Ипотека как институт гражданского права
Сущность ипотечного кредитования в Российской Федерации. Правовое регулирование ипотеки как инструмента решения жилищной проблемы. Содержание договора об ипотеке, ответственность сторон. Анализ особенностей залога отдельных видов недвижимого имущества.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | дипломная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 15.11.2018 |
| Размер файла | 81,7 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.Allbest.ru/
Оглавление
Введение
Глава 1. Понятие ипотеки
1.1 Понятие ипотеки как института гражданского права
1.2 Элементы договора об ипотеке по законодательству РФ
Глава 2. Содержание договора об ипотеке
2.1 Права и обязанности залогодателя
2.2 Права и обязанности залогодержателя
2.3 Последующая ипотека
2.4 Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке
2.5 Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание
Глава 3. Ипотека отдельных видов недвижимого имущества
3.1 Особенности ипотеки земельных участков
3.2 Особенности ипотеки предприятий, зданий, сооружений
3.3 Особенности ипотеки жилых помещений
Заключение
Список используемой литературы
Введение
Актуальность темы заключается в том, что правовое регулирование ипотечного кредитования в России недостаточно эффективно для решения жилищной проблемы в стране, имеет пробелы и коллизии в законодательстве и поэтому нуждается в совершенствовании. Эффективное использование ипотеки позволяет мобилизовать огромные денежные средства на финансовом рынке, сформировать условия для развития смежных сфер экономики (строительства, страхования, оценочной и риелтовской деятельности и др.), а также обеспечить рост доходов бюджета за счет увеличения налогооблагаемой базы. Это обусловлено тем, что в качестве обеспечения исполнения обязательства при кредитовании используется недвижимое имущество - наиболее устойчивый и ликвидный объект рыночных отношений. Ипотека позволяет решить жилищный вопрос во множестве государств, в том числе и в России с момента появления частной собственности. Были разработаны и приняты ипотечные программы по развитию жилищного строительства на 2002-2010 годы, развивается социальная ипотека, разработан государственный план по обеспечению недорогого и комфортабельного жилья гражданам России. Одним из недавних проектов стала Программа помощи ипотечным заёмщикам, оказавшимся в затруднительной финансовой ситуации, которая облегчила отдельным категориям объём обязательств перед кредитной организацией. К сожалению, ипотека в стране высокой инфляцией и резким ростом цен на недвижимость пока не получила должного развития. Одной из причин такой ситуации является недостаточно эффективное правовое обеспечение.
Острая необходимость жилищного ипотечного кредитования в России ощутима сейчас, когда в связи с ситуацией на мировой арене финансовое состояние многих граждан не стабильно. Согласно исследованию Министерства экономического развития и торговли, не больше 13% россиян готовы приобрести жильё, используя средства ипотечного кредита. При этом подавляющее большинство планирует использовать в качестве погашения государственные субсидии, такие как материнский капитал.
Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в сфере ипотечного кредитования.
Цель исследования. Цель работы заключается в том, чтобы выявить сущность ипотечного кредитования в нашей стране и сформулировать выводы и предложения, направленные на совершенствование правового регулирование ипотеки как инструмента решения жилищной проблемы в стране.
Задачи исследования:
· Выявить правовую природу ипотеки как института гражданского права;
· Охарактеризовать понятие и элементы ипотеки;
· Раскрыть содержание договора об ипотеке;
· Рассмотреть ответственность сторон договора об ипотеке;
· Выделить и проанализировать особенности залога отдельных видов недвижимого имущества.
Эмпирическую основу исследования составляют Конституция РФ, Законы РФ, нормативно-правовые и организационно-распорядительные акты министерств и ведомств, руководящие разъяснения Пленума и Президиума Верховного Суда РФ, монографические исследования, отдельные публикации отечественных юристов и др.
Методы исследования: диалектический метод познания и основанные на нем общенаучные и частнонаучные методы. Они позволяют описать объект и предмет исследования в их взаимосвязи, взаимозависимости и взаимообусловленности (системный анализ, индукция, дедукция, сравнительно-правовой метод и другие).
Теоретическую основу исследования составляют труды российских ученых в области гражданского права, а также смежных областей научного знания, в том числе работы Ларионова А.Н., Михайловой А.С., Петрушкина В.А., Дмитриевой О.В. и других.
На защиту выносятся следующие основные выводы и предложения о совершенствовании законодательства об ипотечном кредитовании:
· устранить правовые коллизии между нормами Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Гражданского кодекса РФ, например противоречия между ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 146 ГК РФ, заключающиеся в том, что закладная согласно п. 2 ст. 13, п. 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», подп. 2 п. 1 ст. 145 ГК РФ является именной ценной бумагой, но передача прав по ней согласно положений закона возможна в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом только для ордерных ценных бумаг;
· Принять Федеральный закон о развитии накопительных схем, приобретения и строительства жилья для обеспечения доступности жилья более широким слоям нуждающегося населения и для адекватного стимулирования строителей на увеличение предложений на жилищном рынке;
Структура работы состоит из введения, основной части (трех глав), заключения, списка нормативно-правовых источников и научной литературы. Во введении обосновывается актуальность исследования, определяются цель и задачи, теоретическая и нормативная база исследования и др. Основная часть последовательно разрешает поставленные задачи, чем выполняется цель научной работы. Заключение посвящена выводам по результатам выполненного исследования.
