Размещено на http://www.allbest.ru/

Защита права собственности на жилое помещение и иных жилищных прав

Содержание

Введение

Глава 1. Общие положения о защите права собственности

1.1 Понятие и содержание права собственности

Глава 2. Вещно-правовые способы защиты права собственности

2.1 Виндикационный иск

2.2 Негаторный иск

2.3 Иск о признании права собственности

2.4 Защита прав владельца, не являющегося собственником

Глава 3. Обязательственно-правовые способы защиты права собственности

3.1 Виды исков, вытекающих из нарушений договорных и вне договорных обязательств

3.2 Признание оспоримой сделки недействительной как способ защиты права собственности

Глава 4. Иные гражданско-правовые способы защиты права собственности

4.1 Самозащита как форма защиты права собственности

4.2 Признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления

Заключение

Список использованных источников

Введение

На протяжении всей истории России понятие собственности рассматривалось по-разному. "Источником всех гражданских законов", "краеугольным камнем всего гражданского порядка", "священным правом", "матерью изобилия и удовольствия" называли собственность русские ученые правоведы. право собственность иск

Без собственности не бывает ни процветания, ни свободы. О тесной взаимосвязи собственности и процветания свидетельствует весь ход истории, показывающий, что одна из главных причин достижения Западом мирового экономического превосходства заключена в институте собственности, который там возник и там же получил свое наиболее полное развитие.

Многочисленные исследования показали, что страны, наиболее прочно гарантирующие экономическую свободу, в том числе право собственности, по существу все без исключения принадлежат к числу богатейших. Они же располагают наилучшими гражданскими службами и судебными учреждениями.

До недавнего времени в нашем законодательстве не было таких категорий, как частная собственность, недвижимость, а была только личная собственность, предназначенная исключительно для потребительских целей и государственная собственность. В наши дни в собственности граждан находится большая часть жилья, земельные участки, транспортные средства, ценные бумаги и т.д.

В ходе истории развития нашей страны можно отметить, что резкие изменениях в формах и отношениях собственности, которые произошли в начале прошлого столетия, привели к тем не совсем благоприятным последствиям, которые мы переживаем до сих пор. Например, немало вопросов вызывает приватизация - переход из государственной и муниципальной собственности в частную, а также, многочисленные проблемы, связанные с решением вопросов собственности на землю.

Если обратить внимание на то, как часто законодатель вносит поправки и изменения в законы, регулирующие вопросы, касающиеся права собственности, то можно смело сказать, что отношения собственности в нашей стране переживают стадию их активного и бурного изменения, законодатель еще не нашел оптимального решения по вопросам содержания и реализации права собственности. Более того, можно сказать, что законодательное несовершенство данных областей общественных отношений создает благоприятную почву для мошеннических действий со стороны все понимающих и недобросовестных граждан.

Изучением и разработкой проблем права собственности и способов его защиты занимались такие известные учёные, как Е.А. Суханов, Ю.К. Толстой, В.А. Рясенцев, М.В. Гуревич, Н.Е. Автаева, А.В. Венедиктов и другие. Любопытно отметить, что некоторые фундаментальные труды были написаны отечественными цивилистами в соавторстве с зарубежными исследователями (см., например, Маттеи У., Суханов Е.А.). Очевидно, что российская наука государственного права переживает сейчас период развития в духе общеевропейских традиций культурной преемственности в праве, исходя из опыта мировой практики. Все это и определяет актуальность избранной темы.

Право собственности является комплексным правовым институтом. Отношения собственности регулируются нормами конституционного, гражданского, административного, налогового, трудового и других ветвей права. Наиболее принципиальные положения, относящиеся к законодательной, исполнительной и правоприменительной деятельности государства в вопросах о собственности, прежде всего формах собственности, субъектах, объектах и защите права собственности, содержатся в Конституции РФ (ст. ст. 8, 9, 35, 36, 40, 46, 53, 71, 72, 76, 90, 105, 114, 115, 118, 125, 130). Основу правового регулирования содержания права собственности, его приобретения и прекращения, функционирования правоотношений собственности составляют нормы гражданского права.

Объектом исследования в данной работе является изучение не столько права собственности как комплексного правового института, сколько изучение и анализ гражданско-правовых способов защиты права собственности.

Предметом исследования являются нормативно-правовые акты, регламентирующие отношения права собственности, его приобретения и защиты, труды российских и зарубежных ученых в этой области, правоприменительная деятельность.

Цель исследования - изучить и раскрыть гражданско-правовые способы защиты права собственности, рассмотреть механизм судебной защиты права собственности как универсального варианта защиты права собственности в гражданском судопроизводстве.

Для достижения цели ставились и решались следующие задачи:

дать определение права собственности, а также выяснить, что же юридическая наука понимает под понятием "защита права собственности";

изучить действующее законодательство в сфере защиты права собственности, а именно:

раскрыть механизм вещно-правовых способов защиты права собственности;

показать обязательственно-правовые способы защиты права собственности;

отразить возможность использования иных способов защиты права собственности, таких как самозащита и признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

проанализировать данные статистики и примеры судебной практики по вопросу гражданско-правовых способов защиты права собственности путем сопоставления действующего законодательства и его практического применения;

выявить проблемные стороны в вопросе защиты права собственности и предложить возможные пути решения найденных проблем.

