Главная Коллекция "Revolution" Государство и право Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения сервитута, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения сервитута, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество

Общие положения государственной регистрации недвижимости. Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Правила совершения регистрационных действий. Правовые основы прекращения сервитута, ограничений прав пользования.

Рубрика Государство и право
Вид дипломная работа
Язык русский
Дата добавления 09.02.2016
Размер файла 2,2 M
рефераты на заказ со скидкой

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Страница:

Программа разработана отделом информационных технологий и ведения единого государственного реестра недвижимого имущества Национального кадастрового агентства. Ведущий программист: Петровский Андрей Вячеславович.

Для функционирования программы на рабочем месте регистратора устанавливается одна из операционных систем:

Windows 2000 Professional;

Windows 2003 Professional;

Windows XP Professional.

В качестве системы управления базами данных используется СУБД Oracle 8.1.7 или выше.

На выделенных серверах территориальных организаций по государственной регистрации устанавливается СУБД Oracle Enterprise Edition или Oracle Standart Edition.

На невыделенных серверах обособленных структур территориальных организаций по государственной регистрации устанавливаются Oracle Standart Edition или Oracle Personal Edition.

При установке любой модификации СУБД Oracle в состав устанавливаемых компонент обязательно включается Spatial Cartridge для обеспечения хранения в среде СУБД Oracle картографических данных.

Для работы с цифровыми кадастровыми картами в АИС РН используется специальная библиотека MAP_X версии 5.0, позволяющая обрабатывать цифровую картографическую информацию, хранящуюся в среде СУБД Oracle.

Для создания векторной топографической основы и загрузки ее в среду СУБД Oracle используются ГИС ArcView 3.1 и MapInfo 5.0.

Для привязки цифровых карт к необходимой системе координат используется программа R2V.

Основным средством разработки программного обеспечения NKA_NET 2.04 является средство разработки программ Delphi версии 5.0.

Специальные функции работы с базами данных разрабатываются на языке PL SQL.

Загрузочный файл программы - NKA_NET2.exe.

Внесение любых изменений в регистрационную книгу ГРНИ осуществляется только на основании заявления, предварительно внесенного в журнал заявлений.

Меню "Журнал" содержит два пункта (рис. 4.1):

"Открыть журнал регистрации заявлений";

"Внести заявление".

Размещено на http://www.allbest.ru/

Рис. 3.1 Меню "Журнал"

Выбрать пункт меню можно с помощью курсора мыши, либо набором клавиш с клавиатуры (рис. 3.1). Пункт меню "Открыть журнал регистрации заявлений" открывает доступ к электронному журналу регистрации заявлений (рис. 3.2).

Рис. 3.2 доступ к электронному журналу регистрации заявлений

Под главным меню программы расположена панель с инструментами управления журналом заявлений (рис. 3.2 (3.2.1.)).

Под панелью находится список заявлений, с которым работает данный пользователь. В верхней части списка отображается номер тома регистрационной книги и навигатор (рис. 3.2 (3.2.2.)). Двигаться по списку можно с помощью клавиш управления курсором: Стрелка Вверх, Стрелка Вниз, либо с помощью навигатора.

Список заявлений содержит следующую информацию:

номер регистрации заявления;

дату и время поступления заявления;

вид заявления;

номер регистрационной книги.

Цветом выделяется заявление, по которому регистрация не проводилась.

Под списком отображается стоимость работ.

В билде 100 программы NCA_NET 2.4.1 реализована функция печати журнала заявлений (рис. 3.2 (3.2.1.1)).

А в билде 110 программы NCA_NET 2.4.1 в журнале регистрации заявлений добавлена всплывающая подсказка с адресом земельного участка, которая появляется при наведении курсора на кадастровый блок и номер земельного участка.

В нижней части окна располагаются кнопки, по нажатию которых можно получить информацию в отношении предварительно выбранного в списке заявления:

о принятых решениях регистратора в отношении данного заявления - кнопка "Отметки регистратора";

о заявителях - кнопка "Сведения о заявителях";

о представленных документах - кнопка "Представленные документы";

о действиях, произведенных регистратором в отношении данного заявления - кнопка "Действия регистратора";

о документах, выданных заявителю после регистрации заявления - кнопка "Документы, выданные заявителю";

о выданных заявителю документах, которые содержат определенную информацию - кнопка "Предоставление информации";

о заявителях - кнопка "Представители заявителей"

Панель управления "Журнала регистрации заявлений"

Фильтр журнала регистрации заявлений.

