Договор купли-продажи жилого помещения

Суд решил, что представитель продавца не имел полномочий на представление интересов доверителя по вопросу продажи земельного участка и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, указанных в договоре купли-продажи от 10.06.2010 г., с учетом дополнительного соглашения от 17.10.2010 г., где объект недвижимости заменен на квартиру, поскольку в доверенности поверенному предоставляется право распоряжаться долей в праве собственности на жилой дом, а не долей в праве собственности на квартиру.

Принимая во внимание, что право собственности продавца на объект недвижимости в установленном порядке зарегистрировано не было, отсутствовали полномочия у представителя, оснований для государственной регистрации сделки купли-продажи с объектом недвижимости нет.

Тем самым, суд вынес решение об отказе в удовлетворении заявленных требований См.: Приложение..

Кратко резюмируя вторую главу дипломной работы, которая называется «Исполнение договора купли-продажи жилого помещения», можно отметить следующие несколько моментов.

В параграфе первом, основываясь на гражданском законодательстве, были изложены права и обязанности сторон по договору купли-продажи жилого помещения, заключающиеся в том, что продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, который в свою очередь обязан принять передаваемое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Также были затронуты и рассмотрены особенности исполнения обязательства по передаче недвижимого имущества и момент возникновения права собственности у приобретателя имущества, поскольку они существенным образом отличаются от процедуры исполнения обязательства по передаче движимой вещи.

Прибегнув к анализу гражданского, жилищного и земельного законодательства, информационным письмам и постановлениям пленумов высших судебных инстанций, а также судебной практики, был рассмотрен и такой важный вопрос как судьба земельного участка, на котором находится здание.

В параграфе втором речь шла о таком важном аспекте договора купли-продажи жилого помещения, как государственная регистрация самого договора и государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, которые в свою очередь являются разными регистрационными действиями, имеющими различные правовые последствия. И также был рассмотрен порядок совершения данных регистрационных действий на основе действующих законодательных актов.

собственность недвижимый имущество договор

3. Ответственность сторон, особенности расторжения договора купли- продажи жилого помещения

Как уже отмечалось выше, передача проданного объекта недвижимости продавцом и принятие его покупателем должны быть оформлены передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации. И до фактической передачи проданного недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта или иного соответствующего документа договор продажи недвижимости не может считаться исполненным. Уклонение же одной из сторон от передачи имущества или подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества.

Неисполнение продавцом обязательств по передаче покупателю проданного недвижимого имущества может повлечь для продавца различные неблагоприятные последствия помимо обязанности возместить покупателю причиненные убытки. В частности, в подобных случаях возможно применение статьи 398 ГК РФ, согласно которой в случае неисполнения обязательства передать индивидуальную вещь кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Специальное правило применительно к договору продажи недвижимости установлено ГК РФ лишь в отношении последствий передачи недвижимости ненадлежащего качества. В соответствии со статьей 475 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора купли-продажи недвижимого имущества о ее качестве, покупатель наделяется всеми правомочиями покупателя, получившего (по договору купли-продажи) товар с недостатками, за исключением права потребовать от продавца замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору См.: Садиков О.Н. Комментарий к ГК РФ Ч. 2 (постатейный). - 2008. С. 130.

Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями. Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. -2009. С 169.

Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / под ред. П.В. Крашенинникова. - М., 2010. - 653 с.. То есть, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Также, в случае существенных нарушений требований к качеству товара, таких как: обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы (п. 1, 2 ст. 475 ГК РФ).

Что касается особенностей расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества, то договор продажи недвижимости может быть расторгнут как до государственной регистрации перехода права собственности, так и после такой регистрации. Последняя не является препятствием для расторжения договора продажи недвижимости даже в тех случаях, когда законом или договором предусмотрена возможность расторжения договора с возвращением полученного сторонами по договору по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК, в том числе и в связи с неоплатой покупателем имущества Макаров С. Ю. Защита прав добросовестного приобретателя жилого помещения / Жилищное право. - 2005. - № 9. - С. 28..

Если покупатель недвижимости не произвел оплаты имущества, однако зарегистрировал переход права собственности, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Рассмотрим пример из судебной практики.