При написании дипломной работы использовались следующие методы: общие методы (синтез, абстрагирование, системно-структурный подход), методы социологических исследований (наблюдение, анализ документов), сравнительно-правовой, метод аналогии, метод экстраполяции (распространения), прогностический метод.

Глава 1. Общие положения о защите права собственности

1.1 Понятие и содержание права собственности

Собственность принадлежит к числу таких понятий, вокруг которых на протяжении многих веков размышляют лучшие умы человечества. Дело все в том, что именно с зарождения института частной собственности начался распад родовой общины, появилось классовое разделение общества. Именно институту права на частную собственность обязано современное человечество своим развитием в экономическом плане Гражданское право. Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 1998. - С. 338-339..

Из элементарного определения собственности следует, что собственность - это, прежде всего, отношение человека к вещи. К этому, однако, содержание собственности не сводится. Поскольку собственность не мыслима без того, чтобы другие лица, не являющиеся собственниками данной вещи, относились к ней как к чужой, собственность означает отношение между людьми по поводу вещей. На одном полюсе этого отношения выступает собственник, который относится к вещи как к своей, на другом полюсе - не собственник, т.е. все третьи лица, которые обязаны относиться к ней как к чужой. Это значит, что третьи лица обязаны воздерживаться от каких бы то ни было посягательств на чужую вещь, а, следовательно, и на волю собственника, которая воплощена в этой вещи.

Еще римское право определяло собственность, как jus utendi et abutendi re sua, quatenus juris ratio patitur - право употреблять вещь и злоупотреблять ею, насколько это допускает смысл права. Статья 544 кодекса Наполеона гласит: "собственность есть право пользоваться и располагать вещами абсолютнейшим образом, с тем, однако, чтобы этим правом не пользовались вопреки законам" Прудон П.Ж. Что такое собственность?/ П.Ж. Прудон. - М.: Республика, 1998. - С. 34-35..

Собственность как социальное явление и экономическая категория представляет собой триаду общественных отношений - владения, пользования и распоряжения материальными благами, принадлежащими собственнику Гомола А.И. Гражданское право/ А.И. Гомола. - М.: Академия, 2003. - С. 171-172..

Владение означает состояние нахождения (закрепленности) средств и продуктов труда у определенного лица или коллектива. Владение - хозяйственное господство собственника над вещью - выражает физическую (материальную) сторону отношений собственности. Право владения можно фактически видеть, когда человек держит вещь при себе, т.е. владеет ею. В пользовании выражается производительное или личное потребление средств и продуктов производства в целях удовлетворения соответствующих потребностей, извлечение из вещи ее полезных свойств. В принципе, право пользования можно фактически наблюдать при использовании собственником вещи по ее целевому назначению. Право распоряжения в экономическом смысле означает совершение собственником актов по реализации и обмену вещей, перенесение их из одного состояния в другое, совершение в отношении вещи актов, определяющих ее судьбу.

Таким образом, собственность как экономическая категория есть отношение между людьми по поводу присвоения средств и продуктов производства, обеспечивающее собственнику владение, пользование и распоряжение материальными благами Гражданское право России. Часть первая. Учебник /Под ред. З.И. Цыбуленко. - М.: Юристъ, 1998. - С. 259-260..

Современное гражданское законодательство дает определение праву собственности как системе правовых норм, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению собственником принадлежащей ему вещью, по усмотрению собственника и в его интересах, а также по устранению вмешательства третьих лиц в сферу его хозяйственного господства Матакаева С.К. Право собственности граждан по российскому законодательству / С.К. Матакаева // Нотариус. - 2003. - №3. - С. 6-9..

Различают право собственности в объективном смысле и право собственности в субъективном смысле.

Право собственности в объективном смысле - это совокупность правовых норм, закрепляющих и охраняющих отношения по присвоению (принадлежности) средств и продуктов производства и обеспечивающих собственнику право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Право собственности в субъективном смысле всегда принадлежит определенному лицу (или группе лиц) и относится к конкретному имуществу. Субъективное право собственности может возникнуть лишь при наличии определенных юридических фактов: купли-продажи, изготовления новой вещи, принятия наследства, получения дара и т.д.

Правоотношение собственности складывается между субъектами и имеет объекты и содержание. Субъектами правоотношений собственности выступают граждане, юридические лица, коммерческие и некоммерческие организации, РФ, субъекты РФ, городские и сельские поселения и другие муниципальные образования.

Каждый субъект выступает единственным носителем права собственности на принадлежащую ему вещь. Принадлежность вещи одному лицу исключает возможность права собственности другого лица на эту же вещь в полном объеме. Однако право собственности на вещь либо совокупность вещей может принадлежать одновременно двум или нескольким гражданам, юридическим лицам и другим субъектам гражданских правоотношений (общая собственность).

Объектом права собственности, как указано в п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), является имущество. Речь идет об имуществе, которое есть во время существования права собственности и которое может быть индивидуализировано и присвоено собственником единолично, т.е. исключая всех других третьих лиц.

Содержание права собственности составляют принадлежащие собственнику правомочия по владению, пользованию и распоряжению вещью.

Главной характеристикой правомочия собственника в российском гражданском праве является возможность самому решать, что делать с принадлежащим имуществом, руководствуясь исключительно собственными интересами, т.е. возможность осуществлять их по своему усмотрению (п.2 ст.209 ГК РФ).

