Ипотека земельных участков

- проверять состояние заложенного земельного участка (ст. 34);

- потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, если залогодатель грубо нарушает правила пользования заложенным земельным участком (п. 1 ст. 29), правила содержания заложенного земельного участка (ст. 30), не принимает меры по сохранению данного имущества (ст. 32), если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного участка; при нарушении обязанностей по страхованию заложенного земельного участка (п. 1 и 2 ст. 31); при необоснованном отказе в проверке заложенного земельного участка (ст. 34).

Если залогодатель отказал в удовлетворении такого требования либо оно не удовлетворено в предусмотренный договором срок, а если такой срок не предусмотрен, в течение одного месяца, то в этом случае залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенный земельный участок. Кроме того, по общему правилу, залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения имущества, заложенного по договору об ипотеке, если иное не предусмотрено договором Зюзин В.А., Королев А.Н. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге) недвижимости» «(Постатейный)». М.: ЗАО Юстицинформ, 2005. С. 127.

Основным последствием залога имущества является установление соответствующих ограничений правомочия распоряжения залогодателя в отношении заложенного имущества. В связи с этим Закон об ипотеке специально регулирует вопросы перехода прав на имущество, заложенное по договору об ипотеке, к другим лицам и обременения этого имущества правами других лиц.

Так, ст. 37 Закона об ипотеке закрепляет принцип допустимости отчуждения заложенного имущества только с согласия залогодержателя, Поэтому заложенный земельный участок может быть отчужден залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Единственным исключением из этого принципа является право залогодателя завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Другой важный принцип, который закреплен в ст. 38 Закона об ипотеке, - принцип следования ипотеки юридической судьбе заложенного имущества:

ипотека сохраняется при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу. Поэтому лицо, которое приобрело заложенный по договору об ипотеке земельный участок в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем.

Важно отметить то обстоятельство, что залог земельного участка по договору сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имуществ к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила (п. 3 ст. 38 Закона оп ипотеке). Данная норма отражает интересы залогодержателя - возможность обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения обеспеченного залогом обязательства. Приобретатель заложенного имущества, если иное не указано в законе, получит право, обремененное залогом, со всеми вытекающими отсюда последствиями (прежде всего - возможность обращения взыскания по требованиям залогодержателя) Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге) недвижимости» / Под ред. М.Г. Масевич. М., 1999. С. 100..

Правовые средства защиты прав залогодержателя при отчуждении заложенного имущества определены в ст. 39 Закона об ипотеке. Так, в случае отчуждения земельного участка, заложенного по договору об ипотеке, без согласия залогодержателя (ст. 37 Закона об ипотеке) последний вправе по своему выбору потребовать: признания сделки об отчуждении заложенного земельного участка недействительной и тем самым применения последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ; досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенный земельный участок независимо от того, кому он принадлежит.

В последнем случае, если доказано, что приобретатель земельного участка, заложенного по договору об ипотеке, в момент его приобретения знал или должен был знать о том, что земельный участок отчуждается без согласия залогодержателя, такое приобретатель несет в пределах стоимости земельного участка ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству.

Если заложенный земельный участок отчужден с нарушением этих правил залогодателем, который не является должником по обеспеченному ипотекой обязательству, то солидарную с должником ответственность несут приобретатель имущества и прежний залогодатель.

Статья 40 Закона об ипотеке допускает возможность обременения заложенного земельного участка правами других лиц при соблюдении определенных условий, что является своеобразной формой распоряжения залогодателем заложенным имуществом. Так, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, то залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенный земельный участок в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут).

Такое распоряжение заложенным участком допускается при наличии двух условий. Во-первых, срок, на который земельный участок предоставляется в пользование, не может превышать срока обеспеченного ипотекой обязательства. Во-вторых, земельный участок предоставляется в пользование для целей, соответствующих его основному целевому назначению Оглобина О.М. Сделки с землей в Российской Федерации / Учебное пособие. М., 1999. С. 143.

В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенный земельный участок все права аренды и иные права пользования этим имуществом, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются. Моментом прекращения указанных прав является вступление в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество. Если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд, то - с момента нотариального удостоверения соглашения между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания.

Если залогодатель хочет предоставить заложенный земельный участок в пользованием третьим лицам на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства, либо для целей, не соответствующих назначению имущества, то для этого требуется согласие залогодержателя. Заметим, что последняя ситуация, касающаяся использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, не допускается земельным законодательством.