Кнопка "Фильтр" на панели инструментов открывает окно "Фильтр (журнал регистрации заявлений)", в котором задается условие поиска зарегистрированных заявлений (рис. 3.3). Окно состоит из нескольких страниц, на которых задаются условия поиска. Каждая страница представляет список предполагаемых условий поиска (3.3.1), список для выбранных условий (3.3.2.) и инструменты управления списком (3.3.3). Из списка (3.3.1) с помощью кнопкивыбирается необходимое условие. Кнопка удаляет из списка (3.3.2) выбранное условие. Кнопка позволяет очистить список (3.3.2).

В нижней части окна "Фильтр" расположена панель с инструментами управления фильтром. Кнопка удаляет условие фильтра. Кнопка выполняет условие фильтра. Кнопка закрывает окно фильтра.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Рис. 3.3 Журнал регистрации заявлений

Страница "Том" предполагает поиск заявлений по регистратору, принявшему их. Если в условии поиска указано несколько регистраторов, то для каждого будет сформирован отдельный журнал регистрации заявлений. Результат выполнения условия фильтра представлен на рисунке 3.4.

Рис. 3.4 Результат выполнения условия фильтра

На странице "Заявления" окна фильтра условие поиска можно задавать по типу заявления, дате поступления заявления и регистрационному номеру заявления (рис. 3.5).

Рис.3.5 Окно фильтра "Заявления"

Страница "Отметки регистратора" предполагает задание условия фильтра по виду принятого регистратором решения и дате его принятия (рис. 3.6).

Рис. 3.6 Окно фильтра "Отметки регистратора"

Страница "Заявители" дает возможность осуществить поиск по данным о заявителе: фамилии/наименованию, полному либо части, имени, отчеству (рис. 3.7).

Рис. 3.7 Окно фильтра "Представленные документы"

На странице "Представленные документы" задаются реквизиты документа, представленного заявителем при подаче заявления (рис. 3.8). Кнопка выбирает указанные реквизиты в список, расположенный внизу страницы. Кнопка удаляет реквизиты из списка. Кнопка очищает список. Действия кнопок аналогичны рассматриваемым для страницы "Том".

Рис. 3.8 Окно фильтра "Действия регистратора"

На странице "Действия регистратора" (рис. 3.9) выбирается вид действий регистратора, которые он произвел в отношении заявления или заявлений, и добавляется в общее условие фильтра.

Рис. 3.9 Страница "Действия регистратора"

Страница "Регистрационные дела" (рис.3.10) позволяет осуществлять поиск по местоположению участка или участков, коду СОАТО, блоку и номеру. В данном случае будет выбраны заявления, которые подавались на регистрацию земельного участка.

Рис. 3.10 Страница "Регистрационные дела"

Программа предоставляет возможность поиска заявлений по выданным заявителю документам, содержащим определенную информацию. Для задания условия поиска по выданным документам предназначена страница "Информация" (рис. 3.11).

Рис. 3.11 Страница "Информация"

Страницы, которые отмечены значком,участвуют в условии поиска заявлений.

Редактирование заявления.

Кнопка "Изменить" на панели инструментов журнала регистрации заявлений активна, если по выбранному заявлению не произведена регистрация.

Данный инструмент позволяет отредактировать заявление (рис. 3.12), предварительно выбранное в журнале регистрации заявлений. Редактирование данных происходит по тому же принципу, что и внесение нового заявления. Кнопка скопирует информацию о заявителе и предоставленные документы из предыдущего заявления. Кнопка внесет в базу данныхотредактированное заявление. Кнопка отменяет режим редактирования заявления и закрывает окно.

Рис. 3.12 Заявление, предварительно выбранное в журнале регистрации заявлений

В программе NKA_NET версии 2.4.1 билде 110 дана возможность менять порядок регистрационных действий, перетаскивая их мышкой. Также появилась возможность исправлять реквизиты документов в случае ошибки в реквизитах.

