Особенности купли-продажи и оборота земель сельскохозяйственного назначения
Гражданский кодекс Российской Федерации. Особенности залога земель сельскохозяйственного назначения. Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Купля-продажа земельного участка. Особенности аренды земельных участков.
Рубрика | Государство и право |
Вид | курсовая работа |
Язык | русский |
Дата добавления | 27.11.2013 |
Размер файла | 99,4 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
б) мена;
в) приватизация земельных участков. После 28 января 2003 г. для возможности приватизации государственных и муниципальных земельных участков сельскохозяйственного назначения на территории каждого субъекта РФ были приняты законы данного субъекта РФ, устанавливающие дату начала приватизации земель. Так например, в Ставропольском крае Законом «Об управлении и распоряжении землями в Ставропольском крае» устанавливается начало осуществления приватизации с 1 января 2052 года. Также необходимо иметь в виду, что приватизация государственных и муниципальных земельных участков сельскохозяйственного назначения допускается только на торгах (конкурсах, аукционах); приватизация такого земельного участка без проведения торгов разрешена только лицу, арендующему его не менее 3 лет при условии надлежащего использования им такого земельного участка;
г) аренда. Договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок не более 49 лет;
д) безвозмездное пользование;
е) ипотека (залог недвижимого имущества),
ж) изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд, не используемого в соответствии с его назначением или используемого с нарушением законодательства;
з) дарение;
и) завещание;
к) рента (постоянная, пожизненная, пожизненное содержание с иждивением);
л) вклад в уставный капитал юридических лиц и т.д.;
Приведенный перечень договоров, конечно же, не является исчерпывающим. Помимо этого перечня, стороны могут заключить и договор, не предусмотренный законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).
2.1 Особенности залога земель сельскохозяйственного назначения
Правоприменительная практика на сегодняшний день не дала четкого ответа на вопрос, существуют ли действительно особенности залога земель сельскохозяйственного назначения. Анализ норм Федеральных законов от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Земельного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ не позволяет однозначно выделить указанные особенности ввиду отсутствия последовательного их изложения. Кроме того, ни в одном из перечисленных нормативно-правовых актов законодатель не формулирует правовые нормы таким образом, чтобы правоприменитель мог понять, что излагаемая норма представляет собой именно особенность залога земель рассматриваемой категории.
Статья 7 "Залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения" включена в главу 1 Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» "Общие положения", а не в главу 2 "Особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения", которая содержит в себе статьи о купле-продаже, аренде, порядке предоставления гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду, наследовании земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения. Исходя из изложенного, законодатель выделяет залог земельных участков из системы оборота земель. Вероятнее всего, подобное выделение статьи 7 из главы 2 Закона об обороте земель связано с тем, что данная статья не может установить именно особенностей в части ипотеки уже потому, что эти особенности установлены иным нормативно-правовым актом - Законом об ипотеке, в то время как иными нормативно-правовыми актами (например, ГК РФ) особенности совершения сделок с земельными участками не установлены. Поэтому становится понятным и отнесение залога долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения к главе 3 Закона об обороте земель "Особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения", а не к Закону об ипотеке, так как Закон об ипотеке не содержит в себе положений о залоге долей в праве общей собственности, соответственно регулирование вопроса залога долей должно осуществляться с учетом общих требований законодательства, о чем и говорится в статье 12 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Последовательное толкование Закона об ипотеке, Закона об обороте земель, а также Земельного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ приводит нас к выводу о том, что особенности залога земель сельскохозяйственного назначения установлены двумя нормативно-правовыми актами: Законом об ипотеке и Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». При этом законодатель не систематизирует рассматриваемые особенности в отдельной статье или главе какого-либо из названных Законов, и только подробное изучение норм позволяет сделать вывод о наличии подобных особенностей и выделении законодателем в системе обеспечения исполнения обязательств (к которой относится и ипотека) особой роли залога земель сельскохозяйственного назначения.
Исходя из норм названных Законов, можно констатировать, что законодательно выделяются три следующие ситуации возможной передачи путем залога прав на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения: непосредственный залог (ипотека) земельного участка; залог права аренды на земельный участок; залог доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Залог недвижимого имущества, в том числе земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, а также залог права аренды такого участка в качестве сделки регулируются специальным Законом - Законом об ипотеке, нормы которого в части залога земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет над иными нормами гражданского и земельного законодательства; вместе с тем основным нормативно-правовым актом, регулирующим особенности оборота земель при совершении иных сделок с земельными участками рассматриваемой категории, является Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Залогодержателями по договору об ипотеке земельного участка сельскохозяйственного назначения могут быть иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, однако при реализации указанного земельного участка на публичных торгах в случае, если последние были признаны несостоявшимися, а такой залогодержатель приобрел участок, он должен в течение года произвести отчуждение земельного участка сельскохозяйственного назначения.
