Право общей долевой и общей совместной собственности по законодательству Российской Федерации: сопоставительный анализ

Не всякое принадлежащее супругам имущество предполагается их общей совместной собственностью. К ней не относится:

во-первых, имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак;

во-вторых, имущество, полученное в дар или в порядке наследования одним из супругов во время брака;

в-третьих, вещи индивидуального пользования (например, одежда и обувь), даже приобретенные в период брака за счет общих средств (за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, признаваемых объектами совместной собственности независимо от того, кто из супругов ими пользовался).

Такое имущество составляет их раздельную собственность (п. 2 ст. 256 ГК; ст. 36 СК). Имущество, принадлежащее одному из супругов (например, приобретенный до брака жилой дом или дача), может быть признано их совместной собственностью, если в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Но и это правило не применяется, если договором между супругами сохранена раздельность их имущества.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по их обоюдному согласию. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (п. 2 ст. 35 СК).

Общее имущество супругов может быть объектом взыскания кредиторов лишь по общим обязательствам супругов. По обязательствам одного из супругов его кредиторы могут обратить взыскание на общее имущество только в случае, если судом будет установлено, что все, полученное по обязательствам этого супруга, было использовано на нужды семьи либо общее имущество супругов было приобретено или увеличено за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем (п. 2 ст. 45 СК).

В остальных случаях общее имущество супругов не может быть объектом взыскания кредиторов одного из них по его личным долгам. По обязательствам одного из супругов взыскание должно быть обращено прежде всего на имущество, находящееся в его единоличной собственности. Лишь при его недостаточности кредиторы могут потребовать выдела из общего имущества супругов доли супруга-должника, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества (п. 3 ст. 256 ГК; п. 1 ст. 45 СК), т.е. осуществления раздела супружеского имущества, влекущего прекращение совместной собственности.

При этом кредиторы одного из супругов могут столкнуться, например, с тем, что брачным контрактом супругов установлен режим долевой собственности их общего имущества, при котором другому супругу принадлежит заведомо большая часть такого имущества. Поэтому супруги обязаны уведомлять своих кредиторов о заключении, а также об изменении и расторжении брачного договора под страхом ответственности по своим личным обязательствам независимо от его содержания (п. 1 ст. 46 СК), т.е., в частности, независимо от размера предусмотренных им долей в праве на общее имущество (которые в этом случае можно предполагать равными).

Отношения общей совместной собственности супругов прекращаются также с расторжением брака, что влечет за собой и раздел общего совместного имущества. При этом общие долги супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям (п. 3 ст. 39 СК).

Смерть одного из супругов тоже влечет прекращение общей совместной собственности. К его наследникам переходит как имущество, принадлежавшее лично умершему, так и его доля в общей совместной собственности, которая определяется по изложенным выше правилам.

В случае признания брака недействительным и спора о разделе имущества, нажитого супругами совместно в период от регистрации брака до момента признания его недействительным, применяются правила об общей долевой собственности. Однако суд вправе признать за супругом, права которого нарушены заключением такого брака (добросовестным супругом), право на раздел имущества по правилам об общей совместной собственности (п. 4 ст. 30 СК)332 Гражданское право: В 4 т. Том 2: Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные неимущественные права: Учебник. / Под ред. Е.А.Суханова. -М.: Волтер Клувер, 2008. С.2582.

§ 3.3 Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если договором между ними не установлено иное (п. 1 ст. 257 ГК) . В отличие от ранее действовавшего порядка закон устанавливает здесь презумпцию совместной, а не долевой собственности, что в большей мере отвечает сути этого хозяйства как семейно-трудовой общности граждан, которые, подобно супругам, находятся в лично-доверительных отношениях друг с другом. При наличии долевой собственности участников фермерского хозяйства их доли также определяются их соглашением, а при его отсутствии признаются равными.

Предварительным условием возникновения совместной собственности фермерского хозяйства является его создание. Оно возникает на основе специального соглашения участников и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для индивидуальных предпринимателей, с момента которой и считается созданным.

