Защита права собственности на жилое помещение и иных жилищных прав

Для защиты права собственности рассматриваемый способ чаще всего применяется в связи с недвижимостью. В процессе приватизации государственных и муниципальных предприятий помимо экономических упущений было допущено и много юридических неточностей, а порой и грубых нарушений. Ненормативные акты органов управления государственной и муниципальной собственностью о распоряжении имуществом подчас вносят неразбериху в отношения между участниками приватизационного процесса и приводят к различным спорам.

За последние годы значение данного способа защиты права частной собственности многократно возросло. Представляется, что в ближайшее время судам предстоит рассмотреть немало жалоб на неправомерные акты (как нормативного, так и ненормативного характера), и количество таких обращений будет возрастать. Это объясняется тем, что в отношении других лиц, нарушающих право частной собственности, можно использовать и другие способы защиты, а вот заставить государство прекратить нарушение можно только воздействием на него через судебные органы - путем предъявления требований об отмене соответствующих актов.

Заключение

Подводя итог проделанной работе можно сделать следующие выводы:

1. Хотя современное гражданское законодательство и дает определение праву собственности как "системе правовых норм, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению собственником принадлежащей ему вещью, по усмотрению собственника и в его интересах, а также по устранению вмешательства третьих лиц в сферу его хозяйственного господства", однако в нем есть ряд неточностей. Неточность выражается в том, что при передаче другим лицам права (точнее правомочий) владения, пользования и распоряжения имуществом право собственности остается у собственника. В итоге получается голое право собственности без правомочий, с чем нельзя согласиться. Во-первых, под правомочием понимается возможность владения, пользования и распоряжения имуществом, принадлежащим собственнику, которая не передается при передаче имущества другим лицам. Во-вторых, параллельно с владением, пользованием, распоряжением имуществом, принадлежащим собственнику, существуют как отдельные понятийные категории - владение, пользование и частично распоряжение имуществом, осуществляемые арендатором, залогодержателем и т.д.

Содержание и объем указанных категорий не совпадают ни с аналогичными по названию категориями владения, пользования и распоряжения имуществом, принадлежащим собственнику, ни с имеющимися у каждого из перечисленных держателей упомянутых титулов на имущество. Право собственности без правомочий существовать не может.

2. Указанный в ст. 12 ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав (в частности права собственности) далек от совершенства, и его нельзя признать научно-обоснованным ввиду того, что некоторые из указанных способов защиты взаимно перекрывают друг друга, а форма защиты (самозащита) признана одним из ее способов. Тем не менее, закрепленные в законе даже в таком несовершенном виде наиболее распространенные способы защиты являются полезной мерой, так как потерпевший, ориентируясь на достаточно широкий перечень способов защиты, может самостоятельно выбрать тот способ защиты своего нарушенного права, который считает наиболее приемлемым в данной ситуации.

3. Среди вещно-правовых способов защиты права собственности законодатель определил нормативно только два способа защиты права собственности - истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) и защита прав собственника от нарушений не связанных с лишением владения (негаторный иск). Глава 20 ГК не содержит даже упоминания о третьем способе защиты права собственности - признание права собственности. Поскольку ГК не признает самостоятельности подобного иска, в ряде случаев затрудняется юридическая квалификация притязаний собственников. Учитывая широкое применение исков о признании права собственности на практики, целесообразно включить специальную статью в главу 20 ГК РФ, посвященную признанию права собственности как одному из средств защиты.

4. Согласно ст.305 ГК РФ, лицу, не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по закону или договору, предоставляются права для защиты права собственности.

Углубленный анализ защиты фактического и титульного владения показал, что охрана прав обладания имуществом не соответствует ни конституционному принципу защиты прав каждого гражданина, ни принципу справедливости, так как предоставляет наибольшее право защиты и без того защищенным полным титульным обладателям, что свидетельствует о несовершенной системе защиты прав владения.

5. Обязательственно-правовые способы защиты основаны на охране имущественных интересов сторон в гражданской сделке, а также лиц, которые понесли ущерб в результате вне договорного причинения вреда их имуществу.

К обязательственно-правовым способам защиты права собственности относятся иски о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащем исполнением договоров, иски о возврате вещей предоставленных в пользование по договору, иски о возврате неосновательно полученного или сбереженного имущества и ряд других. Расширение оснований имущественной ответственности в новом гражданском законодательстве вполне объективно и правомерно, в то же время следует отметить, что новый Гражданский кодекс не только терминологически и структурно не разрешил ряда сложных вопросов применения норм гражданско-правовой имущественной ответственности, но и концептуально поставил правоприменительную практику в сложное положение. Именно этим можно объяснить отсутствие единообразия в разрешении однородных дел судами и допущение судами ошибок в применении материального права.