Глава 1. Понятие ипотеки
1.1 Понятие ипотеки как института гражданского права
Ипотечное кредитование на данный момент является одной из важнейших проблем российского общества и законодательства. Первоначально подобная форма залога появилась в римском праве, однако немалый вклад в развитие этого института привнесли и западноевропейские юристы. Желание усовершенствовать ипотечное кредитование, достигнуть компромисса в желаниях должника и кредитора, создать максимально выгодные условия для обеих сторон подталкивало законодателей к созданию все новых форм залога. Активная деятельность европейских юристов в исследовании данной проблемы привела в итоге к формулировке и обоснованию фундаментальных принципов действия ипотечной системы. Известные юристы - исследователи института залога (Л.А. Кассо, Д.И. Мейер, В.А. Удинцев, А.С. Звоницкий и др.) в своих трудах приводят обширнейший материал, показывающий эволюцию залога с момента его появления в римском праве до закрепления в развитых правовых системах конца XIX в.
Понятие ипотеки пришло из Древней Греции, и своим появлением оно обязано афинскому реформатору Солону, который предложил заменить личную ответственность имущественной. Первоначально ипотекой назывался столб, стоящий на границе имения должника. На столбе отмечались долги собственника земли. Таким образом, столб выступал в качестве оповещения о том, что данная земля является обеспечением обязательства и выступает в качестве залога. Можно сказать, что подобным образом в Древней Греции обеспечивалась гласность, позволявшая каждому заинтересованному лицу беспрепятственно удостовериться в состоянии данной земельной собственности.
Институт ипотеки в течение короткого промежутка времени эволюционировал из фидуции (от лат. fiducia - сделка на доверии, доверительная сделка) до более прогрессивной стадии - пигнуса (от лат. pignus - неформальный залог), а после и стал отдельным институтом. При фидуции кредитор, получивший в собственность предмет залога, мог как вернуть его после уплаты долга, так и продать, оставив разницу себе. Однако продать имущество должника он мог лишь при невыполнении должником своих обязательств.
В России ипотека развивалась пусть и по схожему, однако, не менее уникальному пути. Так же, как и в Древней Греции, первоначальным обеспечением обязательства выступала личность должника. Для этого существовал институт закупничества, при которой свобода лица была порукой кредитору.
Одной из первых форм залога, по мнению Г.Ф. Шершеневича являлось предоставление кредитору права пользования имуществом должника за порученную последним от кредитора сумму денег, причем кредитор имел право требовать платежа долга, а должник имел право требовать возвращение имущества при условии платежа долга. А.С. Звоницкий считал, что помимо этой формы имела место быть иная, суть которой заключалась в том, что имущество оставалось в руках должника, а кредитор получал за это вознаграждение.
Впоследствии развитие ипотечного кредитования происходило следующим образом: органы местного самоуправления формировали кредитные общества, которые выступали основой. На муниципальном уровне выпускали ипотечные облигации, являвшиеся кредитными ресурсами. Само кредитное общество одновременно выступало и эмитентом, выпускавшим обязательства в обращение, и ссудодателем, выдававшим ипотечный кредит, и залогодержателем, принимавшим свидетельство обеспечения кредита. Такие долговые обязательства были крайне надёжны и ликвидны, так как в уставе общества было прописано круговое ручательство всего заложенного в нем имущества, что подкреплялось вступлением заемщика в ряды общества. Хотя выдаваемая сумма кредита была в два раза меньше стоимости залога, однако сама система обеспечивала всем участникам отсутствие кризисных ситуаций. Одним из преимуществ той системы также выступало то, что по долгосрочным кредитам платился более низкий процент, что, соответственно, привлекало большее количество потенциальных инвестиций.
В советское время понятие ипотеки как отдельного института гражданского права не существовало. Вопрос, связанный с решением жилищной проблемы, возник лишь в период перестройки.
24 декабря 1992 года был принят Закон №4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», который закреплял, что создание условий для развития ипотечного кредитования лежит на органы государственной власти и органы местного самоуправления.
Экономические реформы России, изменения рыночной структуры и появление рынка недвижимости стали предпосылкой принятия закона, регулирующего залоговые операции с недвижимостью. Развитие и становление упорядоченной и актуально финансовой системы было невозможно без правовых средств обеспечения интересов кредиторов и создания определённых механизмов, основанных на ценностях, образовавшихся на основе залога, таких как закладные листы и ипотечные облигации.
Ещё до принятия Гражданского кодекса, который был направлен на регулирование товарно-денежных отношений, началась активная работа над законом об ипотеке. Однако впоследствии оба проекта разрабатывались параллельно, что и послужило тому, что в законе об ипотеке отражены основные принципы первой части ГК РФ.
Закон об ипотеке стал существенным вкладом в развитии правового регулирования гражданского оборота нашей страны. К тому же он стал первым в истории России специальным законом, связанным с отношениями, возникающими в связи с залогом недвижимости.
На протяжении всего существования института ипотеки учёные так и не определились, какой юридической природой обладает залог: вещной или юридической. Сторонники вещной природы утверждают, что залогу присущи свойства вещных прав: он обладает правом следования, а объектом сделки выступает имущество. С другой стороны, это право обязательственное, так как залогодержатель по договору обладает правом не на само имущество должника, а на право на взыскание денежного удовлетворения. Также существует и третья категория учёных, считающих, что подобный вид отношений обладает сложной двойственной природой. Сам Гражданский кодекс относит институт залога к обязательственным правам, учитывая его двойственную природу.
