Анализ рынка жилой недвижимости города Москвы
Понятие, сущность и классификация объектов жилой недвижимости. Законодательно-правовые основы оценки жилой недвижимости. Характеристика основных концептуальных подходов по совершенствованию оценки жилой недвижимости. Расчет рыночной стоимости квартиры.
Рубрика | Экономика и экономическая теория |
Вид | дипломная работа |
Язык | русский |
Дата добавления | 14.08.2018 |
Размер файла | 2,8 M |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
панель
панель
панель
панель
панель
Корректировка, %
-
0
0
0
0
Этажность
15/17
6/8
15/16
10/12
6/14
Корректировка, %
-
0
0
0
0
Скорректированная ст-ть, руб./кв.м.
-
120 508
141 176
134 915
134 151
Вид из окна
во двор
во двор
во двор
во двор
во двор
Корректировка, %
-
0
0
0
0
Скорректированная ст-ть, руб./кв.м.
-
120 508
141 176
134 915
13 151
Кол-во комнат в квартире
2
2
2
2
2
Корректировка, %
-
0
0
0
0
Скорректированная ст-ть, руб./кв.м.
-
120 508
141 176
134 915
134 151
Наличие балкона/лоджии
балкон
балкон
балкон
балкон
балкон
Корректировка, %
-
0
0
0
0
Скорректированная ст-ть, руб./кв.м.
-
120 508
141 176
134 915
134 151
Наличие парковки
организованная
организованная
организованная
организованная
организованная
Корректировка, %
-
0
0
0
0
Площадь общая (с учетом летних помещений), кв.м.
57
59
51
53,3
53
Корректировка, %
-
0
- 2
0
0
Скорректированная стоимость, руб./кв.м.
-
120 508
138 352
134 915
134 151
Внутреннее состояние
евроремонт
хорошее состояние
евроремонт
евроремонт
хорошее состояние
Корректировка, руб./кв.м.
-
21 000
0
0
21 000
Скорректированная стоимость, руб./кв.м.
-
141 508
138 352
134 915
155 151
Скорректированная стоимость, руб.
-
8 348 972
7 055 952
7 190 969
8 223 003
Скорректированная стоимость, руб./кв.м.
-
141 508
138 352
134 915
155 151
Количество корректировок
4
2
2
1
2
Весовые коэффициенты, %
100,00
21,4
21,4
35,7
21,4
Скорректированная стоимость 1 кв.м. объекта оценки, руб.
142 481
Рыночная стоимость объекта оценки, руб.
8 121 417
Рыночная стоимость объекта оценки, долл. США.
142 481
Приложение Б - Фотографии объекта оценки
Рисунок Б.1 -- Фасад дома
Рисунок Б.2 -- Кухня
Рисунок Б.3 -- Жилая комната №1
Рисунок Б.4 -- Жилая комната №2
Рисунок Б.5 -- Санузел
Рисунок Б.6 -- Санузел
Приложение В - Описание объекта оценки
Описание дома, в котором находится объект оценки: |
|||
Этажность |
15/17 |
||
Год постройки |
2004 |
||
Характеристика дома: |
Характеристика дома: |
||
- лифт |
Есть |
||
- мусоропровод |
Есть |
||
- консьерж |
Нет |
||
- состояние подъезда |
Хорошее |
||
- внешний фасад дома |
Панель |
||
Благоустройство прилегающей территории дома: |
|||
- наличие зеленых насаждений |
Есть |
||
- наличие детских площадок |
Есть |
||
- ограждение территории |
Нет |
||
- уличное освещение |
Есть |
||
Характеристика района расположения: |
|||
- престижность района |
Средняя |
||
- инфраструктура района |
Высокая |
||
- парковка |
Организованная |
||
Наличие расположенных рядом объектов, снижающих либо повышающих привлекательность объекта оценки и района в целом: |
Магазины, детский сад, школа, поликлиника, торговый комплекс |
||
Уровень шума: |
Средний |
||
Функциональное назначение: |
Жилая недвижимость |
||
Описание конструктивных элементов объекта оценки и их состояния: |
|||
Пол |
Ламинат |
Хорошее |
|
Стены |
Обои |
Хорошее |
|
Потолок |
Навесной |
Хорошее |
|
Оконные проемы |
Пластиковые стеклопакеты |
Хорошее |
|
Внутренние дверные проемы |
Дерево |
Хорошее |
|
Входная дверь |
Металлическая |
Хорошее |
|
Количество комнат в квартире |
2 |
||
Общая площадь квартиры (с учетом летних помещений), м2 |
|
||
Площадь комнаты (без учета летних помещений29), м2 |
|
||
Лоджия (балкон) |
балкон |
||
Санузел |
1 сан.узел |
||
Вид из окон |
Во двор и на улицу |
||
Состояние, уровень отделки |
Евроремонт |
||
Слаботочное обеспечение: |
ТВ-Антенна |
||
Дополнительные системы безопасности: |
Металлическая дверь в подъезд, металлическая входная дверь в квартиру |
||
Наличие охраны: |
Нет |
||
Коммуникации: |
|||
- система отопления |
Центральная |
||
- система водоснабжения |
Центральная |
||
- система канализации |
Центральная |
||
- система электроснабжения |
Центральная |
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Понятие, сущность и классификация объектов жилой недвижимости, их разновидности и характеристика. Законодательно-правовые основы оценки жилой недвижимости. Анализ соответствующего рынка и тенденции его развития. Совершенствование процесса оценки.
