Основные показатели инвестиционной и строительной деятельности в Российской Федерации представлены в таблице 2.1 [57].

Таблица 2.1 - Основные показатели инвестиционной и строительной деятельности

Примечание: Индексы физического объема рассчитаны в сопоставимых ценах.

Из числа введенных в действие в 2011 г. зданий 93,0% составили здания жилого назначения (в 2007 г. - 92,7%).

В 2011 г. на территории Российской Федерации за счет всех источников финансирования построено 768,1 тыс. новых благоустроенных квартир общей площадью 64,1 млн м². Наращивание темпов жилищного строительства осуществлялось с меньшей интенсивностью, чем в 2010 г. Прирост общей площади введенного в 2010 г. жилья по сравнению с предыдущим годом составил 4,6% против 21,1% в 2007 г. В I-ом полугодии 2009 г. введено 233,9 тыс. квартир общей площадью 21,6 млн м², что составило 99,7% к I-му полугодию 2011 года.

Половина объемов жилищного строительства в 2011 г. приходилась на Московскую область, где введено 12,3% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Краснодарский край - 6,1%, Москву - 5,1%, Санкт-Петербург - 5,0%, Республику Башкортостан - 3,7%, Республику Татарстан и Тюменскую область - по 3,5%, Челябинскую область - 3,2%, Ростовскую область - 3,1%, Свердловскую область - 2,7%, Новосибирскую область - 2,2%.

В 2011 г. на территории 12 субъектов Российской Федерации более чем на четверть по сравнению с 2010 г. возрос объем сданного в эксплуатацию жилья, из них в Архангельской, Новгородской, Нижегородской, Тульской областях, Республике Башкортостан - в 1,3 раза; Калужской, Курганской и Сахалинской областях - в 1,4 раза. Высокие темпы жилищного строительства в 2011 г. сложились в Республике Тыва, Камчатском крае, Еврейской автономной области и Ненецком автономном округе при небольших размерах введенной площади, не превышающей 64 тыс. м². На территории Санкт-Петербурга объемы жилищного строительства увеличились на 21,8%.

Произошло значительное снижение объемов жилищного строительства по сравнению с 2007 г. на территории Тверской области - на 17%, Республики Калмыкия - на 23,7%, Мурманской области - на 26,3%, Москвы - на 32,4%, Астраханской области - на 47,3%, Республики Ингушетия - на 73,1%, Чукотского автономного округа - на 76% меньше [58].

Продолжается возобновленный с 2001 г. рост ежегодных объемов индивидуального жилищного строительства. В 2011 г. населением за счет собственных и заемных средств введено 196,4 тыс. жилых домов общей площадью 27,4 млн. м², что составило 104% к уровню 2010 г. При этом доля индивидуального домостроения в общем вводе жилых домов в 2011 г. составила 42,7% против 42,8% в 2010 г.

В 2011 г. по сравнению с 2010 г. уменьшился ввод в действие учреждений начального профессионального образования - в 16,7 раза, театров - в 4,1 раза, библиотек - на 46,3%, домов-интернатов для престарелых, инвалидов (взрослых и детей) - на 36,3%, учреждений культуры клубного типа - на 32,0%, общеобразовательных учреждений - на 23,5%, амбулаторно-поликлинических учреждений - на 20,1%, увеличился ввод санаториев в 2,0 раза, больничных учреждений - на 2,4%, высших учебных заведений - на 42,4%, средних специальных учебных заведений - на 69,6%, концертных и киноконцертных залов - в 1,8 раза, дошкольных образовательных учреждений - на 8,7%, домов отдыха - на 22,3%.

В 2011 г. по сравнению с 2010 г. увеличился ввод в действие канализационных сетей на 8,4%, газовых сетей - на 14,1%, водопроводных сетей - на 19,5% и уменьшился ввод в действие тепловых сетей - на 5,2%.

Ввод в действие производственных мощностей за счет нового строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения представлен в таблице 2.2 [58].

