Оценка объектов недвижимости при ипотечном кредитовании

Проведено

6. Осуществление расчетов

Проведено

7. Согласование полученных результатов, вывод итоговой величины стоимости Объекта оценки

Проведено

8. Составление и передача Заказчику Отчета об оценке

Проведено

Анализ представленной заказчиком информации

Таблица 13

Информация о виде и объеме прав на Объект оценки	Получение исчерпывающей информации о виде и объеме прав на недвижимое имущество, содержащейся в документах, подтверждающих существующие права на него (в право удостоверяющих, правоустанавливающих документах)	Проведено
Сопоставление данных об Объекте оценки	Установление конструктивных особенностей недвижимого имущества, права на которое оцениваются, а также соответствия (наличия/отсутствия не зарегистрированных в установленном порядке перепланировок и т.п.) фактического состояния недвижимого имущества характеристикам Объекта, отраженным в действительных на дату оценки документах органов/организаций, осуществляющих технический учет и инвентаризацию на здания, строения, сооружения, входящие в состав Объекта оценки (технический паспорт, выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация)	Проведено
Установление данных об обременений на Объект оценки	Установление наличия/отсутствия обременений недвижимого имущества, права на которое оцениваются, на основании документов, содержащих сведения о наличии обременений, установленных в отношении оцениваемого имущества, включая обременение сервитутом, залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, соглашений, контрактов, договоров, зарегистрированных в квартире лиц (включая несовершеннолетних) и любых других обременений (при их наличии)	Проведено
Установление данных об имуществе не являющимся недвижимым	Установление наличия/отсутствия подлежащего оценке в составе недвижимого имущества, права на которое оцениваются, имущества, не являющимся недвижимым (неотъемлемые улучшения Объекта оценки (улучшения, без которых невозможно полноценное текущее использование/эксплуатация объекта)	Проведено
Установление иных сведений	Установление иных количественных и качественных характеристик недвижимого имущества, права на которое оцениваются, в том числе содержащих описание существующих прав на Объект оценки	Проведено

Ниже будет приведено описание обобщенных алгоритмов расчета стоимости объекта оценки в рамках каждого из подходов к оценке

Затратный подход

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний (п. 15 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО №1), утвержденного приказом Минэкономразвития России № 256 от 20 июля 2007г.).

Подход к оценке по затратам базируется на сравнении стоимости строительства (приобретения) аналогичного объекта недвижимости (движимого имущества) со стоимостью существующего объекта. При этом подходе определяется стоимость строительства (приобретения) аналогичного объекта, затем вычитается накопленный износ и к результату добавляется стоимость земельного участка (для объектов недвижимого имущества). Получившаяся величина определяет стоимость оцениваемого объекта.

Оценщик отказался от использования затратного подхода в рамках данного отчёта, т.к. заказчиком не предоставляется информация по строительству всего дома, сведений о земельном участке и объеме прав по земельному участку, стоимости инженерных коммуникаций, получения технических условий.

Таким образом, при отказе от затратного подхода, оценщик придерживается принципа обоснованности и проверяемости и поэтому не нарушает требования к составлению отчета об оценке, предусмотренные Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)».

Сравнительный подход

Сравнительный подход -- совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах (п. 14 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО №1), утвержденного приказом Минэкономразвития России № 256 от 20 июля 2007г.).

Сравнительный подход основывается на факте, что субъекты на рынке осуществляют сделки купли-продажи (аренды) по аналогии, то есть, основываясь на информации об аналогичных сделках. Отсюда следует, что данный подход основывается на принципе замещения. Другими словами, подход имеет в своей основе предположение, что благоразумный покупатель за выставленную на продажу (аренду) недвижимость заплатит не большую сумму, чем та, за которую можно приобрести аналогичный по качеству и пригодности объект.

Этот подход включает сбор данных о рынке продаж и предложений по объектам недвижимости, сходным с оцениваемым объектом. Цены на объекты-аналоги корректируются с учетом параметров, по которым объекты отличаются друг от друга. После корректировки цен, их можно использовать для определения рыночной стоимости оцениваемой собственности.

При использовании подхода к оценке стоимости с точки зрения сравнения продаж предпринимаются следующие шаги:

Исследование рынка с целью сбора информации о совершенных сделках, котировках, предложениях, по продаже объектов недвижимости, аналогичных объектов оценки.

