровень обеспеченности общей площадью жилых помещений |
кв.м |
28,9 |
- |
29.8 |
|
Количество квартир, в т. числе:Пятикомнатных и более;четырехкомнатных;трехкомнатных;двухкомнатных;однокомнатных (в т. ч квартир - студий); |
- |
- |
77311202617 |
||
Количество машиномест всегоиз них:общих;индивидуальных. |
- |
- |
856611 |
||
|
Обеспеченность парковочными местами на домохозяйство |
% |
70 |
- |
110 |
Таким образом, данное проектное предложение позволяет при небольшом увеличении процента застройки, значительно повысить коэффициент плотности застройки, улучшить качество среды и насытить её разнообразными процессами, которые будут обеспечивать потенциал к дальнейшему развитию территории.
3 ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ РЕШЕНИИЕ
3.1 Конструктивное решение
В процессе ревитализации территории «Красных казарм» под общественно-жилой комплекс предусматриваются капитальный ремонт, усиление и частичная замена конструктивных элементов существующих зданий, а так же нагружающая надстройка с изменением конструктивной системы и пристройка новых блоков к существующим зданиям.
3.2.1 Основные характеристики пожарной безопасности комплекса
Класс ответственности здания - II
Стадия долговечности - II (50-100 лет)
Степень огнестойкости здания - II
Класс функциональной пожарной опасности - Ф1.3, Ф1.4, Ф2.2, Ф3.2, Ф3.5, Ф3,6
Класс конструктивной пожарной опасности здания - С0
3.2.2 Описание конструктивного решения общественно-жилого комплекса
Блок А - 3 этажа
Блок Б - 1-4 этажа
Блок В - 3-4 этажа
Блок Г - 3 этажа
Конструктивная система - металлический каркас
Описание элементов конструкций существующих зданий, их состояние и мероприятия по реконструкции произведены в таблице 3.
Таблица 3 - Описание элементов конструкции здания
|
Конструктивный элемент |
Конструкция, техническое состояние, мероприятия по реконструкции |
|
|
Фундаменты |
Бутовый, ленточный. Состояние - трещины, увлажнение, выветривание швов, износ - 50%, Фундаменты под наружными стенами усиливаются железобетонными обоймами и системой разгрузочных металлических балок, остальные фундаменты демонтируются |
|
|
Конструктивный элемент |
Конструкция, техническое состояние, мероприятия по реконструкции |
|
|
Наружные стены |
Из красного кирпича толщиной 650мм. Состояние - трещины, сколы, выветривание швов, износ 55%. Предусматривается устройство поясов жёсткости армированных прокатной сталью |
|
|
Внутренние стены |
Кирпичные, дощатые. Состояние - трещины, сколы, выветривание швов, износ 55%. Демонтируются и заменяются на пенобетонные толщиной 400мм, перегородки из гипсокартонных листов на металлическом каркасе |
|
|
Перекрытия |
Кирпичные своды по деревянным балкам. Состояние - трещины, сколы, опадание слоя штукатурки, износ 50%. Демонтаж деревянных перекрытий и устройство сборно-монолитных перекрытий с облегчёнными железобетонными плитами. |
|
|
Кровля |
Шифер по деревянным стропилам. Физический износ 50%. Замена деревянных стропил на металлические фермы с обрешёткой, устройство вентилируемой фальцевой кровли со скрытым водостоком |
|
|
Лестницы |
Железобетонные ступени по металлическим косоурам. Физический износ 50%. Демонтаж существующих лестниц и устройство новых лестниц из сборных железобетонных ступеней по стальным косоурам |
|
|
Окна |
2-створные, деревянные, крашеные. Состояние - гниль, трещины, сколы, отсутствие стекол, облезание краски, износ 55 %. Замена окон на дерево-алюминиевые стеклопакеты. |
|
|
Двери |
Деревянные. Состояние - осадка, гниль, трещины, износ 55%. Замена дверей: внутренние деревянные, наружные металлические. |
Описание элементов конструкций пристраиваемых и надстраиваемых частей здания представлены в таблице 4.
Таблица 4 - Описание элементов конструкции здания
|
Конструктивный элемент |
Конструкция |
|
|
Фундаменты |
В надстраиваемых частях зданий - сборный железобетонный фундамент под новые колонны. В пристраиваемых зданиях - вдавливаемые сваи |
|
|
Балки |
Металлические, двутаврового сечения, СТО АСЧМ 20-93 |
|
|
Фермы |
Металлические, шедовые и с параллельными поясами |
|
|
Перекрытия |
Облегчённые железобетонные плиты серии ИЖ 756 Монолитные железобетонные перекрытия |
|
|
Кровля |
Скатная фальцевая кровля со скрытым водостоком и плоская эксплуатируемая |
|
|
Ограждающие конструкции |
Наружные стены t=450мм. 1. Пенобетон D600 ГОСТ 21520-89 толщиной 200мм 2. Утеплитель Rockwool Fasrock толщиной 150мм 3. Влаго-ветрозащитная мембрана 4. Вентилируемый навесной фасад 80мм Внутренние стены t= 400мм. 1. Пенобетон D600 ГОСТ 21520-89 |
|
|
Перегородки |
t=205мм Из гипсокартонных листов на металлическом каркасе, Шифр М8.12/06 t=100мм Из гипсокартонных листов на металлическом каркасе, Шифр М8.12/06 |
|
|
Лестницы |
Из сборных железобетонных ступеней по стальным косоурам |
|
|
Конструктивный элемент |
Конструкция |
|
|
Двери |
Внутренние - деревянные ГОСТ 6629-88 Наружные - металлические ГОСТ 23747-2014 |
|
|
Окна |
Дерево-алюминиевые стеклопакеты |
|
|
Наружная отделка |
Цоколь - отделочный слой из алюминиевых композитных панелей Reynobond. Наружные стены - навесная вентилируемая система из клинкерной плитки и штукатурка по армирующей сетке с водоотталкивающей пропикой |
|
|
Внутренняя отделка |
Полы в жилые помещениях: в комнатах - паркетная доска, в коридорах и прихожих - линолеум, в кухнях и с/у - керамическая плитка, наливные полы; Полы в нежилых помещениях: наливные полы, паркетная доска Потолки: натяжные и в с/у- побелка; Стены: обои, окраска по штукатурке и в с/у керамическая плитка. |
Чертежи конструктивных решений комплекса представлены в приложении 6.
