Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно стоимости объекта оценки и его не следует рассматривать в качестве заключения в отношении какой-либо фактической или предполагаемой сделки, мнения о платежеспособности компании или в качестве рекомендации по инвестициям.

Мнение Оценщика относительно рыночной стоимости объекта оценки действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и иных условий, которые могут повлиять на величину рыночной стоимости объекта оценки.

В своих действиях мы поступали как независимые исполнители. Размер нашего вознаграждения ни в коей степени не связан с нашими выводами о стоимости оцениваемого объекта.

IV. Дополнительные работы

Согласно положениям договора об оценке, от нас не требуется проведения дополнительных работ или дачи показаний и присутствия в суде в связи с имуществом, объектами недвижимости или имущественными правами, связанными с объектом оценки, если только не будут заключены иные соглашения.

V. Описание имущества

Оценщик исходил из того, что на объект оценки имеются все подлежащие оценке права в соответствии с действующим законодательством. Однако анализ правоустанавливающих документов и имущественных прав на объект оценки выходит за пределы профессиональной компетенции Оценщика, и он не несет ответственности за связанные с этим вопросы. Право оцениваемой собственности считается достоверным и достаточным для рыночного оборота оцениваемого объекта. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в Отчете.

Согласно положениям договора об оценке от Оценщика не требовалось проведение технических экспертиз, Оценщик исходил из отсутствия каких-либо скрытых фактов, влияющих на величину стоимости оцениваемого объекта, которые не могли быть обнаружены при визуальном осмотре. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению подобных фактов.

Заказчик не может обеспечить доступ в помещение, в связи с чем Оценщик основывается на состояние объекта оценки со слов Заказчика, не подвергая полученную информацию сомнению.

VI. Особые положения

Все иллюстративные материалы использованы в настоящем Отчете исключительно в целях облегчения читателю визуального восприятия.

Выдержки из Отчета или сам Отчет не могут копироваться без письменного согласия Оценщика.

VII. Заключительные положения

Мы учитываем ответственное отношение собственника и должное управление в отношении имущества или имущественных прав.

Данные, использованные Оценщиком при подготовке Отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность и во всех возможных случаях указывает источник информации.

Оценщик исходил из того, что все необходимые решения законодательных и исполнительных органов местного или общероссийского уровня существуют или могут быть получены, или обновлены для исполнения любых предполагаемых функций на объектах, для которых производились расчеты.

Содержащиеся в Отчете анализ, мнения и заключения принадлежат самому Оценщику и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью настоящего Отчета.

Основные понятия и определения.

Оценщик (субъект оценочной деятельности) - физическое лицо, являющееся членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшее свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации.

Оценочная организация - юридическое лицо, соответствующее условиям, установленным статьей 15.1. Федерального закона от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», и с которыми оценщик заключил трудовой договор.

Рыночная стоимость - есть наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

· одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

· стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

· объект оценки представлен на открытый рынок посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов-оценки;

· цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект
оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон
сделки с чьей-либо стороны не было;

· платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

(Федеральные стандарты оценки, обязательные к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №255, ФСО №2).

Объект оценки - относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте. (Федеральные стандарты оценки, обязательные к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007г. №255, ФСО №2)

Цена - денежная сумма, предлагаемая, запрашиваема или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки. (Федеральные стандарты оценки, обязательные к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007г. №256, ФСО №1).

Стоимость объекта оценки - расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости. Совершение сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости (Федеральные стандарты оценки, обязательные к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденные приказом. Минэкономразвития России от 20 июля 2007г. №256, ФСО №1)

Итоговая стоимость объекта оценки - определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке (Федеральные стандарты оценки, обязательные к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007г. №256, ФСО №1.

Подход к оценке - совокупность методов оценки, объединенных общей методологией (Федеральные стандарты оценки, обязательные к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007г. №256, ФСО №1).

Метод оценки - последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке. (Федеральные стандарты оценки, обязательные к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007г. №256, ФСО №1).

Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами-аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. (Федеральные стандарты оценки, обязательные к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 20 июля 20072007г. №256, ФСО №1).

Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки (Федеральные стандарты оценки, обязательные к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007г. № 256, ФСО №1).

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки, с зачетом износа и устареваний. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки. (Федеральные стандарты оценки, обязательные к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007г. № 256, ФСО №1).

Дата проведения оценки - дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки (Федеральные стандарты оценки, обязательные к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007г. № 256, ФСО №1).

Объект-аналог объекта оценки - признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость. (Федеральные стандарты оценки, обязательные к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007г. № 256, ФСО №1).

Срок экспозиции объекта оценки - рассчитывается с даты представления на открытый рынок (публичной оферты) объекта оценки до даты совершения сделки с ним (Федеральные стандарты оценки, обязательные к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007г. № 256, ФСО №1).

Экспертиза отчета об оценке - совокупность мероприятий по проверке соблюдения оценщиком при проведении оценки объекта оценки требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и договора об оценке, а также достаточности и достоверности используемой информации, обоснованности сделанных оценщиком допущений, использования или отказа от использования подходов к оценке, согласования (обобщения) результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки (Федеральные стандарты оценки, обязательные к применению
при осуществлении оценочной деятельности, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007г. № 256, ФСО №1).

Принцип замещения - в мировой и отечественной практике утверждает, что максимальная стоимость собственности определяется наименьшей ценой или стоимостью, по которой может быть приобретена другая собственность с эквивалентной полезностью.

Принцип спроса и предложения - Предложение - это количество товаров (услуг), имеющихся в наличии по определенным ценам, спрос - это количество товаров (услуг), желаемых по определенным ценам. Взаимодействие предложения и спроса определяют цены.