Понятие защиты права собственности

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государство гарантирует защиту прав граждан. Слово защита английского происхождения (defence, protection). Под защитой понимается комплексная система мер, применяемых для обеспечения свободной и надлежащей реализации субъективных прав, включая судебную защиту, законодательные, экономические, организационно-технические и другие средства и мероприятия, а также самозащиту гражданских прав Юридическая энциклопедия. - М.: Изд-во г-на М.Ю. Тихомирова, 1997. - С. 169 - 170..

Защита права собственности осуществляется в рамках общей гражданско-правовой защиты и связана с использованием предусмотренных законом способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ). Перечень их не является исчерпывающим. Закон предусматривает возможность расширения круга способов защиты, а также существование разновидностей защиты отдельных гражданских прав.

В теории гражданского права нет достаточной ясности, что следует понимать под защитой права собственности, какова ее юридическая природа и содержание, ее роль в механизме правового регулирования и взаимосвязь с другими правовыми категориями.

На наш взгляд, необходимо рассматривать понятие "защита гражданских прав" в сопоставлении с понятием их охраны, так как это позволит отграничить смежные категории, а также провести более детальный анализ существа защиты. В связи с этим можно выделить как минимум три основные концепции, по-разному определяющие защиту и охрану субъективных прав и интересов граждан.

Представители первой концепции (А.П. Сергеев и др.) рассматривают в качестве правовых мер охраны все меры, с помощью которых обеспечивается как развитие гражданских правоотношений в их нормальном, ненарушенном состоянии, так и восстановление нарушенных или оспоренных прав и интересов. При этом охрана в узком смысле слова именуется защитой и включает в себя лишь меры, направленные на восстановление или признание гражданских прав и защиту интересов при их нарушении или оспаривании Гражданское право. Учебник /Под ред. профессора А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 1998. - С. 335-336..

Представители второй концепции (Л.С. Явич, А.Ф. Черданцев, Н.Г. Александров) рассматривают охрану субъективных гражданских прав достаточно узко. Она определяется как деятельность государственных органов, применяющих санкции к правонарушителям. При этом охрана гражданских прав становится возможной лишь после нарушения правовой нормы, с чем нельзя согласиться, так как в данном случае не учитывается "предупредительная" функция охраны гражданских прав. Защита же в свою очередь, на наш взгляд, возможна не только после, но и до совершенного правонарушения.

Сторонники третьей концепции четко разграничивают понятия охраны и защиты гражданских прав. Между тем их взгляды на рассматриваемые явления не всегда полностью совпадают. Так, А.И. Базилевич считает, что под охраной прав и законных интересов следует понимать только такую деятельность государственных и общественных органов, которая содержит в себе мероприятия предупредительного характера. В тех случаях, когда нарушение права уже произошло, в действие вступает защита. При этом защита гражданских прав и законных интересов определяется им как реализация юридических санкций гражданско-правовых норм компетентным органом либо непосредственно управомоченным или обязанным лицом в правоотношении в целях осуществления субъективных прав и законных интересов в случае, когда последние оспариваются кем-либо или нарушены.

Б.Ю. Тихонова под охраной понимает совокупность мер, осуществляемых государственными и общественными органами, которые направлены на предупреждение правонарушений, ликвидацию причин, их порождающих, устранение препятствий и способствующих нормальному процессу реализации гражданами своих прав и обязанностей. При этом под защитой понимается принудительный способ осуществления нарушенного права в целях его восстановления Тихонова Б.Ю. Субъективные права советских граждан, их охрана и защита: Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук/ Б.Ю. Тихонова. - М.: Просвещение, 1972. - С. 11 - 13.. Представляет интерес также позиция А.П. Вершинина, который определяет защиту прав как "юридическую деятельность по устранению препятствий на пути осуществления субъектами своих прав и пресечению правонарушения, восстановлению положения, существовавшего до правонарушения" Вершинин А.П. Способы защиты гражданских прав в суде / А.П. Вершинин. - СПб: Проспект, 1997. - С. 17-18..

Обобщая изложенные взгляды и применяя их непосредственно к защите права собственности, следует отметить, что гражданско-правовая охрана права собственности осуществляется с помощью всей совокупности гражданско-правовых норм, обеспечивающих нормальное и беспрепятственное развитие рассматриваемых отношений, тогда как гражданско-правовая защита права собственности - более узкое понятие, применяемое только к случаям их нарушения Маттеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности/ У. Маттеи, Е.А. Суханов. - М.: Юристь, 1999. - С. 364-365.. Она представляет собой совокупность предусмотренных гражданским законодательством способов (мер), применяемых в связи с совершенными против этих прав нарушениями и направленных на восстановление или защиту имущественных интересов их обладателей.

В ст. 45 ГК РФ установлено, что "каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом". Данное положение в равной степени относится и к защите права собственности. Однако главными, наиболее действенными способами защиты являются те из них, которые реализуются посредством обращения в суд с иском о защите нарушенного или оспариваемого права собственности.

Прежде чем перейти к изложению и исследованию способов защиты права собственности, необходимо сформулировать общие принципы защиты права собственности.

1. Когда закон ставит защиту права собственности в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников предполагается.

2. В механизме защиты права собственности важным моментом является указание законодателя на то, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление в иных формах.

3. Законодатель особо выделяет негативный момент для лица, допускающего различные злоупотребления. Так, арбитражный суд может отказать такому лицу в защите принадлежащего ему права (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

4. Судебная защита гражданских прав осуществляется независимо от того, имеется ли соответствующее указание в ГК РФ и иных законах, или такое указание отсутствует.