Таблица 2.2 - Ввод в действие производственных мощностей за счет нового строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения

В соответствии с Федеральной адресной инвестиционной программой в 2008 г. было намечено ввести в действие 1354 стройки и объекта (далее - объектов), из них введено в эксплуатацию 354 объекта на полную мощность и 51 - частично. Кроме того, введено 42 объекта (16 - на полную мощность и 26 - частично) из числа предусмотренных к вводу в последующие годы.

В счет годового лимита было профинансировано 298,8 млрд. р. (74%) государственных инвестиций, из них на объектах транспортного комплекса - 138,9 млрд. р. (85,3%), социального комплекса - 92,3 млрд. р. (59,7%), специального комплекса - 50,6 млрд. р. (76,4%), агропромышленного комплекса - 9,3 млрд. р. (87,3%).

В соответствии с Федеральной адресной инвестиционной программой на 2012 г. в I полугодии 2012 г. введено в эксплуатацию 3 объекта на полную мощность и 1 - частично из 1372 объектов, предусмотренных к вводу в 2012 году. Кроме того, введены 5 объектов на полную мощность и частично - 4 объекта из числа предусмотренных к вводу в последующие годы. На 1 июля 2011 г. техническую готовность от 51,0 до 99,9% имели 457 объектов.

На 1 июля 2011 г. полностью профинансированы 714 объектов.

Объем строительных работ в 2010 г. составил к уровню 1990 г. (в сопоставимых ценах) 90,8%, в 2000 г. и 2009 г. соответственно 36,1% и 80,5%.

Наибольшие объемы работ, выполненных по строительству, в 2010 г. приходились на Центральный (26,8% от общего объема работ по России), Приволжский (15,8%), Уральский (14,7%) и Северо-Западный (14,0%) федеральные округа.

В таблице 2.3 показано распределение объема работ, выполненных по виду деятельности "Строительство" [58].

Таблица 2.3 - Распределение объема работ, выполненных по виду деятельности "Строительство" по федеральным округам, в % к итогу

* Сводные итоги по Российской Федерации включают уточнение параметров неформальной деятельности на федеральном уровне, не распределенных по федеральным округам.

Свыше половины объема строительных работ выполнено в Москве (в 2009 г. - 14,2% от общего объема работ по России, в 2010 г. - 13,2%), Санкт-Петербурге (соответственно 6,8% и 8,1%), Республике Татарстан (3,8% и 3,5%), Республике Башкортостан (2,5% и 2,3%), Краснодарском крае (3,8% и 4,0%), Московской (6,6% и 6,0%), Тюменской (9,4% и 10,1%), Сахалинской (2,4% и 1,7%) и Свердловской (2,7% и 2,5%) областях.

Среди субъектов Российской Федерации в 2010 г. по сравнению с 2009 г. увеличился объем работ, выполненных по строительству, в 1,3-1,6 раза в Республике Дагестан, Приморском крае, Курганской, Нижегородской, Волгоградской, Тверской, Магаданской, Тюменской областях, Санкт-Петербурге, Ямало-Ненецком округе.

Со II полугодия 2010 г. наблюдалось замедление темпов прироста объема строительных работ относительно соответствующего периода 2009 г. (если в I квартале прирост составлял 28,9%, то в IV квартале - 3,8%).

Отрицательные тенденции второго полугодия 2008 г., сформировавшиеся под влиянием мирового финансового кризиса, продолжились в текущем году. В I полугодии 2011 г. объемы строительства сократились на 19,3% по сравнению с соответствующим периодом 2010 года.

Распределение субъектов Российской Федерации по объему работ, выполненных по виду деятельности "Строительство" показано в таблице 2.4.

Результаты обследований деловой активности строительных организаций свидетельствуют об ухудшении ситуации в строительном секторе. В 2009 г. деловая активность строительных организаций снизилась.

Индекс предпринимательской уверенности в III квартале 2011 г. уменьшился по сравнению с IV кварталом 2010 г. на 14 процентных пунктов и составил (-20%).

Повышение деловой активности в III квартале 2011 г. наблюдалось в 28 субъектах Российской Федерации.

