Анализ эффективности сделок на первичном рынке жилья на примере общества с ограниченной ответственностью "Трансферт"
Изучение факторов формирования рынка недвижимости. Принципы и методы оценки недвижимости, изучение динамики и структуры цен на первичном рынке жилья. Изучение динамики и структуры цен на первичном рынке жилья региона. Расчет рыночной стоимости коттеджа.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | дипломная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 29.10.2017 |
| Размер файла | 613,6 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Итого, вряд ли в 2008 году годовой рост цен выйдет на больший показатель. С учетом текущих показателей, к февралю инерция выведет рынок на уровень +1-1,5%, дальнейший рост, с учетом сезонности, уменьшится и возобновится лишь к марту-апрелю. Летом, как всегда затишье и осенью новый виток. Скорее всего, за год стоит ожидать около 18%, при условии 8-10% уровнем инфляции.
Сделаем прогноз динамки цен на рынке жилья в Воронеже на 2008 г., исходя из сложившейся тенденции роста (рис. 12).
Рис.12. Динамика роста средней стоимости жилья на воронежском рынке за январь-апрель 2008 г.
Уравнение для определения прогнозных значений выглядит следующим образом (рис. 13).
Рис. 13. Уравнение регрессии для получения прогнозных значений
Прогноз на май-декабрь 2008 г. выглядит следующим образом (рис.14)
Рис. 14. Уравнение регрессии для получения прогнозных значений
Таким образом, рост цен на рынке жилья в мае-декабре 2008 г. продолжится и в декабре средняя стоимость квадратного метра на воронежском рынке составит 45816 руб.
Одна из основных причин роста цен на недвижимость в Воронеже - недостаток стройплощадок. «Решить проблемы с землей можно с помощью увеличения этажности, сноса ветхого жилья или перевода участков, находящихся в федеральной собственности, в муниципальную», - предполагают аналитики. Если, например, попытаться приобрести квартиру медиум-класса (в качественной новостройке, в относительно престижном районе, но не в центре города), выяснится, что вариантов не так уж и много. В том же Северном микрорайоне вам предложат неизменный долгострой «Арку», на поиски свободной квартиры в других новых домах может уйти не один месяц. Вам придется либо «ловить» объявления так называемых частных инвесторов, вложивших свободные средства в котлован и с продажей готовой квартиры просто получающих прибыль. Другой вариант - купить квартиру на стадии фундамента и около двух лет мириться с имеющимися жилищными условиями.
Из-за недостаточного предложения на первичном рынке жилья в Воронеже (подходящего по цене, расположению и срокам сдачи дома конкретному потребителю) две трети воронежцев предпочитают приобретать жилье на вторичном рынке. Причем под вторичным можно понимать и дом современной планировки, сданный в эксплуатацию буквально год-два назад. Такое жилье, которое не надо ждать и в отличном состоянии, стоит дороже новостроек примерно на 10-20%. Те же, кто не обладает достаточными финансовыми ресурсами, имеют широкий выбор чешек, брежневок, хрущевок и сталинок, вариантов которых любой риэлтор предложит сразу пару десятков. Infoline подсчитывает, что в середине апреля «вторичка» пользовалась спросом у 43,47% воронежцев, к новостройкам присматривались 30,98% жителей областного центра [38].
Риэлторы отмечают, что повышение цен на квартиры зачастую диктует ОАО «Домостроительный комбинат» (ДСК), занимающее около 38% рынка. Практически ежемесячное изменение стоимости квадратного метра вызывает цепную реакцию других строителей. «В структуре расходов на строительство серьезное место занимают оформление земельных участков, арендные платежи, разрешительная документация, проведение экспертизы», - объясняет действия компании гендиректор ДСК Сергей Лукин. Только расходы на инженерную инфраструктуру в структуре себестоимости жилья составляют 20%.
Между тем риэлторы считают, что столь частое повышение цен не всегда оправдано увеличением стоимости строительных материалов или инфляцией. Кроме того, по стоимости квадратного метра в панельных домах, считающихся более доступными, существует тенденция к сокращению разницы в цене с кирпичным. По данным Infoline, в середине апреля средняя стоимость квадратного метра в панельном доме составляла 16,4 тыс. рублей, в кирпичном - 17,39 тыс. Скорее всего, популярность панельных домов объясняется быстрыми темпами строительства и надежностью застройщика. Абсолютный лидер панельного домостроения в Воронеже - ДСК - складывает мозаику панельных блоков буквально за восемь месяцев.
«Остановить рост цен при стабильном спросе (а уменьшение желающих улучшить свои жилищные условия маловероятно) может либо существенное увеличение объема ввода жилья, либо снижение себестоимости строительства. Увеличение сроков и расходов на согласование строительства нового дома при дефиците стройплощадок и необходимости дорогостоящей подводки коммуникаций даже при внедрении новых технологий в строительстве не позволяет снизить себестоимость жилья», - комментируют в Infoline.
