Главная
Коллекция "Revolution"
Экономика и экономическая теория
Состояние и проблемы рынка недвижимости Республики Казахстан на современном этапе
Состояние и проблемы рынка недвижимости Республики Казахстан на современном этапе
Ознакомление с процессом эволюции развития рынка недвижимости в Казахстане. Исследование и анализ динамики тенговой цены. Разработка практических методов совершенствования управления рыночными процессами. Характеристика рынка недвижимости в Астане.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | дипломная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 14.03.2017 |
| Размер файла | 79,0 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Содержание
- Введение
- 1. Теоретические основы рынка недвижимости
- 1.1 Рынок недвижимости, сущность, цели и задачи
- 1.2 Эволюция развития рынка недвижимости в Казахстане
- 1.3 Зарубежный опыт изучения рынка недвижимости
- 2. Состояние и проблемы рынка недвижимости в Казахстане
- 2.1 Анализ рынка недвижимости в Казахстане
- 2.2 Оценка рынка недвижимости в Астане
- 2.3 Проблемы рынка недвижимости в Казахстане
- 3. Перспективы развития рынка недвижимости в Казахстане
- Заключение
- Список литературы
Введение
Актуальность темы исследования. Совершенно естественно, что в рыночных условиях, являясь объектом собственности, недвижимость должна не только удовлетворять потребности, но и «работать», приносить доход. Кто же непосредственно связан со сферой недвижимости? Кто должен управлять ею? Кто должен обеспечивать доходность недвижимого имущества? Каковы цели и задачи управления недвижимостью? Какие формы используются в управлении недвижимостью? Вопросов довольно много, они не просты и взаимосвязаны.
Управление недвижимостью - это деятельность в её сфере, связанная с определением целей и постановкой задач по планированию, организации, исполнению и контролю полезного, эффективного использования недвижимого имущества.
Управленческая деятельность по своей сути и природе является многогранной, согласовывающей цели и задачи владельцев, пользователей, обслуживающих компаний и всех так или иначе связанных с недвижимостью субъектов.
В условиях рыночной экономики управление недвижимостью осуществляется в соответствии с законом спроса и предложения, так как именно рынок определяет уровень ставок аренды, цены предлагаемых услуг и конечно же стоимость самих объектов недвижимости.
При этом спрос ограничивается платёжеспособностью потребителей, а предложение - состоянием национальной экономики.
В условиях экономического подъёма спрос на объекты недвижимости возрастает, что в свою очередь ведёт к росту цен и ставок аренды. При спаде экономики спрос, цена и ставки аренды падают.
Помимо конъюнктуры рынка ощутимыми при управлении недвижимостью факторами являются регламентирующее её законодательство и деятельность различных официальных органов и учреждений.
Научная новизна дипломного исследования. Полученные в ходе исследования объективные научные результаты содержат в своей совокупности решения актуальной на сегодняшний день проблемы - изучения формирования состояния и проблемы рынка недвижимости Республики Казахстан, а также разработки наиболее эффективного изучения данного предметного вопроса.
Практическая значимость дипломного исследования состоит в том, что полученные в нем результаты позволяют оптимизировать отбор средств, методов и форм для разработки наиболее эффективного изучения состояния и проблемы рынка недвижимости Республики Казахстан на сегодняшний день.
С позиции изучаемой дисциплины предложены наиболее совершенные средства и методы определенные модули изучения состояния и проблемы рынка недвижимости Республики Казахстан,
Материалы исследования данной дипломной работы могут быть использованы для методической работы (разработка рабочих программ, подбора комплекса средств, использование разнообразных условий и т.д.). Результаты исследования могут найти применение в практической деятельности, а также в подготовке специалистов, и в системе повышения их квалификаций и переподготовки.
Достоверность полученных результатов дипломного проекта обеспечена опорой на теоретические позиции, комплексом использованных методов, их соответствием цели, задачам и логике исследования, объемом выборочных данных, количеством и продолжительностью экспериментов, корректной обработкой эмпирического материала, с помощью современных методов изучаемой дисциплины.
Научная новизна данной дипломной работы представлена результатами комплексного межотраслевого исследования теоретических и практических аспектов экономики, специфики изучения состояния и проблемы рынка недвижимости Республики Казахстан.
В работе проанализированы, нормы развития рынка недвижимости Республики Казахстан, а также сложившаяся практика, что позволяет осмыслить в целом проблемы в данной сфере, а также сформулировать ряд предложений: по дальнейшему их решению и совершенствованию развития рынка недвижимости Республики Казахстан.
Предметом исследования, данной дипломной работы, является - состояние и проблемы рынка недвижимости Республики Казахстан.
Объектом исследования, данной дипломной работы, является - состояние и проблемы рынка недвижимости Республики Казахстан на современном этапе.
Целью исследования, данной дипломной работы, является - изучение теоретических и практических основ формирования состояния и проблем рынка недвижимости Республики Казахстан.
В соответствии с поставленной целью, данной дипломной работы, были поставлены и решены следующие задачи:
1) Рассмотреть - теоретико-методологические аспекты (основы) состояния и проблем рынка недвижимости;
2) Провести - комплексный, практический анализ (практическое исследование) состояния и проблем рынка недвижимости Республики Казахстан;
3) Разработать мероприятия и предложения по совершенствованию состояния и проблемы рынка недвижимости Республики Казахстан, а также сделать выводы и дать рекомендации по проведенному исследованию, данной дипломной работы.
При проведении исследования, данной дипломной работы, были использованы следующие методы исследования:
1) Анализ существующей базы источников по рассматриваемой проблематике (метод научного анализа);
2) Обобщение и синтез точек зрения, представленных в базе источников (метод научного синтеза и обобщения);
3) Моделирование на основе полученных данных авторского видения в раскрытии поставленной проблематики (метод моделирования).
Теоретической и методической базой исследования данной дипломной работы, являются - мировая и отечественная теория и практика, методологические и инструктивные материалы в данной предметной области.
Данная дипломная работа, имеет традиционную структуру и состоит из введения, трех глав, заключения, библиографического списка.
1. Теоретические основы рынка недвижимости
1.1 Рынок недвижимости, сущность, цели и задачи
В первой главе (теоретической части), данной дипломной работы, рассмотрим - теоретико-методологические аспекты (основы) изучения состояния и проблем рынка недвижимости Республики Казахстан.
В ходе теоретического анализа, в данном разделе - рассмотрим теоретические аспекты исследуемой проблемы и концептуальные основы ее решения; приведем понятийно-категориальный аппарат, посредством которого раскроем сущность и содержание предмета исследования; сопоставим и проанализируем различные точки зрения ученых, ведущих специалистов на данную проблему к моменту исследования. В первом параграфе первой главы, данной дипломной работы, рассмотрим - понятие, сущность цели и задачи изучения рынка недвижимости.
