Теорія і практика визначення вартості територій і оцінки земель населених пунктів України (економіко-географічне дослідження)
Визначення сутності відмінностей виникнення та розвитку вартості територій населених пунктів, як економіко-географічної та економічної категорії. Розробка та аналіз методики комплексної типізації міст України за економіко-географічними факторами.
| Рубрика | География и экономическая география |
| Вид | автореферат |
| Язык | украинский |
| Дата добавления | 28.09.2015 |
| Размер файла | 92,9 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Ключові слова: вартість, населений пункт, територія, земля, земельна ділянка, рента, диференціальна рента, нормативна грошова оцінка, експертна грошова оцінка, містобудівна політика, інвестиційна привабливість.
Аннотация
Палеха Ю.Н. Теория и практика определения стоимости территорий и оценки земель населенных пунктов Украины (экономико-географическое исследование). - Рукопись.
Диссертация на соискание ученой степени доктора географических наук по специальности 11.00.02 - экономическая и социальная география. - Институт географии НАН Украины, Киев, 2009.
В диссертации разработаны теоретико-методологические основы и методика экономико-географического исследования стоимости территорий населенных пунктов. Стоимость территории рассматривается на основе теории дифференциальной ренты как экономико-географическая категория. Выделяются инфраструктурная и географическая составляющие дифференциальной городской ренты. В свою очередь, географическая составляющая включает три компоненты: региональную (возникает и развивается на макроуровне), внутригородскую (мезоуровень) и локальную (микроуровень). Применительно к населенным пунктам обосновывается разделение понятий "земля" и "территория". На основе исследования теории и практики оценки городских территорий за рубежом (США, Российская Федерация, Великобритания, Швеция и др. страны), а также опираясь на формирование нормативно-правовой базы оценки населенных пунктов в Украине, предложена методика экономико-географического исследования стоимости городских территорий и их пространственной дифференциация. Выявлены основные географические факторы, влияющие на формирование стоимости, дана их оценка и проведена типизация городов Украины по сочетанию влияния трех основных факторов (численность населения, географическое положение, хозяйственные функции). Рассмотрены условия формирования и внутригородская дифференциация стоимости территории 11 крупнейших городов и выборочно ряда малых городов и поселков Украины. Выполнена комплексная типизация 456 городов по особенностям внутренней планировочной дифференциации территории. Рассмотрены практические вопросы применения стоимости в отдельных видах градостроительных и земельнооценочных работ: в нормативной денежной оценке (для целей налогообложения и аренды), в экспертной денежной оценке (для целей определения рыночной цены), при определении инвестиционной привлекательности городских территорий, в градостроительном проектировании (разработка генеральных планов и других видов градостроительной документации).
Ключевые слова: стоимость, населенный пункт, территория, земля, земельный участок, рента, дифференциальная рента, нормативная денежная оценка, экспертная денежная оценка, градостроительная политика, инвестиционная привлекательность.
Summary
Palekha Y.M. Theory and practice of evaluation of territories value and land valuation of settlements of Ukraine (economic-geographical research). - Manuscript.
Thesis for the scientific degree of Doctor of Geographical Sciences, the specialty 11.00.02 - Economic and Social Geography. - The Institute of Geography of National Academy of Sciences of Ukraine, Kyiv, 2009.
Theoretically-methodological foundations and methods of economic-geographical research of settlements territories value are developed in thesis. The value of territory is observed on the base of differential rent theory as economic-geographical category. The infrastructural and geographical constituents are picked out within the differential urban rent. Geographical constituent for its turn includes three components: regional (originates and develops at the macrolevel), intown (mesolevel) and local (microlevel). The distinction of concepts of "land" and "territory" is discussed conformably to settlements. The methods of economic-geographical research of the urban territories valuation and their spatial differentiation are offered on the base of investigation of foreign theory and practise of urban territories evaluation (USA, Russian Federation, Great Britain, Sweden, etc.), and also, basing on forming of the legal base of settlements valuation in Ukraine. The main geographical factors that influence on value forming are disclosed, their evaluation is given and the typification of the towns of Ukraine on the integration of three main factors (population, geographical location and economic functions) is made. The conditions of forming and intown differentiation of territory value in 11 the largest towns and selected small towns and settlements of Ukraine are examined. The complex typification of 456 towns by the peculiarities of inside planning differentiation of territory is made. The practical questions of value application are observed in certain types of urban-planning and land-valuating actions: in normative monetary valuation (for taxation and renting goals), in expert monetary valuation (for the goals of market price evaluation), for investment attractiveness of the urban territories determination, in urban-planning (general master plans and other types of urban-planning documentation elaboration).
Key words: value, settlement, territory, land, estate, rent, differential rent, normative monetary valuation, expert monetary valuation, urban-planning policy, investment attractiveness.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Методологічний підхід щодо розвитку сільських територій по критерію їх деградації. Прогноз кількості населених пунктів. Сучасний демографічний стан розвитку сільських територій. Напрями виходу з демографічно-поселенської кризи в сільській місцевості.
статья [150,0 K], добавлен 21.09.2017Різноманітність природних, природно-ресурсних, етнічних, соціальних, економіко-географічних, політико-географічних особливостей України. Україна і сусіди першого порядку. Глобальне положення по відношенню до США, Японії та країн третього світу.