Как такового определения ипотеки в законодательстве не содержится, однако его можно выделить из договора об ипотеки, которое закреплено в ст.1 Закона об ипотеке. Согласно ему «одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом». Таким образом ипотека является одним из видов залога и выступает дополнительным обязательством. Это означает, что без основного обязательства не существует ипотечного. Однако прекращение второго не отменяет первого.
Ипотека возникает в двух случаях: по закону или по договору. В первом случае если здание приобретается с помощью средств кредитной организации, то приобретаемая недвижимость будет считаться в залоге только с момента государственной регистрации купли-продажи. В случае договора залогодатель, который может и не являться должником, добровольно отдает недвижимое имущество и обеспечивает гарантию требований кредитора в случае неисполнения или недобросовестного исполнения обязательства.
Суть залога заключается в том, что из имущественного массива залогодателя предварительно выделяется конкретный объект - недвижимая вещь, которая выступает в качестве залога для обеспечения интересов залогодержателя.
1.2 Элементы договора об ипотеке по законодательству РФ
В п.1 ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге имущества)» содержится определение договора ипотеки, согласно которому одна сторона - залогодержатель, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Таким образом, договор об ипотеке можно классифицировать как реальный, односторонний и возмездный. Реальность означает, что договор считается заключённым в момент передачи вещи, указанной в нём. Под односторонностью понимается наличие у залогодателя определённой обязанности, а у залогодержателя права требования. Односторонность выражается в обязанности залогодателя выполнить определённые обязанности, а залогодержатель обретает право требования. Возмездность договора определяется как наличие у залогодержателя права на получение определённого вознаграждение за предоставление суммы для приобретения жилья. Важными условиями договора являются предмет, его оценка, существо и срок исполнения обязательства. В качестве сторон выступают залогодатель (должник) и залогодержатель (кредитор). Залогодателями могут являться физические и юридические лица, а в качестве залогодержателей выступают кредитные и некредитные организации.
Согласно условиям ипотечного договора, имущество, выступающее в качестве залога, находится у залогодателя, обладающего правом владения и пользования. Именно это отличает ипотечный договор от договора займа, когда предмет, выступающий в качестве обеспечения обязательства, остаётся у залогодержателя.
В качестве предмета договора выступает только недвижимое имущество, что отличает договор ипотеки от договора купли-продажи. Согласно п.1 ст.5 Закона об ипотеки к имуществу, которое может выступать в качестве залога, относятся земельные участки, предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и машино-места.
Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. Помимо этого, должны быть указан право, по которому имущество принадлежит залогодателю, и орган государственной регистрации, который зарегистрировал это право.
Если предметом ипотеки является принадлежащие залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды. Права арендатора в этом случае не являются предметом ипотеки, соответственно не подлежат государственной регистрации.
Из-за того, что недвижимые вещи обладают повышенной ценностью, законодатель определил определённые требования к описанию предмета договора. В связи с повышенной ценностью недвижимых вещей законодатель утвердил особые требования к детализации предмета договора. В ст.554 ГК РФ, раскрывающей особенности договора продажи, который непосредственно связан с договором ипотека, прописано, что в договоре обязаны быть указана информация, позволяющая определить то имущество, что должно быть передано покупателю по договору. Например, предметом договора выступает квартира. Соответственно, в договоре должны быть указаны её местонахождение, адрес, год постройки здания, в котором она располагается, площадь, в том числе жилую и другие характеристики. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Соответственно, часть недвижимого имущества, которая не может быть отделена без изменения её первоначального назначения, не является самостоятельным предметом ипотеки. Однако данная статья не распространяется на квартиры, в которых отдельная комната может выступать в качестве отдельного предмета ипотеки.
Исходя из положений Закона об ипотеке не допускается ипотека:
· имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральном законе порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена (пункт 2 статьи 6);
· земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 63);
· части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования (пункт 2 статьи 63);
· жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 2 статьи 74).
Цена имущества, являющегося предметом ипотеки, обусловятся сторонами с внедрением третьей стороны. По результату производится отчёт об оценке, который считается одним из документов, важных для дизайна ипотеки.
В случае если ипотечное обещание наполняется по частям, то в договоре должны быть указаны сроки и габариты платежей.
Письменный контракт разрешает участникам контракта отчетливо прописать обстоятельства сделки и понимать определённые аспекты без недвусмысленности. Письменность контракта ликвидирует непонимание сторон, а нарушение сего критерии влечёт недействительность контракта.
Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для сделок с благоприятным имуществом (п.3 ст.339 ГК РФ). Статьи 131 и 164 ГК РФ устанавливают обязательную государственную регистрацию сделок с землёй и другим недвижимым имуществом в Едином городском реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним учреждениями юстиции.
Городская регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический воздействие признания и подтверждения государством возникновения, имитирования, перехода или же остановки прав на недвижимое имущество. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Регистрация ипотеки возможна только лишь только при наличии гос. регистрации прежде возникших и образовавшихся прав на закладываемый объект.
В записях Единственного городского реестра прав об ипотеке указывается еще сумма выданного кредита. Совместно с заявлением предъявляется документ об оплате регистрации. Потери по уплате гос. пошлины за регистрацию ипотеки и внесение перемен и дополнений в регистрационную запись возлагаются на залогодателя, в случае в случае в случае если соглашением меж ним и залогодержателем не установлено другое.
Городская регистрация ипотеки наполняется по пространству нахождения недвижимого имущества в границах регистрационного округа. Регистрационные влияния начинаются с шага приёма документов, ипотека считается зарегистрированной, а правовые итоги наступившими со дня внесения записи в Единый городской реестр прав на недвижимое имущество.