1) Рынок недвижимости - совокупность отношений, которые создаются вокруг операций с объектами недвижимости. Рынок недвижимости - это определенная сфера вложения денежных средств в систему экономических отношений, которые возникают при сделках с недвижимостью, и в объекты недвижимости.
1.1) Оценка недвижимости и особенности ее проведения.
Для определения точной стоимости имущества используется оценка недвижимости. На сегодня она считается востребованной услугой среди частных и юридических лиц и позволяет определить точную стоимость отдельных объектов.
Но важно, чтобы оценка недвижимости выполнялась исключительно профессионалами своего дела. Только проверенные специалисты с большим опытом смогут справиться с этим процессом и предоставить точные результаты клиентам.
Эта процедура может преследовать различные цели, в зависимости от потребностей клиента. Назовем только самые основные направления оценки и подробно рассмотрим их:
1) Определение стоимости при продаже и сдаче в аренду.
2) Страхование жилья.
3) Наступление страхового случая и необходимость расчета ущерба.
4) Передача собственности по договору дарения, путем наследования.
5) Внесение недвижимости в уставной капитал.
6) Использование в качестве объекта залога.
7) Определение цены на рынке
Чаще всего проводится оценка стоимости недвижимости с целью ее продажи или приобретения. У сторон этого процесса постоянно возникают споры по поводу цены. Они вполне обоснованы, ведь покупатель желает получить значительную скидку, а продавец - выгодно совершить продажу.
Независимая экспертиза позволяет предотвратить столкновение интересов и предоставить объективное мнение по этому вопросу. Специалисты проведут всесторонний процесс, тщательный расчет рыночной стоимости с учетом особенностей объекта исследования. Выданное заключение станет основанием для установления конкретной цены и позволит отстоять свои интересы во время продажи
Поддержка специалистов может потребоваться и при расчете стоимости аренды. Сотрудники компании проведут тщательный анализ, сравнение рынка, изучение самого объекта и назовут адекватную цену.
2) Страхование.
В последние годы страхование жилья, офисных и складских помещений пользуется особенным спросом среди жителей нашей страны. Но первоначально потребуется выяснить реальную стоимость недвижимости на рынке, чтобы определить размер страхового взноса.
Другой момент - это расчет ущерба, который должна выплатить страховая компания. Не секрет, что многие фирмы существенно снижают сумму для своих клиентов, желая сэкономить на данном моменте. Но эксперты смогут назвать реальную стоимость восстановления объекта недвижимости. С выданным заключением вы сможете требовать возмещения непосредственно у фирмы, а если она откажет вам, то обратиться в судебную инстанцию.
3) Другие цели.
Нередко проведение этой процедуры необходимо при передаче недвижимости в качестве дара или его наследовании. Для составления официальных документов необходимо указать точную стоимость объекта, это позволит провести официальное оформление.
Помощь сотрудников может потребоваться и при использовании недвижимости в качестве залога при оформлении займа. Многие банковские организации предоставляют крупные суммы только при предоставлении достаточного обеспечения, которое сможет гарантировать возврат средства. Но важно оценить предмет залога и его рыночную стоимость, на основании этой информации банк будет принимать решение о максимальной сумме займа. Только после предоставления данных о цене недвижимости, банк сможет принять положительное решение.
Часто недвижимость вноситься в уставной капитал и может использоваться для осуществления деятельности фирмы. Но для определения вашей доли потребуется установить стоимость переданного объекта при помощи сотрудников. В зависимости от его цены и общих вложений владельцев, определяется доля одного из собственников, предоставившего объект под нужды организации.
Особенности и непосредственное выполнение.
Оценка недвижимости должна проводиться с учетом всех возможных факторов, которые могут повлиять на ее стоимость. Это позволит предоставить объективные результаты, которые имеют законную силу и могут полноценно использоваться клиентом в своих интересах.
Рассмотрим основные методы проведения оценки. Затратный вариант можно назвать менее распространенным. При его использовании учитываются все будущие вложения нового владельца по модернизации, ремонту и строительству. Чем больше средств потребуется потратить на данные процессы, тем ниже будет предполагаемая стоимость объекта исследования.
Более распространен доходный метод. Он позволяет получить максимально объективные результаты, определить возможные преимущества нового владельца и предполагаемую прибыль. С повышением доходности увеличивается и цена, такой способ особенно актуален для коммерческой недвижимости. Часто его используют и для расчета аренды, она напрямую зависит не только от площади, но и от вероятного дохода.
Для жилых помещений обычно применяется рыночная оценка. То есть, специалисты тщательно осматривают квартиру или дом, площадь, тип планировки и учитывают местоположение. Эксперты подбирают схожие варианты на рынке, анализируют и сравнивают их между собой. В результате определяется примерная стоимость жилья, которая считается оптимальной для его продажи.
Это основные методы оценки недвижимости, а конкретный вариант подбирается под каждый отдельный объект.
Важно, что компания проводит независимую оценку. Специалисты принимают во внимание только реальные факты и проводят расчеты с целью точного вычисления стоимости недвижимости. При обращении к специалистам вам гарантированы объективные результаты с учетом особенностей конкретных объектов и рынка в данный момент.
Как проходит работа?
Работа большинства оценщиков отлажена до совершенства. Большой профессиональный опыт позволяет предлагать клиентам услуги высокого качества и обеспечивать все потребности.
Все начинается обращения в компанию. Специалисты рассматривают заявку клиента, уточняют дополнительные данные. Потребуется представить документы на объект исследования, они позволят получить максимальное количество требующейся информации для специалистов.
На основе данных, собранных на первом этапе, подготавливается план выполнения работ. Сотрудники подбирают подходящую методику, которая позволит точно определить стоимость недвижимости.
В дальнейшем специалисты выезжают непосредственно на объект, проводят осмотр его текущего состояния и фиксируют важные для себя данные. Они потребуются при расчете и выполнении заключения.
На следующем этапе эксперты возвращаются в офис, работают с документацией и данными, которые были получены в процессе визуального осмотра. Если был выбран рыночный способ оценки, то исследуются схожие предложения, определяется их стоимость, площадь и текущее состояние. Выполняется ряд расчетов для установления цены объекта.
После составляется заключение, в котором прописывается ход оценки, полученные данные, используемые методики и расчеты. То есть, эта информация выступает основанием для конечного решения специалистов, подтверждается правильность их выводов.
