Подрядные договорные правоотношения, проблемы и пути их решения

В нынешнем законодательстве, да и в современной теории права этому вопросу внимания не уделяют. Гражданским законодательством не регламентирован критерий личного исполнения основных видов общестроительных работ, а предусмотрено или личное выполнение предусмотренной договором работы, или нанимая субподрядчиков. Соответственно генеральным подрядчиком может стать даже та организация, которая не имеет возможностей выполнить строительную или монтажную работу, но которая может привлечь к работе соответствующее количество субподрядчиков. На сайтах компаний, занимающихся генеральным подрядом, можно увидеть такое понимание понятия Генеральный подрядчик, как: «Генеральный подрядчик - это специальный орган, который держит под контролем все этапы выполнения работ, ход их реализации, а также несет полную ответственность за их качество и конечный результат». В словаре данное понятие раскрывается, как: «Генеральный подрядчик - сторона договора подряда, которая поручает выполнение отдельных видов и комплексов работ специализированным подрядным организациям - субподрядчикам». Большой юридический словарь / Авт.-сост. В.Н. Додонов, В.Д. Ермаков, М.А. Крылова и др.; под ред. А.Я Сухарева, В.Е. Крутских. - М.: Инфра-М, 2003. - 704 с.

Таким образом, на практике чаще всего генеральный подрядчик занимается руководством и контролем выполнения работ субподрядчиками, а так же является так называемым посредником между заказчиком и субподрядчиками. В результате сложившейся практики можно отметить, что на сегодняшний день в данной сфере появилось определенное направление бизнеса связанное с генеральным подрядом, где заказчик оплачивает организации-генподрядчику полностью выполненный результат работ других организаций-субподрядчиков, при этом генподрядчик не выполнял ни одной работы связанной со строительством.

Исследуя деятельность и функции генерального подрядчика на практике, а так же взаимоотношения сторон договора, в частности отношения между генеральным подрядчиком и заказчиком, а так же отношения между генеральным подрядчиком и субподрядчиками, можно сделать вывод что отношения между сторонами характеры договору поручения и агентскому договору. В соответствии со статьей 1005 ГК РФ: «По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала», где можно представить, что агентом выступает так называемый генеральный подрядчик для поиска и заключения договора со строительными организациями, а принципалом выступает заказчик строительных работ.

Так же согласно той же статье: «По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки», что характерно и договору генерального подряда, поэтому заключаемый договор генерального подряда, где подрядчик не имеет собственных возможностей выполнить лично общестроительные работы, в большей степени соответствует агентскому договору (к примеру, обязанность оплатить выполненную работу субподрядчиков обязан генеральный подрядчик, если иное не прописано в договоре, что является аналогичным появлению прав и обязанностей у агента, заключившим сделку с третьими лицами). Также целесообразно отметить родственность генерального подряда договору поручения, так статья 971 ГК РФ регламентирует: «По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя». Схожесть данных договоров особенно сильно проявляется, если в договоре генерального подряда прописано, что у заказчика перед субподрядчиками напрямую возникают права и обязанности.

Коведяев С.В. и Маслова Е.А. отмечают явную схожесть такого договора генерального подряда и договора купли-продажи, объясняя тем, что по договору подряда подрядчик передает заказчику ту вещь, которая является результатом произведенных им работ. Таким образом, «когда генподрядчик передаёт результат работы субподрядчика, сам не выполняя никаких строительных работ на площадке, он явно выступает в роли продавца». Коведяев С.В., Маслова Е.А. Проблемные вопросы договоров строительного подряда // Правовые вопросы строительства. - 2007. - No 1.

Юристы отмечают некоторые незаконные условия, которые включают генеральные подрядчики в договор. Одно из таких условий это - «вознаграждение выплачивается субподрядчику через столько-то дней после того, как генеральный подрядчик получит соответствующее вознаграждение от заказчика». Беляева О.А. Статья: Заказчик - генподрядчик - субподрядчик: правила игры //Право и экономика. 2009. n 3. Как было сказано в начале параграфа перед заказчиком несет ответственность генеральный подрядчик и перед субподрядчиком несет ответственность так же генеральный подрядчик. Между собой заказчик и субподрядчики никак не связаны (если не заключен между ними договор на выполнение отдельных работ либо в договорах заключенным с каждым из них прописано что все расчеты с субподрядчиками будут производиться напрямую через заказчика, минуя генерального подрядчика Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 г. N 51), поэтому заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять к друг другу требования основанные на нарушении договоров, заключенные каждым из них с генеральным подрядчиком. Суды так же отмечают незаконность условия договора, по которому исполнение обязательства по оплате выполненных работ ставится в зависимость от исполнения своего обязательства третьей стороной, не являющейся стороной по договору субподряда. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 8 февраля 2007 г. N Ф08-7002/2006

