Регулирование правового института залога

По общему правилу залог к моменту удовлетворения требования обеспечивает его с процентами, неустойкой, а также с возмещением убытков, которые причинены просрочкой исполнения обязательства, расходов, которые залогодержатель понёс на содержание предмета залога, на обращение взыскания и реализацию предмета залога.

Когда предмет залога остался у залогодателя, он по общему правилу вправе пользоваться им, извлекая плоды и доходы. Залогодержатель же, в случае передачи ему предмета залога, может пользоваться заложенным имуществом лишь в случаях, которые предусмотрены договором. При этом он должен регулярно отчитываться перед залогодателем о своём пользовании. Обязанность по извлечению плодов и доходов из предмета залога может быть возложена на него договором, чтобы тем самым он погашал основное обязательство, а также в интересах залогодателя.

Если предмет залога, оставленный у залогодателя, выбыл из его владения в нарушение условий договора залога, залогодержатель имеет право требовать, чтобы обязательство, обеспеченное залогом, было исполнено досрочно.

Основные требования, предъявляемые к договору залога:

а) если закон или соглашение сторон не предусматривают для договора залога нотариальную форму, то он заключается в простой письменной форме;

б) существенными условиями договора залога являются его предмет, существо, а также размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом;

в) договор об ипотеке подлежит государственной регистрации, при нарушении данного требования он признаётся ничтожным;

г) закладная не может полностью заменить договор о залоге, но с её помощью облегчается передача прав залогодержателя по договору залога недвижимости и права требования из обязательства, обеспеченного ипотекой.

Отличительными особенностями залога товаров в обороте являются:

а) возможность залогодателя заменить вещи, составляющие предмет залога, при условии, что их общая стоимость не станет меньше указанной в договоре залога;

б) предмет залога определяется родовыми признаками;

в) ограничения, касающиеся запрета на отчуждение предмета залога без согласия залогодержателя, на залогодателя не распространяются.

Предоставление залогодателю права распоряжения заложенным товаром независимо от залогодержателя позволяет первому осуществлять коммерческую деятельность в полном объеме (с оглядкой на общую стоимость товаров), получать прибыль и с её помощью своевременно исполнять обязанности перед контрагентами.

При анализе судебной практики мы обратили внимание на противоречащие друг другу решения судов относительно необходимости конкретизации предмета залога товаров в обороте. Одни судебные акты говорят нам о том, что в договоре залога товаров в обороте в качестве его предмета должны быть указаны конкретные виды товаров, другие - о том, что заложенные в обороте товары могут быть описаны в договоре общим образом, то есть без указания определенных их видов.

Этот важный момент в одном случае может позволить, а в другом - не позволить обратить взыскание на иное имущество залогодателя, предназначенное для реализации, поскольку при разрешение споров в суде большое значение будут иметь формулировки, использованные в договоре для описания заложенных товаров.

Полагаем, что Верховному суду РФ необходимо дать разъяснения арбитражным судам об однообразном толковании нормы об определении предмета залога товаров в обороте посредством указания родовых признаков соответствующих товаров.

Залог вещей в ломбарде имеет следующие отличительные признаки:

а) залогодателем может быть только физическое лицо, а залогодержателем специализированная организация, осуществляющая данный вид деятельности в качестве предпринимательской;

б) залогодателем при залоге вещей в ломбарде может быть только сам заемщик. Общее правило, предусмотренное п. 1 ст. 335 ГК, согласно которому залогодателем также может быть третье лицо, здесь не применимо;

в) предметом залога выступают только движимые вещи, предназначенные для личного потребления;

г) при заключении договора оформляется залоговый билет, обязательная форма которого позволяет отнести договор залога вещей в ломбарде к договорам присоединения;

д) ответственность заемщика ограничена стоимостью заложенной вещи.

Отличительные особенности залога обязательственных прав:

а) не могут быть предметом залога требования, которые неразрывно связаны с личностью кредитора, и иные права, уступка которых другому лицу запрещена законом;

б) важную гарантию защиты прав залогодателей представляет собой отсутствие возможности требования досрочного исполнения обеспечиваемых обязательств, если заложенное право прекратило своё действие в связи с окончанием срока;

в) по общему правилу залог права не требует согласия должника залогодателя и он продолжает исполнять обязательство, право требования по которому заложено, залогодателю.