Внесение нового заявления

Кнопка "Новое заявление" на панели инструментов "Журнала регистрации заявлений" позволяет добавить новое заявление (рис.3.13). Ее действие аналогично действию пункта меню главного окна программы "Внести заявление", которое будет рассмотрено далее в разделе 3.4.2.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Рис. 3.13 Добавление нового заявления

Регистрация.

Кнопка "Регистрация"позволяет провести регистрацию по указанному заявлению. Данная кнопка активна, если по указанному заявлению не проводилась регистрация.

Окно "Регистрация" (рис. 3.14) представляет собой регистрационную книгу в электронном виде (далее книга). Листы книги представлены в виде страниц-закладок. В верхней части окна располагается панель управления книгой. В верхней части окна указан номер книги, справа наименование раздела и листа. Кнопки "Раздел 1. Земельный участок", "Раздел 2. Капитальное строение", "Раздел 3. Изолированное помещение" соответствуют разделам бумажной регистрационной книги и открывают соответствующие листы.

Рис. 3.14 Окно "Регистрация"

Страница "Лист А" предназначена для внесения записи о зарегистрированном земельном участке и является аналогом листа А бумажной регистрационной книги.

Легитимация. Если ячейка "№ Листа 1" (рис. 3.14) выделена синим цветом, то необходимо провести легитимацию. Легитимация проводится для объектов, которые внесены в базу данных при конвертации или при регистрации земельного участка с неполными данными. Легитимация подтверждает сведения об объекте и дает им законную силу.

При регистрации земельного участка для легитимации необходимо открыть раздел "Земельный участок" и нажать кнопку "Легитимация" на панели инструментов окна "Регистрация" (рис. 3.14).

При регистрации строения сначала проводится легитимация земельного участка, на котором находится строение, затем - легитимация строения.

При регистрации помещения необходимо сначала проверить легитимацию земельного участка, затем строения, и только после этого проводить легитимацию помещения.

Легитимация строения и помещения происходит в соответствующих разделах, аналогично легализации земельного участка.

В программе NKA_NET версии 2.4.1 билде 110 существует возможность легитимации листа Е.

"Земельный участок" Лист А. На странице "Лист А" указывается тип кадастрового номера, что позволяет определить, какая производится регистрация: 0 - предварительная регистрация, 1 - постоянная. Предварительная регистрация происходит в случае, когда необходимо зарегистрировать строение, а участок, на котором находится данное строение, еще не зарегистрирован. Тогда регистрация земельного участка считается предварительной.

В ячейке "Имущественный комплекс" автоматически отображается номер имущественного комплекса, в который входит данный земельный участок.

"Номер записи" формируется автоматически. В ячейках "Предыдущие кадастровые номера" и "Последующие кадастровые номера" отображается информация о предыдущих и последующих кадастровых номерах данного земельного участка.

Страница "Лист А" разделена на две части. В левой части на панели "Местоположение:" указывается местоположение земельного участка. Наименование населенного пункта можно выбрать из выпадающего списка наименований или по коду СОАТО (рис. 3.15). После выбора наименование из списка заносится в ячейку, в которой можно внести дополнительную информацию о местоположении участка. Пока не указано местоположение, изменить блок участка невозможно (рис. 3.14).

Точный адрес участка указывается на панели "Адрес" (рис. 3.15). В выпадающем списке "Наименование" выбирается наименование элемента улично-дорожной сети (улицы, переулка, проспекта, бульвара и т.д.), после чего в ячейке "Тип" автоматически высвечивается сокращенное наименование категории элемента улично-дорожной сети. Заполняются ячейки "№ дома", "Индекс" (индекс дома), "№ корп.", "Индекс" (индекс корпуса), "№ пом." (номер помещения), "Индекс" (индекс помещения).

Размещено на http://www.allbest.ru/

Рис. 3.15 Панель "Адрес"

С помощью кнопки адрес заносится в базу данных реестра адресов.

Точный адрес земельного участка можно указать только в случае, если известно наименование элемента дорожно-уличной сети.

В ячейку "Площадь:" (рис. 3.16) заносится площадь земельного участка в гектарах с клавиатуры или автоматически после внесения границ земельного участка.

Дата и время регистрации отображаются автоматически.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Рис. 3.16 Ячейка "Площадь"

Выпадающий список "Категория:" (рис. 3.21) позволяет выбрать категорию земельного участка. Выпадающий список "Целевое назначение земельного участка:" позволяет выбрать тип целевого назначения регистрируемого земельного участка и автоматически отображает тип в ячейке (рис. 3.16), в которой пользователь может его дополнить своими комментариями.

