Оценка рыночной стоимости нежилых помещений
Подходы и методы, используемые в Российской Федерации для оценки стоимости недвижимости. Требования к отчету об оценке стоимости объекта недвижимости. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Особенности порядка и правил осуществления оценки.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | дипломная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 07.07.2013 |
| Размер файла | 84,5 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Таблица 21
|
№ п/п |
Наименование фактора |
Затратный подход |
Сравнительный подход |
Доходный подход |
|
|
1 |
Учет влияния текущей рыночной ситуации |
- |
0,6 |
0,4 |
|
|
2 |
Наличие информации, необходимой для реализации подхода |
- |
0,6 |
0,4 |
|
|
3 |
Достоверность используемой информации при реализации подхода |
- |
0,6 |
0,4 |
|
|
4 |
Учет специфических особенностей объекта оценки |
- |
0,6 |
0,4 |
|
|
5 |
Отражение тенденции развития рыночной ситуации |
- |
0,6 |
0,4 |
|
|
Сумма весовых коэффициентов |
- |
3,0 |
2,0 |
||
|
Весовой показатель достоверности подхода |
- |
60 % |
40 % |
Согласование результатов приведено в таблице ниже.
Таблица 22. Согласование результатов оценки
|
№ п/п |
Наименование объекта оценки |
Рыночная стоимость, руб. (с НДС) |
Удельные веса |
Итоговая рыночная стоимость, руб. (с НДС) |
Итоговая рыночная стоимость, руб. (с НДС) округленно |
|||||
|
Затратный подход |
Сравнительный подход |
Доходный подход |
Затратный подход |
Сравнительный подход |
Доходный подход |
|||||
|
1 |
Нежилые помещения общей площадью 129,4 кв. м., расположенные по адресу: г. Сыктывкар, Сысольское шоссе, 1/3 |
- |
6 211 000 |
5 468 827 |
- |
0,6 |
0,4 |
5 914 131 |
5 914 000 |
2.8 Заключение о рыночной стоимости объекта оценки
В результате проведенного анализа и расчетов, рыночная стоимость Объекта оценки - нежилых помещений, на дату оценки составляет округленно:
5 914 000 (Пять миллионов девятьсот четырнадцать тысяч) рублей, с учетом НДС
Таблица 23
|
№ п/п |
Наименование объекта оценки |
Рыночная стоимость, руб. (с НДС) |
|
|
1 |
Нежилые помещения общей площадью 129,4 кв. м., расположенные по адресу: г. Сыктывкар, Сысольское шоссе, 1/3 |
5 914 000 |
Заключение
По мере написания данной работы и проанализировав собранную информацию можно сделать следующие выводы.
В условиях развития рыночной экономики оценка недвижимости приобретает все большее значение. Важность этого вида оценочной деятельности обуславливается как расширением сектора частной собственности, так и необходимостью роста инвестиций. Рыночные методы оценки помогают максимально выгодно распоряжаться недвижимым имуществом, этим новым ресурсом, который юридические и физические лица получают в свое распоряжение.
Рыночная стоимость означает наиболее вероятную цену, которая сложится при продаже объекта собственности на конкурентном и открытом рынке при наличии всех условий, необходимых для совершения справедливой сделки.
Анализ перспектив увеличения стоимости недвижимости и её коммерческого использования должен опираться на строгий экономический расчёт, точную и профессиональную оценку действительной рыночной стоимости имущества.
В рамках данной аттестационной работы основной целью было рассмотрение методов оценки недвижимости, используемых в рамках основных подходов, формирование теоретических и методических знаний, практических навыков необходимых при оценке недвижимости.
Для достижения поставленной цели в данной работе были решены следующие задачи:
· рассмотрение методов оценки недвижимости, в рамках трех основных подходов (затратного, доходного и сравнительного);
· рассмотрение практического применения методов оценки недвижимости;
· закрепление теоретических и практических знаний и навыков.
Практической основой для исследования методов оценки недвижимости явились данные, полученные в ходе изучения и анализа рынка недвижимости города Сыктывкара, данные органов государственной статистики, а также техническая информация об объекте недвижимости на примере, которого в данной работе рассматривалось практическое применение подходов оценки недвижимости.
Во второй главе проведена оценка объекта недвижимости с использованием двух подходов к оценке.
Затратный подход не использовался, так как он основывается на принципе замещения, который гласит, что покупатель не заплатит за недвижимость больше той суммы, которую нужно будет потратить на приобретение земельного участка и строительства на нем объекта, аналогичного по своим потребительским характеристикам объекту оценки, например, нежилого помещения в многоэтажном здании. Официальной сметой затрат на покупку участка и строительства на нём здания, частью которого является объект оценки, Оценщик не располагает.
В свою очередь, расчёт по "типовым" сметам, СНИПам и т.п. с учётом всех реальных дополнительных затрат, определением совокупного износа здания в целом и "вычленения" стоимости единицы площади нежилого помещения приведёт к большой погрешности при вычислениях.