Заключение
В результате проведенного в дипломной работе исследования анализа эффективности сделок на первичном рынке жилья на примере ООО «Трансферт» за 2005-2006 гг., были изучены теоретические сделок на рынке жилья, рассмотрены направления и методы анализа эффективности сделок на первичном рынке, проведен анализ результатов экономической деятельности агентства недвижимости, анализ эффективности сделок, предложены конкретные мероприятия по применению методики анализа.
Оценить деятельность предприятия невозможно без тщательного анализа, выявления сильных и слабых сторон в финансовом состоянии предприятия, можно наметить меры по его укреплению или выходу из сложной финансовой ситуации.
Если проследить динамику изменения технико-экономических показателей деятельности ООО «Трансферт» за рассматриваемый период, то можно сказать, что предприятие развивается стабильно и приносит прибыль.
В данной работе наряду с анализом действующей законодательной базы был также проведен анализ существующей ситуации на рынке жилья в Воронеже.
Проведенные исследования показали:
1. В настоящее время рынок недвижимости в Российской Федерации уже прошел начальную стадию развития. За последние годы в Воронеже наблюдается стабилизация цен на первичном рынке жилья, что делает этот рынок перспективным для инвесторов. Стабилизация цен способствует привлечению больших капитальных вложения в жилищное строительство в г. Воронеж и дальнейшему развитию рынка жилой недвижимости.
2. Гарантом стабильности на рынке жилой недвижимости является законодательная база, основные законы которой уже приняты. Однако для дальнейшего развития рынка необходимо развивать и законодательную базу. Многие законы требуют доработки. Необходимо принять законы о защите прав инвесторов, ипотечном кредитовании, ввести права собственности на немуниципальную землю в Воронеже, при условии соблюдения гарантий инвесторам.
3. Проведя анализ на рынке жилой недвижимости, можно сделать вывод, что наибольшим спросом в настоящее время пользуются кирпичные дома улучшенной планировки («нестандартное» жилье, то есть нетиповые проекты). Данные проекты имеют короткие сроки строительства, требуют небольшие капитальные вложения и быстро окупаются.
4. Проведенный анализ также показал, что наибольшим спросом на сегодняшний день на рынке жилья пользуются 2-х и 3-х комнатные квартиры. Тем не менее, спрос на однокомнатные квартиры также довольно высок.
5. В результате развития рынка недвижимости все больше факторов оказывают влияние на выбор жилья. Если на начало становления рынка большее влияния оказывали планировочные факторы (общая площадь, количество комнат, площадь кухни, высота потолков) и факторы месторасположения (удаленность от метро, от центра, значение района для покупателя), то сейчас к ним прибавились новые факторы: архитектурно-конструктивный (год постройки, привлекательность внешнего вида, материал здания), инфраструктура (благоустройство территории, дворовое ограждения, наличие автостоянок) и экология (экологическая загрязненность района, близость к паркам, удаленность от промзоны). Появление этих факторов стало следствием расширения выбора при приобретении жилья.
Библиографический список
1. Гражданский кодекс РФ, ч.1., ч.2., ч.3.
2. Налоговый кодекс РФ. Часть вторая от 5 августа 2000 г. № 117-ФЗ.
3. Налоговый кодекс РФ. Часть первая от 4 ноября 1998г. № 127-ФЗ.
4. Арутюнов Ю.А. Финансовый менеджмент. - М.: КноРус, 2005. - 312 с.
5. Акулов В.Б. Финансовый менеджмент. - М.: Флинта, МПСИ, 2007. - 264 с.
6. Бариленко В.И., Кузнецов С.И., Плотникова Л.К., Иванова О.В. Анализ финансовой отчетности. - М.: КноРус, 2005. - 416 с.
7. Басовский Л.Е. Финансовый менеджмент. - М.: Инфра-М, 2007. - 240 с.
8. Белолипецкий В.Г. Финансовый менеджмент. - М.: КноРус, 2006. - 448 с.
9. Берзон Н.И. Финансовый менеджмент. - М.: Академия, 2007. - 336 с.
10. Бланк И.А. Финансовый менеджмент. - Киев.: Эльга, Ника-Центр, 2004. - 656 с.
11. Бочаров В.В. Финансовый анализ. - СПб.: Питер, 2004. - 240 с.
12. Бригхем Ю., Эрхардт М. Финансовый менеджмент. - СПб.: Питер, 2007. - 960 с.
13. Ван Хорн Дж., Вахович - мл. Дж. Основы финансового менеджмента. - М.: - СПБ - Киев: Вильямс, 2004. - 992 с.