5. Суд обязан защищать как нарушенное, так и оспариваемое право.

Способы защиты и восстановления нарушенного права собственности различны, избрание конкретного способа зависит от характера нарушенного права. Выделяют следующие способы защиты права собственности:

- Вещно-правовые - они направлены непосредственно на защиту права собственности как абсолютного субъективного права, которому противостоит неопределенное количество третьих лиц, непосредственно не состоящих с собственником в конкретных правоотношениях. У собственника нет каких-либо обязательств перед ними, и любое нарушение его права собственности, т.е. прав владения, пользования и распоряжения вещью, подлежит пресечению. Инструментом для этого являются иски: об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск); об устранении нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск); о признании права собственности.

- Обязательственно-правовые способы защиты - они основаны на охране имущественных интересов сторон в гражданской сделке, а также лиц, которые понесли ущерб в результате вне договорного причинения вреда их имуществу.

Предъявляемые собственником иски к правонарушителю, с которым он связан обязательственными правоотношениями, направлены на устранение препятствий в осуществлении права собственности (иски о возврате вещей, предоставленных в пользование по договору; иски о возврате неосновательно полученного или сбереженного имущества) и на возмещение вреда или убытков.

Применение обязательственно-правовых способов защиты связано с учетом специфики конкретных взаимоотношений сторон, степени их вины и иных обстоятельств, имеющих существенное значение для обеспечения надлежащей защиты.

Защита имущественных интересов сторон в обязательственных правоотношениях не носит абсолютного характера. Ее объем определяется судом посредством оценки степени нарушения права собственности в результате взаимоотношений сторон, основанных на договоре либо внедоговорном обязательстве.

Иные гражданско-правовые способы защиты права собственности, к которым можно отнести, например, самозащиту гражданских прав, иски о признании недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Глава 2. Вещно-правовые способы защиты права собственности

2.1 Виндикационный иск

Под виндикационным иском понимается внедоговорное требование не владеющего собственника к фактическому владельцу имущества о возврате последнего в натуре Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Указ. соч. - С. 467-468..

Этот иск представляет собой один из наиболее распространенных способов защиты вещных прав. Как rei vindicatio он был известен еще римскому частному праву, где считался главным иском для защиты права собственности. Его название происходит от лат. "vim dicere" - "объявляю о применении силы" (т. е. истребую вещь принудительно).

В соответствии с действующим законодательством для предъявления виндикационного иска необходимо одновременно наличие ряда условий. Во-первых, требуется, чтобы собственник был лишен фактического господства над своим имуществом, которое выбыло из его владения. Если имущество находится у собственника, но кто-то оспаривает его право или создает какие-либо препятствия в пользовании или распоряжении имуществом, применяются иные средства защиты, в частности иск о признании права собственности или иск об устранении препятствий, несвязанных с лишением владения.

Во-вторых, необходимо, чтобы имущество, которого лишился собственник, сохранилось в натуре и находилось в фактическом владении другого лица. Если имущество уничтожено, переработано или потреблено, право собственности на него как таковое прекращается. В этом случае собственник имеет право лишь на защиту своих имущественных интересов, например с помощью иска из причинения вреда или иска из неосновательного обогащения.

Так как виндикационный иск направлен на возврат собственнику именно того самого имущества, которое выбыло из его владения, а не на замену его другой вещью или вещами того же рода, то виндицироватъ можно лишь индивидуально-определенное имущество

Данное положение можно рассмотреть на конкретном примере из судебной практики.

ЗАО "Торговый дом "Нива" (далее - общество) обратилось в суд с иском к ОАО "Подберёзовский комбинат хлебопродуктов" (далее - комбинат) об истребовании зерна из незаконного владения ответчика на основании ст. 301 ГК РФ. Решением суд обязал комбинат возвратить обществу незаконно удерживаемые муку и отруби. Постановлением апелляционной инстанции решение оставлено без изменения.

Между сторонами спора заключен договор, в соответствии с которым общество (заказчик) обязалось передать комбинату (переработчик) 316,3 тонны зерна для дальнейшей переработки его в муку разных сортов и оплатить услуги переработчика не позднее трех календарных дней до начала переработки зерна. В свою очередь комбинат обязался после поступления платы за переработку приступить к переработке зерна и производить отгрузку продукции в соответствии с условиями договора.

Во исполнение договора истец передал ответчику зерно в указанном количестве. Не дожидаясь платы за переработку зерна, комбинат произвел его переработку и часть готовой продукции - муки - отгрузил обществу. Заказчиком и переработчиком подписан акт сверки расчетов, согласно которому на складе комбината осталась мука и отруби. Отказ комбината возвратить продукцию послужил основанием для обращения общества в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Исковые требования общества мотивированы ст. 301 ГК РФ, согласно которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Объектом виндикации во всех без исключения случаях является индивидуально-определенная вещь, сохранившаяся в натуре, в связи, с чем невозможно предъявление виндикационного иска в отношении вещи, определенной родовым признаком или не сохранившейся в натуре. В данном случае предметом иска общества является истребование из незаконного владения комбината зерна, в то время как спорное зерно было передано истцом ответчику во исполнение договора для дальнейшей его переработки в готовую продукцию. При таких обстоятельствах следует признать, что отсутствуют квалифицирующие признаки, с наличием которых законодатель связывает применение судом ст. 301 ГК РФ.