реферат [1,1 M], добавлен 23.01.2009Історико-географічні аспекти виникнення та розвитку населених пунктів Шацького району, формування кордонів та адміністративного центру. Географічне положення території в північно-західній частині Волинської області. Природні умови та ресурси, населення.
реферат [31,7 K], добавлен 08.12.2016Економіко-географічне положення і природно-ресурсний потенціал київської област, її місце в господарському комплексі України. Аналіз демографічної ситуації Київської області. Основні екологічні проблеми. Рівень розвитку сільськогосподарського виробництва.
контрольная работа [211,0 K], добавлен 14.06.2010Економіко-географічне положення Харківської області. Розміщення населення. Основні галузі господарства: легка промисловість, паливно-енергетичний комплекс, сільське господарство, транспорт, зв’язок та невиробнича сфера. Перспективи розвитку регіону.
реферат [31,9 K], добавлен 08.02.2010Історико-географічні особливості розвитку хімічної промисловості України. Огляд територіальних особливостей розвитку та розміщення підприємств хімічної промисловості України. Сучасні проблеми та перспективні шляхи розвитку хімічної промисловості.
дипломная работа [3,2 M], добавлен 18.09.2011Географічне положення та межі територій, їх рельєф, природні умови та ресурси. Економічний розвиток та особливості розміщення галузей промисловості. Розвиток сільського господарства. Транспортний комплекс району, виробнича та соціальна інфраструктура.
дипломная работа [96,2 K], добавлен 12.09.2012Характеристика Луганської області: територія, чисельність і густота населення, кількість населених пунктів. Роль господарського і промислового комплексу регіону в економіці України. Зовнішньоекономічні зв'язки і темпи росту іноземних інвестицій області.
курсовая работа [91,5 K], добавлен 06.03.2011Визначення міської агломерації як системи територіально сполучених і економічно взаємопов’язаних населених пунктів, об’єднаних культурно-побутовими зв’язками, загальною соціальною і технічною інфраструктурою. Головні критерії виокремлення агломерацій.
статья [23,8 K], добавлен 11.09.2017Економіко-географічні особливості, сучасний стан економіки, оптимізація розвитку народного господарства, проблеми та перспективи розвитку Одеси та Луцька. Екологічна ситуація та охорона навколишнього середовища. Розвиток та розміщення промисловості.
дипломная работа [77,5 K], добавлен 18.01.2013Розкриття економічної суті та визначення особливостей функціонування ринку зерна. Аналіз сучасного стану зернового господарства України. Оцінка чинників підвищення та зниження виробництва зерна. Експортний потенціал агропромислового ринку України.
курсовая работа [1,2 M], добавлен 15.06.2016Фізико-географічне, економіко-географічне положення Кіровоградської області. Передумови розвитку і розміщення продуктивних сил. Структура і рівень розвитку господарського комплексу (промисловості, сільського господарства, транспорту та сфери послуг).
курсовая работа [340,7 K], добавлен 19.03.2013Географічне розташування, склад населення Канади, символіка і форма правління. Стан розвитку галузей промисловості, головні економічні райони. Високий рівень механізації і спеціалізації канадського сільського господарства. Транспортна система країни.
реферат [29,7 K], добавлен 30.03.2011Економіко-географічна характеристика Єгипту та Алжиру. Особливості природних умов на території цих держав, їх географічне положення. Аспекти історичного розвитку і сучасного стану господарства країн. Аналіз показників населення та рівень їх культури.
реферат [31,9 K], добавлен 26.11.2010Територія та географічне положення Канади, особливості кліматичних умов. Історичний розвиток країни, національний склад населення. Стан розвитку культури, промисловості, господарства та транспортного комплексу Канади. Історія заселення материка Америка.
реферат [47,0 K], добавлен 13.01.2011Характеристика Північно-Західного і Північно-Східного економічних районів. Історія формування районів. Особливості економіко-географічного положення. Огляд розвитку паливно-енергетичного, транспортного комплексів, сільського господарства, промисловості.
курсовая работа [51,3 K], добавлен 04.10.2012Стан транспортної системи України. Особливості транзитного положення держави, її участь у проектах міжнародних транспортних коридорів. Джерела та основні принципи міжнародного екологічного права. Економіко-географічна характеристика Черкаської області.
контрольная работа [464,3 K], добавлен 08.01.2014Економіко-географічне положення регіону. Структура і рівень розвитку господарського комплексу Черкаської області, його територіальна структура і особливості розміщення. Зовнішньоекономічні зв’язки території та участь у внутрішньо державному поділі праці.
курсовая работа [1,2 M], добавлен 06.04.2013Дослідження економіко-географічного положення та природно-ресурсного потенціалу Івано-Франківської області. Аналіз демографічної ситуації та характеристика трудових ресурсів регіону. Місце Івано-Франківської області у господарському комплексі України.
курсовая работа [63,1 K], добавлен 21.04.2013Узагальнення основних типів оцінювання природних ресурсів в рекреаційній географії: медико-біологічного, психолого-естетичного і технологічного. Специфіка методики оцінки клімату гірських територій. Причини деградації деяких рекреаційних районів України.
реферат [30,8 K], добавлен 21.01.2011