3.2 Безопасность и экологичность проекта
3.2.1 Мероприятия по охране окружающей среды
Историческая городская среда - это территория объектов историко-культурного наследия с её окружением, уникальной планировочной структурой, рельефом, архитектурно-композиционными особенностями, стилистикой, средовым наполнением, которые складывались в течение длительного времени. Далеко не все объекты, имеющие высокую историко-культурную ценность, являются памятниками архитектуры, но все они несут в себе память о прошлом и связывают историю города с современной жизнью. Поэтому сохранение историко-культурной среды и максимально эффективное её использование является важной задачей при проектировании.
Объектом реконструкции является комплекс «Красных казарм» в городе Вологда, построенный в начале ХХ века. Данный комплекс включал в себя: административный блок, казармы, столовую, гаражи, склады и контрольно-пропускной пункт. Разрабатываемые объекты: казармы, административный блок (1913 года постройки) и столовая (1925 года постройки) не являются объектами культурного наследия, но обладают признаками культурного наследия и представляют интерес, как элементы ценной исторической застройки.
В соответствии с планом охранных зон, проектное предложение предполагает:
- сохранение исторически сложившихся и красных линий застройки;
- сохранение материалов стен и отделки существующих зданий;
- снос дисгармоничных объектов;
- ревитализацию и капитальный ремонт объектов культурного наследия (комплекса в целом, интерьеров, фасадов);
Архитектурная среда - это совокупность пространств здания, взаимодействующих с окружающим контекстом и непосредственно воздействующих на человеческую деятельность и его поведение в этом конкретном окружении с помощью материальных и нематериальных элементов. Достоинства архитектурной среды определяются рациональным выбором выразительных средств, которые неразрывно связаны с назначением здания и пребыванием в нём человека, то есть среда осуществляет связь между человеком и архитектурой.
Разрабатываемый комплекс включает в себя здание казарм, столовую и административный блок, различные площадки и другие элементы архитектурной среды. Для обеспечения его экологичности и устойчивости учитываются требования по сохранению природной среды, ландшафта, культурного слоя, озеленения и благоустройства на проектируемой территории.
Для сохранения исторической среды в проекте используются стилевые особенности краснокирпичной архитектуры существующих зданий такие как: облицовка фасадов, скатные кровли, высокие аттики, надоконные перемычки с кирпичными сводами, многослойные междуэтажные карнизы, кронштейны и рустованные пилястры.
Проектом предусматривается пребывание в комплексе большого количества людей и замена функции на жилую и общественную. Поэтому предполагаются изменения в архитектурном облике зданий: пристройка лестниц, переоборудование под жилые пространства административного блока, частичный снос перегородок, приспособление здания столовой под общественные функции, а так же пристройка и надстройка новых объектов к существующим зданиям, данные мероприятия дают возможность создать замкнутую структуру двора.
Во внешней среде предполагается благоустройство территории с включением малых архитектурных форм, обустройство различных площадок для досуга, отдыха и проведения различных мероприятий, входных групп, различных павильонов и пандусов для людей с ограниченными возможностями.
Одним из основных требований при разработке проекта является обеспечение сохранности природной среды района. Поэтому проектом предусматриваются мероприятия по охране окружающей среды, восстановлению природной среды, рациональному использованию и воспроизводству природных ресурсов, обеспечению экологической безопасности, сокращению уровня загрязнений попадающих в литосферу, гидросферу и атмосферу. Все вышеперечисленные мероприятия дают возможность снизить нагрузку на городскую инфраструктуру.
Литосфера:
Охрана и рациональное использование земельных ресурсов и почвенного покрова включают в себя мероприятия по благоустройству территории, которые необходимо производить в соответствии с генеральным планом и технологическими требованиями.
Организация транспортных и пешеходных покрытий возможна на всех видах устойчивых подстилающих грунтов, если их несущая способность не изменяется более чем на 20 % под воздействием внешних факторов.
Разрабатываемый комплекс включает общественные и жилые функции, насыщенные пространствами разными по степени приватности, которые в проектном решении выделяются разными видами мощения (площадки из террасной доски и различные виды тротуарной плитки). Данный подход дает возможность визуально разделить выставочные пространства, зоны отдыха, детскую и спортивную площадки и др. Предпочтение в выборе покрытий отдаётся экологичным, гигроскопичным материалам, позволяющим пропускать поверхностную воду и воздух в грунт.
Для организации хранения легкового транспорта предусматриваются экопарковки, которые представляют собой газонные решётки, засеянные травой, данная система обеспечивает защиту от повреждений верхнего слоя почвы, укрепляет грунт на автостоянках, обеспечивает очистку сточных вод и подпитку грунтовых вод.
Гидросфера:
В проекте предусматриваются меры защиты от загрязнения и истощения поверхностных вод, которые включают водоотведение и очистку сточных вод.
Для сбора и отведения атмосферных осадков и талых вод в проекте предусмотрена ливневая канализация. Она представляет собой систему водоотводных лотков соединённых с дождеприёмниками, которые собирают излишнюю влагу и по подземным трубам отводят её в канализацию. Для того чтобы лотки не мешали перемещению пешеходов они заглубляются и оснащаются защитно-декоративными решётками.
Для отведения бытовых сточных вод используется автономная канализационная система - септик с биологической очисткой.
В ходе эксплуатации комплекса бытовые сточные воды по канализационным трубам поступают в приёмную камеру септика и проходят несколько стадий очистки, затем попадают в биофильтр, в котором очитка от минеральных и органических примесей происходит с помощью микроорганизмов, при этом органические соединения окисляются до воды и углекислого газа. Очищенная вода удаляется через дренажную трубу.
Атмосфера:
Так как разрабатываемая территория находится в непосредственной близости от магистральной улицы Чернышевского, одной из проектных задач является защита атмосферного воздуха от загрязнения выбросами автотранспорта, пыли и шума, для этого применяются градостроительные мероприятия, такие как изоляция проезжей части улиц от жилой застройки многорядными древесно-кустарниковыми посадками по три-четыре ряда.
Озеленение:
В качестве мер для сохранения существующих деревьев, при организации настилов и мощения укладывается дренажная сетка, которая обеспечит доступ влаги и воздуха к корневой системе.
В проекте предусматриваются мероприятия по компенсации потерь от вырубки части зелёных насаждений, за счёт посадки деревьев и кустарников, а так же организация озеленённых эксплуатируемых кровель.
