Главная Коллекция "Revolution" Экономика и экономическая теория Методы повышения эффективности деятельности фирмы на рынке аренды коммерческой недвижимости с учетом зарубежного опыта

Методы повышения эффективности деятельности фирмы на рынке аренды коммерческой недвижимости с учетом зарубежного опыта

Анализ состояния, проблем и государственного регулирования российского рынка аренды коммерческой недвижимости. Определение ликвидности, финансовой устойчивости, рентабельности деятельности фирмы. Изучение финансово-экономической деятельности компании.

Рубрика Экономика и экономическая теория
Вид дипломная работа
Язык русский
Дата добавления 18.02.2019
Размер файла 894,7 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Страница:

Библиографический список

1. Савицкая, Г.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятия / Г.В. Савицкая // 6-e изд., испр. и доп. - М.: НИЦ Инфра-М, 2013. - 284 с.

2. Новопашина, Е.А. Экономический анализ: учебное пособие / Е. А Новопашина // 2013. 192 с.

3. Волков, О.И. Экономика предприятия: учебник / О.И. Волкова // М.: ИНФРА-М. 2012. 520с.

4. Ильина, А.И. Экономика предприятия: учебник / А.И. Ильина // М.: Новое знание. 2014. 697с.

5. Скамай, Л.Г. Экономический анализ деятельности предприятий / Л. Г. Скамай, М. И. Трубочкина // М.: ИНФРА-М. 2012. 295с.

6. Анущенкова, К.А. Финансово-экономический анализ / К. А. Анущенкова // М.: 2012. 370 с.

7. Войтоловского, Н.В. Комплексный экономический анализ предприятия / Н.В. Войтоловского, А.П. Калининой, И.И. Мазуровой // СПб.: Питер. 2013. 576 с.

8. Толпегина, О.А. Комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности / О.А. Толпегина, Н.А. Толпегина // - М.: Юрайт. 2013. 672 с.

9. Коротков, Э.М. Антикризисное управление: Учебник - М.: ИНФРА-М / Э.М. Коротков // 2014. 432 с.

10. Евтюхина Е. Торговая недвижимость: стагнация или замедление роста // Е. Евтюхина // Банковское обозрение. 2014. № 10. С. 54-59.

11. Черногузова И. Г. Анализ международного российского проектов по разработке новых правил учета арендных отношений // И. Г. Черногузова // Экономика и предпринимательство. 2013. №2. С.242-245.

12. Захарова М.А. Арендные отношения: исходные постулаты, императивы, тенденции // Вестник КГУ им. Н.А. Некрасова. - Системный анализ. - 2012.

13. Диркова Е. Ю. Проблемы гармонизации российских правил учета аренды с МСФО // Е. Ю. Диркова // Международный бухгалтерский учет. 2011. №11

14. Воронцова Д.С. Исследование тенденция развития рынка торговых центров в России // Д.С. Воронцова, И.В. Попова, А.А. Кутузова // Современные проблемы науки и образования. 2015. № 1. С. 493.

15. Орешина Н. Торговая недвижимость: рост арендных ставок не будет существенным // Н. Орешина // Жилищное право. 2013. № 11. С. 11-14.

16. Рогова, Е.М. Финансовый менеджмент: учебник / Е.М. Рогова, Е.А. Ткаченко // М.: Юрайт. 2013. 540 с.

Приложение

Основные показатели, применяемые к анализу финансово - экономической деятельности предприятия

Показатель

Расчет (формула)

Пояснение

Нормативное значение

Рекомендации

1

2

3

4

5

Коэффициент абсолютной ликвидности

,

где

Кал - коэффициент абсолютной ликвидности;

ВА - высоколиквидные активы предприятия;

КО - краткосрочные обязательства.

,

Нормальным считается значение коэффициента

более 0.2.

Увеличивать собственные денежные средства и краткосрочные финансовые вложения и уменьшать количество заемных средств и кредиторскую задолженность.

Коэффициент срочной

ликвидности

где, Кср.л - коэффициент срочной ликвидности;

Выс.сред.лекв.А - высоко - и среднеликвидные активы предприятия;

КО - краткосрочные обязательства.

Нормальным считается значение коэффициента более 0.8.

Увеличивать денежные средства и уменьшать количество заемных средств и кредиторскую задолженность.

Коэффициент текущей ликвидности

, где

Ктл - коэффициент текущей ликвидности;

А - активы предприятия;

КО - краткосрочные обязательства.

