Содержание договора строительного подряда

документы, подтверждающие факт создания объекта;

документы, подтверждающие право пользования земельным участком.

Содержащийся в указанной статье набор обязательных документов, исключил какие бы, то ни было сомнения в том, что с заявлением о государственной регистрации прав на незавершенное строительство может обратиться именно заказчик. В самой этой статье предусмотрена одновременно и цель государственной регистрации в данной ситуации: «В случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства». Один из вариантов такой сделки предусмотрен Законом «Об ипотеке». Он допустил возможность обеспечения кредита для строительства жилого дома «ипотекой незавершенного строительства» (ст.76). Требовать регистрации незавершенного строительства заказчик может и при заключении любой сделки (например, купля-продажа).

Таким образом, в рассматриваемых случаях подрядчик сохраняет право заявлять заказчику требования лишь обязательственного характера: о возмещении стоимости выполненных работ, использованных материалов и оборудования, принадлежащих подрядчику, а также других расходов, связанных с не завершением строительства.

2.4 Расторжение договора строительного подряда

Расторжение договора строительного подряда, как и других гражданско-правовых договоров, возможно по соглашению сторон, в одностороннем порядке либо по решению суда.

Согласно п.2 ст. 453 при соглашении сторон договор считается расторгнутым с момента заключения соответствующего соглашения при условии, что иное не вытекает из этого соглашения, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

В одностороннем порядке договор, как правило, расторгается в случае существенного нарушения договора другой стороной (ст. 451 ГК РФ).

Со стороны заказчика причиной расторжения может являться, например, некачественное выполнение работ (п. 3, ст. 723 ГК РФ), либо выполнение их с недостатками, позволяющими полагать, что работа не будет выполнена надлежащим образом (п.3, ст. 715 ГК РФ), а со стороны подрядчика обнаружение не качественности материалов или оборудования, предоставленных заказчиком либо нарушение заказчиком своих обязанностей препятствующее исполнению договора подрядчиком (п. 2, ст. 719 ГК РФ).

Односторонний отказ от договора строительного подряда (полностью или частично) независимо от оснований такого отказа производится без

обращения в суд и в силу самого факта его осуществления договор считается соответственно расторгнутым Учебник «Гражданское право» часть II под ред. А.Г. Калпина. Москва, Юристъ, 1999 г..

Глава 3. Ответственность по договору строительного подряда

3.1 Ответственность по договору строительного подряда

Правила об ответственности подрядчика за качество работ при строительном подряде предусмотрены в ст. 754 ГК РФ. К нарушениям, вызывающим наступление ответственности подрядчика, отнесены допущенные им отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а равно не достижение указанных в технической документации определенных показателей объекта строительства, и прежде всего таких, как производственная мощность предприятия. Если же речь идет о реконструкции здания или сооружения, подрядчик отвечает за снижение или просто потерю прочности, устойчивости, надежности здания или сооружения либо его части. В той же ст. 754 ГК РФ предусмотрены пределы отступлений от договора, при которых указанная ответственность не наступает. Имеется в виду освобождение подрядчика от ответственности в случаях, когда он допустил мелкие отступления от технической документации при том непременном условии, что для этого ему необходимо доказать, что такие отступления не влияют на качество объекта строительства.

На отношения сторон по строительному подряду распространяются общие для подряда правила относительно возможности заявления требования о ненадлежащем качестве в течение специального срока, установленного для недостатков, возникших до передачи результата работ заказчику или по причинам, которые наступили до указанного момента. Этот срок составляет в связи со сложностью отношений по строительному подряду не два года, как это указано для остальных договоров подряда в ст. 724 ГК РФ, а пять лет. Исчисляемый с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком, он действует, если гарантийный срок не был установлен договором или оказался менее пяти лет.

