Договора: их сущность, характеристика и виды

Размещено на http://www.allbest.ru/

Глава 1. Договор купли-продажи и мены

1.1 Договор купли-продажи

Договором купли-продажи называется договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), которая обязуется уплатить за него определенную денежную сумму. Данный договор регулируется гл. 30 ГК РФ. Данный договор является: консенсуальным - закон не считает передачу товара обязательным условием заключения договора, поэтому договор считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям; возмездным - основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот; взаимным - наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли-продажи. Договор купли-продажи порождает обязательство по возмездному отчуждению имущества за покупную цену в виде денежной суммы, что позволяет отграничивать его от других договоров. Так, договор дарения предусматривает безвозмездное отчуждение имущества. В договоре мены в качестве встречного удовлетворения выступают не деньги, а другие товары и т.д. Сторонами договора купли-продажи - продавцом и покупателем - могут выступать любые субъекты: граждане, юридические лица или государство. Однако возможность их участия в отдельных видах купли-продажи может быть ограничена как природой самого договора, так и особенностями правового положения субъекта (объемом правоспособности, характером вещных прав на имущество и т.д.). Единственное существенное условие договора - предмет договора купли-продажи. Цена и срок договора купли-продажи не являются его существенными условиями, за исключением случаев, предусмотренных законом. Форма договора (в зависимости от вида договора купли-продажи): 1) устная; 2) письменная (простая или нотариальная).

Права и обязанности продавца. Основной для продавца является обязанность по передаче товара покупателю, которая включает в себя целый ряд требований и предполагает передачу товара: 1) путем вручения товара или предоставления его в распоряжение покупателя; 2) вместе с принадлежностями и документами, относящимися к товару; 3) в определенном количестве; в согласованном ассортименте; соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен; установленного качества; свободным от прав третьих лиц; в таре и упаковке. Права и обязанности покупателя: обязанность покупателя принять товар; обязанность оплатить товар; известить продавца о ненадлежащем исполнении договора; обязанность застраховать товар (две последние обязанности являются дополнительными).

1.2 Последствия расторжения договора купли-продажи

Расторжение договора освобождает обе стороны от их обязательств по договору при сохранении права на взыскание могущих подлежать возмещению убытков. Расторжение договора не затрагивает каких-либо положений договора, касающихся порядка разрешения споров или прав и обязательств сторон в случае его расторжения. Сторона, исполнившая договор полностью или частично, может потребовать от другой стороны возврата всего того, что было первой стороной поставлено или уплачено по договору. Если обе стороны обязаны осуществить возврат полученного, они должны сделать это одновременно. Покупатель сохраняет право на все другие средства правовой защиты, предусмотренные заключенным договором и Конвенцией ООН о договорах международной купли-продажи товаров. Если продавец обязан возвратить цену, он должен также уплатить проценты с нее, считая с даты уплаты цены. Покупатель утрачивает право заявить о расторжении договора или потребовать от продавца замены товара, если для покупателя невозможно возвратить товар в том же то существу состоянии, в котором он его получил. Однако он не утрачивает такого права, если:

1) невозможность возвратить товар или возвратить товар в том же по существу состоянии, в котором он был получен покупателем, не вызвана его действием или упущением;

2) товар или часть товара пришли в негодность или испортились в результате осмотра, проведенного с соблюдением закона;

3) товар или его часть были проданы в порядке нормального ведения торговли или были потреблены или переделаны покупателем в порядке нормального использования до того, как он обнаружил или должен был обнаружить несоответствие товара договору. Покупатель должен передать продавцу весь доход, который покупатель получил от товара или его части, если:

1) он обязан возвратить товар полностью или частично;

2) для него невозможно возвратить товар полностью или частично либо возвратить товар полностью или частично в том же по существу состоянии, в котором он получил его, но он тем не менее заявил о расторжении договора или потребовал от продавца замены товара.