5. Применяемые стандарты оценочной деятельности

Применяемые стандарты оценки.

Услуги выполняются в соответствии со стандартами профессиональной деятельности в области оценки:

• Федеральными стандартами оценки: (ФСО) № 1, утвержденными Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 года № 256, ФСО № 2, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 255, ФСО №3, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 254;

• Стандартами и правилами оценочной деятельности НП СРОО;

• Международными стандартами оценки МСО, принятые Международным Комитетом по Стандартам Оценки (МКСО).

Нормативные документы.

Работа выполняется в соответствии со следующими нормативным документами:

· Гражданский кодекс Российской Федерации;

· Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЭ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

· Федеральный закон от 27 июля 2006 года № 157-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

· Федеральными стандартами оценки: (ФСО) № 1, утвержденные Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 года № 256, ФСО № 2, утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 255, ФСО №3, утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 254;

· Стандартами и правилами оценочной деятельности НП СРОО;

· Международные стандарты оценки МСО, принятые Международным Комитетом по Стандартам Оценки (МКСО);

· И другими нормативно-правовыми актами.



6. Описание объекта оценки

Местоположение.

Оцениваемый объект расположен по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Ленина, д. 62

Рис.5. Местоположение Объекта оценки на карте

Ближайшая остановка общественного автотранспорта находится в 0,3 км.

Категория земель: земли населенных пунктов

Вид разрешенного использования: Личное подсобное хозяйство

Право собственности: индивидуальная собственность.

Арендой и ипотекой не обременен.

Использование земельного участка на момент оценки не ограничено природоохранными, санитарными, технологическими и иными зонами.

Размер земельного участка - 500 кв. м.

Рельеф участка ровный. Землеустроительных и иных инженерно - изыскательских работ в процессе оценки не проводилось.

Участок имеет ограждения по периметру.

Здания и сооружения на участке.

На участке расположены одноэтажный жилой дом, многолетние насаждения (плодовые деревья и кустарники).

Оцениваемый жилой дом представляет собой одноэтажное строение с мансардным этажом и подвалом, постройки 2001 года.

В строительном отношении здание характеризуется следующими показателями:

Этажность - 2 этаж,

Общая площадь - 130 кв. м

Высота потолков: - 2,75 м

Фундаменты - ленточные из железобетонных блоков

Стены - деревянный,

Кровля - из оцинкованной стали по деревянным стропилам и

обрешетке

Полы - деревянные, паркет,

Окна - деревянные оконные блоки с двойным остеклением

Двери - деревянные

Внутренняя отделка - штукатурка, обои, керамическая плитка

Инженерное обеспечение - водоснабжение,

- газоснабжение

- отопление индивидуальное

- электроснабжение.



7. Методология проведения исследования

Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Оценщик при определении рыночной стоимости обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов конкретные методы. При выборе методов учитывается достаточность и достоверность общедоступной для использования того или иного метода информации.

Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

Предполагается, что при наличии на свободном и конкурентом рынке объектов, схожих по своим характеристикам, благоразумный покупатель не заплатит за объект большую сумму, чем та, в которую ему обойдется покупка аналогичного по назначению, качеству и полезности объекта.

Базовую модель данного подхода можно представить словесным выражением: Рыночная стоимость объекта собственности равна цене продажи сравнимого с ним объекта плюс поправки к этой цене, связанные с различиями в характеристиках объектов сравнения и оценки, или в идее алгебраического выражения:



,

где - рыночная стоимость оцениваемого объекта собственности; - цена продажи сравнимого объекта собственности; - совокупная поправка к цене продажи, выраженная в деньгах.

Затратный подход - способ оценки имущества, основанный на определении стоимости издержек на создание, изменение и утилизацию имущества, с учетом всех видов износа. Затратный подход реализует принцип замещения, выражающийся в том, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создаваемый объект той же полезности.

Затратный подход позволяет рассчитать стоимость строительства объекта в текущих ценах (на дату оценки) за вычетом общего накопленного (суммарного) износа.

Специфической областью применения затратного подхода является оценка уникальных объектов, особенно недоходного назначения (например, больниц, пенитенциарных учреждений, объектов коммунального хозяйства, музеев, библиотек, храмов и т.п.). Для таких объектов весьма затруднительно найти сопоставимые продажи и анализ издержек их воспроизводства остается единственно приемлемой альтернативой оценки.

Идея данного подхода заключена в утверждении: стоимость существующего объекта собственности равна стоимости земли (земельного участка) плюс затраты на возведение зданий и сооружений минус накопленный износ зданий и сооружений. Это словесное описание базовой модели затратного подхода. Математически базовая модель затратного подхода выглядит следующим образом:

V=LV+IV-D,



где V- стоимость объекта недвижимости; LV- стоимость земельного участка; IV- стоимость зданий и сооружений; D- накопленный (суммарный) износ зданий и сооружений.

Точность полученных результатов оценки, полученных данным методом, определяется статистической достоверностью исходной информации о стоимости строительных материалов и конструкций, используемых при сооружении аналогичного по размерам и функциональному назначению объекта, о затратах на строительные работы, машины, механизмы и т.д.

Доходный подход представляет собой процедуру оценки стоимости, исходя из того принципа, что стоимость недвижимости непосредственно связана с текущей стоимостью всех будущих чистых доходов, которые принесет данная недвижимость.

