Экономические отношения субъектов рынка в процессе арендных сделок с коммерческой недвижимостью
Оценка рыночной стоимости прав аренды для офисного помещения в МФЦ. Изучение особенностей оценки недвижимости для определения арендной ставки. Функциональные и количественные показатели будущего mixed-use комплекса. Диверсификация рисков собственника.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | дипломная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 02.06.2014 |
| Размер файла | 1,4 M |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
12. Письмо Минрегиона России «Об индексах изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексах изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ и иных индексах на III квартал 2013 года» от 29.07.2013 № 13478-СД/10 (с изм. от 15.08.2013).
13. Сборник Центра ценообразования в строительстве «Укрупненные показатели стоимости строительства», май 2013 г.
14. ГСН 81-05-01-2001 «Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений».
15. ГСН 81-05-02-2007 «Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время».
16. МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» (с изм. от 20.03.2006 г.).
17. МДС 81-1.99 «Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации».
18. СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий зданий и сооружений" (утв. постановлением Госстроя СССР и Госплана СССР от 17 апреля 1985 г. N 51/90) (с изменениями от 10 февраля 1987 г.).
19. ВСН 53-86 р Правила оценки физического износа жилых зданий от 01.07.1987г.
20. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости [Текст]/ А.Н. Асаул. - СПб.: Питер, 2013.
21. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости [Текст]/ А.Г. Грязнова. - М.: Финансы и статистика, 2007.
22. Грибовский, С.В. Математические методы оценки стоимости недвижимого имущества [Текст]/ под ред. Грибовский С.В. - М.: Финансы и статистика, 2008- 368 с.
23. Касьяненко Т.Г. Оценка недвижимости [Текст]/ Т.Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов, С.К. Мирзажанов - М.: КноРус, 2011.
24. Домнина, С.В. Оценка недвижимости: теория и практика: учебно-методическое пособие / С.В. Домнина. - Самара: АсГард, 2010.
25. Стерник Г.М. Анализ рынка недвижимости для профессионалов [Текст]/ Г.М. Стерник, С.Г. Стерник - М.: Экономика, 2009.
26. Щербакова Н.А. Оценка недвижимости: теория и практика. [Текст]/ Н.А. Щербакова - М.: Омега-Л, 2012.
27. Борисова К. Будущее за многофункциональностью [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.uralgermes.ru/files/Аналитика/29_Buduschee_za_MFK.-Загл. с экрана (дата обращения: 23.11.2013).
28. Козодаев М. Оценка аренды [Электронный ресурс].- Режим доступа: http://smao.ru/ru/magazine/2009/04/13.html#3.-Загл. с экрана (дата обращения 7.12.2013).
29. Яскевич Е.Е. Методикаоценки величин арендных ставок объектов недвижимости с помощью затратного подхода [Электронный ресурс].- Режим доступа:http://cpcpa.ru/Methodics/008/- Загл. с экрана (дата обращения 7.12.2013).
30. Шешков С. Оценка коммерческой недвижимости: подводные камни [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.ocenchik.ru/docs/1012.html - Загл. с экрана (дата обращения 7.12.2013).
31. Радионов А. Концепция аренды будущей недвижимой вещи: практические аспекты реализации [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.ebiblioteka.ru/searchresults/article.jsp?art=23&id=33944275 - Загл. с экрана (дата обращения 7.12.2013).
32. Агентство недвижимости [Электронный ресурс] - Режим доступа: «5 звезд» http://an5zvezd.ru/ - Загл. с экрана (дата обращения 27.11.2013).
33. Анализ рынка офисной недвижимости за 2013 год [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.instocenka.ru/publikacii/analiz_rynka/ - Загл. с экрана (дата обращения 27.12.2013).
34. Аренда коммерческой недвижимости: особенности договора [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://37re.ru/publication/article/921/Загл. с экрана (дата обращения 27.11.2013).
35. Компания «Территориальное агентство оценки» ПЦР» Метод рыночной экстракции Савельев А. В. [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.pcrgroup.ru/uploads/files/Савельев_Статья_Метод%20рыночной%20экстракции_с%20.pdf - Загл. с экрана (дата обращения 26.11.2013).
36. Методика по определению размера арендной платы нежилых помещений для объектов недвижимости муниципальной собственности г. Самара [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://arhive.dfsamara.ru/rent_house/1/6 - Загл. с экрана (дата обращения 15.11.2013).
37. Многофункциональные торговые комплексы [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.g2p.ru/publications/?opn=25135 - Загл. с экрана (дата обращения 27.11.2013).