Еще одно условие, которое включается в договор генеральными подрядчиками, который вызывает определенные трудности - генподрядный процент(отчисление). Генподрядный процент был закреплен еще в пункте 33 Положения о взаимоотношениях организаций - генеральных подрядчиков с субподрядными организациями, утв. Постановлением Госстроя СССР и Госплана СССР от 3 июля 1988 г. № 132/109 (далее - Положение № 132/109), на сегодняшний день Письмом Госстроя России от 17.03.2000 № 10-92 "О взаимоотношениях организаций - генеральных подрядчиков с субподрядными организациями" (далее - Письмо № 10-92) отмечается , что применение отдельных статей Положения № 132/109, возможно по взаимной договоренности и в случаях, когда указанные статьи не противоречат действующему законодательству. Генподрядный процент призван компенсировать расходы на услуги, которые генеральный подрядчик оказывает субподрядчику. К услугам подобного рода относят: административно-хозяйственные расходы генподрядчика, связанные с обеспечением технической документацией и координацией работ, выполняемых субподрядчиком, приемкой от субподрядчика и сдачей заказчику работ, выполненных субподрядчиком, разрешением вопросов материально-технического снабжения; затраты по обеспечению пожарно-сторожевой охраны, осуществлению мероприятий по технике безопасности и охране труда, обеспечению субподрядчика нетитульными временными зданиями и сооружениями, благоустройству строительной площадки, оказанию дополнительной медицинской помощи; плата за пользование частично в течение рабочего дня подъемными механизмами генподрядчика. Положения о взаимоотношениях организаций - генеральных подрядчиков с субподрядными организациями, утв. Постановлением Госстроя СССР и Госплана СССР от 3 июля 1988 г. № 132/109 Оплата таких услуг производится субподрядчиком ежемесячно по отдельным счетам в виде отчислений генподрядчику в процентах к сметной стоимости выполненных субподрядчиком строительно-монтажных работ. Размер таких отчислений составляет от 1 до 4%, но на практике встречаются гораздо более высокие размеры отчислений, к примеру 25% Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2015 N 11АП-9653/2015 по делу N А65-6184/2015. В настоящее время юристы путаются в отношении этого процента, считая, что данные положения уже не действуют и такие услуги должны выполняться по другим договорам, что суды считают необоснованными. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2016 N 09АП-55152/2016-ГК по делу N А40-118953/16 Приведенные выше примеры показывают законное применение условия о генподрядном проценте, но бывают случаи когда данный процент включается не только в договор с субподрядчиком, но и с заказчиком, в итоге планируя получать отчисления в двойном размере.

На сегодняшний день договор генерального подряда вызывает много споров среди юристов, нормативно правовые акты не позволяют получить в полной мере ответы на некоторые вопросы. Необходимо произвести доработку в законодательстве, для скорейшего разрешения возникающих проблем, а именно: статью 706 ГК РФ дополнить пунктом 5: «Генеральному подрядчику запрещено передавать выполнение общестроительных работ субподрядчику, если в договоре не прописано иное. Передача всего объема общестроительных работ для выполнения субподрядчиком запрещена.», так же закрепить посредством внесения статьи 706.1 в ГК РФ, «Исполнение обязанности генерального подрядчика не может ставиться под условия договора, по которому исполнение обязательства по оплате выполненных работ ставится в зависимость от исполнения своего обязательства третьей стороной, не являющейся стороной по договору субподряда. Размер отчислений за услуги генерального подрядчика не может превышать 10% сметной стоимости выполненных субподрядчиком строительных работ, оплата отчислений может быть возложена только на одну сторону, либо на заказчика по договору строительного подряда, либо на субподрядчика по договору субподряда».

Заключение

В настоящее время существует немало проблем, связанных с регулированием взаимодействия участников процесса строительства, поэтому договор строительного подряда необходимо рассматривать как особый вид гражданско-правовых отношений.