В рамках доходного подхода к оценке рыночной стоимости объекта недвижимости традиционно выделяют два основных метода (или две группы методов, в зависимости от степени детализации): метод прямой капитализации и метод дисконтирования. Основное содержание обоих методов составляет прогнозирование будущих доходов от эксплуатации объекта недвижимости, и их преобразование в показатель текущей (приведенной) стоимости.

1) Метод прямой капитализации применяется при наличии достаточного количества данных по оценке получаемого дохода от объекта недвижимости, а также, если в течение определенного времени не ожидается значительных отклонений от прогнозируемого уровня доходов

Метод выражается в отношении стабильного или среднегодового дохода к коэффициенту капитализации:

,



где V- текущая стоимость, I -периодический доход,R- коэффициент капитализации

2) Модель капитализации дохода по периодам основана на уравнении дисконтированных денежных потоков:

где V- текущая стоимость, - доход за период, i-ставка дисконта за этот период, n-число периодов

Как метод прямой капитализации, так и метод дисконтирования будущих потоков по периодам можно использовать в сочетании с методикой определения стоимости по остаточному принципу.



8. Обзор рынка объекта оценки

Современный город Краснодар - это первый по величине и промышленному значению город Краснодарского края, крупный железнодорожный узел на линии Москва -- Кисловодск, с население около 784 тыс. чел.

Внешние факторы, воздействующие на недвижимость в г. Краснодар.

Положительным нужно считать социальный фактор, так как в этом городе происходит постоянное увеличение предпринимателей. Экономику сегодня можно назвать стабильной, многие люди в Краснодаре решают начать свой бизнес. Развитие строительных технологий определяет технологический фактор. Правильные технологии являются основой долговечных и качественных строений. Развитию рынка также благоприятствуют экономические факторы. Банковское кредитование набирает популярность, инфляция не превышает допустимых значений, а курсы валют находятся под контролем. Налогообложение способствует росту деловой активности, что является предпосылкой к экономической стабильности в стране и в городе Краснодаре.

Рынок жилой недвижимости.

По сравнению с другими рынками, рынок недвижимости в г. Краснодаре нуждается в значительных капиталовложениях на строительство. Большинство помещений в этом городе предназначено для промышленности и социальной сферы. Здесь можно купить офисные, торговые, складские помещения, а также здания для гостиниц и автосервисов. Благодаря развитию розничной торговли в городе, большой популярностью стали пользоваться торговые и офисные помещения. В Краснодаре в последнее время было введено в эксплуатацию много крупных торговых объектов, торговых центров.

Но рынок жилой недвижимости так же не стоит на месте. В настоящий момент происходит динамичное освоение новых участков, застройка новых микрорайонов. Квартиры в новостройках в Краснодаре представлены во всех категориях: от простых до элитных, от 1 до 4-х комнатных. В 2013г. были сданы Жилой комплекс «Звездный» и «Эверест». Средняя цена 1 квадратного метра в этих новостройках составляет - 33000руб/кв.м.

Если говорить о вторичном жилье, то купить жилье в Краснодаре, а тем более, в Ковровском районе, можно очень недорого, а кое-что и вовсе дешево. В среднем, стоимость квадратного метра варьируется от 25 000 рублей до 35 000 в зависимости от месторасположения объекта продажи. Квартиры, располагающиеся в старой части города и вблизи вокзала, стоят намного меньше квартир в новых районах города.

По данным сайта trovit.ru «Средняя стоимость вторичной жилой недвижимости в Краснодар составляет 29 288 рублей за мІ, что составляет, уменьшилось из 0,33 % по отношению к предыдущему месяцу (Декабрь). За последние 3 месяца (Октябрь 2013 - Январь 2014) повысилась на 0,71 %.»

Дома и Коттеджи.

Если говорить о земле и загородной недвижимости г. Краснодара, то цены здесь не сдают своих позиций. Частное домовладение бизнес - класса здесь можно приобрести за семь-восемь миллионов рублей, дома эконом класс до двух миллионов рублей. Дома в черте города будут стоить порядка десяти миллионов рублей, в зависимости от площади и состояния дома. Больше всего популярны особняки эконом - класса. Они представлены в большом ассортименте. Они представляют собой дома с площадью около 70-100 квадратных метров и имеют рядом с домом участок земли в 5-6 соток. В них проведены все необходимые коммуникации, и стоит такая недвижимость в пределах трех миллионов рублей.

Земельные участки.

Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство характеризуются наибольшей волатильностью цен, что во многом обуславливается их слабой ликвидностью. В то же время этот же вид активов обладает наибольшим потенциалом для роста спроса, а следовательно и увеличения цен в период стабильной макроэкономической ситуации. Это в свою очередь обуславливается сравнительно слабым развитием организованной коттеджной застройки в предместьях города и увеличивающейся популярностью проживания в индивидуальных жилых домах в черте города.

В настоящий момент средняя стоимость земли для индивидуального жилищного строительства составляет от 15до 50 тыс. руб. за сотку на удалении до 10 км. от административных границ города. Причем данная цена действительна для наделов оснащенных всеми необходимыми инженерными коммуникациями и круглогодичным подъездом. Отмечаемая средняя стоимость сотки земли примерно в полтора раза меньше, чем средняя стоимость квадратного метра жилплощади в квартире. По данным исследования портала Росриэлт.

В то время как цены на земельные участки в черте города достигают 50-200 тыс. рублей за сотку. В последний год в Краснодаре и предместьях отмечается повышение стоимости земли. Вследствие этого по итогам 2013 года общий прирост цен может составить 2-3%.



9. Категория земель и вид разрешенного использования

Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования является одним из наиболее важных принципов при оценке недвижимости. Под наилучшим использованием объекта понимают наиболее вероятное его использование, являющееся физически возможным, разумно оправданным, юридически законным, осуществимым с финансовой точки зрения и в результате которого рыночная стоимость объекта будет максимальной.

