Оценка загородной недвижимости в условиях рынка
Понятия и сущность загородной недвижимости. Анализ рынка загородной недвижимости Московской области. Законодательно-правовые основы оценки загородной недвижимости. Направления совершенствования оценочной деятельности в сфере загородной недвижимости.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | дипломная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 14.08.2018 |
| Размер файла | 967,0 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
5 Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Электронный ресурс]: федеральный закон от 21.07.1997, №122. -Поисково - правовая система «Гарант», 2017.
6 Российская Федерация. Законы. Об оценочной деятельности в Российской Федерации [Электронный ресурс]: федеральный закон от 14.11.2002, № 143. - Поисково-правовая система «Гарант», 2017.
7 Российская Федерация. Приказы. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1) [Электронный ресурс]: приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015, №297. - Справочно-правовая система «Консультант Плюс», 2017.
8 Российская Федерация. Приказы. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» [Электронный ресурс]: приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. №298 - Справочно-правовая система «Консультант Плюс», 2017.
9 Российская Федерация. Приказы. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» [Электронный ресурс]: приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015, №299. - Справочно-правовая система «Консультант Плюс», 2017.
10 Российская Федерация. Приказы. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)» [Электронный ресурс]: приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014, №611. - Справочно-правовая система «Консультант Плюс», 2017.
11 Акимова, И.С. Новые подходы к стандартизации оценки недвижимого имущества в системе действующего законодательства и реальной правоприменительной практики [Текст]. - М.: Право и экономика, 2008. - 31 с.
12 Александров, В.Т. Оценка устаревания и наиболее эффективного использования недвижимости [Текст]. - М.: Стройинфоиздат, 2013. - 151 с.
13 Анисимова, И.Н. О требованиях к числу сопоставимых объектов при оценке недвижимости сравнительным подходом [Текст]. - М.: РОО, 2009. - 2 с.
14 Асаул, А.Н. Оценка объектов недвижимости: учебник [Текст] / В.Н. Старинский, М.А. Асаул, Е.В. Грахова/ Под ред. А.Н. Асаула. - М.: Проспект, 2016. - 384 с.
15 Бердникова В.Н. Экономика недвижимости: учебник и практикум для академического бакалавриата [Текст] - М.: Юрайт. - 2016. -417 с.
16 Бурханова, Н.М. Экономика недвижимости [Электронный ресурс]. - режим доступа:http://www.modernlib.ru/books/burhanova_natalya/ekonomika_nedvizhimosti/read_4/ (дата обращения март 2017).
17 Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости в 2-х томах. Том 2. Рынок земельных участков и управление недвижимостью[Текст]: Учебник для академического бакалавриата. - М.: Юрайт. - 2014. - 544с.
18 Грибовский, С.В. Оценка стоимости недвижимости [Текст] - М.: Маросейка. - 2009. - 432с.
19 Григорьев, В.В. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты [Текст]. - М.: HHOPA-M, 2010. - 72 с.
20 Грязнова, А.Г. Оценка недвижимости [Текст] - М.: Финансы и статистика. - 2010. - 119 - 171с.
21 Денисенко, Е.Б. Экономика недвижимости [Текст]. - Н.: НГАСУ, 2009. - 181 с.
22 Жилые дома. Материал сайта Приват-строй.ру [Электронный ресурс]. - режим доступа: http://www.private-stroy.ru/app12789 (дата обращения март 2017).
23 Иванова, Е.Н. Оценка стоимости недвижимости [Текст]: учебное пособие/ под ред. М.А. Федотовой. - М.: КНОРУС, 2016 - 350с.
24 Крутик, А.Б. Экономика недвижимости [Текст]. - СПб.: Лань, 2010. - 460 с.
25 Коростылев, С.П. Теория и практика оценки для целей девелопмента и управления недвижимости: Учебное пособие [Текст]. - М.: «Маросейка», 2009. - 71 с.
26 Максимов, С.Н. Экономика недвижимости: учебник и практикум для академического бакалавриата [Текст] - М.: Юрайт. - 2015. -402 с.
27 Маховикова, Г.А. Оценка недвижимости: учебное пособие [Текст] - М.: Кронус. - 2011. - 752 с.
28 Межрегиональный информационно-аналитический бюллетень «Индексы цен в строительстве» № 99: итоги за I квартал 2017 года [Текст]. -М.: Ко-инвест, 2017.
29 Мурзин, А.Д. Недвижимость: экономика, оценка и девелопмент [Текст]. - М.: Феникс, 2013. - 131 с.
30 Обзор рынка загородной недвижимости 2017 [Электронный ресурс]. - режим доступа: http://www.blackwood.ru/main.php?id=1362/ (дата обращения март 2017).
