Договор ипотеки жилых помещений

Страхование риска утраты заемщиком дохода пока не получило в отечественной практике ИЖК широкого распространения и, кроме того, не покрывает многие возможные причины утраты ипотечным заемщиком дохода (в частности, утрату заемщиком «серой» части зарплаты).

Рефинансирование зачастую оказывается недоступным для заемщиков, находящихся в просрочке по ИЖК, поскольку банки, особенно с учетом ограниченного сегодня доступа к кредитным ресурсам, не заинтересованы предоставлять кредит «проблемному» заемщику.

Таким образом, сегодня ни один из перечисленных выше механизмов поддержки ипотечных заемщиков - реструктуризация, страхование, рефинансирование - не гарантирует, что в случае временной утраты возможности платить по кредиту по не зависящим от него причинам добросовестный (и готовый продолжать платить по кредиту) заемщик сможет предотвратить обращение взыскания на заложенное жилое помещение.

Право гражданина прекратить обращение взыскания на заложенное жилое помещение уплатой просроченной части ипотечного кредита: содержание и юридические последствия осуществления. Содержанием данного права является возможность заемщика по ИЖК и являющегося третьим лицом залогодателя в одностороннем порядке «восстановить» предусмотренный договором график погашения задолженности по кредиту и прекратить (либо не допустить) обращения взыскания на заложенное жилое помещение.

Такое право («восстановить» обязательство по ИЖК) предусмотрено в ряде зарубежных правопорядков.

Данное право возникает с момента нарушения обеспеченного обязательства, являющегося основанием для предъявления требования о его досрочном исполнении, и может быть осуществлено:

1) до предъявления требования о досрочном исполнении обеспеченного обязательства - путем погашения просроченной части обеспеченного обязательства и устранения иных нарушений, являющихся основанием для предъявления требования о досрочном исполнении обеспеченного обязательства (в этом случае кредитор теряет право на предъявление требования о досрочном исполнении (в отношении тех нарушений, которые были устранены));

2) после предъявления требования о досрочном исполнении обеспеченного обязательства, но до момента реализации предмета залога - путем погашения просроченной части обеспеченного обязательства, устранения иных нарушений, ставших основанием для предъявления требования о досрочном исполнении обеспеченного обязательства, и погашения расходов залогодержателя, связанных с обращением взыскания на заложенное имущество (в этом случае срок исполнения обеспеченного обязательства восстанавливается (а если договор займа (кредита) был расторгнут в одностороннем порядке, то он считается нерасторгнутым) таким образом, как если бы кредитором не было предъявлено требование о его досрочном исполнении; процедура обращения взыскания при этом подлежит прекращению, а решение суда об обращении взыскания, если оно было вынесено, не подлежит исполнению).

Указанное право представляет собой гарантию защиты прав залогодателя при обращении взыскания на заложенное имущество; является мерой поддержки ипотечных заемщиков, оказавшихся в трудной жизненной ситуации и по этой причине временно неспособных осуществлять платежи по кредиту (займу); направлено на то, чтобы предотвратить обращение взыскания на заложенное жилое помещение и сохранить кредитное (заемное) правоотношение в случаях, когда для этого есть возможность.

Законодательное закрепление права гражданина прекратить обращение взыскания на заложенное жилое помещение исполнением просроченной части обеспеченного обязательства позволит сделать ипотечный жилищный кредит в нашей стране более безопасным, соответствует Стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в РФ до 2020 г., посткризисной идеологии зарубежного законодательства об ИЖК. В этом случае защите интересов залоговых кредиторов и недопущению роста количества просрочек и объема просроченной задолженности по ИЖК могли бы способствовать:

1) обязанность гражданина для прекращения обращения взыскания погасить не только просроченную задолженность (включая неустойку за просрочку), но и расходы залогодержателя, связанные с обращением взыскания (уже предусмотрена действующим законодательством);

2) ограничение права гражданина воспользоваться указанной гарантией определенным количеством раз (вплоть до одного) в течение срока действия ипотечного жилищного кредита;

3) ограничение применения данной гарантии сферой залога жилых помещений гражданами, для которых они являются единственным жильем (т.е. тем видом залога, где права залогодателей больше всего нуждаются в защите); 4) предоставление кредиторам права возражать против прекращения обращения взыскания в связи с недобросовестностью заемщика.