1.3 Договор розничной купли-продажи

По договору розничной купли-продажи продавец (розничный торговец) обязуется передать покупателю вещь для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Данный договор регулируется ст. 492-505 гл. 30 ГК РФ. Договор розничной купли-продажи является: консенсуальным; возмездным - основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот; взаимным - наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли-продажи; публичным - заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров в отношении каждого, кто к ней обратился; договором присоединения - условия данного договора устанавливаются только одной из сторон. Виды договора розничной купли-продажи: по месту исполнения договора - продажа на дому у покупателя и продажа в торговом заведении продавца; по времени передачи товара - продажа по предварительным заказам и продажа с немедленной передачей товара; по способу вручения товара - продажа через автоматы, путем самообслуживания, с обслуживанием покупателя работниками продавца; по сроку оплаты товара - с предварительной оплатой, с оплатой в кредит или в рассрочку, с немедленной оплатой; по обязанности доставки товара - с обязательством доставить товар и без такового. Продавец - только предприниматель (индивидуальный или коллективный - коммерческая организация), осуществляющий деятельность по продаже товаров в розницу. Покупатель - гражданин или юридическое лицо в случае приобретения им товаров только для их использования в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью. Предмет договора - вещи, используемые для бытового или иного потребления, не связанного с ведением предпринимательской деятельности. Существенным условием договора розничной купли-продажи является цена. Форма договора: договор считается заключенным с момента выдачи продавцом покупателю документа, подтверждающего оплату товара (кассового, товарного чека). Права и обязанности продавца: передача покупателю товара:

а) в определенном месте;

б) со всеми принадлежностями и документами;

в) в согласованном количестве и ассортименте;

г) соответствующей комплектности и в комплекте;

д) установленного качества;

е) свободным от прав третьих лиц;

ж) надлежащей упаковке или таре;

2) предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре.

Права и обязанности покупателя:

1) оплата купленного товара;

2) принятие товара;

3) право обмена купленного товара.

1.4 Договор поставки товаров

Договор поставки - договор, по которому поставщик-предприниматель обязуется передать в обусловленный срок покупателю товары для использования в хозяйственных целях. Данный договор регулируется ст. 506-524 гл. 30 ГК РФ Данный договор является: консенсуальным - закон не считает передачу товара обязательным условием заключения договора, поэтому договор считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям; возмездным - основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот; взаимным - наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора поставки. Главная особенность договора поставки - в особом характере использования товара, являющегося его объектом. Отграничение поставки от сходных гражданско-правовых договоров производится с использованием формально определенных критериев, зафиксированных в легальной дефиниции договора: субъектного состава и предмета. Субъектный состав Поставщик - только предприниматель (коммерческое юридическое лицо; некоммерческое юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность для достижения своих уставных целей; индивидуальный предприниматель; договорные объединения юридических лиц). Покупатель - только предприниматель или в некоторых случаях государство, что прямо в законе не указано, но следует из характера передаваемых товаров и цели передачи. Объект поставки - товар, понимаемый в широком смысле как материальный объект, продукт труда, обладающий потребительской стоимостью и изготовленный для реализации на рынке. Объектом поставки может быть только товар, пригодный к использованию в предпринимательской деятельности. Форма договора: письменная; устная. Существенное условие договора поставки - срок исполнения устанавливается договором. Права и обязанности поставщика - основной для поставщика является обязанность по передаче товара покупателю, которая включает в себя целый ряд требований и предполагает передачу товаров: путем отгрузки их покупателю либо путем предоставления товаров в распоряжение покупателя в месте нахождения поставщика; вместе с принадлежностями и документами, относящимися к товару; в определенном количестве; в согласованном ассортименте; соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен; установленного качества; свободным от прав третьих лиц. Права и обязанности покупателя: обязанность покупателя принять товар; обязанность оплатить товар; известить продавца о ненадлежащем исполнении договора.

1.5 Меры для сохранения товара

Если покупатель допускает просрочку в принятии поставки, или в тех случаях, когда уплата цены и поставка товара должны быть произведены одновременно, если покупатель не уплачивает цену, а продавец либо еще владеет товаром, либо иным образом в состоянии контролировать распоряжение им, продавец должен принять такие меры, которые являются разумными при данных обстоятельствах для сохранения товара. Он вправе удерживать товар, пока его разумные расходы не будут компенсированы покупателем. Если покупатель получил товар и намерен осуществить право отказаться от него, он должен принять такие меры, которые являются разумными при данных обстоятельствах для сохранения товара. Он вправе удерживать товар, пока его разумные расходы не будут компенсированы продавцом. Если товар, отправленный покупателю, был предоставлен в его распоряжение в месте назначения, и он осуществляет право отказа от него, покупатель должен вступить во владение товаром за счет продавца при условии, что это может быть сделано без уплаты цены и без неразумных неудобств или неразумных расходов. Однако это право покупателя отменяется в том случае, если продавец или лицо, уполномоченное на принятие товара за его счет, находится в месте назначения товара. Сторона, которая обязана принять меры для сохранения товара, может сдать его на склад третьего лица за счет другой стороны, если только связанные с этим расходы не являются неразумными. Также сторона, обязанная принять меры для сохранения товара, может продать его любым надлежащим способом, если другая сторона допустила неразумную задержку с вступлением во владение товаром, или с принятием его обратно, или с уплатой цены либо расходов по сохранению, при условии, что другой стороне было дано разумное извещение о намерении продать товар. Если товар подвержен скорой порче или если его сохранение влечет за собой неразумные расходы, сторона, обязанная сохранять товар, должна принять разумные меры для его продажи, но обязательно дать извещение другой стороне о своем намерении осуществить продажу. Сторона, продающая товар, имеет право удержать из полученной от продажи выручки сумму, равную разумным расходам по сохранению и продаже товара. Остаток она должна передать другой; стороне.