Охарактеризуем соотношение предшествующего и последующего залогов и очередность удовлетворения требований залогодержателей:

а) право предшествующего залогодержателя на предмет залога считается старшим и подлежит удовлетворению в первую очередь;

б) соглашением между субъектами залогового правоотношения старшинство залогов может быть изменено;

в) очередность залогодержателей при последующем залоге недвижимости устанавливается на основании сведений из Реестра государственной регистрации ипотеки;

г) запрет на последующий залог недвижимого имущества может быть установлен договором, а движимого - только законом;

д) последующий договор ипотеки, заключённый несмотря на запрет, который был установлен предшествующим договором, по иску предшествующего залогодержателя может быть признан судом недействительным;

е) закон обязывает залогодателя сообщать последующему залогодержателю о том, что имущество уже обременено другим залогом. Предшествующий залогодержатель также должен быть незамедлительно уведомлён о заключении последующего договора залога. Залогодатель несёт ответственность за убытки, которые понесли залогодержатели в связи с невыполнением этой обязанности;

ж) требования последующего залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога одновременно с предшествующим залогодержателем не будут досрочно удовлетворены, если после обращения взыскания последним останется достаточно заложенного имущества, чтобы удовлетворить требования последующего залогодержателя.

Если должник не исполняет или ненадлежащим образом исполняет обязательство, обеспеченное залогом, для удовлетворения требований залогодержателя на предмет залога может быть обращено взыскание. Оно недопустимо, если должник допустил незначительно нарушение, которое явно несоразмерно требованиям залогодержателя об обращении взыскания.

Решение об обращении взыскания на заложенное имущество по общему правилу принимает суд, но залогодатель и залогодержатель могут предусмотреть в соглашении его внесудебный порядок.

Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке допускается совершением исполнительной надписи нотариуса, а также ломбардом в соответствии с п. 3 ст. 12 Закона о ломбардах и ипотечным залогодержателем по правилам, предусмотренным ст. 49 Закона об ипотеке. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно быть заключено в той же форме, что и договор залога (условие может быть включено в договор), оно должно содержать указание на один или несколько способов реализации заложенного имущества, а также его стоимость или порядок её определения.

По общему правилу путём продажи с публичных торгов осуществляется реализация движимого и недвижимого заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке, а также вещи, заложенной в ломбард, при её стоимости свыше тридцати тысяч рублей.

При внесудебном порядке реализация заложенного движимого имущества осуществляется путём продажи с торгов, которые проводятся в соответствии с правилами, предусмотренными ГК или соглашением между залогодержателем и залогодателем, а реализация недвижимого имущества - на открытом аукционе организатором торгов, действующим на основании договора с залогодержателем.

Кроме того, при обращении взыскания на имущество во внесудебном порядке залогодержатель может оставить предмет залога за собой или продать его по цене не ниже рыночной другому лицу с удержанием из вырученных денег необходимой суммы.

При оценке заложенной в ломбард вещи менее чем в тридцать тысяч рублей, порядок её реализации определяется решением ломбарда.

По общему правилу при переходе прав на предмет залога от залогодателя к другому лицу в результате его возмездного или безвозмездного отчуждения или в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Залогодержатель без согласия залогодателя имеет право передать свои права и обязанности по договору залога другому лицу при условии одновременной уступки тому же лицу права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом.

По договору управления залогом права и обязанности залогодержателя (залогодержателей) передаются управляющему залогом, который может являться одним из кредиторов по обязательству (обязательствам), обеспеченному залогом, или уполномоченным договором третьим лицом. Управляющий залогом действует от имени и в интересах всех кредиторов, заключивших договор управления залогом.

Договор управления залогом возможен только по обеспечиваемому залогом обязательству, исполнение которого связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, а управляющим залогом может выступать только коммерческая организация или индивидуальный предприниматель.

Если залог прекращён, залогодержатель, у которого находится предмет залога, обязан возвратить его залогодателю или другому управомоченному лицу.