дипломная работа [1,1 M], добавлен 14.08.2015Правовые основы оценки жилой недвижимости. Классификация жилой недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости г. Новосибирска. Затратный и сравнительный подходы к оценке стоимости недвижимости, анализ практики ее расчета. Описание объекта анализа.
дипломная работа [1,6 M], добавлен 14.12.2010Оценка жилой недвижимости. Виды и принципы, технология определения ее стоимости. Анализ рынка жилой недвижимости г. Новосибирска. Оценка жилой недвижимости сравнительным и доходным подходом. Согласование результатов оценки в итоговую величину стоимости.
курсовая работа [96,2 K], добавлен 22.01.2014Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Общие методы и принципы оценки жилой недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости в г.Самара. Характеристика объекта оценки. Определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки.
дипломная работа [112,5 K], добавлен 09.08.2010Проведение оценки недвижимости для определения рыночной стоимости. Анализ рынка жилой недвижимости. Определение стоимости недвижимости затратным, сравнительным и доходным подходами. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта.
курсовая работа [53,9 K], добавлен 14.10.2013Обзор информации о рынке жилой недвижимости города Сызрань. Анализ системных связей и закономерностей ценообразования на рынке жилой недвижимости. Методика оценки объектов рынка жилой недвижимости. Тенденции и проблемы его развития, будущие перспективы.
курсовая работа [270,6 K], добавлен 28.05.2014Классификация и принципы оценки недвижимости. Виды стоимости недвижимости и факторы, влияющие на нее. Оценка двухкомнатной квартиры, расположенной в г. Новосибирске доходным, затратным и сравнительным методом. Пути улучшения методов оценки недвижимости.
дипломная работа [190,3 K], добавлен 26.04.2011Последовательность определения стоимости объекта оценки. Характеристика местоположения объекта оценки недвижимости. Статистика рынка жилой недвижимости г. Москвы по микрорайонам. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта.
курсовая работа [407,1 K], добавлен 18.01.2016Нормативное регулирование процесса оценки жилой недвижимости. Обоснование применяемых подходов к оценке стоимости. Анализ социально-экономического положения региона и населенного пункта. Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом.
дипломная работа [1,2 M], добавлен 26.08.2014- Типологическая классификация объектов недвижимости на территории квартала муниципального образования
Анализ ситуации на рынке жилой недвижимости в городах Уфа, Стерлитамак и Оренбург, характеристика застройки. Классификация объектов внутриквартальной застройки. Изучение рынка жилой недвижимости, сведения о ее состоянии. Разработка рекомендаций.
контрольная работа [569,6 K], добавлен 22.09.2019 Понятие, характеристика классов жилой недвижимости. Тенденции спроса и предложения на рынке. Влияние экономических факторов. Построение модели для прогноза стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынке жилой недвижимости г. Нижнего Новгорода.
дипломная работа [1,9 M], добавлен 19.09.2016Классификация объектов недвижимости, понятие естественных и искусственных объектов. Категории земельного фонда по экономическому назначению. Типологические характеристики объектов жилой недвижимости. Международная классификация коммерческой недвижимости.
контрольная работа [63,2 K], добавлен 07.10.2013- Определение рыночной стоимости объекта недвижимости – жилой дом по адресу: г.Мамадыш, ул.Вишневая, 8
Изучение информации, идентифицирующей жилой дом как объект оценки. Характеристика местоположения дома. Перечень документов, используемых при проведении оценки. Анализ рынка недвижимости. Определение стоимости затратным и сравнительным доходным подходами.
курсовая работа [458,3 K], добавлен 24.10.2014 Понятие рынка недвижимости в РФ и его основные сегменты, закономерности его становления и функционирования, классификация и типы. Анализ рынка жилой недвижимости в г. Саратов в условиях кризиса, исследование его главных проблем и перспектив развития.
курсовая работа [49,6 K], добавлен 17.04.2016Понятия и законодательная база рынка недвижимости. Способы и основные методы определения ее стоимости. Анализ ипотечного кредитования, первичного и вторичного рынка жилья, динамики продаж жилой недвижимости Новосибирской области и Колыванского района.
дипломная работа [69,5 K], добавлен 17.12.2013Понятие, сущность и правовые основы регулирования рынка недвижимости. Первичный рынок жилья столицы Республики Беларусь и его мониторинг. Проблемы, сдерживающие развитие первичного рынка жилой недвижимости Республики Беларусь на современном этапе.
дипломная работа [4,3 M], добавлен 05.06.2016Анализ наиболее эффективного использования оцениваемой недвижимости. Исследование рынка, к которому относится объект оценки. Зонирование жилой недвижимости г. Саратова. Определение рыночной, инвестиционной и кадастровой стоимости объекта недвижимости.
курсовая работа [1,8 M], добавлен 05.03.2013Имущественные права на объект оценки. Характеристика местоположения квартиры. Общая характеристика здания. Анализ рынка жилой недвижимости Перми. Динамика средней цены на вторичном рынке недвижимости. Оценка стоимости объекта несколькими способами.
курсовая работа [1,5 M], добавлен 13.06.2012Характер развития современного рынка жилой недвижимости Российской Федерации. Анализ социально-экономического положения региона и населенного пункта, в котором находится объект оценки. Расчет рыночной стоимости объекта затратным и сравнительным подходами.
дипломная работа [433,5 K], добавлен 08.09.2014Типология объектов многоквартирного жилищного строительства. Исследование первичного и вторичного рынка многоквартирной жилой недвижимости в Пермском муниципальном районе. Особенности старого фонда, "сталинок", "хрущевок", домов индивидуального проекта.
курсовая работа [6,8 M], добавлен 27.12.2014