Документ подтверждается специалистами и руководителями экспертной компании. Заключение передается клиенту вместе с пакетом сданных документов.
Оценка недвижимости требует профессиональной помощи, поэтому так важно подобрать подходящую компанию для обращения. Многие фирмы готовы оказать требующуюся поддержку и провести все работы по запросу.
Получается, что оценка недвижимости может потребоваться не только при продаже, но и в ряде других случаев. Она позволяет узнать точную стоимость конкретного объекта и получить официальное заключение от специалистов. Важно, что профессионалы тщательно подходят к этому вопросу, индивидуально подбирают методики под каждый конкретный случай. Только при обращении к специалистам можно получить необходимые результаты и использовать заключение для продажи, страхования, передачи недвижимости в залог и других целей.
1.2 Эволюция развития рынка недвижимости в Казахстане
Во втором параграфе, первой главы, данной дипломной работы, в ходе рассматриваемой темы, выявим - эволюцию развития рынка недвижимости в Казахстане.
Для большинства казахстанских семей необходимость улучшения жилищных условий является насущной проблемой. По данным социологических опросов, в улучшении жилищных условий нуждаются около 70% населения республики. Ежегодный рост цен на жилую недвижимость, наблюдаемое превышение фактических сроков подрядного строительства над нормативными, значительный износ производственных фондов в строительстве, как и многие другие вопросы, определяют ситуацию формирования рынка доступного жилья как проблемную. Подъем экономики Казахстана, а также стремление большей части населения к улучшению своих жилищных условий обусловили актуальность жилищного строительства. Жилищное строительство признано одним из приоритетных направлений стратегии развития Казахстана до 2030 года и является одной из наиболее важных задач общенационального характера.
В Казахстане действует новая схема строительства жилья с использованием потенциала системы жилстройсбережений. В 2011 году выделено 20,8 миллиарда тенге для реализации проектов с участием АО «Жилищный строительный сберегательный банк» и местных исполнительных органов. Всего в 2011 году планировалось построить около 6 миллионов квадратных метров жилья за счет всех источников финансирования, в том числе 494 тысячи квадратных метров государственного жилья - за счет средств республиканского бюджета. На прошедшем 11 февраля XIII съезде НДП «Нур Отан» Президент Н.А. Назарбаев поручил Правительству разработать специальный комплекс мер по поддержке жилищного строительства. На реализацию новой программы жилищного строительства, разработанной по поручению Главы государства, предусмотрено выделить 75 миллиардов тенге. В рамках новой программы Правительство будет стимулировать строительство жилья, чтобы удовлетворить растущий спрос.
В последние годы в стране наблюдается бурный рост жилищного строительства. Именно строительная отрасль является одним из важных показателей развития уровня. Однако, резкие колебания цен на жилую недвижимость за последние годы вызывают необходимость более глубокого осмысления тех процессов, которые происходят сегодня на рынке недвижимости и требуют системного исследования вопросов, связанных с прогнозированием и оценкой факторов, влияющих на стоимость жилой недвижимости в РК. В этих условиях необходимо также определить приемлемую цену на жилую недвижимость, которая бы отвечала интересам продавцов и покупателей. Это важно сделать и потому, чтобы обеспечить доступность жилья для населения, что является, в свою очередь, одной их социальных проблем всего общества Казахстана.
Решение жилищной проблемы была и остается одной из важных задач государственной политики. Казахстанскому рынку жилой недвижимости так же, как многим другим странам, свойствен постоянный спрос ввиду нескорого насыщения. Обеспечивают своих граждан жилищными условиями в полном объеме лишь немногие государства. В мировом пространстве эталоном в обеспечении своих граждан жильем считается Норвегия, где почти все жители имеют собственную крышу над головой. В Казахстане показатель обеспеченности жильем на человека в два и более раз ниже по сравнению с развитыми странами. По уровню обеспеченности населения жильем можно судить о степени стабильности страны в целом. Состояние жилищного фонда, качество жилищно-коммунальных услуг и развитость рынка жилья оказывают существенное влияние на инвестиционный климат территории.
Сдерживают доступность жилья в республике такие основные причины как:
- спекулятивный рост стоимости жилья на вторичном рынке;
- значительная разница между собственностью и стоимостью вновь построенного жилья; - высокая доходность инвестиций в недвижимость;
- низкое соотношение между уровнем денежных доходов и стоимостью жилья; - неэффективная система ипотечного кредитования; - неразвитость системы жилищных строительных сбережений;
- недостаточное предложение на рынке жилья; - отсутствие рынка арендного жилья.
Арендное жилье - это жилье, сдаваемое в наем собственниками квартир. Рынок арендного жилья как сегмент рынка жилой недвижимости еще не сформирован.
Рынок характеризуется непрозрачностью, и права как арендаторов, так и арендодателей не защищены. Доля его по отношению к общей доле рынка оценочно не превышает 5%, при этом для формирования эффективной структуры рынка жилья необходимо, чтобы доля арендного сектора составила в нем не менее 30%.
К тому же дороговизна квадратных метров оставляет значительное число жилых объектов невостребованными. Поэтому говоря о повышении или снижении потребности в исследуемом сегменте рынка, подразумевается в первую очередь платежеспособный спрос. По данным оценочной компании «Бизнес-Партнер» в столице республики, например, самым доступным жильем являются частные дома. Их стоимость в 2009 году составляла чуть выше 1 000 американских долларов за квадратный метр. При этом цена на них стала увеличиваться с начала 2010 года. На протяжении прошлого временного периода стоимость одного квадратного метра в частном доме варьировалась в пределах 870-965 USD. Благоустроенное жилье в квартирах на вторичном рынке Астаны по данным 2009 года обходилось покупателю в среднем в 1 487 USD/ кв. м. На протяжении последних лет цены в данном сегменте стабильно растут. Текущая стоимость квадратного метра вторичного жилья превышает прошлогодние показатели. Что касается сегмента самых дорогих квартир столицы это многокомнатные улучшенные апартаменты в монолитных домах, расположенных в районе Есиль. Соответственно для дешевого жилья будет свойственно наименьшая площадь, менее престижный район, панельная постройка, минимальная комфортабельность.
В целом с начала 2011 года отмечается стабильность средней цены предложения. Но не стоит забывать, что стоимость жилых объектов зависит от ряда факторов, которые либо отрицательно, либо положительно влияют на ценообразование. Основное влияние на доступность жилья оказывают следующие факторы: 1) рыночная стоимость жилья, 2) уровень денежных доходов и наличие сбережений, 3) наличие финансовых схем приобретения жилья в рассрочку, 4) стоимость ипотечного кредита (процентная ставка) и другие условия ипотечного кредитования, 5) величина налога на недвижимость, 6) уровень платы за жилищно-коммунальные услуги, 7) размер страховых выплат и т.д.