Утилизация бытовых отходов:
В ходе ревитализации комплекса «Красных казарм» предусматривается очистка территории от строительного, бытового и производственного мусора, который имеет негативное воздействие на почву. Преобразованная территория должна стать комфортным пространством, отвечающим всем требованиям устойчивого развития.
В процессе эксплуатации комплекса должен обеспечиваться вывоз мусора и отходов, для этого в проекте предусмотрена установка контейнеров заглублённого вида, которые имеют следующие преимущества:
- отсутствие неприятного запаха;
- мусор не разносится ветром и не доступен для животных, так как контейнер имеет крышку с автоматическим закрыванием;
- очистка контейнера производится только при полном наполнении, что предотвращает шум и распространение запаха при опустошении;
- имеет более приятный эстетический вид, чем обычные мусорные баки.
Размещение контейнеров на территории комплекса не должно превышать 100м от входных групп и не менее чем в 20 м от окон жилых зданий.
Санитарные нормы по установке мусорных контейнеров и вывозу мусора соблюдены согласно СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территорий населенных мест" [13]
3.2.2 Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности комплекса
Основная задача пожарной защиты зданий и сооружений является подбор наиболее эффективных, технологичных и экономически выгодных средств предупреждения и предотвращения пожаров, обеспечивающих минимизацию ущерба при возгорании и рационализацию сил и технических средств при тушении.
Пожарная безопасность обеспечивается мероприятиями пожарной профилактики и активной пожарной защиты. Пожарная профилактика включает в себя комплекс мероприятий, направленных на предупреждение пожара или уменьшение последствий при возгорании. Активная пожарная защита - это мероприятия, гарантирующие успешную борьбу с пожарами и взрывоопасными ситуациями.
Противопожарные требования к территории включают:
- пожарные проезды;
- противопожарные разрывы.
При проектировании жилых многоквартирных домов высотой до 28 м и иным зданиям временного пребывания людей предусматриваются пожарные проезды с двух продольных сторон. Планировочное решение малоэтажной застройки (до 3 этажей включительно) обеспечивает подъезд пожарной техники к зданиям и сооружениям на расстояние не более 50 метров.
Ширина пожарных проездов составляет не менее 6 метров. В общую ширину проезда для пожарной техники включается тротуар примыкающий к проезду, при этом конструкция дорожного покрытия для пожарной техники включает нагрузку от пожарной машины. Расстояние от внутреннего проезда до стены здания составляет не более 8 метров при высоте здания не более 28 метров.
Ширина проездов для обеспечения противопожарных требований при высоте зданий от отметки пожарного проезда до отметки пола последнего этажа принимается не менее: - до 13,0 м (до 5 этажей) - 3,5 м с разъездными карманами.[14].
В соответствии с данными требованиями ко всем зданиям обеспечен доступ с двух сторон. Генеральный план с расположением пожарных проездов приведён в соответствии с приложением 4.
Для наружного пожаротушения в проекте предусмотрено размещение пожарных гидрантов на внутриквартальной кольцевой водопроводной сети. Пожарные гидранты располагаются в радиусе 150 м вдоль дорог, но не ближе 5м от стен здания, к ним всегда должен обеспечиваться доступ для пожарной техники. В зимний период необходимо регулярно очищать от снега и льда проезды, крышки люков и пожарные гидранты.
Противопожарные разрывы - это регламентированные расстояния между зданиями и сооружениями в зависимости от их степени огнестойкости.
Противопожарные разрывы между жилыми, общественными и административными зданиями и сооружениями нормируется в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Технического регламента строительные конструкции по пожарной опасности подразделяются на следующие классы:
1)непожароопасные(K0);
2)малопожароопасные(K1);
3)умереннопожароопасные(K2);
4) пожароопасные (K3). [15]
Здания выполнены из кирпича и пенобетона - материалы класса К0, класс конструктивной пожарной опасности - С0. Следовательно, в соответствии с нормативными требованиями минимальное расстояние между зданиями 6 м в проектном решении обеспечивается.
Для обеспечения пожарной безопасности внутри комплекса при проектировании учитываются нормы для эвакуации людей.
Лестнично-лифтовые узлы обеспечиваются выходами на улицу непосредственно или через вестибюль, который должен быть изолирован от примыкающих коридоров перегородками с дверями.
Ширина лестничного марша, для эвакуации людей принимается не менее 1,2м с учетом расположения поручней и максимальным уклоном 1:1.75, ширина проступи не менее 25 см, а высота ступени - не более 22 см, количество ступеней в лестничном марше не менее 3 и не более 18. Ширина межэтажных площадок принимается не меньше ширины лестничного марша. На лестничных маршах и межэтажных площадках устанавливают ограждения с поручнями.
Двери, связывающие коридоры с лестничной клеткой, в открытом положении не должны уменьшать ширину лестничных площадок и маршей.
Лестничные клетки обеспечиваются естественным освещением на каждом этаже. Ширина площадки перед эвакуационным выходом предусматривается глубиной не менее 1,5 ширины полотна наружной двери.
Наибольшие расстояния от дверей квартир до лестничной клетки или выхода наружу:
-при расположении между лестничными клетками или наружными входами 40м;
- при выходах в тупиковый коридор или галерею 25м.
Высота потолков на пути эвакуации предусматривается не менее 1,9м, а ширина горизонтальных участков путей эвакуации и не менее 1,4м при длине между лестницами или торцом коридора и лестницей до 40м, свыше 40м - 1,6м, а ширина галереи принимается не менее 1,2м. Коридоры разграничиваются перегородками с дверями огнестойкостью El 30, оборудованными закрывателями и располагаемыми на расстоянии не более 30м друг от друга и от торцов коридора.
Как минимум два эвакуационных выхода предусмотриваются на этаже зданий класса Ф1.3 при суммарной площади квартир на этаже более 500 кв.м.
В жилых зданиях галерейного типа при общей площади квартир на этаже до 500 кв.м допускается предусматривать выход на одну лестничную клетку типа HI.
Общественные пространства имеют входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилой части здания.
При размещении на верхних этажах художественных и архитектурных студий, а также офисов разрешается использовать в качестве эвакуационных выходов лестничные клетки жилой части здания, при этом связь этажа с лестничной клеткой предусмотрена через тамбур с противопожарными дверями.