Таблица 2.4 - Распределение субъектов Российской Федерации по объему работ, выполненных по виду деятельности "Строительство" [58]

Результаты проведенного обследования свидетельствуют, что в 39 из 80 субъектов Российской Федерации, участвующих в обследовании, индекс предпринимательской уверенности выше, чем в среднем по России. Положительное значение этого показателя отмечалось в Республике Саха (Якутия), Чеченской Республике, Чукотском автономном округе и ряде других территорий. Самое низкое значение индекса предпринимательской уверенности (-58%) зафиксировано в Челябинской области.

На рисунке 2.1 представлено графическое изображение оценки экономической ситуации в строительстве (доля ответивших в общем количестве строительных организаций, в процентах) [58].

III квартал 2011 г.

IV квартал 2011 г. (прогноз)

Рисунок 2.1 - Оценка экономической ситуации в строительстве [58]

Производственная деятельность строительных организаций. Средняя обеспеченность заказами в III квартале 2011 г. составила 5 месяцев (на уровне II квартала 2011 г.). Крупные строительные фирмы по-прежнему обеспечены заказами на более длительный срок (6 месяцев), чем организации с численностью до 50 человек (4 месяца).

В III квартале 2011 г. доля организаций, у которых производственная программа соответствовала "нормальному" уровню, составила 64%; доля тех, кто оценил ее "ниже нормального" уровня - 35%. В группировке по численности занятых лучшее положение с производственной программой отмечено в крупных строительных организациях.

На рисунке 2.2 представлено графическое изображение оценки производственной программы (доля организаций в % к общему их количеству).

Рисунок 2.2 - Оценка производственной программы выполнения СМР [58]

Основными факторами, сдерживающими деятельность строительных организаций в текущем году, являются "неплатежеспособность заказчиков" (на этот фактор указали 44% опрошенных руководителей организаций), "высокий уровень налогов" (40%) и "высокая стоимость материалов, конструкций, изделий" (32%).

На рисунке 2.3 представлено графическое изображение факторов, ограничивающих производственную деятельность строительных организаций (по материалам выборочного обследования, в процентах).

Рисунок 2.3 - Факторы, ограничивающих производственную деятельность строительных организаций [58]

На основании договоров строительного подряда и (или) контрактов, заключаемых с заказчиками, строительными организациями выполнялись работы по возведению новых объектов, капитальному и текущему ремонту, реконструкции, модернизации жилых и нежилых зданий и инженерных сооружений.

На конец 2008 г. 88% объема работ по строительству производилось строительными организациями частной формы собственности (в 2007 г. - 86%).

На рисунке 2.4 представлено графическое изображение удельного веса объема работ, выполненных по виду деятельности "Строительство" организациями различных форм собственности.

Частные строительные организации составляют основную долю в общем количестве (в 2008 г. - 97,0%, в 2007 г. - 95,5%).

Основной объем работ по строительству осуществляют организации всех форм собственности, кроме субъектов малого предпринимательства.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Рисунок 2.4 - Удельный вес объема работ, выполненных по виду деятельности "Строительство" организациями различных форм собственности, в % к общему объему работ [58]

На 1 января 2009 г. их количество насчитывало 14,8 тыс. (9,6% от общего количества действующих строительных организаций), за 2008 г. ими выполнено 48,2% общего объема работ по строительству, в том числе на средние строительные организации приходилось 8,2% объема работ.

В таблице 2.5 представлены основные показатели деятельности крупных и средних организаций по строительству.

Таблица 2.5 - Основные показатели деятельности крупных и средних организаций по строительству [58]

Доля работ, выполненных организациями всех форм собственности, кроме субъектов малого предпринимательства по виду деятельности "Строительство", в 2008 г. составила 6,5% от общего объема отгруженной ими продукции, выполненных работ (услуг) в 2007 г. - 5,7%.