В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, также являются общим имуществом его членов и используются по соглашению между ними (п. 3 ст. 257 ГК).

Иное имущество непроизводственного характера (жилой дом, предметы потребления, домашней обстановки и обихода и т.п.) составляет объект общей (или раздельной) собственности супругов либо объект собственности отдельных участников фермерского хозяйства. Таким образом, в фермерском хозяйстве могут сосуществовать различные виды общей собственности, что требует различать объекты, составляющие:

1) общее имущество участников хозяйства, включая супругов (п. 2 и п. 3 ст. 257 ГК);

2) общее имущество супругов, одновременно являющихся участниками фермерского хозяйства (п. 2 ст. 33, п. 2 ст. 34 СК);

3) личное имущество отдельных участников хозяйства, включая личное имущество каждого из супругов (ст. 36 СК).

Владение и пользование общим имуществом осуществляется членами крестьянского (фермерского) хозяйства сообща, в порядке, определенном их общим соглашением. Им же определяется и порядок распоряжения общим имуществом, которое в интересах всего хозяйства обычно осуществляет его глава. Поэтому и сделки в интересах хозяйства совершаются его главой, причем закон презюмирует, что заключенные им сделки совершены именно в общих интересах хозяйства (ст. 8 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве). Кредиторы по таким сделкам обращают взыскание на общее имущество хозяйства (если, разумеется, из обстоятельств не вытекает, что сделка совершена в личных интересах главы хозяйства). Другие участники фермерского хозяйства отвечают по своим обязательствам личным имуществом (если только сделка не совершена в интересах хозяйства), а также своей потенциальной долей в имуществе хозяйства. 333 Гражданское право: В 4 т. Том 2: Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные неимущественные права: Учебник. /Под ред. Е.А.Суханова. -М.: Волтер Клувер, 2008. С.3023

Право общей совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства прекращается с прекращением его деятельности в случаях:

1) единогласного решения членов фермерского хозяйства о прекращении фермерского хозяйства;

2) если не осталось ни одного из членов фермерского хозяйства или их наледников, желающих продолжить деятельность фермерского хозяйства;

3) несостоятельности (банкротства) фермерского хозяйства;

4) создания на базе имущества фермерского хозяйства производственного кооператива или хозяйственного товарищества;

на основании решения суда.334 Федеральный закон от 11 июня 2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» // Собрание законодательства РФ. 2003. № 24. Ст. 2249.4

Данный список является исчерпывающим. Он существенно отличается от случаев прекращения деятельности крестьянского хозяйства, которые были установлены в ст. 32 Закона 1990 г. Среди поименованных в указанной статье оснований прекращения крестьянского хозяйства, в частности, были неиспользование земельного участка в сельскохозяйственных целях в течение одного года; использование земельного участка методами, приводящими к деградации земли; выкуп земельного участка в установленном законом порядке для государственных и общественных нужд. При этом п. 1 ст. 33 Закона 1990 г. предусматривал, что решение о прекращении деятельности крестьянского хозяйства во всех случаях принималось законодательным (представительным) органом субъекта Российской Федерации.335 Комментарий к Федеральному закону «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (постатейный) /Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М.: Издательство Тихомирова М.Ю // Консультант Плюс5

При выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный учаток и средства производства разделу не подлежат. В этом случае гражданин имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности. Срок выплаты денежной компенсации определяется по взаимному согласию между членами фермерского хозяйства или, в случае если взаимное согласие не достигнуто, в судебном порядке. Пунктом 2 статьи 9 Закона № 74-ФЗ установлено, что срок выплаты компенсации не может превышать год с момента подачи членом фермерского хозяйства заявления о выходе из фермерского хозяйства.

Гражданин, вышедший из фермерского хозяйства, в течение двух лет после выхода из него несет субсидиарную ответственность в пределах стоимости своей доли в имуществе фермерского хозяйства по обязательствам, возникшим в результате деятельности фермерского хозяйства до момента его выхода из фермерского хозяйства ( пункт 3 статьи 9 Закона № 74-ФЗ).