Так как оцениваемый объект это - земельный участок с построенным индивидуальным жилым домом, с разрешенным видом использования под ИЖС, то в рамках настоящего Отчета, анализ наиболее эффективного использования не проводился.

Подходы к оценке рыночной стоимости объекта недвижимости

Определение стоимости осуществляется с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок недвижимости в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. При этом используют три основных подхода:

· сравнительный;

· затратный;

· доходный.

Использование трех подходов приводит к получению различных величин стоимости одного и того же объекта. После анализа результатов, полученных различными подходами, устанавливается окончательная оценка стоимости недвижимости.



10. Сравнительный подход

10.1 Теоретические основы сравнительного подхода

Сравнительный, или рыночный метод оценки недвижимости основан на сопоставлении цен недавних продаж аналогичных по полезности объектов. Данный метод основан на гипотезе о том, что информированный покупатель не заплатит за объект стоимость большую, чем максимальная цена объекта с сопоставимой полезностью.

В рамках подхода выделяют две методики определения стоимости объекта недвижимости - метод сравнительного анализа продаж и метод валовой ренты.

Алгоритм метода сравнительного анализа продаж заключается в следующем:

· выявляются недавние сделки с объектами, аналогичными оцениваемому;

· проверка информации и сделках: подтверждение суммы сделки одним из непосредственных участников и определение условий продажи;

· корректировка стоимости с учетом имеющихся различий.

Базовую модель данного подхода можно представить словесным выражением: Рыночная стоимость объекта собственности равна цене продажи сравнимого с ним объекта плюс поправки к этой цене, связанные с различиями в характеристиках объектов сравнения и оценки, или в идее алгебраического выражения:

,

где - рыночная стоимость оцениваемого объекта собственности; - цена продажи сравнимого объекта собственности; - совокупная поправка к цене продажи, выраженная в деньгах.

Основные элементы сравнения при оценке недвижимости сравнительным подходом:

1. Переданные права на недвижимость

2. Условия финансирования

3. Условия продажи

4. Условия рынка (дата продажи)

5. Месторасположение объекта

6. Физические характеристики

7. Экономические характеристики

8. Использование

9. Компоненты стоимости, не относящиеся к недвижимости

Источниками информации для проведения сравнительного анализа являются риэлторские компании, государственные источники (БТИ и т.п.), публикации (газеты, журналы и т.п.), а также лица, непосредственно участвующие в сделках по какому-либо из аналогичных объектов недвижимости.

Правило корректировок цен сравнимых объектов:

Корректируется цена сравнимого объекта для отражения параметров оцениваемого объекта. Оцениваемый объект никогда не подвергается корректировкам.

Корректировка необходима, потому как абсолютно идентичные объекты найти практически невозможно. Именно поэтому данный метод редко применяется в отношении коммерческой недвижимости - аналог подобрать практически невозможно, также он не учитывает прогнозируемые доходы.

Этот недостаток компенсирует метод валовой ренты. Суть это метода заключается в том, что цена объекта определяется с учетом потенциального дохода от сдачи его в аренду. Для расчета по данному методу определяется коэффициент - мультипликатор валовой ренты. Он находится отношением цены объекта, выставленного на продажу, к сумме валовых доходов, которые могли быть получены от сдачи объекта в аренду за конкретный период (месяц, квартал, год). Стоимость объекта будет определяться умножением расчетной величины валового рентного дохода для оцениваемого объекта недвижимости на соответствующее значение мультипликатора. При этом период для расчета суммы валового дохода и значения мультипликатора должен совпадать. Этот метод является достаточно распространенным в оценочной практике благодаря своему удобству и простате.

Достоинствами данного подхода к оценке недвижимости является использование фактических данных, соответствующих текущему состоянию рынка недвижимости, что значительно снижает погрешность оценки.

Поиск объектов аналогов.

Объектом оценки является: Земельный участок, площадью 5 соток, с жилым домом общей площадью 130 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Ленина, д. 62

При выборе аналогов учитывалась сопоставимость объектов. Сопоставимыми считаются объекты с одинаковыми физическими и экономическими характеристиками. Таким образом, поиск объектов-аналогов осуществлялся по следующим критериям:

1. Местоположение объекта

2. Площадь участка

3. Категория земель

4. Вид разрешенного использования

5. Общая площадь дома, кв.м

6. Состояние дома

7. Материал наружных стен

8. Коммуникации

9. Дата предложения

В результате в данном Отчете были выбраны в качестве аналогов 3 объектов, представляющие собой земельные участки с жилыми домами, расположенные в черте г. Краснодар. Краткая характеристика выбранных аналогов представлена в следующей таблице:

10.2 Описание объектов-аналогов

Характеристика	Оцениваемый объект	Аналог №1	Аналог №2	Аналог № 3
Местоположение	Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Ленина, д. 62	Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Гимназическая, д. 52	Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Ленина, д. 80	Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Орджоникидзе, д .43
Категория земель	Земли населенных пунктов	Земли населенных пунктов	Земли населенных пунктов	Земли населенных пунктов
Разрешенное использование	ИЖС	ИЖС	Нет данных	Нет данных
Площадь участка	5 соток	2 соток	2 сотки	5 соток
Площадь дома	130 кв.м.	134 кв.м	130 кв.м.	130 кв.м.
Тип дома		деревянный	деревянный	деревянный
Коммуникации	Все коммуникации	Все коммуникации	Все коммуникации	Все коммуникации
Вид права	Собственность	Собственность	Собственность	Собственность
Физическое состояние	Хорошее состояние ремонт не требуется	Хорошее состояние, не требует вложений.	Хорошее состояние	Хорошее состояние
Источник информации	Заказчик	http://www.cian.ru/sale/suburban/2072726	http://www.cian.ru/sale/suburban/2148955	http://www.cian.ru/sale/suburban/2137827
Дата предложения	-	01.09.2013	01.09.2013	01.09.2013
Цена предложения, руб.	5 850 000	5 500 000	5 850 000



