3. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса: Учеб. пособие / С.В. Валдайцев. - СПб.: Изд-во СПб. гос. ун-та, 1999. - 157 с.

4. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): Учеб. пособие / Под ред. Абдулаева Н.А. Колайко Н.А. - М.: ЭКМОС, 2000. - 352 с.

Нормативная литература

1. Федеральный закон РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98г. №135-ФЗ

2. Законе РФ «Об акционерных обществах» от 26.12.95 №208-ФЗ.

3. «Временные методические указания по оценке стоимости объектов приватизации» (Приложение №2 к Указу Президента РФ от 29.01.92 №66).

4. Приказе Минстроя РФ от 04.04.92 №87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности».

5. Письме Госкомимущества РФ от 06.01.93 №ПМ-2/28 «Об указании цены при продаже объектов приватизации по конкурсу, проводимому в форме закрытого тендера».

6. «Порядок включения объектов интеллектуальной собственности в состав нематериальных активов» (утв. Миннауки РФ №ОР 22-2-64, Роспатентом №10/2-20215/23 от 13.03.95).

7. Приказе Минстроя РФ от 30.10.95 №17-115 «Об утверждении временной методики оценки жилых помещений».

8. Стандарты Российского общества оценщиков: СТО РОО 20-01-96 «Общие понятия и принципы оценки»; СТО РОО 20-02-96 «Рыночная стоимость как база оценки»; СТО РОО 20-03-96 «Базы оценки, отличные от рыночной стоимости».

9. Международные стандарты оценки МСО 1-4.

10. Европейские стандарты оценки недвижимости/ Под ред. Е.И. Тарасевича. - М., РОО, 1998. Рекомендованы TEGOVA.

11. Стандарт по оценке бизнеса. BVSI-IX. Принят Комитетом по оценке бизнеса Американского общества оценщиков в июне 1988 г. Одобрен Правлением АОО в январе 1989 г.

Словарь основных терминов

Безрисковая ставка - процентная ставка по инвестициям с наименьшим риском, обычно это ставка доходности по долгосрочным государственным обязательствам.

Валовый рентный мультипликатор - отношение цены продажи объекта недвижимости к потенциальному или действительному валовому доходу.

Доходный подход - способ оценки приносящего доход бизнеса, основанный на капитализации или дисконтировании денежного потока, который ожидается в будущем от этого бизнеса.

Затратный подход - подход, базирующийся на восстановительной стоимости или стоимости замещения объекта той же полезности за минусом всех видов износа.

Метод дисконтированных денежных потоков - способ расчета текущей стоимости потока доходов в прогнозный период и выручки от перепродажи объекта в послепрогнозный период.

Метод капитализации - способ определения рыночной стоимости предприятия путем деления величины годового дохода на соответствующую этому доходу ставку капитализации.

Метод прямого сравнительного анализа продаж - способ оценки стоимости путем сравнения недавних продаж объектов, сопоставимых с оцениваемым после внесения корректировок, учитывающих различия между объектами.

Метод разбивки по видам работ - метод оценки в затратном подходе; затраты группируются по различным видам работ.

Метод сделок - способ оценки стоимости акционерных обществ на основе информации о ценах, по которым происходили покупки контрольного пакета акций или компании в целом, слияние или поглощение компании.

Метод сравнительной единицы - способ оценки затрат на строительство здания путем определения полной стоимости 1 кв. м (или другой единицы) базового сооружения, взятого в целом.

Метод срока жизни - метод оценки накопленного износа путем умножения стоимости полного воспроизводства на коэффициент, равный отношению фактического возраста объекта к продолжительности его полезной экономической жизни.

Сравнительный подход - оценка стоимости предприятия путем сравнения цен на сходные предприятия или цен на акции сопоставимых компаний.

Стоимость воспроизводства - затраты в текущих ценах на создание точной копии оцениваемого актива.

Стоимость замещения - затраты в текущих ценах на создание объекта, аналогичного по функциям оцениваемому, но созданного с применением современных технологий, материалов и стандартов.

Приложение 1

Договор №666 об оказании услуг по оценке имущества

г. Челябинск "01" декабрь 2015г.

Петров Юрий Васильевич, 17.09.1981 г.р., паспорт №12 34 123456, выдан 11.03.1997 г. ОВД по Челябинской области в городе Копейске, именуемый в дальнейшем "Заказчик", и ООО «Малиновый единорог» ОГРН: 47863542098734 Г. Челябинск, ул. Энтузиастов, д. 24, офис 142, именуемый в дальнейшем "Исполнитель", в лице Оценщика Феофановой Марии Александровны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1 Предметом настоящего договора является оказание Заказчику услуг по вопросам оценки рыночной стоимости объекта оценки по состоянию на "14" января 2016 г.

Объект оценки:

Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Елькина дом 90.

Цель оценки: определение рыночной стоимости объекта оценки.

Задача оценки: использование результатов оценки при купле-продаже.

1.2 Исполнитель принимает на себя выполнение следующих работ (услуг):

1.2.1 Сбор и анализ исходных данных (необходимой для работы информации, имеющейся у Заказчика):

технической и другой документации по оцениваемому имуществу;

любых иных документов, материалов и информации, имеющихся у Заказчика и необходимых Исполнителю.

1.2.2 Осмотр на месте объекта оценки.

1.2.3 Сбор и анализ фоновой и текущей информации (реально сложившиеся уровни цен и расценки на материалы, оборудование и работы, нормативно устанавливаемые коэффициенты, законодательные изменения, связанные с предметом договора и т.д.).

1.2.4 Поиск и анализ аналоговых данных.

1.2.5 Сбор аналитической информации о корреляционных и регрессионных зависимостях при исчислении стоимости имущества.

1.2.6 Определение рыночной стоимости объекта оценки с составлением отчета.

1.3 Отчет выполняется Исполнителем в соответствии с требованиями Федерального закона №135-ФЗ от 29 июля 1998г. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", "Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.07.2001г. №519, и Свода стандартов оценки Российского общества оценщиков (ССО РОО 2005).

1.4 Отчет об оценке передается Заказчику на бумажном носителе в одном экземпляре.

2. Стоимость работ (услуг), порядок их сдачи и оплата

2.1 Стоимость работ (услуг) по настоящему договору составляет 6666 (шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей.

2.2 Сумма аванса составляет 50% от стоимости работ (услуг) по настоящему договору.

2.3. Сдача работ (услуг) оформляется Актом сдачи-приемки работ (услуг) в день передачи Заказчику отчета об оценке.

2.4 Расчет производится путем перечисления суммы на банковский счет Исполнителя или передается наличными средствами в течение трех дней после подписания Акта сдачи-приемки работ (услуг).

3. Сроки выполнения договора

3.1 Началом выполнения работ (услуг) считается дата подписания договора.

3.2 Отчет об оценке передается Заказчику не позднее 45 дней с момента получения исходных данных.

4. Права и обязанности сторон

4.1 Исполнитель обязан в согласованные сроки выполнить работы (услуги) в соответствии с требованиями пункта 1.2 настоящего договора.

4.2 Заказчик обязан своевременно, в соответствии с пунктами 2.1-2.4 настоящего договора оплатить работы (услуги) Исполнителя.

4.3 Отчет об оценке стоимости представляет точку зрения Исполнителя без каких- либо гарантий с его стороны в отношении условий последующей реализации имущества третьим лицам.

4.4 Заказчик несет ответственность за обеспечение Исполнителя всей необходимой информацией для составления заслуживающего доверия отчета о проведенной оценке имущества, включая личное ознакомление с объектом оценки. Исполнитель имеет право получать требуемую информацию непосредственно от третьих лиц.

При невозможности получить в полном объеме документы и (или) информацию, необходимые для проведения оценки, в том числе от третьих лиц, Исполнитель обязан отразить это в своем отчете.

Исполнитель не несет ответственности за выводы, сделанные на основе документов и информации, содержащих недостоверные сведения, кроме тех случаев, когда Исполнитель в соответствии со своим профессиональным уровнем был способен выявить недостоверность сведений.

4.5 Заказчик обязуется предоставить Исполнителю все документы, материалы и информацию, указанные в пункте 1.2.1 настоящего договора, не позднее 2 дней от даты подписания договора.

В случае задержки или предоставления неполной информации Исполнителю, сроки выполнения работ (услуг) увеличиваются на каждый день задержки информации.

4.6 Возражения Заказчика против содержания отчета в целом или части не могут рассматриваться в качестве основания для расторжения договора или отказа от приемки работ (услуг).

4.7 Отчет об оценке имущества выполняется исключительно для собственных целей Заказчика и не может воспроизводиться, и распространяться в любой форме без письменного согласия между сторонами.

5. Конфиденциальность

5.1 Каждая из сторон согласилась считать весь объем информации, переданной и передаваемой сторонами друг другу при заключении настоящего договора и в ходе исполнения обязательств по нему, конфиденциальной информацией (в пределах, допускаемых действующим законодательством), исключая конечный продукт работы Исполнителя (отчет о стоимости), предназначенный для предоставления третьим лицам или в государственные органы.

5.2 Каждая из сторон принимает на себя обязательство никакими способами не разглашать (не делать доступной любым третьим лицам) конфиденциальную информацию другой стороны, к которой она получила доступ при заключении настоящего договора и в ходе исполнения обязательств, возникающих из договора. Настоящее обязательство исполняется сторонами в пределах срока действия договора и в течение одного года после прекращения действия договора, если не будет оговорено иное.

Исключением из требований настоящего пункта является случай наличия у третьих лиц соответствующих полномочий в силу прямого указания законодательства России либо случай, когда другая сторона в письменной форме даст согласие на предоставление конфиденциальной информации, определяемой в соответствии с п. 5.1 настоящего договора, третьим лицам.

6. Особые условия

6.1 В случае возникновения споров между сторонами по вопросам исполнения настоящего договора стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров.

Споры и разногласия, по которым стороны не достигли договоренности, подлежат рассмотрению в установленном порядке в Арбитражном суде.

6.2 Настоящий договор может быть изменен или прекращен до полного выполнения сторонами принятых обязательств только по взаимному соглашению сторон. Все изменения или дополнения оформляются дополнительными соглашениями к настоящему договору.

6.3 В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, если на письменное уведомление одной из сторон о расторжении, другая сторона не дала ответа в течение трех дней от даты получения уведомления.

7. Адреса и банковские реквизиты сторон

Приложение 2

Размещено на Allbest.ru