Предоставление залогодателем заложенного земельного участка в пользование другому лицу не освобождает залогодателя от исполнения обязанностей по договору об ипотеке, если договором не предусмотрено иное.

Статья 41 Закона об ипотеке определяет последствия принудительного изъятия государством заложенного имущества. Эти последствия в полной мере применимы к случаям, когда земельное законодательство допускает возможность прекращения права частной собственности на земельный участок в случае его изъятия для государственных или общественных нужд (ст. 49 ЗК РФ). В качестве гарантии прав собственников земельных участков ст. 55 ЗК предусматривает, что изъятие или выкуп для государственных и общественных нужд земельных участков у граждан может производиться только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации с постатейными материалами и судебной практикой / Под ред. С.А. Боголюбова. М.: Юрайт-Издат, 2006. С. 92..

Поэтому, если право собственности залогодателя на земельный участок, являющийся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, установленным федеральным законом, вследствие изъятия (выкупа) имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество - земельный участок, либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными в указанном выше случае, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на земельный участок, предоставленный залогодателю взамен изъятого.

Если земельный участок, являющийся предметом ипотеки, изымается у залогодателя государством в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (конфискация), то ипотека сохраняет силу, и применяются правила ст. 38 Закона об ипотеке, рассмотренные выше. Однако залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены применением этих правил, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на конфискованный земельный участок Земельное право. Учебник. /Отв. ред. проф. Улюкаева В.Х. М.: «Былина». 2002. С. 162.

Следует заметить, что данная норма не соответствует ч. 2 ст. 354 ГК РФ, которая предусматривает, что в случае, когда имущество, являющееся предметом залога, изымается у залогодателя в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения, залог в отношении этого имущества прекращается.

Иные правила применяются в случае виндикации заложенного имущества согласно ст. 42 Закона об ипотеке. Когда земельный участок, являющийся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном законом порядке на том основании, что в действительности собственником земельного участка является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении земельного участка прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.

Закон об ипотеке (ст. 43) допускает последующую ипотеку. Так, имущество (земельный участок), заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о моменте возникновения ипотеки. Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения предыдущего договора об ипотеке. Если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, то последний должен быть заключен с соблюдением этих условий Иконицкая И.А. Земельная реформа и право: Институт государства и права РАН. М., 2001. С. 149. Порядок, условия и процедурные вопросы последующей ипотеки урегулированы в ст. 44-46 Закона об ипотеке.

В Законе об ипотеке урегулированы также вопросы уступки прав во договору об ипотеке, передачи и залога закладной. Залогодержатель вправе передать свои права по договору об ипотеке другому лицу, если договором не предусмотрено иное. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по договору. К его отношениям с этим залогодержателем применяются правила ст. 382, 384-386, 388 и 390 ГК о передаче прав кредитора путем уступки требования (п. 1, 2 ст. 47 Закона об ипотеке). Следует особо подчеркнуть, что уступка залогодержателем прав по договору об ипотеке другому липу действительная, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по обязательству, обеспеченному ипотекой. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству.

Уступка прав по договору об ипотеке должна быть нотариально удостоверена и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом. Принципиально важно положение о том, что уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права из которых удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной.

Что касается передачи прав по закладной, то она осуществляется обычно путем совершения на ней передаточной надписи в пользу другого лица (владельца закладной) и передачи закладной этому лицу.

2.2 Ипотека земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Институт залога земель сельскохозяйственного назначения используется во всех правовых системах в качестве важнейшего инструмента распределения земельной собственности, надежного способа защиты интересов кредиторов. Залоговые операции с земельными участками сельскохозяйственного назначения получили широкое распространение во всех странах с развитой рыночной аграрной экономикой, в которой не только признаются, но и защищаются такие конституционные права, как свобода предпринимательской деятельности, право частной собственности на землю и другие, составляющие основу правовой инфраструктуры рынка Барашян М.М. Правовое регулирование залога сельскохозяйственных земель в Германии. М., 1997. С.7..

Дореволюционная Россия не являлась исключением из этих позиций, в которых на протяжении столетий практиковались различные формы кредитования под залог с вещным обеспечением, схожим с известными в Европе формами залогаЖариков Ю.Г., М.Г.Масевич. Недвижимое имущество: правовое регулирование. М., 1997. С. 199..

После революции в октябре 1917 г. и отмены частной собственности на землю все гражданско-правовые сделки были запрещены, было упразднено деление имущества на движимое и недвижимое, и соответственно разграничение понятия залога недвижимости и заклада движимости.