Сбор информации с целью повышения ее достоверности и получения подтверждения того, что совершенные сделки произошли в свободных рыночных условиях.

Подбор подходящих единиц измерения и проведение сравнительного анализа для каждой единицы измерения.

Сравнение оцениваемого объекта и отобранных для сравнения объектов, проданных или продающихся на рынке по отдельным элементам, корректировка цены оцениваемого объекта.

Установление стоимости оцениваемого объекта путем анализа сравнительных характеристик и сведения их к одному стоимостному показателю или группе показателей.

Расчет стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода приведен в 7 настоящего Отчета.

Доходный подход

Доходный подход -- совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки (Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО №1), утвержденный приказом Минэкономразвития России № 256 от 20 июля 2007г., п. 13, 21).

Доходный подход представляет собой процедуру оценки рыночной стоимости, исходя из того принципа, что стоимость недвижимости непосредственно связана с текущей стоимостью всех будущих чистых доходов, которые принесет данная недвижимость.

В рамках настоящего отчёта оценщик отказался от использования доходного подхода, в целях предотвращения искажения величины рыночной стоимости, т.к. не возможно доказать стабильность и временной лаг получения дохода, ставка аренды так же трудно доказуема.

Таким образом, при отказе от доходного подхода, оценщик придерживается принципа обоснованности и поэтому не нарушает требования к составлению отчета об оценке, предусмотренные Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)».

Вывод итоговой величины стоимости объекта оценки, составление отчета об оценке

Заключительным этапом процесса оценки является сравнение результатов оценок, полученных на основе указанных подходов, и сведение полученных стоимостных оценок к единой стоимости объекта.

Процесс сведения оценок приводит к установлению окончательной стоимости объекта, чем и достигается цель оценки.

Для выполнения поставленной задачи оценщик выполнил объем работ указанный в разделе ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ.

Оценка объекта оценки в рамках сравнительного подхода

Оценка рыночной стоимости объекта проведена в соответствии с методикой, описанной в п.6.3

Для определения стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода методом сравнения анализа продаж оценщиком был проанализирован рынок жилой недвижимости на дату оценки.

Обоснованный выбор единиц сравнения и проведение сравнительного анализа объекта оценки и каждого объекта-аналога, корректировка значений единиц сравнения для объектов-аналогов по каждому элементу сравнения

Выбор единиц сравнения

При анализе рынка оценщиком были выбраны следующие единицы сравнения:

Объём прав

Условия финансирования

Условия продажи

Дата предложения

Местоположение

Этаж расположения

Физическое состояние

Уторговывание

Разрешенное использование

Наличие дополнительных улучшений

Интерес риэлтора

При проведении сравнительного анализа, оценщик использовал информацию имеющуюся в открытых источниках информации, а также информацию, полученную путем обзвона контактных лиц указанных в объявлениях о продаже. В случае несоответствия указанной в объявлении информации с фактическими условиями продажи, для проведения сравнительного расчета, оценщик использует информацию полученную путем обзвона представителей продавца.

Проведение сравнительного анализа объекта оценки и каждого объекта-аналога, корректировка значений единиц сравнения для объектов-аналогов по каждому элементу сравнения