В блокированной застройке в каждом блоке должен предусматриваться как минимум один эвакуационный выход непосредственно на улицу, в том числе на лестницу 3-го типа. Автономными эвакуационными выходами обеспечены общественные пространства, связанные с офисными пространствами жителей дома.
В блокированных двухуровневых домах высотой два этажа в качестве эвакуационных допускается использовать внутренние открытые лестницы, а также винтовые лестницы и с забежными ступенями, предел огнестойкости, класс пожарной опасности ширина и уклон лестницы не регламентируются.
Для выставочных пространств любого объёма и без мест для зрителей расстояние до ближайшего эвакуационного выхода предусмотрено не более 30 м.[15]
Схема эвакуации блока «А» приведена в приложении 6.
3.3 Экономическая часть
3.3.1 Редевелопмент городских территорий
Редевелопмент - это процесс повторного, комплексного развития территории, её «возрождения», преобразования уже существующих на территории зданий и сооружений под совершенно новые функции. Данный подход как инструмент преобразования бывших военных объектов и промышленных зон становится всё более популярным в связи с тем, что большинство таких объектов находятся вблизи от центральной части города с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой, что привлекает интерес инвесторов и девелоперов.
Проектируемая территория бывший военный объект утративший возможность возвращения прежней функции, разрушающийся и деградирующий в связи выведением прежних процессов. Редевелопмент является одним из наиболее целесообразных подходов для возрождения данной территории, так как предполагает комплексное решение вопросов перепрофилирования объектов и объединяет специалистов из различных областей: архитектуры, строительства, экономики, логистики и маркетинга. Снос данного комплекса нецелесообразен и невыгоден, так как состояние конструкций находится в удовлетворительном состоянии, а здания имеют высокую культурную и историко-архитектурную ценность. Также территория обеспечена инженерными сетями (энергоснабжением, водоснабжением, хозяйственно-бытовой канализацией и теплоснабжением), но изношенность коммуникаций не даёт их использовать в полной мере, хотя и позволяет снизить затраты при проектировании.
Освободившиеся здания комплекса «Красных казарм» предполагается перепрофилировать для размещения жилых и общественных функций. Данное решение обусловлено тем, что планировочная структура существующих зданий наиболее подходит для данных процессов, а большая высота потолков объектов позволит создать жильё повышенного комфорта, которое на рынке жилья в Вологде практически отсутствует. Достройка новых объёмов позволит максимально использовать площадь территории.
Стоимость редевелопмента данной территории, будет не меньше нового строительства в связи с тем, что к строительству в исторической среде выдвигаются повышенные требования, а это удорожает стоимость вновь возводимых зданий. А также для устойчивого функционирования нового объекта необходимо произвести ряд мероприятий по очистке, рекультивации и благоустройству территории и очистке сохраняемых конструкций зданий и сооружений.
Но компенсацией высокой стоимости можно считать, возможность поэтапного проведения редевелопмента комплекса, ревитализируя в первую очередь наименее затратные объекты, постепенно сдавать часть зданий, что обеспечит инвестору начало возврата инвестиций. Возможность поэтапного проведения работ является также хорошей страховкой для редевелопера, так как сдавая в аренду или продавая первую очередь, можно максимально выявить какие-либо недостатки и учесть их на последующих этапах.
3.3.2 Методы определения стоимости строительной продукции
Ценообразование - одно из важнейших понятий в рыночной экономике, которое представляет механизм формирования цены товара или услуг. Переход России к рыночной системе значительно повлиял систему ценообразования. Механизм ценообразования включает ряд особенностей:
- В образовании стоимости на строительную продукцию участвуют: проектировщик, заказчик и подрядчик, каждый из которых имеет свои интересы, поэтому итоговая стоимость объекта - компромисс всех заинтересованных лиц;
- На итоговую стоимость влияют территориально-климатические факторы. Так как в каждом регионе разная стоимость строительных материалов и климат, который может влиять на проведение строительно-монтажных работ. Стоимость возведения одного и того же объекта в разных регионах может отличаться.
- Широкий ассортимент строительных материалов. Каждый объект, даже строящийся по типовому проекту, обладает рядом особенностей связанных с необходимостью привязки его к местности;
- Длительный цикл возведения. Суть этой особенности состоит в том, что стоимость в ходе проектных и строительных работ может изменяться пот действием инфляции, и заложенная стоимость может не соответствовать реальной;
-Высокая материалоёмкость строительной продукции, в следствие чего необходимо постоянно отслеживать цены материалы и их влияние на итоговую стоимость объекта;
Сметная стоимость строительства - это сумма денежных средств, необходимая для строительства зданий и сооружений в соответствии с проектным решением.
Сметная стоимость в соответствии с технологической структурой капитальных вложений и порядком осуществления строительно-монтажных работ делится на следующие элементы: стоимость строительных работ, стоимость монтажных работ, затраты на приобретение оборудования, мебели и инвентаря, а также доставки его на место строительства и прочие затраты предусмотренные сметой.
Основной документ ценообразования в строительстве - «Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории РФ» МДС 81-35. 2004 [16]. В нем приводятся:
- общие данные о системе ценообразования сметного нормирования в строительстве;
- общие положения по определению стоимости строительства;
- порядок составления сметной документации на строительство;
- порядок определения стоимости строительства в составе предпроектных разработок и другие материалы.
Сметные нормативы - это общее наименование комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники.
Сметные нормативы подразделяются на элементные и укрупнённые.
К элементным сметным нормативам относятся:
1) Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН 2001)- сметные нормы расхода ресурсов на соответствующие единицы измерения работ.
2) Индивидуальные элементные сметные нормы
3) Нормы по видам работ - единичные расценки:
а) Федеральные единичные расценки (ФЕР -2001)
б) Территориальные единичные расценки (ТЕР-2001)
в) Расценки на монтаж оборудования (РМО)
4) Сметные цены на материалы, изделия и конструкции, на перевозку грузов для строительства, средние сметные цены на основные строительные ресурсы.
К укрупнённым сметным нормативам относятся:
1) Нормативы накладных расходов
2) Нормативы сметной прибыли
3) Сметные нормы дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время
4) Сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений
5) Индексы изменения стоимости строительно-монтажных и проектно-изыскательских работ, устанавливаемые к базовому уровню цен.