Восстановление права частной собственности на землю, формирование и развитие частнопредпринимательских структур в сфере аграрного бизнеса, поощрение земельной собственности потребовали применения частноправовых начал и конструкций в данных правоотношениях.

Возрастание внимания законодателя к гражданско-правовым сделкам с земельными участками стало ведущей тенденцией законодательства начала 90-х годов XX века. Проявлением этой тенденции являлись, в частности, нормы п. «а» ч.2 ст.10 Закона РСФСР от 22 ноября 1990 г. № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» ВВС РСФСР. 1990. № 26. Ст.324, предоставляющие право гражданам, имеющим земельный участок на праве собственности, заложить его.

Граждане, получившие земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, на праве пожизненного наследуемого владения не вправе отдавать принадлежащий им земельный участок в залог и получить кредиты под залог.

В таком предельно ограниченном виде указанная норма была воспроизведена и в ГК РФ.

В совершенно особом положении находиться залог сельскохозяйственных земель, находящихся в общей собственности членов сельскохозяйственных коммерческих организаций и иных лиц. В соответствии с ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в общей совместной и долевой собственности, возможно только по общему согласию всех сособственников. Это согласие должно быть дано в письменной форме, если иное не установлено федеральным законом. В тех случаях, когда имущество является общей долевой собственностью, для отчуждения залога своей доли участником общей долевой собственности закон не требует согласия других сособственников (п.2 ст.246 и п.2 ст.253 ГК РФ). В п.2 ст.7 Закона об ипотеке было введено новое правило, которого нет в п.2 ст.253 ГК РФ. Оно основывается на требовании о том, что ипотека земельных участков, находящихся в общей совместной или долевой собственности, указанных в п.1 ст.7, допускается только после выдела в натуре гражданину или юридическому лицу земельного участка Быстров Г.Е. О земельном кодексе. Земельная реформа: продолж. сл. // АКДИ Эк. и жизнь. 2002. № 8. С. 4.

С принятием Закона об ипотеке российский законодатель пошел по пути расширения перечня объектов, не подлежащих залогу. Он помимо недр, земель особо охраняемых территорий, земель под многоквартирными домами и пр., включил в него земли находящиеся, в государственной и муниципальной собственности, а также земли сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств и полевых земельных участков, земельные участки площадь, которых менее минимального размера, установленного органами исполнительной власти субъектов РФ.

В юридической литературе подвергается сомнению конституционность п. 1 ст.63 Закона об ипотеке, запрещающего ипотеку сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственного назначения, поскольку усматривают в этом ущемление основных конституционных прав граждан на свободу осуществления предпринимательской деятельности, ограничения на пути движения капиталов, рабочей силы и товаров в аграрный сектор экономики Волков Г. Комментарий к ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Хозяйство и право. 2003. № 4. С.58. Не решило данный вопрос и принятие ФЗ от 24 июля 2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» СЗ РФ. 2002. № 30. Ст. 3018.

Представляется необходимым рассмотреть дореволюционный опыт в осуществлении землевладельческого ипотечного кредитования.

В законодательстве и доктрине того времени отмечаются следующие признаки землевладельческого или ипотечного кредита: 1) долгосрочность займа; 2) амортизация или постепенное погашение долга; 3) нерасторжимость долговой сделки; 4) точный способ оценки недвижимых имуществ Быстров Г.Е. Залог сельскохозяйственных земель в Российском праве 20 века // Государство и право. 1999. № 5. С.17-18.

Следует отметить не только специфику земледельческого кредита, но и об особом правовом режиме выдачи Крестьянским поземельным банком ссуд под обеспечение надельной землей. Долгосрочность займа являлась первым и наиболее существенным условием организованного ипотечного кредитования.

Специфическим для земледельческого или ипотечного кредита являлся и такой признак, как амортизация или постепенное погашение. Займы, обеспеченные земельной собственностью, могли бы быть погашены не целиком, а по частям в отдаленные сроки небольшими взносами, не обременительными для заемщика. Землевладельческий, или ипотечный кредит относился к нерасторжимым долговым сделкам. Это означало, что кредитор лишался права расторгать долговое соглашение в любой момент, так как внезапное востребование залогодержателем долга к уплате могло бы поставить земельного собственника в критическое финансовое положение и вынудило бы его прибегать к продаже земельного участка для выплаты старого долга.

Важной особенностью ипотечного кредита является точная оценка сельскохозяйственного недвижимого имущества, которое служит залогом полученной ссудой. По общему правилу размер такой ссуды не превышал 95% оценки земельного участка.