Таблица 14

	Объект оценки	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3	Аналог 4	Аналог 5
Адрес	Улица Чичерина, Номер дома 29, Номер помещения (квартиры) 355	г. Челябинск, Чичерина ул, д. 36	г. Челябинск, Чичерина ул, д. 8	г. Челябинск, Чичерина ул, д. 25	г. Челябинск, Чичерина ул, д. 30А	г. Челябинск, Чичерина ул, д. 29
Источник информации	Документы, предоставленные заказчиком	www.domchel.ru	www.domchel.ru	www.domchel.ru	www.domchel.ru	www.domchel.ru
Продавец	-	Агентство недвижимости	Агентство недвижимости	Агентство недвижимости	Агентство недвижимости	Агентство недвижимости
Контактная информация продавца (телефон)	-	8 (351) 750-2710, 8 (351) 24604-44	8 (951) 452-5098	8 (904) 308-61-81	8 (908) 058-0382	8 (351) 776-75-74, 8 (951) 799-34-04
Цена предложения, руб.	-	2 590 000	2 850 000	2 570 000	2 670 000	2 720 000
Общая площадь объекта, кв.м.	50,1	50	50	51	52	50
Стоимость 1 кв.м., рублей	-	51 800	57 000	50 392	51 346	54 400
Объём прав1	Право общей долевой собственности	Право собственности	Право собственности	Право собственности	Право собственности	Право собственности
Корректировка на объём прав	-	0	0	0	0	0
Скорректированная стоимость 1 кв.м., руб.	-	51 800	57 000	50 392	51 346	54 400
Условия финансирования2	Стандартные	Стандартные	Стандартные	Стандартные	Стандартные	Стандартные
Корректировка на условия финансирования	-	0	0	0	0	0
Скорректированная стоимость 1 кв.м., руб.	-	51 800	57 000	50 392	51 346	54 400
Условия продажи3	Рыночные	Рыночные	Рыночные	Рыночные	Рыночные	Рыночные
Корректировка на условия продажи	-	0	0	0	0	0
Скорректированная стоимость 1 кв.м., руб.	-	51 800	57 000	50 392	51 346	54 400
Дата предложения4	22.10.2014	Октябрь 2014	Октябрь 2014	Октябрь 2014	Октябрь 2014	Октябрь 2014
Корректировка на дату предложения	-	0	0	0	0	0
Скорректированная стоимость 1 кв.м., руб.	-	51 800	57 000	50 392	51 346	54 400
Местоположение5	Улица Чичерина, Номер дома 29, Номер помещения (квартиры) 355	Сопоставимо с объектом оценки	Сопоставимо с объектом оценки	Сопоставимо с объектом оценки	Сопоставимо с объектом оценки	Сопоставимо с объектом оценки
Корректировка на местоположение	-	0	0	0	0	0
Скорректированная стоимость 1 кв.м., руб.	-	51 800	57 000	50 392	51 346	54 400
Этаж расположения6	8	10	5	6	9	1
Количество этажей в доме	9	10	10	9	10	10
Вывод об этаже расположения (крайний/средний)	Средний	Крайний	Средний	Средний	Средний	Крайний
Корректировка на этаж	-	3%	0%	0%	0%	3%
Скорректированная стоимость 1 кв.м., руб.	-	53 354	57 000	50 392	51 346	56 032
Физическое состояние7	Отличное	Нормальное	Отличное	Нормальное	Нормальное	Удовлетворительное
Условная стоимость ремонта, руб. 1 кв.м.	8000	6000	8000	6000	6000	4000
Корректировка на физическое состояние	-	2 000	0	2 000	2 000	4 000
Скорректированная стоимость 1 кв.м., руб.	-	55 354	57 000	52 392	53 346	60 032
Уторговывание8	Не имеет места	Имеет место	Имеет место	Имеет место	Имеет место	Имеет место
Корректировка на уторговывание	-	-6%	-6%	-6%	-6%	-6%
Скорректированная стоимость 1 кв.м., руб.	-	52 033	53 580	49 248	50 145	56 430
Разрешенное использование9	Жилое	Жилое	Жилое	Жилое	Жилое	Жилое
Корректировка на разрешенное использование	-	0	0	0	0	0
Скорректированная стоимость 1 кв.м., руб.	-	52 033	53 580	49 248	50 145	56 430
Наличие дополнительных улучшений10	нет	нет	нет	нет	нет	нет
Корректировка на наличие дополнительных улучшений	-	0	0	0	0	0
Скорректированная стоимость 1 кв.м., руб.	-	52 033	53 580	49 248	50 145	56 430
Интерес риэлтора11	Сделка без посредника	Сделка через посредника	Сделка через посредника	Сделка через посредника	Сделка через посредника	Сделка через посредника
Корректировка на интерес риэлтора		-1%	-1%	-1%	-1%	-1%
Скорректированная стоимость 1 кв.м., руб.		51 513	53 044	48 756	49 644	55 866
Вес, в долях		0,15000	0,30000	0,20000	0,20000	0,15000
Стоимость, полученная в рамках сравнительного подхода, руб./кв.м.	51 700
Стоимость, полученная в рамках сравнительного подхода, руб.	2 590 170

Согласование результатов корректирования значений единиц сравнения, с обоснованием схемы согласования скорректированных значений единиц сравнения и цен объектов-аналогов

Удельный вес аналога должен быть обратно пропорционален количеству внесённых корректировок.