Единичные расценки - один из основных сметных нормативов, который разрабатывается на основе государственных элементных сметных норм в базисном уровне цен. Единичные расценки для Московской области представлены в федеральных сборниках (ФЕР), а для других регионов строительства представлены в территориальных сборниках (ТЕР). При особых видах строительства применяют отраслевые сборники единичных расценок (ОЕР).
Сметная стоимость строительства - это запланированная величина денежных средств, необходимая для возведения объекта в соответствии с проектной документацией.
Документация сметной стоимости включает:
- локальные сметы;
- объектные сметы;
- сводные сметные расчеты;
- сметные расчеты на отдельные виды затрат.
Локальные сметы разрабатываются в базисном уровне цен для конкретного региона строительства с дальнейшим переводом в текущий уровень цен.
Стоимость строительно-монтажных работ представляет собой сумму из прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли.
Для составления сметных расчётов применяются следующие методы:
- ресурсный;
- базисно-индексный;
- ресурсно-индексный;
- на основе объектов-аналогов.
Ресурсный метод представляет собой расчёт в текущих ценах и тарифах стоимости ресурсов, необходимых для реализации проекта.
Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозируемых индексов удорожания по отношению к стоимости определяемой в базисном уровне цен.
Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы, используемые в строительстве. В этом методе стоимость ресурсов сначала определяется в базисном уровне цен, а затем переводятся в текущий уровень цен на основе индексов удорожания ресурсов.
Суть метода по определению стоимости по объектам аналогам заключается в том, что отбираются объекты схожие по своим характеристикам с проектируемым объектом. Затем приводится отбор критериев сравнения объектов-аналогов и оцениваемого объекта и проводятся расчёт стоимости путём индексирования и применения коэффициентов к расчётам объектов-аналогов. Данный метод актуален, если имеется необходимая информация об объектах-аналогах.
Метод расчёта на основе укрупненных сметных нормативов позволяет существенно сократить объем расчетов при составлении сметной документации. Укрупненные сметные нормативы предоставляют информацию о размере прямых затрат на укрупненную единицу - здание или сооружение в целом. Данный метод применяется на этапах обоснования инвестиционной привлекательности строительства, а также при подготовке документации к тендерам или подрядным торгам.
3.3.3 Определение стоимости работ по строительству общественно-жилого комплекса для креативного класса в городе Вологде
Для расчёта стоимости строительства общественно-жилого комплекса для креативного класса в городе Вологде на территории комплекса «Красные казармы» автором был применён метод расчёта на основе укрупнённых показателей, так как он наиболее удобен на данном этапе архитектурного проектирования. Этот метод даёт возможность получить данные о размере прямых затрат на объект в целом, при этом избегая большого объёма расчётов.
Основанием для определения сметной стоимости строительства являются:
- проект и проектная документация, которые включают чертежи, спецификацию и ведомости на конструктивные элементы (см. раздел Архитектурное решение и Конструктивное решение);
- укрупнённые нормативы цены строительства (НЦС 81-02-01-2014): «Жилые здания», «Административные здания», «Объекты народного образования», «Спортивные здания и сооружения», «Объекты культуры», «Автомобильные дороги», «Наружные сети связи», «Наружные электрические сети», «Наружные тепловые сети», «Сети водоснабжения и канализации», «Сети газоснабжения», «Малые архитектурные формы», «Озеленение» [17];
- индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по объектам строительства, определяемых с применением территориальных единичных расценок Вологодской области на I квартал 2016 года.
Определение стоимости жилых и общественных частей комплекса в базисном и текущем уровне цен приведены в таблице 5.
Таблица 5 - Определение стоимости жилых и общественных зданий в базисном и текущем уровне цен
|
Наименование объекта |
Количество ед.изм. |
Стоимость ед.изм. в уровне цен на 01.01.2014, тыс. руб. с учётом коэф. перехода к ценам Вологодской области |
Общая стоимость, тыс.руб (без НДС) |
Общая стоимость, тыс.руб на 01.01.2016 |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
|
3-х этажное здание из легкопенных блоков с монолитным каркасом |
5145,0 |
34,01 |
173232,15 |
187090.72 |
|
|
2-х-этажный 4,6-квартирный таунхауз из керамического кирпича с облицовкой лицевым керамическим кирпичом |
1798,0 |
36,16 |
64368,40 |
69517.87 |
|
|
Жилые здания 3-4-х этажные из легкобетонных блоков с монолитным каркасом |
3136,7 |
43,62 |
135443,84 |
124679.35 |
|
|
Детский сад (чел.) |
20 чел. 233 |
687,01 |
13340,00 |
143570,47 |
|
|
Бизнес-центр () |
203,9 |
43,51 |
9438,53 |
10288,51 |
|
|
Физкультурно-оздоровительные комплексы (чел.) |
25 чел. 231,89 |
668,58 |
17055,50 |
18420,87 |
|
|
Музеи |
688,43 |
86,77 |
63548,97 |
69808,78 |
|
|
Торговые площади, сдаваемые в аренду |
367,59 |
19,8 |
7278,28 |
8006,11 |
|
|
Кафе (мест) |
50 мест 200,00 |
221.74 |
11087,00 |
12195,70 |
|
|
Прачечная самообслуживания (чел.) |
10 чел. 36,00 |
176,75 |
1767,50 |
1944,25 |
|
|
Итого: 645522,63 |
Определение стоимости объектов транспортного хозяйства и связи приведено в таблице 6.
Таблица 6 - Определение стоимости объектов транспортного хозяйства и связи комплекса в базисном и текущем уровне цен
|
Наименование объекта |
Количество ед.изм. |
Стоимость ед.изм. в уровне цен на 01.01.2014, тыс. руб. с учётом перехода к ценам Вологодской области |
Общая стоимость, тыс.руб (без НДС) |
Общая стоимость, тыс.руб на 01.01.2016 |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
|
Обычная автомобильная дорога категории V, 1-полосная (1км) (Внутренние проезды, автостоянка) |
0,327 км |
6237,87 |
2039,78 |
2167,73 |
|
|
Обычная автомобильная дорога категории IV, 2-х полосная (покрытие асфальтобетон, основание гравийно-щебёночно- песчаная смесь) (1км) (Внутренние проезды) |
0,540 км |
25601,76 |
13824,95 |
14792,70 |
|
|
Тротуары с покрытием из искусственной тротуарной плитки (100) |
5333,0 |
244.63 |
13178,37 |
14100,86 |
|
|
Прокладка линии уличного освещения с воздушной подводкой питания неизолированным проводом по ж/б опорам- АС 25/4,2 (1км) |
0,781 км |
803,13 |
627,24 |
747,70 |
|
|
Итого по объектам транспортного хозяйства и связи: 31808,99 |
Определение стоимости инженерного оборудования приведено в таблице 7.