10.3 Расчет стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода

№	Характеристика	Оцениваемый объект	Аналог №1	Аналог №2	Аналог № 3
1	Цена предложения, руб.		5 850 000	5 500 000	5 850 000
2	Корректировка на уторговывание, %		- 5%	- 5%	- 5%
3	Скорректированная стоимость, руб		5 557 500	5 225 000	5 557 500
4	Передаваемые права	Собственность	Собственность	Собственность	Собственность
5	Корректировка на Передаваемые права		0	0	0
6	Скорректированная стоимость, руб		5 557 500	5 225 000	5 557 500
7	Условия финансирования	Рыночные	Рыночные	Рыночные	Рыночные
8	Корректировка по условиям финансирования, %		0	0	0
9	Скорректированная стоимость, руб		5 557 500	5 225 000	5 557 500
10	Условия продажи	Рыночные	Рыночные	Рыночные	Рыночные
11	Корректировка на условие продажи		0	0	0
12	Скорректированная стоимость, руб		5 557 500	5 225 000	5 557 500
13	Дата продажи		01.09.2013	01.09.2013	01.09.2013
14	Корректировка на дату продажи		0	0	0
15	Скорректированная стоимость, руб		5 557 500	5 225 000	5 557 500
16	Местоположение	Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Ленина, д. 62	Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Гимназическая, д. 52	Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Ленина, д. 80	Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Орджоникидзе, д .43
17	Корректировка на местоположение		0	0	0
18	Скорректированная стоимость, руб		5 557 500	5 225 000	5 557 500
19	Категория земель	Земли населенных пунктов	Земли населенных пунктов	Земли населенных пунктов	Земли населенных пунктов
20	Корректировка по категории земель		0	0	0
21	Скорректированная стоимость, руб		5 557 500	5 225 000	5 557 500
22	Разрешенное использование	ИЖС	ИЖС	Нет данных	Нет данных
23	Корректировка на Разрешенное использование		0	0	0
24	Скорректированная стоимость, руб		5 557 500	5 225 000	5 557 500
25	Площадь участка	5соток	2 соток	2 сотки	5 соток
26	Корректировка на площадь участка		+300 000	+300 000	0
27	Скорректированная стоимость, руб		5 857 500	5 525 000	5 557 500
28	Площадь дома	130 кв.м.	134 кв.м	130 кв.м.	130 кв.м.
29	Корректировка на площадь дома		0	0	0
30	Скорректированная стоимость, руб		5 857 500	5 525 000	5 557 500
31	Тип дома		деревянный	деревянный	деревянный
32	Корректировка по типу дома		0	0	0
33	Скорректированная стоимость, руб		5 857 500	5 525 000	5 557 500
34	Коммуникации	Все коммуникации	Все коммуникации	Все коммуникации	Все коммуникации
35	Корректировка по наличию коммуникаций		0	0	0
36	Скорректированная стоимость, руб		5 857 500	5 525 000	5 557 500
37	Физическое состояние	Хорошее состояние ремонт не требуется	Хорошее состояние, не требует вложений.	Хорошее состояние	Хорошее состояние
38	Корректировка по физическому состоянию		0	0	0
39	Скорректированная стоимость, руб		5 857 500	5 525 000	5 557 500
40	Вес	1	0,35	0,25	0,22
41	Взвешенное значение стоимости		2019950	1381250	1222650
42	Итоговая общая цена объекта	4 623 850

Таким образом, рыночная стоимость земельного участка, площадью 5 соток с расположенным на нем домом, общей площадью 130 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Ленина, д. 62, полученная в рамках сравнительного подхода округленно составляет 4 623 850 (Четыре миллиона шестьсот двадцать три тысячи восемьсот пятьдесят) рублей, без учета НДС.

Обоснование вносимых поправок.

Корректировка на уторговывание:.

Согласно данным аналитических агентств и агентств недвижимости (например, http://elesta1.ru/torg-umesten-pokupaia-kvartiru-po-obiavleniju-mozh) в настоящее время в процессе торгов можно получить скидку на торг до 7%, которая, как правило, не превышает 100 - 200 тыс. рублей. Берем среднее значение для всех объектов равное 5%

Корректировка по передаваемым правам.

У объекта оценки, и у объектов аналогов передается право собственности. Вследствие этого по данному пункту корректировки не вносятся.

Корректировка на условия финансирования.

Фактор учитывает условия финансирования возможной сделки по продаже оцениваемого объекта и разницу в условиях финансирования для объекта оценки и объектов-аналогов, а именно сроки финансирования, процентные ставки, порядок перехода прав на недвижимость - все эти факторы оказывают значительное влияние на стоимость оцениваемой недвижимости.

Так как и у объекта оценки и у его аналогов рыночные условия финансирования, корректировка по данному пункту не вносилась.

Корректировка по условиям рынка.

Так как и у объекта оценки и у его аналогов условия продажи рыночные, корректировка по данному пункту не вносилась.

Корректировка по дате продажи.

Все объекты-аналоги были выставлены на продажу в одном месяце и на дату проведения оценки объекта, то введение корректировки на дату предложения не требуется.

Корректировка на местоположение.

