Методы оценки объектов недвижимости в сельском хозяйстве

Таблица 5 - Урожайность овощей в 2010г. (кг/м²)

Продукция ОАО «Тепличное», реализуемая в г.Тамбове, составляет до 70% от общего объёма реализуемой продукции аналогичного вида.

Для Тамбовской области норма потребления тепличных овощей 14,7 кг/чел в год, в том числе 5,2 кг/чел томатов, 4,0 кг/чел огурцов и 5,5 кг/чел зеленных культур. В этом случае при расчётной численности населения 1500 тыс. человек потребность в несезонных овощах Тамбовской области на перспективу составит 22 тыс. тонн.

Из 4 тыс. тонн, производимых ОАО «Тепличное» до 20% томатов (14,4 % в среднем за 2005-2009г.г.) и до 32% огурца (24,6 % в среднем за 2005-2009г.г.) реализуется за пределами Тамбовской области.

Строительство нового гектара даст возможность сохранить объёмы производства томатов и увеличить производство огурца на 500-600 тонн в год, что уменьшит дефицит овощей, но не исчерпает потребности населения Тамбовской области в несезонных овощах.

Следовательно, целесообразно будет дальнейшее строительство.

Реализация продукции на территории Тамбовской области затрудняется из-за сравнительно низкой покупательской способности сельского жителя.

Основным конкурентами предприятия являются производители овощей в Испании, Турции, Иране, а в период с июля по октябрь производители овощей в южных регионах России, в частности в Волгоградской области и Краснодарском крае.

Технологический уровень зарубежных предприятий-конкурентов и климатические условия выращивания овощей позволяют производить дешёвую продукцию, имеющую привлекательный внешний вид и длительные сроки хранения.

Но, ни смотря на более низкую цену, в силу удалённости от места реализации, продукция конкурентов поступает на рынки Тамбова и области менее свежей, имеет более низкие вкусовые качества, кроме того, она имеет сертификацию не соответствующую установленным в РФ более жёстким техническим регламентам.

В настоящий момент расширение площадей и производства овощей является актуальным также в связи с тем, что губернатор Тамбовской области О. И. Бетин в своих выступлениях неоднократно подчёркивал, что региональная власть концентрирует усилия, ресурсы, кадры на таком направлении как импортозамещение продуктов питания («Экономика и жизнь - Черноземье» №5, 14-20 марта 2009г.).

Сбыт овощей включает в себя следующие стадии:

- оптовые поставки тепличной продукции промежуточным потребителям - оптовым овощным базам;

- оптовый сбыт свежей овощной продукции в розничную торговую сеть, реализация продукции населению через предприятия общественного питания;

- розничная продажа овощной продукции конечным потребителям, то есть населению (в отдельных случаях реализация продукции работникам предприятия в счёт оплаты труда). Вы бор того или иного канала сбыта определяется организационно-экономическими условиями реализации, масштабами реализации, конкурентоспособностью продукции.

Географическое расположение потребителей:

- г.Тамбов и Тамбовская область;

- г.Москва;

- Воронежская область;

- г.Киров.

Продукция пользуется достаточно высоким потребительским спросом, что подтверждается благодарственными письмами покупателей, отсутствием сверхнормативных отходов. Имеется прямая зависимость потребительского спроса от цены на продукцию. Кроме того востребованность продукции зависит от сезона реализации: в зимние месяцы объёмы реализации при одинаковой цене ниже, чем в конце марта - начале апреля.

Таблица 6. - Основные покупатели продукции в 2010 г.

Таблица 9. - Ликвидность организации, на конец года

С точки зрения кредитующих банков финансовое состояние анализируемой организации не должно вызывать тревогу, так как, не смотря на то, что коэффициенты ликвидности снизились в отчетном году, их значения остаются выше нормы.

Общий коэффициент покрытия дает информацию о том, сколько ликвидных оборотных средств приходится на 1 рубль краткосрочных обязательств. Уровень показателя должен быть значительно выше 1. На предприятии этот коэффициент в отчетном году снизился в 2,5 раза, за счет не равномерного увеличения общей суммы ликвидных оборотных средств и краткосрочных обязательств (в 1,7 и 4 раза соответственно), и равен 11, что превышает норму.

Промежуточный коэффициент покрытия говорит о том, что организацией могут быть погашены все краткосрочные обязательства без привлечения материальных оборотных средств. Фактические значения показателей в отчетном году чуть выше нормы, в предыдущем году в 7,5 раза. Снижение коэффициента произошло из-за резкого увеличения краткосрочных обязательств, а так как коэффициент покрытия это отношение суммы денежных средств, краткосрочных финансовых вложений и краткосрочной дебиторской задолженности к краткосрочным обязательствам, то увеличение знаменателя приводит к снижению всего показателя.