Реализация жилого помещения на торгах

В непростых экономических условиях хуже всего приходится валютным заемщикам, ежемесячные платежи по валютному кредиту которых превысили их рублевые доходы. Но если для одних кризис создает проблемы, то для других - открывает возможности. Выставленную на торги квартиру заемщика можно выгодно приобрести. Публичные торги по продаже заложенного имущества осуществляются по правилам, предусмотренным ст. ст. 447 - 449.1 ГК РФ и специальными законами.

Согласно п. 1 ст. 449 ГК РФ проведенные торги и заключенный по их результатам договор купли-продажи могут быть признаны недействительными если :

- кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

- на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

- продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

- были допущены иные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

- другие нарушения правил, установленных законом.

Итак, чтобы проведенные торги признать недействительными, допущенные при проведении нарушения должны быть существенными.

Покупателю предпочтительно воздержаться от участия в торгах, если информация об их проведении была опубликована не на официальном сайте,( должно быть опубликовано на сайте www.torgi.gov.ru.), так как эти торги могут быть признаны недействительными (например, Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 03.03.2015 № 33-2396/2015).

Опасность участия в торгах связана с тем, что их результат непредсказуем, есть риск проигрыша, если другие участники предложат лучшую цену за квартиру. Уплаченная же сумма задатка за квартиру на период проведения торгов временно выбывает из имущественной сферы покупателя, который не может распорядиться этими средствами и инвестировать в другие проекты либо просто заработать на них, разместив в депозит под проценты. Перед тем как принять участие в торгах, необходимо проверить, нет ли каких-либо запретов на их проведение, воспользовавшись сайтом районного суда по месту нахождения квартиры и картотекой арбитражных дел. Не стоит полагаться на добросовестность организатора торгов, ибо риск слишком велик, так как при проведении торгов в нарушение установленного запрета они могут быть признаны недействительными (например, Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 23.07.2015 № 33-6126/2015).

Если же запреты на проведение торгов отсутствуют, в них можно принять участие и побороться за актив. Достаточным основанием для выставления квартиры на торги является наличие вступившего в законную силу судебного решения об обращении взыскания на заложенное имущество и постановления судебного пристава о проведении торгов. Выполнив все условия участия в торгах и предложив лучшую цену, покупатель становится добросовестным приобретателем квартиры, даже если в дальнейшем выяснится, что предыдущий собственник приобрел ее по недействительной сделке, которая на момент проведения торгов таковой признана не была (например, Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстанот25.06.2015№33- 7574/2015).

Покупателю целесообразно тщательно готовиться к торгам и оформлять все требуемые документы должным образом, чтобы по формальным причинам не выбыть из состава участников. В частности, при подготовке нотариального согласия своего супруга в нем следует указывать конкретную квартиру с правом ее приобрести на любых условиях и за любую цену по своему усмотрению либо включить положение о праве приобретать любое недвижимое имущество. Если таких положений в нотариальном согласии нет, заявку на участие в торгах могут отклонить (например, Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 16.04.2015 № 33-6262/2015).

В дальнейшем нет смысла пытаться оспаривать действия организатора торгов и ссылаться на то, что требование об обязательном представлении нотариального согласия супруга было необоснованным, поскольку закон не содержит закрытого перечня документов, которые вправе требовать организатор торгов от желающих принять в них участие. Кроме того, обязательность получения нотариального согласия супруга на совершение сделки с недвижимостью предусмотрена п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ.

После объявления результатов торгов победителю следует незамедлительно оплатить полную стоимость квартиры за вычетом суммы внесенного задатка. Если он данную обязанность своевременно не выполнит, торги нельзя будет признать недействительными (Апелляционное определение Липецкого областного суда от 05.08.2015 № 33-2095/2015), однако их могут признать несостоявшимися согласно п. 4 ст. 91 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (например, Апелляционное определение Верховного суда Чувашской Республики от 06.05.2015 № 33-2005/2015).

Выиграв торги, заключив договор купли-продажи квартиры и оплатив ее полную стоимость, покупатель обязан подать документы на регистрацию перехода права собственности, а при уклонении организатора торгов - обратиться с иском о регистрации своего титула на основании ст. 6 и п. 2 ст. 165 ГК РФ. Если на момент получения квартиры в собственность в ней зарегистрированы члены семьи бывшего собственника, которые добровольно отказываются сняться с учета, покупатель сможет прекратить их регистрацию в судебном порядке. Если указанные граждане не освобождают квартиру, то в ней достаточно поменять замок и выселить их принудительно с вызовом сотрудников полиции.