При прекращении фермерского хозяйства в связи с выходом из него всех его членов имущество фермерского хозяйства подлежит разделу между его членами в соответствии с Гражданским кодексом РФ. На основании Закона п.3 статьи 8 № 74-ФЗ фермерское хозяйство отвечает своим имуществом по сделкам, совершенным главой фермерского хозяйства в интересах фермерского хозяйства.336 Морина О.Н. Крестьянские (фермерские) хозяйства // Аудит и налогообложение. 2007. №7. С. 5-7.6

Если в составе фермерского хозяйства находятся супруги, то их право на общее имущество хозяйства определяется правилами о совместной собственности такого хозяйства, а не о совместной собственности супругов (п. 2 ст. 33 СК). Но имущество, приобретенное находящимися в составе фермерского хозяйства супругами за счет доходов от участия в нем, относится уже к совместной собственности супругов (п. 2 ст. 34 СК), а не к общей собственности участников хозяйства (если только речь не идет об объектах производственного назначения, приобретенных супругами для нужд своего хозяйства). Эти обстоятельства необходимо учитывать при разделе имущества фермерского хозяйства337 Гражданское право: В 4 т. Том 2: Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные неимущественные права: Учебник /Под ред. Е.А.Суханова. М.: Волтерс Клувер, 2008. С. 302-303.7.

Таким образом, совместная собственность в отличие от долевой может быть образована лишь в случаях, предусмотренных законом. В новом ГК закреплены два вида общей совместной собственности - супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства. При этом допускается перевод общей совместной собственности на иной правовой режим. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, владеют и пользуются общим имуществом сообща. Распоряжение общим имуществом осуществляется по взаимному согласию всех сособственников. Сделки по распоряжению общим имуществом может совершать каждый из участников совместной собственности, если иное не вытекает из соглашения между ними. Согласие других сособственников на совершение сделки предполагается.

Совместная собственность в отличие от долевой не имеет заранее определенных долей, они определяются лишь при разделе совместной собственности или выделе из нее. Доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением сособственников. Основания и порядок раздела совместной собственности и выдела из нее определяются по тем же правилам, что и для долевой собственности, поскольку иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В рамках нашего исследования мы раскрыли понятие, виды и особенности института общей долевой и общей совместной собственности, проанализировали основания возникновения и прекращения права общей собственности, сопоставили понятия «общая долевая» и «общая совместная» собственность, выявили проблемы распоряжения имуществом находящимся в общей долевой и совместной собственности.

В результате проведённого исследования сделаем следующие выводы и предложения:

Общая собственность именуется долевой тогда, когда каждому из ее участников принадлежит определенная доля. В общей совместной собственности доли ее участников заранее не определены, они фиксируются лишь при разделе совместной собственности или при выделе из нее.

Общая долевая собственность может возникнуть в силу любых допускаемых законом или договором оснований. Исчерпывающего перечня оснований ее возникновения закон не предусматривает.

Общая собственность с участием граждан может быть как долевой, так и совместной, а с участием юридических лиц и государственных муниципальных образований - только долевой.

Образование общей совместной собственности допускается лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. Перейти с режима общей долевой на режим общей совместной собственности можно тогда, когда это допускает закон. Объясняется это тем, что отношения общей совместной собственности в гораздо большей степени носят лично-доверительный характер, нежели отношения общей долевой собственности, а потому круг участников общей совместной собственности неизбежно должен быть ограничен. Действующее законодательство предусматривает общую совместную собственность супругов; членов крестьянского (фермерского) хозяйства; членов семьи на приватизируемое жилье.

Совместная собственность в отличие от долевой не имеет заранее определенных долей, они определяются лишь при разделе совместной собственности или выделе из нее.

Основания и порядок раздела совместной собственности и выдела из нее определяются по тем же правилам, что и для долевой собственности, поскольку иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, кроме случаев, когда законом предусмотрено образование на это имущество совместной собственности. Тем самым в законе закреплена презумпция, согласно которой общая собственность в случае ее возникновения предполагается долевой.