1.6 Договор поставки товаров для государственных нужд

Договором поставки для государственных нужд называется договор о передаче покупателю товаров, предназначенных для государственных нужд, заключаемый поставщиком на основе и во исполнение государственного контракта. Данный договор регулируется ст. 525-534 гл. 30 ГК РФ Главная отличительная черта - особая цель использования товаров, а именно - их закупка для государственных нужд, в том числе в государственный резерв. Договор поставки для государственных нужд является:

1) консенсуальным;

2) возмездным - основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот;

3) взаимным - наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора поставки для государственных нужд.

Поставщик - предприниматель. Государственный заказчик - утвержденные Правительством РФ федеральные органы исполнительной власти, федеральные казенные предприятия или государственные учреждения. Покупатель - любое юридическое лицо. Предмет договора - любые товары, приобретаемые для использования в хозяйственных целях, в том числе для предпринимательской деятельности. Закупка по государственным контрактам товаров иностранного производства не допускается. Форма договора - письменная, заключается путем подписания сторонами одного документа. Существенным условием договора поставки для государственных нужд является срок. Права и обязанности поставщика:

1) заключение договора поставки для государственных нужд;

2) за просрочку поставки или недопоставку товаров по государственному контракту уплатить покупателю неустойку в размере 50% от стоимости недопоставленной продукции и возместить убытки;

3) передачу товаров:

а) путем отгрузки их покупателю либо путем предоставления товаров в распоряжение покупателя в месте нахождения поставщика;

б) вместе с принадлежностями и документами, относящимися к товару;

в) в определенном количестве;

г) в согласованном ассортименте;

д) соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен;

е) установленного качества;

ж) свободным от прав третьих лиц;

з) в таре и упаковке.

Права и обязанности государственного заказчика:

1) обязан принять товар;

2) обязан прикрепить к поставщику покупателя;

3) обязан оплатить товар;

4) выступить поручителем по обязательству покупателя оплатить товар.

Права и обязанности покупателя:

1) обязан принять предложенное поставщиком исполнение;

2) вправе отказаться от заключения договора полностью или частично;

3) оплатить товар, если поставка производится по отдельному договору поставки.

1.7 Договор контрактации

Договором контрактации называется договор, по которому производитель сельскохозяйственной продукции (продавец) обязуется передать произведенную продукцию заготовителю (контрактанту), а последний обязуется принять и оплатить ее. Договор контрактации опосредует отношения по заготовке сельскохозяйственных продуктов и сырья, составляющих основу благосостояния любого общества. Его отграничение от других договоров купли-продажи проводится по субъектному составу и предмету договора. Данный договор регулируется ст. 535-538 гл. 30 ГК РФ Договор контрактации является: консенсуальным - считается заключенным в момент достижения между сторонами соглашения в требуемой законом форме; возмездным; взаимным - наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора контрактации. Продавец (производитель продукции) и заготовитель продукции (контрактант) - предприниматели. Государство и граждане, не имеющие статуса предпринимателя, не могут участвовать в договоре контрактации в качестве продавца, при этом государственный орган может выступать в качестве заготовителя. Предметом договора контрактации является любая продукция сельскохозяйственного производства (растениеводства, животноводства, звероводства, в том числе пушного, и т.д.). Предмет договора контрактации не предназначен для личного, семейного, домашнего или иного подобного использования. Существенными условиями договора контрактации являются срок и ассортимент. Цена договора контрактации не является существенным условием и определяется по общим правилам, предусмотренным для договора купли-продажи. Форма договора - письменная. Права и обязанности заготовителя: принятие товара; оплата товара; обязан принять сельскохозяйственную продукцию у производителя по месту ее нахождения; обязан обеспечить ее вывоз за пределы хозяйства производителя; обязан оплатить приобретаемую сельскохозяйственную продукцию; отвечает за нарушение условий договора на общих основаниях для предпринимателей; заготовитель - государственный орган по договору закупки сельскохозяйственной продукции для государственных нужд при нарушении условий договора отвечает только за вину; при наличии определенных условий в договоре обязан вернуть производителю отходы переработки за соответствующую плату. Права и обязанности производителя: передача заготовителю произведенной продукции; необходимость передать товар в согласованном ассортименте; освобождение от ответственности за нарушение условий договора при наличии доказательств отсутствия вины.