где: di - доля i-го аналога; ki - количество корректировок внесенных в i-тый объект; n - количество аналогов.

Введение и обоснование шкалы корректировок

Корректировка на объём прав

Так как значения единицы сравнения объекта оценки и объекта аналога совпадают, корректировка не требуется

Корректировка на условия финансирования

Так как значения единицы сравнения объекта оценки и объекта аналога совпадают, корректировка не требуется

Корректировка на условия продажи

Так как значения единицы сравнения объекта оценки и объекта аналога совпадают, корректировка не требуется

Корректировка на дату предложения

Так как значения единицы сравнения объекта оценки и объекта аналога совпадают, корректировка не требуется

Корректировка на местоположение

Так как значения единицы сравнения объекта оценки и объекта аналога совпадают, корректировка не требуется

Корректировка на этаж

Так как значения единицы сравнения объекта оценки и объекта аналога совпадают, корректировка не требуется

Корректировка на физическое состояние

Корректировка введена на основании значения условной стоимости ремонта, информация о которой приведена в разделе "Информация по всем ценообразующим факторам, использованным при определении стоимости"

Корректировка на уторговывание

Метод сравнительного анализа продаж основан на информации о произведенных сделках купли-продажи. При отсутствии достоверной информации о ценах сделок с объектами оценки допускается использование цен предложений только с учетом корректировки на разницу между ценой предложения и ценой сделки, полученной на основе анализа рыночных данных. Поскольку в РФ на сегодняшний день не существует открытой базы данных о совершенных сделках купли-продажи недвижимости, в расчетах использовалась информация о предложениях. Поэтому была введена корректировка на разницу между ценой предложения и ценой сделки, которая представляет собой корректировку на интерес риэлтора и корректировку на уторговывание. Уторговывание отражает тот факт, что при определении цены объектов, выставленных на продажу, учитывается мнение только одной из сторон - продавца. При заключении сделок купли-продажи обычно имеет место уступка в цене, то есть «уторговывание». В п. 4.2. раздела 5.2.2 главы 5 издания Е. С. Озеров «Экономика и менеджмент недвижимости» г. Санкт-Петербург, Издательство «МКС», 2003 указано «Если для объекта-аналога известна цена предложения, она корректируется внесением поправки (как правило, в сторону уменьшения), определенной на основе экспертных оценок операторов рынка недвижимости». Корректировка введена по данным риэлторских организаций (перечень приведен в последнем разделе отчёта).

Корректировка на разрешенное использование

Так как значения единицы сравнения объекта оценки и объекта аналога совпадают, корректировка не требуется

Корректировка на наличие дополнительных улучшений

Так как значения единицы сравнения объекта оценки и объекта аналога совпадают, корректировка не требуется

Корректировка на интерес риэлтора

Поскольку для расчетов использованы цены предложения, необходимо внесение корректировки на интерес риэлтерской организации. Типичный размер вознаграждения уточнялся в интервью с представителями риэлторских организаций (перечень приведен в последнем разделе отчёта).

Согласование (обобщение) результатов расчета стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки

Описание процедуры согласования результатов оценки, полученных разными подходами к оценке

Обоснование способа согласования, а также все сделанные оценщиком при осуществлении согласования результатов суждения, допущения и использованная информация

Заключительным этапом процесса оценки является сравнение результатов оценок, полученных на основе указанных подходов, и сведение полученных стоимостных оценок к единой стоимости объектов. Процесс сведения учитывает слабые и сильные стороны каждого подхода, определяет, насколько существенно они влияют при оценке объектов на объективное отражение рынка.

Процесс сведения оценок приводит к установлению окончательной стоимости объекта, чем и достигается цель оценки.

Для выполнения поставленной задачи оценщик выполнил объем работ указанный в разделе ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ.

По мнению оценщика, результаты расчетов, полученные в рамках одного подхода, адекватно отражают сложившуюся ситуацию на рынке жилой недвижимости в районе расположения объектов оценки.

Обоснование выбора использованных весов, присваиваемых результатам, полученным при применении различных подходов (и методов в рамках подходов)

Для получения результатов использовалась достоверная перепроверенная информация, поэтому, при обосновании итоговой величины стоимости объектов оценки, результатам подходов были присвоены веса: затратному и доходному - 0%, так как они не использовались, сравнительному - 100%.