14. Владыка М.В., Гончаренко Т.В. Финансовый менеджмент. - М.: КноРус, 2006. - 264 с.
15. Гаврилова А.Н. Финансовый менеджмент: учебное пособие - 2-е изд. - М.: КноРус, 2006. - 336 с.
16. Гиляровская Л.Т., Лысенко Д.В., Ендовицкий Д.А. Комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности. - М.: Проспект - 2008. - 360 с.
17. Гинзбург А.И. Экономический анализ. - Питер, 2004. - 480 с.
18. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости Учебник 2-е изд. перераб. и дополн. М.: Издательство-книготорговый центр «Маркетинг» 2002 - 804с.
19. Ковалев В.В. Введение в финансовый менеджмент. - М.: Финансы и статистика, 2004. - 768 с.
20. Ковалев В.В., Ковалев Вит.В. Учет, анализ и финансовый менеджмент. Учебное метод. пособие. - М.; «Финансы и статистика», 2006. - 688 с.
21. Колас Б. Управление финансовой деятельностью организации. Пер. с франц. М.: Финансы, Юнити, 2004. - 576 с.
22. Колчина Н.В., Португалова О.В. Финансовый менеджмент. - М.: Юнити, 2008. - 464 с.
23. Кузнецов Б.Т. Финансовый менеджмент. - М.: Юнити-Дана, 2005. - 415 с.
24. Леонтьев В.Е., бочаров В.В. Финансовый менеджмент. - СПб.; ИВЭСЭП; Знание, 2004. - 520 с.
25. Никитина Н.В. Финансовый менеджмент. - М.: КноРус, 2007. - 336 с.
26. Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. Спб: Издетельство «МКС», 2003 - 422 с.
27. Поляк Г.Б. Финансовый менеджмент. - М.: Юнити, 2008. - 527 с.
28. Савицкая Г.В. Теория анализа хозяйственной деятельности. - М.: Инфра-М, 2007. - 281 с.
29. Самсонова Н.Ф. Финансовый менеджмент. - М.: Юнити-Дана, 2004. - 415 с.
30. Селезнева Н.Н., Ионова А.Ф. Анализ финансовой отчетности организации. - М.: Юнити-Дана, 2007. - 583 с.
31. Стоянова Е.С., Штерн М.Г. Финансовый менеджмент: теория и практика. 5-е изд. М.: Перспектива, 2004. - 656 с.
32. Тэпман Л. Н. Оценка недвижимости: Учебное пособие для вузов - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2004. - 303 с.
33. Шеремет А.Д., Ионова А.Ф. Финансы предприятий менеджмент и анализ. 2-е изд., испр. и доп. М.: Инфра-М, 2007 - 479 с.
34. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости Учебное пособие Ростов - на - Дону «Феникс» 2002г. 320с.
35. Шохин Е.И. Финансовый менеджмент: учебное пособие - М.: ИД ФКБ - ПРЕСС, 2004. - 408 с.
36. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости Учебное пособие Ростов - на - Дону «Феникс» 2002г. 320с.
37. Хмельницкий А.Д. Экономика недвижимости: теоретические аспекты Учебное пособие / МАДИ (ГТУ) - М., 2000 г.-182с.
38. Экономика недвижимости: Учебное пособие - 2-е изд. М.: Дело, 2000-328с.
39. http://www.arenda.vrn.ru
40. http://www.vrx.ru
41. http://www.kommersant.comch.ru
42. http://www.facto.ru
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Теоретические аспекты механизма функционирования рынка жилья в современных условиях. Анализ эффективности сделок, осуществляемых агентством недвижимости на первичном, вторичном рынке жилья. Разработка эффективного направления реализации механизма сделок.
дипломная работа [110,3 K], добавлен 08.12.2010Основные понятия и особенности рынка недвижимости. Статистический анализ рынка недвижимости в Российской Федерации. Оценка структуры ввода в действие жилых домов за 2000-2009 г. Динамика изменения средней цены за 1 кв.м. жилья на первичном рынке.
дипломная работа [378,8 K], добавлен 09.12.2014Рынок недвижимости: понятие, структура, субъекты, законодательная база. Факторы, влияющие на его формирование. Экономическая сущность и функции недвижимости. Подходы и методика ее оценки. Преимущества и недостатки жилья на первичном и вторичном рынке.
курсовая работа [1,4 M], добавлен 10.12.2014Экономическая сущность, функции и оценка недвижимости. Обзор динамики изменения средней цены предложения и фактической цены на рынке вторичного жилья в городе Минске. Изучение средней стоимости квартир. Законодательная база рынка жилой недвижимости.