Более половины объема работ по виду деятельности "Строительство" организациями всех форм собственности, кроме субъектов малого предпринимательств осуществлено на территории 7 субъектов Российской Федерации, среди них: Москва (16,7%), Тюменская область (13,7%), Санкт-Петербург (7,5%), Республика Татарстан (3,6%), Московская область (3,5%), Краснодарский край (3,4%), Свердловская область (3,2%). Пятая часть объема работ по строительству выполнена на территориях Сахалинской области (2,5%), Республики Башкортостан (2,1%), Красноярского края, Челябинской и Нижегородской областей (по 2,0%), Ленинградской области (1,6%), Пермского края (1,5%), Ростовской, Иркутской и Кемеровской областей (по 1,4%), Республики Саха (Якутия) и Самарской области (по 1,2%).

В строительной деятельности существенное развитие получили малые предприятия.

В 2010 г. организации, относящиеся к субъектам малого предпринимательства, выполнили около 35% от общего объема строительных работ (в 2004 г. - 30%), в том числе микропредприятия - 9,3%.

В 2010 г. доля малых строительных предприятий составила 11,9% от числа всех малых предприятий (включая микропредприятия).

На долю малых строительных предприятий в 2010 г. приходилось 15,8% среднесписочной численности работников (без внешних совместителей) малых предприятий всех видов деятельности, 25,8% объема отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами.

Основные показатели деятельности малых строительных предприятий в 2008 году представлены в таблице 2.6.

Малые строительные предприятия неравномерно распределены по субъектам Российской Федерации. На конец 2010 г. наибольшее число малых строительных предприятий работало в Центральном федеральном округе (28,5% от общего количества), Приволжском (20,1%) и Северо-Западном (14,2%) округах.

Таблица 2.6 - Основные показатели деятельности малых строительных предприятий в 2010 году [58]

В субъектах Российской Федерации малые строительные предприятия наиболее распространены в городах Москве (13,3% от их общего количества) и Санкт-Петербурге (7,9%), Краснодарском крае (4,0%), Московской области (3,9%), Нижегородской области (3,5%), Самарской и Новосибирской областях (по 2,8%), Красноярском крае (2,7%), Республике Татарстан (2,6%), Тюменской области и Республике Башкортостан (по 2,5%), Волгоградской и Ростовской областях (по 2,4%), Челябинской области (2,3%), Калининградской области (2,0%).

Более 50% общего объема отгруженной продукции собственного производства, выполненных работ (услуг) собственными силами малых строительных предприятий приходилось на долю 9 субъектов Российской Федерации, в том числе: республики Башкортостан, Татарстан, Краснодарский край, Московская, Нижегородская, Ростовская, Тюменская области, Москва и Санкт-Петербург.

В 2008 г. малые предприятия на развитие производственной базы строительных организаций направили около одной трети общего объема инвестиций в основной капитал (организации всех форм собственности, кроме субъектов малого предпринимательства - 10,2%).

В экономике России в 2010 г. по сравнению с двумя предыдущими годами отмечалось относительное снижение инвестиционной активности.

На развитие экономики и социальной сферы в 2010 г. направлено 8764,9 млрд. р. инвестиций в основной капитал, что в сопоставимой оценке больше на 9,8%, чем в 2007 г., в 2,5 раза чем в 2000 году [58].

Около 60% всех инвестиций в основной капитал в 2010 г. освоено в Центральном, Уральском и Приволжском федеральных округах (соответственно 24,6%, 16,7% и 16,6% всех инвестиций). Половина от объема инвестиций в основной капитал в 2008г. осуществлена на территории 14 субъектов Российской Федерации, среди них: Тюменская область (11,5%), Москва (10,4%), Московская область (5,1%), Санкт-Петербург (4,2%), Краснодарский край (3,7%), Республика Татарстан (3,1%), Свердловская область (2,7%), Республика Башкортостан (2,4%), Ростовская и Челябинская области (по 2,0%), Республика Саха (Якутия) и Ленинградская область (по 1,8%), Самарская и Сахалинская области (по 1,7%).

Первые позиции по объему инвестиций в основной капитал в расчете на душу населения занимали в 2010 г. Республика Саха (Якутия), Республика Коми, Тюменская, Сахалинская, Архангельская, Ленинградская области, Москва, Санкт-Петербург, Чукотский автономный округ.