1.8 Договор энергоснабжения

Договор энергоснабжения - договор, по которому одна сторона (энергоснабжающая организация) обязуется подавать энергию (или энергоносители) через присоединенную сеть другой стороне (абоненту), которая обязуется оплачивать ее, а также обеспечивать установленный режим и безопасность потребления энергии (или энергоносителей). Данный договор регулируется ст. 539-548 гл. 30 ГК РФ. Договор энергоснабжения является: консенсуальным - договор считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям; возмездным - основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот; взаимным - наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора энергоснабжения; публичным. Специфика энергоснабжения абонентов граждан - особый характер прав и обязанностей сторон по договору. Продавец-предприниматель - энергоснабжающая организация, в отдельных случаях - первичный потребитель, передающий принятую им энергию другому лицу (субабоненту) с согласия энергоснабжающей организации. Покупатель - юридическое лицо (в том числе перепродавец) или гражданин. Объектом договора выступает энергия (в различных формах) и энергоносители, т.е. вещества, выделяющие энергию в процессе их использования (пар, газ, другие товары, перечень которых является открытым). Объект договора выступает единственным существенным условием договора энергоснабжения. Форма договора - письменная.

Права и обязанности продавца. Главной обязанностью продавца является подача абоненту энергии (энергоносителей): в определенном количестве; с соблюдением согласованного режима подачи; установленного качества; организация-поставщик должна обеспечить безопасность (надлежащее техническое состояние) энергетических сетей и приборов учета потребления энергии; право прекратить подачу энергии при просрочке платежа сверх установленного срока; право взыскания с абонента неустойки. Права и обязанности абонента: обеспечение безопасности потребления энергии; соблюдение установленного режима потребления; оплата принятой энергии; информирование энергоснабжающей организации о нарушениях, возникающих при пользовании энергией; право принятия нужного количества энергии в пределах, предусмотренных договором; право одностороннего отказа абонента от принятия энергии; право с согласия энергоснабжающей организации передать принятую им энергию субабоненту. Отдельными видами договора энергоснабжения могут устанавливаться дополнительные обязанности абонента.

1.9 Договор продажи недвижимости

По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму. Данный договор регулируется ст. 549-558 гл. 30 ГК РФ. Договор продажи недвижимости является: консенсуальным - считается заключенным в момент достижения между сторонами соглашения в требуемой законом форме; возмездным; взаимным - наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли-продажи недвижимости. Договор продажи жилых помещений является одним из договоров продажи недвижимости и имеет ряд отличительных черт: целевой характер использования жилища; невозможность изменения целевого характера по усмотрению сторон; жилое помещение может использоваться как для проживания самого собственника, так и иных лиц, которым помещение предоставляется для проживания в качестве членов семьи, либо по договору, либо в силу завещательного отказа прежним собственником; в договоре должно быть прямо указано на права лиц, на момент продажи договора не проживающих в жилом помещении; необходимость государственной регистрации договора. Продавец - любой субъект права: собственник недвижимости; государственное или муниципальное предприятие; юридическое лицо. Покупатель - любой субъект права. Предмет договора - недвижимое имущество. Форма договора - письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательной государственной регистрацией перехода права собственности. Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете договора и цене. При переходе права собственности на здания, сооружения и иную недвижимость к покупателю переходят и права на ту часть земельного участка, которая занята проданной недвижимостью и необходима для ее использования. Права и обязанности продавца: передача недвижимости покупателю; передача покупателю права собственности на проданное имущество и ввод его во владение имуществом; передача имущества в собственность свободным от прав третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель согласился принять имущество с обременением.