31 Обзор рынка загородной недвижимости 2017 [Электронный ресурс]. - режим доступа: http://www.gdeetotdom.ru/living/articles/1938322/ (дата обращения март 2017).
32 Подходы к оценке загородной недвижимости [Электронный ресурс]. - режим доступа: http://www.aup.ru/books/m94/3_5_2.htm (дата обращения март 2017).
33 Региональный строительный справочник стоимости строительства (РСС - 2016) [Электронный ресурс] - режим доступа: general-smeta.ru›spravochnik-rss-2016.html (дата обращения март 2017).
34 Савельева, Н. Экономика и управление недвижимостью. Учебное пособие [Текст]. - М.: Инфра-М, 2017. - 336 с.
35 Сагайдак, А.Э. Экономическая оценка инвестиций [Текст] / А.Э. Сагайдак, А.А. Сагайдак / Методическое пособие для выполнения заданий по самостоятельной работе. - М.: ГУЗ, 2014.
36 Сборники УПВС (укрупненные показатели восстановительной стоимости) [Электронный ресурс] - режим доступа: http://www.ocenchik.ri/dokuments/realty/upvs/50/ (дата обращения март 2017).
37 Тарасевич, Е.И. Методы оценки недвижимости [Текст]. - СПб.: СпбГТУ, 2012. - 43 с.
38 Федотова, М.А. Профессиональная оценка в России (состояние, проблемы, перспективы) [Текст]. - М.: Вопросы оценки, 2010. - 10 с.
39 Цуканов, И.Л. Законодательные акты, нормативно-распорядительные документы и стандарты по оценочной деятельности: Учебно-методическое пособие [Текст]. - М.: Финансы и статистика, 2011. - 97 с.
40 Яскевич, Е.Е. Практика оценки недвижимости [Текст]. - М.: Техносфера, 2011. - 101 с.
Приложения
Объекты аналоги для оценки земельного участка
|
№ |
Местоположение |
Расстояние до г.Москвы, км |
Площадь, га |
Рыночная стоимость в рублях, за 100 кв. м. |
Коммуникации |
|
|
1 |
Уварово |
51 |
0,10 |
57 000 |
1 |
|
|
2 |
Матчино |
46 |
0,10 |
58 000 |
1 |
|
|
3 |
Купчинино |
44 |
0,10 |
56 000 |
1 |
|
|
4 |
Бугорок |
45 |
0,10 |
60 000 |
1,2,3 |
|
|
5 |
Голубино |
49 |
0,12 |
56 000 |
1 |
|
|
6 |
Кузьминское |
51 |
0,10 |
62 000 |
1,2,3 |
|
|
7 |
Косино |
50 |
0,10 |
60 000 |
1,2,3 |
* Указано наличие магистральных коммуникаций под следующими шифрами: 1 - электричество, 2 - вода, 3 - канализация.
Приложение Б
Объекты-аналоги жилого дома
|
Показатели |
Объект |
Аналог 1 |
Аналог 2 |
Аналог 3 |
Аналог 4 |
|
|
Стоимость дома, руб |
4 250 000 |
3 920 000 |
3 780 000 |
3 815 000 |
||
|
Этажность |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
|
|
Корректировка |
0% |
0% |
0% |
0% |
||
|
Скорректированная цена, руб |
4 250 000 |
3 920 000 |
3 780 000 |
3 815 000 |
||
|
Общая площадь, кв. м. |
200 |
220 |
183 |
205 |
190 |
|
|
Корректировка |
-7% |
+12% |
0% |
+7% |
||
|
Скорректированная цена, руб |
3 952 500 |
4 390 400 |
3 780 000 |
4 082 050 |
||
|
Жилая площадь, кв. м. |
132 |
134 |
90 |
135 |
128 |
|
|
Корректировка |
0% |
-10% |
0 |
0 |
||
|
Скорректированная цена, руб |
3 952 500 |
3 951 360 |
3 780 000 |
4 082 050 |
||
|
Высота потолков, м. |
2,75 |
2,70 |
2,70 |
2,70 |
2,70 |
|
|
Корректировка |
0% |
0% |
0% |
0% |
||
|
Скорректированная цена, руб |
3 952 500 |
3 951 360 |
3 780 000 |
4 082 050 |
||
|
Фундамент |
Ленточ. |
Ленточ. |
Ленточ. |
Ленточ. |
Ленточ. |
|
|
Корректировка |
0% |
0% |
0% |
0% |
||
|
Скорректированная цена, руб |
3 952 500 |
3 951 360 |
3 780 000 |
4 082 050 |
||
|
Материалы стен |
Кирпич |
Кирпич |
Кирпич |
Кирпич |
Кирпич |
|
|
Корректировка |
0% |
0% |
0% |
0% |
||
|
Скорректированная цена, руб |
3 952 500 |
3 951 360 |
3 780 000 |
4 082 050 |
||
|
Материалы перекрытий |
ЖБП |
ЖБП |
ЖБП |
ЖБП |
ЖБП |
|
|
Корректировка |
0% |
0% |