Так, К.Е.С. обратилась в суд с иском к В.Н.М. о расторжении договора купли-продажи квартиры, возвращении квартиры в собственность. В обоснование иска ссылалась на то, что по договору купли-продажи от 06 декабря 2006 г. продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: г. ***, В.Н.М. за *** руб. Однако покупателем В.Н.М. были нарушены существенные условия договора купли-продажи: указанная денежная сумма за приобретенное жилое помещение продавцу К.Е.С. не выплачена, акт приема-передачи жилого помещения не составлен.

Решением Савеловского районного суда г. Москвы от 26 июня 2008 г. исковые требования К.Е.С. были удовлетворены частично. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между К.Е.С. и В.Н.М. 06 декабря 2006 г. расторгнут. В остальной части исковых требований отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 октября 2010 г. решение суда первой инстанции отменено и по делу вынесено новое решение, которым иск К.Е.С. в части требований о расторжении договора купли-продажи квартиры от 06 декабря 2006 г. удовлетворен, в удовлетворении исковых требований о возврате квартиры - отказано. Разрешая спор по существу и отказывая К.Е.С. в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из вывода о том, что законных, то есть предусмотренных п. п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ, оснований для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры не имеется, в том числе по основанию существенности нарушения договора одной из сторон. Заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривал. В связи с этим суд указал на то, что в ГК РФ (глава 30 § 7 "Продажа недвижимости" - ст. 549 - 558 ГК РФ) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены. При этом, саму по себе ссылку истца на непередачу денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи стороной ответчика стороне истца, несоставление акта приема-передачи квартиры как на существенное нарушение договора покупателем суд, исходя из понятия существенного нарушения договора, содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ, посчитал недостаточным для признания названных нарушений со стороны покупателя существенными.

Отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение об удовлетворении исковых требований К.Е.С. о расторжении договора купли-продажи квартиры, суд кассационной инстанции исходил из следующих выводов.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ). В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Согласно п. 13 договора купли-продажи квартиры, заключенного между К.Е.С. и В.Н.М. 06 декабря 2006 г., данный договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств: передаче покупателем указанной в договоре суммы продавцу за приобретаемую по этому договору квартиру; передаче продавцом покупателю вышеуказанного жилого помещения по подписываемому сторонами передаточному акту. Судом первой инстанции установлено, что спорное жилое помещение в установленном порядке по соответствующему передаточному акту К.Е.С. В.Н.М. либо ее супругу В.А.А. не передавалось; денежные средства по договору В.Н.М. также не выплачены. Тем самым, по мнению суда кассационной инстанции, со стороны покупателя В.Н.М. допущено существенное нарушение договора купли-продажи квартиры, которое повлекло для продавца К.Е.С. такой ущерб, который лишил ее того, на что К.Е.С. была вправе рассчитывать при заключении названного договора, что согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры. Поэтому отказ суда первой инстанции в расторжении договора был признан судом кассационной инстанции незаконным и необоснованным.

Однако Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации посчитала выводы суда кассационной инстанции ошибочными, основанными на неправильном толковании норм материального права и определила определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 октября 2010 г. отменить и оставить в силе решение Савеловского районного суда г. Москвы от 28 мая 2010 г.

Таким образом, согласно ст. 450, п. 4 ст. 453, п. 3 ст. 486 ГК РФ продавцу квартиры не предоставлено ни законом, ни договором купли-продажи право требовать от покупателя квартиры возврата переданной по договору квартиры даже в случае нарушения обязательств по оплате стоимости квартиры. Вместе с тем в п. 3 ст. 486 ГК РФ (глава 30, § 1 "Общие положения о купле-продаже") содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ См.: Приложение..

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. // Бюллетень Верховного Суда РФ. - 2010. - № 7..

Подводя итог данной главы, можно сделать вывод о том, что неисполнение сторонами своих обязательств по договору продажи недвижимости может повлечь для них различные неблагоприятные последствия.

Гражданским кодексом установлено, что в случае передачи жилого помещения не соответствующего условиям договора о его качестве, покупатель вправе требовать: соразмерного уменьшения цены, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, возмещения расходов на устранение недостатков (ст. 475 ГК РФ). При наличии существенных недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или выявляются неоднократно, покупатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченных денег (п. 1 ст. 475 ГК РФ). Если покупатель не выполняет свою обязанность по оплате, продавец вправе требовать её и уплаты процентов за неправомерное удержание чужих денежных средств (п. 3 ст. 486 и ст. 395 ГК РФ) либо расторжения договора, возвращения недвижимости и возмещения покупателем причиненных убытков.

Также при расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества государственная регистрация не является препятствием для расторжения, т.е. договор продажи недвижимости может быть расторгнут как до государственной регистрации перехода права собственности, так и после такой регистрации.

Заключение

В данной дипломной работе был проведен анализ законодательства РФ, судебной практики, научных публикаций относительно вопросов гражданско-правового регулирования договора купли-продажи жилых помещений. Проведенное исследование рассматриваемой темы имело своими целями рассмотрение и раскрытие юридической сущности и содержания современного договора купли-продажи жилых помещений и обобщение материалов судебной практики. Во введении был поставлен ряд таких задач, как раскрытие понятия и основных элементов договора купли-продажи жилых помещений; характеристика сторон договора, анализ их прав и обязанностей, а также ответственности; рассмотрение процедуры государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности на недвижимое имущество и другие, не менее важные задачи, решение которых необходимо было раскрыть в процессе написания настоящей дипломной работы.

В работе было дано определение понятия жилого помещения и его основные признаки, как объекта договора продажи. Предметом договора продажи могут быть: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Содержание каждого из данных понятий также было раскрыто в данной дипломной работе.

Помимо предмета как существенного условия договора продажи жилого помещения, относительно которого был сделан вывод о том, что если в тексте договора продажи отсутствуют данные, позволяющие идентифицировать жилое помещение, подлежащее передаче, условия о предмете договора считаются несогласованными сторонами, а соответствующий договор - незаключенным, была исследована и цена договора купли-продажи жилого помещения, включение которой в договор обусловлено, как правило, значительной стоимостью продаваемого имущества, а также необходимостью уплаты налога с продажи данного имущества, размеры которого определяются исходя из продажной цены имущества.

Так же были охарактеризованы и иные существенные условия договора продажи жилого помещения. Так, анализу было подвергнуто условие договора о перечне лиц, сохраняющих право пользования соответствующим жилым помещением после его приобретения покупателем. Отсутствие данного перечня делает невозможным признание договора заключенным.

Необходимо также отметить, что было проведено исследование актуальных проблем при приобретении жилого помещения по договору купли-продажи, а именно: рассмотрен вопрос совершения сделок в отношении жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние граждане и вопрос, касающийся земельного участка, на котором находится недвижимое имущество.

По существу решения данных проблем, учитывая мнение высших судебных инстанций и проведя анализ судебной практики, был сделан вывод, что при совершении сделок в отношении жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние граждане, под защитой находились лишь дети добросовестных и ответственных родителей, но не те, которые лишь формально считались под родительским попечением, но фактически были лишены его на момент совершения сделки, которая, вопреки установленным законом обязанностям родителей, нарушала права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего. В постановлении Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 года № 13-П данный вопрос получил разрешение: пункт 4 статьи 292 ГК РФ признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей.

Что касается проблемы с земельным участком, на котором находится недвижимое имущество, то опять же обращаясь к анализу законодательства и судебной практики, выясняется, что действует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому при переходе права собственности на недвижимое имущество, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой данной недвижимостью и необходимой для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, подводя итоги проделанной работы, можно сделать вывод о том, что поставленных целей и задач удалось достигнуть.

Список использованных источников и литературы

1. Нормативно-правовые акты:

1. Конвенция о правах ребенка: одобрена Генеральной Ассамблеей ООН 20 ноября 1989г., вступила в силу для СССР 15 сентября 1990 г. Конвенция ратифицирована Постановлением Верховного Суда СССР от 13 июня 1990 г. N 1559-I. // СПС Консультант Плюс.

2. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12 декабря 1993г. (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. - 2009. - N 4. - Ст. 445.

3. Гражданский кодекс РФ (ч. 2): Федеральный закон РФ от 26 января 1996 г № 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) // Собрание законодательства РФ. - 1996. - N 5.- Ст. 410.

4. Жилищный кодекс РФ: Федеральный закон РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 06.12.2011, с изм. от 29.02.2012) // Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 1(часть I). - Ст. 14.

5. Земельный кодекс РФ: Федеральный закон РФ от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 12.12.2011) Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 44. - Ст. 4147.

6. О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации: Федеральный закон РФ от 29 декабря 2004 N 189-ФЗ (ред. от 04.06.2011) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2005. - N 1 (часть 1). - Ст. 15.

7. О государственном кадастре недвижимости: Федеральный закон РФ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2007. - № 31. - Ст. 4017.

8. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с изм. и доп., вступающими в силу с 07.03.2012): Федеральный закон РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. - № 30. - Ст. 3594.

9. О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: Закон РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) // Бюллетень нормативных актов. - 1990. - N 1.

10. О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения: Федеральный закон РФ от 30 марта 1999г. N 52-ФЗ (ред. от 30.12.2008) // Собрание законодательства РФ. - 1999. - N 14. - Ст. 1650.

11. Семейный кодекс РФ: Федеральный закон РФ от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ (ред. от 30.11.2011) // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 1. - Ст. 16.

12. Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 (ред. от 22.11.2006) // Собрание законодательства РФ. - 1998. - N 8. - Ст. 963.

13. Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения: приказ Минюста РФ от 06 августа 2001 г. N 233 (ред. от 24.12.2004, с изм. от 15.12.2008) // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. - 2001. - N 35.

14. Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: приказ Минюста РФ от 01.07.2002 N 184 (ред. от 19.01.2005) // Бюллетень Минюста РФ". - 2002. - N 11.

15. Об утверждении Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: приказ Минюста РФ от 24 декабря 2001 г. N 343 // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. - 2002.- N 4.

16. По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой: постановление Конституционного Суда РФ от 08 июня 2010 г. N 13-П // СПС Консультант Плюс.

17. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. // Бюллетень Верховного Суда РФ. - 2010. - № 7.

18. О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем: постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 54 от 11 июля 2011 г. // Вестник ВАС РФ. - 2011. - № 9.

19. Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства: информационное письмо Президиума ВАС РФ от 27 февраля 2001г. № 61 // Вестник ВАС РФ. - 2001.- № 5.

2. Специальная литература:

20. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования / В.А. Алексеев. М.: Волтерс Клувер, 2007. - 504 с.

21. Алексеева О.Г. Жилое помещение: фикция, пространство, материальный объект? / О.Г. Алексеева // Семейное и жилищное право. - 2008. - № 1. C. 17-22.

22. Ахмедшина А.Н. Соотношение понятий "раздел общего имущества супругов" и "определение долей в общем имуществе супругов" / Ахмедшина А.Н., Краснова Т.В. // Ученые записки Института государства и права: сборник научных трудов. - Тюмень: Изд-во Тюмен. гос. ун-та, 2008. - Вып. 9. - С. 220-230.

23. Березникова Ю.Р. Защита прав несовершеннолетних при совершении сделок с недвижимым имуществом / Ю.Р. Березникова // Правовые вопросы недвижимости. - М.: Юрист, 2009. - № 1. - С. 7-10.

24. Беспалов Ю.А. Обеспечение права ребенка на жилище / Ю.А. Беспалов Российская юстиция. - 1997. - № 12 . - С. 59-64.

25. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества: учеб.пособие / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. - 2-е изд., стер. - М.: Статут, 2011. - 780 с.

26. Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. Сборник памяти С.А. Хохлова / Отв. редактор А.Л. Маковский / Исследовательский центр частного права. - М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1998. - 480 с.

27. Гражданское право: Учеб.: В 3 т. Том 2 / отв. ред. А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой - 4-е изд., перераб. и доп. -- М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005. - 848 с.

28. Гражданское право: Учеб.: В 2 т. Том 2 Полутом 1 / отв. ред Е.А. Суханов. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Бек, 2003.- 412 с.

29. Доркина А.В. Российская система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: сборник научных трудов / А.В. Доркина. - Иркутск: Изд-во БГУЭП, 2009. - 245 с.

30. Дроздов И.А. Понятие жилого помещения / И.А. Дроздов // Закон. - 2006. - №8. - С. 9-17.

31. Иванников С.Б. Гражданско-правовое регулирование договора продажи жилого помещения: диссертация канд. юрид. наук. / С.Б. Иванников. - М., 2007. - 195 с.

32. Иванников С.Б. Жилое помещение как объект гражданских правоотношений / С.Б. Иванников // Российский судья. - 2006. - № 12. - С. 28-30.

33. Иоффе О. С. Обязательственное право: учебник / О. С. Иоффе. - М.: Юрид. лит., 1975. - 872 с.

34. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями. Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения / П.В. Крашенинников. - М.: Статут, 2009г. - 590 c.

35. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов / Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова. М.: Юрайт-Издат, 2004. - 510 с.

36. Крылов С.М. Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы / С.М. Крылов // Российская юстиция. - 1997. - №10. - С. 31-32.

37. Кураков Д.П. Охрана прав и интересов несовершеннолетних в Российской Федерации: теория и практика: сборник материалов Всероссийской научно-практической конференции, Чебоксары 2007 г. / Д.П. Кураков. - Чебоксары: Изд-во Чуваш. ун-та, 2007. - 160 c.

38. Макаров Г.П. Правовые способы защиты граждан от посягательств на их права при совершении жилищных сделок / Г.П. Макаров // Хозяйство и право. - 1997. - № 4. - С. 152-161.

39. Макаров С. Ю. Защита прав добросовестного приобретателя жилого помещения / С. Ю. Макаров // Жилищное право. - 2005. - № 9. - С.28.

40. Малахова A.A. Признаки жилого помещения в свете положения ЖК РФ / A.A. Малахова // Юрист. - 2006. - № 10. - С. 50-51.

41. Матвеев И.В. Юридическое значение формы сделки и ответственность за ее нарушение / И.В. Матвеев // Хозяйство и право. - 2001. - №12. - С. 96.

42. Огородников М.С. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как особый юридический факт в гражданских правоотношениях. Правовые отношения в контексте развития современного законодательства и правоприменения: материалы Международной научно-практической конференции, Иваново 2008 г. / М.С. Огородников. - Иваново: Изд-во Иван. гос. ун-та, 2009. - 327 с.

43. Осипова С.В. Согласие (разрешение) органа опеки и попечительства на совершение сделок с недвижимостью при участии несовершеннолетних/ С.В. Осипова // Нотариус. - М.: Юрист, 2006. - № 5. - С. 16-17.

44. Пантелеев A.A. Момент перехода права собственности по договору купли-продажи: автореф. дисс. канд. юрид. наук. / А.А. Пантелеев. - М., 1997. 22 с.

45. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / под ред. П.В. Крашенинникова. - М.: Статут, 2005. - 653 с.

46. Постатейный комментарий к ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под общей ред. В.П.Крашенинникова. М.: Спарк, 2001. - 266 с.

47. Савельева Н.М. К вопросу о защите прав несовершеннолетних детей органами опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимостью / Н.М. Савельева // Вестник Саратовской государственной академии права. - Саратов: Изд-во СГАП, 2004. - № 4: Ч. 1. - С. 169-170.

48. Садиков О.Н. Комментарий к ГК РФ Ч. 2 (постатейный) / О.Н. Садиков. 5-е изд., испр.и доп. - М.: Инфра-М, 2008. - 987 с.

49. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте: учебно-практическое пособие / О.Ю. Скворцов - М.: Волтерс Клувер, 2006. - 368 с.

50. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве: учебно-практическое пособие / К.И. Скловский - М.: Дело, 1999. - 512 c.

51. Слыщенков В.А. Купля-продажа недвижимости: Соотношение обязательственного и вещного элементов: Сравнительно-правовой анализ / В.А. Слыщенков // Ежегодник сравнительного правоведения. - М.: Норма, 2005. - С. 107 - 121.

52. Филатова У.Б. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме: автореф. дис. канд. юрид. наук / У.Б. Филатова. Иркутск, 2006. - 26 с.

53. Халдеев А.В. О правовой модели жилого помещения в Жилищном кодексе РФ / А.В. Халдеев Журнал российского права. - 2006. - № 8. - С. 11.

54. Черепахин Б.Б. Юридическая природа и обоснование приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя / Б.Б. Черепахин // Труды по гражданскому праву. - М.: Статут, 2001. - 479с.

Размещено на Allbest.ru