Специально выделены в ГК РФ (ст. 755) вопросы, связанные с гарантией качества в договоре строительного подряда. Имеется в виду, что на подрядчика возлагается обязанность гарантировать достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объектов в соответствии с договором на протяжении гарантийного срока. Гарантийный срок может быть установлен законом, и тогда стороны вправе лишь увеличить его (п. 1 ст. 755 ГК РФ). Смысл гарантийного срока состоит в ответственности подрядчика за недостатки (дефекты), которые были обнаружены в течение указанного срока. Исчерпывающий круг оснований для освобождения подрядчика от такой ответственности предусмотрен в самой ст. 755 ГК РФ. Имеются в виду случаи, когда подрядчик смог доказать, что недостатки произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной эксплуатации или неправильности инструкций по эксплуатации, которые были разработаны самим заказчиком или теми, кого он для этой цели привлек, либо ненадлежащего ремонта объекта, который произвел сам заказчик или привлеченные им лица. Если заказчик обнаружил недостатки в период действия гарантийного срока, он обязан в разумный срок поставить об этом в известность подрядчика. На все время в пределах которого объект не мог эксплуатироваться, и до устранения обнаруженных недостатков. По поводу таких недостатков требования должны быть заявлены в разумный срок. Последствия его пропуска не установлены. Во всяком случае, возможность отказа судом по этой причине в удовлетворении требования заказчика не исключена. Несомненно, однако, что при оценке допущенного пропуска срока должны учитываться и возможные последствия отказа в иске по этой причине.

ГК РФ предоставляет заказчику в договоре строительного подряда права требовать от подрядчика устранение недостатков, за которые он ответственности не несет. При этом имеется в виду, что необходимые для этого работы осуществляются за счет заказчика. Однако указанное право возникает только при условии, если оно предусмотрено в договоре. Вместе с тем Кодекс освобождает подрядчика от необходимости устранить недостатки в рассматриваемой ситуации, если это не связано непосредственно с предметом договора либо не может быть осуществлено подрядчиком по причинам, от него не зависящим.

Наряду с гражданской ответственностью в ряде случаев ненадлежащее качество строительства может повлечь за собой и административную ответственность. Различные ее основания предусмотрены, например, в п. 2 ст. 66 Градостроительного кодекса. При этом в общем, плане такая ответственность установлена в Административном кодексе. Имеются в виду сооружение отдельных объектов без согласия со специально уполномоченными государственными органами, ввод в эксплуатацию предприятий без соблюдения требований об охране атмосферного воздуха, нарушение или невыполнение правил пожарной безопасности, противопожарных требований, которые предусмотрены строительными нормами и правилами при проектировании строительства зданий и сооружений.

Применительно именно к строительному подряду выделены специальные нормы, посвященные сотрудничеству контрагентов (ст. 750 ГК РФ). Имеется в виду наложение на обе стороны своего рода генеральной обязанности: принимать все зависящие от них разумные меры по устранению препятствий к надлежащему исполнению договора. Очевидно, что в основе этой статьи лежат общие для всех участников императивы: действовать разумно, добросовестно и справедливо.

Сторона, которая не исполнила свою обязанность, теряет право на возмещение возникших убытков. Соответствующая норма рассчитана на ситуацию, при которой сторона понесла убытки вследствие препятствий, которые контрагент мог и должен был предотвратить. Так, например, в случае, когда подрядчик несвоевременно выполнил работы, ссылаясь на то, что заказчик не предоставил вовремя оборудование, последний может оспорить это возражение, ссылаясь на то, что подрядчик мог приобрести оборудование у третьего лица. В подобном споре предметом доказывания будет служить «возможность» принятия соответствующих мер и их «разумность». В данном случае нет основания для применения установленной ст. 10 ГК РФ презумпции «разумности». Поэтому и «возможность» и «разумность» лиц, которые следовало предпринять контрагенту (в данном случае - подрядчику), должна доказать сторона, которая обратилась в суд (в данном случае - заказчик). Статья 750 ГК РФ предоставляет стороне, понесшей расходы в связи с исполнением обязанности принять меры, направленные на предотвращение препятствий, право требовать возмещения расходов тогда, когда это предусмотрено договором. Приведенное решение не исключает ситуации, при которой потерпевшая сторона может при наличии предусмотренных в ст. 980 ГК РФ оснований заявить требование о возмещении убытков как лицо, действовавшее без поручения в чужом интересе (ст. 984 ГК РФ).