В окне "Капитальные строения:" отображаются список инвентарных номеров строений и даты аннулирования записей по строениям, которые зарегистрированы и находятся на данном земельном участке.

Если границы земельного участка неизвестны, то в ячейке "Без границ" ставится отметка.

Кнопка "Границы" открывает окно для ввода границ участка "Редактор контуров" (рис. 3.17). Окно "Редактор контуров" служит для ввода новых и редактирования либо просмотра уже существующих в базе данных координат границ участка.

Рис. 3.17 окно для ввода границ участка "Редактор контуров"

Окно "Редактор контуров" разделено на две части. В левой части расположены панели инструментов для ввода и редактирования границ, в правой части расположено окно, в котором отображаются границы земельного участка.

На панели "Добавление точки" в ячейках "Координата Х:" и "Координата Y:" вводятся координаты земельного участка.

Кнопка "Добавить точку…" вносит координату земельного участка в базу данных. Кнопка "Отменить ввод…" отменяет внесение координаты в базу данных.

По мере ввода координат в правой части окна отображается конфигурация участка, а в ячейке "Площадь" выводится площадь участка в гектарах. Отметка "Соседи" отображает границы соседних участков, "Индексы" - показывает нумерацию введенных точек.

На панели "Список введенных точек:" расположены: выпадающий список контуров границ участка "Контур:". Кнопка "Удалить контур" удаляет контур из списка. Кнопка "Добавить контур" позволяет вводить точки контуров, расположенных внутри или принадлежащие данному земельному участку. Ниже на панели расположен список координат выбранного контура и расстояний между ними.

На панели "Система координат:" указывается система координат для границ земельного участка, с которой работает пользователь.

Кнопка позволяет внести границы земельного участка в базу данных после пересчета координат в систему координат регистрационного района. Кнопка соответственно отменяет занесение в базу данных и закрывает окно "Редактор контуров".

Кнопка "Импорт" позволяет загружать в базу данных информацию из shape-файла. Открывает окно кнопка "Импорт координат…" (рис. 3.18). Кнопка "Открыть Шейп" загружает Shape-файл для выбора объекта. В окне "Импорт координат…" указываются параметры поиска координат участка, которые необходимо импортировать.

Если поиск координат осуществляется по адресу, то ставится отметка "Адрес" и в выпадающем списке выбирается искомый адрес. Если поиск осуществляется по субъекту, производятся те же действия с отметкой "Субъект" и выпадающим списком.

Рис. 3.18 Кнопка "Импорт координат…"

Кнопка "Загрузить" загружает данные из текстового файла. Соответственно кнопка "Сохранить" позволяет сохранить выбранные данные в текстовом файле.

Требования к текстовому файлу при импорте координат. Импорт координат производится из заранее подготовленного текстового файла. Файл создается вручную, либо при помощи программы с определенным форматом данных. Этот формат описан ниже.

Формат заголовка файла:

!<количество_контуров> Tab <система_координат> Tab <общее_количество_точек> Enter,

где <количество_контуров> - целочисленное значение количества хранящихся в данном файле контуров (необходимо для проверки целостности файла);

<система_координат> - целочисленное значение, определяющее принадлежность введенных координат к какой-либо системе координат;

<общее_количество_точек> - целочисленное значение количества хранящихся в данном файле точек (необходимо для проверки целостности файла).

Каждый контур начинается следующим форматом:

#<номер_вносимого_контура> Enter,

где <номер_вносимого_контура> - целочисленное значение, порядковый номер контура, признак принадлежности следующих за данным заголовком точек контуру с указанным номером (необходимо помнить, что номер внешнего контура должен быть минимальным числом среди всех порядковых номеров контуров).

Список точек должен иметь следующий вид:

<номер_точки>Tab<координата_Х>Tab<координата_Y> Enter,

где <номер_точки> - целочисленное значение, порядковый номер точки контура, признак последовательности соединения точек контура для графического построения контура;

<координата_Х> - дробное значение, координата Х точки контура, определяющая положение точки по оси Х (разделителем целой и дробной части является символ ".");

<координата_Y> - дробное значение, координата Y точки контура, определяющая положение точки по оси Y (разделителем целой и дробной части является символ ".").