Регистрация ипотеки является социальной. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан подавать сведения, содержащиеся в Едином городском реестре прав любому лицу независимо от места совершения регистрации.
Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодержателя или же заявления залогодателя с приложением документов об выполнении головного договора или же на основании вступившего в силу судебного решения.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведённую регистрацию путём выдачи документа о зарегистрированной сделке или же совершением надписи на закладной.
Идет по стопам отметить, именно собственно что для подачи документов для гос. регистрации буквально практически никаких сроков в законодательстве не предусмотрено.
Для определенной сделки с неподвижным имуществом муниципальная регистрация играет огромную роль, потому что сам прецедент гос. регистрации в 1 случаях считается условием реальности контракта, в иных случаях - важным условием признания контракта заключенным.
На государственную регистрацию ипотеки представляются:
· совместное заявление залогодателя и залогодержателя, а в случае государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, - заявление залогодателя или залогодержателя (пункт 1 статьи 20 Закона Об ипотеке);
· подлинный платежный документ об уплате государственной пошлины и его копия (статья 24 Закона об ипотеке, пункт 4 статьи 16, пункт 5 статьи 18 Закона);
· документ, удостоверяющий личность физического лица (пункт 4 статьи 16 Закона);
· подлинники или нотариально удостоверенные копии (для предъявления) и копии (для приобщения к делу правоустанавливающих документов) учредительных документов юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями (если стороной договора об ипотеке является юридическое лицо);
· подлинник и копия документов, подтверждающих факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о юридическом лице, о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы юридических лиц, об изменении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц, документа, подтверждающего постановку юридического лица на налоговый учет (если стороной договора об ипотеке является юридическое лицо) (пункт 4 статьи 16 Закона, пункт 18 Правил ведения ЕГРП);
· подлинники и копии документов, подтверждающих полномочия лица, имеющего право в соответствии с федеральным законом и учредительными документами юридического лица действовать от его имени без доверенности, в том числе выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (если стороной договора об ипотеке является юридическое лицо) (пункт 4 статьи 16 Закона);
· подлинник нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, и ее копия, подтверждающая полномочия представителя физического лица на представление заявления и иных документов на государственную регистрацию (если стороной договора является физическое лицо) (пункты 1 и 4 статьи 16 Закона);
· подлинник нотариально удостоверенной доверенности или подлинник иного предусмотренного законом и оформленного надлежащим образом документа или нотариально удостоверенная копия названных доверенности или иного документа, а также копия указанных доверенности или документа (для приобщения к делу правоустанавливающих документов), подтверждающего полномочия представителя юридического лица на представление заявления и иных документов на государственную регистрацию (если данный представитель не имеет права в соответствии с федеральным законом и учредительными документами юридического лица действовать от его имени без доверенности) (пункты 1 и 4 статьи 16 Закона);
· подлинники и копии кадастрового плана земельного участка и (или) плана объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера, удостоверенные органом (организацией), осуществляющим учет объектов недвижимого имущества (представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов) (пункт 1 статьи 17, пункт 4 статьи 18 Закона);
· подлинники договора об ипотеке, заключаемого в простой письменной форме (в количестве, равном числу сторон сделки, и один подлинный экземпляр для приобщения к делу правоустанавливающих документов), или подлинник нотариально удостоверенного договора об ипотеке (в количестве, равном числу сторон сделки), а также его копия (для приобщения к делу правоустанавливающих документов) (пункт 5 статьи 18 Закона);
· подлинники и копии документов, названных в договоре об ипотеке в качестве приложения (пункт 1 статьи 20 Закона Об ипотеке), в том числе являющихся обязательным приложением к договору об ипотеке предприятия: акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости имущества, относящегося к предприятию, а также отчета об оценке имущества, относящегося к предприятию, если проведение оценки обязательно в силу закона (пункт 3 статьи 70 Закона Об ипотеке);
· подлинник и копия закладной и документов, названных в закладной в качестве приложения (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной) (пункт 4 статьи 10, пункт 4 статьи 22 Закона Об ипотеке);
· подлинник или нотариально удостоверенная копия, а также копия (для помещения в дело правоустанавливающих документов) лицензии на управление ипотечным покрытием, подлинник и копия правил доверительного управления ипотечным покрытием (при государственной регистрации ипотеки, обеспечивающей требования, составляющие такое ипотечное покрытие) (пункт 4.1 статьи 20 Закона Об ипотеке);
· подлинники и копии выписки из реестра паевых инвестиционных фондов, выданной в установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 г. №156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» порядке не ранее чем за десять дней до даты представления документов на государственную регистрацию, правил доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями, зарегистрированными в порядке, установленном этим законом; подлинник или нотариально удостоверенная копия, а также копия (для помещения в дело правоустанавливающих документов) лицензии управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (при государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд) (пункт 4 статьи 24 Закона);
· подлинник и копия кредитного или иного договора, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой.