Нормативным считается значение

коэффициента 1,5 - 2,5

Увеличить оборотные активы и уменьшить количество заемных средств и кредиторскую задолженность

Коэффициент автономии

, где

Кавт - коэффициент автономии;

СК - собственный капитал;

ВБ - валюта баланса

Нормальным значением считается 0,5 и более

Увеличить собственный капитал и уменьшать краткосрочные обязательства.

Коэффициент соотношения собственных и привлеченных средств (финансовый рычаг)

где, КО - краткосрочные обязательства;

ДО - долгосрочные обязательства;

ЗК - заемный капитал;

СК - собственный капитал

Нормативным значением считается

Менее 1

Увеличить собственный капитал и уменьшать долгосрочные и краткосрочные обязательства.

Продолжение приложения А - Основные показатели, применяемые к анализу финансово - экономической деятельности предприятия

Коэффициент соотношения мобильных и иммобилизованных средств

где, ОА - оборотные активы;

ВА - внеоборотные активы

,

Нормтивное значение 0,2 - 0,5

Поддержание оптимального соотношения оборотных активов к внеоборотным.

Коэффициент маневренности собственных средств

где, СК - собственный капитал;

ВА - внеоборотные активы;

ДП - долгосрочные пассивы

,

Нормативное значение считается

0,2 - 0,5

Поддержание оптимального соотношения нематериальных активов к долгосрочным обязательствам.

Коэффициент обеспеченности запасов и затрат собственными средствами

где СК - собственный капитал, ДП - долгосрочные пассивы,

ВА - внеоборотные активы,

ЗиЗ - запасы и затраты.

Нормативное значение считается 0,6-0,8.

Увеличить собственный капитал и уменьшить запасы.

Коэффициент

Рентабельность собственного капитала

*100%

По усредненным статистическим данным рентабельность собственного капитала составляем примерно

10-12%

Увеличить чистую прибыль и снизить среднюю величину собственного капитала.

Коэффициент рентабельности продаж

*100%

Неотрицательный коэффициент

Увеличить выручку за счет снижения себестоимости или других расходов.

Рентабельность оборотных активов

*100%

где, ЧП - чистая прибыль;

ОА - оборотные активы

*100

Чем выше значение этого коэффициента, тем более эффективно используются оборотные средства.

Увеличить чистую прибыль и снизить количество запасов.

Рентабельность внеоборотных активов

*100%

где, ЧП - чистая прибыль;

ВА - внеоборотные активы

*100

Чем выше значение данного коэффициента, тем лучше.

Увеличить чистую прибыль за счет снижения себестоимости или других расходов.

Коэффициент рентабельности основной деятельности

*100%

Чем выше значение этого коэффициента, тем более эффективна фирма.

Увеличить выручку и снизить затраты по основному виду деятельности.

Региональные рынки коммерческой недвижимости в 2014 году

Город

Численность населения, тыс. человек

Средняя заработная плата тыс. рублей

Объем торговых площадей, тыс. кв. м

Обеспеченность торговыми площадями. кв. м / 1 тыс. жит.

Краснодар

806

25,4

788,1

978

Тюмень

680

28,8

576,9

848

Самара

1 172

25,9

869,0

741

Екатеринбург

1 462

29,7

883,4

605

Санкт-Петербург

5 192

39,7

3 559,0

530

Москва

12 198

61,2

6 922,6

527

Новосибирск

1 567

26,2

779,6

497

Нижний Новгород

1 260

28,0

594,4

471

Уфа

1 116

28,4

471,6

422

Ростов-на-Дону

1 110

22,2

463,7

417

Ярославль

602

25,3

241,0

400

Челябинск

1 156

23,3

456,8

395

Барнаул

633

23,0

244,8

387

Воронеж

1 024

20,5

389,2

380

Красноярск

1 016

24,4

389,0

370

Кемерово

544

26,8

200,3

368

Казань

1 206

28,4

434,1

360

Рязань

530

21,7

184,5

348

Пермь

1 014

25,8

338,7

334

Волгоград

1 019

23,9

321,7

316

Омск

1 174

25,3

372,8

316

Астрахань

531

23,0

224,4

305

Липецк

510

22,4

145,0

285

Оренбург

560

22,9

149,7

267

Пенза

521

20,9

138,1

265

Владивосток

631

32,4

159,6

265

Саратов

840

21,0

213,8

255

Ульяновск

617

20,4

152,2

247

Иркутск

613

20,5

146,0

238

Новокузнецк

550

26,8

123,3

224

Ижевск

637

21,3

126,6

199

Тольятти

718

25,9

135,7

189

Набережные Челны

522

28,4

67,9

130

Хабаровск

601

27,1

72,1

119

Томск

557

32,5

58,5

105

Махачкала

583

18,5

0

0

Бухгалтерский баланс (Форма №1) ООО «ФестМолл» за 2012-2014 гг.

