Ипотека в гражданском праве
Правовые основы института ипотеки в российском законодательстве. Договорная и законная ипотека, существенные условия договора. Правовые особенности залога недвижимости земельных участков, жилых и нежилых помещений, предприятий. Реализация прав кредитора.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | дипломная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 25.04.2016 |
| Размер файла | 99,8 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Основное отличие публичных торгов от аукциона заключается в том, что организатором публичных торгов выступает пристав-исполнитель, а организатором аукциона - специализированная организация Викторова Р.Н. Ответственность сторон по договору об ипотеке // Нотариус. 2015. N 1. .
3.2 Реализация предмета ипотеки
Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. По общему правилу публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений. Однако эта норма носит диспозитивный характер и федеральным законом может быть установлено иное.
Исполнение судебного решения осуществляется по правилам, установленным Федеральными законами "Об исполнительном производстве" Федеральный закон Российской Федерации от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»//Российская газета от 17 мая 2008г. и "О судебных приставах" Федеральный закон от 21.07.1997 N 118-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "О судебных приставах" // "Собрание законодательства РФ", 28.07.1997, N 30, ст. 3590, а также иными федеральными законами, регулирующими условия и порядок принудительного исполнения судебных актов.
Таким образом, в качестве организатора торгов по продаже заложенного имущества выступает пристав-исполнитель.
Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Если иное не предусмотрено законом, форма торгов определяется собственником продаваемой вещи (обладателем права на реализуемую вещь). Различие между двумя формами торгов состоит в том, что на аукционе выигравшим признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии предложило лучшие условия. В конкурсе или аукционе должны участвовать два или более лиц, в противном случае они признаются несостоявшимися. Аукционы или конкурсы могут быть открытыми или закрытыми. В открытых аукционах или конкурсах может участвовать любое лицо, а в закрытых - только лица, специально приглашенные для этой цели.
Начальная продажная цена на торгах, в случае обращения взыскания в судебном порядке, определяется судом, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.
Если сумма, вырученная при реализации имущества, недостаточна для покрытия долга, залогодержатель имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанном на залоге. Если сумма, вырученная на торгах, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
При объявлении торгов несостоявшимися залогодатель вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если залогодержатель не воспользовался правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.
Торги признаются несостоявшимися Ст. 402 ГК РФ, если:
1) на них явились менее двух покупателей;
2) из явившихся никто не сделал надбавки против начальной продажной цены имущества;
3) покупатель в течение 5 дней не внес полной суммы, за которую им куплено имущество.
Таким образом, каждый последующий этап возможен, если предыдущий не привел к продаже имущества, при этом до момента продажи имущества должник в любое время вправе исполнить обеспеченное залогом обязательство, что прекращает действие договора залога.
Надо сказать, что сумма, которую заемщик получит после аукциона. Может его сильно разочаровать. Конечные результаты торгов заранее не известны, все зависит от соотношения спроса и предложения, но цена здесь вполне может оказаться совсем не рыночной. Квартира с торгов может уйти всего за полцены.
Последствия судебного решения вопроса могут быть для заемщика весьма плачевными. Он может потерять не только жилье (теперь законодательством разрешено выселение даже из единственной квартиры, если она в залоге у банка), но и значительную часть собственных средств, которые пойдут на компенсацию дорогостоящих судебных процедур.
Не будет помехой и то обстоятельство, что заложенная квартира является единственным жильем заемщика и членов его семьи, хотя наличие несовершеннолетнего ребенка, зарегистрированного в заложенной квартире, может затруднить процесс, поскольку, по нашему законодательству, несовершеннолетнего нельзя оставлять без жилья. Закон предполагает изъятие имущества, являющегося залогом, в случае неисполнения должником возложенного на него ипотечного обязательства Филина Ф. Ипотека: все стороны медали //Финансы: планирование, управление, контроль", 2014, N 1.
Согласно Закону об ипотеке банк обращается в суд при систематическом нарушении сроков внесения платежей, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная. Комментарий к федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)/ Под ред. Гришаева С.П.// «Юстицинформ» , 2012 С этого момента штрафы начисляются не на сумму очередного платежа, а на весь остаток кредита.
Помимо штрафов и комиссий банка должнику придется оплачивать все судебные издержки: госпошлину, комиссию судебных приставов (7% стоимости залога), комиссию за предпродажную оценку имущества и организацию торгов. Всего таких сопутствующих расходов может набежать до 30% от стоимости квартиры, и все они будут оплачены за счет заемщика.
Если полученная сумма на торгах меньше, то недостаток взыскивается в обычном порядке без преимущества перед другими кредиторами.
После продажи должник обязан в течение 10 дней съехать с квартиры.
В противном случае новый собственник имеет право с помощью судебного пристава и на основании судебного решения в принудительном порядке выселить несостоятельного должника в прямом смысле на улицу.
Действующие законы не предполагают особых церемоний со злостными не плательщиками. Принятые поправки к Гражданско-процессуальному кодексу России сняли запрет на обращение взыскания в отношении единственного жилья гражданина, если это жилье находится в залоге. Обязанность банка предоставить заемщику другое жилье в обмен на изымаемое законом не предусмотрена.
По закону судебный пристав имеет право выселить несостоятельного должника из квартиры, даже если это его единственное жилье.
Конечно, законодатели предусмотрели выселение неплательщиков в дома так называемого переселенческого жилищного фонда. Что это за фонд пока не очень понятно. Вроде бы в Москве он существует, но нет никаких гарантий, что им смогут воспользоваться все банки, а не только работающие по ипотечной программе Московского правительства. Прецедентов пока не было, и невозможно предсказать, как процедура выселения будет осуществляться на практике. Постановление Правительства Москвы от 06 апреля 1999г.№ 282 «Об утверждении Положения о резервном жилищном фонде» (вместе с Порядком предоставления и пользования жилыми помещениями резервного жилищного фонда в целях реализации московской ипотечной программы)//Вестник Мэрии.1999.11 июня.
В последнее время в регионах, где ипотека становится особенно массовой, банки ставят вопросы о строительстве переселенческого фонда. Местные власти начинают строительство специальных дешевых домов для должников - «ипотечников», где заемщик при неуплате вполне может оказаться.
Впрочем, в связи с тем, что банки, видимо, желая упростить ипотечную процедуру, отказались страховать часть рисков, они сталкиваются с отказом страховых компаний погасить проблемный кредит. По этой причине заемщика тоже может ждать переселенческий фонд. Ипотека сегодня: правовые, жилищные, залоговые, кредитные, налоговые, страховые и другие аспекты// Библиотечка Российской газеты. №15. 2015. С 153-155
Проблема, связанная с продажей залога недвижимого имущества в счет обеспечения исполнения обязательства связана с тем, что государство в процессе формирования системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования поставило задачу создать надлежащую законодательную и нормативную базу с целью правового обеспечения прав кредиторов-залогодержателей и инвесторов, предоставляющих долгосрочные кредитные ресурсы. Обеспечить социальные гарантии, гражданам, приобретающим жилье с помощью ипотечных кредитов. Данная задача состоит в установлении оптимального баланса прав, делающего систему кредитования рентабельной для кредитных учреждений и наименее рискованной, а также безопасной для граждан-заемщиков. Очевидно, что в настоящее время такой баланс не достигнут.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В результате проведенного исследования можно сделать следующие выводы:
Ипотека является разновидностью залога, когда заложенное имущество остается во владении и пользовании залогодателя. Сущность залога недвижимого имущества как обеспечительного обязательства состоит в том, что кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями.
Существенными условиями договора ипотеки являются: предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
Нами проанализированы правовые особенности залога недвижимости (ипотеки) отдельных объектов недвижимости): земли, предприятий, жилых и нежилых помещений.
Хотя в Законе об ипотеке прямо не упоминается, что речь идет о такой разновидности письменной формы, как единый документ, подписываемый обеими сторонами, однако очевидно, что в случае договора ипотеки требуется именно письменная форма. Это обусловлено тем, что в последующем договор подлежит государственной регистрации.
Суть государственной регистрации состоит в том, что действительность права, обременения или сделки с недвижимостью обусловливается не только волеизъявлением сторон, направленным на возникновение, изменение или прекращение гражданских правоотношений по поводу объекта недвижимости, но и актом их признания и подтверждения со стороны государства путем соответствующей регистрации.
Договор ипотеки может быть оформлен путем выдачи закладной. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца. Практическое значение закладной заключается в том, что она позволяет значительно упростить и ускорить оборот недвижимости.
Обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется в судебном и во внесудебном порядке.
Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.
Законодательство об ипотеке довольно динамично: в него постоянно вносятся коррективы. Однако до сих пор существует множество неразрешенных проблем, связанных с ипотекой.
В настоящее время п. 6 ст. 74 Закона об ипотеке исключен в соответствии о внесении изменений и дополнений в Федеральный закон “Об ипотеке” от 11.02.2002 г. По нашему мнению со стороны законодателя это сделано необдуманно, т.к. известны многочисленные случаи, когда преступники оформляют отчуждение тем или иным путем жилой недвижимости, принадлежавшей их жертвам (как правило, престарелым людям или социально неблагополучным лицам), пользуясь добытыми силой или хитростью при пособничестве недобросовестных частных нотариусов доверенностями от упомянутых жертв.
Особое внимание следует обратить на требование об описании предмета ипотеки, необходимом в силу п. 2 ст. 9 Закона об ипотеке. В этой статье говорится об описании, «достаточном для идентификации предмета». Понятие достаточности оценочное, считаем необходимо конкретизировать данную норму. При формулировании предмета ипотеки необходимо сослаться на свидетельство о праве собственности прав на недвижимое имущество, являющееся предметом договора ипотеки, а также на договор аренды в случае, если предметом ипотеки является право аренды.
Проблема, связанная с продажей залога недвижимого имущества в счет обеспечения исполнения обязательства связана с тем, что государство в процессе формирования системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования поставило задачу создать надлежащую законодательную и нормативную базу с целью правового обеспечения прав кредиторов-залогодержателей и инвесторов, предоставляющих долгосрочные кредитные ресурсы. Обеспечить социальные гарантии, гражданам, приобретающим жилье с помощью ипотечных кредитов. Данная задача состоит в установлении оптимального баланса прав, делающего систему кредитования рентабельной для кредитных учреждений и наименее рискованной, а также безопасной для граждан-заемщиков. В настоящее время такой баланс интересов не соблюден
Следующей проблемой, которая возникает при введении залоговых операций в наше время - это проблема методического обеспечения оценки залога и оценочной деятельности в России. Оценка предмета ипотеки является обязательной и проводится в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Спорным моментом является указание в договоре нескольких разных оценок, например оценка независимого оценщика, оценка БТИ и т.д. Это может быть вызвано разными причинами, например с целью минимизации налогов. Тем не менее не раз данное обстоятельство становилось причиной признания судами договора ипотеки незаключенными, поскольку полагалось, что стороны не согласовали существенное условие договора - оценку предмета.
Еще одна проблема связана с предметом ипотеки. Законодатель не выделяет особо нежилые помещения в качестве предмета залога, рассматривая их как часть здания, сооружения или жилого дома. В то же время ипотека нежилых помещений достаточно распространена. Однако отсутствие законодательного закрепления нежилых помещений в качестве предмета ипотеки порождает неверное их понимание субъектами гражданских правоотношений и ведет к тому, что к нежилым помещениям как объектам недвижимости относят также площади в зданиях (сооружениях), не являющиеся отдельными помещениями и не могущие служить предметом гражданско-правовых сделок, в том числе и ипотеки.
Для того чтобы исключить возможность расширительного толкования нежилого помещения как предмета ипотеки, необходимо внести изменения в п. 1 ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Представляется целесообразным после подпункта 3 пункта 1 статьи 5 данного закона ввести под пункт 4 следующего содержания:
«4) отдельные нежилые помещения, расположенные в жилых и нежилых зданиях и сооружениях либо встроено-пристроенные к ним».
Соответственно действующий подпункт 4 пункта 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» считать подпунктом 5, а действующий подпункт 5 - подпунктом 6.
Существует и еще одна немаловажная особенность несовершенства российского законодательства, на которую хотелось бы обратить внимание. Множество ошибок породила отмена необходимости получения разрешения органов опеки и попечительства при отчуждении жилого помещения, где проживают несовершеннолетние дети, во время заключения сделок с недвижимостью. Участники соглашения не всегда понимают, что отсутствие разрешения допустимо только в тех случаях, когда в отчуждаемом помещении проживают несовершеннолетние дети, не являющиеся его собственниками. Статья 292 Гражданского кодекса РФ обязывает также получить разрешение органов опеки и попечительства, если в отчуждаемой квартире проживают граждане, признанные в установленном законом порядке недееспособными или не полностью дееспособными, оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние дети, находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника, о чем известно органу опеки Гражданский кодекс РФ. Часть 1 от 30.11.1994 г. №51-ФЗ// Российская газета от 08.12.1994 г., № 238-239..
При продаже залога недвижимого имущества проблема заключается в сложном порядке реализации имущества без суда и через суд. В случае продажи квартиры находящейся в залоге без суда, проблема найти покупателя, желающего купить квартиру с обременением. В случае продажи через суд проблема заключается в сложном порядке реализации имущества через проведения торгов, выселения должников из квартир, находящихся в залоге и предоставлению данным гражданам специализированного жилого помещения.
Автор поддерживает реализуемую в настоящее время инициативу законодателя по облегчению положения гражданина - ипотечного залогодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, нарушившего обеспеченное соответствующей ипотекой денежное обязательство. В том числе одобряет внесение в статью 78 Закона об ипотеке поправки о льготном (до пяти лет) сроке, в течение которого соответствующий гражданин - ипотечный залогодатель и проживающие совместно с ним члены его семьи не подлежали бы выселению из соответствующего жилья. Аналогичную норму следует внести и в статью 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также в законодательство о банкротстве физических лиц, не выступающих индивидуальными предпринимателями.
Таким образом, должны в частности, проявляться гуманистические начала в гражданском законодательстве.
Из вышеизложенного следует вывод: хотя государство в процессе формирования системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования поставило задачу создать надлежащую законодательную и нормативную базу - можно отметить, что недостатки имеют место. Что и порождает проблемы в регулировании залоговых правоотношений.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Нормативные правовые акты
1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993г. (ред. 30.12.2008 г.) // Российская газета от 25декабря1993г., № 237.
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994г. № 51-ФЗ ( ред. 31.01.2016) //Российская газета от 08 декабря 1994г., №238-239.
3. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996г. № 14-ФЗ(ред. 29.06.2015 г.) //Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996г., № 5,ст.410.
4. Гражданский процессуальный Кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002г. № 138-ФЗ(ред. 30.12.2015 г. ) //Российская газета от 20 ноября 2002, №220.
5. Жилищный Кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004г. № 188-ФЗ(ред. 31.01.2016 г. ) //Парламентская газета от 15 января 2005г., № 7-8.
6. Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»( ред. 29.12.2015 г.) //Российская газета от 30 июля 1997г., № 145.
7. Федеральный Закон Российской Федерации от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. 05.10.2015 г.) //Собрание законодательства Российской Федерации от 20 июля 1998г., № 29, ст.3400.
8. Федеральный закон Российской Федерации от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»(ред. 30.03.2016 г.) //Российская газета от 17 мая 2008г.
9. Федеральный закон Российской Федерации от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ред. 13.07.2015 г.) //Собрание законодательства Российской Федерации от 03 августа 1998г., №31, ст.3813.
10. Постановление Правительства УР от 02.12.2002 N 995 «О Концепции развития системы ипотечного жилищного кредитования в Удмуртской Республике» // Известия Удмуртской Республики от 10.12.2002 г. № 117.
11. Постановление Правительства УР от 03.10.2005 N 137 (ред. от 14.09.2011) «О компенсации за счет средств бюджета Удмуртской Республики гражданам части платежей по ипотечным жилищным кредитам (займам)" (вместе с "Положением о компенсации за счет средств бюджета Удмуртской Республики гражданам части платежей по ипотечным жилищным кредитам (займам) ») [Текст] // КонсультантПлюс [Электронный ресурс]: справ. правовая система.
Юридическая литература
12. Арефьева Н.Н., Волкова И.А и др.. Банковское право: Учебное пособие / Под ред. проф. А.А. Травкина. -- Волгоград: Издательство Волгоградского государственного университета, 2012.
13. Белая О.В. Диссертация на соискание ученой степени кандидата юридических наук // Калилинград, 2012.
14. Брокгауз, Ефрон. Энциклопедический словарь. СПб.1894. -Т.13- С. 294.
15. Буров В.С. О совершенствовании законодательства об ипотеке // Законодательство и экономика. 2015. N 4.
16. Буров В.С. Об укреплении гарантий защиты прав и законных интересов кредиторов ликвидируемых юридических лиц по обязательствам, обеспеченным залогом // Законодательство и экономика. 2015. N 2.
17. Буров В.С. Ипотека как обеспечительный инструмент // Законодательство и экономика, 2015, N 11.
18. Викторова Р.Н. Ответственность сторон по договору об ипотеке // Нотариус. 2015. N 1.
19. Витряннский В.В. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество //Закон 1995. №3 С. 84
20. Глушаченко С.Б., Смирнова К.В.. Институт ипотеки в Древнем Риме//История государства и права.- 2008.- №5
21. Горшенина О.В. Перекредитование - возможность платить меньше? // "Бюджетный учет", 2011, N 4.
22. Государственный регистратор: Правовые основы. Введение в профессию: Учебное пособие. 2-е изд., испр. и доп. - М.: Российская правовая академия. Статут, 2011.
23. Глушаченко С.Б., Смирнова К.В.. Институт ипотеки в Древнем Риме //История государства и права. №5. 2008.
24. Гришаев С.П. Комментарий к Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости) (постатейный) // «Юстицинформ», 2012
25. Гришаев С.П. Ипотека как способ обеспечения исполнения обязательств //Законы России: опыт, анализ, практика. №6. 2015. декабрь.
26. Демушкина Е.С. Проблемы применимости акцессорности и вещной защиты ипотеки в Российском гражданском праве // М.: Юриспруденция, 2011. - 208 с.
27. Дигесты Юстиниана/Под ред. Кофанова Л.Л. -М.:Статут, 2006.
28. Звоницкий А.С. О залоге по русскому праву.-Киев.:1912.-137с.
29. Ипотека сегодня: правовые, жилищные, залоговые, кредитные, налоговые, страховые и другие аспекты// Библиотечка Российской газеты. №15. 2015. С 153-155
30. Кайль А.Н., Лупу А.А., Оськина И.Ю.. Постатейный комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // «ЭлКниги», 2014.
31. Кассо Л.А. Понятие о залоге в современном праве. - М.: Статут,1999. - 39с.
32. Корнилова Н.В. Понятие и признаки недвижимых вещей // Экономическое правосудие на Дальнем Востоке России. 2015. N 6.
33. Орлова М. Правовая конструкция законной ипотеки //Российская юстиция. № 9. 2010 г.
34. Пашов Д.«Ипотека - не доступное жилье, или ипотека в национальном проекте «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» // "Право и политика", 2013, N 10
35. Поздеева М. Опасности ипотеки // Жилищное право. - 2012. - № 2. - С. 21-33.
36. Покровский И.А. История римского права. СПб. 1998. - 363с.
37. Русецкий А.Е. Договор об ипотеке //Право и экономика. №12. 2013.
38. Филина Ф. Ипотека: все стороны медали //Финансы: планирование, управление, контроль", 2014, N 1.
39. Цветков Ф. Порядок обращения взыскания на предмет залога // Юридические вопросы, 2015.
40. Хаскельберг Б.Л., Ровный В.В. Индивидуальное и родовое в гражданском праве. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2008. С. 7.
41. Шейнин Л.Б. Недвижимость: пробелы и несоответствия в правовом регулировании // Деловой двор, 2011.
42. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М.: Спарк, 1995. С. 96.
43. Эриашвили Н.Д.. Банковское право. Учебник. Пятое издание.М.: Юрайт, 2014.
Судебная практика
44. Определение Конституционного Суда РФ от 17.01.2012 N 12-О-О, определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18.07.2011 N 33-22224.
45. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 1 июля 1996 г. “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ” //Бюллетень Верховного Суда РФ. № 9. 1996, №5.1997.
46. Постановление Президиума ВАС РФ от 27 ноября 2007 г. N 9822/07 // КонсультантПлюс [Электронный ресурс]: справ. правовая система.
47. Информационное письмо от 28 января 2005г. №90 Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ «Обзор практики рассмотрения Арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке»//Вестник ВАС РФ № 4, 2005г.
48. Постановление ФАС ВСО от 28 июня 2012 г. N А19-20768/12-31-Ф02-3815/12 // КонсультантПлюс [Электронный ресурс]: справ. правовая система.
49. Постановление ФАС ВСО от 28 июня 2011 г. N А19-20768/11-31-Ф02-3815/07 // КонсультантПлюс [Электронный ресурс]: справ. правовая система.
50. Постановление ФАС УО от 5 декабря 2012 г. N Ф19-2934/12-Г // Гарант [Электронный ресурс]: справ. правовая система.
51. Постановление ФАС СЗО от 10 февраля 2010 г. N А05-16000/10-23 // КонсультантПлюс [Электронный ресурс]: справ. правовая система.
52. Постановление ФАС СКО от 30 ноября 2009 г. N Ф08-5570/2009 // Гарант [Электронный ресурс]: справ. правовая система.
53. Постановление ФАС ПО от 19 июня 2010 г. N А65-25257/10-СГ1-5 // КонсультантПлюс [Электронный ресурс]: справ. правовая система.
54. Постановление ФАС ПО от 16 февраля 2009 г. N А55-5902/09-// Гарант [Электронный ресурс]: справ. правовая система.
55. Постановление ФАС ЗСО от 28 июля 2008 г. N Ф04/3659-1182/А45-2008 // Гарант [Электронный ресурс]: справ. правовая система.
56. Постановление ФАС СЗО от 27 августа 2008 г. N А44-498/08-С3 // Гарант [Электронный ресурс]: справ. правовая система.
57. Постановление 13ААС от 12 февраля 2008 г. N А56-8929/2007// Гарант [Электронный ресурс]: справ. правовая система.
58. Постановление ФАС ЗСО от 13 ноября 2007 г. N Ф04-7795/2007(39994-А45-21) // Гарант [Электронный ресурс]: справ. правовая система.
59. Постановление ФАС ЦО от 30 марта 2006 г. N А54-3841/2005 // Гарант [Электронный ресурс]: справ. правовая система.
60. Постановление ФАС СЗО от 27 августа 2004 г. N А44-496/04-С15 // Гарант [Электронный ресурс]: справ. правовая система.
61. Постановление ФАС СКО от 21 декабря 2006 г. N Ф08-6600/2006 // Гарант [Электронный ресурс]: справ. правовая система.
62. Постановление ФАС УО от 14 августа 2006 г. N Ф09-6885/06-С5 // Гарант [Электронный ресурс]: справ. правовая система.
63. Постановление ФАС СЗО от 27 августа 2004 г. N А44-497/04-С3// Гарант [Электронный ресурс]: справ. правовая система.
64. Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 20 февраля 2013 г. по делу N 33-569 // Гарант [Электронный ресурс]: справ. правовая система.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
История становления и развития института ипотеки. Понятие договора об ипотеке, его существенные условия, фрмы, субъекты и государственная регистрация. Порядок заключения договора. Особенности ипотеки земельных участков, зданий и сооружений, жилых домов.
дипломная работа [126,2 K], добавлен 22.06.2010Законодательное определение ипотеки, ее виды и специфика. Возникновение ипотеки в силу договора и в силу закона. Предмет договора ипотеки, права и обязанности сторон. Закладная как ценная бумага, удостоверяющая ипотеку. Порядок прекращения залога.
курсовая работа [31,9 K], добавлен 24.02.2010История возникновения и развитие ипотеки. Понятие, элементы и порядок заключения договора ипотеки в современном гражданском праве. Гражданско-правовое регулирование прав и обязанностей сторон в договоре. Исполнение и ответственность за их неисполнение.
курсовая работа [35,5 K], добавлен 25.10.2015Становление и развитие законодательства об ипотеке. Залог и договор ипотеки в действующем гражданском законодательстве. Дома и квартиры как предмет ипотеки. Существенные условия договора ипотеки. Функции ипотеки жилища в современном гражданском обороте.
дипломная работа [102,4 K], добавлен 21.08.2011Изучение понятия и сущности ипотеки - одного из подвидов залога без передачи заложенного имущества залогодержателю. Особенности составления договора ипотеки и закладной. Характерные черты ипотеки жилых домов и квартир, социальной и коммерческой ипотеки.
реферат [52,1 K], добавлен 23.02.2010Понятие и общая характеристика ипотеки. Основные нормы законодательства о залоге недвижимости. Выявление различий между нормами Закона "Об ипотечном кредитовании" и нормами Гражданского кодекса РФ. Существенные условия и особенности договора ипотеки.
курсовая работа [69,3 K], добавлен 29.11.2011Общая характеристика залога в современном российском законодательстве. Понятие залога как основного способа обеспечения исполнения обязательств. Существенные условия договора о залоге. Отдельные виды залога в гражданском праве Российской Федерации.
курсовая работа [92,2 K], добавлен 08.04.2014Общая характеристика залога в современном российском законодательстве. Особенности правового регулирования ипотеки. Распространение заклада товаров в обороте в обычной коммерческой практике. Проведение исследования передачи закладываемых вещей в ломбард.
курсовая работа [50,5 K], добавлен 15.07.2017Определение и история развития института ипотеки. Особенности обременения имущественных прав собственности на объект недвижимости в законодательстве Российской Федерации; залог земельных участков. Рассмотрение действенной системы ипотечного кредитования.
реферат [29,3 K], добавлен 04.05.2014Залог недвижимости (ипотеки) как один из способов обеспечения исполнения обязательств. Содержание и юридическая природа залоговых правоотношений. Особенности правового регулирования и пути решения проблемных вопросов ипотеки земельных участков в России.
дипломная работа [281,9 K], добавлен 29.11.2010Становление и развитие правового института ипотеки и ипотечного кредитования. Залоговое право в романо-германской и англосаксонской традиции. Ипотека как форма залога по современному российскому законодательству. Природа залоговых отношений.
дипломная работа [103,5 K], добавлен 04.10.2006Характеристика залога как способа обеспечения исполнения обязательств. Виды залога, содержание ипотечного обязательства. Заключение договора об ипотеке и его государственная регистрация. Права и обязанности сторон. Обращение взыскания на предмет ипотеки.
курсовая работа [70,1 K], добавлен 15.05.2014Развитие института залога в зарубежном и российском гражданском праве. Договор о залоге. Условия, форма договора, стороны договора: их права и обязанности. Основания прекращения залога. Обращение взыскания на предмет залога. Реализация предмета залога.
дипломная работа [132,3 K], добавлен 16.12.2007Институт ипотеки или залога недвижимого имущества. Понятие, сущность и правовое регулирование ипотеки. Договор об ипотеке. Экономическая задача ипотеки. Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке. Появление ипотеки в России.
контрольная работа [39,2 K], добавлен 13.01.2017Общественные отношения, регулирующие ипотеку в гражданском праве, нормы права, ее регламентирующие. Содержание договора ипотеки, права и обязанности сторон. Проблемы, возникающие при неисполнении обязательств по договору ипотеки, пути их решения.
курсовая работа [87,5 K], добавлен 15.10.2013Описание необходимости и порядка нотариального удостоверения договора ипотеки. Предмет договора, существенные условия его составления. Закладная как именная ценная бумага. Порядок наследования и особенности получения свидетельства о праве на наследство.
контрольная работа [14,6 K], добавлен 08.03.2012Становление и развитие правового института ипотеки, развитие законодательства об ипотеке в современной России. Существенные условия договора ипотеки, предмет договора, взаимные права и обязанности субъектов. Государственная регистрация договора.
курсовая работа [62,8 K], добавлен 08.04.2013История и понятие ипотеки, ее предмет. Нормативные акты, регулирующие залоговые отношения. Первичный и вторичный рынок ипотечных кредитов. Нотариальное удостоверение договора ипотеки, его государственная регистрация. Отчуждение заложенного имущества.
курсовая работа [49,6 K], добавлен 09.06.2011Общие положения о залоге. Особенности этого понятия, его обеспечительные свойства. Условия договора залога, специфика обращения на него взыскания. Описание видов залога, в частности, товаров в обороте и переработке. Характерные черты и условия ипотеки.
курсовая работа [47,4 K], добавлен 23.11.2011Принципы предпринимательства, их характеристика и государственное регулирование. Основные характеристики и принципы функционирования унитарных предприятий. Краткая характеристика договора о залоге недвижимости, место ипотеки в юридической системе.
контрольная работа [25,5 K], добавлен 06.08.2014