Для защиты интересов сособственников, сохраняющих право собственности после того, как другой или другие воспользуются правом совершить сделку и окончательно передадут свою долю, законодатель предоставил им преимущественное право покупки во всех случаях, кроме продажи с публичных торгов (ст. 250 ГК).

Однако, действующий ГК, встав на путь расширения возможности применения преимущественного права покупки, четкости в регулировании этого вопроса не обеспечил. В нормах Гражданского кодекса по этому поводу присутствует определенная несогласованность, создающая возможность для противоречивого их толкования. Так, п. 2 ст. 246 ГК, предоставив участнику общей долевой собственности право по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом, ограничил свободу распоряжения необходимостью соблюдения при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК, т.е. правил о преимущественном праве покупки. В то же время в самой ст. 250 ГК речь идет лишь о двух случаях применения преимущественного права покупки: при отчуждении сособственником своей доли путем продажи или мены.

Учитывая особенности характера и режима совместной собственности, предлагаем ограничить право законодателя по образованию совместной собственности выработанными доктриной условиями возможности существования этого вида собственности: наличием семейных, родственных, иных личных доверительных отношений между участниками общей собственности, закрепив их в Гражданском кодексе РФ.

Как показывает анализ судебной практики, значительную массу споров составляют споры по вопросу возникновения общей долевой собственности на имущество, выделе из нее доли, а также споры о разделе имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов.

Таким образом, несмотря на детальное закрепление в Гражданском кодексе норм, регулирующих данные правоотношения, на практике складывается множество судебных дел и разбирательств. Поэтому, вероятнее всего, в ближайшее время снова будет решаться вопрос о внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Нормативные правовые акты

Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30 декабря 2008 № 6-ФКЗ, от 30 декабря 2008 № 7-ФКЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации (далее - СЗ РФ). 2009. № 4. Ст. 445.

Международный пакт от 16 декабря 1966 г. «Об экономических, социальных и культурных правах» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1994. № 12.

Всеобщая декларация прав человека. Принята Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г. // Российская газета. 1995. 5 апреля.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ (ред. от 27 июля 2010 года) // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 13. 05. 2008) // СЗ РФ. 2005. № 1. Ст. 14.

Федеральный закон от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» // СЗ РФ. 2003. № 24. Ст. 2249.

Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 13.05.2008) // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.

Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.

Семейный кодекс Российской Федерации от 29. 12. 1995 № 223-ФЗ (ред. от 03. 06. 2006, с изм. от 29. 12. 2006) // СЗ РФ. 1996. № 1. Ст. 16.

Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // СЗ РФ. 1998. № 29. Ст. 3400.

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.

Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410.

Закон РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» // Российская газета. 1992. 6 июня.

Закон СССР от 08.12.1961 (ред. От 12.06.1990) «Об утверждении Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик»//Свод законов СССР, т. 2, с. 6, 1990 г.

Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) // Ведомости ВС РСФСР. 1964. № 24. Ст. 407.

Постановление ВЦИК от 11.11.1922 «О введении в действие Гражданского кодекса Р.С.Ф.С.Р.»// Известия ВЦИК, № 256, 12.11.1922.

Научная и учебная литература:

Барсегян В.Х. Лишенный возможности продать или очередной пробел правового регулирования института общей долевой собственности?// Налоги. 2005. №33.

Богатых Е.А. Гражданское и торговое право. Учебное пособие.- М.:ГИНФО, 2000. - 378 с.

Бойцова Е.Н. Раздел общего имущества супругов: процедура, расходы и налогообложение // Финансовая газета. Региональный выпуск. 2000. №20.

Гладышев С.М. Право собственности на общее долевое имущество жилого дома и придомовую территорию: закон и действительность //Юрист. 2009. №5. С. 10-12.

Гражданское право. Часть первая. Учебник /Отв. ред. В.П. Мозолин, А.И. Масляев. М.: Юристь, 2005.-718с.