38. Многофункциональные торговые комплексы [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.issledovanie.ru/pages/issledovanie/126/ - Загл. с экрана (дата обращения 27.11.2013).
39. Многофункциональные комплексы. Особенности девелопмента [Электронный ресурс] Режим доступа: http://developerov.net/articles/ - Загл. с экрана (дата обращения 27.11.2013).
40. Оценка офисного помещения [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.top-ocenka.com/ocenka-ofis.html -Загл. с экрана (дата обращения 25.11.2013).
41. Росриэлт Недвижимость [Электронный ресурс] - Режим доступа http://www.rosrealt.ru/Samara - Загл. с экрана (дата обращения 6.11.2013).
42. Сайт межрегионального объединения оценочных компаний «Поволжский Центр Развития» [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.pcrgroup.ru/ - Загл. с экрана (дата обращения 7.11.2013).
43. Сайт управляющей компании ГК «Уран» [Электронный ресурс] Режим доступа: http://bcuran.ru/ru/company/ - Загл. с экрана (дата обращения 18.11.2013).
44. Сайт объявлений «Арендатор.ру» [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.arendator.ru/bc/samara/id1931/ - Загл. с экрана (дата обращения 4.11.2013).
45. Сайт объявлений «63. ру» [Электронный ресурс] Режим доступа: http://dom.63.ru - Загл. с экрана (дата обращения 7.11.2013).
46. Сайт департамента оценки [Электронный ресурс]- Режим доступа: http://dpo-group.ru/real_estate/report4-1.asp - Загл. с экрана (дата обращения 7.11.2013).
47. Сайт аудиторской компании «Эйди-Аудит» [Электронный ресурс]- Режим доступа: http://daaudit.ru/services/appraisal/goals/for-rent.html -Загл. с экрана (дата обращения 7.11.2013).
48. Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО». Кузина Я. Недвижимость vs бизнес: оценка многофункциональных проектов [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://smao.ru/ru/magazine/2010/02/7.html - Загл. с экрана (дата обращения 11.11.2013).
49. Сайт центра развития бизнеса «Адвоком» [Электронный ресурс]- Режим доступа: http://www.advokom.ru/content/litsenzirovanie-obrazovatelnoi-deyatelnosti - Загл. с экрана (дата обращения 16.11.2013).
50. Сайт компании мебели и оборудования «Светоч» [Электронный ресурс]- Режим доступа: http://www.sveto.ru/catalog/28 - Загл. с экрана (дата обращения 20.11.2013).
51. Обзор коммерческой недвижимости Самары » [Электронный ресурс]- Режим доступа: http://www.arendator.ru/files/pro_samara.pdf - Загл. с экрана (дата обращения 20.11.2013).
52. Эксо-Самара. Профессиональная оценка всех видов собственности [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.exso-samara.ru/ - Загл. с экрана (дата обращения 17.11.2013).
53. Сайт банка вакансий по Самаре [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://upjobs.ru/obzor-zarplat/samara/ - Загл. с экрана (дата обращения 22.11.2013).
54. Как открыть рекламное агентство [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.krugsovetov.ru/kak-otkryit-reklamnoe-agentstvo - Загл. с экрана (дата обращения 22.11.2013).
55. Бизнес-план для открытия школы английского языка [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.openbusiness.ru/html/dop8/shkola-inostrannyh-yazykov.htm - Загл. с экрана (дата обращения 22.11.2013).
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Понятие права аренды в Российском законодательстве. Определение рыночной стоимости ставки арендной платы, при сдаче в аренду объектов недвижимости ОАО "НЗХК". Виды стоимости недвижимости и факторы, влияющие на стоимость арендных прав на недвижимость.
дипломная работа [717,0 K], добавлен 27.03.2013Понятие износа объекта недвижимости и необходимость его оценки, классификация. Оценка износа объекта недвижимости на примере офисного помещения. Обоснование выбора методов оценки износа офисного здания. Рекомендации по увеличению рыночной стоимости.
дипломная работа [326,9 K], добавлен 09.08.2010Анализ рынка офисных помещений г. Кемерово. Методы определения рыночной стоимости офисного здания. Порядок оценки объектов нежилого фонда. Особенности применения рыночного, доходного и затратного подходов с целью определения стоимости недвижимости.
курсовая работа [584,0 K], добавлен 19.09.2014Характеристика нежилого помещения, подходы к оценке его рыночной стоимости. Применение сравнительного анализа продаж и метода прямой капитализации. Анализ рынка офисной недвижимости. Оценка недвижимости при залоге в рамках российского законодательства.