Поправка на местоположение вносится в том случае, если местоположение сопоставимого объекта и оцениваемого существенно различаются.

Существенными различиями являются: удаленность от областного, районного центра, от центра поселка, в котором расположен объект, удобство подъезда, спрос на объекты недвижимости. Все объекты (оцениваемый и сравниваемые) в городе Краснодаре находятся в черте города и приблизительно в одних и тех же условиях, существенных различий в местоположении не имеют, поэтому корректировка не вносилась

Корректировка по категории земель

Объект оценки и все объекты аналоги находятся в черте города и имеют категорию земель: земли населенных пунктов, поэтому корректировка не производилась.

Корректировка по виду разрешенного использования.

Данная корректировка не вносилась, так как объект-аналог №1 имеет такой же вид разрешенного использования (ИЖС) как и оцениваемый объект, а по другим объектам нет данной информации

Корректировка на площадь участка.

По данным агентств недвижимости и обзоров рынка Краснодарского края, в черте города Краснодара земельные участки имеют рыночную стоимость в среднем около 50-200 тысяч за 100 кв. м, в зависимости от местоположения и наличия коммуникаций. В среднем же по городу цена 1 сотки земли составляет 100 тысяч рублей. Таким образом вводим среднюю поправку 100 тысяч рублей на разницу в площади земельных участков .

Корректировка на площадь дома.

Для определения поправок в этой графе используются данные анализа стоимости 1 кв.м. общей площади. В нашем случае поправка не вносилась, так как общая площадь объектов-аналогов сопоставима с общей площадью объекта оценки.

Корректировка по типу дома

Так как материалы, использованные при строительстве здания на оцениваемом участке не отличаются от материалов, использованных при возведении объектов аналогов, нет необходимости вводить корректировку.

Корректировка по наличию коммуникаций.

Наличие коммуникаций на участке оказывает большое влияние на стоимость земельного участка. Согласно исследованию, проведенному научным центром профессиональной оценки (http://cpcpa.ru/Publications/031), разница в рыночной стоимости между ЗУ с канализацией и без канализации - 9,2%.Соответственно вносим данную корректировку в цену объектов-аналогов №2,№3,№4. В объект-аналог №5 данная корректировка не вносилась, в связи с отсутствием данных.

Корректировка по физическому состоянию.

Состояние здания на прямую влияет на конечную стоимость, так как оно учитывает возможные в перспективе затраты на ремонт и обслуживание. Так как у объекта оценки и объектов аналогов №1, №2 и №№ состояние не требует ремонтных работ, вносимая корректировка равна 0%. По другим объектам-аналогам нет данных.

Веса аналогов

Весовые коэффициенты при расчёте окончательного значения рыночной стоимости кв. м определялись, исходя из величины количества корректировок, степени доверия к источнику информации каждого из объектов аналогов, а также полноты и правильности изложенной информации.



11. Затратный подход

Затратный подход - способ оценки имущества, основанный на определении стоимости издержек на создание, изменение и утилизацию имущества, с учетом всех видов износа. Затратный подход реализует принцип замещения, выражающийся в том, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создаваемый объект той же полезности.

Затратный подход позволяет рассчитать стоимость строительства объекта в текущих ценах (на дату оценки) за вычетом общего накопленного (суммарного) износа.

Специфической областью применения затратного подхода является оценка уникальных объектов, особенно недоходного назначения (например, больниц, пенитенциарных учреждений, объектов коммунального хозяйства, музеев, библиотек, храмов и т.п.). Для таких объектов весьма затруднительно найти сопоставимые продажи и анализ издержек их воспроизводства остается единственно приемлемой альтернативой оценки.

Идея данного подхода заключена в утверждении: стоимость существующего объекта собственности равна стоимости земли (земельного участка) плюс затраты на возведение зданий и сооружений минус накопленный износ зданий и сооружений. Это словесное описание базовой модели затратного подхода. Математически базовая модель затратного подхода выглядит следующим образом:

V=LV+IV-D,

где V- стоимость объекта недвижимости; LV- стоимость земельного участка; IV- стоимость зданий и сооружений; D- накопленный (суммарный) износ зданий и сооружений.

Данный метод приводит к объективным результатам, если возможно точно оценить величины стоимости и износа объекта при условии относительного равновесия спроса и предложения на рынке недвижимости.

Затратный метод дает оценку стоимости объекта недвижимости как сумму стоимости земли и восстановительной стоимости зданий и сооружений, расположенных на земельном участке, за вычетом износа.

Основные этапы процедуры оценки по данному методу включают:

1. Расчет стоимости приобретения имеющегося на рынке свободного от застройки аналогичного земельного участка.

2. Расчет стоимости возведения новых зданий и сооружений, аналогичных расположенным на оцениваемом участке.

3. Определение величины физического, морального и экономического износа оцениваемых зданий и сооружений.

4. Уменьшение восстановительной стоимости новых зданий и сооружений на сумму износа и получение их реальной стоимости.

5. Суммирование стоимости приобретения свободного от застройки аналогичного земельного участка с восстановительной стоимостью зданий и сооружений за вычетом суммы износа.

Для определения стоимости земельного участка был проведен анализ сделок по купле - продаже свободных от застройки земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, в районе расположения оцениваемого объекта.

Подход состоит из следующих этапов:

Выявление недавних продаж или предложений сопоставимых объектов недвижимости на соответствующем рынке.

Проверка достоверности информации.

Внесение поправок к цене с учетом различий между оцениваемым и каждым сопоставимым объектом.