Залогодержателем по договору об ипотеке сельскохозяйственных угодий может быть гражданин, если в его собственности, собственности его супруга и близких родственников (родителей, братьев, сестер, дедушки, бабушки, внуков), а также юридических лиц, в которых данные гражданин или его супруг и близкие родственники имеют право распоряжаться более чем 50% общего количества голосов, приходящихся на акции (вклады, доли), составляющие уставные (складочные) капиталы данных юридических лиц, даже в том случае, если после того, как торги будут признаны несостоявшимися (при реализации заложенного земельного участка), в собственности названных лиц окажется земельный участок рассматриваемой категории площадью большей, чем максимальный размер земельного участка, которым может владеть перечисленная группа лиц, установленный законом субъекта РФ; однако в течение года должно произойти отчуждение земельного участка сельскохозяйственных угодий.
Иной представляется ситуация непосредственного привлечения к участию в публичных торгах в качестве покупателей лиц, перечисленных в статье 3, и лиц, участие в торгах которых может привести к нарушению требований статье 4 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Представляется, что основное различие здесь состоит в том, что при ипотеке земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения перечисленные лица могут выступать в качестве залогодержателей в силу того, что они не стремятся к приобретению предмета ипотеки (поскольку при невыполнении обязательств по договору об ипотеке залогодержатель получает при удовлетворении своих требований не само имущество (в данном случае - земельный участок), а его стоимость, вырученную на торгах, и лишь "стечение обстоятельств" (Закон об ипотеке предусматривает две возможности, когда залогодержатель может приобрести земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения себе в собственность: невыполнение залогодателем условий договора, проведение публичных торгов и победа залогодержателя на данных торгах; невыполнение залогодателем условий договора, проведение публичных торгов и признание данных торгов несостоявшимися) может привести к тому, что им придется выкупить заложенный по договору об ипотеке земельный участок.
При прямом же участии перечисленных лиц в публичных торгах или аукционе субъективной составляющей (субъективной стороной) их действий будет уже желание приобрести земельный участок сельскохозяйственного назначения, обладание которым изначально запрещено в силу статей 3 и 4 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Это обстоятельство представляется первоочередным в части определения возможности перечисленных выше лиц быть залогодержателями по договору об ипотеке, и именно этим также объясняется положение части 2 пункта 4 статьи 58 Закона об ипотеке. В свою очередь, пункт 2 статьи 68 Закона об ипотеке подтверждает тот факт, что ряд лиц не имеет права участвовать в публичных торгах при реализации земельного участка в случае невыполнения залогодателем обязательств по договору об ипотеке Масевич М.Г. Научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)". М., 1999. С. 176..
Такого рода ограничениями являются, в том числе требования, установленные Федеральным законом от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", предусматривающим, что право на создание крестьянского (фермерского) хозяйства и на получение земельного участка для этих целей имеют только лица, профессионально связанные с сельскохозяйственной деятельностью.
При залоге земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения не допускается удовлетворение требований залогодержателя за счет земельного участка на основании нотариально удостоверенного соглашения между залогодержателем и залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на заложенный земельный участок, без обращения в суд (подпункт 2.1 статья 55 Закона об ипотеке). Законом РФ от 29 мая 1992 г. N 2872-1 "О залоге", который был первым нормативно-правовым актом, регулирующим непосредственно залоговые отношения, была предусмотрена ситуация удовлетворения требований кредитора из стоимости заложенного имущества должника исключительно в судебном порядке (статья 28), и лишь Гражданский кодекс РФ установил, что удовлетворение из стоимости заложенного имущества возможно без обращения в суд на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем (пункт 1 статьи 349); позиция Гражданского кодекса РФ была воспринята законодателем в том числе и в Законе об ипотеке. Указанная особенность в первую очередь, на мой взгляд, обусловлена тем, что в случае, если бы допускалась реализация заложенного земельного участка по соглашению между залогодателем и залогодержателем, а не на основании судебного решения, участники земельного рынка воспользовались бы нормами ст. 55 Закона об ипотеке и стали бы заключать такие соглашения достаточно часто опять же в целях избежания преимущественного права покупки уполномоченным органом (органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления) земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, поскольку ст. 55 предусмотрено право залогодержателя приобрести заложенное по договору ипотеки имущество для себя или третьих лиц с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой.
В случае залога земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения не допускается реализация указанного участка путем продажи его на аукционе, о возможности которой при залоге недвижимого имущества говорится в статье 59 Закона об ипотеке. Указанное положение предусмотрено частью 2 пунктом 2 статьи 56 Закона об ипотеке, которая представляет собой отсылочную норму к пункту 2 статьи 55. Рассматриваемая особенность становится нам понятной только после уяснения для себя основного отличия аукциона, о котором идет речь в статье 56, 59 Закона об ипотеке, от публичных торгов, в том числе аукциона как формы публичных торгов, проведение которых урегулировано нормами Гражданского кодекса РФ.
Данное отличие состоит в том, что организатором торгов, предусмотренных текстом Закона об ипотеке, выступает залогодержатель, а это, в свою очередь, обозначает, что: во-первых, залогодержатель по согласованию с залогодателем сам выбирает специализированную организацию, которая будет проводить аукцион, и вид договора, который заключается с ней; во-вторых, залогодатель и залогодержатель могут самостоятельно определить дополнительные правила проведения аукциона Масевич М.Г. Научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)". М., 1999. С. 176..
Законодатель введением этой особенности сознательно, как и в ряде других положений Закона об ипотеке, предпринимает попытку минимизировать возможность сторон договора об ипотеке злоупотребить своими правами при проведении публичных торгов ввиду того, что земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения представляет собой особую ценность.
При обращении взыскания на заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения не допускается обращение взыскания на такой земельный участок до истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ с учетом времени, необходимого для реализации произведенной или произведенной и переработанной сельскохозяйственной продукции. Данное требование действует до 1 ноября года, в котором предусмотрено исполнение обеспечиваемого ипотекой обязательства или его части, если договором об ипотеке не предусмотрена иная дата (ст. 68 Закона об ипотеке). По сути, норма, предусмотренная ст. 68, представляет собой единственную особенность, напрямую связанную именно с характером и целевым использованием земель из состава земель сельскохозяйственного назначения.
Если на закладываемом земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения находятся здания, строения, сооружения, в том числе возводимые на таком земельном участке, или иные прочно связанные с земельным участком объекты недвижимости, принадлежащие на том же праве собственнику такого земельного участка, то ипотека данного земельного участка допускается только с одновременной ипотекой прочно связанных с ним объектов недвижимости (статья 64 Закона об ипотеке). Указанное положение является последовательным продолжением развития законодателем одного из основных принципов действующего земельного законодательства - единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункт 1 статьи 1 ЗК РФ). Основу данной нормы составляет задача сохранения связи между земельным участком из состава земель сельскохозяйственного назначения и объектом недвижимости (зданием, строением, сооружением), находящимся на земельном участке данной категории, поскольку в большинстве случаев указанный объект недвижимости предназначен также для целей сельского хозяйства. Действующим гражданским законодательством уже с момента принятия в 1995 г. Гражданского кодекса была предусмотрена и обратная ситуация: ипотека здания или сооружения допускается исключительно с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части (п. 3 ст. 340 ГК РФ, ст. 69 Закона об ипотеке). Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" обращено внимание на то, что собственник или арендатор земельного участка в случае залога по договору ипотеки здания или сооружения, находящегося на данном земельном участке, обязан передать в ипотеку земельный участок, на котором находятся указанные здания или сооружения. Если такое лицо по договору ипотеки передает в собственность только здание или сооружение, а земельный участок или право его аренды не являются предметом залога, то такой договор должен считаться ничтожной сделкой.
Таким образом, анализ особенностей залога земель сельскохозяйственного назначения позволяет сделать вывод о том, что большая их часть связана с теми или иными ограничениями. Вместе с тем существуют и такие моменты, которые позволяют использовать залог земель сельскохозяйственного назначения как институт, с помощью которого можно преодолеть неоднозначность нормативных предписаний законодателя, установленных в действующих правовых актах.
2.2 Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливаются особые требования к продаже земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности.
В соответствии с данным законом продавец участка обязан вначале предложить его публичному образованию (субъекту РФ либо, как указывается в статье 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», муниципальному образованию) даже в том случае, если он уже имеет в виду определенного покупателя. У продавца земельного участка все же остается определенная свобода действий. Продавец, уведомивший органы государственной власти или местного самоуправления, наделенные правом выкупить участок по заявленной цене, может заключать договор купли-продажи с иным лицом через месяц после уведомления, не только в случае, если получит отказ от публичного образования в приобретении участка, но и если не получит никакого ответа. Если публичное образование отказалось от приобретения участка до истечения месяца, договор купли-продажи можно заключить и раньше - сразу после полученного отказа.
Чтобы избежать конфликтов при реализации указанных норм, обе стороны - как собственник земельного участка, так и органы государственной власти или местного самоуправления - должны обратить внимание на отсчет срока, в течение которого публичное образование может реализовать свое право выкупа участка. Для этого продавцу недостаточно известить уполномоченные органы в письменной форме. Он должен позаботиться о том, чтобы у него остались доказательства того, в какой день данное извещение было получено этим органом. Для обеспечения этого условия данной статьей и установлено требование, согласно которому извещение о продаже вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. В извещении обязательно должно быть указание о цене участка, поскольку, если продавец решит впоследствии продать участок по более низкой цене, процедура с извещением уполномоченных органов должна быть повторена.
Выкуп земельных участков осуществляется органами государственной власти субъекта РФ, а в случаях, предусмотренных законом субъекта РФ, - органами местного самоуправления. При реализации этой нормы может возникнуть несколько вопросов. Прежде всего, в чью собственность выкупается участок? Прямого ответа на этот вопрос норма не дает. А в условиях, когда земли, находящиеся в государственной собственности, еще не разграничены, решить этот вопрос в пользу собственности субъекта РФ или муниципальной собственности не так просто.
Данную норму следует толковать по-разному до и после разграничения государственной собственности на землю. В соответствии с Федеральным законом от 17 июля 2001 г. N 101-ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю" право собственности на земельные участки у Российской Федерации, субъектов РФ и муниципальных образований возникает с момента государственной регистрации права собственности на земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации. Основанием же государственной регистрации права собственности на земельные участки Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований являются акты Правительства Российской Федерации об утверждении перечней земельных участков, на которые соответственно у Российской Федерации, субъектов РФ и муниципальных образований возникает право собственности при разграничении государственной собственности на землю, а также вступившие в законную силу судебные решения по спорам, связанным с разграничением государственной собственности на землю. Таким образом, до разграничения государственной собственности на землю можно говорить лишь о том, что Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» органам государственной власти или органам местного самоуправления предоставляется полномочие выкупа земель в государственную ("неразграниченную") собственность. После завершения процедуры разграничения применение этой нормы будет иным: на основании комментируемого Закона выкуп большей части земель сельскохозяйственного назначения может осуществляться в собственность субъекта РФ, поскольку правом выкупа наделены именно органы государственной власти субъекта РФ. В случаях, предусмотренных законом субъекта РФ, земли могут быть выкуплены в собственность муниципальную органами местного самоуправления.
Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливаются только некоторые правила продажи земель. Само же осуществление этой сделки, как и иных сделок по отчуждению земельного участка, не упомянутых настоящим Законом, основано на общих нормах земельного и гражданского законодательства.
В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Кроме того, продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Данную информацию следует предоставить и в извещении органу государственной власти о продаже участка.
Земельным кодексом РФ установлено также, что условия договора купли-продажи земельного участка, устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию, ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей, ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами, являются недействительными.
При этом покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, - вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
Объектом купли-продажи земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения может быть постольку, поскольку он не изъят и не ограничен в обороте, то есть обладает полной оборотоспособностью.
Ограничение или изъятие из оборота - это установленные Земельным кодексом РФ, иными федеральными законами условия, при которых земельные участки не могут переходить в собственность определенных субъектов (граждан, иностранных граждан, иных лиц - участников оборота), а также не могут быть объектом сделок.
При этом земельные участки, изъятые из оборота, должны быть прямо указаны в законе, а земельные участки, ограниченные в обороте (ограниченно оборотоспособные), определяются в порядке, установленном законом. В соответствии с частью 3 статьи 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
В целом оборот (в том числе продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения) должен следовать тем условиям (принципам), которые установлены статье 1 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Так, положение статьи 1 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» о сохранении целевого назначения земельных участков при обороте находит отражение в Федеральном законе «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», который предусмотрен статьей 8 Земельного кодекса РФ.
Кроме того, согласно статье 3 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Таким образом, продать указанным лицам земельные участки, оборот которых регулируется Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», собственники не вправе. Статьей 4 этого же закона установлено ограничение, согласно которому не допускаются сделки с земельными участками, если в результате таких сделок образуются новые земельные участки, размеры и местоположение которых не соответствуют требованиям, установленным указанной статьей.
Общие нормы о купле-продаже имущества, распространяющиеся и на отношения по продаже не изъятых и не ограниченных в обороте земельных участков, установлены гражданским законодательством. Так, в соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать земельный участок в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Это составляет основное содержание данного договора. На земельные отношения распространяются и статьи параграфа 7 "Продажа недвижимости" главы 30 Гражданского кодекса РФ. В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя, в том числе и земельный участок.
Как уже говорилось, согласно части 3 статьи 129 Гражданского кодекса земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Для собственников земельных участков или тех, кто собирается их приобрести, это означает, что при решении правовых вопросов следует обращаться к земельному законодательству, чтобы уяснить особенности сделки. Правда, современное законодательство о земле пока достаточно скупо регулирует именно сделки купли-продажи.
Важным положением гражданского и земельного законодательства является требование о том, что при заключении договора о продаже земельного участка должны быть указаны данные, позволяющие точно определить земельный участок как объект сделки. Это размер земельного участка, его местонахождение, перечень угодий, входящих в состав земельного участка, цель использования земельного участка, его цена.
Земельным кодексом устанавливается специальное требование о том, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Для точного определения всех параметров земельного участка к договору купли-продажи прилагается план земельного участка, а также в договоре указываются все необходимые данные. При отсутствии плана участка он изготовляется за счет средств продавца или покупателя по соглашению между ними.
Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и
ограничениях его использования. Если эти данные будут в договоре отсутствовать, договор будет считаться незаключенным.
При совершении сделки купли-продажи продавец или покупатель не вправе по своему усмотрению изменить целевое назначение земельного участка, а также такие условия его использования, как право прохода (проезда) по участку, технического обслуживания или ремонта зданий и др.
Кадастровый учет земельного участка осуществляется на основании статьи 70 Земельного кодекса. В соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежит переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи.
Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме. Несоблюдение этой формы договора влечет за собой его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса). Следует заметить, что проигнорировать данное требование законодательства о форме договора практически невозможно, поскольку договор, не заключенный в письменной форме, не может быть зарегистрирован в порядке, предусмотренном для государственной регистрации сделок с недвижимостью.
Срок передачи земельного участка продавцом покупателю определяется договором. Если срок договором не установлен, обязательства по передаче участка должны быть выполнены в разумный срок в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса РФ. Величина срока определяется с учетом всех обстоятельств исполнения обязательств.
Одним из важных условий заключения договора купли-продажи земельного участка является цена договора, цена участка.
Покупатель обязан оплатить стоимость земельного участка непосредственно до или после передачи земельного участка, если иное не предусмотрено законодательством или договором.
При исполнении договора купли-продажи, а именно при передаче земельного участка покупателю, устанавливается ряд обязательств, как для покупателя, так и для продавца.
Продавец участка обязан передать его в надлежащем состоянии (надлежащего "качества"), пригодном для цели его использования. Например, крестьянскому хозяйству в целях сельскохозяйственного использования нельзя продать зараженный земельный участок, с нарушенным почвенным слоем, если он не поддается восстановлению и приведению в пригодное для сельского хозяйства состояние.
Продавец обязан предупредить покупателя обо всех недостатках земельного участка до заключения договора. Если он этого не сделал, а покупатель обнаружил недостатки, не позволяющие использовать земельный участок по назначению, он вправе требовать уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков или возмещения собственных затрат на устранение недостатков (статья 475 Гражданского кодекса РФ). Если недостатки оказываются существенными и неустранимыми, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной суммы и отказаться от земельного участка или потребовать другой земельный участок. Подобного рода требования покупатель может предъявить в случае, если недостатки были обнаружены в разумный срок (статья 477 Гражданский кодекс), в пределах двух лет со дня передачи земельного участка либо в пределах более длительного срока, если это установлено законом или договором купли-продажи. Отметим сразу, что земельным законодательством данные сроки пока не оговариваются, поэтому остается условие, установленное Гражданским кодексом РФ или договором.
В соответствии с земельным законодательством купля-продажа земельных участков возможна при отсутствии споров по поводу участка и иных установленных законодательно причин, препятствующих заключению сделки.
Законодательством устанавливается, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором, а также, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, одновременно передать покупателю принадлежности товара, а также относящиеся к нему документы (статья 456 Гражданского кодекса РФ).
Помимо того, что земельный участок может быть объектом договора купли-продажи, он может быть также объектом и иных сделок (дарение, мена)
Договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, как и договор аренды, может быть заключен на торгах. Торги проводятся в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
2.3 Особенности аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения
Согласно положениям Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» аренда земельных участков - это основной вид права, на основании которого может осуществляться использование земель сельскохозяйственного назначения, задействованных в аграрном производстве, иностранными и иными субъектами, предусмотренными статьей 3 вышеназванного закона. Российские землепользователи также могут быть (и являются) арендаторами соответствующих земельных участков.
Законодательство устанавливает особенности сдачи в аренду земельных участков.
Основу законодательного регулирования, наряду с земельным законодательством, составляет Гражданский кодекс РФ - разделы, регулирующие те или иные вопросы обязательственных отношений Главы с 21 по 29 раздела III ГК РФ, а также § 1 и некоторые положения § 4 гл. 34 "Аренда", раздела IV "Отдельные виды обязательств".. Особенности аренды земельных участков регулируются и действующим земельным законодательством. Гражданский кодекс определяет объект аренды, понятие арендодателя, устанавливает форму договора аренды, общие требования к срокам его заключения, основные условия его выполнения.
Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливает требование, в соответствии с которым по договору аренды могут быть переданы земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, прошедшие кадастровый учет.
В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Согласно статье 130 Гражданский кодекс РФ земельный участок является недвижимой вещью.
Понятие "земельный участок" дано в статье 6 Земельного кодекса РФ, где сказано, что земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Статья 7 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" устанавливает, что государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.
Таким образом, вышеуказанное требование Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» воспроизводит требования перечисленных правовых актов. В качестве своего рода особенности Закон распространяет требование кадастрового учета земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на земельные участки, находящиеся в долевой собственности.
Передача земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду допускается как путем заключения договоров аренды со всеми участниками долевой собственности, так и с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности. Особо следует подчеркнуть, что в старой редакции Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» речь шла об одном из участников долевой собственности, действующем на основании доверенности. Учитывая то, что для заключения договора аренды требуется обладать соответствующими знаниями в области юриспруденции, законодатель внес изменения в данный закон.
Теперь речь идет о лице (гражданине или юридическом лице), представляющем интересы участников долевой собственности на основании доверенностей.
Положения пунктов 1 и 2 статьи 9 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» соответствуют нормам Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на свободное использование своего имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности (статья 34). Кроме того, статья 36 Конституции Российской Федерации устанавливает, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Собственник земельного участка имеет право самостоятельно определять срок договора аренды. Это право входит в комплекс прав собственника свободно владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком.
В то же время статья 607 ГК РФ допускает установление законом особенностей сдачи в аренду земельных участков.
На этом основании в Законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлен максимальный срок договора аренды, равный сорока девяти годам.
В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Перечисленные положения ГК РФ практически полностью воспроизведены в пункте 3 статьи 9 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Одним из существенных условий договора аренды является порядок, условия внесения и размер арендной платы. В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с пунктом 1 статьи 624 Гражданского кодекса РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
В данном случае Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» это положение воспроизводит. Единственная оговорка связана с требованием учета особенностей, установленных в статьях 8 и 10 данного закона.
Важно также, что Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено преимущественное право арендатора земельного участка, добросовестно исполнившего свои обязанности, на перезаключение договора аренды на новый срок.
В отношении прав арендатора запрет на передачу арендатором земельного участка в субаренду не устанавливается. В вопросах субаренды действуют общие требования Гражданского кодекса РФ.
Статья 615 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что арендатор вправе с согласия арендодателя (собственник либо управомоченное им лицо) сдавать арендованное имущество в субаренду. Причем договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
Кроме того, пункт 6 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает право арендатора земельного участка передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что площадь арендуемых земельных участков не ограничивается. Эта норма соответствует части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, которая допускает ограничение прав и свобод человека и гражданина федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Порядок и условия расторжения договора аренды определяются в самом договоре аренды.
Вместе с тем статьями 619 и 620 Гражданского кодекса РФ, а также статьей 46 Земельного кодекса РФ предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора либо арендодателя.
Кроме того, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ).
2.4 Особенности наследования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения
Наследование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.
Статьями 1110 - 1175 ГК РФ установлены основные понятия и процедуры наследования.
В статьях 1176 - 1185 ГК РФ приведены нормы, касающиеся особенностей наследования отдельных видов имущества. В частности, в статье 1181 предусматривается возможность наследования земельных участков, находящихся как в собственности граждан, так и принадлежащих им на праве пожизненного наследуемого владения. Таким образом принимая во внимание запрет на предоставление земельных участков гражданам на этом праве после введения в действие Земельного кодекса РФ 2001 года, наследование остается единственным основанием возникновения права пожизненного наследуемого владения земельными участками. На принятие наследства, в состав которого входит земельные участки сельскохозяйственного назначения, специального разрешения не требуется.
При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству также переходят находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения.
Статьей 1182 ГК РФ установлены особенности раздела принадлежащего наследникам на праве общей собственности земельного участка. Во-первых, раздел (выдел в натуре) возможен только с учетом минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения. В соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» критерии для определения минимальных размеров сельскохозяйственных земельных участков устанавливаются в соответствии с требованиями землеустройства. В частности, Законом Ставропольского края «Об управлении и распоряжении землями в Ставропольском крае» устанавливается минимальный размер земельного участка сельскохозяйственного назначения не менее 300 га. Во-вторых, в основу раздела земельного участка при наличии нескольких наследников положены нормы статьи 6 Земельного кодекса РФ, содержащие определения делимого и неделимого земельного участка.
При невозможности раздела земельного участка такой участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Остальным наследникам предоставляется компенсация.
В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.
Статьей 11 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлены дополнительные особенности наследования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Так, данная статья указывает, что если принятие наследства в виде земельного участка связано с нарушением требований, содержащихся в статьях 3 и (или) 4 данного закона, то наследники обязаны произвести отчуждение такого земельного участка (статья 5 Закона).
В статье 3 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определен круг лиц, которым не могут принадлежать земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения на праве собственности, ими являются иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов.
Статья 4 этого же закона устанавливает порядок определения (минимального и максимального) размера общей площади земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, который может находиться в собственности одного лица.
В особом порядке осуществляется наследоване земельных участков крестьянского (фермерского) хозяйства. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства означает, что если среди других наследников имеется наследник, являющийся членом этого же хозяйства, то именно он унаследует земельную долю наследодателя в составе имущества крестьянского (Фермерского) хозяйства в натуре.
В случае, если после смерти члена крестьянского (фермерского) хозяйства это хозяйство прекращается, в связи с тем, что наследодатель был единственным членом хозяйства, а среди его наследников не имеется лиц, желающих продолжить ведение крестьянского (фермерского) хозяйства, имущество его подлежит разделу с учетом долей наследников и требований о минимальных размерах земельных участков соответствующего назначения.
2.5 Изъятие земельных участков. Убытки собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов земельных участков. Потери сельскохозяйственного производства
В определенных случаях и при соблюдении особых процедур допускается изъятие земельных участков, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд либо по причинам ненадлежащего использования земельного участка.
Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд должны предусматривать: возмещение всех убытков, связанных с изъятием земельных участков у собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов этих земельных участков; возмещение потерь сельскохозяйственного производства (при изъятии земель сельскохозяйственного назначения) или потерь лесного хозяйства (при изъятии земель лесного фонда).
Решение об изъятии земельных участков у их собственников принимается федеральными органами исполнительной власти или органами власти субъектов Федерации. Собственник и иные землепользователи земельного участка должны быть не менее чем за один год уведомлены о предстоящем изъятии. Изъятие земельного участка до истечения годичного срока для целей изъятия (выкупа) допускается только с согласия собственника или землепользователя этого участка. Выкупная цена определяется соглашением с собственником или землепользователем участка. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость участка (только для собственников) и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику или землепользователю изъятием участка, в том числе упущенная выгода (ст. 281 ГК РФ, ст. 63 ЗК РФ).
В случае если для строительства промышленных объектов выбран земельный участок из земель, относящихся к сельскохозяйственным угодьям, то такой участок может быть предоставлен для таких нужд только при условии, что эти земли непригодны для ведения сельскохозяйственного производства или их качество хуже по кадастровой стоимости. Изъятие, в том числе путем выкупа, в целях предоставления для несельскохозяйственного использования сельскохозяйственных угодий, кадастровая стоимость которых превышает среднерайонный уровень, допускается только в исключительных случаях (ст. 79 ЗК РФ).
В случаях изъятия сельскохозяйственных угодий, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для использования в целях, не связанных с ведением сельского хозяйства, а также изменения целевого назначения сельскохозяйственных угодий, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, потери сельскохозяйственного производства подлежат возмещению (ст. 58 ЗК РФ).
Потери сельскохозяйственного производства возмещаются лицами, которым предоставляются земли сельскохозяйственного назначения для использования их в целях, не связанных с ведением сельского хозяйства, и лицами, для которых устанавливаются охранные, санитарно - защитные зоны.
При расчете потерь сельскохозяйственного производства используются нормативы стоимости освоения новых земель взамен изымаемых сельскохозяйственных угодий, а также в зависимости от качества сельскохозяйственных угодий иные установленные Правительством РФ методики. Средства, поступающие в порядке возмещения потерь сельскохозяйственного производства, зачисляются в соответствующий местный бюджет и могут направляться на финансирование мероприятий по охране земель, в том числе мероприятий по повышению плодородия почв, а при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы проекта освоения новых земель на их освоение в соответствии с бюджетным законодательством. Расчет потерь сельскохозяйственного производства, подлежащих возмещению, производится в соответствии с Положением о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства.
2.6 Особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения
Земельными долями понимают земельные доли, полученные при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и определенные на местности в соответствии с правилами землеустройства. Сделки с земельными долями следует отличать от сделок с земельными участками: последние регулируются нормами Земельного кодекса РФ и общими нормами гражданского законодательства о сделках; особенности отдельных видов сделок с участками из земель сельскохозяйственного назначения определены в ст. 8 и 9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Порядок распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, установлен в ст. 246 и 250 ГК РФ, он распространяется и на сделки с долями в праве собственности на земельные участки (находящиеся, например, под строениями, дачами и др.), поскольку Земельным кодексом никаких особенностей в отношении таких сделок не установлено. Особенности существуют только в порядке заключения сделок с земельными долями, т.е. долями в праве собственности на участки земель сельскохозяйственного назначения (кроме земель под дачами, садами, огородами, личными подсобными хозяйствами). Они и закреплены в настоящей статье. Эти особенности вытекают из следующих обстоятельств:
...Подобные документы
Купля-продажа земель сельскохозяйственного назначения. Правовой механизм определения земельных долей. Аренда земельных участков сельскохозяйственного назначения. Понятие земельной доли. Особенности залога (ипотеки) земли и госрегистрация прав на нее.