Если в регистрирующем органе уже имеются копии учредительных документов юридического лица, документа, подтверждающего факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о юридическом лице, документа, подтверждающего постановку юридического лица на налоговый учет, то возможно представление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, на государственную регистрацию ипотеки представляются и иные документы (пункт 2 статьи 17 Закона), в том числе:
· письменное согласие всех собственников объекта недвижимого имущества, являющегося предметом договора об ипотеке и находящегося в общей совместной собственности (пункт 1 статьи 7 Закона об ипотеке);
· нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора об ипотеке объекта недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности супругов (пункт 1 статьи 7 Закона об ипотеке, пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации), либо документ, подтверждающий, что данный объект, который в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации может быть отнесен к совместному имуществу супругов, не находится в их совместной собственности (соглашение супругов о разделе общего имущества или решение суда о разделе такого имущества или об определении долей супругов - статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации, нотариально удостоверенный брачный договор - статья 40 Семейного кодекса Российской Федерации
В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Закона об ипотеке на все подлинные экземпляры договора об ипотеке вносятся надписи, удостоверяющие проведение государственной регистрации ипотеки, содержащие:
· полное наименование регистрирующего органа;
· место государственной регистрации ипотеки;
· дату и номер государственной регистрации ипотеки.
Указанные надписи заверяются подписью государственного регистратора и скрепляются печатью регистрирующего органа.
Этим образом, возможно устроить вывод о том, собственно что по соглашению о залоге неподвижного имущества (договору об ипотеке) 1 сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обещанию, обеспеченному ипотекой, содержит право получить ублажение собственных валютных притязаний к должнику по данному обещанию из цены заложенного неподвижного имущества иной стороны - залогодателя большей частью перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законодательством.
Для введения контракта в легитимную мощь нужно формирование акта гос. регистрации сделки, который считается неотклонимым притязанием законодательства. Как раз с этапа гос регистрации законодательство связывает появление и остановка тех или же других прав на неподвижное актив. То есть муниципальная регистрация содержит не техническое, а юридическое смысл, собственно что очень принципиально в критериях имущественного оборота. Права на землю, жилье, помещение и иную недвижимость, переходящее к лицам, появляются на основании юридического состава, подключающего в себя 2 юридических прецедента: договор и действие регистрации.
Глава 2. Содержание договора об ипотеке
2.1 Права и обязанности залогодателя
Определение обязательства, вытекающего из договора ипотеки, содержится в пункте 1 ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. В данном случае стоит отличать понятие договора ипотеки, которое является юридическим фактом, от понятия обязательства, вытекающего из договора ипотеки, которое является правоотношением.
Договор ипотеки как разновидность гражданско-правового договора выступает как особым юридическим фактом, устанавливающим юридическую связь, так и одним из способов регулирования общественных отношений. Будучи основание возникновения ипотечных правоотношений, договор устанавливает определённый перечень прав и обязанностей между сторонами и выступает регулятором общественных отношений.
Одной из основных особенностей ипотеки является то, что заложенное имущество остаётся у залогодателя, который сохраняет за собой право владеть и пользоваться предметом ипотеки по назначению.
Должник имеет право свободно использовать полученные от предмета ипотеки плоды, продукцию и доходы. Согласно договору права залогодателя никак не могут быть ограничены.
При наличии согласия кредитора должник может продать, подарить, обменять или иным способом передать заложенное имущество. Однако срок не должен превышать срок ипотеки.
При пользовании заложенным имуществом залогодатель обязан не допускать его ухудшения и уменьшения его стоимости помимо того случая, что является нормальным износом.
Если договор об ипотеке не предусматривает иное, залогодатель обязан:
· застраховать за свой счёт имущество залога в полной его стоимости (в случае если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой требования, - на сумму, которая не имеет возможность быть меньше объема требования) от рисков утраты и повреждения. В качестве гарантии (поручительства) при погашении предоставляемых банками жилищных кредитов юридические лица имеют все шансы применить гарантии банка, в котором не закрыт расчетный счет заемщика, страховой фирмы и иных банков, юридических лиц. При данном уточняется обязательность страхования заложенного имущества залогодателем от риска утраты и повреждения, а до совершенного погашения суммы главного долга и % по ссуде заемщик не содержит права без письменного согласия банка реализовать или же переуступить имущественные права на неподвижное актив третьему лицу. Не считая такого, при невозможности возврата кредита заемщиком выполняется воззвание взыскания и осуществление заложенного имущества для покрытия убытков банка в порядке и на критериях, определяемых законодательством Российской Федерации, а в случае выявления нецелевого использования ссуд, полученных на строительство или приобретение жилья, учреждения банков имеют право досрочно взыскивать выданные ссуды. Взыскание указанных ссуд с юридических лиц производится в соответствии со статьей 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судом.
· Принимать меры для обеспечения сохранности заложенного имущества, установленные федеральным законом, иными правовыми актами Российской Федерации и договором об ипотеке, а если они не установлены - необходимые меры, соответствующие обычно предъявляемым требованиям; в том числе для защиты его от посягательства и требований со стороны третьих лиц. В случае реальной угрозы утраты или повреждения заложенного имущества залогодатель обязан уведомить об этом залогодержателя, если он ему известен. При предъявлении к залогодателю соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде он должен привлечь такого залогодержателя к участию в деле.
· Поддерживать имущество, заложенное по договору об ипотеке, в исправном состоянии и нести все расходы по содержанию этого имущества, а также производить его текущий и капитальный ремонт.
Под капитальным ремонтом понимается проведение работ и иных мероприятий, затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов. Перечень работ, производимых при капитальном ремонте:
· обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).
· ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
· модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир;
· утепление жилых зданий.
· замена внутриквартальных инженерных сетей.
· установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).
· ремонт встроенных помещений в зданиях.
Под текущим ремонтом понимается плановое и неплановое проведение работ, которые требуются для нормального использования недвижимого имущества. В перечень работ входят:
· устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
· герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
· частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
· усиление элементов деревянной стропильной системы, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
· замена, восстановление отдельных участков.
На залогодателе лежит риск случайной гибели или повреждения имущества предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором.
Если в обязательстве предметом ипотеки является жилье, то залогодатель обязан:
· осуществлять необходимые коммунальные платежи;
· по требованию Залогодержателя передавать ему нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности Залогодателя на заложенную квартиру;
· гарантировать, что на день заключения настоящего договора квартира, указанная в настоящем договоре, принадлежит им на праве общей совместной собственности, а также не является предметом залога по другим договорам и не может быть отчуждена по иным основаниям третьими лицами.
Залогодатель имеет право:
· владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствии с ее назначением;
· с согласия Залогодержателя распоряжаться предметом залога путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом, или путем сдачи в аренду.
Таким образом, после анализа договора ипотеки можно сделать вывод о том, что залогодатель имеет право распоряжаться полученными от ипотеки продукцией и доходами, завещать и отчуждать заложенное имущество, но на срок, не превышающий срок договора об ипотеки.
2.2 Права и обязанности залогодержателя
В силу того, что предмет залога остаётся у залогодателя, залогодержатель имеет особые права и обязательства, ограниченные законодательством. Кредитор вправе:
· проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания имущества, в том числе, если оно передано во владение третьих лиц;
· требовать от залогодателя принятия мер к сохранности предмета ипотеки;
· требовать от любого лица прекращения посягательства на предмет ипотечного договора.
Заимодавец содержит право принимать участие в судебных процессах, вследствие коих цена или же положение заложенного имущества станет изменена в нелучшую сторону. Еще, в случае если должник не вожделеет отстаивать собственные права, заимодавец вправе устроить это за него без разрешения, а впоследствии востребовать от должника понесённых по причине судебного разбирательства затрат. В случае, в случае если актив располагается в нелегальном владении стартовало это еще лет назад.
Но до сих времен отчётливо помню ту нежность для тебя, переполняющую меня во время бесед 3 лиц, заимодавец от собственного лица вправе истребовать вещь гарантий и передать его во владение должника.
Есть отдельная обстановка, когда закладывается право аренды, а не само актив. В похожей истории залогодатель владеет личным должником на базе контракта об аренде, но и сам выступает в качестве обязанного лица перед залогодержателем. Этим образом, в договоре прописываются вспомогательные права и прямые обязанности сторон. К примеру, залогодатель должен вовремя заносить арендную оплату за заложенное неподвижное актив, а залогодержатель в собственную очередь вправе настоятельно просить в суде перевода заложенного права на себя, в случае если залогодатель не исполняет собственные прямые обязанности.
Сообразно закону вполне вероятно остановка ипотеки при выкупе предмета для муниципальных или же городских дел, а еще вследствие национализации. В аналогичных обстановках должник содержит право на другое актив или же компенсацию в соответственном объеме. Вследствие сего контракт перезаключается на свежее актив или же контракт прекращается в связи с преждевременным исполнением обещания. Еще заимодавец содержит право настоятельно просить преждевременное выполнение, в случае если заложенное актив было повреждено или же истреблено, а должник в осмысленный срок не вернул его или же не поменял чем-нибудь равноценным.
Заимодавец владеет правом выдающиеся качества: его запросы осуществляются в первую очередь при пришествии страхового случая за пределами зависимости от такого, кто выступает выгодоприобретателем сообразно соглашению.
Если предметом залога является жилье, то залогодержатель имеет право:
· проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенной квартиры;
· требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога в надлежащем состоянии;
· требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенную квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением.
Также по договору ипотеки кредитор обладает правом проверять наличие, состояние и условия, в которых находится имущество, по договору и по факту. Таким образом, можно сделать вывод, что несмотря на то, что имущество находится в пользовании и владении должника, кредитор обладает внушительным объёмом прав на предмет залога и некой свободной в некоторых действиях по отношению к нему.
2.3 Последующая ипотека
Актив, которое было заложено в связи с контрактом ипотеки в связи с исполнением 1-го обещания, еще имеет возможность играть в качестве обеспечивания другого обещания такого же или же другого залогодателя. Аналогичное появление именуется «последующая» ипотека.
Преимущественное право запросы уточняется в связи со сведениями ЕГРН о сроках решения соглашений с одним и что же имуществом.
Дальнейшая ипотека содержит пространство быть при условии недоступности запретов другими договорами, связанными с что же имуществом, воздействие коих длится на момент дальнейшей ипотеки.
В случае если в предыдущем договоре были прописаны обстоятельства, которые ставили критерии, связанные с следующим контрактом, то свежий контракт должен быть заключён в согласовании с ними. При нарушении данных критерий вполне вероятно установлением трибуналом недействительности сего контракта, в том числе и в случае если свежий залогодержатель был не в курсе аналогичных критерий.
В случае, когда о дальнейшей ипотеке не есть практически никаких критерий, впрочем свежий контракт заключён так, собственно что нарушаются запросы предшествующей ипотеки, ублажение притязаний станет выполняется по условиям первого контракта.
Залогодатель должен говорить любому грядущему кредитору до решения сделки сведения об уже заключённых ипотеках, связанных с имуществом, предлагаемым в задаток. В случае если же должник не дает данные, то заимодавец содержит право расторгнуть контракт и востребовать компенсировать убытки в связи с утерянным периодом и ресурсами. Впрочем в случае если станет подтверждено, собственно что заимодавец имел возможность признать нужную информацию в ЕГРН, то расторжение контракта станет нельзя.