Права и обязанности покупателя: 1) обязанность покупателя принять в собственность недвижимое имущество; 2) зарегистрировать переход права собственности на имущество; 3) обязанность оплатить купленное имущество; 4) известить продавца о ненадлежащем исполнении договора; 5) обязанность застраховать имущество (две последние обязанности являются дополнительными).

1.10 Договор продажи предприятия

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. Данный договор регулируется ст. 559-566 гл. 30 ГК РФ. Договор продажи предприятия является: консенсуальным; возмездным - основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот; взаимным - наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли-продажи. Предмет договора - предприятие, при этом должен определяться состав продаваемого предприятия, который определяется на основе его полной инвентаризации. Также предметом договора может быть и часть предприятия. Существенными условиями договора являются его цена и предмет - предприятие, которое определяется как принадлежащий предпринимателю единый и обособленный имущественный комплекс, признаваемый недвижимостью и используемый для ведения предпринимательской деятельности. Стороны договора: предприниматели - граждане или коммерческие организации; государство; федеральные или местные фонды имущества. Форма договора - письменная, путем составления одного документа, к которому прилагаются акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов, включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размеров и сроков обязательств и обязательной государственной регистрацией права собственности на предприятие. Права и обязанности продавца: обязан подготовить предприятие к передаче; передать предприятие покупателю путем подписания передаточного акта; перенести на покупателя право собственности; предупредить покупателя о всех имеющихся правах третьих лиц на предприятие и перевести на последнего свои долги надлежащим образом; обязательно уведомить и получить согласие кредиторов о продаже предприятия. Права и обязанности покупателя:

1) оплата полученного предприятия;

2) обязанность принять товар;

3) не может неосновательно отказываться от подписания передаточного акта или уклоняться от государственной регистрации права собственности на предприятие;

4) вправе требовать соответствующего уменьшения цены предприятия при нарушении продавцом условий о количестве и качестве продаваемого предприятия;

5) вправе требовать расторжения или изменения договора при нарушении продавцом условий договора;

6) обязанность своевременно известить продавца о нарушении договора.

1.11 Договор мены

Договором мены называется договор, по которому стороны взаимно обязуются передать друг другу товары в собственность. Данный договор регулируется гл. 31 ГК РФ Договор мены является: консенсуальным; возмездным - основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения (за товар другой товар); взаимным - наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора мены. Договор мены может носить как потребительский, общегражданский характер (между гражданами, а также некоммерческими организациями), так и коммерческий (между предпринимателями) в зависимости от назначения предмета договора.

Стороны договора. Сторонами мены могут выступать только лица, обладающие правом собственности или другим вещным правом на имущество: 1) граждане; 2) юридические лица; 3) предприниматели; 4) комиссионеры. Предметом договора мены могут являться любые не изъятые из оборота вещи, а также существует возможность мены вещи на имущественное право. Субъективные гражданские обязанности, а также личные неимущественные блага не могут выступать в качестве предмета договора мены. Цена договора - стоимость каждого из встречных предоставлений, при неравной стоимости обмениваемых товаров, передача менее ценного товара должна сопровождаться уплатой разницы в ценах (компенсации), платеж производится непосредственно до или после передачи соответствующего товара. Указание цены договора мены в денежных единицах не обязательно. Мена товаров может не сопровождаться их денежной оценкой. Срок договора - определяется самими сторонами. Единственное существенное условие договора мены - условие о предмете.

Форма договора: 1) устная форма (исполняемые в момент совершения, а также сделки между гражданами на сумму менее 10 МРОТ); 2) письменная (все остальные).

Риск случайной гибели товара переходит на покупателя с момента, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

Права и обязанности сторон. Основной обязанностью сторон является передача товара в собственность контрагенту: 1) передача обмениваемых товаров должна производиться одновременно, в противном случае одна из сторон лишается права владения вещью (передав ее другой стороне), но сохраняет право собственности; 2) право собственности возникает одновременно у обоих приобретателей после того, как произведена последняя по времени передача товара; 3) обязанность передать товар свободным от прав третьих лиц; 4) обязанность стороны договора информировать контрагента о нарушении последним условий договора мены.