6. К иным способам самозащиты права собственности мною были отнесены самозащита и признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления. Самозащита как способ защиты права собственности пока недостаточно исследована в науке гражданского права, сколько-нибудь значительная судебная практика по этому вопросу не наработана. В то же время правильное определение содержания этого способа, условий и пределов его применения имеет важное значение для защиты права собственности. ГК РФ не предоставил исчерпывающего перечня способов самозащиты гражданских прав и права собственности, что создает почву для произвольного отнесения к упомянутому способу тех или иных действий. А такой подход не соответствует установке ГК ст. 12 "защищать субъективное гражданское право можно только способами, предусмотренными законом".

Выделение в отдельную группу исков к органам государственной власти и управления связано с наделением последних особыми властными полномочиями, вследствие чего характер нарушения прав собственников со стороны государственных органов, а также содержание предоставляемой защиты имеют определенную специфику. Ответчиком по данным искам выступает государство как обладатель властных полномочий, наделенный законодательной инициативой, дающей ему возможность влиять на развитие гражданских правоотношений собственности.

Важно отметить что, если в отношении других лиц, нарушающих право частной собственности, можно использовать и другие способы защиты, то заставить государство прекратить нарушение можно только воздействием на него через судебные органы - путем предъявления требований об отмене соответствующих актов.

В современном гражданском праве вопросы применения средств судебной защиты в целом разработаны недостаточно. Особенно заметна нехватка работ практической направленности, нацеленных, в первую очередь, на детальный анализ практического применения тех или иных способов защиты, что в целом свойственно российскому праву, которое традиционно большее внимание уделяет правам и обязанностям субъектов отношений, нежели способам защиты на случай нарушения прав.

Совершенствование процедур защиты права собственности - неотложная задача российского государства.

Все вышеизложенное позволяет сделать вывод, что цель, которая стояла перед нами, достигнута, тема раскрыта.

Список использованных источников

Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 года // Российская газета. - 1993. - 25 января.

Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1. от 30.11.1994 № 51-ФЗ. Принят ГД ФС РФ 21.10.1994. (ред. от 18.12.2013) (с изм. и доп., вступившими в силу с 08.01.2013) // Российская газета. - 1994. - 8 декабря.

Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2. от 26.01.1996 № 14-ФЗ. Принят ГД ФС РФ 22.12.1995 // Российская газета. - 1996. - 10 февраля.

Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 3. от 26.11.2001 № 146-ФЗ. Принят ГД ФС РФ 01.11.2001 (ред. от 03.06.2013) // Российская газета. - 2001. - 28 ноября.

Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14.11.2002 г. №138 -ФЗ. Принят ГД ФС РФ 23.10.2002 (ред. от 05.12.2013) // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 46. - Ст. 4532.

Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 24.07.2002 № 95-ФЗ. Принят ГД ФС РФ 14.06.2002 (ред. от 27.12.20123, с изм. от 02.03.2013) // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 30. - Ст. 3012.

Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 29.12.2013) // Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 14.

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (с изм. и доп. от 30 июня 2003 г., 29 июня, 3 октября, 21, 29 декабря 2004 г., 7 марта, 21, 22 июля, 31 декабря 2012 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2001. - № 25. - Ст. 5.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ. Принят ГД ФС РФ 20.12.2001) (ред. от 30.12.2006) (с изм. и доп., вступающими в силу с 15.01.2012) // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 1 (ч. 1). - Ст. 1.

Семейный кодекс РФ от 29.12.1995 № 223-ФЗ. Принят ГД ФС РФ 08.12.1995) (ред. от 03.06.2006, с изм. от 18.12.2012) // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 1. - Ст. 16.

Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1 (ред. от 30.06.2011) // Российская газета. - 1993. - 13 марта.

Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 30. - Ст. 3018.

Постановление Правительства РФ от 3 июля 1998 г. № 696 "Об организации учета федерального имущества и ведения реестра федерального имущества" // Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 28. - Ст. 3354.

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 2001. - № 1. - С. 12-25.

Федеральный закон от 14.12.1995 № 21-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в закон РФ "Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан" // Собрание законодательства РФ. - 1995. - № 51. - Ст. 4970.

Федеральный закон от 21.12.2001 № 123-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" // Парламентская газета. - 2002. - 18 мая.