Коэффициент абсолютной ликвидности является важным показателем для кредитующих банков, так как он отражает сколько предприятие имеет денег на счетах и краткосрочных финансовых вложений для погашения краткосрочных обязательств. В ОАО «Тепличное» этот коэффициент превышает норму, но за период с 2008 по 2009 г. имеет тенденцию к снижению, так в 2008г. он был равен 3, а в 2009 г. всего лишь 0,9. Превышение факта над нормой говорит о том, что предприятие может погасить краткосрочные обязательства по первому требованию кредиторов или при наступлении срока платежа за счет наиболее мобильной части активов.

Коэффициент текущей ликвидности дает представление об уровне платежеспособности организации. Значения коэффициента также значительно выше нормы, что выступает свидетельством того, что в организации высокая обеспеченность оборотными средствами для ведения хозяйственной деятельности и своевременного погашения наиболее срочных обязательств. Данный коэффициент снизился за последний год. Это произошло из-за не равномерного увеличения общей суммы ликвидных оборотных средств и краткосрочных обязательств (в 1,7 и 4 раза соответственно).

В течение 2010 года произошло увеличение общей суммы имущества на 49039 тыс. руб., или на 25,7%, на конец 2010 года она составила 239656 тыс. руб. На общую стоимость имущества повлияло увеличение стоимости внеоборотных активов - на 16623 тыс. руб., или на 14,5%, и увеличение стоимости оборотных активов - на 32416 тыс. руб., или на 42,7%.

Оборотный капитал по состоянию на конец 2010 года находился: в сфере производства - 47889 тыс. руб., или 19,9% к итогу, и сфере обращения - 60465 тыс.руб., или 80,1% к итогу.

Составляющими долгосрочных активов являются основные средства (126409 тыс. руб.), их состав, размер и структура, и не завершенное строительство (4893 тыс. руб.).

Таблица 13. - Размер и структура основных средств на предприятии

Подобные документы

• Определение стоимости объекта недвижимости на примере жилого дома

  Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Общие методы и принципы оценки жилой недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости в г.Самара. Характеристика объекта оценки. Определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки.
  
  дипломная работа [112,5 K], добавлен 09.08.2010
  

• Оценка жилой недвижимости

  Правовые основы оценки жилой недвижимости. Классификация жилой недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости г. Новосибирска. Затратный и сравнительный подходы к оценке стоимости недвижимости, анализ практики ее расчета. Описание объекта анализа.
  
  дипломная работа [1,6 M], добавлен 14.12.2010
  

• Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости ООО "Молл"

  Недвижимость и правовые основы ее оценки. Необходимость оценки недвижимости при оформлении прав аренды. Использование общепринятых подходов при расчете рыночной стоимости объекта недвижимости. Затратный и доходный подходы к оценке стоимости объекта.
  
  курсовая работа [32,6 K], добавлен 25.11.2014
  

• Оценка стоимости объектов недвижимости общественного назначения

  Этапы, подходы и принципы оценки недвижимости. Характеристика и анализ рынка недвижимости. Определение риска инвестирования в различные объекты недвижимости. Оценка стоимости базы отдыха разными способами, согласование результатов о рыночной стоимости.
  
  дипломная работа [844,7 K], добавлен 15.04.2011
  

• Оценка объекта недвижимости

  Критерии определения обоснованной рыночной стоимости объекта недвижимости. Теоретико-правовые основы, принципы сравнительного, доходного и затратного подходов для расчета стоимости недвижимости. Пример определения рыночной стоимости объекта недвижимости.
  
  дипломная работа [2,6 M], добавлен 12.02.2023
  

• Особенности современных приемов и методов оценки недвижимости

  Финансовые и правовые аспекты функционирования недвижимости. Виды стоимости и факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Понятие "износ" в оценочной деятельности. Принципы оценки объектов недвижимости при рыночном, затратном и доходном подходах.
  
  курсовая работа [285,3 K], добавлен 14.12.2012
  

• Оценка стоимости объекта недвижимости

  Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Оценка рыночной стоимости объекта методами доходного, сравнительного, затратного подходов. Краткая информация о районе расположения объекта оценки. Расчет итоговой величины стоимости объектов.
  