Суд кассационной инстанции решение первой инстанции и постановление апелляционной инстанции отменил, в иске отказал Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.10.2003. Дело № А 44-141/03-С 1// Справочно-правовая система "КонсультантПлюс" // http://www.consultant.ru.

При этом, однако, следует помнить, что различия между индивидуально-определенными и родовыми вещами относительны и зависят от конкретных условий гражданского оборота. Поэтому в случае индивидуализации могут быть виндицированы и вещи, обладающие едиными общими свойствами для всех вещей данного вида.

Наконец, виндикационный иск носит внедоговорный характер и защищает право собственности как абсолютное субъективное право.

Поскольку правом истребовать имущество из чужого незаконного владения обладает только собственник этого имущества, истец по виндикационному иску должен доказать наличие права собственности на истребуемое имущество.

Наряду с собственником виндицировать имущество в соответствии со ст. 305 ГК РФ может также лицо, которое владеет имуществом в силу закона или договора. Таким лицом, именуемым обычно титульным владельцем имущества, может выступать арендатор, хранитель, комиссионер и т.д., а также обладатель вещных прав на имущество: права пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, права оперативного управления и т.д.

Ответчиком по делу является лицо, фактически владеющее имуществом в момент предъявления иска, его фактический владелец. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен Субботин М.В. Специальные способы защиты права собственности / М.В. Субботин // Законодательство. - 2004. - №3. - С. 18-19..

Дело обычно осложняется в тех случаях, когда выбывшая из владения собственника вещь впоследствии обнаруживается у иного владельца, который сам приобрел ее у третьих лиц.

Выделяют два вида незаконного владения чужой вещью: добросовестное владение и недобросовестное владение. При добросовестном владении фактический владелец вещи не знает и не должен знать о незаконности своего владения.

При недобросовестном владении фактический владелец знает либо по обстоятельствам дела должен знать об отсутствии у него прав на имущество (например, похититель или приобретатель вещи "с рук" по заведомо низкой цене).

У недобросовестного приобретателя имущество может быть истребовано собственником во всех случаях, без каких бы то ни было ограничений.

От добросовестного приобретателя имущество можно истребовать, только если не соблюдены общие условия добросовестного приобретения имущества:

имущество должно быть приобретено по сделке (приобретательная сделка);

приобретательная сделка должна иметь возмездный характер Богатырев Ф.О. Защита добросовестного приобретателя по закону и в практике арбитражных судов / Ф.О. Богатырев // Законодательство. - 2006. - №8. - С.38 - 39.

.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли Василевская Л.Ю. Приобретение права собственности от неправомочного лица / Л.Ю. Василевская // Законодательство. - 2004. - №7. - С. 15-16..

Если же имущество первоначально выбыло у собственника по его воле (например, отдано им в аренду, а затем незаконно продано арендатором третьему лицу), он не вправе истребовать его у добросовестного приобретателя. Ведь последний действовал субъективно безупречно в отличие от самого собственника, допустившего неосмотрительность в выборе контрагента Советское гражданское право / Под ред. В.П. Грибакова, С.М. Корнеева. - М.: Учпедгиз, 1979. - С. 409-410.. Собственник не лишается при этом возможности требовать возмещения убытков, причиненных ему таким недобросовестным партнером.

Возможность истребования вещи у добросовестного возмездного приобретателя существует и тогда, когда вещь выбыла от лица, которому имущество было передано собственником во владение, например от субъекта ограниченного вещного права или от арендатора, помимо его воли (но первоначально, следовательно, выбыло от самого собственника по его воле) (п. 1 ст. 302 ГК РФ). Например, поверенный совершил сделку, которую не имел права совершать и передал при этом имущество приобретателю (который впоследствии передал его в собственность добросовестного приобретателя).

Виндикация может быть сопряжена и с кондикционными требованиями (ст. 303 и п. 2 ст. 1103 ГК РФ): с недобросовестного владельца - за все время владения, с добросовестного, но не защищенного ст. 302 ГК РФ, - с того времени, когда тот узнал (должен был узнать) о неправомерности владения. При этом лицо должно возвратить не только полученные доходы, но и те доходы, которые оно должно было извлечь за время неправомерного удержания вещи. При истребовании держатели могут потребовать от собственника возмещения понесенных необходимых затрат на содержание помещения (текущий ремонт, плата за содержание общего имущества и коммунальные услуги), а добросовестный владелец - и возмещения произведенных улучшений в размере увеличения стоимости имущества.

Немаловажное значение в защите права собственности играет институт приобретательной давности. В ГК РФ отмечено, что гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ч.1 ст.234 ГК РФ).