В случае наложения взыскания в положенное актив в соответствии условиям предоставления дальнейшей ипотеки, в то же время способен являться потребовано преждевременное выполнение гарантированного ипотекой обещания и заявление взыскания в данное актив в соответствии условиям, роскошным предыдущей ипотекой, период предъявления каковых ещё никаким образом не настал. В случае в случае в случае если держатель в соответствии предыдущему соглашению о ипотеке никаким образом не принял заключение воспользоваться сведениям законном, актив, в именно собственно что обращено взимание в соответствии условиям, роскошным дальнейшей ипотекой, передается к его приобретателю, отяжеленное предыдущей ипотекой.
До этапа, когда залогодержатель содержит собственной целью взыскать актив, выступающее предметом гарантий, он должен письменно уведомить о собственных планах других залогодержателей такого же имущества во избежание споров по приспособления оного.
Регистрация похожей ипотеки регулируется главой 4 Закона об ипотеки в порядке, который прописан там же.
При решении дальнейшей ипотеки на оригиналах проставляются отметки, в коих прописываются записи о деятельных ипотеках, связанных с данным же имуществом. На договоре проставляются особые штампы с информацией о гос. регистрации других соглашений с что же имуществом.
Таким образом, возможно устроить вывод, собственно что дальнейшая ипотека считается разновидностью гарантий, при котором актив имеет возможность играть в качестве обеспечивали другого обещания. Плюсом владеет заимодавец, с коим было заключен договор, запросы же других удовлетворяются в рамках первого контракта.
2.4 Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке
Порядок взыскания имущества, переданного залогодержателю, ориентируется в согласовании с контрактом о залоге, в случае если законодательством не установлен другой порядок. При недоступности в договоре обстоятельства о порядке воззвания взыскания на вещь гарантий идет по стопам идти из такого, собственно, что в предоставленном случае подлежит использованию сплошное правило об воззвании взыскания на заложенное движимое актив (п.2 ст. 349 ГК РФ), т.е. по заключению суда.
Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, когда:
· для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа;
· предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;
· залогодатель отсутствует, и установить место его нахождения невозможно.
Перечень является закрытым и исчерпывающим. Взыскание имущества, являющееся предметом ипотеки, возможно лишь по решению суда согласно закону об ипотеке.
Для взыскания заложенного имущества в судебном порядке залогодержатель подаёт иск в суд, соблюдая критерии подсудности и подведомственности, утверждённые процессуальным законодательством.
Чаще всего, суды с ролью телесных лиц происходят в судах совместной юрисдикции, а персональных коммерсантов и юридических лиц - в арбитражных судах. Сущность дела воздействует на картину иска и подсудность дела. К примеру, когда личный делец взял ипотеку для приобретения квартир для собственных целей, то при наличии запросы о взыскании заложенного имущества станет рассматриваться в суде совместной юрисдикции.
Контрактом имеет возможность быть учтено обсуждение дела в третейском суде, то есть в договоре имеет возможность быть прописана третейская обмолвка. Эти суды имеют все шансы работать на неизменной базе или же создаваться для рассмотрения определенного спора. Стороне вправе решить, какому как раз суду станет передано дело: подведомственному арбитражному суду или же суду совместной юрисдикции.
Еще случаются истории, когда стороны прописывают определенный, внесудебный порядок воззвания на вещь гарантий, впрочем должник отрешается выполнять обещание. Я считаю, собственно что в предоставленном случае подаётся иск о несоблюдении соглашения, а не о притязании взыскать актив в связи с несоблюдением обещания.
Сообразно заметкам 30 ГПК РФ и 38 АПК РФ по искам на счёт неподвижного имущества законодательством прописана исключительная подсудность. Данное лимитирование не имеет возможность быть изменено сторонами в том числе и при достижении соглашения. Некоторые учёные говорят, собственно что иски, связанные с взысканием имущества, не считаются виндикационными, например как не ставят собственной целью ввести порядок использования земляным участком, а в соответствии с этим критерии подсудости не имеют все шансы быть использованы. Впрочем невозможно дать согласие с подобный убеждением, например как окончательное заключение всякий раз определяет суд.
Также немаловажным является перечень вопросов, которые суд должен отразить в своём решении в связи с делом, связанным с взысканием заложенного имущества. При принятии решении суд должен отразить в решении следующие пункты:
· суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должна быть указана сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
· являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
· способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
· начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации (начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; начальная цена устанавливается судом исходя из рыночной стоимости на момент вынесения решения);
· меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное движимое имущество, в принцип такие же.
Таким образом, обращение взыскания на предмет залога определяется в соответствии с договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.
Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, когда (п.3 ст.349 ГК РФ):
1) для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа;
2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;
3) залогодатель отсутствует, и установить место его нахождения невозможно.
2.5 Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание
Недвижимость, выступающую в качестве гарантий по соглашению об ипотеке, реализуется на общественных торгах путём реализации не считая случаев, обозначенных в Законе об ипотеке.
В отличие от обращения взыскания на заложенное имущество, который имеет существенные конфигурации в новом законодательстве, аспекты, регламентирующие порядок реализации заложенного имущества, изменились не очень видно. Между развитием законодательства по этому важному шагу ипотеки, о для залогодателей - нуждающихся в жилище людей, сохранена.
...Подобные документы
Институт ипотеки или залога недвижимого имущества. Понятие, сущность и правовое регулирование ипотеки. Договор об ипотеке. Экономическая задача ипотеки. Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке. Появление ипотеки в России.