АКТИВ

Код строки

На 31 декабря 2012 г.

На 31 декабря 2013 г.

На 31 декабря 2014 г.

1

2

3

4

5

I. ВНЕОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ

Нематериальные активы

1110

-

-

-

Результаты исследований и разработок

1120

-

-

-

Основные средства

1150

520178

519607

698990

Доходные вложения в материальные ценности

1160

-

-

-

Финансовые вложения

1170

-

-

1000

Отложенные налоговые активы

1180

8249

7621

5054

Прочие внеоборотные активы

1190

760

238

15972

в том числе:

незавершенное строительство

1191

709

108

15745

приобретение нематериальных активов

1192

-

20

140

расходы будущих периодов со сроком списания более 1 года

1193

51

110

87

Итого по разделу I

1100

529187

527466

721016

II.ОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ

Запасы

1210

331

210

668

в том числе: сырье, материалы

1211

331

188

660

товары для перепродажи

1212

-

22

8

Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям

1220

128

19

-

Дебиторская задолженность

1230

13526

6938

6840

в том числе: покупатели и заказчики

1231

3408

2345

4704

авансы выданные

1232

2664

3342

1420

задолженность по процентам к получению

1233

717

1072

474

прочая задолженность

1234

6737

179

242

Краткосрочные финансовые вложения (за исключением денежных эквивалентов)

1240

191166

13300

15732

в том числе:

займы, предоставленные другим

организациям

1241

1248

1450

9382

депозитные вклады (краткосрочные)

1242

189918

11850

6350

Денежные средства и денежные эквиваленты

1250

26

293

141

Прочие оборотные активы

1260

3424

1978

2474

в том числе:

расходы будущих периодов со сроком списания менее 1 года

1261

112

70

33

НДС с полученных авансов

2261

3312

1908

2441

Итого по разделу II

1200

208601

22738

25855

БАЛАНС

1600

737788

550204

746871

ПАССИВ

III. КАПИТАЛ И РЕЗЕРВЫ

Уставный капитал (складочный капитал, уставный фонд, вклады товарищей)

1310

250000

250000

250000

Собственные акции, выкупленные у акционеров

1320

-

-

-

Переоценка внеоборотных активов

1340

-

-

-

Продолжение приложения В - Бухгалтерский баланс (Форма №1) ООО «ФестМолл» за 2012-2014 гг.

1

2

3

4

5

Добавочный капитал (без переоценки)

1350

143134

143134

143134

Резервный капитал

1360

-

-

-

Нераспределенная прибыль(непокрытый убыток)

1370

(8812)

(11929)

(10743)

Итого по разделу III

1300

384322

381205

382391

IV. ДОЛГОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

Заемные средства

1410

0

0

247113

Отложенные налоговые обязательства

1420

6336

6397

5868

Оценочные обязательства

1430

-

-

-

Прочие обязательства

1450

-

-

-

Итого по разделу IV

1400

6336

6397

252981

V. КРАТКОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

Заемные средства

1510

288965

138305

80095

Кредиторская задолженность

1520

58165

24022

30457

в том числе:

поставщики и подрядчики

1521

32037

4869

3062

авансы полученные

1522

16617

4755

5358

задолженность перед персоналом организации

1523

512

559

669

задолженность перед государственными внебюджетными фондами

1524

255

398

412

задолженность перед бюджетом

1525

3653

5675

10067

прочие кредиторы

1526

5091

7766

10889

Доходы будущих периодов

1530

-

275

265

Оценочные обязательства

1540

-

-

682

Прочие обязательства

1550

-

-

-

Итого по разделу V

1500

347130

162602

111499

БАЛАНС

1700

737788

550204

746871

Отчет о прибылях и убытках (Форма №2) ООО «ФестМолл» за 2012-2014 гг.

Наименование показателя

Код строки

На 31 декабря 2012 г.

На 31 декабря 2013 г.

На 31 декабря 2014 г.