Наряду с взысканием убытков ответственность за нарушение условий договора строительного подряда может выражаться и в уплате неустойки. Оплата неустойки может быть предусмотрена в договоре. Обычно неустойка это процент об общей стоимости строительства. Причем процент может изменяться в зависимости от продолжительности просрочки исполнения обязательства. Так, например, заказчика можно обязать уплатить неустойку:

за задержку передачи подрядчику строительной площадки, технической документации, оборудования и материалов;

за передачу некомплектного оборудования для монтажа;

Подрядчик может быть обязан уплатить неустойку:

за окончание строительства объекта после установленного срока;

за несвоевременное освобождение строительной площадки от принадлежащего ему имущества;

за нарушение сроков выполнения отдельных видов работ и т.д.

При этом стороны должны иметь в виду, что кроме санкций за неисполнение обязательств по договору, виновная сторона возмещает все убытки, не покрытые неустойками. Уплата неустоек, также возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения своих обязательств.

Более полно, чем это было ранее сделано в общих положениях о подряде, урегулирован вопрос об ответственности за ненадлежащее качество предназначенных для строительства материалов и оборудования. Такая ответственность возлагается на сторону, которая их предоставила. Эта ответственность может наступить, если обнаружилась возможность использовать предоставленные стороной материалы и оборудование без ухудшения качества выполняемых работ. Она носит объективный характер, так как не зависит от вины стороны, предоставившей материалы и оборудование. Эта последняя сторона может быть освобождена от ответственности только при условии, если докажет, имела место невозможность исполнения, возникшая по обстоятельствам, за которые отвечает контрагент.

На отношения сторон по строительному подряду распространяется ст. 704 ГК РФ в той ее части, в которой на сторону предоставившую оборудование и материалы, возлагается ответственность не только за их ненадлежащее качество, но и за обременение правами третьих лиц.

Заказчик, который предоставил материалы и оборудование ненадлежащего качества и этим создал невозможность их использования без ухудшения качества выполненной работы, должен по требованию подрядчика их заменить. Если заказчик откажется выполнить соответствующее требование, у подрядчика возникает право, отказавшись от договора, потребовать от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной части работ (п. 3 ст. 745 ГК РФ). Это право превращается в обязанность подрядчика, поскольку в случае обнаружения ненадлежащего качества результата работы, он может ссылаться на недостатки материалов и оборудования, предоставленных заказчиком, только при условии, если эти недостатки не могли быть им обнаружены при надлежащей приемке материалов (п. 3 ст. 714 ГК РФ).

При нарушении обязательств по строительному подряду применяются и другие санкции или способы защиты, не относящиеся к гражданско-правовой ответственности (ст. 12 ГК РФ). Одни из них осуществляются судом, другие - управомоченным субъектом.

Такие меры могут применяться наряду и одновременно с мерами гражданско-правовой ответственности.

К числу способов защиты относятся:

отказ заказчика или подрядчика полностью или частично от исполнения договора;

удержание подрядчиком результата работы либо оборудования или иного оказавшегося у него имущества заказчика в случае неисполнения заказчиком обязанности об оплате;

неприступление к работе или приостановка работ;

безвозмездное устранение подрядчиком недостатков либо соразмерное уменьшение установленной за работу цены при ненадлежащем качестве работ.

На практике достаточно широко применяется такой характерный именно для строительного подряда способ обеспечения надлежащего исполнения обязательства, как удержание заказчиком части предназначенной для полного расчета суммы (к примеру, 10 - 15% стоимости работ) на время до истечения гарантийного срока.

На подрядчика возлагается обязанность в ходе строительства соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ, постольку на него возлагается ответственность за нарушение отмеченной обязанности.

Ответственность за нарушение требований об охране окружающей среды применительно к области гражданского права может принимать для подрядчика главным образом форму обязательства возместить внедоговорный вред непосредственно потерпевшему. По общему правилу ответственность заказчика перед подрядчиком, возникающая из нарушения указанных требований, носит регрессный характер, то есть наступает после того, как соответствующие выплаты государству или непосредственно потерпевшему произвел заказчик. Эта ответственность в отношении безопасности строительных работ связана, в частности, со ст. 1095 ГК, которая относится к области деликтных обязательств. Упомянутая статья устанавливает, что за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица, отвечает перед потерпевшим тот, кто выполнял работы (подрядчик), а не тот, в чьих интересах он действовал (заказчик). К тому же важно подчеркнуть, что ответственность, о которой идет речь, носит повышенный характер: она наступает независимо от вины подрядчика.