Кроме того, Оценщику абсолютно не известны случаи подобного "изощрённого" приобретения встроенных помещений, когда покупатель приобретал в собственность одно помещение в многоэтажном здании посредством его строительства. Ввиду всего вышесказанного было принято решение отказаться от затратного подхода применительно к оценке встроенных помещений.
Рыночная стоимость нежилых помещений, рассчитанная доходным подходом, на дату оценки составила 5 468 827 рублей.
Рыночная стоимость нежилых помещений, рассчитанная сравнительным подходом, на дату оценки составила 6 211 000 рублей.
Итоговая величина рыночной стоимости нежилых помещений на 01. 10.2010г. составила 5 914 000 рублей.
Библиографический список
"Международные стандарты оценки" Международного комитета по стандартам оценки (МСО-2003-05).
2. Федеральный закон №135-ФЗ от 29. 07. 98 г. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (ред. от 24. 07.2007 г.).
3. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30. 11.1994 № 51-ФЗ
4. Федеральные Стандарты оценки (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3), утвержденные Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. № 254, 255, 256.
5. Постановление Правительства РФ от 07. 06.2002 № 395 (ред. 03. 10.2002)"О лицензировании оценочной деятельности"
6. Постановление Правительства РФ от 20. 08.1999 № 932 "Об уполномоченном органе по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации"
7. Постановление Правительства РФ от 06. 07.2001 № 519 "Об утверждении стандартов оценки"
8. Свод стандартов оценки Российского общества оценщиков (ССО РОО 2005)
9. Сборники Укрупненных Показателей Восстановительной стоимости зданий и сооружений
10. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Д. Фридман, Н. Ордуэй. - М.: Дело, 1997
11. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса. - М.: Проспект, 2006. - 355 с.
12. Гранова И.В. Оценка недвижимости. - СПб: Питер, 2001. - 208 с.: ил. - (Серия "Учебное пособие")
13. Григорьева В.В. и др. Оценка объектов недвижимости. - М.: ИНФРА, 2000. - 78 с.
14. Грязнова Н.А. Оценка стоимости действующих предприятий (бизнеса). - М.: ИНФРА-М, 2005
15. Грибовский С.В., Сивец С.А. Математические методы оценки стоимости недвижимого имущества. Учебное пособие. - М.: Финансы и статистика, 2008. - 368 с.
16. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие. - М., 2007 г., 344 с.
17. Коростылев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости: Учебное пособие. - М.: Русская деловая литература, 1998
18. Калинин В.М., Сокова С.Д. Оценка технического состояния зданий. Учебник. - М.: ИНФРА-М. 2005.
19. Оценка недвижимости. Учебник / Под ред.А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: ФиС 2008 - 496 с.
20. Оценка бизнеса: Учебник под ред.А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 1998. - 509 с.: ил.
21. Оценка бизнеса: Задачи и решения / Просветова Г.И. - РДЛ, 2006. - 192 с.
22. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред. проф.В.А. Швандара. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. - 303 с.
23. Оценочная деятельность в экономике. Учебное пособие / под общей ред. Джухи В.М., Киреева В.Д. - М.: ИКЦ "МарТ", 2003. - 101 с.
24. Рутгайзер В.М. Оценка рыночной стоимости недвижимости. - М.: МАОК. 2006
25. Соловьев М.М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие. - М.: ГУ ВШЭ, 2002
26. Симионова Н., Симионов Р. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). - М.: МарТ, 2004. - 464 с.
27. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. СПб, 1998. - 247 с.
28. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости. - М.: ЮНИТИ, 2006. - 463 с.
29. Управление земельными ресурсами. Учебно-практическое пособие / Под ред. д. э. н., проф.Л.И. Кошкина. - М.: ВШПП, 2004. - 520 с.
30. Филиппов Л.А. Оценка бизнеса. Учебное пособие. - М.: КНОРУС, 2006. - 720 с.
31. Федотова М.А., Рослов В.Ю., Щербакова А.И. Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации. - М., Финансы и статистика, 2008 г., 384 с.
32. Еженедельник ВСЕ ДЛЯ ВАС Недвижимость № 27 от 29 сентября 2010 года.
33. Еженедельник "Покупка, продажа, обмен квартиры" № 21 от 27 сентября 2010 года.
34. Официальный сайт Территориального органа Росстата по Республике Коми - www.komistat.ru
35. Официальный сайт Республики Коми - www.rkomi.ru
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Рынок недвижимости и его характеристика. Виды стоимости, принципы и процесс оценки недвижимости. Характеристика основных подходов к оценке недвижимости в Российской Федерации. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости на примере нежилых помещений.
дипломная работа [197,1 K], добавлен 14.12.2010Недвижимость и правовые основы ее оценки. Необходимость оценки недвижимости при оформлении прав аренды. Использование общепринятых подходов при расчете рыночной стоимости объекта недвижимости. Затратный и доходный подходы к оценке стоимости объекта.