Глава 2. Договор дарения

2.1 Договор дарения

Договор дарения - соглашение, в силу которого одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Данный договор регулируется гл. 32 ГК РФ. Договор дарения является:

1) консенсуальным - когда даритель обещал подарить конкретную вещь;

2) реальным - договор считается заключенным с момента передачи вещи;

3) безвозмездным;

4) односторонним. Сторонами договора являются даритель и одаряемый. На любой из сторон могут выступать граждане и юридические лица, а также публичные образования. Предметом договора дарения могут являться любые не изъятые из оборота вещи, а также существует возможность дарения имущественного права. Форма договора:

1) устная;

2) письменная (в случае обещания подарить), с обязательной государственной регистрацией (в случае дарения недвижимости). Не допускается совершение договора если и дарителем, и одаряемым выступают коммерческие организации; если одаряемыми являются работники лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений, а дарителями - граждане, находящиеся в таких учреждениях на лечении, содержании или воспитании, супруги и родственники этих граждан;

3) если одаряемыми являются государственные служащие и служащие органов муниципальных образований и дар передается гражданином или юридическим лицом в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

4) если дарителями являются малолетние и граждане, признанные недееспособными, и договор совершается от их имени их законными представителями.

Исключение составляют обычные подарки, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда. Даритель вправе отказаться от исполнения договора без возмещения убытков, причиненных этим одаряемому, в случаях:

1) если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни;

2) если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае смерти дарителя право на отказ от исполнения договора реализуют его наследники.

Глава 3. Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением

3.1 Договор ренты

Договор ренты - соглашение, в силу которого одна сторона (получатель ренты) передает в собственность другой стороне (плательщику ренты) имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ). Данный договор регулируется гл. 33 ГК РФ. Договор ренты является: 1) реальным - договор считается заключенным с момента передачи получателем ренты имущества плательщику ренты; 2) возмездным - основанием исполнения обязательства по предоставлению объекта аренды в пользование является своевременное внесение платы за пользование имуществом; 3) односторонне обязывающим - получатель ренты наделяется правами, а плательщик ренты несет обязанности. Отношения сторон носят длительный характер. Сторонами договора ренты являются плательщик ренты и получатель ренты. Получателями ренты выступают, как правило, граждане независимо от их возраста, трудоспособности, состояния здоровья, а постоянной ренты - также и некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Плательщиками ренты могут быть как граждане, так и юридические лица. Предметом договора ренты может быть любое недвижимое и движимое имущество, в том числе денежные средства, не ограниченные и не изъятые из гражданского оборота. Форма договора - нотариальная. Договор, который предусматривает отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, кроме того, подлежит государственной регистрации. Если под выплату ренты передается денежная сумма или иное движимое имущество, то существенным условием договора ренты является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств одним из способов, предусмотренных в ст. 329 ГК РФ (залог, поручительство, банковская гарантия) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. Имущество, отчуждаемое под выплату ренты, может передаваться ее получателем в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно (п. 1 ст. 585 ГК РФ). В первом случае имущество отчуждается с условием не только предоставления периодических рентных платежей, но и передачи определенной денежной суммы. К отношениям сторон по передаче и оплате имущества в этом случае применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, - правила о договоре дарения.

3.2 Виды договора ренты

Постоянная рента. Получателями постоянной ренты могут быть как граждане, так и некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Данный договор регулируется ст. 589-595 гл. 33 ГК РФ. Обязанность по выплате этой ренты не ограничена каким-либо определенным сроком. Вследствие этого закон предусматривает возможность перехода прав получателя ренты к другим гражданам или некоммерческим организациям в результате сделки (уступки требования) либо наследования или правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не установлено законом или договором. Выплата постоянной ренты производится в денежной форме в размере, определенном договором. Однако договором может быть предусмотрена ее выплата также путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, которые соответствуют по стоимости денежной сумме ренты. Периодичность выплаты постоянной ренты определяется договором, при отсутствии в нем такого условия рента должна выплачиваться по окончании каждого календарного квартала. Договор постоянной ренты может быть прекращен в случае отказа плательщика от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа, а также в случае требования такого выкупа со стороны получателя ренты. Плательщик вправе отказаться от выплаты ренты путем ее выкупа не ранее чем через 3 месяца с момента письменного заявления получателю об отказе, если более длительный срок не предусмотрен договором.

Пожизненная рента. В отличие от постоянной ренты получателями пожизненной ренты могут быть только граждане. Она устанавливается на период жизни гражданина, который передает имущество под выплату ренты, либо другого указанного им гражданина. Данный договор регулируется ст. 596-600 гл. 33 ГК РФ. В случае смерти получателя ренты обязательство по ее выплате прекращается. В отличие от постоянной ренты право на получение пожизненной ренты не переходит по наследству и не может быть передано путем уступки права требования. Пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на ее получение признаются равными, если иное не установлено договором. Такое обязательство прекращается в случае смерти последнего ее получателя.