Итак, гражданско-правовая ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора строительного подряда является полной и строится на основании общих положений об ответственности по договору. Гл. 25 ГК РФ и § 3. Гл. 37 ГК РФ.

3.2Риск гибели объекта строительства и материалов

Одним из главных признаков подряда, определяющих основы взаимоотношений сторон данного договора, является распределение между ними риска. Решение вопроса применительно к договору подряда совпадает с тем, которое содержится в общих положениях о договоре подряда.

В п. 1 ст. 741 ГК предусмотрено, что риск случайной гибели или случайного повреждения предмета договора (объекта строительства) до его приемки заказчиком несет подрядчик. В риск подрядчика входят помимо прочего и последствия действий третьих лиц. Однако следует отметить, что в отличие от ст. 705 ГК РФ, статья 741 ГК РФ, в которой указывается о распределение риска применительно к строительному подряду, содержит императивные нормы. Следовательно, если стороны отступят от нее в договоре, все равно будут действовать положения этой статьи.

Статья 741 Кодекса не регулирует вопрос о риске случайной гибели или случайного повреждения материалов и оборудования, переданных для переработки или обработки вещи (например, для реконструкции здания). Это означает, что данная проблема урегулирована п. 1 ст. 705 ГК РФ (в частности, соответствующий риск несет сторона, предоставившая материалы).

Специальная норма, не имеющая аналога в общих положениях, закрепленная в п. 2 ст. 741 ГК РФ, указывает на последствия гибели или повреждения объекта вследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком материала (деталей, конструкций) или оборудования либо исполнения ошибочных указаний заказчика.

В подобных случаях заказчик приобретает право на оплату всей предусмотренной сметой стоимости работ, но только при условии, если соблюдены требования, установленные п.1 ст.716 ГК. Таким образом, подрядчик, во-первых, должен доказать, что ненадлежащее качество материалов или выполнение ошибочных указаний заказчика послужило причиной гибели объекта и, во-вторых, он, подрядчик, исполнил свою обязанность предупредить заказчика о непригодности или недоброкачественности материалов, предоставленных заказчиком, либо возможных неблагоприятных для подрядчика последствиях выполнения указаний заказчика о способе исполнения работ, а также исполнил другие требования, о которых говорится в п.п. 1 и 2 ст. 716 ГК РФ. Подразумевается, что подрядчик после соответствующего предупреждения приостановил работы и приступил к ним только с момента получения подтверждения заказчика, а при отсутствии такого подтверждения только после истечения разумного срока для ответа. Вместе с тем соблюдения этих требований не всегда достаточно. Подрядчик наделен правом (п. 3 ст. 716 ГК РФ) в случае, если заказчик, несмотря на предупреждение, не заменит непригодные материалы, оборудование, техническую документацию, не изменит указаний о способе выполнения работ или не примет других необходимых мер, расторгнуть договор и взыскать убытки. Если, однако, впоследствии окажется, что ненадлежащее качество работ имело своей причиной именно те обстоятельства, на которые указывал подрядчик в своем извещении, последний лишается возможности ссылаться на то, что действовал по указанию заказчика. При определенных обстоятельствах закрепленное в п. 3 ст. 716 ГК РФ право на отказ от исполнения должно рассматриваться как обязанность подрядчика.

Заключение

В условиях современной России договорные отношения имеют исключительное значение в связи с тем, что они является базисом политических и экономических преобразований, источником демократии, непременным условием построения правового государства. Одним из видов договорных отношений являются отношения подряда, и, в частности, исследуемые нами в данной работе отношения строительного подряда.

В представленном исследовании сделана попытка показать всю важность и значимость договора строительного подряда на современном этапе жизни российского общества.