В целях решения проблем развития жилищного строительства, обеспечивающего доступность жилья широким слоям населения, Агенством Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства была разработана Программа жилищного строительства в Республике Казахстан на 2011-2014 годы. Строительство доступного жилья отмечено как одно из десяти направлений реализации комплексных задач в целях повышения благосостояния народа. Планируется обеспечить собственным жильем более полумиллиона молодых семей. В Послании народу Казахстана на 2012 год Глава государства Н.А. Назарбаев отметил «в Казахстане будет ежегодно вводиться по 6 миллионов квадратных метров нового жилья».
В настоящее время выполнены мероприятия в этом направлении:
разработана схема финансирования строительства домов;
определены объемы ввода жилья с 2012 по 2014 годы, в частности арендных площадей до 1 миллиона квадратных метров;
разработана и действует Государственная программа «Доступное жилье - 2020», которая осуществляется по направлениям:
1) строительство жилья местными исполнительными органами с реализацией через Жилстройсбербанк;
2) строительство арендного жилья для очередников;
3) строительство арендного жилья для молодых семей через Жилстройсбербанк;
4) строительство жилья фондом недвижимости ФНР «Самрук-Казына».
В международной практике термин «доступность жилья» (housing affordability) означает возможность приобретения жилья потребителем в собственность. В сложившихся условиях необходимо совершенствовать законодательную базу в области регулирования арендных отношений по частному жилому фонду. Например, еще не приняты изменения в законе РК «О жилищных отношениях» касательно аренды жилья. Нет регламентирующих норм в отношении недобросовестных арендаторов. Все эти факторы тормозят развитие рынка арендного жилья. Чтобы рынок арендного жилья развивался нужно регулировать ставки арендных платежей хотя бы два раза в год, т.е. арендатор должен быть защищен от этого. Фонд Недвижимости для страховки ввел гарантийный депозит в размере четырех месячных арендных платежей. К тому же до сих пор не разработаны окончательные правила и порядок передачи и реализации жилья населению ( в том числе аренды с последующим выкупом). Не смотря на указанные недостатки в развитии рынка жилой недвижимости население страны проявляет ажиотажный интерес к программе арендного жилья. Ведь если пару лет назад решить жилищную проблему можно было с помощью ипотеки, то сейчас из-за ее недоступности единственным выходом является жилье внаем.
В международной практике термин «доступность жилья» (housing affordability) означает возможность приобретения жилья потребителем в собственность. Удовлетворенный спрос на жилье способствует росту потребления других товаров длительного пользования, создают условия для привлечения в регион трудовых ресурсов. Все это дает толчок к общему экономическому развитию, поэтому так важно удовлетворить естественную потребность населения в жилье. В свою очередь стимулировать спрос на жилую недвижимость будут меры, которые направлены на повышение уровня реальных доходов населения, увеличение средств, выделяемых из бюджета на различные жилищные программы, привлечение должного числа инвесторов на внутренний рынок недвижимости и т. д. Жилая недвижимость в Казахстане является малодоступным для широких масс продуктом,т.к. спрос на нее будет всегда, независимо от изменений, свойственных рынку на том или ином этапе развития.О снижении потребности можно говорить только тогда, когда обеспеченность граждан жильем достигнет 100%, к чему с учетом роста населения и износа ветхого жилья можно идти постоянно.
Таким образом, все имеющиеся факты позволяет гипотетически предположить, что отечественный рынок жилой недвижимости довольно перспективен.
Цены на недвижимость продолжают снижаться.
На рынке вторичного жилья в городах Казахстана в мае 2016 продолжилось снижение цен преимущественно в национальной валюте. В долларовом же эквиваленте ценовые колебания к апрелю 2016 менее значительные, но также имели понижательный тренд. В Астане снижение цен в тенге составило 4%, в Алматы - минус 5%, в Караганде - минус 3%. Изменения цен за год в долларовом эквиваленте имели отрицательный характер, в тенге цены на жилые квадраты выросли: в Астане - на 12%, в Алматы и Караганде - на 24%.
Нацбанк снизил базовую ставку до 15%.
Риски финансовой стабильности в Казахстане ослабились. Нацбанк 5 мая объявил о снижении базовой ставки с 17% до 15%, а также о сужении коридора процентных ставок от +/-2 до +/-1. По словам председателя Национального банка РК Данияра Акишева, это позволит участникам рынка снизить степень неопределенности в отношении стоимости операций по привлечению и размещению ликвидности. Ставки по операциям постоянного доступа составят 16% вместо 19% по предоставлению ликвидности и 14% вместо 15% по изъятию ликвидности. С 14 марта 2016 Нацбанк отмечает позитивные тенденции в плане поддержания баланса рисков, стабильности цен, поэтому необходимость поддерживать высокие процентные ставки отпала.
На Астану и Атыраускую область приходится 50% строительства в Казахстане.
50% строительства в Казахстане приходится на Астану и Атыраускую область. В I квартале 2016 Атырауская область и Астана выполнили половину всех строительных работ по стране, сообщил energyprom.kz. Подготовка к выставке ЭКСПО-2017 в Астане, а также реализация проекта Кашаган в Атырауской области до конца года будут способствовать поддержанию существующего роста в сфере строительства. В 2016 в Астане ожидается ввод жилья в объеме 2,1 млн кв. м, в то время как в 2015 этот показатель составлял порядка 1,7 млн кв.м.
Число сделок купли-продажи жилья по стране выросло на 15,7%.
В апреле 2016 по Казахстану было продано 16 416 домов и квартир. По сравнению с мартом 2016 это больше на 15,7%, по сравнению с апрелем прошлого года - на 6,6%, сообщает Комитет по статистике РК. По информации ranking.kz, в последние два года по республике в месяц продается 10-15 тыс. домов и квартир. Сезонное снижение, как правило, наблюдается в январе. Несмотря на переход к плавающему курсу в августе 2015, рынок просел всего на 4% (к августу 2014), восстановившись относительно быстро, заключают аналитики.
Рефинансирована ипотека 14 760 заявителей. На 1 мая 2016 банки приняли 21 649 заявок на рефинансирование ипотеки и одобрили из них 14 760 заявок. Сумма одобренных заявлений составила 88 млрд тенге. Заместитель председателя Национального банка Алпысбай Ахметов сообщил, что всего в рамках госпрограммы планируется рефинансировать около 25 тыс. займов. Из них 5 тыс. заявителей относятся к социально уязвимым слоям населения.
Доступность кредитов для населения снизилась.
Сообщается, что портфель розничных кредитов в тенге сократился на 3%. Как передает портал ranking.kz, за год портфель розничных кредитов вырос всего на 1%, до 4 трлн тенге, несмотря на переоценку валютных активов по новому курсу. Ипотечные и потребительские займы демонстрируют одинаково слабую динамику. Тем не менее, доля потребительских ссуд в портфеле, нарощенная в предыдущие годы, остается высокой - 62%. Доля ипотеки немного выросла в последние месяцы (за счет валютной составляющей) - до 22%.
Поправки в Земельный кодекс откладываются.
Президент Казахстана Нурсултан Назарбаев на совещании в Акорде объявил мораторий на поправки в Земельный кодекс, вызвавшие большой резонанс в обществе. В связи с этим в правительстве произошли кадровые перестановки. Работу с землей, геодезической и картографической сферой теперь будет проводить Министерство сельского хозяйства. Была образована Комиссия по земельной реформе.
В Актобе создан жилищно-строительный кластер.
16 мая аким Актюбинской области Бердыбек Сапарбаев и председатель правления Жилстройсбербанка Айбатыр Жумагулов подписали несколько меморандумов о совместной деятельности в сфере жилищного строительства. Таким образом, Актобе стал одним из лидеров среди регионов по созданию жилищно-строительного кластера. Здесь в сфере строительства занято около 1400 различных компаний, а 70% всех стройматериалов в Актобе - местного производства. Кластер помогает возводить качественное жилье по ценам ниже рыночных.
Холдинг «Байтерек» сдал в Кызылорде 5 многоэтажек.
Свыше 250 кызылординских семей получили квартиры в рамках Программы развития регионов до 2020. Среди новоселов государственные служащие, врачи и учителя.
В 2016 планируется построить в области 67 домов, благодаря чему число очередников сократится на 24%.
Техпаспорт получить стало быстрее, узаконить перепланировку - проще.
Административные барьеры снижаются - вводятся изменения в процедуре технического обследования объектов недвижимости. Они касаются получения техпаспортов на новые здания, а также технологии самого техобследования. Техники будут вносить замеры в планшет, и сразу передавать данные в офис. Есть изменения и в перепланировке перегородочных стен. Теперь узаконивать нужно только те перепланировки, которые связаны с капитальными перегородками. Эти новшества сократят затраты услугополучателей.
Первый квартал 2016 для отечественного рынка недвижимости не был скучным. Продолжение валютных реформ, переход цен на тенге, ужесточение условий по ипотеке происходили на фоне первых позитивных за последние два года изменений на мировых рынках и определяли состояние рынка недвижимости.
Падающий доллар оживил рынок недвижимости.
Год начался с того, что в СМИ появились первые позитивные прогнозы относительно цен на нефть. По прогнозам мировых аналитиков, в 2016 нас ожидает возобновление роста цен на «черное золото» в среднем до $65-70 за баррель, но резких скачков ожидать не следует. В свою очередь, рост стоимости нефти положительно отразится на благосостоянии нашей страны, курса тенге и рынка недвижимости.
Прогнозы по нефти стали оправдываться. В конце января упавшая до минимального уровня $28 за баррель нефть, наконец, начала слабо расти, к апрелю подорожав на 57% до $44. Вслед за нефтью стал укрепляться и тенге, поднявшись на 12%, с 380 до 335 тенге за 1$.
Для многих финансово грамотных участников рынка возобновление роста цен на нефть стало первым сигналом для покупки недвижимости. Наступил наилучший момент для фиксации прибыли от роста стоимости валютных сбережений. По данным Нацбанка РК, в феврале этого года впервые за последние 10 лет объемы продаж долларов со стороны населения превысили объемы покупки.
Стремление избавиться от дешевеющей валюты и конвертировать ее в более доходный и надежный инструмент привело на рынок жилья массу частных инвесторов и покупателей.
В Астане и Алматы росту спроса на жилье не помешали даже слухи о якобы предстоящем росте курса доллара, который произойдет после досрочных выборов в парламент. Как показали итоги марта, объем продаж за месяц в этих двух городах вырос на 15% и 6% соответственно.
Несмотря на то, что во всех регионах Казахстана реальные зарплаты падают, впечатляющими темпами растет спрос на недвижимость в столичных городах - Астане и Алматы - населенных пунктах с наиболее высокими чистыми и теневыми доходами. По сравнению с I кварталом прошлого года количество сделок в этих городах выросло на 76% и 55% соответственно.
По данным исследования kn.kz, в этих городах доля инвестиционных сделок в общем объеме составляет порядка 30-35%.
К этому же списку можно отнести нефтегазовые регионы страны - Мангистаускую, Актюбинскую и Западно-Казахстанскую области, где спрос на жилье в I квартале вырос в среднем на 20%.
Выбился из этого тренда Атырау, показавший снижение спроса на жилье на 26%. Но доходы и кризис тут ни при чем. Атырау стоит на втором месте по уровню доходов после Астаны, и, в отличие от большинства регионов, доходы в реальном выражении здесь не снизились. Причиной падения спроса и падения цен на недвижимость является значительное ухудшение экологической ситуации в городе.
Руководитель одного из местных агентств недвижимости, пожелавший не называть имени, прокомментировал ситуацию так: «Один нефтеперерабатывающий завод АНПЗ в нашем городе находится почти в самом центре. А сейчас в 30 км от Атырау строится еще один. Ситуация с экологией ухудшается, многие жители уезжают и в недвижимость вкладывать не хотят, несмотря на высокие зарплаты. Какой-то спрос всегда есть на временное арендное жилье, но жить и инвестировать жители Атырау предпочитают в недвижимость Астаны или Алматы. Многие переезжают в Актобе или Уральск».
Но все-таки в 9 регионах из 16 именно кризис дает знать о себе заметным сокращением спроса на недвижимость. Больше всего снизился спрос на жилье в самых низкодоходных - северных и южных регионах страны.
Пожалуй, главным событием для рынка недвижимости в начале года стала смена долларовых ценников на тенговые. И хотя рынок практически полностью перешел на тенговые цены, мыслить многие продавцы и покупатели продолжают в долларах, пересчитывая миллионы тенге в тысячи у.е.
В соответствии с прогнозом на 2016 динамика цен с начала года показывает снижение. С января по апрель номинальные тенговые цены в Алматы, Астане и Караганде потеряли 15%, 14% и 13% соответственно. Однако по сравнению с 2015 тенговые цены на жилье увеличились в среднем на 20%.
Отличительной тенденцией последних недель в Астане стало замедление темпов снижения цен.
Это стало происходить из-за активизации спроса и укрепления курса национальной валюты.
Что касается первичного рынка, то большинство застройщиков стараются поддерживать цены без изменений. Некоторые компании по мере приближения сроков сдачи в эксплуатацию увеличивают цены на жилье примерно на 5% ежеквартально. Привлечь покупателей отделы продаж стараются с помощью акций, рассрочки, бонусов.
Для того чтобы понять, когда же падение цен остановится, необходимо посмотреть на ситуацию с двух сторон. Фундаментальные факторы свидетельствуют о том, что цены на жилье в нашей стране тесно коррелируются с мировыми рынками сырья. В этой части влияние на рынок происходит опосредовано, за счет увеличения поступлений в бюджет и роста денежной массы.
Поэтому рост цен на нефть и укрепление национальной валюты - это первые признаки того, что со временным лагом на рынке недвижимости начнутся позитивные изменения. По наблюдениям экспертов, этот лаг может в среднем составить около полугода.
Близкий разворот рынка можно показать на примере динамики долларовой цены на жилье в Астане. В кризис 2007-2008 уровнем поддержки оказалась отметка $880/кв.м., которая была достигнута в апреле 2009. В середине апреля 2016 года средняя цена достигла психологического уровня $880/кв.м., после которого последовал разворот.
На фоне укрепления курса национальной валюты и цен на нефть это говорит о том, что в дешевом сегменте (эконом-класс) цены практически достигли своего нижнего уровня, и дальнейшего снижения ожидать не стоит. Для среднего уровня цен по Астане уровнем поддержки является отметка $1200/кв.м.
В техническом анализе уровень поддержки рассматривается как тот уровень, на котором становится выгодно покупать по каким-либо причинам, поэтому здесь происходят покупки по текущим рыночным ценам. Сейчас, с точки зрения инвесторов, настало наилучшее время для продажи валюты и приобретения недвижимости. Это видно и по рекордному количеству сделок на рынке.
Несколько иначе складывается ситуация с более дорогими сегментами - бизнес и элит. Поскольку эти сегменты жилья имеют более ограниченный сегмент покупателей и не столь быстро реагируют на изменения, стоит ожидать, что цены на дорогое жилье будут еще некоторое время снижаться, за счет чего будет «сползать» и средний показатель по городам.
Как показывает анализ, в кризис 2007-2008 в дешевом сегменте разворот произошел в апреле 2009, а в среднем и дорогом сегменте жилья цены продолжали падать еще полгода - до октября.
Динамика тенговой цены показывает, что в долгосрочном периоде цены на жилье движутся в восходящем коридоре близко к линии поддержки, а скачки, за исключением падения цен во время ипотечного кризиса 2007-2008, являются отражением изменения курса доллара. Линия поддержки указывает на средний порог цен в 275 тыс. тг/кв.м., к которому стремится цена дешевого жилья в Астане. Текущий уровень тенговых цен, также практически достиг своего дна.
Что касается регионов, то ситуация тут будет складываться несколько иначе. Из-за снижения доходов и ужесточения условий по ипотечному кредитованию ожидается, что, во многих городах Казахстана, в отличие от столиц и нефтяных регионов, падение цен на недвижимость продолжится до конца этого года.
1.3 Зарубежный опыт изучения рынка недвижимости
Далее, в ходе исследования, в данной дипломной работе, проанализируем - зарубежный опыт изучения рынка недвижимости.
1) В большинстве стран программа регулирования рынка жилья, социального, массового и коммерческого, выбиралась правительством. Основой программы стало массовое вовлечение частного капитала, государственных и негосударственных фондов с одновременной поддержкой их деятельности, а также распределение бюджетных средств на федеральном и местном уровнях. В преддверие обращения к данным, раскрывающим особенности функционирования рынка жилья в зарубежных странах, хочется обозначить то общее в мировой практике, что составляет основу большинства «устоявшихся» форм регуляции отраслевых отношений.
2) В реализуемой разными правительствами политике, наряду с возможностью диверсификации механизмов инвестирования в жилищную сферу и вариантами посредственного влияния на порядок функционирования рынка жилья, при решении актуальных проблем имеет место следование общесистемным принципам - преемственности, вариативности и глобальности. При этом каждая из составляющих неразрывно связана с содержанием решаемых государством стратегических задач и включает соответственно:
- меры поддержки и совершенствования используемых механизмов на основе обращения к ранее применяемым видам воздействия на структуру хозяйственных отношений, инициативу поиска и заимствования позитивного опыта;
- усилия уполномоченных субъектов по модификации состава методов и способов воздействия на свойства делового и потребительского поведения, в соответствии с промежуточными и (или) перспективными целями;
- учет факторов, индивидуально либо в комплексе влекущих изменения качественных и количественных показателей эффективности функционирования жилищного рынка, вместе с постоянным обращением к критериям оценки уровня социально-экономического развития государства и, в частности, развития значимых для общества институтов.
Особенности регулирования рынка жилой недвижимости в ряде европейских стран наверняка заслуживают первоочередного анализа, что может быть связано как с территориальной близостью России и государств европейского континента, так и с присутствием общих задач в экономике и социальной сфере. Надо сказать, что для большинства европейских стран преломление указанных выше принципов отражается на результатах государственного вмешательства в деловую среду. На сегодняшний день любая себя уважающая компания имеет в своем распоряжении интернет-страницу или сайт со своими данными и информацией об услугах.
При воздействии на процесс инвестирования в проекты жилищного строительства, включая индивидуальное жилищное строительство, активно используются возможности институциализации рыночной инфраструктуры. Важными являются финансовые инструменты частных компаний и государственных фондов, как и установление нормативных барьеров на рост обязательств потенциальных домовладельцев по финансовому или имущественному возмещению стоимости объектов недвижимости (земельных участков, квартир, коттеджей и пр.). Несостоятельность рынка жилья здесь выступает существенным по силе стимулятором для принятия важных решений на самом высоком уровне.
В целом, характерной чертой для большинства стран Европы является соблюдение целей поддержки частной собственности, обеспечение быстроты и прозрачности сделок на рынке жилья. Реагирование власти на ухудшение социального и экономического климата выражается в инициализации механизмов использования допустимых способов обеспечения населения необходимым благом, имеющих свою специфику (вне преимущества задач улучшения макроэкономических показателей) и включаемых в разрабатываемые среднесрочные и долгосрочные программы развития отрасли.
Совершенствованию управления рыночными процессами в любой из стран наверняка может способствовать весомый опыт проведения жилищной политики в Германии. Поскольку последнему не противоречат ретроспективный анализ и идентификация ключевых предпосылок часто признаваемой на современном этапе эффективности системы хозяйствования, попытаемся обозначить ключевые элементы в процессе регулирования немецкого рынка жилья.
Надо отметить, что в послевоенный период состояние населенных пунктов Германии имело угрожающий характер и, в частности, на начало 1946 года жилой сектор находился в катастрофическом состоянии. Вследствие военных действий было полностью разрушено более 1,162 млн. зданий (около 22 % фонда жилой недвижимости), на западе страны почти 70 % домов получили той или иной степени повреждение. Из оккупированных районов произошел массовый приток беженцев (более 8 млн. чел), вместе с чем резко увеличился недостаток пригодных для проживания помещений. Наряду с дестабилизацией в политике, после войны в ФРГ малоэффективно функционировала финансово-кредитная система, была реальна угроза прогрессирования запредельной инфляции и, соответственно, проявилась крайне низкая деловая (инвестиционная) активность.
В отсутствие спроса на вооружение, державшего фашистскую экономику «на плаву», страна фактически вернулась в эпоху бартерного обмена. Распад экономической системы мог привести, в частности, к трудно обратимым негативным процессам в сферах создания и распределения жилья. Однако этого не произошло, в большинстве своем по причине интенсификации использования средств государственного влияния. Базисом выбранной реформаторским правительством программы «оживления» рынка оказалось масштабное привлечение частного капитала, средств государственных и внегосударственных фондов с одновременной поддержкой их целевой деятельности, а также дозированное распределение бюджетных средств на федеральном и местном уровнях.
Провозгласив переход к свободным ценам и осуществив денежную реформу, власть через развитие законодательства и деятельность исполнительных органов обеспечила становление довольно эффективной системы девелопмента. Результативность оказалась следствием применения следующих мер.
Подводя итог вышеизложенному, отметим, что полученные достижения не имели бы сегодня такой степени значимости в германской республике, если бы не своевременное усиление позиции государства в системе рыночных отношений и отсутствие, в целом, противоречий между направлениями проводимой экономической политики и имущественным положением потенциальных потребителей. Оказалась справедливой поддержанная «сверху» и продвигаемая в муниципалитетах по сей день базовая идея, включенная в принцип «непреложности соответствия стоимости жилой недвижимости доходу, получаемому покупателем».
Четкое понимание правительством невозможности своевременного обеспечения собственным жильем каждой германской семьи есть основание развития сферы социального жилья и сектора предоставляемой в аренду недвижимости. Сочетание законодательной, исполнительной и контрольной функций позволило государству отстоять свои интересы в экономике жилищной отрасли, а также интересы бизнеса и граждан - приобретателей жилья.
Опыт решения анализируемой проблемы в ФРГ и позитивная динамика развития рынка жилья, несомненно, стали примером для многих стран европейского континента.
Подобным образом для развитых европейских государств сегодня характерна поддержка социально ориентированных программ. Приблизительно в одинаковых границах вмешательства проводится политика привлечения к строительству и восстановлению жилья частного капитала. Имеет место периодическое использование нормативных и экономико-организационных инструментов влияния на отраслевые отношения. Однако есть и различия, касающиеся форм и способов решения государством стратегических задач, характера и направлений развития институциональной среды, а также порядка предоставления социальных гарантий для реципиентов на жилищном рынке.
Рынок недвижимости и уровень его развития характеризует развитие национальной экономики. В развитии рынка недвижимости в Казахстане можно выделить следующие этапы.
Первый, наиболее бурный период развития рынок недвижимости пережил в начале 90-х годов. Открытие и развитие предприятий происходило практически в правовом вакууме, спрос намного опережал предложение, а, следовательно, доходы были очень высоки. Точкой отсчета здесь можно считать разрешение на приватизацию квартир и, как следствие, появившаяся возможность продавать и покупать квартиры. Именно тогда появилось значительное количество бизнесменов и просто обеспеченных людей, которые захотели улучшить свои жилищные условия новым путем. То есть не ожиданием бесплатного муниципального жилья, не сложными схемами обмена, а просто покупкой квартир. Квартир в то время приватизировалось относительно немного, продающих квартиры было мало, а покупателей было уже достаточно.
На втором этапе появляются первые нормативные акты. Этот период характеризуется предоставлением значительных льгот, что при сохранении хорошей конъюнктуры позволяло получать хорошие доходы, что влекло в данный сегмент рынка новых предпринимателей. Начался рост цен на жилье, но квартиры стали продаваться значительно труднее, а покупатель стал привередливее. Возникли новые формы обслуживания клиентов. Появилась, в частности, и стала широко распространяться продажа квартир с рассрочкой платежа, предоставление кредитов под залог квартир. Некоторые фирмы стали работать по эксклюзивным договорам, беря на себя обязательство, реализовать квартиру клиента за определенный срок.
Третий этап характеризуется превышением спроса над предложением, ужесточением законодательной базы, острой конкуренцией на рынке, что привело к падению доходов. Мелкие предприятия разоряются, средние и даже крупные ведут борьбу за выживание.
Со второго полугодия 2016 года наступил новый этап развития рынка недвижимости Казахстана этап начала стабилизации и некоторого подъема. Это происходило на фоне благоприятного развития макроэкономических показателей в стране и, в частности, невысоких темпов инфляции, плавной и ограниченной девальвации тенге к доллару.
Следовательно, рынок недвижимости, как это следует из теории рыночной экономики, прошел стадию спада, вышел на стабилизацию, а впереди (не обязательно сразу) - новый подъем, в том числе и некоторый рост цен.
Недвижимое имущество занимает центральное место в любом общественном устройстве, выполняя одновременно две важнейшие функции: средства производства и предмета личного потребления для проживания, отдыха, культурного досуга и т.п.
С объектами недвижимости тесно связано экономическое и правовое регулирование государством различных сфер жизни общества и материального производства.
2. Состояние и проблемы рынка недвижимости в Казахстане
2.1 Анализ рынка недвижимости в Казахстане
Во второй главе (практической части), данной дипломной работы, проведем - комплексный, практический анализ (экспериментальное исследование) состояния и проблем рынка недвижимости Республики Казахстан.
Для наиболее детального, развернутого анализа, исследуемого вопроса в первом параграфе, второй главы, данной дипломной работы, проведем - анализ рынка недвижимости в Казахстане.
1) Цены на местном рынке недвижимости более или менее стабилизировались. Эксперты не ожидают резких ценовых колебаний в текущем году.