Пожизненное содержание с иждивением - разновидность пожизненной ренты - соглашение, в силу которого получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица или лиц. Данный договор регулируется ст. 601-605 гл. 33 ГК РФ.

Глава 4. Договор аренды

4.1 Договор аренды (общие положения)

По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное пользование. Данный договор регулируется гл. 34 ГК РФ. Договор аренды является: 1) консенсуальным - договор считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды; 2) возмездным; 3) взаимным - наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора аренды. Арендодатель - собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. Арендатор - это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование. Предмет договора - любая телесная непотребляемая вещь, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использования. Форма договора: 1) простая письменная (для договоров аренды): а) на срок более года; б) одной стороной которых является юридическое лицо); 2) подлежит государственной регистрации (если иное не установлено законом). Существенным условием договора аренды является его предмет. Права и обязанности арендодателя: 1) предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества; 2) предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество; 3) производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором аренды; 4) срочно потребовать расторжения договора и возмещения убытков или досрочного внесения арендной платы при нарушении арендатором условий договора аренды; 5) устанавливать срок внесения арендной платы; 6) давать или не давать согласие на заключение арендатором договора субаренды.

Права и обязанности арендатора: 1) пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или в соответствии с назначением имущества; 2) своевременно вносить плату за пользование имуществом; 3) при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; 4) поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества; 5) без согласия арендодателя не сдавать арендуемое имущество в субаренду; 6) требовать соответственного уменьшения арендной платы либо расторжения договора при неисполнении арендодателем условий договора.

4.2 Договор проката

Договор проката - это соглашение, в силу которого арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (ст. 626 ГК РФ). Данный договор регулируется ст. 626-631 гл. 34 ГК РФ. Договор проката является: 1) консенсуальным - договор считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора проката; 2) возмездным; 3) взаимным - наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора проката; 4) публичным - арендодатель при наличии у него возможности предоставить в прокат имущество не имеет права отказать в заключении договора обратившемуся к нему лицу, установить в нем различные условия для разных арендаторов. Сторонами договора проката являются арендодатель и арендатор. Арендодателем по данному договору выступает предприниматель (коммерческая организация, индивидуальный предприниматель), для которого сдача имущества в аренду является постоянным видом деятельности. На стороне арендатора может выступать любое лицо. Предметом договора проката может быть только движимое имущество. Имущество, которое предоставляется по этому договору, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства. В связи с этим арендаторами по данному договору являются в основном граждане, которые используют имущество для личного, семейного, домашнего использования. К таким отношениям применяется законодательство о защите прав потребителей. Форма договора - письменная. Договор проката не может быть заключен на неопределенный срок. Максимальный его срок установлен в императивном порядке и равен 1 году (п. 1 ст. 627 ГК РФ). Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды к договору проката не применяются (п. 2 ст. 627 ГК РФ). Арендатор может отказаться от договора проката в любое время при условии письменного предупреждения об этом арендодателя не менее чем за 10 дней (п. 3 ст. 627 ГК РФ). Капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката, - обязанность арендодателя. Не допускаются: сдача в субаренду имущества, предоставленного по договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы.

4.3 Договор аренды транспортных средств

Договор аренды транспортных средств является разновидностью договора аренды и делится на два вида исходя из его предмета: на договор аренды транспортных средств с экипажем и договор аренды транспортных средств без экипажа. Данный договор регулируется ст. 632-649 гл. 34 ГК РФ. Договор аренды транспортного средства является: 1) реальным - считается заключенным с момента передачи транспортного средства арендатору арендодателем; 2) возмездным; 3) взаимным - наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора аренды. Форма договора - письменная, без обязательной регистрации. Предмет договора - транспортное средство любого вида, способное к самостоятельному перемещению в пространстве. По договору аренды транспортных средств с экипажем (фрахтование на время) арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации. Арендодатель в дополнение к его общим обязанностям должен: 1) поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства; 2) предоставлять арендатору услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства; 3) нести расходы по оплате услуг членов экипажа, расходы на их содержание; 4) страховать транспортное средство и страховать ответственность за ущерб, который может быть причинен им или в связи с его эксплуатацией. Арендатор в изъятие из его обычных обязанностей: должен нести расходы, связанные с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, расходы на оплату топлива, других расходуемых в процессе эксплуатации материалов и на оплату сборов; имеет право без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду. По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное пользование и владение без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации. Арендатор в дополнение к его общим обязанностям должен: 1) поддерживать транспортное средство в должном состоянии; 2) своими силами осуществлять управление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую; нести расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией; вправе без согласия арендодателя заключать договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства.