В ходе написания работы нами были проанализированы труды К. И. Анненкова, Г. Ф. Шершеневича, З. И. Шкундина, А. А. Каравайкина, В. Ф. Чигира, В. П. Грибанова, О. С. Иоффе, Я. А. Куник, Ю. К. Толстого, З. Фатхундинова, И. Л. Брауде, В. В. Витрянского, М. И. Брагинского и многих других.

Проведенный в ходе исследования анализ вышеуказанных трудов, а также действующего законодательства позволяет сделать следующие выводы:

1. В науке гражданского права отсутствуют специальные работы монографического характера, посвященные скрупулезному исследованию договора строительного подряда, большинство существующих современных работ носят скорее информативный характер, а не научный.

2. До сих пор в литературе не решен однозначно вопрос единственном, в соответствии с действующим ГК РФ существенном условии договора строительного подряда - о его предмете.

3. В настоящее время не в достаточной мере разработана теоретическая концепция юридической природы договора строительного подряда.

4.Особенность договора строительного подряда заключается в том, что сфера отношений, регулируемых им, затрагивает не только частные, но и в отдельных случаях публичные интересы.

5. Судебные споры, вытекающие из договора строительного подряда, составляют значительную часть рассматриваемых арбитражными судами дел. В силу неоднозначности и противоречивости правового регулирования отношений в сфере строительного подряда затруднено формирование стабильной и единообразной практики.

Не смотря на все указанные проблемы, по нашему мнению, качественно повысилось нормативно-правовое регулирование с точки зрения законодательной техники, подрядных отношений, в том числе и в сфере исследуемых в данной работе отношений строительного подряда.

Наряду со сказанным, анализ нормативно-правовой базы, регулирующей общественные отношения, складывающиеся на основании данного договора, показывает, что договор строительного подряда по своей природе является разновидностью договора подряда, регулирование подрядных отношений в сфере строительства посвящен § 3 Гл. 37 ГК РФ «Строительный подряд».

Однако при определении договора строительного подряда, мало руководствоваться Гражданским кодексом, т. к. данные отношения содержаться и в других нормативно-правовых актах. По нашему мнению, с точки зрения законодательной техники это рационально, с другой стороны, данное положение нередко оборачивается подменой непосредственно законодательного регулирования, ведомственным нормотворчеством.

Для строительного подряда в большей мере, чем любого другого подрядного договора, характерно смешение элементов различных договоров. Соответственно в литературе справедливо отмечается, что этот договор, помимо подрядных, опосредствует также элементы целого ряда иных видов отношений: поставки, имущественного найма, услуг, хранения, перевозки, кредитно-расчетных и некоторых других. Этим, по нашему мнению, объясняется недостаточная регламентация правового режима данного договора, недостаточная определенность правоотношений из данного договора, а также большая вероятность спорных ситуаций.

В настоящее время, конечно, еще рано говорить о создании нормативно-правовой базы, полноценно регулирующей порядок заключения, расторжения, изменения договора строительного подряда. К тому же правоприменительная практика показывает ряд его проблем, которые, на наш взгляд, требуют неотлагательной доработки:

1.Одним из спорных вопросов является момент возникновение права собственности на объект строительства. Право собственности у заказчика на объект возникает с момента государственной регистрации. До государственной регистрации объект являются общей долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса (инвесторов, заказчиков, подрядчиков).

2. До сих пор законодателем не решен однозначно вопрос о правовом режиме объектов незавершенного строительства. Пробелы в законодательстве, несовершенство юридической доктрины применительно к объектам незавершенного строительства приводят к тому, что при рассмотрении споров суды фактически вынуждены самостоятельно разрабатывать правовой режим объектов незавершенного строительства в каждом конкретном случае, устраняя пробелы действующего законодательства.

Как уже отмечалось ранее, при решении вопроса об оборотоспособности незавершенного строительства, на наш взгляд, следует все же учитывать, что оно как таковое, ничем в этом смысле не отличается от строительства завершенного и относится к недвижимости. В этом смысле стены и фундамент, как и здание в целом, в равной мере - недвижимость, если только они не реализуются на снос. Таким образом, объект незавершенного строительства возникает в момент приобретения им свойств недвижимого, а не в момент прекращения действия договора строительного подряда. В соответствии со сказанным считаем правомерным внесение следующих изменений в Гражданский кодекс РФ:

2.1 дополнить п.1 ст.130 фразой следующего содержания «включая объекты незавершенного строительства по действующему договору строительного подряда.» См приложение

2.Особенность договора строительного подряда, как уже отмечалось выше заключается в том, что сфера отношений, регулируемых им, затрагивает не только частные, но и в отдельных случаях публичные интересы.

