Особенности функционирования рынка ипотечного кредитования и перспективы его развития в Российской Федерации
Рынок ипотечного капитала как часть финансовой рыночной среды, на которой перераспределяются заемные средства, обеспеченные залогом недвижимости. Закладная – именная ценная бумага, удостоверяющей права законного владельца недвижимого имущества в РФ.
| Рубрика | Финансы, деньги и налоги |
| Вид | дипломная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 10.05.2016 |
| Размер файла | 558,7 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Конечно, есть в стратегии и вполне насущные задачи, в частности, предоставление налоговых льгот. Например, пропорциональное росту стоимости жилья увеличение размера имущественного налогового вычета, а также распространение вычета на кредиты, предоставленные для рефинансирования ранее выданной ипотеки.
Но все-таки главная цель в проекте стратегии ипотечного рынка - доступность ипотечных кредитов для 50 - 60% семей. Так, ипотека станет доступна для миллионов людей, которые в ней нуждаются. Но это «розовая» мечта.
Заключение
ипотечный финансовый закладная капитал
На сегодняшний день ипотека - это современный вид кредитования юридических и физических лиц на покупку недвижимости. Ипотека - это, как правило, долгосрочный кредит с выдачей денежных средств под залог определенной недвижимости: квартир, жилых зданий с землей, производственных помещений с землей.
Для выполнения цели дипломной работы:
- изучены основные исторические аспекты возникновения ипотеки;
- раскрыто понятие и сущности ипотечного кредитования, его правовая основа;
- проанализировано современное состояние рынка ипотечных кредитов в Российской Федерации;
- рассмотрены условия предоставления ипотечных кредитов ведущими банками России;
- исследованы основные проблемные вопросы становления ипотечного кредитования в России и пути их преодоления.
На основании проведенных исследований, можно сделать следующие выводы.
Ипотечное кредитование в большинстве экономически развитых стран является не только основной формой улучшения жилищных условий, но и оказывает существенное влияние на экономическую ситуацию в стране в целом. Система ипотечного кредитования представляет сегодня сложный механизм, состоящий из взаимосвязанных и взаимозависимых подсистем. Именно ипотека позволяет согласовать интересы населения в улучшении жилищных условий, коммерческих банков и иных кредиторов - в эффективной и прибыльной работе, строительного комплекса - в ритмичной загрузке производства и государства, заинтересованного в общем экономическом росте.
Ипотека представляет собой открытую, сложную институциональную систему, подверженную влиянию внешней среды и эндогенных процессов.
Ипотечный кризис в США, продолжающийся с 2007 г., кардинально изменил соотношение различных групп влияния в сфере ипотечного бизнеса России и сформировал негативные ожидания как со стороны кредиторов, так и со стороны заемщиков, что сказалось на сдерживании снижения ставки по кредитам. На эффективность российской ипотеки влияет и неопределенность институционального строительства в этой сфере: не приняты многие важные законы, не получают должного развития строительно-сберегательные кассы, высок уровень оппортунизма субъектов и агентов хозяйствования. Таким образом, большинство проблем, ипотечного кредитования в России, в той или иной мере связаны с несовершенством законодательства.
По мнению многих специалистов, нынешний финансовый кризис не только даст новый импульс для развития ипотечного бизнеса, ужесточит требования кредиторов, но и предоставит новые возможности, как участникам рынка, так и потребителям. Вести бизнес станет сложнее, но выигрывать будут сильные компании, готовые работать с массовым потребителем, понимая, что население стало активным участником рынка и уже не уйдет с него ни при каких обстоятельствах.
Развитие эффективно действующей системы ипотечного кредитования в России является одной из приоритетных задач национальной экономики. Эта необходимость обусловлена двумя факторами: острой нехваткой жилья и низкой платежеспособностью населения. Ипотечное кредитование - это не только один из способов решения жилищной проблемы. Оно обеспечивает выход страны из инвестиционного кризиса, создает условия для устойчивого роста российской экономики путем вложения средств в жилищное строительство, развития смежных с ним отраслей, а также создания новых рабочих мест и вовлечения в оборот неликвидных сбережений.