Федеральный закон от 30.11.1994 № 45-ФЗ "О введении в действие части первой гражданского кодекса РФ" // Собрание законодательства РФ. - 1994. № 32. - Ст. 3302.

Федеральный закон от 21.07.2005 № 61-ФЗ "О внесении изменения в ст. 181 части первой Гражданского кодекса РФ" // Собрание законодательства РФ. - 2005. - №30 (ч. 2). - Ст. 3120.

Федеральный закон от 21.07.1997 № 23-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства РФ. - 1997. - №30. - Ст. 3594.

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 1998. - №10. - С. 125-158.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" // Сборник Постановлений Пленума Верховного Суда РФ 1961-1993. - М.: Юридическая литература, 1994. - 547с.

Постановление Федерального Арбитражного Суда Северо-Западного округа от 28.10.2003. Дело № А 44-141/03-С 1 // // Справочно-правовая система "КонсультантПлюс" // http://www.consultant.ru

Постановление Федерального Арбитражного Суда Московского округа от 10.11.2003, дело №КГ-А 40/8752-03-Б // Справочно-правовая система "КонсультантПлюс" // http://www.consultant.ru

Постановление Федерального Арбитражного Суда Уральского округа от 15.12.2003. Дело № Ф 09-36/8/03 ГК // Справочно-правовая система "КонсультантПлюс" // http://www.consultant.ru

Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 1998 г. // Бюллетень Верховного Суда РФ. - 1998. - № 9. - С. 45-59.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2000 г. // Справочно-правовая система "КонсультантПлюс" // http://www.consultant.ru

Александров Н.Г. Законность и правоотношения в советском обществе / Н.Г. Александров. - М.: Политиздат, 1955. - 128с.

Баранов В.М. Теневое право/ В.М. Баранов. - Нижний Новгород: Амалтея, 2002. - 54с.

Богатырев Ф.О. Защита добросовестного приобретателя по закону и в практике арбитражных судов / Ф.О. Богатырев // Законодательство. - 2006. - № 8. - С. 12-17.

Брагинский Н.И. Договор подряда и подобные ему договоры / Н.И. Брагинский. - М.: Юрайт, 1999. - 457с.

Василевская Л.Ю. Приобретение права собственности от неправомочного лица / Л.Ю. Василевская // Законодательство. - 2004. - №7. - С. 45-47.

Вершинин А.П. Способы защиты гражданских прав в суде / А.П. Вершинин. - СПб.: Юрайт, 1997. - 209с.

Гомола А.И. Гражданское право/ А.И. Гомола. - М.: Академия, 2013.- 587с.

Гражданское право России. Часть первая. Учебник /Под ред. З.И. Цыбуленко. - М.: Проспект, 2013. - 457с.

Гражданское право. Учебник / Под ред. профессора Е.А. Суханова. - М.: Юристъ, 2012. - 654с.

Гражданское право. Учебник: в 3 т. Т. 1 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: ТК Велби, Издательство Проспект, 2012. - 776с.

Грибанов В.П. Осуществление и защита гражданских прав/ В.П. Грибанов. - М.: Статут, 2000. - 457с.

Егоров Ю.П. К вопросу о последствиях недействительности сделок / Ю.П. Егоров // Российский судья. - 2006. - №10. - С. 87-89.

Завидов Б.Д., Гусев О.Б. Правовые проблемы ответственности, вытекающие из неосновательного обогащения / Б.Д. Завидов, О.Б. Гусев // Юрист. - 1999. - № 10. - С. 21-22.

Зинченко С., Газарьян Б. Ничтожные и оспоримые сделки в практике предпринимательства / С. Зинченко, Б. Газарьян // Хозяйство и право. - 1997. - № 2. - С. 4-9.

Иванова Н.Р. Защита права собственности в арбитражном суде / Н.Р. Иванова. - М.: Гардарика, 2000. - 264с.

Кирсанов А.Г. Недвижимое имущество. Нормы права и судебные прецеденты/ А.Г. Кирсанов. - М.: Новый Юрист, 2005. - 236с.

Комментарий части первой ГК РФ для предпринимателей /Под ред. М.И. Брагинского. - М.: Статут, 1995. - 584с.

Коновалов А.В. Владение и владельческая защита в гражданском праве/ А.В. Коновалов. - СПб.: КноРус, 2001. - 187с.

Кораблева М.С. Защита гражданских прав: новые аспекты // Актуальные проблемы гражданского права / Под ред. М.И. Брагинского / М.С. Кораблева. - М.: Исследовательский центр частного права. Российская школа частного права. 1999. - 258с.