В 60 из 83 субъектов Российской Федерации вырос объем инвестиций в основной капитал. Наибольшая инвестиционная активность отмечена на территории Республики Дагестан, Красноярского, Забайкальского, Приморского краев, Рязанской, Калининградской, Калужской, Курганской, Смоленской, Мурманской областей, Чукотского автономного округа (в 1,3-1,5 раза больше, чем в 2007 г.). На территории трех субъектов Российской Федерации (Республика Марий Эл, Ярославская и Омская области) объем инвестиций в основной капитал остался практически на уровне 2009 года.

На 14-20% уменьшился объем инвестиций в основной капитал по сравнению с 2009 г. на территории Республики Адыгея, Архангельской, Вологодской, Иркутской областей, Еврейской автономной области, на 30,3% - Ненецкого автономного округа, на 39,3% - Республики Ингушетия, на 52,9% - Республики Хакасия.

Более половины (60,5%) объема инвестиций в основной капитал в 2010 г. финансировалось за счет привлеченных средств, из них 20,9% - из бюджетных источников, в том числе 11,3% - из бюджетов субъектов федерации (в 2007 г. - соответственно 59,7%, 21,5%, и 11,7%).

Состояние основных фондов зависит от величины инвестиций, направляемых на их обновление. Объем инвестиций в основной капитал на развитие производственной базы строительства сократился против 2009г. на 8,3%.

На начало 2011 г. полная учетная стоимость основных фондов в строительстве составила 1221,5 млрд. р., или 1,6% (на начало 2000 г. и 2006 г. соответственно - 1,9% и 1,5%) от стоимости основных фондов всех видов экономической деятельности [58].

Коэффициент обновления основных фондов по виду деятельности "Строительство", рассчитанный в сопоставимых ценах, в 2010 г. составил 5,2% и увеличился по сравнению с 2008 г. на 1,0 процентного пункта. Коэффициент ликвидации основных фондов в строительстве в 2010 г. составил 1,6% и уменьшился по сравнению с 2008 г. почти в 1,5 раза. Степень износа основных фондов в строительстве на конец 2010 г. уменьшилась на 2,4 пункта по сравнению с 2008 г. и составила 45,5%. В целом за последние годы состояние основных фондов в строительстве соответствует тенденциям в целом по экономике, а процесс их обновления происходит несколько более интенсивно.

Объем ввода в действие всех основных фондов в коммерческих организациях (без субъектов малого предпринимательства) вида экономической деятельности "Строительство" в 2010 г. в 2,6 раза превышал объем начисленного за этот год износа, в том числе по машинам и оборудованию - в 1,8 раза. С учетом разницы в ценах, стоимость годового ввода новых основных фондов лишь более или менее компенсировала их годовой износ. При этом она явно недостаточна для существенного ускорения процесса замены устаревшей части основных фондов. По отношению к общей сумме износа, накопленного к началу 2011 г., объем ввода новых основных фондов в строительных организациях в 2010 г. составил 59,7%, в том числе машин и оборудования - 44,2%, а по отношению к полной учетной стоимости основных фондов, полностью изношенных к концу 2010г. - всего 10,5%, в том числе машин и оборудования - 16,1%.

Среднесписочная численность работающих в строительстве в 2010 г. по сравнению с 2009 г. выросла на 4,2% и составила 3,3 млн. чел., или 6,7% от общей численности работающих в целом по экономике (в 2007 г. - 6,5%).

В 2010 г. значительное увеличение численности работающих в строительстве по сравнению с 2009 г. наблюдалось в республиках Ингушетия, Тыва, Удмуртской Республике, Хабаровском крае, Костромской, Орловской, Ярославской, Волгоградской, Курганской областях (на 22-44%).

Текучесть работников в строительстве выросла в 2010 г. до 58,4% (к среднесписочной численности работников) против 52,5% в 2007 году.

Таким образом, в строительной деятельности существующее развитие получили малые предприятия, которые создают дополнительные рабочие места, осваиваются передовые технологии, что обеспечивает выход на рынок новых товаров и услуг.

2.2 Обзор рынка услуг по строительству коттеджей в г. Мирный