4.4 Договор аренды зданий и сооружений

Договор аренды здания, сооружения - это соглашение, в силу которого арендодатель обязуется передать во временное владение, использование или во временное пользование арендатору здание или сооружение, а арендатор обязуется вносить арендную плату (п. 1 ст. 650 ГК РФ). Данный договор регулируется ст. 650-655 гл. 34 ГК РФ. Договор аренды здания, сооружения является: 1) реальным - считается заключенным с момента передачи здания, сооружения арендатору арендодателем; 2) возмездным; 3) взаимным - наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора аренды. Предметом договора аренды здания, сооружения является здание или сооружение, которые неразрывно связаны с землей и являются недвижимым имуществом. Арендатор здания или сооружения приобретает также право на пользование в течение срока аренды той частью земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (п. 1 ст. 652 ГК РФ). Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка. В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка. Помимо предмета, существенным условием договора является условие об арендной плате. При отсутствии данного условия договор аренды здания или сооружения считается не заключенным. Арендная плата, предусмотренная в договоре за пользование зданием (сооружением), включает и плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено (или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка), если иное не установлено законом или договором (п. 2 ст. 654 ГК РФ). Форма договора - письменная. Он заключается путем составления единого документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Договор аренды на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 651 ГК РФ). Передача арендодателем здания или сооружения и принятие его арендатором производится по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами.

4.5 Договор аренды предприятий

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Данный договор регулируется ст. 656-664 гл. 34 ГК РФ. Договор аренды предприятия является: 1) консенсуальным; 2) возмездным - основанием исполнения обязательства по предоставлению объекта аренды в пользование является своевременное внесение платы за пользование имуществом; 3) взаимным - наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора аренды предприятия. Предмет договора - предприятие как единый имущественный комплекс, относящийся к недвижимому имуществу и включающий в себя основные и оборотные средства, права пользования природными ресурсами, исключительные права, а также требования и долги. Форма договора - письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами, подлежащего государственной регистрации. Существенными условиями договора аренды предприятия являются предмет договора и цена. Арендодатель - собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. Арендатор - это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование, при этом никаких специальных требований к нему закон по общему правилу не применяет. Арендодатель в дополнение к его общим обязанностям должен: 1) возместить арендатору стоимость произведенных последним неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения; 2) предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Арендатор в дополнение к его общим правам и обязанностям имеет: 1) обязанность в течение всего срока действия договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт; 2) обязанность возвратить арендодателю арендованный имущественный комплекс с соблюдением правил передачи этого же комплекса по истечении договора аренды предприятия; 3) право без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет изменения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятий.

4.6 Договор финансовой аренды (лизинга)

По договору лизинга лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им же продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Данный договор регулируется ст. 665-670 гл. 34 ГК РФ. Договор финансовой аренды является: 1) консенсуальным - договор считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям; 2) возмездным - основанием исполнения обязательства по предоставлению объекта аренды в пользование является своевременное внесение платы за пользование имуществом; 3) взаимным. Лизингодатель - лизинговая компания, созданная прежде всего в форме акционерного общества, имеющая лицензию на дачу имущества в лизинг. Лизингополучатель - юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, или индивидуальный предприниматель. Предмет договора - любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов. Форма договора - письменная (подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом). Права и обязанности лизингодателя: 1) приобрести в свою собственность избранное арендатором имущество у указанного им же продавца на основании договора купли-продажи; 2) обеспечить передачу арендованного имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества; 3) лизингодатель не отвечает за недостатки переданного в лизинг имущества; 4) предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество; 5) производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором аренды; 6) досрочно потребовать расторжения договора и возмещения убытков или досрочного внесения арендной платы при нарушении арендатором условий договора аренды. Права и обязанности арендатора: 1) пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или с назначением имущества; 2) своевременно вносить плату за пользование имуществом; 3) при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; 4) поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества; 5) требовать соответственного уменьшения арендной платы либо расторжения договора при неисполнении арендодателем условий договора; 6) нести риск случайной гибели или порчи имущества.