В случае приобретения квартиры на торгах ипотека прекращается в связи с тем, что сами торги проводятся с целью удовлетворения требований залогодержателя за счет стоимости заложенного имущества. В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается при реализации (продаже) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если реализация такого имущества оказалась невозможной. Когда залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на прекращение ипотеки, собственник квартиры вправе обратиться в суд с требованием о признании ипотеки прекращенной и тогда судебное решение будет основанием для аннулирования записи об ипотеке в ЕГРП (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.06.2015 № 33-21893).

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. По смыслу закона для реализации имущества в порядке исполнения судебного акта торги должны проводиться только открытые, в форме аукциона, что исключает какие-либо злоупотребления.

Действующее законодательство не предусматривает передачу предмета залога в собственность залогодержателя. Всякие соглашения, предусматривающие такую передачу, являются ничтожными, за исключением тех, которые могут быть квалифицированы как отступное или новация обеспеченного залогом обязательства (ст. 409, 414 ГК РФ) (п. 46 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ»).

Однако из данного правила есть исключение: при объявлении публичных торгов несостоявшимися проводятся повторные торги, начальная продажная цена у которых снижена на 15%. Если и повторные торги признаются несостоявшимися, залогодержатель может приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25% ниже его начальной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. Если же залогодержатель решает не реализовывать свое право оставить предмет ипотеки за собой , то в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Заключение

На основании проведенного анализа, выделим следующие выводы:

1. Понятие «ипотека» наиболее часто употребляется в значении «права залога» (ипотечное право). Это институт гражданского права, в границах которого кредитору предоставляется вещный интерес в недвижимом имуществе должника, позволяющий получить при продаже вещи определенную часть ее ценности. В силу этого и согласно абз. 2 п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса РФ нормативные приоритеты в сфере ипотечного права связаны в первую очередь с общими положениями вещного права.

2. Договор об ипотеке - это (залоговая) сделка, и к нему применяются правила об условиях действительности сделки (гл. 9 Гражданского кодекса РФ).

Заключение договора об ипотеке предшествует возникновению залогового права. Эта часть норм относится к нормам договорного и обязательственного права, так как их предмет составляют отношения по заключению договора об ипотеке.

3. В отличие от общих норм залогового права в договоре ипотеки должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, под угрозой признания данного договора незаключенным. Эти условия для договора об ипотеке являются существенными. В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ к таковым отнесены условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

4. По общему правилу договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом не исключена возможность установления соглашения об ипотеке и без отдельного документа - путем включения имеющегося соглашения об ипотеке в содержание обеспечиваемого обязательства (кредитный или иной договор).

При возникновении ипотеки в силу закона договор ипотеки как договор- документ не составляется. В силу диспозитивных начал гражданского законодательства сторонам предоставлено право выбора судебного или внесудебного порядка обращения взыскания на предмет ипотеки в случае неисполнения обеспечиваемого обязательства. Если стороны пришли к такому соглашению, то на них распространяется сформулированное данной нормой императивное правило о том, что соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет ипотеки должно быть оформлено путем составления одного документа, подписанного сторонами (договора-документа).

5. По соглашению сторон права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Случаи, когда такое удостоверение исключено, устанавливаются в законе. Тем самым, указывая на закладную как на основание для регистрации возникших прав, законодатель в предварительный правоустанавливающий (перед государственной регистрацией прав) ряд ставит договор об ипотеке (если ипотека договорная) и закладную, которой могут быть удостоверены права залогодержателя.

Список литературы

Нормативные правовые акты:

1.Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 21.07.2014 г.

№ 11-ФКЗ) // СЗ РФ. - 2014, № 31, Ст.4398.

2.Гражданский кодекс РФ. Часть I/ (в ред. Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ ) // СЗ РФ. 1994, № 32, Ст.3301.

3.Гражданский кодекс РФ. Часть II. (с учетом изменений от 29.06.2015 г.