Сопоставимыми считаются объекты с одинаковыми физическими и экономическими характеристиками. Таким образом, поиск объектов-аналогов осуществлялся по следующим критериям:

1. Местоположение объекта

2. Площадь участка

3. Вид сделки

4. Категория земель

5. Вид разрешенного использования

6. Коммуникации

7. Дата предложения

В результате в данном Отчете были выбраны в качестве аналогов 3 объекта, представляющие собой земельные участки с жилыми домами, расположенные в черте г. Краснодар. Краткая характеристика выбранных аналогов представлена в следующей таблице:

Характеристики объектов-аналогов

Характеристики (элементы сравнения)	Объект	Аналог №1	Аналог №2	Аналог №3
Источник	Заказчик	http://www.cian.ru/sale/suburban/2180112	http://www.cian.ru/sale/suburban/2078359	http://www.cian.ru/sale/suburban/2098669
Месторасположение	Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Ленина, д. 62	Краснодарский край, г. Краснодар, улица Воровского	Краснодарский край, г. Краснодар	Краснодарский край, Краснодар, Микрорайон Завод Радиоизмерительных Приборов, Яснополянская улица
Общая площадь (сотки)	5	4	4	4
Цена продажи, руб		5 700 000	5 200 000	2 750 000
Стоимость сотки, руб.		1 425 000	1 300 000	687 500
Вид сделки	продажа	продажа	продажа	продажа
Категория земель	Земли населенных пунктов	Земли населенных пунктов	Земли населенных пунктов	Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования	ИЖС	ИЖС	ИЖС	ИЖС
Коммуникации	Все коммуникации	Все коммуникации	Все коммуникации	Все коммуникации
Дата предложения		01.09.2013	01.09.2013	01.09.2013

Определение рыночной стоимости объекта сравнительным подходом

Показатели	Объект оценки	Объект аналог 1	Объект аналог 2	Объект аналог 3
Цена продажи, руб		5 700 000	5 200 000	2 750 000
Корректировка на уторговывание, %		-5%	-5%	-5%
Скорректированная стоимость, руб.		5 415 000	4 940 000	2 612 500
Передаваемые права	Право собственности	Право собственности	Право собственности	Право собственности
Корректировка по передаваемым правам, %	-	0	0	0
Скорректированная стоимость, руб.	-	5 415 000	4 940 000	2 612 500
Условия финансирования	рыночные	рыночные	рыночные	рыночные
Корректировка по условиям финансирования, %	-	0	0	0
Скорректированная стоимость, руб.	-	5 415 000	4 940 000	2 612 500
Условия продажи	рыночные	рыночные	рыночные	рыночные
Корректировка по условиям продажи, %	-	0	0	0
Скорректированная стоимость, руб.	-	5 415 000	4 940 000	2 612 500
Условия рынка	-	Сопоставимы	Сопоставимы	Сопоставимы
Корректировка по услов. рынка, %	-	0	0	0
Скорректированная стоимость, руб.	-	5 415 000	4 940 000	2 612 500
Местоположение	Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Ленина, д. 62	Краснодарский край, г. Краснодар, улица Воровского	Краснодарский край, г. Краснодар	Краснодарский край, Краснодар, Микрорайон Завод Радиоизмерительных Приборов, Яснополянская улица
Корректировка за местоположение, %	-	0	0	0
Скорректированная стоимость, руб.м2	-	5 415 000	4 940 000	2 612 500
Площадь участка	5	4	4	4
Корректировка на площадь участка		+100 000	+100 000	+100 000
Скорректированная стоимость, руб		5 515 000	5 040 000	2 712 500
Наличие коммуникаций	Все коммуникации	Все коммуникации	Все коммуникации	Все коммуникации
Корректировка за наличие коммуникаций, %		0	0	0
Скорректированная стоимость, руб.		5 515 000	5 040 000	2 712 500
Весовой коэффициент	1	0,24	0,26	0,25
Средневзвешенная стоимость, руб.		1 323 600	1 310 400	678 125
Стоимость объекта оценки, руб.	3 312 125

Подобные документы

• Определение рыночной стоимости квартиры и земельного участка с индивидуальным жилым домом

  Описание объектов оценки – квартиры и земельного участка с индивидуальным жилым домом. Анализ рынка квартир, садоводческих и огороднических товариществ за последнее полугодие. Определение стоимости объектов сравнительным, доходным и затратным подходами.
  
  курсовая работа [3,6 M], добавлен 25.01.2015
  

• Сегменты рынка недвижимости и их характеристика

  Сегментация рынка недвижимости: жилья; коммерческой недвижимости; земельных участков. Характеристика рынка жилой недвижимости Поволжья. Сделки купли-продажи больших земельных участков в Казани. Средняя стоимость объектов первичного и вторичного рынка.
  
  контрольная работа [681,6 K], добавлен 16.08.2010
  

• Оценка рыночной стоимости дачи и земельного участка

  Анализ рынка недвижимости земельных участков по Самарской области. Определение объектов аналогов и подбор сопоставимых районов. Расчет стоимости объекта недвижимости методом распределения. Базовая формула доходного подхода. Коэффициент капитализации.
  
  курсовая работа [672,3 K], добавлен 04.06.2015
  

• Определение оценки рыночной стоимости объектов недвижимости

  Особенности методики оценивания объектов недвижимости. Специфика классификации, основные этапы оценки стоимости, расчет коэффициента готовности, величины физического износа. Определение емкости рынка, его функции. Рынок недвижимости как сфера инвестиций.
  