Анализируя прошлый опыт ипотечного кредитования в России, можно сделать вывод, что Россия относилась к странам со специализированной системой организации сельскохозяйственного ипотечного кредитования. И если опираться на опыт деятельности Государственного Дворянского и Крестьянского поземельных банков, который был достаточно эффективен в вопросах организации кредитного и финансового обеспечения земельной реформы, можно заключить, что требуется настоятельная необходимость создания Государственного земельного банка, которому и должно предоставить право совершать залоговые операции с землями сельскохозяйственного назначения. Учитывая отсутствие необходимых денежных средств у государственной казны, представляется возможным предоставить совершение залоговых операций также и коммерческим банкам, и иным кредитным учреждениям, имеющим соответствующую лицензию на осуществление указанных операций.

Таким образом, в целях развития ипотечного кредитования, для привлечения финансовых средств для развития производства и предпринимательства в сельском хозяйстве, представляется целесообразным предоставление долгосрочных кредитов под залог земель сельскохозяйственного назначения для целевого использования.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Земля является незаменимым средством производства, без которого не только производство сельскохозяйственной продукции, но и существование самого человеческого общества представляется невозможным.

Обеспечение продовольственной стабильности России невозможно без дальнейшего развития рынка земельных ресурсов. В условиях сложившейся нехватки финансовых средств для ведения расширенного товарного производства у большинства пользователей сельскохозяйственных угодий важное значение приобретает расширение ипотеки основных средств и в первую очередь земли.

Сегодня в России в целом сформированы правовые основы ипотеки земли. Законом об ипотеке установлена возможность осуществления залоговых операций с земельными участками в качестве обеспечения при ипотечном кредитовании. При этом земельные участки разделены на две категории: подлежащие и не подлежащие ипотеке.

Однако до последнего времени даже операции с землями, которые могут быть предметом ипотеки (находящиеся в собственности граждан, их объединений, юридических лиц и предоставленные для садоводства, приусадебные участки личного подсобного хозяйства, занятые зданиями, строениями, сооружениями, необходимыми для их хозяйственного обслуживания), не получили должного распространения.

В связи с этим представляется необходимым предложить следующие пути разрешения возникающих проблем.

Во-первых, необходимо воссоздание Государственного земельного банка, которому следует предоставить право совершать залоговые операции с землями сельскохозяйственного назначения. Учитывая отсутствие необходимых денежных средств у государственной казны, представляется возможным предоставить совершение залоговых операций также и коммерческим банкам, и иным кредитным учреждениям, имеющим соответствующую лицензию на осуществление указанных операций.

Во-вторых, следует продолжить дальнейшее развитие института землеустройства в России, провести экономическую оценку и определение рыночной стоимости земельных участков; завершить разметку границ, создать информационную базу участвующих в конкурсах на продажу и перераспределение прав пользования земельных участков. Необходимо усовершенствовать и законодательно утвердить правила и порядок проведения земельных конкурсов и аукционов.

В-третьих, поскольку институт частной собственности на землю все еще находится в стадии формирования, представляется целесообразным использовать в качестве залога не собственно землю, как объект недвижимости, а право пользоваться и распоряжаться земельными участками. Потенциальными участниками земельных аукционов по продаже, а также передаче прав пользования земельными участками могут стать значительное число физических и юридических лиц, занимающихся в настоящее время производством сельскохозяйственной продукции или являющихся собственниками или пользователями земельных участков.

Для того, чтобы закон эффективно работал, необходимо принять ряд нормативных документов, регламентирующих порядок учета операций с земельными участками, проведения рыночной оценки их стоимости с учетом вложенных инвестиций, а также всех произведенных работ, направленных на повышение экономического плодородия почв.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. // Российская газета. 1993. 25 декабря

2. Гражданский кодекс Российской Федерации Ч. 1. от 30 ноября 1994 № 51-ФЗ // СЗ РФ. 1994. № 32.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации Ч. 2. от 26.01.1996 № 14-ФЗ // СЗ РФ. 1996. № 5 Ст. 410

4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4148.

5. ФЗ от 10 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» // СЗ РФ. 1998. № 2. Ст. 3400.

6. ФЗ от 21 июля 1997 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3591.

7. ФЗ от 24 июля 2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // СЗ РФ. 2002. № 30. Ст. 3018

8. ФЗ от 10 января 1996 г. № 4-ФЗ «О мелиорации земель» // СЗ РФ. 1996. № 3. Ст. 142.

9. ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» //СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3954.