Что следует понимать под понятием "владение имуществом как своим собственным" законодательством не определено, видимо, этим можно объяснить существование в ученых кругах различных мнений относительно понимания данного понятия. Так, Ю.К. Толстой считает, что "давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным или, что то же самое, в виде собственности, без оглядки на то, что у него есть собственник" Сергеев А.Г., Толстой Ю.К. Указ. соч. - С. 344-345.. О.Н. Садиков отмечает, что более точным следовало бы признать понимание владения имуществом "как своим собственным в смысле невозможности применения ст. 234 ГК РФ к случаям, когда лицо владеет и пользуется имуществом на основании заключенного договора хотя и длительное время, но с сознанием своих договорных обязательств" Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть 1 / Под ред. О.Н. Садикова. - М.: Юристъ, 1995. -С. 305-306.. Подобной позиции придерживается и Высший Арбитражный Суд РФ, который в своем Постановлении указал, что нормы о приобретательной давности не подлежат применению, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на договорных началах. Г.Н. Эйриян указывает также, что применение ст. 234 ГК РФ должно быть исключено и в том случае, если основанием владения имуществом является административный акт (например, о предоставлении земельного участка), а равно и иные юридические акты Эйриян Г.Н. Применение приобретательной давности к земельным участкам / Г.Н. Эйриян // Адвокат. - 2003. - № 7. - С. 9-10..

Необходимо также отметить, что на виндикационные иски распространяется срок исковой давности в три года, и к ним применяются общие правила о порядке исчисления срока исковой давности.

Подводя итог выше изложенному, можно отметить, что виндикационный иск направлен непосредственно на защиту права собственности как абсолютного субъективного права, не связан с какими либо конкретными обязательствами и имеет целью восстановить владение, пользование и распоряжение собственника принадлежащей ему вещью.

2.2 Негаторный иск

Классическим вещным иском является также иск негаторный, сформировавшийся в древнем праве как защита собственника от недобросовестного установления сервитута, а затем включенный в ставшую универсальной формулу legis actio sacramenti in rem Муромцев С.А. Гражданское право Древнего Рима / С.А. Муромцев. - М.: Статут, 2003. - С. 98 - 99..

В современных условиях негаторным иском называется внедоговорное требование владеющего собственника к не владеющему не собственнику о прекращении причинения различных фактических помех и стеснений в отношении спорной вещи, не связанных с отрицанием права, принадлежащего собственнику, или лишением его владения Люшня А.В. Проблема применимости негатороного иска для защиты сервитутов в Российском праве / А.В. Люшня // Законодательство. - 2006. - № 1. - С. 17-18. .

Несмотря на то, что негаторный иск - это иск владеющего собственника, он является иском петиторным и требует доказательства собственником своего права, а также нарушения такого права ответчиком. При этом, как указывает профессор Краснокутский, в требовании истца может входить и гарантии от нарушений в будущем Римское частное право. Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. - М.: Юристъ, 2004. - С. 201-202..

В настоящее время негаторный иск (ст. 304 ГК РФ) является универсальным иском против всех не связанных с лишением владения нарушений частными лицами прав собственника. Исходя из общих положений ГК РФ, собственник может требовать не только пресечения действий, нарушающих его право, и восстановления положения, существовавшего до такого нарушения, но и обращать свои притязания к лицам, создающим реальную угрозу его нарушения в будущем.

Так, ОАО "Южуралводпроект" обратилось в суд с иском к ООО "Виаком" об обязании ответчика демонтировать вывеску со своим наименованием с козырька здания. Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано. Постановлением апелляционной инстанции решение отменено, иск удовлетворен.

Как следует из материалов дела, на основании договора и передаточного акта ООО "Виаком" приобрело право собственности на встроенное нежилое помещение. Государственная регистрация права собственности произведена. ООО "Виаком", считая козырек здания, в котором расположено принадлежащее ему на праве собственности помещение, общим имуществом, разместил на козырьке вывеску со своим наименованием.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Ст. 12 ГК РФ предусматривает способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Спорное здание было приватизировано государственным институтом по проектированию объектов водохозяйственного и мелиоративного строительства "Южуралгипроводхоз". Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Из имеющегося в деле договора следует, что ООО "Виаком" приобрело право собственности на встроенное нежилое помещение. Между тем условие об отчуждении ответчику помещений общего назначения данным договором не предусмотрено, в связи с чем у ООО "Виаком" право собственности на козырек главного входа, представляющего собой конструктивный элемент здания, не возникло.

Суд кассационной инстанции оставил постановление апелляционной инстанции без изменения Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 15.12.2003. Дело № Ф 09-3618/03-ГК // Справочно-правовая система "КонсультантПлюс" // http://www.consultant.ru.

Негаторный иск может быть также направлен и на предотвращение возможного нарушения права собственности, когда налицо угроза такого нарушения. Например, с помощью негаторного иска собственник может добиваться запрета строительства того или иного сооружения уже на стадии его проектирования, если оно будет препятствовать пользоваться имуществом.

Субъектом негаторного иска является собственник или иной титульный владелец, сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании. Ответчиком по иску считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно (обычно это касается правомочия пользования, а не владения или распоряжения, что очевидно, например, по отношению к объектам недвижимости). Если помехи созданы законными действиями, например разрешенной в установленном порядке прокладкой трубопровода возле дома, придется либо их претерпевать, либо оспаривать их законность, что, во всяком случае, невозможно с помощью негаторного иска.

Объект требований по негаторному иску составляет устранение длящегося правонарушения (противоправного состояния), сохраняющегося к моменту предъявления иска. Поэтому отношения по негаторному иску не подвержены действию исковой давности - требование можно предъявить в любой момент, пока сохраняется правонарушение. При устранении нарушителем противоправного состояния к нему может быть предъявлен лишь иск о возмещении причиненных этим убытков.

Негаторный иск в защиту своих прав и интересов могут предъявлять все законные владельцы. При этом титульные (законные) владельцы, обладающие имуществом в силу закона или договора, в период действия своего права могут защищать свое право владения имуществом даже против его собственника.