2) Ситуацию, сложившуюся на рынке жилья Казахстана в зимний период, эксперты оценивают неоднозначно. С одной стороны, на рынок влияет отложенный из-за отсутствия доступной ипотеки спрос на жилую недвижимость, проблемы заемщиков с погашением ранее полученных займов, с другой - значительное снижение стоимости кв. м, сделавшее покупку жилья достаточно привлекательной для большинства граждан, сообщили «&» эксперты компании Scot Holland. «Спекулятивная составляющая приобретения недвижимости фактически потеряла актуальность. Меры, предпринимаемые правительством для снижения процентных ставок, позволяют предполагать наступление некоей стабилизации на рынке, хотя ее эффект будет заметен не сразу», - считают в Scot Holland. По мнению экспертов, снижение цен на жилую недвижимость продолжается, и в течение года возможно падение цен еще на 15% по сравнению с текущим уровнем.
...Подобные документы
Рынок недвижимости как экономическая категория. Инфраструктура, характер развития и функции рынка. Статистический анализ изменения спроса и предложения цен на жилье. Факторы, определяющие развитие рынка жилищной недвижимости в Республике Казахстан.
дипломная работа [1,1 M], добавлен 19.06.2015Этапы развития и системные проблемы рынка недвижимости в России. Роль и значение инфраструктуры рынка недвижимости. Анализ экономических отношений, связанных с формированием и функционированием рынка недвижимости в России. Методы оценки недвижимости.
курсовая работа [121,5 K], добавлен 21.07.2011Рынок недвижимости как разновидность инвестиционного рынка и рынка услуг, его виды и субъекты. Принципы оценки недвижимости, связанные с пользователем. Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы. Ипотека и аренда рынка недвижимости Казахстана.
дипломная работа [449,2 K], добавлен 09.11.2015Понятие и особенности рынка недвижимости, классификация его объектов. Основные этапы становления рынка недвижимости в РФ, перспективы его развития на современном этапе. Анализ стоимости квартир на рынке жилья в Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
курсовая работа [862,8 K], добавлен 07.11.2014Понятия, особенности и проблемы формирования рынка недвижимости. Классификация объектов недвижимости и сегментация рынка. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Этапы становления рынка недвижимости в России, анализ его современного состояния.
курсовая работа [573,2 K], добавлен 08.02.2012Определение понятия и видов недвижимости. Выделение особенностей рынка недвижимости в Челябинске; оценка и прогнозирование общей стоимости объектов. Рассмотрение мероприятий по повышению эффективности управления в данной сфере. Анализ динамики продаж.
дипломная работа [2,7 M], добавлен 13.11.2014Понятие, сущность и правовые основы регулирования рынка недвижимости. Первичный рынок жилья столицы Республики Беларусь и его мониторинг. Проблемы, сдерживающие развитие первичного рынка жилой недвижимости Республики Беларусь на современном этапе.
дипломная работа [4,3 M], добавлен 05.06.2016Влияние субъектов рынка недвижимости на сферу осуществления различных сделок с недвижимостью. Понятия, цели и задачи участников рынка недвижимости. Деятельность посредников на рынке недвижимости (риэлторов и оценщиков) на примере Волгоградской области.
курсовая работа [4,3 M], добавлен 18.11.2014Понятие и основные функции недвижимости, правила управления современным рынком. Виды стоимости недвижимости и факторы, на них влияющие. Анализ и оценка рынка недвижимости Санкт-Петербурга, причины кризиса и разработка возможных путей выхода их него.
дипломная работа [120,3 K], добавлен 06.10.2010Понятие рынка недвижимости в РФ и его основные сегменты, закономерности его становления и функционирования, классификация и типы. Анализ рынка жилой недвижимости в г. Саратов в условиях кризиса, исследование его главных проблем и перспектив развития.
курсовая работа [49,6 K], добавлен 17.04.2016Основные понятия и особенности рынка недвижимости. Статистический анализ рынка недвижимости в Российской Федерации. Оценка структуры ввода в действие жилых домов за 2000-2009 г. Динамика изменения средней цены за 1 кв.м. жилья на первичном рынке.
дипломная работа [378,8 K], добавлен 09.12.2014Сегментация рынка недвижимости: жилья; коммерческой недвижимости; земельных участков. Характеристика рынка жилой недвижимости Поволжья. Сделки купли-продажи больших земельных участков в Казани. Средняя стоимость объектов первичного и вторичного рынка.
контрольная работа [681,6 K], добавлен 16.08.2010Понятие, причины возникновения и основные функции рынка как экономической системы. Функциональный анализ состояния, проблем и динамики рынка недвижимости России. Источники финансирования российского рынка недвижимости и основные перспективы его развития.
курсовая работа [72,2 K], добавлен 02.05.2013Понятие, структура и функции регионального рынка недвижимости, особенности его функционирования. Оценка динамики развития и современного состояния рынка недвижимости Башкирии. Оценка перспектив развития региональных рынков жилого и нежилого фонда в РФ.
курсовая работа [1,3 M], добавлен 21.07.2015Главный показатель развития в стране рыночных отношений - состояние рынка недвижимости в целом, его отдельных секторов в частности. Понятия и виды рынка недвижимости, особенности его функционирования. Роль государства по отношению к объектам недвижимости.
контрольная работа [34,5 K], добавлен 11.09.2010Рассмотрение и анализ закономерности функционирования и развития рынка недвижимости в России. Понятие и виды недвижимости, ее особенности как товара. Влияние социально-экономических факторов на развитие рынка недвижимости, правовые основы регулирования.
курсовая работа [1,4 M], добавлен 18.10.2013Теоретические основы рынка офисной недвижимости на примере подхода 4Р. Исследование основных направлений и анализ развития рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга, пути его развития. Влияние мирового финансового кризиса на рынок офисной недвижимости.
курсовая работа [179,4 K], добавлен 10.11.2011Функции рынка недвижимости в экономике, закономерности и направления его деятельности, нормативно-правовое обоснование функционирования. Общая характеристика процесса оказания услуг на рынке недвижимости и пути его совершенствования на современном этапе.
курсовая работа [117,3 K], добавлен 24.10.2013Понятие недвижимости, его содержание. Функции рынка недвижимости. Объекты, относящиеся к недвижимому имуществу и их классификация. Особенности рынка земельных участков. Сегменты рынка недвижимости и их современное развитие. Рынок жилья и его развитие.
шпаргалка [53,3 K], добавлен 10.06.2009Анализ рынка недвижимости Тюменского региона, его социально-экономическое положение. Описание местоположения объекта недвижимости. Место четырехкомнатных квартир на современном рынке недвижимости, порядок и основные этапы оценки данного объекта.
курсовая работа [906,8 K], добавлен 09.06.2011