Формат конца файла должен выглядеть следующим образом:

@<комментарий> Enter,

где <комментарий> - текст, набор любых символов.

Следует помнить:

Все данные вводятся без пробелов (за исключением комментариев);

Все данные после объявления конца файла не считываются, а считаются комментарием;

Все написанные после знака ';' символы также считаются комментарием;

Все данные с начала строки и до её конца либо до символа ';' в этой строке обрабатываются программой, поэтому ошибка в данных строках недопустима.

ПРИМЕР:

; Данный текст и весь текст, помеченный курсивом,

; игнорируется программой

!2 1 8; Заголовок

#1; Первый (внешний) контур

1 10 10; Первая точка первого контура

2 40 10

3 50 50

4 10 40

#2; Второй (внутренний) контур

1 20 20; Первая точка второго контура

2 30 20

3 30 30

4 20 30

@ Комментарий, поясняющий что за участок был сохранен

Данный текст также игнорируется программой, т.к. он введен после признака конца файла

Требования к Shape-файлу при импорте координат. Импорт координат происходит из заранее подготовленного shape-файла. Для осуществления импорта должны присутствовать три файла со следующими расширениями:

.shp - shape-файл с координатами поворотных точек;

.shx - индексный файл;

.dbf - файл базы данных для описания внесенных в shape-файл участков.

Все три файла должны иметь одинаковые имена. В dbf-файле обязательно должны присутствовать следующие три поля:

ADDRESS - текстовое поле, хранящее адрес объекта;

SUBJ - текстовое поле, хранящее наименование субъекта;

SQR - числовое поле, хранящее площадь объекта (значения поля не должны быть равны нулю).

При необходимости имена данных полей изменяются администратором путем редактирования файла BaseConfig.cf

В правой части окна "Регистрация" расположен список реквизитов документов, являющихся основанием для регистрации (рис. 3.19).

Кнопка позволяет добавить новый документ в список. С ее помощью вызывается окно "Документы" (рис. 3.20), где выбираются тип документа и его реквизиты.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Рис. 3.20 Окно "Документы"

Чтобы выбрать тип документа необходимо в верхней части окна мышью щелкнуть по "+" и поставить курсор на необходимый тип документа. В ячейке "Номер:" выбирается подходящий номер документа или вводится новый. Аналогично действуют ячейки: "Организация:", "Описание:", "Место хранения:".

Кнопка позволяет внеслати документ в предварительный список. Пока не указаны реквизиты документа, данная кнопка неактивна.

Кнопка соответственно удаляет документ из предварительного списка. Если предварительный список пуст, кнопка неактивна.

Кнопка вносит выбранные в предварительном списке документы в базу данных.

Кнопка отменяет выбор документов и закрывает окно.

В ячейке "Примечание регистратора:" окна "Регистрация" пользователь может ввести свои комментарии по данной регистрации. Под ней расположена ячейка "Код регистратора:", в которой отображается код регистратора, который провел данную регистрацию (код отображается только после регистрации).

Под панелью "Основания регистрации:" располагается панель "Прекращение действия записи:" (рис. 3.21). Заполняется аналогично панели "Основания регистрации:" при замене листа А.

Рис. 3.21 Панель "Прекращение действия записи:"

В списке указываются документы, на основании которых осуществляется государственная регистрация прекращения существования земельного участка, их реквизиты, время и дата регистрации прекращения существования участка, код регистратора.

Лист ВА. Страница "Лист ВА" (рис. 3.22) предназначена для внесения записи о зарегистрированном праве собственности на земельный участок. Кнопка на панели инструментов окна "Регистрация" открывает доступ к листу ВА.

Страница "Лист ВА" разделена на две части. В левой части окно позволяет ввести данные о праве по числу собственников, о цене недвижимости и земельного участка, о правообладателях.

Рис. 3.22 Страница "Лист ВА"

В таблице "Правообладатели:" указываются сведения о собственниках земельного участка. Кнопка открывает окно для ввода информации о правообладателях (рис. 3.23).

Рис. 3.23 Окно для ввода информации о правообладателях

В выпадающем списке "Тип субъекта:" (рис. 3.24) выбирается тип субъекта регистрации согласно соответствующему классификатору.

Рис. 3.24 Список "Тип субъекта"

В зависимости от того, какой тип субъекта выбран, программа отмечает ячейки, которые должны быть заполнены (рис. 3.25).

Для того чтобы выяснить вносился ли субъект в базу данных ранее, необходимо произвести его поиск по некоторым критериям. Для этого необходимо внеслати "Тип субъекта" (выбор из классификатора) а также внеслати "Фамилию/Наименование" и осуществить его поиск нажав кнопку по результатам поиска если найден необходимый субъект то его можно выбрать из списка при помощи кнопки (рис. 3.25).

Размещено на http://www.allbest.ru/

Рис. 3.25 Поиск необходимого субъекта

Если же субъект ранее не был зарегистрирован, тогда после нажатия кнопки вносятся все необходимые данные о субъекте и добавляются в список с помощью кнопки и затем выбирается из него при помощи кнопки (рис. 3.25).

Кнопка "%" позволяет указать долю собственности каждого правообладателя земельного участка (рис. 3.26).

Рис. 3.26 Окно "Правообладатели:", где указана доля каждого правообладателя земельного участка

Если доли разные, тогда программа открывает окно "Доли субъектов" (рис. 3.27). Окно "Доли субъектов" - это таблица, в которой можно менять доли или части. При этом, если меняется доля у одного из субъектов, автоматически программа меняет доли и у остальных субъектов.

Рис. 3.27 окно "Доли субъектов"

Правая часть страницы "Листы ВА" действует аналогично странице "Листы А".

Лист ВВ. За страницей "Листы ВА" размещается страница "Листы ВВ" (рис. 4.28).

Раздел 1 может содержать несколько страниц "Листы ВВ". Страница "Листы ВВ" позволяет вводить следующую информацию: наименование права, ограничения (обременения) прав, в ячейке "Описание права, ограничения (обременения) прав" указываются объекты прав и ограничений (обременений) прав и иная информация, предусмотренная законодательством; дату начала и дату окончания срочных прав, ограничений (обременений) прав. В ячейку "Размер обязательства" вносится сумма обеспеченного залогом обязательства или иные данные. В ячейке "Площадь" указывается площадь в гектарах, на которую распространяется право, ограничение (обременение) прав. Таблица "Правообладатели, иные субъекты регистрации:" и другие ячейки заполняется по тем же правилам, что и на страницах "Листы А", "Листы ВА".

Рис. 3.28 Страница "Листы ВВ"

При регистрации по заявлению для листов А и ВА действуют одинаковые инструменты. Кнопка (1) открывает доступ к окну предварительного просмотра листа.

В верхней части окна печати расположены кнопки для вывода на печать (1), изменения масштаба (2), навигации по страницам (3), выхода (4) (рис. 4.36). В нижнем левом углу окна просмотра отображается номер листа из общего количества листов.

Кнопка 2 окна "Регистрация" позволяет провести замену листа. Кнопка 3 аннулирует лист. Кнопки 4 предоставляют возможность двигаться по листам А, ВА, ВВ, E. При этом движение происходит по кругу.

Для страницы "Листы ВВ" предусмотрены те же кнопки, что и для страниц "Листы А", "Листы ВА", а также дополнительная кнопка "Вставить лист" . Данная кнопка позволяет вводить новый актуальный лист ВВ. Однако программа выводит предупреждение, если регистратор не указала при внеслаении заявления о вводе новых прав или ограничений(обременений) на данный объект.

Кнопки окна регистрации позволяют зарегистрировать внеслаенные данные или отменить регистрацию.

Если регистратор выполнил не все действия, которые наметил произвести в отношении данного заявления, то программа предупредит об этом и не позволит провести регистрацию.

При отказе от регистрации программа попросит подтверждение отказа (рис. 3.29).

Рис. 3.29 Подтверждение отказа от регистрации

Выводы

Система государственной регистрации недвижимости и прав на нее является необходимой и неотъемлемой инфраструктурой рыночной экономики.

Государственная регистрация недвижимости -- это процесс, обеспечиваемый высокими технологиями и связанный с широким кругом общественных отношений.

Государственная регистрация - это юридический акт. Поэтому она относится к области права.

Государственная регистрация - это публичное (государственное) признание объекта недвижимости. С этой позиции регистрация имеет отношение к землеустройству, если речь идет о земельных участках, или к отрасли строительства и архитектуры, если речь идет о капитальных строениях или изолированных помещениях.