0% |
0% |
||
|
Скорректированная цена, руб |
3 952 500 |
3 951 360 |
3 780 000 |
4 082 050 |
||
|
Материалы кровли |
М/черепица |
М/черепица |
М/черепица |
М/черепица |
М/черепица |
|
|
Корректировка |
0% |
0% |
0% |
0% |
||
|
Скорректированная цена, руб |
3 952 500 |
3 951 360 |
3 780 000 |
4 082 050 |
||
|
Наружная отделка |
Кирпич |
Кирпич |
Кирпич |
Кирпич |
Кирпич |
|
|
Корректировка |
0% |
0% |
0% |
0% |
||
|
Скорректированная цена, руб |
3 952 500 |
3 951 360 |
3 780 000 |
4 082 050 |
||
|
Внутренняя отделка |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Корректировка |
0% |
0% |
0% |
0% |
||
|
Скорректированная цена, руб |
3 952 500 |
3 951 360 |
3 780 000 |
4 082 050 |
||
|
Весовые коэффициенты |
0,25 |
0,25 |
0,25 |
0,25 |
||
|
Итоговая стоимость объекта оценки, руб |
3 941 477 |
988 125 |
987 840 |
945 000 |
1 020 512 |
|
|
Итоговая стоимость 1 кв. м. объекта оценки, руб |
19 707 |
- |
- |
- |
- |
Приложение В
Описание отобранных объектов-аналогов единого объекта недвижимости
|
Элемент сравнения |
Объект оценки |
Объекты сравнения |
|||
|
Объект-аналог №1 |
Объект-аналог №2 |
Объект-аналог №3 |
|||
|
Местоположение |
Московская область, Домодедовский район, 53 км до Москвы |
Московская область, Домодедовский район, 50 км до Москвы |
Московская область, Домодедовский район, 47 км до Москвы |
Московская область, Домодедовский район, 49 км до Москвы |
|
|
Транспортная доступность |
Личный автотранспорт |
Личный автотранспорт |
Личный автотранспорт |
Личный автотранспорт |
|
|
Площадь здания, кв. м. |
200 |
180 |
210 |
230 |
|
|
Состояние объекта |
Хорошее. Без внутренней отделки |
Хорошее. Внутренняя отделка. |
Хорошее. Внутренняя отделка. |
Хорошее. Внутренняя отделка. |
|
|
Площадь земельного участка, га |
0,5 |
0,3 |
0,3 |
0,3 |
|
|
Наличие коммуникаций |
Электричество |
Электричество, водоснабжение, канализация |
Электричество, водоснабжение, канализация |
Электричество, водоснабжение, канализация |
|
|
Передаваемые права на здание |
Право собственности |
Право собственности |
Право собственности |
Право собственности |
|
|
Передаваемые права на земельный участок |
Долгосрочное право аренды |
Долгосрочное право аренды |
Долгосрочное право аренды |
Долгосрочное право аренды |
|
|
Финансовые условия |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
|
|
Условия продажи |
Типичные |
Типичные |
Типичные |
Типичные |
|
|
Дата продажи/Дата выставления на торги |
Март 2017 г. |
Март 2017 г. |
Март 2017 г. |
Март 2017 г. |
|
|
Цена предложения, руб |
- |
6 150 000 |
6 840 000 |
7 210 000 |
Приложение Г
Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом
|
Элемент сравнения |
Объект оценки |
Объекты сравнения |
|||
|
Объект-аналог №1 |
Объект-аналог №2 |
Объект-аналог №3 |
|||
|
Цена предложения, руб |
6 150 000 |
6 840 000 |
7 210 000 |
||
|
Передаваемые права на здание |
Право собственности |
Право собственности |
Право собственности |
Право собственности |
|
|
Корректировка |
0% |
0% |
0% |
||
|
Скорректированная цена, руб |
6 150 000 |
6 840 000 |
7 210 000 |
||
|
Передаваемые права на земельный участок |
Долгосрочное право аренды |
Долгосрочное право аренды |
Долгосрочное право аренды |
Долгосрочное право аренды |
|
|
Корректировка |
0% |
0% |
0% |
||
|
Скорректированная цена, руб |
6 150 000 |
6 840 000 |
7 210 000 |
||
|
Финансовые условия |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
|
|
Корректировка |
0% |
0% |
0% |
||
|
Скорректированная цена, руб |
6 150 000 |
6 840 000 |