  курсовая работа [894,2 K], добавлен 24.09.2013
  

• Оценка стоимости объекта недвижимости

  Рынок недвижимости и его характеристика. Виды стоимости, принципы и процесс оценки недвижимости. Характеристика основных подходов к оценке недвижимости в Российской Федерации. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости на примере нежилых помещений.
  
  дипломная работа [197,1 K], добавлен 14.12.2010
  

• Принципы оценки недвижимости

  Характеристика рынка недвижимости как рыночной категории. Основные разновидности инвестиционного рынка услуг. Основные принципы анализа и оценки объектов недвижимости в системе управления. Методы экономической оценки качества объектов недвижимости.
  
  курсовая работа [141,0 K], добавлен 28.03.2014
  

• Методы оценки объектов недвижимости

  Применение оценки недвижимости для проведения операций отчуждения, постановки на баланс неучтенных объектов, переоценки основных средств, разрешения имущественных споров. Сравнительный, затратный, доходный подходы к оценке стоимости объектов недвижимости.
  
  курсовая работа [68,5 K], добавлен 30.07.2015
  

• Оценка стоимости месторождения как объекта недвижимости

  Изучение видов стоимости объектов недвижимости. Технология оценки недвижимости. Анализ доходного, рыночного и затратного подходов к оценке стоимости объектов недвижимости. Характеристика методов капитализации доходов и дисконтирования денежных потоков.
  
  курсовая работа [191,6 K], добавлен 09.06.2013
  

• Доходный метод оценки недвижимости

  Экономическая сущность затратного, доходного и рыночного методов оценки недвижимости. Определение уровня доходов от коммерческого использования как основа доходного метода оценки объекта недвижимости. Капитализация дохода и расчет стоимости недвижимости.
  
  презентация [253,8 K], добавлен 29.12.2014
  

• Принципы оценки недвижимости

  Правовые основы недвижимости и оценочной деятельности. Общая характеристика объекта оценки. Анализ наилучшего и наиболее эффективного его использования. Оценка стоимости недвижимости сравнительным, затратным и доходным методами, согласование результатов.
  
  курсовая работа [76,1 K], добавлен 20.03.2011
  

• Оценка недвижимости на примере офисного здания

  Основные методы оценки офисной недвижимости. Информация, необходимая для оценки офисной недвижимости. Основные факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Сбор и анализ информации об объекте оценки. Определение рыночной стоимости объекта оценки.
  
  курсовая работа [179,7 K], добавлен 23.06.2012
  

• Принципы оценки недвижимости

  Определение понятия недвижимости, его трактовка в Гражданском кодексе РФ. Классификация объектов недвижимости на российском рынке. Изучение процесса оценки недвижимого имущества. Условия, влияющие на ценность конкретного объекта в глазах покупателя.
  
  контрольная работа [27,6 K], добавлен 26.07.2010
  

• Оценка недвижимости

  Оценка стоимости недвижимости: основные понятия, подходы, методы, проблемы и принципы оценки. Определение рыночной стоимости в рамках затратного, рыночного и доходного подходов. Рекомендации по управлению и увеличению величины рыночной стоимости объекта.
  
  дипломная работа [69,1 K], добавлен 15.11.2009
  

• Основы оценки недвижимости

  Описание риэлтерской компании ООО "БизнесОценка", анализ ее места на рынке. Экономические принципы определения стоимости недвижимости. Обзор московской офисной недвижимости. Составление аналитической справки для оценки офисного помещения в г. Москве.
  
  отчет по практике [524,0 K], добавлен 16.04.2013
  

• Оценка жилой недвижимости

  Понятие, сущность и классификация объектов жилой недвижимости, их разновидности и характеристика. Законодательно-правовые основы оценки жилой недвижимости. Анализ соответствующего рынка и тенденции его развития. Совершенствование процесса оценки.
  
  дипломная работа [1,1 M], добавлен 14.08.2015
  

• Основы и методы оценки недвижимости и практическое их применение на примере оценки частного домовладения

  Методы оценки рыночной стоимости недвижимости: затратный, сравнения продаж и капитализации дохода. Согласование полученных результатов оценки. Описание объекта оценки. Основные предпосылки и ограничения. Объем выполненных работ. Определения и понятия.
  
  курсовая работа [65,9 K], добавлен 30.03.2012
  

• Определение рыночной стоимости объекта недвижимости на примере жилого дома

  Типы недвижимости: земля, жилье и нежилые помещения. Подходы к оценке недвижимости: сравнительный, затратный и доходный. Виды стоимости объекта оценки: рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая. Определение величины накопленного износа.
  
  презентация [3,4 M], добавлен 21.04.2015
  

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам