В целом, характерной чертой для большинства стран Европы является соблюдение целей поддержки частной собственности, обеспечение быстроты и прозрачности сделок на рынке жилья. Реагирование власти на ухудшение социального и экономического климата выражается в инициализации механизмов использования допустимых способов обеспечения населения необходимым благом, имеющих свою специфику (вне преимущества задач улучшения макроэкономических показателей) и включаемых в разрабатываемые среднесрочные и долгосрочные программы развития отрасли.

Совершенствованию управления рыночными процессами в любой из стран наверняка может способствовать весомый опыт проведения жилищной политики в Германии. Поскольку последнему не противоречат ретроспективный анализ и идентификация ключевых предпосылок часто признаваемой на современном этапе эффективности системы хозяйствования, попытаемся обозначить ключевые элементы в процессе регулирования немецкого рынка жилья.

Надо отметить, что в послевоенный период состояние населенных пунктов Германии имело угрожающий характер и, в частности, на начало 1946 года жилой сектор находился в катастрофическом состоянии. Вследствие военных действий было полностью разрушено более 1,162 млн. зданий (около 22 % фонда жилой недвижимости), на западе страны почти 70 % домов получили той или иной степени повреждение. Из оккупированных районов произошел массовый приток беженцев (более 8 млн. чел), вместе с чем резко увеличился недостаток пригодных для проживания помещений. Наряду с дестабилизацией в политике, после войны в ФРГ малоэффективно функционировала финансово-кредитная система, была реальна угроза прогрессирования запредельной инфляции и, соответственно, проявилась крайне низкая деловая (инвестиционная) активность.

В отсутствие спроса на вооружение, державшего фашистскую экономику «на плаву», страна фактически вернулась в эпоху бартерного обмена. Распад экономической системы мог привести, в частности, к трудно обратимым негативным процессам в сферах создания и распределения жилья. Однако этого не произошло, в большинстве своем по причине интенсификации использования средств государственного влияния. Базисом выбранной реформаторским правительством программы «оживления» рынка оказалось масштабное привлечение частного капитала, средств государственных и внегосударственных фондов с одновременной поддержкой их целевой деятельности, а также дозированное распределение бюджетных средств на федеральном и местном уровнях.
Провозгласив переход к свободным ценам и осуществив денежную реформу, власть через развитие законодательства и деятельность исполнительных органов обеспечила становление довольно эффективной системы девелопмента. Результативность оказалась следствием применения следующих мер.

Подводя итог вышеизложенному, отметим, что полученные достижения не имели бы сегодня такой степени значимости в германской республике, если бы не своевременное усиление позиции государства в системе рыночных отношений и отсутствие, в целом, противоречий между направлениями проводимой экономической политики и имущественным положением потенциальных потребителей. Оказалась справедливой поддержанная «сверху» и продвигаемая в муниципалитетах по сей день базовая идея, включенная в принцип «непреложности соответствия стоимости жилой недвижимости доходу, получаемому покупателем».

Четкое понимание правительством невозможности своевременного обеспечения собственным жильем каждой германской семьи есть основание развития сферы социального жилья и сектора предоставляемой в аренду недвижимости. Сочетание законодательной, исполнительной и контрольной функций позволило государству отстоять свои интересы в экономике жилищной отрасли, а также интересы бизнеса и граждан - приобретателей жилья.

Опыт решения анализируемой проблемы в ФРГ и позитивная динамика развития рынка жилья, несомненно, стали примером для многих стран европейского континента.

Подобным образом для развитых европейских государств сегодня характерна поддержка социально ориентированных программ. Приблизительно в одинаковых границах вмешательства проводится политика привлечения к строительству и восстановлению жилья частного капитала. Имеет место периодическое использование нормативных и экономико-организационных инструментов влияния на отраслевые отношения. Однако есть и различия, касающиеся форм и способов решения государством стратегических задач, характера и направлений развития институциональной среды, а также порядка предоставления социальных гарантий для реципиентов на жилищном рынке.

1) Рынок недвижимости и уровень его развития характеризует развитие национальной экономики. В развитии рынка недвижимости в Казахстане можно выделить следующие этапы.

2) Первый, наиболее бурный период развития рынок недвижимости пережил в начале 90-х годов. Открытие и развитие предприятий происходило практически в правовом вакууме, спрос намного опережал предложение, а, следовательно, доходы были очень высоки. Точкой отсчета здесь можно считать разрешение на приватизацию квартир и, как следствие, появившаяся возможность продавать и покупать квартиры. Именно тогда появилось значительное количество бизнесменов и просто обеспеченных людей, которые захотели улучшить свои жилищные условия новым путем. То есть не ожиданием бесплатного муниципального жилья, не сложными схемами обмена, а просто покупкой квартир. Квартир в то время приватизировалось относительно немного, продающих квартиры было мало, а покупателей было уже достаточно.

На втором этапе появляются первые нормативные акты. Этот период характеризуется предоставлением значительных льгот, что при сохранении хорошей конъюнктуры позволяло получать хорошие доходы, что влекло в данный сегмент рынка новых предпринимателей. Начался рост цен на жилье, но квартиры стали продаваться значительно труднее, а покупатель стал привередливее. Возникли новые формы обслуживания клиентов. Появилась, в частности, и стала широко распространяться продажа квартир с рассрочкой платежа, предоставление кредитов под залог квартир. Некоторые фирмы стали работать по эксклюзивным договорам, беря на себя обязательство, реализовать квартиру клиента за определенный срок.

Третий этап характеризуется превышением спроса над предложением, ужесточением законодательной базы, острой конкуренцией на рынке, что привело к падению доходов. Мелкие предприятия разоряются, средние и даже крупные ведут борьбу за выживание.

Со второго полугодия 2016 года наступил новый этап развития рынка недвижимости Казахстана этап начала стабилизации и некоторого подъема. Это происходило на фоне благоприятного развития макроэкономических показателей в стране и, в частности, невысоких темпов инфляции, плавной и ограниченной девальвации тенге к доллару.

Следовательно, рынок недвижимости, как это следует из теории рыночной экономики, прошел стадию спада, вышел на стабилизацию, а впереди (не обязательно сразу) - новый подъем, в том числе и некоторый рост цен.

Недвижимое имущество занимает центральное место в любом общественном устройстве, выполняя одновременно две важнейшие функции: средства производства и предмета личного потребления для проживания, отдыха, культурного досуга и т.п.

С объектами недвижимости тесно связано экономическое и правовое регулирование государством различных сфер жизни общества и материального производства.

Список литературы

1. Афанасьев, В.Н. Анализ временных рядов и прогнозирование : учебник / В.Н. Афанасьев, М.М. Юзбашев. - М.: Финансы и статистика, 2014. - 228 с.

2. Афанасьев, В.Н. Эконометрика: учебник / В.Н. Афанасьев, М.М. Юзбашев, Т.И. Гуляева; под ред. В.Н. Афанасьева. М.: Финансы и статистика, 2016. - 256 с.

3. Бабешко, JI.O. Основы эконометрического моделирования : учебное пособие / Л.О. Бабешко. изд. 2-е, испр. - М.: КомКнига; 2016. - 432 с.

4. Балабанов, И.Т. Операции с недвижимостью в России / И.Т. Балабанов. -М.: Финансы и статистика, 2016. 187 с.

5. Бережная, Е.В. Математические методы моделирования экономических систем: учебное пособие / Е.В. Бережная, В.И. Бережной. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика, 2016. - 432 с.

6. Болыпев, Л.Н. Таблицы математической статистки / Л.Н. Болыпев, Н.В. Смирнов. М.: Наука, 2016. - 416 с.

7. Боровиков, В. STATISTICA. Искусство анализа данных на компьютере: Для профессионалов / В. Боровиков. - 2-е изд. СПб.: Питер, 2016. - 688 с.

8. Боровиков, В.П. Прогнозирование в системе STATISTICA в среде Windows: Основы теории и интенсивная практика на компьютере: учебное пособие / В.П. Боровиков, Г.И. Ивченко. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика, 2016. - 368 с.

9. Волков, Д.Л. Экономика и финансы недвижимости / Д.Л. Волков, Ю.В. Пашкус, Н.В. Комаров. СПб.: Изд-во Санкт-Петербургского университета, 2016.- 186 с.

10. Горемыкин, В.А., Экономика недвижимости : учебник / В.А. Горемыкин, Э.Р. Бугулов. -М.:, 2016. 592 с.

11. Грибовский, С.В. Оценка стоимости недвижимости : уч. пособие / С.В. Грибовский. -М.: Маросейка, 2009. 432 с.

12. Гровер, Р. Управление недвижимостью : международный учебный курс / Р. Гровер, М. Соловьев. М.: ВШПП, 2007. - 374 с.

13. Громыко, Г.Л. Теория статистики : учебник / Г.Л. Громыко, А.Н. Воробьев, С.Е. Казаринова. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: ИНФРА-М, 2006. - 476 с.

14. Грязнова, А.Г. Оценка недвижимости : учебное издание / А.Г. Грязнова, М.А. Федотова, И.Л. Артеменков и др. / под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. -М.: Финансы и статистика, 2006. 346 с.

15. Дайитбегов, Д.М. Компьютерные технологии анализа данных в эконометрике / Д.М. Дайитбегов. М.: ИНФРА-М -- Вузовский учебник, 2008.-578 с.

16. Джордж Дж. Стиглер. Экономическая теория информации / Вехи экономической мысли. Теория фирмы. Т. 2 / под ред. В.М. Гальперина. -- СПб.: Экономическая школа, 1999.

17. Дж. Фридман. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Дж. Фридман, П. Ордуэй. -М.: Дело Лтд, 1995.-461 с.

18. Дубров, A.M. Многомерные методы статистики: учебник / A.M. Дубров, B.C. Мхитарян, Л.И. Трошин. -- М.: Финансы и статистика, 2000. 350 с.

19. Елисеева, И.И. Статистика : учебник / И.И. Елисеева, И.И. Егорова, С.В. Курышова / под ред. И.И. Елисеевой. -- М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2008. 448 с.

20. Елисеева, И.И. Эконометрика : учебник / И.И. Елисеева, С.В. Курышева, Ю. В. Нерадовская / под ред. И.И. Елисеевой. М.: Проспект, 2009. -- 288 с.

21. Зарова, Е.В. Особенности применения критерия Граббса при проверке выборочных данных на аномальность в экономических исследованиях Текст.: учеб. Пособие / Е.В. Зарова, О.А. Репин, Е.Г. Репина. Самара: Изд-во Самар. гос. экон. ун-та, 2006. - 92 с.

22. Иванов, В.В. Управление недвижимостью / В.В. Иванов, O.K. Хан. М.: ИНФРА-М, 2009. - 446 с.

23. Кацман, В.Е. Оценочная деятельность. Правовые, теоретические и математические основы : уч. пособие / В.Е. Кацман, И.В. Косорукова, А.Ю. Родин. М.: Маркет ДС, 2008. - 256 с.

24. Кирьянов, Д.В. Самоучитель Mathcad 13 / Д.В. Кирьянов. СПб.: БХВ -- Петербург, 2006. - 528 с.

25. Кобзарь, А.И. Прикладная математическая статистика. Для инженеров и научных работников / А.И. Кобзарь ; М.: ФИЗМАТЛИТ, 2006. 816 с.

26. Козлов, А.Ю. Пакет анализа MS Excel в экономико-статистических расчетах : учеб. пособие / А.Ю. Козлов, В.Ф. Шишов. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003. -139 с.

27. Козлов, А.Ю. Статистические функции MS Excel в экономико-статистических расчетах : учеб. пособие / А.Ю. Козлов, B.C. Мхитарян, В.Ф. Шишов / под ред. B.C. Мхитаряна. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003. - 231 с.

28. Комиссарчик, В.Ф. Эконометрика : учебное пособие / В.Ф. Комиссарчик. - Тверь: Изд-во Твер. гос. тех. ун-та, 2003. 77 с.

29. Кремер, Н.Ш. Эконометрика : учебник / Н.Ш. Кремер, Б.А. Путко / под ред. Н.Ш. Кремера. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. - 311 с.

30. Круглякова, В.М. Основы оценки недвижимости / В.М. Круглякова, С.А. Баркалов / под общ. ред. Н.А. Шульженко. -- Воронеж, Тула: Изд-во «Тульский полиграфист», 2004. 380 с.

31. Крутик, А.В. Экономика недвижимости : учебник для вузов / А.В. Крутик, М.А. Горенбургов, Ю.М. Горенбургов. СПб.: Издательство «Лань», 2001. -- 480 с.

32. Левин, B.C. Инвестиции в основной капитал в России: статистический анализ динамики и прогнозирование / B.C. Левин. -- М.: Финансы и статистика, 2007. -304 с.

33. Левин, B.C. Исследование взаимосвязей факторов и прогнозирование инвестиций в регионах Приволжского федерального округа : монография / B.C. Левин. -М.: Издательский дом «Финансы и кредит», 2006. 144 с.

34. Лугинин, О.Е. Статистика в рыночной экономике / О.Е. Лугинин. -- Изд. 2-е, доп. и перераб. Ростов н/Д: Феникс, 2006. -- 509 е.;

35. Мазур, И.И. Девелопмент : учебное пособие / И.И. Мазур, В.Д. Шапиро, Н.Г. Ольдерогге / под ред. И.И. Мазура. М.: ЗАО «Издательство «Экономика», 2004. - 521 с.

36. Макконелл К.Р. Экономикс: принципы, проблемы и политика. В 2 т. / К.Р. Макконелл, СЛ. Брю. Т. 1, пер. с англ. - М.: Изд-во «Туран», 1996. -- 400 с.

37. Максимов, С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости) / С.Н. Максимов. - СПб.: Питер, 2003. 256 с.

38. Мещерякова, О.В. Налоговые системы развитых стран мира : справочник / О.В. Мещерякова. М.: Фонд «Правовая культура», 1995. - 289 с.

39. Нейронные сети. STATISTICA Neural Networks: Методология и технологии современного анализа данных / под ред. В.П. Боровикова. -- 2-е изд., перераб. и доп. М.: Горячая линия - Телеком, 2008. - 392 с.

40. Ниворожкина, Л.И. Многомерные статистические методы в экономике : учебник / Л.И. Ниворожкина, С.В. Арженовский. М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К°»; Ростов н/Д: Наука-Спектр, 2008. -- 224 с.

41. Новиков, Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России / Б.Д. Новиков. -- М.: Экзамен, 2000.-511 с.

42. Рахман, И.А. Оценка объектов недвижимости, нематериальных активов и бизнеса: учебно-методическое пособие / И.А. Рахман. -- М.: МАКС Пресс, 2003. 148 с.

43. Рахман, И.А. Основы управления недвижимостью, планирование и контроллинг: учебное пособие / И.А. Рахман. М.: МАКС Пресс, 2004. - 184 с.

Размещено на Allbest.ru