1

2

3

4

5

Выручка

2110

74491

95539

160998

Себестоимость продаж

2120

(64911)

(67554)

(87418)

валовая прибыль (убыток)

2100

9580

27985

73580

Коммерческие расходы

2210

(7178)

(7413)

(10016)

Управленческие расходы

2220

(10474)

(11348)

(9764)

Прибыль (убыток) от продаж

2200

8072

9224

53800

Доходы от участия в других организациях

2310

-

-

-

Проценты к получению

2320

4146

3897

1428

Проценты к уплате

2330

(7495)

(2334)

(35839)

Прочие доходы

2340

43495

13003

10444

Прочие расходы

2350

(37611)

(26218)

(26610)

Прибыль (убыток) до налогообложения

2300

(5537)

(2428)

3223

Текущий налог на прибыль

2410

-

-

-

в том числе постоянные налоговые обязательства / (активы)

2421

(222)

(1175)

(1385)

Изменение отложенных налоговых обязательств

2430

(6336)

(61)

530

Изменение отложенных налоговых активов

2450

7221

(628)

(2567)

Прочее

2460

-

-

-

Чистая прибыль (убыток)

2400

(4652)

(3117)

1186

Размещено на Allbest.ru

...

Страница:


Подобные документы

  • Рынок аренды недвижимости

    Мониторинг российского рынка аренды недвижимости в 2012 году. Средние цены аренды с включенными коммунальными платежами. Определение спроса, выбор целевого сегмента и оценка конкурентной позиции фирмы. Порядок ценообразования и стимулирования сбыта.

    курсовая работа [1,8 M], добавлен 01.06.2014

  • Совершенствование деятельности риэлторской фирмы на примере ООО "Система"

    Характеристика рынка недвижимости, его структура и особенности. Понятие и основные направления риэлторской деятельности. Оценка состояния рынка недвижимости России и города Иркутска. Повышение эффективности деятельности риэлторской фирмы ООО "Система".

    дипломная работа [808,7 K], добавлен 04.02.2014

  • Рынок аренды коммерческой недвижимости в г. Москве

    Понятие и функции аренды. Виды и формы аренды. Экономический механизм аренды недвижимости. Арендная плата: состав и функции. Виды и формы арендных платежей. Аренда коммерческих помещений. Методика расчета арендной платы.

    курсовая работа [82,9 K], добавлен 26.05.2006

  • Модели инвестиционного прогнозирования рынка коммерческой недвижимости

    Методы оценки эффективности инвестиций в объекты коммерческой недвижимости на основе использования математического моделирования. Классификация инвестиционных инструментов рынка недвижимости: аренда и ипотека. Теория катастроф в экономике недвижимости.

    книга [2,4 M], добавлен 15.04.2012

  • Анализ финансово-хозяйственной деятельности фирмы "Лойтер"

    Горизонтальный и вертикальный анализ деятельности фирмы по балансу. Расчет показателей эффективности использования основных и оборотных средств. Анализ распределения имущества по степени ликвидности. Оценка финансовой устойчивости фирмы.

    курсовая работа [59,8 K], добавлен 15.01.2004

  • Аренда и кредитование недвижимости

    Сущность аренды недвижимости и рынка прав аренды. Особенности развития рынка недвижимости. Анализ оформления залога на земельные участки и объекты недвижимости и имущественных прав на них при залоговом кредитовании инвестиционных проектов в г. Чита.

    контрольная работа [64,3 K], добавлен 13.05.2010

  • Оценка стоимости недвижимости

    Анализ ситуации на рынке коммерческой и жилой недвижимости г. Барнаула. Определение цены квадратного метра жилых квартир в центральном районе города. Маркетинговый анализ аренды нежилых помещений. Определение величины вероятной прибыли девелопера.

    курсовая работа [536,0 K], добавлен 18.11.2014

  • Анализ финансово-хозяйственной деятельности ООО "Лэндл"

    Анализ и диагностика финансово-хозяйственной деятельности ООО "Лэндл". Обобщённый анализ финансового состояния фирмы: оценка имущественного состояния, оценка ликвидности баланса, платежеспособности предприятия, финансовой устойчивости, рентабельности.

    курсовая работа [138,3 K], добавлен 13.05.2010

  • Анализ финансовой и хозяйственной деятельности и разработка мероприятий по повышению коммерческой деятельности на примере ООО "Баланс"

    Сущность и основные направления коммерческой деятельности. Экономико-правовая характеристика организации и конъюнктуры рынка. Анализ состава, динамики и структуры прибыли, показателей рентабельности, финансовой устойчивости. Стратегия бизнеса предприятия.