Для получения итогового заключения о стоимости объектов оценки необходимо согласовать полученные результаты, для чего используется следующая формула:

где: РС - рыночная стоимость объекта;

С, - стоимость объекта, установленная в результате использования i-того метода оценки;

к, - весовой коэффициент, учитывающий достоверность (значимость) оценки i-тым методом,

Процедура согласования результатов оценки, полученных разными подходами к оценке

Таблица 15

Стоимость в рамках затратного подхода, руб.	Вес, %	Стоимость в рамках сравнительного подхода, руб.	Вес, %	Стоимость в рамках доходного подхода, руб.	Вес, %	Итоговое значение рыночной стоимости, руб.	Итоговое значение рыночной стоимости с учетом округления, руб.
Подход не применялся	0	2 590 170	100	Подход не применялся	0	2 590 170	2 591 000

Расчет ликвидационной стоимости

Ликвидационная стоимость объекта оценки (согласно «Федеральных стандартов оценки», утвержденных приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007г.) - стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока

P ликвидационная = P рыночная (1/(1+i/m)?

P ликвидационная	- ликвидационная стоимость объекта оценки
P рыночная	- рыночная стоимость объекта;
i	- ставка дисконтирования (получена кумулятивным методом (безрисковая ставка + инфляция за период + безрисковая х инфляцию)
n	- количество периодов начисления процентов за срок, соответствующий периоду дисконтирования (разница между типичным «разумно долгим» периодом экспозиции и укороченным периодом экспозиции)
m	количество месяцев в году
Укороченный период экспозиции равен 1 месяцу (согласно Пункту 2.6 Приказа Федеральной службы судебных приставов № 347 Федеральное агентство по управлению государственным имуществом № 149 Приказ от 25 июля 2008 года)
Типичный период экспозиции на основании анализа рынка составляет для объекта оценки, в месяцах:4
Безрисковая ставка - эффективная доходность ОФЗ к погашению www.expert.ru	7,22%
Инфляция www.eeg.ru	6,50%
i, год	14,19%
n	3
P рыночная	2 591 000
Расходы банка на реализацию объекта оценки (6% в том числе госпошлина, затраты на юридическое сопровождение)	155 460
P ликвидационная (в рублях)	345 756

8.7 Итоговое заключение о стоимости объекта оценки

Таким образом, в результате сделанных расчетов и проведённого анализа, рыночная стоимость объекта оценки, на дату оценки составляет с учетом округления, характерного для данного сегмента рынка:

2 591 000

Два миллиона пятьсот девяносто одна тысяча рублей 00 коп.

Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения

Источники информации, использованные в настоящей работе, можно сгруппировать по следующим категориям:

Информация, полученная от заказчика

Перечень приведен в п. 0 настоящего отчета

Исходная информация для анализа, в том числе сравнительного

www.74dom.ru

www.torgdrom.ru

www.rosrealt.ru

www.reformagkh.ru

www.chelyabinsk.ru

www.domchel.ru

Информация, полученная в ходе устного интервью с представителями специализированных организаций

Данные Ремонтно-строительных организации о средней стоимости ремонтных работ:

ООО «Мастер Класс», 454071 г. Челябинск, ул. Бажова, д. 97а; тел.: 8-950-721-95-22; E-mail: comfservis@74.ru,

ООО «Амега Сервис Грин», г. Челябинск, ул. Горького, д. 67, оф. 17; тел.: 8-351-26629-31, 8-351-278-95-20;

ООО «СтройРемТ», г. Челябинск, ул. Вавилова, д. 47; тел.: 8-351-723-61-54, 8-351-72784-82

Данные риэлторских агентств о величине уторговывания и стоимости услуг риэлтора

АН «Компаньон», г. Челябинск, ул. Энгельса, д. 44г; тел.: 247-41-41;

АН «Марис», г. Челябинск, ул. Воровского, д. 61б; тел.: 230-74-44, 230-74-15, 262-82-90.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В ходе проведения и написания аттестационной работы были изучены основные понятия, связанные с оценкой недвижимости, основные подходы и методы оценки недвижимости, а также проблемы связанные с обоснованием стоимости недвижимого имущества.

Оценку недвижимости осуществляют с позиций трех подходов: Доходного; Затратного; Сравнительного. Каждый подход позволяет подчеркнуть определенные характеристики объекта.