10. Закон РФ от 25 мая 1992 г. «О залоге» // Российская газета. 1992. 6 июня

11. Закона РСФСР от 22 ноября 1990 г. № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» // ВВС РСФСР. 1990. № 26. Ст.324 (утратил силу)

12. Указ Президента РФ от 28 февраля 1996 г. № 293 «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования» // СЗ РФ. 1996. № 10. Ст.880 (утратил силу)

13. Указ Президента РФ от 27 декабря 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» // ВВС РСФСР. 1992. №1. Ст.53 (утратил силу)

14. Указ Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы» // САПП РФ. 1993. № 44. Ст. 4191 (утратил силу).

15. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1996. № 9.

16. Бабкин С.А. Возникновение ипотеки в силу закона. //Нотариус. 2002. № 1.

17. Барашян М.М. Правовое регулирование залога сельскохозяйственных земель в Германии. М., 1997.

18. Брагинский М.И. Залог и удержание во второй части Гражданского кодекса РФ 1996 года //Правовое регулирование банковской деятельности. М., 1997.

19. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М., 2007.

20. Будилов В.М. Залоговое право России и ФРГ. СПБ., 1993.

21. Быстров Г.Е. Залог сельскохозяйственных земель в Российском праве XX века // Государство и право. 1999. № 5.

22. Быстров Г.Е. О земельном кодексе. Земельная реформа: продолжение следует // АКДИ Экономика и жизнь. 2002. № 8.

23. Викторова Р.Н. Ответственность сторон по договору об ипотеке // Нотариус. 2009. № 1

24. Викторова Р.Н. Принципы залога недвижимости // Гражданское право. 2010. № 2

25. Викторова Р.Н. Проблемы государственной регистрации договора об ипотеке и ипотеки как ограничения (обременения) вещного права на объект недвижимого имущества // Юрист. 2009. № 2

26. Власов Е.Н. Особенности ипотеки земельных участков, на которых имеются здания, строения и сооружения // Право и политика. 2007. № 10

27. Волков Г. Комментарий к ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Хозяйство и право. 2003. № 4.

28. Вытнов Д.И. Ипотека в США // Жилищное право. 2009. № 7

29. Герасин С.И. Актуальные проблемы ипотеки сельскохозяйственных угодий // Закон. 2007. № 1

30. Гимолеев Р. Государственная регистрация залога недвижимости. Проблемы правоприменения // Право и экономика. 2004. № 2

31. Глушаченко С.Б., Смирнова К.В. Институт ипотеки в Древнем Риме // История государства и права. 2008. № 5

32. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Научно-практический Комментарий / Отв. ред. Абова Т. Е., Кабалкин А. Ю., Мозолин В. П. М., 1996.

33. Гражданское право. Том II. Полутом I. Учебник / Отв. Ред. Е.А.Суханов. М., 2000.

34. Ем В.С., Рогова Е.С. Исследование о залоге - образец российской классической цивилистики. Вступительная статья к изданию монографии Кассо Л.А. Понятие о залоге в современном праве (серия: классика русской цивилистики). М., 1999.

35. Жариков Ю.Г., М.Г.Масевич. Недвижимое имущество: правовое регулирование. М., 1997.

36. Журбина Е. Заключение договора ипотеки // Юрист. 2005. № 7

37. Завидов Б. Д. Комментарии к Федеральному закону РФ «Об ипотеке (залоге) недвижимости». М., 1998.

38. Завидов Б.Д. Анализ залога в гражданском праве России. М., 1999.

39. Зайнуллина С.Р. К вопросу обращения взыскания на предмет ипотеки // Юрист. 2006. № 12

40. Законодательство об ипотеке. Сборник: Основные институты гражданского права зарубежных стран. Сравнительно-правовое исследование / Под ред. В.В.Залесского. М., 1999.

41. Земельное право. Учебник для высших учебных заведений. / Отв. ред. Боголюбов С.А. М., 2000.

42. Земельное право. Учебник. /Отв. ред. проф. Улюкаева В.Х. М.: «Былина». 2002.

43. Зюзин В.А., Королев А.Н. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге) недвижимости» «(Постатейный)». М.: ЗАО Юстицинформ, 2005.

44. Иконицкая И.А. Земельная реформа и право: Институт государства и права РАН. М., 2001.

45. Кассо Л.А. Понятие о залоге в современном праве (серия: классика российской цивилистики). М., 1999.