Так, например, арендатору предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения, от любых лиц, включая собственника соответствующего имущества.

ООО "Международное академическое агентство "Наука" (далее - ООО "МААН") обратилось с иском к ООО "Строительная компания "Эльгида" (далее - ООО "СК "Эльгида") о нечинении препятствий во временном владении и пользовании помещениями и необходимым для их использования земельным участком. Решением суда, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, иск удовлетворен.

Между ООО "МААН" (арендатор) и ГУЭП "Эфес" (арендодатель) с согласия Мин имущества РФ заключен договор на аренду помещений гостиничного комплекса. Договор в установленном порядке зарегистрирован. В связи с переходом права собственности на гостиницу, арендодателем по вышеназванному договору на основании ст. ст. 608, 617 ГК РФ является ООО "СК "Эльгида". ООО "СК "Эльгида" своими действиями ограничило доступ ООО "МААН" в арендованное здание. Учитывая, что в силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, суд пришел к выводу о неправомерности указанных действий ответчика. Факт чинения ответчиком препятствий истцу в пользовании арендованным зданием подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами. Кроме того, распоряжение о запрете пропуска истца в здание, принятое в период действия судебного акта о расторжении договора, не может рассматриваться в качестве правомерного основания для чинения истцу препятствий в пользовании зданием уже после того, как указанный судебный акт был отменен и договор признан действующим.

Вещно-правовые способы защиты, в том числе в виде предъявления негаторного иска, предоставлены в силу ст. 305 ГК РФ не только собственникам, но и лицам, владеющим имуществом по иным основаниям, предусмотренным законом или договором. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом по смыслу данной нормы негаторный иск может быть предъявлен как в случае, когда нарушение права не связано с лишением владения, так и в случае, когда нарушение права соединено с лишением владения, но при этом носит самостоятельный характер - выражается не только в лишении владения. По настоящему делу судом установлено, что нарушение права выражается в действиях, препятствующих использовать арендованное имущество.

Суд кассационной инстанции оставил решение первой инстанции и постановление апелляционной инстанции без изменения Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 10.11.2003. Дело № КГ-А 40/8752-03-Б // Справочно-правовая система "КонсультантПлюс" // http://www.consultant.ru.

В силу этого можно говорить об абсолютной (вещно-правовой) защите не только права собственности и иных вещных прав, но и всякого законного (титульного) владения.

Важно также отметить, что негаторный иск не подлежит действию исковой давности, поскольку, если устраняются препятствия в осуществлении права собственности, то нет и оснований для негаторной защиты.

Негаторный иск является традиционным средством для защиты собственника от действий владельца сервитута (см.ст.274, 277 ГК РФ), где устанавливается право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Однако, рассматривая вопрос применения негаторного иска как способа защиты права собственности, необходимо рассмотреть и вопрос о том, применим ли негаторный иск для защиты той модели сервитутов, которые установлены российским правом? Проблема заключается в том, что ст. 304 ГК РФ категорически устанавливает, что сервитуарий может заявить негаторный иск только для защиты своего не утраченного владения спорной вещью. Но сервитуарий по общему правилу не владеет служащей вещью. Как же тогда должна строиться защита сервитутов?

О.А. Минеев отмечает, что единственным средством защиты прав сервитуария может выступать обращение в суд с требованием о признании права сервитута. Для полноценной защиты сервитутов он предлагает внести в ст. 304 ГК РФ изменения. Эти изменения должны предоставить сервитуарию право негаторного иска по факту наличия права, без учета критерия владения Люшня А.В. Указ. соч. - С. 18 - 19.. Однако, нарушение сервитута обычно выражается в фактических помехах, а в этом случае защита признанием права не будет отвечать потребностям правообладателя.

По мнению А.В. Коновалова субъект частного сервитута наделен владением, но в усеченном виде Коновалов А.В. Владение и владельческая защита в гражданском праве / А.В. Коновалов. - СПб.: Статут, 2001. - С. 65-66..

Таким образом, казалось бы, снимается проблема недоступности сервитуарию вещной защиты. В то же время, сервитуарий, если владелец вещи препятствует его намерению воспользоваться вещью, остается не владеющим субъектом права. Таким образом, сервитуарию не помогут ни признание права собственности, ни виндикация, так как виндицировать служебную вещь невозможно. Сервитуарий может реализовать свои интересы только посредством защиты негаторным иском, но такая возможность ему недоступна, ибо он лишен владения действиями собственника вещи.

А.Н. Латыев, также отрицая владение сервитуария, полагает, что он может воспользоваться негаторным иском, ссылаясь на абзац 3 ст. 12 ГК РФ Латыев А.Н. Вещно-правовые способы в системе защиты гражданских прав / А.Н. Латыев // Юрист. - 2003. - № 4. - С. 24-25.. Автор объясняет свою мысль так: "Правила этой статьи (ст. 304 ГК РФ) представляют собой не что иное, как воспроизведение положений абз. 3 ст. 12 ГК применительно к вещным правам…."

Исходя из изложенного, представляется необходимым внести изменения в ст. 304 ГК РФ с тем, чтобы право негаторного иска предоставлялось сервитуарию по критерию наличия вещного права, подвергшегося нарушению или угрозе нарушению. Причем характер нарушения должен быть таков, чтобы восстановление права происходило с помощью защитного механизма, предусмотренного ст. 304 ГК РФ.