Проведена оценка объекта недвижимости: квартиры расположенной по адресу: г. Челябинск, ул. Чичерина, дом __, кв.__. Определена рыночная стоимость объекта.

В результате сделанных расчетов и проведённого анализа, рыночная стоимость объекта оценки, на дату оценки составляет с учетом округления, характерного для данного сегмента рынка:

2 591 000 рублей.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ.

2. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007г. №256;

3. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2), утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007г. №255;

4. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007г. №254;

5. Стандарты и правила оценочной деятельности НП СРО «Деловой Союз Оценщиков»;

6. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 17.07.2009, с изм. от 18.07.2009).

7. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 № 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 17.07.2009).

8. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 № 146-ФЗ (принят ГД ФС РФ 01.11.2001) (ред. от 30.06.2008).

9. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая)» от 18.12.2006 № 230- ФЗ (принят ГД ФС РФ 24.11.2006) (ред. от 08.11.2008).

10. Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. СПб.: Издательство «МКС», 2003.

11. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 18.07.2011)// «Парламентская газета», N 7-8, 15.01.2005.

12. Инструкция о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества.(утв. Приказом Минюста России от 15 июня 2006 г. № 213 // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2006. № 27

13. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»// «КонсультантПлюс» [электронный ресурс]. - Режим доступа. - URL: http://base. consultant. ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=122939

14. Абидов М.Х., Шанавазова М.С. Особенности ипотечного рынка в России // Актуальные проблемы социально-экономического развития региона: Сборник материалов региональной межвузовской научно-практической конференции (НПК). - Махачкала: ИПЦ, ДГУ. 2011г. (0,2 п.л.).

15. Астапов К.Л. Ипотечное кредитование в России и за рубежом (законодательство и практика) //Деньги и кредит. - №4. - 2011.

16. Афонина А.В. Все об ипотеке. Получение и возврат кредита. - М.: «Омега-Л», 2009.

17. Багаев А. Н., Багаева М. В. Как приобрести жилье в кредит по ипотечным программам? - Ростов н/Д: Феникс, 2011.

18. Журкина Н. Современная ипотека: состояние, проблемы, решения // Финансы. - 2011г. - №6.

19. Гарипова З.Л. Рынок жилищной ипотеки: развитие специальных кредитных институтов // Банковское дело. 2010. № 1.

20. Иванкина Е. Проблемы ипотеки в России // Общество и экономика. - 2010.

21. Белоусов А.Л. Развитие системы ипотечного кредитования в аспекте реформирования законодательства // Финансы и кредит. - 2012. - № 25. - с. 48-53

22. Лобова Н.Ю. Правовая защита участников ипотечного кредитования // Вопросы имущественной политики. 2009. N 1.

23. Мартынова Т. Ипотека делает жилье недоступным //Банковское обозрение. - № 4. - 2009, с. 10-12.

24. Пчелинцева Л.М. Обязательства государства по обеспечению жильем отдельных категорий граждан: новое в правовом регулировании // Журнал российского права. 2008. № 8.

25. Разумова И.А. Ипотечное кредитование: виды ипотечных кредитов; рынок ипотечного капитала; нормативно-правовое регулирование: Учебное пособие для вузов. - С-Пб.: «Питер», 2012.

26. Павлова И.В. Основные элементы системы ипотечного жилищного кредитования //Деньги и кредит. - № 3. - 2009.

27. Шипкова О.Т., Ивасенко А.Г., Соколов В.Н. Жилищная ипотека: проблема выбора адекватной для России модели // Эффективность инвестиций в новое строительство и реконструкцию: c6. докладов и сообщений к Международной научно-практической конференции. Новосибирск, 2010/www. rusipoteka. Ru

ПРИЛОЖЕНИЕ

Местоположение объекта оценки

Общий вид дома



Адресный указатель

Крыльцо

Входная дверь



Коридор (помещение №7 согласно плану БТИ)

Кухня (помещение №3 согласно плану БТИ)

Кухня (помещение №3 согласно плану БТИ)

Туалет (помещение №4 согласно плану БТИ)

Ванная (Помещение №5 согласно плану БТИ)

Жилая комната (Помещение №1 согласно плану БТИ)

Жилая комната (Помещение №2согласно плану БТИ)

Жилая комната (Помещение №1 согласно плану БТИ)

Лоджия (Помещение №9 согласно плану БТИ)

Размещено на Allbest.ru

...