Кучерова О. Определение понятия "убытки" в гражданском праве / О. Кучерова // Арбитражный и гражданский процесс. - 2006. - № 10. - С. 102-105.

Кушхов Р.А. О конкуренции требования из неосновательного обогащения с иными требованиями о защите гражданских прав / Р.А. Кушхов // Нотариус. - 2006. - № 3. - С. 122-128.

Кушхов Р.А. О соотношении требований из неосновательного обогащения с требованиями одной стороны в обязательстве к другой, о возврате исполненного в связи с обязательством / Р.А. Кушхов // Нотариус. - 2006. - № 5. - С. 45-49.

Лапач Л. Понятие "имущество" в российском праве и в Конвенции о защите прав человека и основных свобод / Л. Лапач // Российская юстиция. - 2003. - № 1. - С. 2-12.

Латыев А.Н. Вещно-правовые способы в системе защиты гражданских прав / А.Н. Латыев // Юрист. - 2003. - № 4. - С. 55-58.

Лисаченко А.В. Приобретательная давность в российском гражданском праве / А.В. Лисаченко // Цивилистические записки: Межвузовский сборник научных трудов. - М.: Московский государственный университет, 2001. - 258с.

Люшня А.В. Проблема применимости негатороного иска для защиты сервитутов в Российском праве / А.В. Люшня // Законодательство. - 2006. - № 1. - С. 65-69.

Маковский А.Л. Обязательства вследствие неосновательного обогащения (глава 60) // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова / А.Л. Маковский. - М.: Проспект, 1996. - 351с.

Матакаева С.К. Право собственности граждан по российскому законодательству / С.К. Матакаева // Нотариус. - 2003. - № 3. - С. 74-79.

Маттеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности / У. Маттеи, Е.А. Суханов. - М.: Юристь, 1999. - 369с.

Муромцев С.А. Гражданское право Древнего Рима/ С.А. Муромцев. - М.: Статут, 2003. - 147с.

Нам К.В. Основания взыскания убытков, возникших вследствие нарушения договорных обязательств (сравнительно-правовой анализ). Убытки и практика их возмещения. Сборник статей /Под ред. М.А. Рожкова. - М.: Статут, 2006. - 450с.

Обушенко Л.А. Признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления как способ защиты права частной собственности / Л.А. Обушенко// Законодательство. - 1998. - № 10. - С.66-68.

Обушенко Л.А. Самозащита как форма защиты права частной собственности / Л.А. Обушенко // Законодательство. - 1999. - № 2. - С. 12-14.

Пайпс Р. Собственность и свобода / Р. Пайпс. - М.: Московская школа политических учений, 2000. - 236с.

Подопригора А.А. Вещно-правовые способы защиты рабовладельческой собственности в римском праве/ А.А. Подопригора. - М.: Изд-во Ось-89, 1996. - 247с.

Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права/ И.А. Покровский. - М.: Статут, 1998. - 254с.

Прудон П.Ж. Что такое собственность?/ П.Ж. Прудон. - М.: Республика, 1998. - 128с.

Римское частной право. Учебник /Под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. - М.: Юристь, 2004. - 231с.

Сарбаш С. Возврат уплаченного как последствие неисполнения договорного обязательства / С. Сарбаш // Хозяйство и право. - 2002. - № 6.- С. 12-16.

Свердлык Г.А., Страунинг Э.Л. Понятие и юридическая природа самозащиты гражданских прав / Г.А. Свердлык, Э.Л. Страунинг // Государство и право. - 1998. - № 5. - С. 147-149.

Скловский К.И. Собственность в гражданском праве/ К.И. Скловский. - М.: Дело, 2002. - 125с.

Субботин М.В. Специальные способы защиты права собственности / М.В. Субботин // Законодательство. - 2004. - № 3. - С. 54-59.

Суханов Е.А. Лекции о праве собственности/ Е.А. Суханов. - М.: Просвещение, 1991. - 347с.

Сухова Г.И. О практике разрешения споров по договору строительного подряда / Г.И. Сухова // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 2000. - № 6. - С. 12-16.

Черепахин Б.Б. Приобретение права собственности по давности владения / Б.Б. Черепахин // Советское государство и право. - 1980. - № 4. - С. 98-104.

Эйриян Г.Н. Применение приобретательной давности к земельным участкам / Г.Н. Эйриян // Адвокат. - 2003. - № 7. - С. 66-78.

Размещено на Allbest.ru