    дипломная работа [728,7 K], добавлен 29.01.2014

  • Признаки классификации рынка недвижимости (по назначению товаров, средств и т.д; по географическому положению, по степени ограничения конкурентности, по отраслям, по степени законности)

    Экономическая сущность и классификация рынка недвижимости. Аналитика цен на рынке продаж и аренды коммерческой недвижимости города Уфы по итогам апреля 2015 года. Средние цены на квартиры Уфы в 115 микрорайонах города по итогам апреля 2015 года.

    контрольная работа [182,0 K], добавлен 06.06.2015

  • Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия ООО "Резонторг"

    Анализ ликвидности баланса, внешней и внутренней среды предприятия. Определение его конкурентоспособности и финансовой устойчивости. Разработка мероприятий по повышению эффективности его коммерческой деятельности и их прогнозная и экономическая оценка.

    дипломная работа [888,4 K], добавлен 12.04.2015

  • Анализ коммерческой деятельности компании УП "Печников и К"

    Организационная структура УП "Печников и К". Номенклатура транспортных услуг, предоставляемых предприятием. Материально-техническая база организации, ее имущественное положение. Анализ ликвидности, платежеспособности, финансовой устойчивости фирмы.

    курсовая работа [261,1 K], добавлен 04.05.2014

  • Оценка стоимости недвижимости

    Последовательность определения стоимости объекта оценки. Экономический анализ Москвы. Обзор рынка коммерческой недвижимости. Стоимость аренды офисных помещений. Анализ наилучшего использования. Описание конструктивных элементов и характеристика здания.

    курсовая работа [74,3 K], добавлен 23.04.2014

  • Пути повышения эффективности производственной деятельности научно-исследовательского института "ПромстройНИИпроекта"

    Основные направления повышения экономической эффективности проектно-строительного института. Информационное обеспечение оценки финансовой устойчивости фирмы. Организация учета основных средств. Анализ хозяйственной деятельности строительной компании.

    курсовая работа [1,2 M], добавлен 12.05.2016

  • Повышение эффективности коммерческой деятельности

    Особенности, сущность и методы анализа коммерческой деятельности. Анализ коммерческой деятельности ИП Бездольная Т.И. "Товары для рукоделия". Мероприятия по повышению эффективности коммерческой деятельности предприятия, их экономическая эффективность.

    дипломная работа [1,9 M], добавлен 11.06.2010

  • Теоретико-методологические основы коммерческой деятельности

    История коммерческой деятельности в России. Анализ современной коммерческой деятельности. Методы оценки эффективности коммерческой деятельности. Основные методы и приемы современной коммерции. Воздействие на психологию. Обратная связь с потребителем.

    курсовая работа [40,6 K], добавлен 09.12.2014

  • Анализ платежеспособности и финансовой устойчивости на примере ООО "Грин"

    Экономическая характеристика ООО "Грин", анализ изменений в составе и структуре баланса предприятия. Оценка ликвидности фирмы, ее платежеспособности, кредитоспособности и финансовой устойчивости. Методика повышения эффективности деятельности компании.

    курсовая работа [42,1 K], добавлен 13.07.2011

  • Оценка предприятия и эффективность его коммерческой деятельности на примере ООП "КНААПО"

    Сущность и законы коммерческой деятельности, роль в ней планирования. Проведение анализа финансовой устойчивости предприятия на рынке и источники необходимой для него информации. Разработка мероприятий по повышению эффективности деятельности предприятия.

    дипломная работа [539,6 K], добавлен 04.09.2009

  • Анализ и совершенствование коммерческой деятельности

    Сущность коммерческой деятельности в условиях развития и формирования рынка. Анализ коммерческой деятельности в ООО Компании "Посейдон-связь". Предложения по совершенствованию услуг предприятия. Корреляционно-регрессионный анализ деятельности предприятия.

    научная работа [388,7 K], добавлен 16.05.2010

  • Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия

    Цели и задачи анализа финансового состояния предприятия. Исследование ликвидности, рентабельности, деловой активности организации. Диагностика риска возможного банкротства фирмы. Разработка плана улучшения финансово-хозяйственной деятельности фирмы.

    дипломная работа [709,8 K], добавлен 03.10.2011

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.

© 2000 — 2025, ООО «Олбест» Все наилучшее для вас