Таблица 7 - Определение стоимости наружного инженерного оборудования комплекса в базисном и текущем уровне цен
|
Наименование объекта |
Количество ед.изм. |
Стоимость ед.изм. в уровне цен на 01.01.2014, тыс. руб. с учётом перехода к ценам Вологодской области |
Общая стоимость, тыс.руб (без НДС) |
Общая стоимость, тыс.руб на 01.01.2016 |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
|
Бесканальная прокладка трубопроводов теплоснабжения при условном давлении 1,6 Мпа, температуре 115, в мокрых грунтах с погрузкой и вывозом грунта автотранспортом, стальные трубы в битумперлитовой изоляции диаметром 250 мм |
0,569 км |
24794,83 |
14108,26 |
15519,10 |
|
|
Внешние инженерные сети канализации из полиэтиленовых труб, разработка мокрого грунта с погрузкой в автотранспорт, полиэтиленовые трубы диаметром 200 мм и глубиной 2 м |
0,569 км |
2936,20 |
1670,70 |
1837,77 |
|
|
Внешние инженерные сети водопровода из полиэтиленовых труб, разработка мокрого грунта с погрузкой в автотранспорт, полиэтиленовые трубы диаметром 200 мм и глубиной 2 м |
0,569 км |
3594,08 |
2045,03 |
2249,53 |
|
|
Внешние инженерные сети газоснабжения из стальных труб, подземная прокладка, разработка грунта с погрузкой в автотранспорт, стальные трубы диаметром 150 мм и глубиной 1,5 м. |
0,569 км |
1940,28 |
1104,02 |
1214,42 |
|
|
Итого по инженерным сетям: 20820,82 |
Определение стоимости благоустройства и озеленения территории приведено в таблице 8.
Таблица 8 - Определение стоимости благоустройства и озеленения территории в базисном и текущем уровне цен
|
Наименование объекта |
Количество ед.изм. |
Стоимость ед.изм. в уровне цен на 01.01.2014, тыс. руб. с учётом перехода к ценам Вологодской области |
Общая стоимость, тыс.руб (без НДС) |
Общая стоимость, тыс.руб на 01.01.2016 |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
|
Озеленение внутриквартальных проездов (100 ) |
345 |
199,82 |
689,38 |
758,32 |
|
|
Озеленение дворов (100 ) |
2070 |
101,96 |
2110,57 |
2321,63 |
|
|
Малые архитектурные формы (100) |
1475 |
227,48 |
3355,33 |
3690,86 |
|
|
Итого по благоустройству и озеленению территории: 6770,81 |
Сводная смета приведена в таблице 9.
Таблица 9 - Сводная смета на строительство объекта
|
Наименование глав |
Единица измерения |
Общая сметная стоимость, тыс.руб |
|
|
1 |
2 |
3 |
|
|
ГЛ1 Подготовка территории строительства |
1,5% от стоимости строительства по гл. 2-3 |
789,42 |
|
|
ГЛ2 Основные объекты строительства |
Руб. |
645522,63 |
|
|
ГЛ3 Объекты подсобного и обслуживающего назначения |
4% от соответствующих граф гл.2 |
1272,32 |
|
|
ГЛ4 Объекты энергетического хозяйства |
10% от соответствующих граф гл. 2-3 |
7775,79 |
|
|
ГЛ5 Объекты транспортного хозяйства и связи |
Руб. |
31808,99 |
|
|
ГЛ6 Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения. |
Руб. |
20820,82 |
|
|
ГЛ7 Благоустройство и озеленение территории |
Руб. |
6770,81 |
|
|
Итого по гл. 1-7: 714760,78 |
|||
|
ГЛ9 Прочие работы и затраты |
Руб. 2,5% от суммы по гл.1-7 |
17869,01 |
|
|
Итого по гл. 1-9: 732629,80 |
|||
|
ГЛ10 Проектные и изыскательские работы, авторский надзор |
Руб. 10% от суммы по гл.1-8 |
73262,98 |
|
|
Всего по сводному сметному расчёту: 805892,78 |
Согласно расчёту по укрупнённым нормативам цены строительства (НЦС-81-02-03-2014) [17] и индексам изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по объектам строительства, определяемых с применением территориальных единичных расценок Вологодской области на I квартал 2016 года стоимость строительства общественно-жилого комплекса для креативного класса в текущем уровне цен составляет 805892780 руб.
805892780 руб./ 15936,10 = 50570 руб.
Стоимость строительства одного квадратного метра составляет: 50570руб.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Разработанный автором проект ревитализации бывшего военного объекта «Красные казармы» под общественно-жилой комплекс является примером того, какими широкими возможности перепрофилирования обладают подобные здания. Параметры подобных зданий дают возможность создания современного и комфортного жилья, а также эксклюзивных общественных пространств, сохраняя при этом неповторимый образ и «дух места».
Объёмно-пространственные, функционально-планировочные и инженерно-конструктивные решения дают возможность максимально сохранить существующие здания и создать комфортную среду для жизни, работы и взаимодействия творческих людей, так как «креативный класс» широко представлен в городе Вологде и представители этой группы населения имеют принципиально иную организацию жизни и досуга, поэтому существует потребность в создании подобного объекта.
По мнению автора, создание общественно-жилого комплекса для «креативного класса» приведёт к положительным последствиям:
- повысится имидж города Вологды и его конкурентоспособность в борьбе за талантливых молодых людей;
- создадутся благоприятные условия для самореализации и саморазвития представителей «креативного класса»;
- у представителей творческих индустрий появится новое комфортное пространство для коммуникаций и создания креативного продукта;
- развитие креативных индустрий в целом будет способствовать улучшению экономической обстановки.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Стеклова И.А., Архитектоника креативного пространства: лофты [Электронный ресурс]: офиц. сайт. - Режим доступа: http://archvuz.ru/2014_1/7
2. Лаврова Юлия, Славное - прошлое [Электронный ресурс]: - режим доступа: http://premier.region35.ru/gazeta/np774/s30.html
3. Проект нового моста через реку Вологду [Электронный ресурс]: офиц. сайт. -Режим доступа:
http://vologda-portal.ru/novosti/index.php?ID=238365&SECTION_ID=151
4. Журнал «Speech», «Вторая жизнь. Возможные сценарии ревитализации» на «Зодчестве-2015» [Электронный ресурс]: офиц. сайт. - Режим доступа: http://archspeech.com/article/vtoraya-zhizn-vozmozhnye-scenarii-revitalizacii-na-zodchestve-2015
5. Флорида, Р. Креативный класс: люди, которые меняют будущее / Р. Флорида. - Москва: Классика - ХХI, 2011.- 432 с.