Государственная регистрация предусматривает обработку геодезической информации и ведение кадастровых карт, поэтому она тесно связана с геодезией и картографией.

Государственная регистрация - это работа регистраторов с людьми, которые нередко находятся в экстремальных условиях. Отношения между субъектами регистрации возникают, когда речь идет о передаче активов большой стоимости в условиях затрудненного для недвижимого имущества гражданского оборота, при дефиците времени, плохом знании населением законодательства и нередко при отсутствии необходимых документов. С этих позиций регистратор должен пользоваться знаниями, источниками которых являются такие области науки, как конфликтология и психология.

Что касается системы организаций в области государственной регистрации можно отметить, что до вступления Закона о регистрации в силу учет и регистрацию прав на различные виды недвижимого имущества осуществляли несколько различных органов и организаций. Во исполнение Закона регистрации образована единственная и единая система органов и организаций по государственной регистрации.

В ходе выполнения курсовой работы был изучен порядок государственной регистрации возникновения, перехода, изменения, прекращения сервитута, ограничений прав пользования на земельные участки.

Ограниченные вещные права - абсолютные субъективные права на использование чужого недвижимого имущества в своем интересе и без посредства собственника.

В моем случае заявителем было физическое лицо - Иванова Оксана Александровна, 27.06.1964 года рождения, гражданка Республики Беларусь, проживающая по адресу город Горки, ул.Димитрова,19. Просила в заявлении о возникновении земельного сервитута. Заявление было принято, зарегистрировано в журнале регистрации заявлений. Потом было сформировано регистрационное дело №722050100001000001, в которым были заполнены листы А, ВА, ВВ.

В курсовой работе рассматривался вопрос о государственной регистрации в пакете НКА - NET.

Программа предназначена для автоматизации деятельности регистраторов в территориальных организациях по государственной регистрации и их обособленных структурных подразделениях в части государственной регистрации в отношении недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в пределах одного регистрационного района.

Программа автоматизирует первоначальное формирование баз данных локальных регистров недвижимого имущества из баз данных электронных земельно-кадастровых и реестровых книг территориальных организаций по государственной регистрации.

В Республике Беларусь ведется постоянная работа по совершенствованию системы регистрации недвижимости, прав на нее и сделок с ней. Интенсивно развивается нормативно-правовая база учета недвижимости. Однако развитие экономики государства ставит все новые задачи перед системой регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Решение этих задач требовало создания правовой основы в форме закона. Таковым на данном этапе является Закон Республики Беларусь "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним".

Литература

1. О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Закон Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. № 133-З.

2. О создании системы государственных организаций по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Указ Президента Республики Беларусь от 10 декабря 2002 г. № 603.

3. Об утверждении положения о порядке аттестации регистраторов и положения о реестре регистраторов. Постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 21 января 2003 г. № 1 с изменениями и дополнениями, утвержденными Постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии от 5 сентября 2005 г. №36.

4. Об утверждении инструкции о порядке формирования и ведения регистрационной книги. Постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 7 мая 2003 г. № 4.

5. Описание программы единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для автоматизированного рабочего места регистратора.

6. О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь. Постановление Совета Министров РБ от 26 марта 2008 г. №462.

7. Об утверждении перечня административных процедур, совершаемых Государственным комитетом по имуществу и подчиненными ему организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, и внесение изменений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 8 июня 2004 г. № 689. Постановление Совета Министров РБ от 21 ноября 2007 года №1578.

8. Кодекс Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2010 г., № 261, 2/1728.

9. Об утверждении инструкции о порядке формирования и ведения журнала регистрации заявлений. Постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 5 августа 2003 г. №8.

10. Об утверждении инструкции о порядке заполнения заявления о государственной регистрации. Постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 23 апреля 2004 г. №17.

11. Об утверждении Инструкции о порядке формирования и ведения регистрационной книги. Приказ Государственного Комитета по имуществу РБ от 14.12.2011 №414.

12. Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан. Указ Президента РБ от 26 апреля 2010 г. №200.

13. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218 -З, Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1998 г.

Размещено на Allbest.ru

...

Страница:


Подобные документы

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.

© 2000 — 2023, ООО «Олбест» Все права защищены