дипломная работа [72,5 K], добавлен 01.05.2009Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения. Порядок и особенности использования земель. Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения после принятия Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
курсовая работа [31,7 K], добавлен 21.06.2011Оборот земель сельскохозяйственного назначения и его принципы. Приватизация и продажа земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Порядок арендования земельных участков.
контрольная работа [22,3 K], добавлен 29.04.2008Понятие земель сельскохозяйственного назначения. Особенности возмещения убытков землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков. Основания возникновения и прекращения права землепользования на землях сельскохозяйственного назначения.
контрольная работа [32,2 K], добавлен 05.09.2009Понятие, состав и порядок использования земель сельскохозяйственного назначения. Особенности оборота земель для ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства. Правовой режим участков для скотоводства и угодий, предоставленных колхозам и совхозам.
дипломная работа [78,0 K], добавлен 29.06.2012Понятие земельного участка, нормативно–правовое регулирование договора их купли–продажи. Предмет, цена и государственная регистрация договора, права и ответственность сторон. Суть договора купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения.
дипломная работа [75,4 K], добавлен 10.06.2011Изучение особенностей правового режима земель сельскохозяйственного назначения. Принципы и законодательное регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения. Обеспечение правильной и продуктивной работы аграрного сектора российской экономики.
реферат [33,1 K], добавлен 05.03.2015Порядок предоставления участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в госсобственности, для создания крестьянского хозяйства. Публично-правовые ограничения оборота земель. Правовой режим садовых, огородных, дачных земельных участков.
контрольная работа [940,8 K], добавлен 19.06.2014Особенности правового регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения в Республике Саха (Якутия). Анализ использования земель сельскохозяйственного назначения СПХК Хатасский. Ставки земельного налога в городском округе "город Якутск".
курсовая работа [962,6 K], добавлен 05.05.2014Изучение особенностей купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения. Понятие, основные виды и форма сделок. Оборотоспособность земельных участков. Расторжение, изменение и недействительность договора купли-продажи земельного участка.
курсовая работа [41,4 K], добавлен 16.11.2014Государственное регулирование земельных отношений в России. Проблемы государственного мониторинга земель, выбывших из сельскохозяйственного оборота. Предоставление земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения фермерского хозяйства.
курсовая работа [248,0 K], добавлен 25.10.2013Понятие и общая характеристика земель сельскохозяйственного назначения. Право землевладения и землепользования юридических лиц и граждан. Особенности правового регулирования оборота сельскохозяйственных земель. Прекращение прав на земельные участки.
курсовая работа [34,1 K], добавлен 11.09.2014Исследование понятия и состава земель сельскохозяйственного назначения, основных особенностей их использования гражданами и юридическими лицами. Анализ возникновения, изменения и дифференциации правового режима земель сельскохозяйственного назначения.
контрольная работа [17,6 K], добавлен 22.02.2012Определение единообразного подхода к правовому регулированию составных частей земель Республики Беларусь. Статус земель сельскохозяйственного назначения. Специфика государственного управления в области использования и охраны сельскохозяйственных земель.
реферат [20,3 K], добавлен 17.09.2012Понятие, состав, правовые признаки земель сельскохозяйственного назначения. Особенности использования сельскохозяйственных угодий. Фонд перераспределения земель. Государственное регулирование обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения.
контрольная работа [22,1 K], добавлен 30.04.2009Порядок изъятия земель для государственных, муниципальных нужд. Гарантии прав собственников земельных участков. Основания прекращения права на земли сельскохозяйственного назначения. Особенности изъятия земельных участков для создания заказника "Карпово".
дипломная работа [2,2 M], добавлен 09.11.2016Понятие и принципы земель сельскохозяйственного назначения, особенности совершения сделок их купли-продажи, аренды, предоставления в собственность. Порядок распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности.
курсовая работа [37,6 K], добавлен 08.01.2011Система прав на землю в РФ, перспективы их развития. Структурные элементы правовых режимов земель сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственного использования. Правовое регулирование земель специального назначения; особо охраняемых территорий.
контрольная работа [27,1 K], добавлен 23.05.2014Понятие земель сельскохозяйственного назначения, их правовой режим и основания возникновения. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
контрольная работа [24,1 K], добавлен 03.12.2014Правовое регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения. Земельные права и обязанности граждан, ведущих крестьянское хозяйство. Правовой режим земель, используемых для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества.
контрольная работа [24,0 K], добавлен 31.10.2016