Исследовав данную тему, можно прийти к таким выводам:

Договоры строительного подряда заключаются на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт предприятий, зданий (в том числе жилых домов), сооружений или иных объектов, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Договора строительного подряда охватывает комплекс работ по строительству, реконструкции или капитальному ремонту предприятий, зданий (в том числе жилых домов) или иных объектов, а также выполнение связанных с ним пусконаладочных, монтажных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Данный договор имеет отличительные особенности, позволяющие выделить его в отдельный вид договора подряда.

Во-первых, регулирует отношения, связанные с созданием либо изменением недвижимого имущества.

Во-вторых, отношения сторон могут продолжаться и после сдачи результата работ, подразумевается, что подрядчик после завершения строительства принимает обязанность оказать какие-либо услуги, связанные с эксплуатацией объекта, к примеру, обучение работников заказчика, подготовка различных инструкций по эксплуатации и др.

В-третьих, предусмотрены дополнительные обязанности заказчика по созданию подрядчику необходимых условий для выполнения работы.

В-четвертых, при заключении договора объекта еще нет, его только предстоит создать. Таким образом, экономической целью подрядных отношений в строительстве является создание нового объекта или поддержание существующего в исправном состоянии (когда речь идет о реконструкции или ремонте), а правовой целью - передача результата работ в собственность заказчика.

В-пятых, для регулирования отношений, возникающих в связи с заключением и реализацией договора строительного подряда, используется большое количество технических регламентов и сводов правил.

В-шестых, строительный подряд - это вид договора, который охватывает строительную деятельность хозяйствующих субъектов.

Несмотря на большое количество нормативных актов регулирующих строительный подряд, нельзя сказать, что они охватывают все вопросы. Имеются проблемы, которые еще не урегулированы либо у исследователей не сложилось единого мнения по тому или иному явлению.

Первая проблема в многообразии подходов к определению «предмет договора строительного подряда». До сих пор ведутся споры и приводятся новые формулировки.

Второй проблемой является большое количество нормативных актов, которые только с 2002 года претерпевают изменения. До сих пор, в связи с реформой, своды правил актуализируются, в дальнейшем планируется заменить их на технические регламенты, но будут ли они лучше неизвестно.

Третьей большой проблемой является определение качества работ. Законодательного определения качества работ нет, ГК РФ отсылает к технической документации либо к сводам правил, в которых лишь перечислены критерии допустимости. В судебной практике встречаются термины из сводов правил, но которые не закреплены в ГК РФ.

Четвертая проблема и не менее важная, это отказ недобросовестного заказчика в приеме результата работ и отказ от его оплаты. К сожалению, такие споры в судах не редкость, и в связи с неоднозначной судебной практикой, а так же с пробелами в законодательстве, заказчик в судебном порядке пытается добиться снижения стоимости работ, признания договора незаключенным, ссылаясь на некачественность работ, несоответствие их объема или стоимости условиям договора с целью уменьшения стоимости работ, а также на несоблюдение подрядчиком сроков для взыскания неустойки.

Пятая проблема практическая схожесть договора генерального подряда с агентстким договором и договором поручения, отсутствие четкого порядка возмещения расходов генподрядчика за услуги, так же не установлен определенный предел размера процентов отчислений и запрет одновременного возложения возмещения аналогичных расходов на заказчика и субподрядчиков.

Исходя из вышесказанного видно, что регулирование строительного подряда не достаточно проработано. Необходимо восполнить пробелы, в кратчайшие сроки довести реформу до конца, тем самым снизить уровень неопределенности в применении нормативных документов, устранить избыточные нормативные барьеры в проектировании и строительстве, улучшить условия работы контролирующих надзорных органов и повысить эффективность государственного регулирования в градостроительной сфере.

Задачи при написании научной работы были выполнены:

1. рассмотрены особенности и определены основания для классификации договора строительного подряда;

2. определен предмет договора строительного подряда;

3. проанализирована судебную практику по спорам между подрядчиком и заказчиком;

4. изучена правовая природа сдачи-приемки результатов строительных работ;

5. исследован порядок определения качества результатов работ по договору строительного подряда;

6. исследованы отношения возникающие в генеральном подряде;

Все выше перечисленные задачи были достигнуты путем изучения норм гражданского права, а также судебной практики и научных трудов ученых-правоведов, включая монографии и научные статьи.

Список литературы

Нормативно-правовые акты:

1. Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (ред. от 26.11.2001). "Ведомости ВС РСФСР", 1964, N 24, ст. 407.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 06.04.2015, с изм. от 07.04.2015). "Собрание законодательства РФ", 29.01.1996, N 5, ст. 410.

3. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.12.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2015). "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 16.

4. Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". "Собрание законодательства РФ", 04.01.2010, N 1, ст. 5.

5. Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". "Собрание законодательства РФ", 01.03.1999, N 9, ст. 1096.

6. Федеральный закон от 01.12.2007 N 315-ФЗ (ред. от 24.11.2014) "О саморегулируемых организациях". Собрание законодательства РФ, 03.12.2007, N 49, ст. 6076

7. Федеральный закон от 10.01.2002 N 7-ФЗ (ред. от 24.11.2014, с изм. от 29.12.2014) "Об охране окружающей среды" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2015). "Собрание законодательства РФ", 14.01.2002, N 2, ст. 133.

8. Федеральный закон от 27.12.2002 № 184-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О техническом регулировании". Собрание законодательства РФ. 30.12.2002. № 52 (ч. 1). Ст. 5140.

9. Постановление Госстандарта РФ от 26.12.1994 № 359 "ОК 013-94. Общероссийский классификатор основных фондов". М., ИПК Издательство стандартов, 1995.

10. Приказ Росстроя от 13.07.2005 № 190 "О применении систем управления (контроля) качеством на основе национальных стандартов серии ГОСТ РИСО 9000" // Информационный бюллетень о нормативной, методической и типовой проектной документации. 2005. № 9.

11. Распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010 N 1047-р «О перечне национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"». "Собрание законодательства РФ", 28.06.2010, N 26, ст. 3405.

12. Постановление Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521 "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". "Собрание законодательства РФ", N 2, 12.01.2015, ст. 465.

13. Приказ Минстроя России от 27.02.2015 N 138/пр "Об утверждении Методических рекомендаций по применению перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. N 1521". "Информационный бюллетень о нормативной, методической и типовой проектной документации", N 4, 2015.

14. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда". "Вестник ВАС РФ", N 3, 2000.

15. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165

«Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными». "Вестник ВАС РФ", N 4, апрель, 2014.

16. СТО НОСТРОЙ 2.33.14-2011 Организация строительного производства. Общие положения. Утв. Решением Совета Национального объединения строителей, протокол от 05 декабря 2011 г. N 22

17. СТО НОСТРОЙ 2.33.51-2011. Организация строительного производства. Подготовка и производство строительных и монтажных работ. М.: Национальное объединение строителей, 2012 г.

18. МДС 11-15.2001. Методическое пособие по организации деятельности государственного заказчика на строительство и заказчика-застройщика. Госстрой России. - М.- ГУП ЦПП, 2001 г.

19. СТО НОСТРОЙ 2.33.6-2011 «Правила подготовки к сдаче-приемке и вводу в эксплуатацию законченных строительством жилых зданий» (утв. Общим собранием членов СРО НП «ГКС» от 24.10.2011г. Протокол № 19)

20. СП 48.13330.2011. Свод правил. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 N 781). Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

21. ОР 16.00-45.21.30-КТН-005-2-00. Регламент приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов. ГУП Издательство "Нефть и газ", 2003.

22. Методические рекомендации. Методические рекомендации по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации. КОНЦЕПТ № 1999.

23. Состав и содержание основных функций заказчика. Практическое пособие (2-е издание). - М.: "ЦЕНТРИНВЕСТпроект", 2008 год.

24. Охрана окружающей среды. Практическое пособие для разработчиков проектов строительства. ФГУП «ЦЕНТРИНВЕСТпроект». Москва. 2006.

25. Рекомендации по заключению договоров строительного подряда. Аналитицеский центр "Концепт", 1997.

26. Условия контракта на проектирование, строительство и сдачу объектов "под ключ". Журнал Ценообразование и сметное нормирование в строительстве" № 5. 2008.

27. Рекомендации Научно-консультативного совета при ФАС Волго- Вятского округа от 22.06.2011 № 2

28. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17 марта 2005 г. по делу N Ф08-935/2005.

29. Апелляционное определение Омского областного суда от 08 апреля 2015 по делу № 33-2183/2015

30. Постановление ФАС Уральского округа от 11.02.2010 по делу N А71- 718/2009

31. Определение ВАС РФ от 12.03.2012 № ВАС-2262/12

32. Определение ВАС РФ от 05.08.2011 № ВАС-10009/11

33. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 21.08.2012 по делу № А10-3154/2011

34. Постановления ФАС Поволжского округа от 06.05.2010 по делу N А65-24070/2009

35. Постановление ФАС Уральского округа от 11.05.2012 N Ф09-2083/12 по делу N А50-9310/2011

36. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 12.12.2011 по делу N А32-21748/2010

37. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 27.02.2013 по делу N А70-4843/2012

38. Определение ВАС РФ от 28.11.2011 N ВАС-14905/11 по делу N А40- 109863/2010

39. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 28.04.2012 N Ф03- 1474/2012 по делу N А37-1120/2011

40. Постановление ФАС Московского округа от 08.07.2013 по делу N А40- 122681/2012

41. Постановление ФАС Московского округа от 29.08.2011 по делу N А40- 109865/2010

42. Постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 15 октября 2007 г.

№ Ф04-7125/2007(39158-А03-24)

43. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 09.02.2010 по делу N А32-17035/2007

44. Определение ВАС РФ от 25.07.2012 по делу N А40-125075/2010

45. Постановление ФАС Поволжского округа от 11.04.2013 по делу N А55-21845/2011

46. Постановление ФАС Поволжского округа от 22.09.2010 по делу N А12-16669/2009

47. Постановление Президиума ВАС РФ от 09.03.2011 по делу N А63- 17407/2009

48. Постановление Президиума ВАС РФ от 09.03.2011 по делу N А63- 17407/2009

49. Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 07.06.2011 по делу N А82-19086/2009

50. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 20.04.2010 по делу N А39-1853/2008

51.Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 15.03.2010 по делу N А21-8158/2008

Список литературы:

52. Абрамцова Е.Л. Договор подряда в гражданском праве России: Дис. ... канд. юрид. наук. Волгоград, 2005. - 160 с.

53. Баттахов П.П. Строительный подряд в России. Вестник ЯГУ, том 5,

№3, 2008. С. 119-121.

54. Бербеков А. Х. Статья: Проблемы определения качества результата работ по договору строительного подряда. "Нотариус", 2007, N 4.

55. Большой нормативно-технический словарь / Авт. и сост. Ю.И. Феденский. М., 2007. - 926 с.

56. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга третья: Договоры о выполнении работ и оказании услуг: Изд. доп., испр. М.: "Статут", 2002 - 1055 c.

57. Брагинский М.И. Совершенствование законодательства о капитальном строительстве. М.: Стройиздат, 1982. - 144 с.

58. Брауде И.Л. Отдельные виды обязательств. М.: Госюриздат, 1954. - 408 с.

59. Ващенко П.Н. Строительный подряд: вопросы теории и практики. Право и образование № 12, 2009. С. 122-129.

60. Витрянский В.В. Договор строительного подряда и иные договоры в сфере строительства. Хозяйство и право. 2005. № 7. - 63с.

61. Виговский Е.В. Особенности заключения договоров строительного подряда в системе гражданско-правовых договоров. Право и инвестиции. 2010. № 4. С. 71-79.

62. Волкова Л.Б. Договор с техническим заказчиком. Журнал "Ценообразование и сметное нормирование в строительстве" № 9 2005.

63. Гражданское право Обязательственное право: Учебник: в 4 т. / В.В. Витрянский, В.С. Ем, С.М. Корнеев и др.; под ред. Е.А. Суханова. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2008. Т. 3. - 800 с.

64. Гражданское право. Под ред. Алексеева С.С. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Проспект, 2009. - 536 с.

65. Гражданское право. Гатин А.М. (учебное пособие) - М.: Дашков и К, 2009.

66. Гражданское право: Учебник Т. 2. Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2005. - 784 с.

67. Гришаев С.П., Эрделевский А.М. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. Постатейный. Подготовлен для системы КонсультантПлюс., 2007

68. Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник для вузов. М.: Юстицинформ, 2007. - 560 с.

69. Ершов О.Г. Об ответственности подрядчика за качество работ по договору строительного подряда. Современное право № 4. -2009. С. 77-82.