Поэтому, по нашему мнению, для повышения качества юридической практики заключение договоров строительного подряда необходима разработка различного рода типовых форм договора строительного подряда, не только как рекомендаций юристов в виде образцов текстов договоров, но и в виде приложений к нормативно-правовым актам государственных органов, регулирующих отношения федеральной, региональной, городской строительной политики. Так, на наш взгляд, представляется возможным закрепить в Гражданском кодексе РФ наименование таких разновидностей строительного подряда как:

2.1 Договор строительного подряда строительство «под ключ»;

2.2 Договор строительного подряда «продукция на руки»;

2.3 договор капитального строительства.

Выделение в Гражданском кодексе РФ данных особо часто встречающихся договоров строительного подряда как разновидностей договора строительного подряда станет основой дальнейшей их разработки на уровне Федеральных законов и подзаконных актов.

3. Возвращаясь к ранее указанному существенному условию договора строительного подряда - предмету договора, необходимо отметить следующее: хотя ГК РФ прямо говорит «о передаче результата работ», как уже отмечалось, по этому поводу существует целых шесть точек зрения, некоторые из которых носят диаметрально противоположный характер.

По обозначенной проблеме в своем исследовании мы придерживаемся мнения, что договор строительного подряда заключается по поводу не собственно работ, а работ и их результата. Нет результата - нет и права на встречное удовлетворение (права на вознаграждение). Отсюда следует, что неисполнением подряда надлежит считать и ситуацию, при которой есть работа, но нет ее результата.

Результат строительного подряда должен обладать признаком материальности. Это связано с тем, что цель строительного подряда состоит в наделении заказчика правом собственности на предмет договора.

В соответствии со сказанным необходимо законодательно закрепить именно понятие материальности результата выполненных подрядчиком работ и внести изменения в пункт первый статьи 740 Гражданского кодекса РФ, дополнив после слова «их» словами «материально выраженный». См.: Приложение1

4. Говоря о существенных условиях договора строительного подряда, необходимо отметит, что законодательно закреплено лишь одно существенное условие - предмет договора.

Приведенный же нами в данной работе анализ практики применения законодательства показывает, что, на наш взгляд, необходимо законодательно закрепить и такие условия договора как его цена и срок.

В связи со сказанным было бы правомерным внести в параграф 3 Главы 37 Гражданского кодекса РФ «Строительный подряд» следующие изменения:

4.1Дополнить статьей следующего содержания:

Статья 740.1 Сроки выполнения работы

1.В договоре строительного подряда должны быть указаны срок начала выполнения работ и срок передачи конечного результата работ заказчику в соответствии со статьей 708 настоящего кодекса.

2.В договоре строительного подряда по соглашению сторон может быть указаны сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

4.2Название статьи 746 «Оплата работ» заменить на «Цена и порядок оплаты работ» См.: Приложение 2.

4.3Дополнить статью 746 пунктом следующего содержания:

«В договоре строительного подряда должна быть указана цена работ, которая определяется в соответствии со статьей 709 настоящего кодекса» См. Приложение 2

Все отмеченные нами особенности правового регулирования договора строительного подряда объясняют внимание судебных инстанций к данному договору. Так как именно неопределенность формулировок норм закона, возможность его двоякого толкования, а также допущение ведомственного нормотворчества ведут к неиссякаемому потоку обращений в суд за урегулированием отношений, вытекающих из договора строительного подряда.

В заключении работы хочется отметить, что предложенные нами пути реформирования законодательства, регулирующего отношения, вытекающие из договора строительного подряда, такие как: отнесение к существенным условиям договора помимо предмета договора, цены и срока договора; разработка типовых форм договора строительного подряда; более четкое определение предмета договора, исключающее его двоякое толкование и так далее - значительно облегчат правовое регулирование договора строительного подряда, что в свою очередь станет еще одной заслугой на пути формирования правового государства.