6. Миграция населения Вологодской области [Электронный ресурс]: офиц.сайт. - Режим доступа: http://vologdastat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/vologdastat/ru/statistics/population/
7. Теория креативного класса Р. Флориды [Электронный ресурс]: офиц. сайт. - Режим доступа: http://existenzia.ru/teoriya_kreativnogo_klassa_r_floridy/
10. Лэндри, Ч. Креативный город / Ч. Лэндри. - Москва: Классика-ХХI, 2011. - 399
11. Флорида, Р. Кто твой город? Креативная экономика и выбор места жительства / Р. Флорида. - Москва: Strelka Press, 2014. - 368 с.
10. Oldenburg, R. The Great Good Place: Cafes, Coffee Shops, Community Centers, Beauty Parlors, General Stores, Bars, Hangouts, and How They Get You Through the Day / R. Oldenburg. - New York: Paragon House, 1989. - 338 с.
11. Отчет oб участии в Международной Ассамблее и научном симпозиуме ИКОМОС «Дух места - между материальным и нематериальным наследием» [Электронный ресурс]: офиц. сайт. - Режим доступа: http://www.ecovast.ru/conf_36.htm,
12. Статья «Перспективы применения государственно-частного партнерства в жилищном строительстве» [Электронный ресурс]: офиц. сайт. - Режим доступа: http://management-books.biz/finansovyiy-menedjment_856/perspektivyi-primeneniya-gosudarstvenno-18162.html
13. СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила содержания территорий населенных мест [Электронный ресурс]: утв. Гл. гос. санитар. врачом СССР 05.08.1988: введ. 01.09.1988 // КонсультантПлюс: справ.-правовая система / Компания «КонсультантПлюс».
14. Проходы, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям и строениям. [Электронный ресурс]: офиц. сайт. - Режим доступа: -http://www.forssanmetallityot.ru/docs67.html
15. СП 1.13130.2009. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы [Электронный ресурс]: утв. Приказом МЧС РФ 25.03.09: введ. 01.05.09 // КонсультантПлюс: справ.-правовая система / Компания «КонсультантПлюс».
16. МДС: Методика определения стоимости строительной продукции на территории российской федерации [Электронный ресурс]. - Введ. 09.03.2004 // Управление ценообразования и сметного нормирования Госстроя РФ. - Режим доступа: http://www.ssa.ru/norms/documents/796571BA0
17. НЦС 81-02-2014 Государственные сметные нормативы. Укрупненные нормативы цены строительства [Электронный ресурс]. - Введ. 28.06.2014 // Техэксперт: инф.-справ. система / Консорциум «Кодекс».
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
(обязательное)
Матрица процессов
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
(обязательное)
Матрица взаимодействия факторов и процессов
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
(обязательное)
Опрос представителей «креативного класса» в городе Вологде
|
Члены проектной команды |
Методы сбора соц. Информации |
Цели и задачи сбора соц. информации |
Результаты |
|
|
Представители «КК» г.Вологды |
Интернет анкетирование, 60 респондентов. |
1. Установить какие люди представляют «КК» в г.Вологда |
||
|
- по половому признаку |
Женщины - 56% Мужчины - 44% |
|||
|
- по возрасту |
18-25 лет - 29% 26-35 лет - 54% 36-45 лет - 10% 46 и более - 7% |
|||
|
- по финансовому положению |
До 25 т.р. - 30% 25 - 40 т.р. - 44% 50 - 60 т.р. - 15% 80 -150 т.р. - 10% |
|||
|
- по семейному статусу |
Одинокие молодые люди(20-25лет) - 30% «Профессионалы»- одиночки и пары без детей (25-35лет)- 30% Семьи с детьми(25-40лет) - 25% Многопоколенные семьи(25-45лет) - 15% |
|||
|
- по профессии |
- Архитекторы - 30% - Фотографы - 15% - Дизайнеры - 17% - Музыканты - 7% - Актёры - 7% - Художники - 11% - IT - 11% |
|||
|
2. Каковы предпочтения КК в отношении жилища и работы |
||||
|
- Форма предоставления жилища |
-Владение на правах собственности - 60% - Аренда -40% |
|||
|
- Готовность жить среди представителей КК |
- Готов - 85% - Нет - 15% |
|||
|
- Предпочтительная комфортная площадь жилья |
3-40 м2 - 3% 40-50 м2 - 15% 50-70 м2 - 23% 70-90 м2 - 23% 90-120 м2 - 23% 120 и более -10% |
|||
|
- отношение к связи работы и жилья |
- Жильё совмещено с работой - 34% - Рабочее пространство находится вблизи от жилья, но не совмещено - 52% - Работа в коворкинге - 4% - Не имеет значения -10% |
|||
|
- какое средовое окружение предпочтительно |
- Новый жилой фонд - 38% - Историческая среда - 54 % - Не важно - 8% |
|||
|
- какие сопутствующие функции необходимы |
- кафе - 20% - тренажётрный зал - 19% - детские развивающие пр-ва - 14% - арендуемые пространства - 12% - выставочные пространства - 9% - театральные и концертные пр-ва - 14% - прачечная самообслуживания - 7% - коворкинг - 3% - другое (пекарня со свежей выпечкой, стадион) |
|||
|
- характеристики наиболее важные в рабочем пространстве |
-хорошее освещение - 25% - хорошая акустика - 9% - высокие потолки - 18% - отдельный вход - 15% - первый этаж - 3% - лоджия/балкон - 9% - свободная планировка - 19% |
|||
|
- характеристики наиболее важные в жилом пространстве |
-хорошее освещение - 26% -хорошая звукоизоляция - 23% - высокие потолки - 18% - отдельный вход - 9% - лоджия/балкон - 19% - свободная планировка - 14% - несколько уровней - 9% - кладовая - 19% |
|||
|
- Транспорт и предметы требующие места для хранения |
- автомобиль - 28% - велосипед - 29% - пианино или другие муз. инструменты - 6% - спортивное оборудование - 7% - библиотека - 23% - другое - 6% |
|||
|
- В состоянии ли приобрести жильё по рыночной стоимости |
- да - 20% - нет - 80% |
Характеристики не устраивающие в существующей планировке:
- проходные комнаты (2 ответа);
- недостаточно места, теснота (18 ответов);
- совмещённый с/у / маленький с/у (6 ответа);
- плохая звукоизоляция (3 ответа);
- отсутствие рабочего пространства (4 ответа);
- нехватка подсобных пространств (3 ответа);
- недостаточная инсоляция (3 ответа);
ПРИЛОЖЕНИЕ 4
(обязательное)
Генеральный план комплекса
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Анализ архитектуры ветки Вологда-Киров. Пешеходно-транспортная доступность территории. Архитектурная программа проектирования. Определения стоимости ревитализации среднего железнодорожного комплекса III класса в г. Шарья в базисном уровне цен в стране.
