Правовое регулирование частной собственности

Практика показывает, что иногда для участия в деле следует привлекать наряду с приобретателем имущества также и лицо, в фактическом владении которого на момент предъявления иска находится спорное имущество. ГК определено, что возможность удовлетворения иска о виндикации зависит от добросовестности или недобросовестности приобретения вещи, оснований выбытия вещи из владения собственника (по воле либо помимо его воли), возмездности приобретения. Пункт 1 ст. 283 ГК раскрывает понятие "добросовестный приобретатель". Приобретатель является добросовестным, если он не знал или не мог знать о том, что лицо, у которого он приобрел имущество, не имело права его отчуждать. При этом не меняет правового положения добросовестного приобретателя то, что он в дальнейшем узнает о неправомерном приобретении вещи. Соответственно недобросовестным приобретателем признается тот, кто знал или мог знать о неправомерности приобретения имущества. Например, при хищении, присвоении, самовольном завладении вещью.

Наибольшую сложность по данной категории споров для определения добросовестности (недобросовестности) приобретателя представляет доказывание его умысла, который определяется как с учетом фактических обстоятельств дела, обстановки и условий приобретения вещи, так и субъективных свойств самого приобретателя (жизненного опыта, юридической грамотности и т.п.). Лицо, получившее вещь по сделке, если оно знало или по обстоятельствам дела могло знать об отчуждении чужого имущества без соответствующих полномочий от собственника, судом также может быть признано недобросовестным приобретателем.

Иск собственника об изъятии вещи у недобросовестного незаконного владельца подлежит удовлетворению во всех случаях. Недобросовестный незаконный владелец должен возвратить ее собственнику в таком состоянии, в каком она находилась при завладении, и несет ответственность за уменьшение ценности имущества по вине незаконного владельца, а в случае отчуждения или уничтожения имущества обязан возместить стоимость имущества.

Решение вопроса об истребовании вещи у добросовестного приобретателя зависит от условий приобретения вещи: возмездно или безвозмездно. В силу ст. 283 ГК, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник имеет право его истребовать во всех случаях. Когда имущество приобретено владельцем добросовестно и возмездно, возможность его истребования зависит от характера выбытия имущества из владения собственника. Собственник вправе истребовать имущество от такого приобретателя только в случае выбытия имущества из владения собственника или лица, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Деньги и ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

В целях защиты интересов добросовестного приобретателя предусмотрено ограничение виндикации, если имущество выбыло из владения собственника по его воле и приобретено добросовестным владельцем у третьего лица возмездно. Выбытие имущества из владения собственника по его воле означает, что оно передано по договорным основаниям (аренда, хранение, безвозмездное пользование и др.). Вследствие незаконного распоряжения вещью контрагентом по договору она может оказаться во владении добросовестного незаконного владельца (например, при продаже вещи). В данной ситуации нарушенные интересы собственника могут быть защищены путем взыскания убытков с контрагента по договору.

Также необходимо иметь в виду, что недействительность сделки по отчуждению спорного имущества у собственника и последующих сделок с ним сама по себе не является основанием для удовлетворения виндикационного иска и истребования имущества у добросовестного возмездного приобретателя

В соответствии со ст. 284 ГК собственник вправе потребовать от недобросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения, а от добросовестного приобретателя - возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества. При этом владельцы, в свою очередь, вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества. Кроме того, добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

3.2 Негаторный иск

Данный способ защиты права собственности тоже был известен еще римскому праву, о чем свидетельствует и его название ("actio negatoria" - буквально "отрицающий иск").

Негаторный иск - требование об устранении препятствий в осуществлении права собственности, которые не связаны с лишением собственника владения его имуществом (ст. 304 ГК).

Такие препятствия могут, например, выражаться в возведении строений или сооружений, препятствующих доступу света в окна соседнего дома или создающих различные помехи в нормальном использовании соседнего земельного участка.

Субъектом негаторного иска является собственник или иной титульный владелец, сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании. Субъектом обязанности (ответчиком по иску) считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно (обычно это касается правомочия пользования, а не владения или распоряжения, что очевидно, например, по отношению к объектам недвижимости). Если помехи созданы законными действиями, например разрешенной в установленном порядке прокладкой трубопровода возле дома, придется либо их претерпевать, либо оспаривать их законность, что во всяком случае невозможно с помощью негаторного иска.

Объект требований по негаторному иску составляет устранение длящегося правонарушения (противоправного состояния), сохраняющегося к моменту предъявления иска. Поэтому отношения по негаторному иску не подвержены действию исковой давности - требование можно предъявить в любой момент, пока сохраняется правонарушение. При устранении нарушителем противоправного состояния к нему может быть предъявлен лишь иск о возмещении причиненных этим убытков.

3.3 Иск о признании права собственности

Юридическая природа исков о признании права собственности оценивается неоднозначно. Многие ученые считают, что требование о признании права собственности нельзя рассматривать в качестве самостоятельного иска, поскольку в конечном итоге это требование имеет ту же цель, на достижение которой направлены виндикационные либо негаторные иски. Следовательно, требование о признании права собственности следует рассматривать в качестве одного из притязаний в составе виндикационного или негаторного исков [20, c. 103]. По мнению других ученых, иски о признании права собственности обладают определенными специфическими признаками, которые позволяют выделить их в качестве самостоятельных исков [21, c. 189].

Вторая точка зрения представляется наиболее убедительной. Иски о признании права собственности нельзя отнести к виндикационным, поскольку предъявляющий иск собственник часто остается владельцем вещи, а, следовательно, не может идти речи о виндикации, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Нельзя данные иски признать негаторными, поскольку исковые требования собственника связаны не с устранением препятствий в осуществлении права собственности, а с возвращением ему прав на данную вещь, в отношении которой по существу происходит юридический спор.

Иски о признании права собственности направлены на устранение препятствий к осуществлению собственником (или титульным владельцем) своего права и исключение притязаний на принадлежащее собственнику имущество посредством подтверждения в судебном порядке факта принадлежности ему спорного имущества на праве собственности либо ином ограниченном вещном праве.

Подтверждение в суде права собственности либо иного вещного права на имущество, составляющее предмет спора, осуществляется посредством опровержения в суде ранее установленных фактов (например, факта безвестного отсутствия; факта объявления лица умершим) либо путем подтверждения фактов, свидетельствующих об обладании спорным имуществом на праве собственности либо ином вещном праве (например, факта принятия имущества по наследству, по договору дарения; факта принадлежности доли в общем имуществе собственников; факта недействительности сделки и, как следствие, возвращения сторон(ы) в первоначальное положение собственника имущества, составляющего предмет сделки, и т.д.).

Значительную долю исков в группе исков о признании права собственности составляют прежде всего иски об освобождении имущества от ареста (об исключении имущества из описи). От иных исков в группе исков о признании права собственности они отличаются тем, что кроме требования подтвердить в суде право собственности на вещь (иное вещное право), составляющую предмет спора, иск об освобождении имущества от ареста содержит требование исключить спорную вещь из описи, следствием которой явилось фактическое либо юридическое изъятие вещи и лишение собственника права владеть, пользоваться, распоряжаться ею либо только распоряжаться (при юридическом изъятии).

Опись имущества производится в случаях, прямо предусмотренных законом. Она является мерой, направленной на обеспечение исполнения судебного решения о возмещении ущерба или приговора о конфискации имущества; на удовлетворение других имущественных прав граждан и юридических лиц (например, на ликвидацию задолженности по алиментным платежам плательщика алиментов путем наложения взыскания на его имущество) либо на охрану имущественных прав собственников или третьих лиц (при открытии наследства; при заключении договора о доверительном управлении имуществом лица, признанного безвестно отсутствующим).

В опись иногда ошибочно включается имущество, принадлежащее другим лицам, находящимся с лицом, имущество которого описывается, в договорных отношениях, в результате чего имущество находилось во владении и (или) пользовании последнего, либо в отношениях, основой которых явилась общая совместная или долевая собственность на имущество (например, супруги, члены крестьянского (фермерского) хозяйства и др.).

Субъектами права на предъявление иска об освобождении имущества от ареста являются собственник, имущество которого ошибочно включено в опись, а также иные лица, чьи имущественные права были нарушены в результате ошибочного включения в опись имущества, не принадлежавшего должнику или осужденному (подследственному), например, фактические владельцы, обладающие в силу закона имуществом, не принадлежавшим должнику.

В качестве объекта требований выступает спорное имущество в натуре. Свое право собственности на спорное имущество истец должен подтвердить предусмотренными законом средствами доказывания.

Если приговором или решением суда будет установлено, что все имущество, включенное в опись, в том числе приходящееся на долю другого лица либо перешедшее другому лицу по сделке (дарение), было приобретено на средства, добытые преступным путем, взыскание в возмещение причиненного преступлением ущерба обращается и на имущество, принадлежащее другому лицу в силу указанных фактов. Соответственно в иске об исключении части такого имущества из описи должно быть отказано, поскольку владение им не имело законного основания.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В заключении дипломной работы автор пришел к следующим выводам.

В Республике Беларусь законодательно закреплена классическая европейская концепция права частной собственности, по которой само право собственности может быть рассмотрено в объективном и в субъективном смысле. В первом случае речь идет о юридическом институте - совокупности правовых норм, значительная часть которых, имея гражданско-правовую природу, входит в подотрасль вещного права. В субъективном смысле право собственности, как и всякое субъективное право, есть возможность определенного поведения, дозволенного законом управомоченному лицу. С этой точки зрения оно представляет собой наиболее широкое по содержанию вещное право. Право собственности в Республике Беларусь представлено в форме государственной и частной собственности. Частная собственность обеспечена равной защитой с государственной. Содержание права частной собственности раскрывается через классическую триаду: владение, пользование, распоряжение.

В белорусском законодательстве существует проблема отсутствия единого механизма отчуждения имущественных прав, относящихся к общему имуществу супругов, в том числе и доли участия в уставном капитале. Потенциальная оспоримость сделок отчуждения доли по мотивам нарушения прав супругов позволяет реально моделировать правовые споры с участием супругов, инициирующих признание недействительными договоров купли-продажи доли с целью, которая далеко не соответствует их действительным намерениям. В подобных ситуациях создается возможность беззаконного злоупотребления правом, что не придает стабильности бизнесу. Необходимо доработать механизм отчуждения имущественных прав, относящихся к общему имуществу супругов.

Как в случае сноса одноквартирного, блокированного жилого дома, принадлежащих гражданину на праве собственности, так и в случае утраты находящегося у гражданина на праве собственности жилого помещения в подлежащем сносу многоквартирном доме необходимо установить четкий критерий равенства стоимости предоставляемого жилого помещения, стоимости утраченного в связи со сносом.

Белорусское законодательство предоставляет собственнику следующие судебные механизмы защиты права частной собственности.

Виндикационный иск представляет собой иск невладеющего собственника к незаконно владеющему несобственнику об изъятии имущества в натуре.

Негаторный иск - требование об устранении препятствий в осуществлении права собственности, которые не связаны с лишением собственника владения его имуществом

Иски о признании права собственности направлены на устранение препятствий к осуществлению собственником (или титульным владельцем) своего права и исключение притязаний на принадлежащее собственнику имущество посредством подтверждения в судебном порядке факта принадлежности ему спорного имущества на праве собственности либо ином ограниченном вещном праве.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Конституция Республики Беларусь1994г (с изменениями и дополнениями): Принята на республиканском референдуме 24 ноября 1996г.: в ред. Решения республиканского референдума 17 октября 2004г.- Мн., 2004.

2. Гражданский кодекс Республики Беларусь: Закон Республики Беларусь, 7 декабря 1998 г. // Ведомости Национального собрания Республики Беларусь. 1999. N 7-9. Ст. 101; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2000. N 69, 2/190; 2001. N 46, 2/750; 2002. N 7, 2/828.

3. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 11.06.1964 // Собрание законов БССР, указов Президиума Верховного Совета БССР, постановлений Совета Министров БССР, 1964, N 17, ст. 183.

4. Хозяйственный процессуальный кодекс Республики Беларусь: Закон Республики Беларусь от 15.12.1998 N 219-З // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 06.09.2004. N 138-139, 2/1064.

5. Кодекс о браке и семье: Закон Республики Беларусь от 09.07.1999 N 278-З // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 28.07.1999. N 55, 2/53

6. Инвестиционный кодекс Республики Беларусь: Закон Республики Беларусь, 22 июня 2001 г. // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2001. N 62, 2/780.

7. Жилищный кодекс Республики Беларусь: Закон Республики Беларусь от 22.03.1999 N 248-З // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 16.04.1999. N 28, 2/23.

8. Кодекс о земле: Закон Республики Беларусь от 04.01.1999 N 226-З // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 18.01.1999. N 2-3, 2/1.

9. О крестьянском (фермерском) хозяйстве: Закон Республики Беларусь от 18.02.1991 N 611-XII // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 08.08.2005. N 122, 2/1141.

10. О совместном домовладении: Закон Республики Беларусь от 08.01.1998 N 135-З // Ведомости Национального собрания Республики Беларусь. 1998. N 7, ст. 88.

11. О правовом положении иностранных граждан и лиц без гражданства в Республике Беларусь: Закон Республики Беларусь от 03.06.1993 N 2339-XII // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 04.08.2005. N 121, 2/1138.

12. Об объектах, находящихся только в собственности государства: Закон Республики Беларусь от 05.05.1998 N 156-З // «Звязда», N 105, 20.05.1998.

13. О реализации решения Высшего Совета сообщества Беларуси и России от 2 апреля 1997 г. № 3: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 10.07.1998 N 1086 // "Рэспублiка". N 179. 1998.

14. Новицкий И.Б. Основы римского гражданского права. - М., 1972. - 297 с.

15. Советское и иностранное гражданское право (Проблемы взаимодействия и развития). Отв. ред. Мозолин В.П. - М., 1989. - 495 с.

16. Гражданское и торговое право капиталистических стран. Под ред. Мозолина В.П. и Кулагина М.И. - М., 1980. - 319 с.

17. Гражданское и торговое право капиталистических стран. - М., 1980. - 487 с.

18. Гражданское право: Учебник. Ч. 1. / Под общ. ред. В Ф. Чигира. - Мн.: Амалфея, 2000. - 425 с.

19. Гражданское право. Ч. 1. Учебник / Под ред. Толстого Ю.К., Сергеева А.П. - М., 1966. - 561 с.

20. Толстой Ю.К. Социалистическая собственность и оперативное управление. Проблемы гражданского права. - Л., 1987. - 349 с.

21. Ерошенко А.А. Личная собственность в гражданском праве. - М., 1973. - 257 с.

22. Кисель М.П. Актуальные вопросы государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним./Юрист.-2004.-№10.- С.28.

24. Симчук А.Н. Правовое регулирование жилищных отношений. Комментарии и разъяснения, формы документов.- Мн, 2006.

25. Симчук А.Н. Аренда зданий и сооружений в Республике Беларусь.- Мн, 2004.-С.360.

27. Чигир В.Ф. Договор найма жилого помещения.- Мн, 2001.- С.210.

28. Чигир В.Ф. Гражданское право: Учебник.- Мн, 2004.- С.580.

Размещено на Allbest.ru