Список использованных источников

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) (в ред. от 05.02.2007 № 13 - ФЗ): федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51 - ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1994. - № 32. - Ст. 3301; Российская газета. - 2007. - № 28.

3. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 г. № 138-ФЗ (в ред. от 05.12.2006 № 225 - ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2002. - № 46. - Ст. 4532; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2006. - № 50. - Ст. 5303.

4. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) (в ред. от 16.10.2006 № 160 - ФЗ): федеральный закон от 31 июля 1998 г. № 146-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1998. - № 31. - Ст. 3824; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2006. - № 43. - Ст. 4412.

5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (в ред. от 28.02.2007 № 21 - ФЗ)) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2001. - № 44. - Ст. 4147; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2007. - № 10. - Ст. 1148.

6. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24 июля 2002 г. № 95-ФЗ (в ред. от 27.12.2005 № 197 - ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2002. - № 30. - Ст. 3012; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2006. - № 1. - Ст. 8.

7. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (в ред. от 29.12.2006 № 258 - ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2005. - № 1 (часть I). - Ст. 14; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2007. - № 1. - Ст. 21.

8. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ (в ред. от 29.12.2006 № 259 - ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2005. - № 1 (часть I). - Ст. 16.

9. Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. от 26.11.2001 № 147 - ФЗ): федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1994. - № 32. - Ст. 3302; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2001. - № 49. - Ст. 4553.

10. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в ред. 18.12.2006 № 232 - ФЗ): федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «// Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. - № 30. - Ст. 3594; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2006. - № 52 (часть I). - Ст. 5498.

11. Об ипотеке (залоге недвижимости) (в ред. от 18.12.2006 № 232 - ФЗ): федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1998. - № 29. - Ст. 3400; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2006. - № 52 (часть I). - Ст. 5498.

12. Об оценочной деятельности в Российской Федерации (в ред. от 05.02.2007 № 13 - ФЗ): федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1998. - № 31. -Ст. 3813; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2007. - № 7. -Ст. 834.

13. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (в ред. от 16.10.2006 № 160 - ФЗ): федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «// Собрание законодательства Российской Федерации. - 2005. - № 1 (часть I). - Ст. 40; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2006. - № 43. - Ст. 4412.

14. О судебной системе Российской Федерации: федеральный конституционный закон от 31 декабря 1996 г. № 1-ФКЗ (в ред. от 05.04.2005 № 3 - ФКЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. - № 1. Ст. 1; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2005. - № 15. Ст. 1274.

Научная литература

15. Адамов Н. Особенности договора строительного подряда // Финансовая газета. Региональный выпуск. - 2003.

16. Белов В.А. Гражданское право: Общая и Особенная части: учебник. - М., 2003.

17. Брагинский М.И. Договор подряда и подобные ему договоры. - М., 1999.

18. Брагинский М.И. Договоры и их место в гражданском праве // Договорное право: общие положения / Брагинский М.И., Витрянский В.В. - М.: Статут, 2002.

19. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. Книга 2. Изд. 4-е. - М.: Статут. 2002.

20. Воинов В.Р. Особенности формирования отношений при расчетах между генподрядчиком и субподрядчиком по договору строительного подряда (правовые, учетные и налоговые аспекты) / В.Р. Воинов // Консультант бухгалтера. - 2001. - № 1.

21. Гаврилов В.О. Существенные условия договора строительного подряда / В.О. Гаврилов // Налоговый вестник. - 2005. - № 11.

22. Гражданское право России при переходе к рынку. Сборник научных статей, посвященный памяти В.П. Грибанова / Отв. ред. Проф. Е.А. Суханов. М., 1995.

23. Гражданское право России. Курс лекций. Часть первая. Под ред. О.Н. Садикова. - М.: Юрид. лит. 1998.

24. Гражданское право России: Обязательственное право: учебник / под ред. О.Н. Садикова. - М.: Юристъ, 2004.

25. Гражданское право том 1-й, 2-е издание, доктора юридических наук, профессора Е. А. Суханова. - М., 2004.

Размещено на Allbest.ru