дипломная работа [1,5 M], добавлен 10.07.2017Ознакомление с теоретическим обоснованием архитектурного решения. Описание конструктивного решения фестивально-выставочного комплекса. Исследование процесса ревитализации городских территорий. Анализ характеристик пожарной безопасности комплекса.
дипломная работа [2,8 M], добавлен 10.07.2017Основные принципы формирования комплекса арт-деревни, особенности её архитектурной организации. Анализ мирового и российского опыта проектирования арт-деревень. Этапы исторического развития Зеленогорска, основные функционально-типологические требования.
дипломная работа [1,3 M], добавлен 02.01.2018Титульный список строительства жилого комплекса из 6 жилых зданий. Разработка календарного плана строительства исследуемого комплекса. Методика и содержание генерального плана. Рабочая привязка монтажных и грузоподъемных машин. Расчет площадей складов.
курсовая работа [599,2 K], добавлен 13.07.2015Создание дизайн-проекта функционального пространства холла гостиничного комплекса. Современные направления дизайн-проектирования. Разработка концепции проекта. Выбор технических средств. Этапы разработки трёхмерной модели. Комплексная подача проекта.
дипломная работа [3,0 M], добавлен 16.09.2016Функционально-технологические условия строительства и технико-экономическое обоснование принятого варианта. Объемно-планировочное и конструктивное решения здания, его санитарно-технологическое оборудование. Проектирование технологии производства работ.
дипломная работа [932,0 K], добавлен 07.08.2010Обоснование выбора типа жилой застройки. Расчет жилищного фонда. Разработка комплекса мероприятий по планировке, застройке, благоустройству и инженерно-планировочной организации жилого микрорайона в г. Ростов. Схема функционального зонирования территории.
курсовая работа [54,5 K], добавлен 19.01.2013Создание горного гостиничного комплекса, наличие оригинального графического решения. Поиск нейминга и проектирование знака обслуживания, полиграфической и сувенирной продукции. Разработка современного дизайнерского и проектно-художественного решения.
курсовая работа [372,8 K], добавлен 23.02.2015Разработка, виброакустический расчет и обоснование противошумового комплекса для жилого помещения с лифтовой шахтой. Энергостатистический анализ (ЭСА) инженерных конструкций с использованием программного комплекса Auto Sea. Санитарные нормы уровня шума.
курсовая работа [1,7 M], добавлен 23.01.2012Природные условия и ресурсы исследуемой территории, животный и растительный мир. Композиционно-пространственная организация центра, общая характеристика каждого элемента комплекса. Построение архитектурных конструкций, системы отопления и водоснабжения.
дипломная работа [2,6 M], добавлен 18.05.2014Проект строительства патологического корпуса детской городской больницы на 520 коек. Разработка объемно-планировочного и конструктивного решения здания; сбор нагрузок и расчет элементов. Технологическая карта способов и организации производства работ.
дипломная работа [816,4 K], добавлен 24.03.2011Модульное строительство как индустриальный подход, его анализ. Композиционно-художественное решение комплекса. Теоретические основы ценообразования на строительную продукцию. Определение стоимости работ по строительству общественно-жилого комплекса.
дипломная работа [3,3 M], добавлен 10.07.2017Разработка генерального плана загородного санаторно-курортного комплекса. Обустройство водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции воздуха с использованием новейших строительных материалов в сочетании с последними технологическими инновациями.
курсовая работа [28,3 K], добавлен 11.05.2012Описание климатических условий пункта проектирования, расположенного в г. Владивосток. Разработка генерального плана здания. Расчет санитарно-гигиенических помещений. Объемно-планировочное решение главного производственного комплекса швейного предприятия.
курсовая работа [501,2 K], добавлен 03.03.2015Сравнение и выбор варианта конструктивного решения галереи лифтоподъемника. Расчет на теплоустойчивость стены пляжного корпуса. Экспликация полов, отопление и вентиляция, водопровод, канализация, электроснабжение, связь и пожарная сигнализация.
дипломная работа [660,3 K], добавлен 07.07.2009Понятие и структура строительного комплекса как совокупности субъектов хозяйствования, осуществляющих проектные, производственные и строительные работы. Нормативно-правовая база, анализ организационной системы и пути развития строительного комплекса РФ.
курсовая работа [35,3 K], добавлен 08.08.2013Описание места строительства, природно-климатических условий, организационно-технологической документации, объемно-планировочных и конструктивных характеристик объектов комплекса. Проектирование строительного хозяйства и общеплощадочного стройгенплана.
курсовая работа [1,2 M], добавлен 27.04.2012Разработка проекта гостинично-торгового комплекса на 96 мест: выбор типа несущих конструкций, подбор сечения основных элементов каркаса, определение размеров фундаментов, расчет эвакуационных путей и составление генерального плана строительства.
дипломная работа [2,7 M], добавлен 11.08.2011Основная характеристика описания конструктивного решения общественно-жилого комплекса. Особенность концепции с постепенным увеличением этажности. Определение стоимости строительства многоквартирных жилых домов в городе Вологде в текущем уровне цен.
дипломная работа [755,7 K], добавлен 10.07.2017Порядок составления генерального плана. Определение стоимости строительства в титульном списке стройки. Проектирование календарного плана строительного комплекса. Разработка строительного генерального плана, его технико-экономические показатели.
курсовая работа [151,2 K], добавлен 09.11.2010