Для ускорения развития ипотечного кредитования необходимо учесть различные экономические и социальные факторы. Это не только высокий уровень инфляции в России, но и особенности функционирования финансовой системы, банковская деятельность, рынок не-движимого имущества, размер и структура доходов населения, традиции, противоречивые реалии экономики России, а также наряду с дореволюционным и советским опытом ипотечного кредитования следует учитывать и опыт зарубежных стран в этой области, что даст возможность более полно и всесторонне изучить все проблемы ипотечного кредитования и принимать наиболее оптимальные решения для их преодоления.
Система кредитования должна строиться комплексно для разных слоев населения и учитывать тенденции изменения доходов и сбережений населения, постепенно сокращая долю ипотечного рынка с льготными или субсидируемыми условиями кредитования. Она должна разворачиваться на основе программы ипотечного кредитования при непосредственном участии административных органов.
Таким образом, для развития ипотечного кредитования в России должна быть создана соответствующая инфраструктура с необходимым правовым обеспечением, так как это позволит сделать значительный шаг вперед в решении жилищной проблемы. Создание и развитие ипотечного кредитования поможет не только улучшить жилищные условия граждан, но и будет способствовать созданию устойчивой банковской системы.
Но, все же, подводя итог, можно с уверенностью сказать, что у российской ипотеки хорошие перспективы развития и большое будущее. Она становится более доступной и во многом определит дальнейшее становление российской рыночной экономики.
Литература
Афонина А.В. Все об ипотеке. - М.: Омега-Л, 2007 г. - 176с.
Банковское дело: Учебник / Под ред. О.И. Лаврушина. М.: Финансы и статистика, 2005.
Белокопытова О.С., Региональные особенности реализации модели ипотечного кредитования // Финансы. - 2008. - № 1. - С. 68-71.
Жилищное право: учебник / под ред. И.А. Еремичева, П.В. Алексия. - 6-е изд. - М. : ЮНИТИ, 2009. - 206с.
Земельно-ипотечное кредитование в современных условиях. Хоришко И.П. //Экономика, труд и управление в сельском хозяйстве. 2010. № 4. С. 62-64.
Инвестиционный менеджмент / под ред. В.В.Мищенко. - 2-е изд., перераб. и доп. - М. : КНОРУС, 2008. - 180-181с.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования. Исследование инструментов ипотечного кредитования, схем расчетов платежей по кредитам. Выявление основных проблем, сдерживающих развитие системы ипотечного кредитования на современном этапе.
курсовая работа [82,4 K], добавлен 17.12.2013Истоки зарождения и развития института ипотеки. Виды, инструменты ипотечного кредитования в Российской Федерации, схемы расчетов платежей по кредитам. Его достоинства и недостатки. Пути и методы реформирования системы ипотечного кредитования в РФ.
курсовая работа [40,3 K], добавлен 02.02.2014Сущность и история развития ипотечного кредитования. Причины возникновения и существования ипотечного кредитования. Проблемы ипотечного кредитования в Российской Федерации в период кризиса. Основные требования банков при выдаче ипотечных кредитов.
курсовая работа [37,4 K], добавлен 05.08.2015Суть, значение, преимущества и недостатки ипотечного кредитования, как системы долгосрочных кредитов, которые выдаются на приобретения жилья. Субъекты и объекты ипотеки: заемщик, кредитор, инвесторы. Статистические данные ипотечного кредитования в России.
курсовая работа [102,3 K], добавлен 22.03.2015Цели и задачи финансовой политики, ее элементы. Источники финансирования бюджетного дефицита. Принципы участия государства в банковском секторе. Классификация, инструменты ипотечного кредитования. Статистика ипотечного кредитования в Российской Федерации.
курсовая работа [142,5 K], добавлен 04.05.2014Теоретические основы ипотечного жилищного кредитования. Развитие ипотечного жилищного кредитования в России "Федеральная целевая программа "Жилище" на 2002-2010 годы. Регулирование ипотечного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге.