дипломная работа [1,2 M], добавлен 09.02.2012Описание риэлтерской компании ООО "БизнесОценка", анализ ее места на рынке. Экономические принципы определения стоимости недвижимости. Обзор московской офисной недвижимости. Составление аналитической справки для оценки офисного помещения в г. Москве.
отчет по практике [524,0 K], добавлен 16.04.2013Перечень документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Последовательность определения стоимости. Обзор рынка коммерческой недвижимости. Внесение и обоснование корректировок цены. Расчет ставки капитализации.
дипломная работа [149,9 K], добавлен 28.10.2014Определение понятия рыночной стоимости в отчетах по оценке недвижимости. Сравнительный анализ цены объекта методом затрат, сравнительного анализа продаж и капитализации дохода. Согласование результатов и установление итоговой цены офисного помещения.
курсовая работа [51,7 K], добавлен 16.10.2010Проведение оценки недвижимости для определения рыночной стоимости. Анализ рынка жилой недвижимости. Определение стоимости недвижимости затратным, сравнительным и доходным подходами. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта.
курсовая работа [53,9 K], добавлен 14.10.2013Этапы оценки стоимости недвижимости. Анализ рынка объекта оценки и обоснование диапазонов значений ценообразующих факторов. Методы расчета физического износа административного здания, рыночной стоимости земельного участка, величины арендной платы.
курсовая работа [61,7 K], добавлен 18.11.2011Понятие и функции аренды. Виды и формы аренды. Экономический механизм аренды недвижимости. Арендная плата: состав и функции. Виды и формы арендных платежей. Аренда коммерческих помещений. Методика расчета арендной платы.
курсовая работа [82,9 K], добавлен 26.05.2006Допущения и ограничения, которые принимаются в процессе определения рыночной стоимости объекта оценки. Описание объекта оценки (жилого пятиэтажного здания). Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования, рыночной стоимости объекта недвижимости.
курсовая работа [916,5 K], добавлен 15.10.2015Виды недвижимости в Республике Беларусь. Этапы затратного подхода к оценке недвижимости. Характеристики ставок капитализации и дисконтирования. Оценка стоимости офисного помещения методом сравнительной стоимости единицы имущества, расчет издержек.
курсовая работа [494,3 K], добавлен 03.03.2016Состояние рынка коммерческой недвижимости в г. Самаре. Анализ среды месторасположения и наиболее эффективного использования нежилого помещения. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости с помощью затратного, сравнительного и доходного подходов.
курсовая работа [618,6 K], добавлен 15.03.2014Последовательность определения стоимости объекта оценки. Экономический анализ Москвы. Обзор рынка коммерческой недвижимости. Стоимость аренды офисных помещений. Анализ наилучшего использования. Описание конструктивных элементов и характеристика здания.
курсовая работа [74,3 K], добавлен 23.04.2014Принципы оценки и факторы, влияющие на стоимость коммерческой недвижимости, методические аспекты данного процесса: доходный, сравнительный и затратный подходы. Расчет рыночной стоимости торгового помещения, согласование полученных результатов оценки.
дипломная работа [96,6 K], добавлен 26.01.2014Недвижимость и правовые основы ее оценки. Необходимость оценки недвижимости при оформлении прав аренды. Использование общепринятых подходов при расчете рыночной стоимости объекта недвижимости. Затратный и доходный подходы к оценке стоимости объекта.
курсовая работа [32,6 K], добавлен 25.11.2014Определение понятия, сущности и видов сделки. Необходимость письменной формы сделок с недвижимостью; основные правила аренды. Характеристика особенностей субъектов и объектов данной операции. Оценка объектов недвижимости и факторы, влияющие на цену.
реферат [37,4 K], добавлен 07.08.2015Методические основы оценки стоимости объекта. Анализ рынка недвижимости и местоположения объекта. Описание оцениваемого торгового помещения. Результаты визуального осмотра объекта. Анализ наилучшего использования. Расчет рыночной стоимости имущества.
курсовая работа [7,1 M], добавлен 25.03.2011Основные методы оценки офисной недвижимости. Информация, необходимая для оценки офисной недвижимости. Основные факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Сбор и анализ информации об объекте оценки. Определение рыночной стоимости объекта оценки.
курсовая работа [179,7 K], добавлен 23.06.2012Управление недвижимостью - особый вид предпринимательской деятельности. Характеристика оцениваемого офисного здания, анализ наиболее эффективного варианта его использования. Расчет рыночной стоимости объекта с позиций сравнительного и доходного подходов.
дипломная работа [4,4 M], добавлен 11.12.2014