Гражданское право: В 4 т. Том 2: Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные неимущественные права: Учебник. 3-е издание, переработанное и дополненное./ Под ред. Е.А.Суханова. М.: Волтерс Клувер, 2008.- 378с.

Звенигородская Н.Ф. Проблемы договора о разделе земельного участка, являющегося общей совместной собственностью супругов, членов крестьянского (фермерского) хозяйства. // Бюллетень нотариальной практики. 2009. №5. С.15.

Зимелева М.В. Общая собственность в советском гражданском праве. Часть первая (начало)// Вестник гражданского права. 2009. №4. С.9-11.

Зимелева М.В. Общая собственность в советском гражданском праве. Часть вторая (окончание)// Вестник гражданского права. 2010. №1. С.14-16.

Карпов Е.А. Вопросы гражданско-правового регулирования общей совместной собственности супругов как особого вида общей собственности. // Юрист. 2010. №10. С. 3-4.

Конституция Российской Федерации. Научно-практический комментарий / под ред. Дмитриева Ю. А. М.: Юстицинформ. 2007.

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. О.Н. Садикова. 3-е изд. М.: 2005. //Консультант Плюс.

Комментарий к Федеральному закону «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (постатейный) / А.Д. Куликов, О.М. Оглоблина, Ю.В. Тимонина и др.; под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Издательство Тихомирова М.Ю., 2006. // Консультант Плюс.

Мисник. Н.Н. Правовая природа общей собственности.// Правоведение.1993. №1. С. 24-34.

Морина О.Н. Крестьянские (фермерские) хозяйства // Аудит и налогообложение. 2007. №7. С.5-7.

Муравьева Е.В., Храпунова Е.А. О значении «незначительной» доли // Налоги (газета).2009. №43.

Право собственности: актуальные проблемы. // Отв.ред. В.Н. Литовкин, Е.А.Суханов, В.В. Чубаров М.: Статут. 2008. -731с.

Преимущественное право покупки: история возникновения, осуществление и защита.//www.center-bereg.ru/50.html/kontakt.php

Пыхтин С.В. Филиппова Т.В. Правовые риски кредитования крестьянских (фермерских) хозяйств// Юридическая работа в кредитной организации. 2010. № 4// Консультант Плюс.

Румянцев О.Г., Додонов В.Н. Юридический энциклопедический словарь. -М.:ИНФРА-М, 1996. - 384 с.

Устюкова В.В. Совершенствование законодательства об общей собственности по Концепции развития законодательства о вещном праве // Экологическое право. 2009. № 5/6.

Филатова У.Б. Институт общей долевой собственности в гражданском праве России // Российская юстиция. 2010. № 11. С. 14 - 16.

Филатова У.Б. Право общей долевой собственности в дореволюционной России //История государства и права.2010. № 22. С. 22-25.

Материалы юридической практики

Постановление Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. № 10.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Российская газета. 1996. 13 августа.

Определение Конституционного Суда РФ от 06.02.2004 N 135-О «Об отказе в принятии к рассмотрению запроса Дубненского городского суда Московской области о проверке конституционности статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации»//Вестник Конституционного Суда РФ. 2004. № 5.

Определение Конституционного Суда РФ от 07.02.2008 N 242-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Сангаджиева Анатолия Анатольевича и Сидорова Олега Анатольевича на нарушение их конституционных прав абзацем вторым пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации» // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс» (документ опубликован не был).

Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2009 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10.03.2010)// Бюллетень Верховного Суда РФ. 2010. № 5.

Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 06.10.2004 «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2004 года» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2005. № 1.

Постановление Архангельского облсуда от 10.08.2005 N 44г-153 «По иску о признании незаконным наложения ограничений на совершение любых действий, связанных с регистрацией, перерегистрацией и отчуждением доли в праве общей собственности на квартиру, о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи, о признании права собственности на указанное имущество и исключении его из наследственной массы» // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс» (документ опубликован не был).

Информационный бюллетень кассационной и надзорной практики по гражданским делам Архангельского областного суда за второй квартал 2009 года // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс» (документ опубликован не был).

Размещено на Allbest.ru