курсовая работа [2,3 M], добавлен 10.12.2014Рынок жилой недвижимости как совокупность отдельных сегментов потребителей жилой недвижимости. Общая характеристика ООО "Агентства недвижимости Бизнес и Право": знакомство с видами деятельности, особенности проведения сделок на вторичном рынке жилья.
дипломная работа [1,7 M], добавлен 19.11.2015Понятие, характеристика классов жилой недвижимости. Тенденции спроса и предложения на рынке. Влияние экономических факторов. Построение модели для прогноза стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынке жилой недвижимости г. Нижнего Новгорода.
дипломная работа [1,9 M], добавлен 19.09.2016Исследование особенностей формирования первичного и вторичного рынков жилой недвижимости. Изучение средней общенациональной стоимости квартир в РБ. Обзор динамики изменения средней цены предложения и фактической цены. Анализ активности на рынке жилья.
презентация [604,7 K], добавлен 21.02.2014Источники данных для статистического анализа регионального рынка жилья. Статистический ряд распределения предприятий по признаку цены за 1 кв.м. Значение моды и медианы полученного ряда. Ошибка выборки средней цены за кв.м. на первичном рынке жилья.
контрольная работа [1,2 M], добавлен 13.01.2012Общая цена введенных на реализацию зданий. Расчет индекса средней и индекса цен на первичном и вторичном рынке жилья. Расчет индекса Ласпейреса, Пааше и Фишера. Средние значения по областям цепных индексов цен. Причины, которые могут вызвать дефляцию.
контрольная работа [35,2 K], добавлен 22.12.2011Понятие и принципы деятельности на рынке недвижимости как совокупности экономических отношений, возникающих при совершении сделок с недвижимостью. Динамика количества сделок жилья в г. Томске за 2010 и 2014 гг., их структура по различным признакам.
курсовая работа [847,7 K], добавлен 25.04.2014Организация и механизм функционирования жилищного рынка. Рынок жилья в России на сегодняшний день. Состояние рынка недвижимости г. Красноярска 1 квартал 2006 года. Причины роста цен на рынке жилья необходимость развития рынка доступного жилья. Ипотека.
курсовая работа [35,1 K], добавлен 16.04.2008Изучение предмета и задач статистики рынка жилья. Причины роста цен на рынке жилья, обоснование необходимости развития рынка доступного жилья. Статистическая сводка и группировка. Построение и анализ ранжированного и интервального ряда. Индексный анализ.
курсовая работа [61,3 K], добавлен 19.10.2011Понятие и виды загородной недвижимости. История развития рынка загородного жилья, его классификация. Анализ ситуации на рынке загородной недвижимости Свердловской области: обеспеченность жилыми площадями, структура потребления. Критерии выбора жилья.
курсовая работа [784,8 K], добавлен 31.10.2011Проблемы формирования первичного рынка жилья и факторы динамики цен на жилье. Вторичный рынок жилья: характеристика и факторы изменения цен. Теория статистического анализа динамики цен. Трендовый прогноз цен на жилье и оценка качества прогноза.
курсовая работа [573,5 K], добавлен 02.12.2014Рынок недвижимости как разновидность инвестиционного рынка и рынка услуг, его виды и субъекты. Принципы оценки недвижимости, связанные с пользователем. Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы. Ипотека и аренда рынка недвижимости Казахстана.
дипломная работа [449,2 K], добавлен 09.11.2015Изучение сущности рынка ценных бумаг на недвижимость. Формулы определения цепных и базисных индексов. Приведение примеров применения реальных и номинальных индексов роста при описании динамики средних удельных цен на первичном рынке Оренбургской области.
презентация [375,3 K], добавлен 19.10.2011Основные черты рынка жилья. Организация и механизм функционирования жилищного рынка. Инструменты статистического наблюдения за рынком недвижимости. Цели и направления, задачи и этапы анализа рынка недвижимости. Рынок жилья в России на сегодняшний день.
курсовая работа [110,8 K], добавлен 23.07.2012Понятие и особенности рынка недвижимости, классификация его объектов. Основные этапы становления рынка недвижимости в РФ, перспективы его развития на современном этапе. Анализ стоимости квартир на рынке жилья в Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
курсовая работа [862,8 K], добавлен 07.11.2014Обзор информации о рынке жилой недвижимости города Сызрань. Анализ системных связей и закономерностей ценообразования на рынке жилой недвижимости. Методика оценки объектов рынка жилой недвижимости. Тенденции и проблемы его развития, будущие перспективы.
курсовая работа [270,6 K], добавлен 28.05.2014Динамика показателей обеспеченности населения Краснодарского края жильем. Адаптивные методы прогнозирования. Исследование зависимости стоимости квартиры от общей площади. Многофакторная модель стоимости жилья на рынке недвижимости г. Краснодара.
дипломная работа [1,9 M], добавлен 03.11.2015