дипломная работа [96,2 K], добавлен 15.08.2007Структура и функции рынка капиталов, особенности его механизма функционирования в Российской Федерации. Система организации российского фондового рынка. Анализ концепций капитала и его происхождение. Функции рынка ценных бумаг, его структура и виды.
курсовая работа [109,4 K], добавлен 10.10.2012Сущность, принципы и виды ипотечного кредитования. Нормативно-правовая база, особенности и проблемы ипотечного кредитования в современной России. Корреляционный анализ зависимости объемов ипотечных кредитов от факторов макроэкономического развития.
дипломная работа [824,3 K], добавлен 03.05.2018Определение недвижимого имущества. Основные принципы систем налогообложения имущества физических лиц в странах с развитой рыночной экономикой. Текущее состояние налоговой системы Российской Федерации. Особенности налогообложения недвижимого имущества.
курсовая работа [111,5 K], добавлен 14.01.2015Жилищная проблема в России. Теоретические основы ипотечного кредитования. Нормативно-правовое регулирование в РФ. Анализ рынка ипотечного жилищного кредитования в России, развития в регионах и его рисков. Субъекты кредитов, их функции и прямые цели.
дипломная работа [547,7 K], добавлен 23.05.2009Ипотечное кредитование: содержание, участники рынка, организация и технологии проведения операций; зарубежный опыт. Анализ рынка ипотечного кредитования ОАО "Ипотечная корпорация Брянской области": общая характеристика; основные направления деятельности.
дипломная работа [945,9 K], добавлен 24.06.2012Понятие ипотечного кредитования, особенности классификации. Инструменты ипотечного жилищного кредитования. Риски и сущность этой сферы, нормативно-правовое регулирование в РФ. Роль Агентства по ипотечному жилищному кредитованию и перспективы его развития.
курсовая работа [173,0 K], добавлен 11.12.2014Сущность ипотечного кредитования РФ, его виды, механизмы и инструменты. Анализ состава и структуры доходов и расходов бюджета Фонда социального страхования РФ. Основные тенденции развития ипотечного кредитования и основные пути его совершенствования.
курсовая работа [42,0 K], добавлен 03.06.2014Виды, формы, процесс жилищного финансирования. Анализ системы ипотечного кредитования в России и выявление основных проблем, сдерживающих ее развитие на современном этапе. Права и обязанности залогодателя и залогодержателя. Участники ипотечного рынка.
курсовая работа [944,2 K], добавлен 13.04.2014Возможные модели развития системы ипотечного кредитования в Казахстане, необходимые условия. Страхование в системе долгосрочного ипотечного кредитования. Система страхования кредитных рисков. Порядок заключения и оформления договора страхования.
дипломная работа [64,0 K], добавлен 19.11.2008Инфраструктура фондового рынка. Рынок ценных бумаг России в современных условиях. Перспективы развития рынка ценных бумаг Российской Федерации. Проблемы развития российского рынка ценных бумаг. Возможные пути выхода из кризиса рынка ценных бумаг РФ.
научная работа [170,1 K], добавлен 29.09.2009Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в РФ. Характеристика современной банковской системы. Теоретические аспекты ипотеки: понятие, виды, процедуры оформления. Сравнительный анализ условий ипотечного кредитования в коммерческих банках.
курсовая работа [693,6 K], добавлен 27.11.2012Понятие финансовых рынков и их виды. Финансовый рынок как сфера функционирования финансово-кредитного механизма. Рынок ценных бумаг как часть финансовой сферы, где выпускаются, обращаются и поглощаются ценные бумаги и их заменители. Форварды и фьючерсы.
курсовая работа [131,2 K], добавлен 14.08.2012Сущность и влияние мирового рынка капитала на мировую экономику. Россия на мировом рынке капитала. Сущность, функции и виды рынка ценных бумаг. Особенности функционирования международного рынка ценных бумаг. Новые тенденции развития рынка капитала.
курсовая работа [453,4 K], добавлен 16.06.2010Особенности организации денежного рынка, его элементы, субъекты, объекты и структура. Особенности функционирования и государственного регулирования денежного рынка в Российской Федерации. Перспективы его развития в условиях финансовой стабилизации.
курсовая работа [90,5 K], добавлен 16.12.2013