7 210 000 |
||
|
Условия продажи |
Типичные |
Типичные |
Типичные |
Типичные |
|
|
Корректировка |
0% |
0% |
0% |
||
|
Скорректированная цена, руб |
6 150 000 |
6 840 000 |
7 210 000 |
||
|
Снижение цены в процессе торгов |
Рыночная стоимость |
Цена предложения |
Цена предложения |
Цена предложения |
|
|
Корректировка |
-5% |
-5% |
-5% |
||
|
Скорректированная цена, руб |
5 842 500 |
6 498 000 |
6 849 500 |
||
|
Дата продажи |
Март 2017 г. |
Март 2017 г. |
Март 2017 г. |
Март 2017 г. |
|
|
Корректировка |
0% |
0% |
0% |
||
|
Скорректированная цена, руб |
5 842 500 |
6 498 000 |
6 849 500 |
||
|
Местоположение |
Московская область, Домодедовский район |
Московская область, Домодедовский район |
Московская область, Домодедовский район |
Московская область, Домодедовский район |
|
|
Корректировка |
0% |
0% |
0% |
||
|
Скорректированная цена, руб |
5 842 500 |
6 498 000 |
6 849 500 |
||
|
Транспортная доступность |
Личный автотранспорт |
Личный автотранспорт |
Личный автотранспорт |
Личный автотранспорт |
|
|
Корректировка |
0% |
0% |
0% |
||
|
Скорректированная цена, руб |
5 842 500 |
6 498 000 |
6 849 500 |
||
|
Физические характеристики: |
|||||
|
Площадь здания, кв. м. |
200 |
180 |
210 |
230 |
|
|
Корректировка |
+6% |
0% |
-12% |
||
|
Скорректированная цена, руб |
6 193 050 |
6 498 000 |
6 027 560 |
||
|
Состояние дома |
Хорошее. Без внутренней отделки дома |
Хорошее. Внутренняя отделка дома |
Хорошее. Внутренняя отделка дома |
Хорошее. Внутренняя отделка дома |
|
|
Корректировка |
+5% |
+5% |
+5% |
||
|
Скорректированная цена, руб |
6 502 703 |
6 822 900 |
6 328 938 |
||
|
Площадь земельного участка, га |
0,5 |
0,3 |
0,3 |
0,3 |
|
|
Корректировка |
0% |
0% |
0% |
||
|
Скорректированная цена, руб |
6 502 703 |
6 822 900 |
6 328 938 |
||
|
Наличие коммуникаций |
Электричество |
Электричество, водоснабжение, канализация |
Электричество, водоснабжение, канализация |
Электричество, водоснабжение, канализация |
|
|
Корректировка |
+7% |
+7% |
+7% |
||
|
Скорректированная цена, руб |
6 957 892 |
7 300 503 |
6 771 964 |
||
|
Весовые коэффициенты |
0,2 |
0,4 |
0,4 |
||
|
Итоговая стоимость объекта оценки, руб |
7 020 565 |
1391578 |
2920201 |
2708786 |
|
|
Итоговая стоимость оценки участка 2,5 га (х5) |
35 102 825 |
Приложение Д
Местоположение объекта оценки
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Институциональная структура рынка загородной недвижимости, его инфраструктура. Конкурентная ситуация на рынке. Классификация рынка недвижимости и ее влияние на конкуренцию. Перспективы развития рынка загородной недвижимости г. Перми и Пермского края.
контрольная работа [2,3 M], добавлен 11.04.2014Законодательное обеспечение индивидуального жилищного строительства. Анализ рынка загородной недвижимости Москвы и основные тенденции его развития. Подходы и методы, применяемые к оценке загородной недвижимости. Основные проблемы оценки и пути их решения.
дипломная работа [484,0 K], добавлен 13.03.2014Загородная недвижимость как один из основных и активно развивающихся сегментов рынка. Итоги кризиса для рынка недвижимости эконом-класса. Получение и прекращение частной собственности на землю. Как избежать ошибок при покупке загородной недвижимости.
реферат [32,7 K], добавлен 19.12.2009Понятие и виды загородной недвижимости. История развития рынка загородного жилья, его классификация. Анализ ситуации на рынке загородной недвижимости Свердловской области: обеспеченность жилыми площадями, структура потребления. Критерии выбора жилья.