Залог может прекратиться по многочисленным основаниям. Очевидно, что самым распространённым из них является прекращение обеспеченного залогом обязательства, а именно надлежащее его исполнение. К сожалению, порядочность и добросовестность присущи не всем российским гражданам, выбравшим залог способом обеспечения своих обязательств, поэтому нередко залог прекращается после реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя или после возмездного приобретения предмета залога лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество находится в залоге.

Последняя, не так давно введённая норма, позволяет добросовестным покупателям минимизировать своё участие в судебных тяжбах по поводу имущества, находившегося в залоге, и добиться в отношении него прекращения залога, но в большинстве случаев лишь тогда, когда заложенное имущество на момент продажи не было внесено в Реестр залогов. Поэтому представляется необходимым внести в пп. 2 п. 1 ст. 352 ГК отсылку к этому ресурсу, тем самым донести до добросовестных приобретателей информацию о необходимости проверки на нём вещей перед покупкой.

Список литературы

Нормативные правовые акты

1. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ / Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301 /

2. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ/ Собрание законодательства РФ, 01.01.1996, N 1, ст. 16 /

3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ/ Собрание законодательства РФ, 29.10.2001, N 44, ст. 4147 /

4. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ / Собрание законодательства РФ, 18.11.2002, N 46, ст. 4532 /

5. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) / Собрание законодательства РФ, 20.07.1998, N 29, ст. 3400 /

6. Федеральный закон от 19.07.2007 N 196-ФЗ "О ломбардах" / Собрание законодательства РФ, 30.07.2007, N 31, ст. 3992 /

7. Федеральный закон от 22.04.1996 N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг"

/ Собрание законодательства РФ, N 17, 22.04.1996, ст. 1918 /

8. "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате", утвержденные Верховным Судом Российской Федерации 11.02.1993 N 4462-1 / Российская газета, N 49, 13.03.1993/

Судебная практика

1. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ своим от 25.12.2012 № 10292/12 // СПС «КонсультантПлюс»

2. Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2015 N 18АП-11103/15 // СПС «КонсультантПлюс»

3. Апелляционное определение Челябинского областного суда от 03.11.2015 по делу № 11-13410/2015 // СПС «КонсультантПлюс»

4. Апелляционное определение Верховного суда республики Башкортостан от 12.01.2016 по делу № 33-614/16 // СПС «КонсультантПлюс»

5. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2016 N 09АП-12956/2016 по делу N А40-36201/16 // СПС «КонсультантПлюс»

6. Арбитражного суда Уральского округа от 09.03.2017 N Ф09-383/16 по делу N А47-8725/2015 // СПС «КонсультантПлюс»

Литература

1. Агарков М.М. К вопросу о договорной ответственности. В сборнике: Вопросы советского гражданского права. Сборник 1 / Под ред. М.М. Агаркова. М.: Изд-во АН СССР, 1945. 452 с.

2. Алексеев С.С. Общая теория права. М.: Проспект, 2009. С. 394.

3. Белов В.А. Гражданское право. В 4 т. Том 4. Особенная часть. Относительные гражданско-правовые формы. В 2 кн. Книга 1. Обязательства: учебник для академического бакалавриата и магистратуры. 2-е издание, переработанное и дополненное. М.: Издательство Юрайт, 2016. 443 с.

4. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга 1: Общие положения. М., 2001. 793 с.

5. Братусь С.Н. Юридическая ответственность и законность. М., 1976. 216 с.

6. Гонгало Б.М. Гражданское право: В 2 т.: Учебник. Том 2. М.: Статут, 2016. 528 с.

7. Кассо Л.А. Понятие о залоге в современном праве. М.: Статут, 1999. 284 с.

8. Морозова Л.А. Теория государства и права. Учебник. 4-е изд., переработанное и дополненное М.: Российское юридическое образование, 2010. 384 с.

9. Новицкий И.Б., Лунц Л.А. Общее учение об обязательстве. М., 1950. 416 с.

10. Суханов Е.А. Гражданское право: в 4 т. Том 3. Обязательственное право: учебник для студентов вузов. 3-е издание, переработанное и дополненное. М.: Волтерс Клувер, 2005. 800 с.

11. Шершеневич Г.Ф. Сборник научных трудов. М.: Статут, 2016. 752 с.

Размещено на Allbest.ru