контрольная работа [39,2 K], добавлен 13.01.2017История развития ипотеки как института гражданского права. Содержание договора об ипотеке. Права, обязанности залогодателя и залогодержателя. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание. Ипотека отдельных видов недвижимого имущества.
дипломная работа [146,3 K], добавлен 11.06.2011Нормативно-правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования. Понятие, характеристика и форма кредитного договора об ипотеке. Права и обязанности сторон по договору. Рассмотрение арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке.
дипломная работа [83,9 K], добавлен 23.11.2010Характеристика залога как способа обеспечения исполнения обязательств. Виды залога, содержание ипотечного обязательства. Заключение договора об ипотеке и его государственная регистрация. Права и обязанности сторон. Обращение взыскания на предмет ипотеки.
курсовая работа [70,1 K], добавлен 15.05.2014Анализ проблем ипотечного кредитования в системе гражданско-правового законодательства РФ. Характеристика и форма кредитного договора об ипотеке. Порядок государственной регистрации. Ответственность сторон в договорном обеспечении ипотечного кредитования.
курсовая работа [51,0 K], добавлен 14.11.2009История залогового права Беларуси в период вхождения в ВКЛ, в состав Речи Посполитой. Правовое регулирование залога недвижимости в советский период развития Беларуси. Современное правовое регулирование залога ипотеки в РБ. Опыт ипотеки зарубежных стран.
курсовая работа [1,4 M], добавлен 23.02.2012Понятие и особенности ипотеки отдельных видов недвижимого имущества. Государственная регистрация договора ипотеки. Судебный и внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание.
курсовая работа [81,7 K], добавлен 04.12.2011Становление рынка ипотечного кредитования в мире и в Российской Федерации. Специфика оформления договора об ипотеке жилья, его место в системе гражданско-правовых договоров. Проблемы обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке.
дипломная работа [76,9 K], добавлен 03.04.2016Общественные отношения, регулирующие ипотеку в гражданском праве, нормы права, ее регламентирующие. Содержание договора ипотеки, права и обязанности сторон. Проблемы, возникающие при неисполнении обязательств по договору ипотеки, пути их решения.
курсовая работа [87,5 K], добавлен 15.10.2013Организационно-правовые отношения в области формирования ипотечной системы как способа обеспечения обязательств в законодательстве Российской Федерации. Особенности ипотечного кредитования, связанные с залогом отдельных видов недвижимого имущества.
дипломная работа [114,0 K], добавлен 04.09.2014Законодательное определение ипотеки, ее виды и специфика. Возникновение ипотеки в силу договора и в силу закона. Предмет договора ипотеки, права и обязанности сторон. Закладная как ценная бумага, удостоверяющая ипотеку. Порядок прекращения залога.
курсовая работа [31,9 K], добавлен 24.02.2010Становление и развитие правового института ипотеки, развитие законодательства об ипотеке в современной России. Существенные условия договора ипотеки, предмет договора, взаимные права и обязанности субъектов. Государственная регистрация договора.
курсовая работа [62,8 K], добавлен 08.04.2013Изучение понятия и сущности ипотеки - одного из подвидов залога без передачи заложенного имущества залогодержателю. Особенности составления договора ипотеки и закладной. Характерные черты ипотеки жилых домов и квартир, социальной и коммерческой ипотеки.
реферат [52,1 K], добавлен 23.02.2010Правовые основы ипотечного кредитования, Закон "Об ипотеке". Классификация и преимущества ипотечного кредита для заемщика и кредитора. Сравнительный анализ основных программ поддержки молодых специалистов в долгосрочном кредитовании, жилищные субсидии.
дипломная работа [99,5 K], добавлен 30.06.2010Понятие и развидности недвижимого имущества, его типы и специфика. Главные основания возникновения залога недвижимого имущества на сегодня. Особенности залога земельных участков и жилых помещений, законодательно-нормативное обоснование данных операций.
курсовая работа [47,1 K], добавлен 08.06.2011Исследование понятия и значения договора купли-продажи недвижимого имущества. Анализ особенностей заключения, изменения и расторжения данного вида договора. Права и обязанности сторон. Изучение порядка государственной регистрации недвижимого имущества.
курсовая работа [67,5 K], добавлен 28.10.2013История возникновения и развитие ипотеки. Понятие, элементы и порядок заключения договора ипотеки в современном гражданском праве. Гражданско-правовое регулирование прав и обязанностей сторон в договоре. Исполнение и ответственность за их неисполнение.
курсовая работа [35,5 K], добавлен 25.10.2015Понятие, предмет, основания возникновения, сфера применения и законодательное регулирование ипотеки. Особенности ипотеки отдельных видов недвижимости. Общая характеристика ипотечных ценных бумаг. Анализ проблем правового регулирования ипотечных отношений.
дипломная работа [83,8 K], добавлен 26.12.2010Ипотека как один из видов залога без передачи заложенного имущества залогодержателю. Основные модели и этапы ипотечного жилищного кредитования. Оформление, заключение и обслуживание кредитной сделки, анализ платежеспособности потенциального заемщика.
контрольная работа [38,6 K], добавлен 15.09.2010Общие положения о залоге. Особенности этого понятия, его обеспечительные свойства. Условия договора залога, специфика обращения на него взыскания. Описание видов залога, в частности, товаров в обороте и переработке. Характерные черты и условия ипотеки.
курсовая работа [47,4 K], добавлен 23.11.2011