  курсовая работа [35,2 K], добавлен 23.12.2009
  

• Оценка рыночной стоимости земельного участка под застройку в городе Новосибирске

  Основные особенности процесса оценки недвижимости. Обоснование величины рыночной стоимости земельного участка под застройку на примере участка в городе Новосибирск. Анализ согласования результатов оценки для определения итоговой величины стоимости участка
  
  дипломная работа [5,5 M], добавлен 12.07.2012
  

• Оценка стоимости объектов недвижимости общественного назначения

  Этапы, подходы и принципы оценки недвижимости. Характеристика и анализ рынка недвижимости. Определение риска инвестирования в различные объекты недвижимости. Оценка стоимости базы отдыха разными способами, согласование результатов о рыночной стоимости.
  
  дипломная работа [844,7 K], добавлен 15.04.2011
  

• Оценка стоимости недвижимости

  Определение рыночной стоимости объектов недвижимости производственного предприятия с применением затратного и доходного подхода. Краткий анализ ситуации на заданном сегменте рынка недвижимости. Влияние различных факторов на рыночную стоимость объектов.
  
  курсовая работа [116,9 K], добавлен 21.07.2011
  

• Оценка стоимости объекта недвижимости

  Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Оценка рыночной стоимости объекта методами доходного, сравнительного, затратного подходов. Краткая информация о районе расположения объекта оценки. Расчет итоговой величины стоимости объектов.
  
  курсовая работа [894,2 K], добавлен 24.09.2013
  

• Определение рыночной стоимости объекта недвижимости

  Анализ рынка недвижимости Иркутска, динамика средней стоимости вторичного жилья. Определение рыночной стоимости объекта оценки (2-х комнатной квартиры) сравнительным, доходным и затратным подходами. Экспертные методы внесения и корректировок поправок.
  
  курсовая работа [53,8 K], добавлен 02.03.2012
  

• Оценка рыночной стоимости недвижимости

  Принцип оценки недвижимости и факторы, влияющие на ее стоимость. Расчет величины рыночной стоимости квартиры доходным, сравнительным и затратным подходом. Определение итоговой величины стоимости объекта оценки. Описание и характеристика объекта оценки.
  
  курсовая работа [48,9 K], добавлен 10.02.2010
  

• Определение стоимости коттеджа, расположенного на 23 км от МКАД по Дмитровскому шоссе

  Анализ рынка недвижимости. Оценка объекта с помощью различных методик. Оценка земельного участка. Определение восстановительной стоимости объекта недвижимости, степени физического износа. Получение итоговой величины стоимости объекта недвижимости.
  
  курсовая работа [68,4 K], добавлен 22.01.2016
  

• Определение стоимости объекта недвижимости на примере жилого дома

  Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Общие методы и принципы оценки жилой недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости в г.Самара. Характеристика объекта оценки. Определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки.
  
  дипломная работа [112,5 K], добавлен 09.08.2010
  

• Принципы оценки недвижимости

  Характеристика рынка недвижимости как рыночной категории. Основные разновидности инвестиционного рынка услуг. Основные принципы анализа и оценки объектов недвижимости в системе управления. Методы экономической оценки качества объектов недвижимости.
  
  курсовая работа [141,0 K], добавлен 28.03.2014
  

• Оценка рыночной стоимости двухкомнатной квартиры

  Анализ Пермского рынка недвижимости, стоимость вторичного жилья. Определение рыночной стоимости двухкомнатной квартиры затратным, сравнительным и доходным методом. Определение ликвидационной стоимости квартиры, внесение корректировок на различия.
  
  курсовая работа [730,3 K], добавлен 25.03.2012
  

• Исследование домовладения и земельного участка, функционально связанного с ним, с целью определения рыночной стоимости, г. Краснодар, ул. Базарная, 95

  Процессуальный порядок и организационные вопросы назначения и производства судебной строительно-технической экспертизы объектов недвижимости. Основные подходы и методы, используемые при проведении исследований объектов недвижимости с целью их оценки.
  
  дипломная работа [1,7 M], добавлен 02.02.2015
  

• Методы оценки земельных участков

  Сущность сравнительного подхода к оценке недвижимости. Состояние и тенденции развития рынка недвижимости. Критерии выбора сопоставимых объектов. Единицы сравнения земли и застроенных участков. Метод сравнения продаж, капитализации земельной ренты.
  
  контрольная работа [21,0 K], добавлен 15.07.2011
  

• Государственная регистрация объектов недвижимости

  Цели государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Определение рыночной стоимости земельного участка, на котором находится объект недвижимости. Методы капитализации земельной ренты, техники остатка для земли, освоения земельного участка.
  
  контрольная работа [22,0 K], добавлен 09.12.2013
  

• Оценка недвижимости

  Этапы оценки стоимости недвижимости. Анализ рынка объекта оценки и обоснование диапазонов значений ценообразующих факторов. Методы расчета физического износа административного здания, рыночной стоимости земельного участка, величины арендной платы.
  
  курсовая работа [61,7 K], добавлен 18.11.2011
  

• Анализ первичного и вторичного рынка жилья г. Казани

  Определение понятий рынка недвижимости, жилья, первичного и вторичного рынка. Рассмотрение основных операций с помещениями в частной собственности. Виды, типы и серии жилых домов. Анализ цен предложений на современном рынке жилой недвижимости г. Казань.
  
  реферат [275,8 K], добавлен 19.06.2015
  

• Оценка стоимости месторождения как объекта недвижимости

  Изучение видов стоимости объектов недвижимости. Технология оценки недвижимости. Анализ доходного, рыночного и затратного подходов к оценке стоимости объектов недвижимости. Характеристика методов капитализации доходов и дисконтирования денежных потоков.
  
  курсовая работа [191,6 K], добавлен 09.06.2013
  

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам