Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения сервитута, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество

Ведение ГРНИ обеспечивается автоматизированной информационной системой ведения ГРНИ.

1.4 Общие правила совершения регистрационных действий

Государственная регистрация создания капитального строения (здания, сооружения), создания незавершенного законсервированного капитального строения не может осуществляться ранее государственной регистрации создания земельного участка, на котором оно расположено.

Государственная регистрация создания изолированного помещения не может осуществляться ранее государственной регистрации создания капитального строения (здания, сооружения), в котором оно расположено.

Государственная регистрация изменения, прекращения существования недвижимого имущества, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество, государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом не могут осуществляться ранее государственной регистрации создания соответствующего недвижимого имущества.

Государственная регистрация перехода, прекращения права на недвижимое имущество, возникновения, перехода, прекращения ограничения (обременения) права на недвижимое имущество не может осуществляться ранее государственной регистрации возникновения соответствующего права.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, основанием которых является сделка, подлежащая государственной регистрации, не может осуществляться ранее государственной регистрации соответствующей сделки.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права на капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение, основанием которых является зарегистрированная сделка, осуществляется одновременно с государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права на земельный участок, на котором расположены эти капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение.

Государственная регистрация создания недвижимого имущества на основании договора о разделе недвижимого имущества, являющегося общей собственностью, либо договора о слиянии двух или более объектов недвижимого имущества в один объект недвижимого имущества с образованием общей собственности не может осуществляться ранее государственной регистрации соответствующего договора.

С учетом последовательности, установленной настоящей статьей, одновременно может осуществляться государственная регистрация создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества, государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения нескольких прав, ограничений (обременений) прав на это недвижимое имущество и государственная регистрация нескольких сделок с ним.

Регистрационные действия совершаются в следующем порядке:

1.прием документов, представленных для осуществления государственной регистрации;

2. принятие решения о совершении регистрационных действий;

3. совершение регистрационных действий;

4. удостоверение произведенной государственной регистрации.

Регистрационные действия совершаются регистраторами территориальных организаций по государственной регистрации, за исключением случаев, предусмотренных статьями 40, 41 и 42 Закона о государственной регистрации.

Регистрационные действия могут совершаться любым регистратором соответствующей организации по государственной регистрации, за исключением случаев, когда в соответствии с законодательством Республики Беларусь регистрационные действия должны быть совершены определенным регистратором.

При совершении регистрационных действий регистратор имеет право:

1. запрашивать из государственных органов, иных государственных организаций сведения и документы, необходимые для совершения регистрационных действий;

2. изготавливать копии документов и выписок из них, свидетельствовать их верность;

3. давать разъяснения и консультации по вопросам совершения регистрационных действий;

4. назначать техническую инвентаризацию и проверку характеристик недвижимого имущества в случаях и порядке, установленных специально уполномоченным органом государственного управления;

5. назначать экспертизу подлинности документов, представленных для осуществления государственной регистрации, в случаях и порядке, установленных специально уполномоченным органом государственного управления;

6. приостанавливать совершение регистрационных действий в случаях, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 35 Закона о государственной регистрации;

7. отказать в совершении регистрационных действий в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 Закона о государственной регистрации.

Регистратор обязан оказывать лицам, обратившимся за совершением регистрационных действий, содействие в реализации их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать их о последствиях совершаемых регистрационных действий.

Документы, представленные для осуществления государственной регистрации, должны включать:

1. заявление о государственной регистрации;

2. документы, содержащие идентификационные сведения, подлежащие занесению в регистрационную книгу при совершении регистрационных действий, а также документы, подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц, и (или) документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших документ, выражающий содержание сделки, на его подписание. В случаях, установленных Правительством Республики Беларусь, юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями эти документы могут не представляться;

3. документы, являющиеся основанием для государственной регистрации;

4. документы, подтверждающие внесение платы за осуществление государственной регистрации;

5. документы, подтверждающие уплату государственной пошлины в случаях, установленных законодательными актами Республики Беларусь.

Документы, представленные для осуществления государственной регистрации, не должны иметь подчисток, приписок, зачеркнутых слов, неоговоренных исправлений, не должны быть выполнены карандашом или с нарушением правил делопроизводства, а также не должны иметь серьезных повреждений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание.

Документы, составленные за пределами Республики Беларусь в соответствии с законодательством иностранного государства, должны быть легализованы, если иное не предусмотрено законодательством Республики Беларусь.

Для всех случаев регистрационных действий, совершаемых по заявлению гражданина, законами Республики Беларусь, нормативными правовыми актами Президента Республики Беларусь и Совета Министров Республики Беларусь определяются исчерпывающие перечни документов, которые необходимо представить для осуществления государственной регистрации.

Для всех случаев регистрационных действий, совершаемых по заявлению юридического лица или индивидуального предпринимателя, Правительством Республики Беларусь определяются перечни документов, которые необходимо представить для осуществления государственной регистрации.

Перечни документов, которые необходимо представить для осуществления государственной регистрации, а также формы и правила их заполнения вывешиваются в помещениях организаций по государственной регистрации для всеобщего ознакомления.

Если для какого-либо случая регистрационного действия, совершаемого по заявлению юридического лица или индивидуального предпринимателя, не утверждены перечень документов, которые необходимо представить для осуществления государственной регистрации, их формы, правила заполнения, то они определяются специально уполномоченным органом государственного управления.

Документы, содержащие идентификационные сведения, могут быть представлены в виде нотариально засвидетельствованных копий.

Рассмотрение документов, представленных для осуществления государственной регистрации, производится в порядке последовательности записей в журнале регистрации заявлений.

Регистрационное действие совершается в течение 7 рабочих дней со дня подачи документов, представленных для осуществления государственной регистрации, если иное не установлено Законом "О государственной регистрации", иными законодательными актами Республики Беларусь.

В случае выполнения большого объема работы, необходимой для совершения регистрационного действия, такое действие совершается в течение 14 рабочих дней.

В случае совершения регистрационного действия на основании предписания о государственной регистрации течение сроков, указанных в части первой настоящего пункта, начинается со дня поступления в организацию по государственной регистрации предписания о государственной регистрации либо, если такое предписание не содержит всех необходимых для государственной регистрации сведений, со дня поступления последнего документа, содержащего запрошенные регистратором недостающие сведения.

Совершение регистрационного действия может быть приостановлено регистратором на срок не более одного месяца при необходимости истребования дополнительных сведений или документов, проведения технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества, экспертизы подлинности документов, а также если в соответствии с законодательством Республики Беларусь регистратор обязан убедиться в отсутствии у заинтересованных лиц возражений против совершения этого действия.

По письменному заявлению заинтересованного лица, желающего обратиться в суд для оспаривания сделки, права или ограничения (обременения) права, о государственной регистрации которых просит другое заинтересованное лицо, совершение регистрационного действия должно быть приостановлено на срок не более одного месяца. Если в течение этого срока в организацию по государственной регистрации не поступит письменная информация из суда о возбуждении производства по соответствующему иску, регистрационное действие должно быть совершено. В случае поступления из суда письменной информации о возбуждении производства по соответствующему иску совершение регистрационного действия приостанавливается до разрешения дела судом. При поступлении заявления заинтересованного лица о намерении обратиться в суд для оспаривания сделки, права или ограничения (обременения) права, о государственной регистрации которых просит другое заинтересованное лицо, регистратор незамедлительно вносит в регистрационную книгу соответствующую отметку. Повторная подача заявления одним и тем же заинтересованным лицом о намерении обратиться в суд для оспаривания сделки, права или ограничения (обременения) права, о государственной регистрации которых просит другое заинтересованное лицо, не приостанавливает совершения регистрационных действий.

Регистратор обязан в течение трех рабочих дней с даты принятия решения о приостановлении совершения регистрационного действия заказным письмом проинформировать лицо, подавшее заявление о государственной регистрации, о приостановлении совершения регистрационного действия с указанием срока и мотивов приостановления, а также порядка обжалования приостановления.

Совершение регистрационного действия осуществляется путем внесения соответствующей записи в регистрационную книгу. Регистратор вносит соответствующие документы в регистрационное дело, информацию в кадастровую карту, а так же информацию о совершении регистрационных действий и выданных заявителю в журнал регистрации заявлений и письменных уведомлений заявителя о внесении соответствующей записи в регистрационную книгу одновременно с совершением регистрационных действий. При принятии решения о совершении регистрационных действий регистратор:

1) находит в журнале запись о приеме документов, предоставленных для совершения соответствующего регистрационного действия;

2) в графу "Отметки регистратора" вносят слово "Зарегистрировано", подчеркнутое тонкой линией;

3) заполняет графу "Исходящие документы";

4) выдает документы заявителю.

Удостоверение произведения государственной регистрации создания, изменения, прекращения существования недвижимости, возникновения, перехода и прекращения прав, ограничений, обременений прав производится в установленном специальным уполномоченным органом государственного управления порядке, путем выдачи заявителю свидетельства о государственной регистрации. Удостоверение государственной регистрации, произведенной на основании обязательного для исполнения предписания, судебного постановления, поступившего в организацию по государственной регистрации из государственных органов, наделенных в соответствии с законодательством такими правами, производится путем направления заинтересованным лицам извещения о государственной регистрации с последующей выдачей свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации. Удостоверение произведения государственной регистрации сделки с недвижимостью производится в установленном специальным уполномоченным органом государственного управления порядке путем совершения регистрационной надписи на оригинале документа, выражающее содержание зарегистрированной сделки.



2. Общая характеристика государственной регистрации возникновения, перехода, изменения, прекращения сервитута, ограничений прав пользования на земельные участки

2.1 Понятие и правовые основы государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения сервитута, ограничений (обременений) прав пользования на недвижимое имущество

Регистрация возникновения, перехода, прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество. Согласно ст.8 закона о регистрации, государственной регистрации подлежат:

1. ограничения (обременения), устанавливаемые в отношении недвижимого имущества в связи с присвоением ему статуса историко-культурной ценности;

2. ограничения (обременения), устанавливаемые в отношении недвижимости в связи с обслуживанием линий электропередач, трубопроводов, иных инженерных сооружений;

3. ограничения (обременения), устанавливаемые в отношении недвижимости при приватизации государственного имущества;

4. ограничения (обременения) прав в использовании земельного участка;

5. иные ограничения (обременения) прав на недвижимость, возникающие в силу законодательства или установленные уполномоченными госорганами в соответствии с законодательством.

Согласно ст.64 закона о регистрации, государственная регистрация возникновения ограничений (обременений) прав на недвижимость, установленных в соответствии с законодательством по решению уполномоченных госорганов, осуществляется с обязательным незамедлительным уведомлением заказным письмом соответствующих правообладателей и кандидатов в правообладатели.

Перечень документов, представляемых для осуществления государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимость, регулируется Указом Президента Республики Беларусь №200 и Постановлением Совета Министров Республики Беларусь №156.

Регистрация сервитутов. Количество ежегодных регистрации сервитутов в Республике Беларусь незначительно и исчисляется десятками. В отношении сервитутов применяются следующие понятия:

доминантный объект недвижимого имущества - объект недвижимого имущества, в пользу которого установлен сервитут;

обремененный объект недвижимого имущества - объект недвижимого имущества, на который установлен сервитут;

схема границ сервитута - приложение к договору о сервитуте, предусматривающему установление сервитута на объект недвижимого имущества, на котором отображаются границы пользования обременяемым объектом недвижимого имущества;

сервитут на земельный участок - право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное в интересах и по требованию собственника доминантного земельного участка, а также лица, которому доминантный земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного пользования или в аренду;

сервитут на изолированное помещение - право ограниченного пользования чужим изолированным помещением, установленное в интересах и по требованию собственника доминантного объекта недвижимого имущества;

сервитут на капитальное строение - право ограниченного пользования чужим капитальным строением, установленное вне связи с пользованием земельным участком, на котором расположено обременяемое капитальное строение, в интересах и по требованию собственника доминантного объекта недвижимого имущества.

В заявлении о регистрации возникновения, прекращения сервитута указываются адреса (местоположение), кадастровые, инвентарные номера доминантного и обременяемого объекта недвижимого имущества.

Основанием для регистрации возникновения сервитута являются: договор, предусматривающий установление сервитута на недвижимое имущество или решение суда с указанием границ пользования обременяемым сервитутом объектом недвижимого имущества, административная процедура 320. Границы не указываются, если сервитут обременяет весь объект недвижимого имущества. Договор, являющийся основанием для регистрации возникновения сервитута, должен содержать описание его сущности, схему границ сервитута в качестве приложения, а также срок действия и размер платы, если они установлены (статья 57 Закона о регистрации).

Если сервитут устанавливается на часть объекта недвижимости, то он имеет приложением схему границ сервитута. Если сервитут распространяется на весь обременяемый объект, об этом делается соответствующая отметка в договоре без приложения схемы границ сервитута.

Если обременяемый земельный участок находится в государственной собственности, для регистрации договора, предусматривающего установление сервитута, а также возникновения сервитута к договору сервитута дополнительно представляется решение (выписка из решения) уполномоченного в соответствии с законодательством Республики Беларусь государственного органа об установлении сервитута.

Для регистрации возникновения сервитута на основании решения суда представляется решение суда об установлении сервитута либо определение суда, утверждающее мировое соглашение об установлении сервитута, с указанием границ сервитута, административная процедура 320.

Регистрация соглашения об изменении или расторжении договора, предусматривающего установление сервитута, осуществляется на основании соответствующего соглашения и схемы границ сервитута, административная процедура 321.

Регистрация прекращения сервитута осуществляется на основании либо договора о прекращении сервитута, либо соглашения о расторжении сервитута, либо решения суда, административная процедура 322.

Регистрация прекращения сервитута осуществляется в случае слияния обременённого и доминантного объектов недвижимого имущества, гибели или уничтожения (сноса) обременённого объекта недвижимого имущества, совпадения собственника обременённого и доминантного объектов недвижимого имущества в одном лице. В последнем случае исключением является ситуация, когда доминантный земельный участок находится в государственной собственности и предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного пользования или в аренду. Регистрация прекращения сервитута также осуществляется одновременно с регистрацией прекращения существования объекта недвижимого имущества. При регистрации перехода права собственности на обремененные или доминантные объекты недвижимого имущества никакие записи в отношении сервитута в соответствующие листы регистрационной книги не вносятся.

Объект недвижимости, на который установлен сервитут, может разделяться или сливаться. В случае раздела регистрации прекращения сервитута и возникновения сервитутов на вновь созданные объекты осуществляются одновременно. Если границы сервитута проходят только через один объект из созданных в результате раздела недвижимого имущества, то перенос записей в отношении сервитута на другие вновь созданные объекты не производится.



2.2 Документы, представляемые для осуществления государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения сервитута, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество

Органом, уполномоченным на представляемые для осуществления государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения сервитута, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество является территориальная организация по государственной регистрации и земельному кадастру. Заявитель представляет следующие документы:

1. заявление, содержащее идентификационные сведения, а при государственной регистрации договора или соглашения о его изменении или расторжении - также сведения о наличии полномочий на подписание договора в случае, если указанные сведения отсутствуют в договоре или соглашении;

2. документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя;

3. выписка из торгового реестра страны происхождения или иное эквивалентное доказательство юридического статуса организации в соответствии с законодательством страны ее происхождения, датированные не ранее одного года до дня подачи заявления о государственной регистрации, - в случае, если кандидатом в правообладатели является организация-нерезидент;

4. документы, удостоверяющие личность гражданина - индивидуального предпринимателя, представителей и должностных лиц;

5. документы, подтверждающие полномочия на подписание заявления (доверенность, приказ, решение, договор простого товарищества, комиссии, иной документ);

6. договор, предусматривающий установление сервитута, с приложением схемы границ сервитута, отображенной на копии земельно-кадастрового плана земельного участка или на копии плана объекта недвижимого имущества, прилагаемого к его техническому паспорту (без приложения схемы, если границы пользования обременяемым объектом недвижимого имущества совпадают с границами этого объекта и об этом сделана соответствующая отметка в договоре), - в случае государственной регистрации договора, предусматривающего установление сервитута;

7. соглашение об изменении или расторжении договора, предусматривающего установление сервитута, с приложением схемы границ сервитута, отображенной на копии земельно-кадастрового плана земельного участка или на копии плана объекта недвижимого имущества, прилагаемого к его техническому паспорту (кроме случаев, когда границы пользования обременяемым объектом недвижимого имущества совпадают с границами этого объекта и об этом сделана соответствующая отметка в данном соглашении), если в соответствии с соглашением об изменении договора, предусматривающего установление сервитута, изменяются границы пользования обремененным объектом недвижимого имущества, установленные зарегистрированным договором, предусматривающим установление сервитута, - в случае государственной регистрации такого соглашения;

8. судебное постановление об установлении сервитута с указанием границ пользования обременяемым сервитутом объектом недвижимого имущества - в случае государственной регистрации возникновения сервитута на основании такого постановления;

9. судебное постановление о прекращении сервитута - в случае государственной регистрации прекращения сервитута на основании такого постановления;

10. документ, подтверждающий внесение платы.

Срок осуществления государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения сервитута, ограничений (обременений) прав пользования на земельные участки - 7 рабочих дней (2 рабочих дня в случае совершения регистрационных действий в ускоренном порядке), а в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций - 1 месяц.

Размер платы, взимаемой при государственной регистрации возникновения, перехода, изменения, прекращения сервитута, ограничений прав пользования на земельные участки:

· 3 базовые величины - за государственную регистрацию договора;

· 2,5 базовой величины - за государственную регистрацию одного объекта государственной регистрации, за исключением договора;

· 1,5 базовой величины - дополнительно за государственную регистрацию объектов государственной регистрации в ускоренном порядке независимо от их количества в соответствии с заявлением о государственной регистрации.



3. Технология государственной регистрации возникновения, перехода, изменения, прекращения сервитута, ограничений прав пользования на земельные участки

3.1 Порядок государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения сервитута, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество

Порядок заполнения заявлений о государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения сервитута, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество установлен Инструкцией о порядке заполнения и подписания заявления о государственной регистрации, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 23 апреля 2004 г. № 17, с изменениями и дополнениями.

В разделе I "Заявители" заявления о государственной регистрации указываются идентификационные сведения о правообладателе, кандидате в правообладатели, ином лице, уполномоченном в соответствии с Законом Республики Беларусь "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" подписывать заявление о государственной регистрации:

ь фамилия, имя, отчество, число, месяц, год рождения, идентификационный номер, гражданство, адрес места жительства гражданина;

ь полное наименование, номер и дата выдачи свидетельства о государственной регистрации юридического лица, учетный номер плательщика, адрес места нахождения юридического лица

ь полное наименование, номер и дата выдачи свидетельства о государственной регистрации, учетный номер плательщика, адрес места жительства индивидуального предпринимателя.

Раздел II "Представители заявителей" заявления о государственной регистрации заполняется в случае подачи заявления о государственной регистрации представителями заявителя, а также руководителем юридического лица (иным уполномоченным учредительными документами лицом).

В этом разделе указываются: фамилия, имя, отчество, адрес места жительства гражданина, являющегося представителем, руководителем юридического лица (иным уполномоченным учредительными документами лицом), идентификационный номер, номер паспорта, наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи паспорта, контактный телефон представителя заявителя.

В разделе III "Прошу произвести" заявления о государственной регистрации указываются:

в графе 1 "Регистрационное действие" - объект государственной регистрации, вид объекта недвижимого имущества, в отношении которых заявитель просит осуществить государственную регистрацию;

в графе 2 "Местонахождение объекта недвижимого имущества" - адрес земельного участка, капитального строения, незавершенного законсервированного капитального строения, изолированного помещения и его кадастровый и (или) инвентарный номер, а если к государственной регистрации заявлены предприятие как имущественный комплекс, права на него или сделки с ним - его регистрационный номер.

Адрес капитального строения, незавершенного законсервированного капитального строения, изолированного помещения указывается в соответствии с техническим паспортом.

В разделе IV "Документы, представленные для осуществления государственной регистрации" заявления о государственной регистрации указываются название документа, дата и номер его выдачи (издания, составления), наименование органа (организации, лица), выдавшего (издавшего, составившего) документ. Если номер документа отсутствует, то в этом случае делается отметка: "б/н".

В раздел V "Дополнительные сведения" заявления о государственной регистрации вносятся дополнительные сведения, необходимые для осуществления регистрационных действий. В этом разделе заявления о государственной регистрации, подаваемого юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем или их представителем, в случаях, установленных Советом Министров Республики Беларусь, указывается информация о наличии согласия залогодержателя объекта недвижимого имущества, в отношении которого заявлены регистрационные действия, на совершение действий с этим объектом; полномочий на подписание договора у лица, подписавшего договор; решения полномочного органа юридического лица на совершение с недвижимым имуществом действий, влекущих государственную регистрацию; сведения об использовании льготного кредита в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь "О некоторых мерах по развитию жилищного строительства на селе" от 2 сентября 1996г. №346, а также иная информация, предусмотренная Советом Министров Республики Беларусь.

В разделе VI "Заполняется регистратором" заявления о государственной регистрации указываются:

в графе 1 "Номер заявления" - номер заявления о государственной регистрации, присвоенный регистратором в соответствии с Инструкцией о порядке формирования и ведения журнала регистрации заявлений, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 5 августа 2003 г. № 8, с изменениями и дополнениями или Инструкцией о порядке формирования и ведения журнала регистрации заявлений в отношении предприятия как имущественного комплекса, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. № 34;

в графе 2 "Количество листов" - общее количество листов заявления о государственной регистрации и листов документов, представленных для государственной регистрации;

в графе 3 "Дата и время" - дата и время внесения записи о регистрации заявления в журнале регистрации заявлений;

в графе 4 "Код регистратора" - код регистратора, принявшего заявление о государственной регистрации;

в графе 5 "Регистратор" - фамилия, имя, отчество регистратор;

в графе 6 "Подпись регистратора" - подпись, которая скрепляется печатью регистратора.

В разделе VII "Подписи заявителей" заявления о государственной регистрации ставятся подписи заявителей, их представителей, руководителя юридического лица (иного уполномоченного учредительными документами лица).

Далее осуществлялось оформление регистрационного дела.

Осуществление формирования и ведения регистрационного дела производится в соответствии с Инструкцией о порядке формирования и ведения регистрационного дела, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 18 марта 2004 г. № 10, с изменениями и дополнениями.

Ведение регистрационного дела осуществляется на бумажных или машинописных носителях. Оно представляет собой папку, имеющую титульный лист и листы описи регистрационного дела, в которую вносятся заявления и документы (копии документов), представленные для совершения регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, а также документы (копии документов), выдаваемые регистратором заявителям или направляемые им иным лицам в связи с совершением регистрационных действий (извещения об отказе в совершении регистрационных действий, уведомления о приостановлении совершения регистрационных действий, уведомления о проведении государственной регистрации возникновения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, установленных по решению уполномоченных государственных органов, уведомления об исправлении технических ошибок, заявления о выдаче выписок из регистрационной книги, выписки из регистрационной книги и другие документы (копии документов)).

Листы описи регистрационного дела размещаются с обратной стороны титульного листа.

Номер регистрационного дела, указываемый на титульном листе, одновременно является кадастровым, инвентарным номером недвижимого имущества.

Листы заявлений и документов (копий документов), вносимых в регистрационное дело, нумеруются регистратором республиканской или соответствующей территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, ее структурного подразделения по принципу последовательности их внесения, начиная с 1.

Листы описи регистрационного дела нумеруются регистратором организации по государственной регистрации отдельно от листов документов (копий документов), вносимых в регистрационное дело, по принципу последовательности, начиная с 1.

Исправления в листе описи регистрационного дела производятся путем внесения в лист описи новой записи. При этом регистратор, внесший исправления, в графе "Примечание" исправленной записи указывает слова "Запись исправлена", дату исправления, порядковый номер новой записи и ставит свою подпись.

Заявления и документы (копии документов), необходимые для осуществления государственной регистрации возникновения сервитута, вносятся в регистрационное дело, заведенное в отношении обремененного сервитутом объекта недвижимости, а заявления и документы (копии документов), необходимые для совершения регистрационных действий в отношении нескольких объектов недвижимости, - в регистрационное дело, заведенное в отношении одного из этих объектов недвижимости по решению регистратора организации по государственной регистрации, осуществившего регистрационные действия. При этом в графе "Примечание" соответствующих строк листов описи регистрационных дел, заведенных в отношении остальных объектов недвижимости, указываются номер и листы регистрационного дела, в которое внесены заявления и документы (копии документов).

В случае заполнения папки регистрационного дела заявлениями и документами (копиями документов) заводится новый том регистрационного дела. Документы, вносимые в новый том, являются продолжением предыдущего тома. Нумерация их листов и записей в графе "№ п/п" листа описи регистрационного дела продолжается.

При закрытии регистрационного дела в графе "Отметки" титульного листа указываются слова "Дело закрыто" и дата закрытия. В закрытое регистрационное дело документы не вносятся.

Регистрационные дела, в том числе закрытые, находятся на постоянном хранении в архиве организации по государственной регистрации.

В целях обеспечения перехода на электронную технологию ведения единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним допускается при условии соблюдения требований законодательства к архивам электронных документов хранить на машинном носителе документы, подлежащие внесению в регистрационное дело и представленные в форме электронных документов.

Листы описи регистрационного дела в случае хранения электронных документов, подлежащих внесению в регистрационное дело, на машинном носителе заполняются в таком же порядке, как и при хранении документов, подлежащих внесению в регистрационное дело, на бумажном носителе. При этом в графе "Номера листов в деле" указываются данные о месте хранения файла соответствующего электронного документа на машинном носителе.

Далее заполнялись листы регистрационной книги.

Запись в лист А вносится в следующем порядке:

в строке "Книга №" указывается кадастровый номер земельного участка;

в строке "Тип кадастрового номера" указывается, является ли кадастровый номер земельного участка предварительным или постоянным (если номер является предварительным, ставится цифра "0", если постоянным - цифра "1");

в строке "Имущественный комплекс" указывается номер имущественного комплекса, в который входит земельный участок (в случае, если земельный участок в имущественный комплекс не входит, данная строка не заполняется);

в строке "№ листа" указывается порядковый номер листа раздела 1, начиная с 1;

в строке "Номер записи" указывается номер записи государственной регистрации создания или изменения земельного участка, определяемый в установленном порядке. Он состоит из номера заявления и через дефис указывается номер регистрационного действия;

в графе "Предыдущие кадастровые номера" указываются кадастровые номера предыдущих земельных участков, если земельный участок образован в результате слияния, деления ранее зарегистрированных земельных участков, или кадастровые номера, измененные по иным причинам;

в графе "Последующие кадастровые номера" указываются кадастровые номера новых земельных участков, если земельный участок, для которого сформирован раздел 1, прекращает свое существование путем деления, слияния с другими земельными участками либо по иным основаниям, связанным с возникновением новых земельных участков;

в строке "Местоположение" указываются наименование населенного пункта, на территории которого находится земельный участок, или сведения о местоположении земельного участка, если его адрес на момент регистрации не определен;

в таблице "Адрес" указывается адрес земельного участка: тип: улица, наименование. регистр недвижимый регистрационный сервитут

в строке "Дата и время регистрации" указываются дата и время (момент) государственной регистрации создания или изменения земельного участка с точностью до минуты;

в строке "Площадь" указывается площадь земельного участка в гектарах с точностью до четырех знаков после запятой;

в строке "Категория" указывается категория земель в соответствии со статьей 3 Кодекса Республики Беларусь о земле;

в строке "Целевое назначение земельного участка" указывается целевое назначение земельного участка согласно решению уполномоченного государственного органа о предоставлении земельного участка в пользование, пожизненное наследуемое владение, о передаче его в аренду или собственность;

в строке "Инвентарные номера капитальных строений" указываются инвентарные номера капитальных строений, которые расположены на земельном участке. Строка "Инвентарные номера капитальных строений" не заполняется, если на земельном участке отсутствуют капитальные строения.

в таблице "Основания регистрации" указываются документы, которые являются основаниями государственной регистрации создания, изменения земельного участка, и их реквизиты: дата и номер (если номер документу не присвоен, то в графе делается запись "б/н"), номер регистрации в журнале регистрации заявлений;

в строке "Примечания регистратора" указываются отметки, а также дополнительные сведения, которые вносятся по решению регистратора;

в таблице "Прекращение действия записи" указываются документы, на основании которых осуществляется государственная регистрация прекращения существования земельного участка, их реквизиты (дата и номер принятия, номер регистрации в журнале регистрации заявлений); время и дата регистрации прекращения существования земельного участка, код регистратора, ставится подпись и печать регистратора.

За листами А в размещаются листы ВА.

Запись в лист ВА вносится в следующем порядке:

в строке "Наименование права по числу собственников" в зависимости от вида собственности вносятся слова "собственность одного лица", или "общая совместная собственность", или "общая долевая собственность", или "совместное домовладение";

в строке "Цена недвижимости" указывается цена недвижимости (земельного участка и капитальных строений) согласно договору;

в строке "Цена участка" указывается цена земельного участка согласно договору (строка не заполняется, если цена земельного участка и цена капитального строения в договоре не разделены);

в таблице "Правообладатели" указываются сведения о собственниках земельного участка;

в строке "Наименование/Ф.И.О." для юридического лица указывается его полное наименование, указанное в свидетельстве о государственной регистрации, для физического лица - фамилия, имя, отчество.;

в строке "Дата и время регистрации" указываются дата и время государственной регистрации права собственности или доли в праве общей долевой собственности;

в строке "Государство/гражданство" указывается наименование государства, в котором зарегистрировано юридическое лицо, или гражданство физического лица;

в строке "Доля" указывается доля в праве общей долевой собственности в виде правильной простой дроби;

в строке "Код ЕГР / паспорт" для юридического лица и индивидуального предпринимателя указывается регистрационный номер, а для физических лиц - личный или другой идентификационный номер, наименование и номер документов, удостоверяющих его личность и гражданство;

в строке "УНН" указывается учетный номер налогоплательщика (только для юридического лица и индивидуального предпринимателя);

в строке "Адрес" для юридических лиц указывается юридический адрес, а для физических лиц - почтовый адрес места жительства;

в графе "№, дата и время регистрации" таблицы "Основания регистрации" в верхней части строки указывается номер регистрации сделки в журнале регистрации заявлений, а в нижней части строки - дата и время регистрации сделки.

Другие графы, строки и таблицы листа ВА заполняются в таком же порядке, как и аналогичные графы, строки и таблицы листа А.

В случае совместного домовладения таблица "Правообладатели" не заполняется.

Если земельный участок является собственностью государства, то в строку "Наименование/Ф.И.О." вносится название государства, а строки "Государство/гражданство", "Доля", "Код ЕГР / паспорт", "УНН" не заполняются.

В случае, если государственная регистрация сделки и государственная регистрация перехода, прекращения права собственности осуществляются по одному заявлению, то в строке "Дата и время регистрации" таблицы "Правообладатели" и в графе "№, дата и время регистрации" таблицы "Основания регистрации" указываются одинаковые дата и время регистрации.

Запись в лист ВВ вносится в следующем порядке:

в графе "№ листа замены" указывается номер листа ВВ, на котором произведена новая запись о том же ограничении (обременении), если ограничение (обременение) не прекращается, а переходит в пользу другого физического или юридического лица. Если право прекращено без перехода к новому правообладателю или ограничение (обременение) прекращено полностью, то в строке "№ листа" указывается слово "Нет";

в строке "Наименование права, ограничения (обременения) прав" указывается наименование права, ограничений (обременений) прав;

в строке "Описание права, ограничения (обременения) прав" указываются объекты прав и ограничений (обременений) прав, содержание прав и ограничений (обременений) прав, а также иная информация, предусмотренная законодательством;

в строке "Срок (начало/окончание)" указываются дата начала и дата окончания срочных прав, ограничений (обременений) прав. Если дата начала и дата окончания действия прав, ограничений (обременений) прав не определены, в строку "Срок (начало/окончание)" вносятся слова "Не определен";

в строке "Размер обязательства" указывается сумма обязательства или данные о порядке и условиях определения этой суммы;

в строке "Площадь" указывается площадь в гектарах с точностью до четырех знаков после запятой, на которую распространяются право, ограничение (обременение) прав;

в графе "Доля" указывается доля правообладателя в вещном праве на земельный участок в виде правильной дроби (например, "1/2").

Другие графы, строки и таблицы листа ВВ заполняются в таком же порядке, как и аналогичные графы, строки и таблицы листов А и ВА.

Если объектом аренды, ипотеки, сервитута является весь земельный участок, то в строку "Описание права, ограничения (обременения) прав" вносятся слова "Весь земельный участок", если часть земельного участка, то слова "Часть земельного участка".

В случае государственной регистрации сервитута в строке "Описание права, ограничения (обременения) прав" указываются цели установления сервитута (например, "сервитут в целях прохода и проезда по части земельного участка с 6.00 до 18.00") и кадастровый номер земельного участка, в пользу которого установлен сервитут.

В случае государственной регистрации ограничений в использовании земельного участка в строке "Описание права, ограничения (обременения) прав" указывается наименование охранной зоны (например, "водоохранная зона" или "охранная зона линий электропередачи").

В случаях перемены гражданства, фамилии, имени, отчества, адреса места жительства физического лица, изменения наименования юридического лица или его юридического адреса действие записей в листах BA, BB прекращается, а измененные данные вносятся в новые листы BA, BB.

3.2 Особенности совершения регистрационных действий при государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения сервитута, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество

В разделе I "Заявители" заявления о государственной регистрации указывала идентификационные сведения о гражданине в соответствии с Законом Республики Беларусь "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним". Такими сведениями являются следующие сведения о гражданине:

Иванова Оксана Александровна, 27.06.1964, паспорт: КВ 0801644, личный номер: 4170336М019РВ4, гражданство РБ.

В разделе III "Прошу произвести" заявления о государственной регистрации указывала:

- в графе I "Регистрационное действие" - возникновение сервитута;

- в графе 2 "Местонахождение объекта недвижимого имущества" - г. Горки, ул.Димитрова, д.19;

В разделе IV "Документы, представленные для осуществления государственной регистрации" заявления о государственной регистрации указала названия документов, дату и номер их выдачи (издания, составления), наименование органа (организации, лица), выдавшего (издавшего, составившего) документ. Такими документами были: Паспорт ВМ 0801644; выписка из решения Горецкого райисполкома от 15.07.2008 № 16-27, землеустроительное дело № 13684 от 08.06.2009; договор о земельном сервитуте № 58 от 20.04.2015; копия платежного поручения №112 от 29.04.2015.