46. Киселев А.А. Оформление ипотеки // Бюллетень нотариальной практики. 2003. № 2

47. Киселев А.А. Субъекты договора ипотеки, их взаимные права и обязанности // Бюллетень нотариальной практики. 2003. № 3

48. Козырин А. Договор об ипотеке //Бизнес-адвокат. 1998. № 18.

49. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации с постатейными материалами и судебной практикой / Под ред. С.А. Боголюбова. М.: Юрайт-Издат, 2006.

50. Комментарий к Земельному кодексу РФ и Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» / Отв. ред. Быстров Г.Е., Клюкин Б.Д. М., 2002.

51. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости» / Под ред. И.Д. Грачева. М.: Инфра-М-норма., 1999.

52. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге) недвижимости» / Под ред. М.Г. Масевич. М., 1999.

53. Копылов А.В. Вещные права на землю. М., 2000.

54. Костылева Н., Костылев В. Проблемы содержания и формы договора об ипотеке // Нотариус. 2008. № 1

55. Лепехин И.А. Обращение взыскания на предмет ипотеки // Нотариус. 2010. № 2

56. Любимцев М. Ипотека: тест на непротиворечивость // Бизнес-адвокат. 2003. № 23

57. Маковская А.А. Противоречие в регулировании ипотеки земельного участка и расположенных на нем зданий и сооружений, принадлежащих одному лицу. М.: Статут, 2008

58. Меркулов В.В. Положения об ипотеке в Гражданском кодексе Российской Федерации // Правовые вопросы строительства. 2006. № 2

59. Мочалова В.А. Начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества (предмета ипотеки) // Право и экономика. 2010. № 10

60. Мошкович М. Невыплаченная ипотека // ЭЖ-Юрист. 2010. № 30

61. Наумова Л. Документы для ипотеки на юридической экспертизе // Бизнес-адвокат. 2004. № 10

62. Некоторые вопросы судебной практики по гражданским делам от 21 декабря 1999 г. (Вопросы местного самоуправления) // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2000. № 1.

63. Новицкий И.Б., Лунц Л.А. Общее учение об обязательстве. М., 1950.

64. Оглобина О.М. Сделки с землей в Российской Федерации / Учебное пособие. М., 1999.

65. Павлодский Е. Залог и ипотека. //Хозяйство и право. 1997. № 2.

66. Петров Д.А. Некоторые вопросы совершенствования законодательства об ипотеке // Арбитражные споры. 2009. № 1

67. Покровский Д.И. Основные проблемы гражданского права. Гл. проблема прав на чужие вещи (серия: классика русской цивилистики). М., 1998.

68. Понька В.Ф. Положения об ипотеке в проекте русского Гражданского уложения // Адвокат. 2010. № 3

69. Проскурин А.Г. Развитие законодательства об ипотеке // Правовые вопросы строительства. 2006. № 2

70. Римское частное право. / Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. СПб., 1998.

71. Романов В.И., Мустакимов Н.С. Права частной собственности на землю в РФ. М., 2001.

72. Русецкий А.Е. Договор об ипотеке // Право и экономика. 2006. № 12

73. Русецкий А.Е. Закладная как именная ценная бумага, удостоверяющая права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству // Право и экономика. 2005. № 9

74. Русецкий А.Е. Нововведения Закона об ипотеке и государственной регистрации // Право и экономика. 2009. № 3

75. Русецкий А.Е. Реализация принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества при государственной регистрации ипотеки // Право и экономика. 2006. № 4

76. Смирнова К.В. Становление института ипотеки в России // История государства и права. 2007. № 12

77. Тихомиров М.Ю. Сделки и иные основания перехода долей в уставном капитале общества // Законодательство и экономика. 2010. № 7

78. Туранин В.Ю., Самострелова О.И. Правовое регулирование ипотеки на федеральном и региональном уровнях // Юрист. 2006. № 6

79. Фомина Л.П. Банковский кредит под залог сельскохозяйственных земель. М., 1998.

80. Чередниченко С.П. Анализ правовых конструкций ипотеки зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены, принадлежащих одному лицу // Право и экономика. 2010. № 7

81. Чибинев В.М., Качук В.Н. Институт ипотеки Древнего Рима и Российской империи: сравнительно-правовой анализ // История государства и права. 2006. № 12

82. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. (Серия юридическое наследие). Тула. 2001.

83. Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России. М. 1996.

84. Ярков В.В. Удостоверение договоров об ипотеке // Нотариус. 2002. № 3

85. Яшенков К.А. Субъекты договора ипотеки, их взаимные права и обязанности // Право и политика. 2005. № 2

Размещено на Allbest.ru

...