2.3 Иск о признании права собственности

Законодатель определил нормативно только два первых способа защиты права собственности - истребование имущества из чужого незаконного владения (ст. ст. 301 - 303 ГК РФ) и защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Глава 20 ГК РФ "Защита права собственности и других вещных прав" не содержит даже упоминания о третьем способе защиты права собственности - признании права собственности. Между тем он широко используется на практике.

Юридическая природа исков о признании права собственности оценивается неоднозначно. Многие ученые (Ю.К. Толстой и др.) считают, что требование о признании права собственности нельзя рассматривать в качестве самостоятельного иска, поскольку в конечном итоге это требование имеет ту же цель, на достижение которой направлены виндикационные либо негаторные иски. Следовательно, требование о признании права собственности следует рассматривать в качестве одного из притязаний в составе виндикационного или негаторного исков Толстой Ю.К. Социалистическая собственность и оперативное управление. Проблемы гражданского права / Ю.К. Толстой. - Ленинград: Октябрьская типография, 1987. - С. 103-105..

По мнению же Ерошенко А.А. и других ученых, иски о признании права собственности обладают определенными специфическими признаками, которые позволяют выделить их в качестве самостоятельных исков Ерошенко А.А. Личная собственность в гражданском праве/ А.А. Ерошенко. - М.: Просвещение, 1973. - С. 189-191..

Вторая точка зрения представляется наиболее убедительной. Иски о признании права собственности нельзя отнести к виндикационным, поскольку предъявляющий иск собственник часто остается владельцем вещи, а, следовательно, не может идти речи о виндикации.

Нельзя данные иски признать негаторными, поскольку исковые требования собственника связаны не с устранением препятствий в осуществлении права собственности, а с возвращением ему прав на данную вещь, в отношении которой по существу происходит юридический спор.

Иски о признании права собственности направлены на устранение препятствий к осуществлению собственником (или титульным владельцем) своего права, а также на исключение притязаний на принадлежащее собственнику имущество. Это осуществляется посредством подтверждения в судебном порядке факта принадлежности собственнику спорного имущества на праве собственности либо ином ограниченном вещном праве.

Подтверждение в суде факта принадлежности спорного имущества собственнику происходит путем опровержения в суде ранее установленных фактов (например, факта безвестного отсутствия; факта объявления лица умершим) либо путем подтверждения фактов, свидетельствующих об обладании спорным имуществом на праве собственности либо ином вещном праве (например, факта принятия имущества по наследству, по договору дарения; факта принадлежности доли в общем имуществе собственников и т.д.).

Значительную долю исков в группе исков о признании права собственности составляют, прежде всего, иски об освобождении имущества от ареста (об исключении имущества из описи). Отличительной особенностью данного иска является то, что иск содержит требование исключить спорную вещь из описи, следствием которой явилось фактическое либо юридическое изъятие вещи и лишение собственника права владеть, пользоваться, распоряжаться ею либо только распоряжаться (при юридическом изъятии).

В опись иногда ошибочно включается имущество, принадлежащее другим лицам, находящимся с лицом, имущество которого описывается, в договорных отношениях, в результате чего имущество находилось во владении и (или) пользовании последнего, либо в отношениях, основой которых явилась общая совместная или долевая собственность на имущество (например, супруги, члены крестьянского (фермерского) хозяйства и др.).

Субъектами права на предъявление иска об освобождении имущества от ареста являются собственник, имущество которого ошибочно включено в опись, а также иные лица, чьи имущественные права были нарушены в результате ошибочного включения в опись имущества, не принадлежавшего должнику или осужденному (подследственному), например, фактические владельцы, обладающие в силу закона имуществом, не принадлежавшим должнику.

Ответчиком по иску чаще всего являются не одно, а два и более лиц (например, должник, у которого описано имущество; организации и лица, в интересах которых наложен арест на имущество: взыскатели, кредиторы). Например, если имущество описано в связи с его предполагаемой конфискацией, ответчиком по иску являются осужденный (подследственный) и соответствующий орган Мин имущества, представляющий интересы государства, в пользу которого изымается имущество ответчика. По спорам об освобождении от ареста имущества, являющегося предметом залога, судья разрешает вопрос о привлечении к участию в деле залогодержателя в качестве третьего лица.

В качестве объекта требований выступает спорное имущество в натуре. Необходимым условием защиты права собственности путем его признания служит подтверждение истцом своих прав на имущество. Это может вытекать из предоставленных им правоустанавливающих документов, свидетельских показаний, а также любых иных доказательств, подтверждающих принадлежность истцу спорного имущества. Если имущество находится во владении истца, его права на имущество защищает презумпция правомерности фактического владения. Данная презумпция не отражена в самом законе, но действует как фактическая. Иными словами, суд не обязан, но может в конкретных случаях, когда нет возможности решить дело на основании собранных по делу доказательств, замкнуть цепь доказательств при помощи презумпции законности фактического владения. Поскольку данная презумпция отражает тот неоспоримый факт, что в подавляющем большинстве случаев фактический владелец имущества обладает необходимым правомочием, целесообразность ее применения в качестве фактической презумпции в судебно-арбитражной практике сомнений не вызывает Черепахин Б.Б. Приобретение права собственности по давности владения / Б.Б. Черепахин // Советское государство и право. - 1980. - № 4. - С.54-55..

...