В разделе VI "Заполняется регистратором" заявления о государственной регистрации указала:

- в графе 1 "Номер заявления" - номер заявления о государственной регистрации - 376/15:600;

- в графе 2 "Количество листов" - общее количество листов заявления о государственной регистрации и листов документов;

- в графе 3 "Дата и время" - дата и время внесения записи о регистрации заявления в журнале регистрации заявлений - 15.05.2015 в 09:20;

- в графе 4 "Код регистратора" - код регистратора - 600;

- в графе 5 "Регистратор" - Букатина Виктория Игоревна;

- в графе 6 "Подпись регистратора" - подпись, которая скрепляется печатью регистратора;

- в графе 7 "Отметка об оплате" - дата и время отметки о подтверждении факта оплаты за совершение регистрационного действия.

8. В разделе VII "Подписи заявителей" заявления о государственной регистрации ставятся подписи заявителей, их представителей, руководителя юридического лица (иного уполномоченного учредительными документами лица).

Потом заполняла листы регистрационной книги.

В данном случае необходимо было заполнить листы А, ВА, ВВ.

Первый лист А заполняла следующим образом.

Запись в лист А вносится в следующем порядке:

в строке "Книга №" указывается кадастровый номер земельного участка - 722050100001000001;

в строке "Тип кадастрового номера" указывается, является ли кадастровый номер земельного участка предварительным или постоянным - 1;

в строке "№ листа" указывается порядковый номер листа раздела - 1;

в строке "Номер записи" указывается номер записи государственной регистрации создания или изменения земельного участка, определяемый в установленном порядке - 36/15:600 - 1;

в строке "Местоположение" указываются наименование населенного пункта, на территории которого находится земельный участок - Могилевская обл., г.Горки, ул.Димитрова, д.19;

в строке "Дата и время регистрации" указываются дата и время (момент) государственной регистрации создания или изменения земельного участка с точностью до минуты - 15.05.2015, 9:20;

в строке "Площадь" указывается площадь земельного участка в гектарах - 0,1500;

в строке "Категория" указывается категория земель в соответствии со статьей 3 Кодекса Республики Беларусь о земле - земли населенных пунктов, садоводческих товариществ, дачных кооперативов;

в строке "Целевое назначение земельного участка" указывается целевое назначение земельного участка согласно решению уполномоченного государственного органа о предоставлении земельного участка в пользование, пожизненное наследуемое владение, о передаче его в аренду или собственность - ведение коллективного садоводства;

в таблице "Основания регистрации" указываются документы, которые являются основаниями государственной регистрации создания, изменения земельного участка, и их реквизиты - выписка из решения Горецкого райисполкома от 15.07.2008 № 16-27, землеустроительное дело от 08.06.2009 № 13684.

Лист BА заполняла следующим образом:

Запись в лист ВА вносится в следующем порядке:

в поле "Наименование права по числу собственников" - собственность одного лица;

в таблице "Правообладатели" указала сведения о собственниках земельного участка:

в поле "Наименование/Ф.И.О." указала: Иванова Оксана АлександровнаКаныгин Валерий Владимирович;

в поле "Дата и время регистрации" указала дату и время государственной регистрации права собственности - 15.05.15, 09:21;

в таблице "Основания регистрации" -выписка из решения Горецкого райисполкома от 15.07.2008 № 16-27.

Запись в лист ВВ вносится в следующем порядке:

в поле "Наименование права, ограничения (обременения) прав" - сервитут;

в поле "Описание права, ограничения (обременения) прав" - сервитут в целях прохода и проезда по части земельного участка с 6.00 до 22.00.

в поле "площадь" указала 0,02 га;

в таблице "Правообладатели" указала сведения о собственниках земельного участка:

в поле "Наименование/Ф.И.О." указала: Иванова Оксана АлександровнаКаныгин Валерий Владимирович;

в поле "Гражданство" - РБ;

в поле "Паспорт" - КВ0801644;

в поле "Адрес" - г. Горки, ул. Димитрова, 19.

в поле "Дата и время регистрации" указала дату и время государственной регистрации права собственности - 15.05.15, 09:22;

в таблице "Основания регистрации" указала договор о земельном сервитуте от 20.04.2015 г. № 58.



3.3 Автоматизация процесса государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения сервитута, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество

Описание программы ведения Единого регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для автоматизированного рабочего места регистратора (далее программа) разработано в соответствии с Межгосударственным стандартом "Единая система программной документации" ГОСТ 19.402-2000.

Сокращенное наименование программы - NKA_NET 2.4.1. В связи с изменениями в принципе нумерации версий появилось понятие билд (сборка) его значение можно узнать из версии программы, к примеру, NKA_NET 2.4.1.59, где 59 - билд. Данное руководство предназначено для билда 130.

...