курсовая работа [32,6 K], добавлен 25.11.2014Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Общие методы и принципы оценки жилой недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости в г.Самара. Характеристика объекта оценки. Определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки.
дипломная работа [112,5 K], добавлен 09.08.2010Анализ рынка недвижимости Тульской области. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Среда местоположения объекта оценки, описание его основных параметров. Характеристика подходов к оценке недвижимости. Расчет ликвидационной стоимости.
курсовая работа [3,3 M], добавлен 14.03.2014Идентификация и описание объекта оценки. Использование сравнительного, затратного и доходного подходов к оценке недвижимости. Сведение полученных стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости и определение рыночной стоимости объекта.
курсовая работа [121,8 K], добавлен 14.11.2013Допущения и ограничения, которые принимаются в процессе определения рыночной стоимости объекта оценки. Описание объекта оценки (жилого пятиэтажного здания). Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования, рыночной стоимости объекта недвижимости.
курсовая работа [916,5 K], добавлен 15.10.2015Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Оценка рыночной стоимости объекта методами доходного, сравнительного, затратного подходов. Краткая информация о районе расположения объекта оценки. Расчет итоговой величины стоимости объектов.
курсовая работа [894,2 K], добавлен 24.09.2013Проведение оценки недвижимости для определения рыночной стоимости. Анализ рынка жилой недвижимости. Определение стоимости недвижимости затратным, сравнительным и доходным подходами. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта.
курсовая работа [53,9 K], добавлен 14.10.2013Особенности оценки рыночной стоимости объекта недвижимости. Состав оцениваемых прав. Вид оцениваемой стоимости. Процедура оценки, объем и этапы исследования. Анализ конкуренции в локальном окружении объекта оценки. Экологические характеристики территории.
дипломная работа [3,7 M], добавлен 20.02.2012Описание месторасположения объекта оценки. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости тремя подходами: доходный, сравнительный и затратный. Границы права собственности. Сущность рыночной стоимости. Поведение и динамика рынка недвижимости.
отчет по практике [1,4 M], добавлен 06.06.2016Критерии определения обоснованной рыночной стоимости объекта недвижимости. Теоретико-правовые основы, принципы сравнительного, доходного и затратного подходов для расчета стоимости недвижимости. Пример определения рыночной стоимости объекта недвижимости.
дипломная работа [2,6 M], добавлен 12.02.2023Оценка стоимости недвижимости: основные понятия, подходы, методы, проблемы и принципы оценки. Определение рыночной стоимости в рамках затратного, рыночного и доходного подходов. Рекомендации по управлению и увеличению величины рыночной стоимости объекта.
дипломная работа [69,1 K], добавлен 15.11.2009Нормативное регулирование процесса оценки жилой недвижимости. Обоснование применяемых подходов к оценке стоимости. Анализ социально-экономического положения региона и населенного пункта. Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом.
дипломная работа [1,2 M], добавлен 26.08.2014Оценка стоимости офисной недвижимости. Основные характеристики применения трех подходов оценки (сравнительного, доходного и затратного). Определение рыночной стоимости земельного участка. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости.
дипломная работа [2,1 M], добавлен 04.08.2012Оценка и определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Анализ местоположения и описание объекта оценки. Определение стоимости объекта методами: затратным, прямого сравнительного анализа продаж, капитализации дохода. Сертификат рыночной стоимости.
отчет по практике [31,5 K], добавлен 05.05.2012Принцип оценки недвижимости и факторы, влияющие на ее стоимость. Расчет величины рыночной стоимости квартиры доходным, сравнительным и затратным подходом. Определение итоговой величины стоимости объекта оценки. Описание и характеристика объекта оценки.
курсовая работа [48,9 K], добавлен 10.02.2010Порядок и правила проведения оценки рыночной стоимости объекта недвижимости с земельным участком по состоянию на 01.01.2010 г. Операции, реализуемые в процессе оценки сравнительным и доходным методом. Оформление соответствующего отчета об оценке.
курсовая работа [110,4 K], добавлен 12.02.2010Международные стандарты, применяемые в оценочной деятельности. Особенности недвижимости как объекта оценки. Подходы к оценке стоимости объекта оценки. Применение затратного подхода для проведения оценки земельных участков. Требования к методам оценки.
курсовая работа [43,8 K], добавлен 16.12.2012Анализ рынка недвижимости Иркутска, динамика средней стоимости вторичного жилья. Определение рыночной стоимости объекта оценки (2-х комнатной квартиры) сравнительным, доходным и затратным подходами. Экспертные методы внесения и корректировок поправок.
курсовая работа [53,8 K], добавлен 02.03.2012Характеристика основных стандартов оценочной деятельности. Краткий анализ экономической ситуации в Красноярском крае. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным и доходным методом. Расчет ликвидационной стоимости объекта недвижимости.
дипломная работа [364,3 K], добавлен 30.01.2015