курсовая работа [784,8 K], добавлен 31.10.2011Методы оценки инвестиций в недвижимость. Характеристика жилого комплекса. Выбор компании–застройщика. Финансовые показатели проекта. Расчет предельных отклонений. Управление рисками. Анализ рынка загородной, офисной, складской и торговой недвижимости.
дипломная работа [587,0 K], добавлен 04.11.2015Правовые основы оценки жилой недвижимости. Классификация жилой недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости г. Новосибирска. Затратный и сравнительный подходы к оценке стоимости недвижимости, анализ практики ее расчета. Описание объекта анализа.
дипломная работа [1,6 M], добавлен 14.12.2010Понятие, сущность и классификация объектов жилой недвижимости, их разновидности и характеристика. Законодательно-правовые основы оценки жилой недвижимости. Анализ соответствующего рынка и тенденции его развития. Совершенствование процесса оценки.
дипломная работа [1,1 M], добавлен 14.08.2015Российское законодательство и рыночные отношения в области недвижимости. Сущность нормативно-правовой базы. Основные понятия и особенности рынка недвижимости, его участники. Оценка стоимости объектов недвижимости. Сущность риэлтерской деятельности.
шпаргалка [48,8 K], добавлен 25.07.2010Влияние субъектов рынка недвижимости на сферу осуществления различных сделок с недвижимостью. Понятия, цели и задачи участников рынка недвижимости. Деятельность посредников на рынке недвижимости (риэлторов и оценщиков) на примере Волгоградской области.
курсовая работа [4,3 M], добавлен 18.11.2014Этапы развития и системные проблемы рынка недвижимости в России. Роль и значение инфраструктуры рынка недвижимости. Анализ экономических отношений, связанных с формированием и функционированием рынка недвижимости в России. Методы оценки недвижимости.
курсовая работа [121,5 K], добавлен 21.07.2011Правовые основы недвижимости и оценочной деятельности. Общая характеристика объекта оценки. Анализ наилучшего и наиболее эффективного его использования. Оценка стоимости недвижимости сравнительным, затратным и доходным методами, согласование результатов.
курсовая работа [76,1 K], добавлен 20.03.2011Финансовые и правовые аспекты функционирования недвижимости. Виды стоимости и факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Понятие "износ" в оценочной деятельности. Принципы оценки объектов недвижимости при рыночном, затратном и доходном подходах.
курсовая работа [285,3 K], добавлен 14.12.2012Рассмотрение и анализ закономерности функционирования и развития рынка недвижимости в России. Понятие и виды недвижимости, ее особенности как товара. Влияние социально-экономических факторов на развитие рынка недвижимости, правовые основы регулирования.
курсовая работа [1,4 M], добавлен 18.10.2013Понятия, особенности и проблемы формирования рынка недвижимости. Классификация объектов недвижимости и сегментация рынка. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Этапы становления рынка недвижимости в России, анализ его современного состояния.
курсовая работа [573,2 K], добавлен 08.02.2012Экономическая сущность, этапы развития и сегменты рынка недвижимости в России, его функции и элементы. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости, и методы её оценки. Плюсы и минусы долевого строительства. Признаки надежного агентства недвижимости.
дипломная работа [223,4 K], добавлен 05.09.2016Рынок недвижимости как разновидность инвестиционного рынка и рынка услуг, его виды и субъекты. Принципы оценки недвижимости, связанные с пользователем. Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы. Ипотека и аренда рынка недвижимости Казахстана.
дипломная работа [449,2 K], добавлен 09.11.2015Затратный подход оценки недвижимости. Анализ современного рынка недвижимости в России. Расчетная стоимость ограниченной реализуемой недвижимости. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание. Оценка ликвидной стоимости предприятия.
реферат [35,0 K], добавлен 30.09.2014Понятие и основные функции недвижимости, правила управления современным рынком. Виды стоимости недвижимости и факторы, на них влияющие. Анализ и оценка рынка недвижимости Санкт-Петербурга, причины кризиса и разработка возможных путей выхода их него.
дипломная работа [120,3 K], добавлен 06.10.2010Основные свойства недвижимости: физические, экономические, правовые, социальные. Определение, общее понятие, субъекты рынка ипотечного кредитования. Компоненты недвижимости в зарубежной практике. Особенности рынка недвижимости, его классификация.
контрольная работа [570,1 K], добавлен 19.10.2013Анализ рынка недвижимости Тюменского региона, его социально-экономическое положение. Описание местоположения объекта недвижимости. Место четырехкомнатных квартир на современном рынке недвижимости, порядок и основные этапы оценки данного объекта.
курсовая работа [906,8 K], добавлен 09.06.2011