70. Ершов О.Г. История становления и развития договора строительного подряда в России. Правовые вопросы строительства. 2008. № 2. С. 17-21

71. Жарский М.И. Становление и развитие договора строительного подряда и договоров на выполнение проектно-изыскательных работ. Труды Института государства и права Российской академии наук. 2012. № 4. С. 86-101.

72. Занковский С.С. Предпринимательские договоры. М.: Волтерс Клувер, 2004. - 304 с.

73. Заяханов Г.М. Договор строительного подряда в российском гражданском праве: дисс. … канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2009. - 189 с.

74. Зенин И.А. Гражданское право Российской Федерации: Учебное пособие / Московский международный институт эконометрики, информатики, финансов и права. - М., 2003. - 421 с

75. Калинин В.М., Сокова С.Д., Топилин А.Н. Обследование и испытание конструкций зданий и сооружений. М., 2005. - 336 с.

76. Киракосян С.А. Особенности заключения договора строительного подряда. Журнал "Управление многоквартирным домом", № 08, 2014.

77. Киретова Т.В. Проблемы нормативного регулирования качества работ в строительстве. Вестник Самарской гуманитарной академии. Серия «Право». № 2. 2007. - С. 83-86.

78. Козлова Е. Б. Проблемы определения работ, составляющих юридический элемент предмета договора строительного подряда. Грамота, № 6 (20): в 2-х ч. Ч. II, 2012. - С. 97-104.

79. Куркина Н.В. Генезис института строительного подряда в российском праве. Электронный журнал «Вестник Московского государственного областного университета». Юриспруденция №2. 2012г.

80. Лермонтов Ю.М. Гражданско-правовая характеристика договора строительного подряда. Бухгалтер и закон. 2008. № 9. - С. 43-51.

81. Михальчук Ю. Защита подрядчика от заказчика // ЭЖ-Юрист. 2014. № 16-17. - С. 13.

82. Мокров С.Н. Правовые аспекты заключеия договора строительного подряда. Вестник Казанского технологического университета. 2006. № 1. - С. 250- 253.

83. Мокров С.Н. Участники договора строительного подряда. Закон и право № 8. 2008. - С. 108-111.

84. Ожегов С.И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка: 80 000 слов и фразеологических выражений/ Российская академия наук. Институт русского языка им. В.В. Виноградова. - 4-е изд., дополненное. - М.: «А ТЕМП», 2004. - 944 с.

85. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.. Современный экономический словарь. -- 2-е изд., испр. М.: ИНФРА-М. 1999. - 479 с.

86. Редкин П. Юридические записки. М., 1841. Т. 1. - 465 с.

87. Сборник форм договоров (контрактов) между заказчиком- застройщиком и другими участниками инвестиционной деятельности (с комментариями положений нового Гражданского кодекса Российской Федерации). ООО "ЦНИОпроект-ИНВЕСТ" Выпуск 2. 1996. - 99 с.

88. Сергеев И. В. Экономика предприятия: Учебное пособие. 2-е изд., перераб. и доп. Финансы и статистика, М. 2000.

89. Сидорова В.Н. Правоотношения несостоятельности (банкротства) юридического лица: теория и практика. СПб.: ВВМ, 2009. - 380 с.

90. Советское гражданское право / Под ред. С.Н. Братуся. 4-е изд. М., 1950. - 677 c.

91. Соловьева А. История развития строительных правоотношений. МИР (Модернизация. Инновации. Развитие). 2010. № 1. - С. 119-122.

92. Толстой В.С. Исполнение обязательств. М., 1973. - 208 с.

93. Фаткудинов З. Вопросы применения договора подряда на капитальный ремонт жилых и производственных зданий // Советская юстиция. - М.: Юрид. лит., 1972, № 4. - С. 22-23

94. Хуадонов К.Г. Договор строительного подряда: формирование правового института. Бизнес в законе. Экономико-юридический журнал. 2010. № 1. - С. 146-149.

95. Черная Н.В. Объект незавершенного строительства как предмет договора строительного подряда // Юридический мир. 2010. N 11. - С. 42-45

96. Юшкевич С.П. Договор строительного подряда. М.: Ось-89, 2009. -- 240с.

97. Яковлева В.Ф. О роли норм советского гражданского права в борьбе за высокое качество продукции // Советское государство и право. 1954. № 3. - С. 54- 67.

Размещено на Allbest.ru