№ 209-ФЗ, 210-ФЗ, от 13.07.2015 г. 216-ФЗ, 258-ФЗ, 268 - ФЗ)// РГ. 06.02.1996 г., № 23.

4.Гражданский кодекс РФ. Часть III. (в ред. Федерального закона от 26.11.2001 г. № 146-ФЗ) // СЗ РФ. 2001, № 49, Ст.4553.

5.Гражданский кодекс РФ Часть IV (в ред. Федерального закона от 30.12.2015 № 431-ФЗ) // СЗ РФ. 2016. № 1 (Часть I). Ст.51.

6.Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)

// СЗ РФ. 2016, № 1, Ст.13.

7.Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 03.07.2016 г.) // СЗ РФ». 2016, № 427 (Часть II), ст. 4248.

8.Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (в ред. от 29.12.2015 г.) // СЗ РФ. 2016, № 1, Ст.11.

9.Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) // РГ. 12.07.2016,

№ 151.

Судебная практика

10.Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 11 сентября 2012 года по делу № 33-5217/2012 // СПС «КонсультантПлюс»

11.Апелляционное определение Московского городского суда от 26 февраля 2015 года по делу № 33-5819 // СПС «КонсультантПлюс»

12.Определение Московского городского суда от 26 июля 2012 года № 11- 9499 // СПС «КонсультантПлюс»

13.Определение Кемеровского областного суда от 24 июля 2012 года № 33-7401 // СПС «КонсультантПлюс»

14.Определение Московского городского суда от 20 августа 2015 года № 4г/8-9010/2015 // СПС «КонсультантПлюс»

15.Определение Московского городского суда от 27 ноября 2015 года № 4г/8-12365/2015 // СПС «КонсультантПлюс»

16.Постановление арбитражного суда Московского округа от 16 апреля 2015 года № Ф05-3777/2015 по делу № А41-48862/12 // СПС «КонсультантПлюс»

17.Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда РФ, 2009, № 9.

18.Апелляционное определение Московского городского суда от 4 декабря 2014 года по делу № 33-45664 // СПС «КонсультантПлюс»

19.Апелляционное определение Московского городского суда от 20 октября 2014 года по делу № 33-35741/2014 // СПС «КонсультантПлюс»

20.Апелляционное определение Московского городского суда от 20 мая 2014 года по делу № 33-14101 // СПС «КонсультантПлюс»

21.Апелляционное определение Московского городского суда от 18 апреля 2013 года по делу № 11-16344 // СПС «КонсультантПлюс»

22.Определение Московского областного суда от 13 октября 2011 года по делу № 33-21408 // СПС «КонсультантПлюс»

23.Определение КС РФ от 15 января 2009 г. № 243-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Трофимова Алексея Александровича на нарушение его конституционных прав пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации» // СПС «КонсультантПлюс»

24.Определение КС РФ от 24 декабря 2012 г. № 2365-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Борнеман Жанны Васильевны на нарушение ее конституционных прав статьей 60 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // СПС «КонсультантПлюс»

25.Апелляционные определения Верховного суда Республики Башкортостан от 10 декабря 2012 г. по делу № 33-13634/2012 // СПС

«КонсультантПлюс»

26.Апелляционное определение Московского городского суда от 12 октября 2012 г. по делу № 11-10495 // СПС «КонсультантПлюс»

27.Апелляционное определение Белгородского областного суда от 13 ноября 2012 г. по делу № 33-3718 // СПС «КонсультантПлюс»

28.Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 17 марта 2014 г. по делу № 33-1689/2014 // СПС «КонсультантПлюс»

29.Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 18 июня 2013 г. по делу № 33-4579/2013 // СПС «КонсультантПлюс»

30.Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 5 июля 2013 г. по делу № 33-3592 // СПС «КонсультантПлюс»

31.Постановление ФАС Уральского округа от 28 марта 2006 г. № Ф09- 2126/06-С3) // СПС «КонсультантПлюс»

32.Постановление ФАС Центрального округа от 29 ноября 2013 г. № Ф10- 3738/13 по делу № А36-733/2013 // СПС «КонсультантПлюс»

33.Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» // «Вестник ВАС РФ», № 4, апрель, 2011.

34.Постановление ФАС Центрального округа от 24 января 2011 г. по делу

№ А14-4977/2010/124/32 // СПС «КонсультантПлюс»

35.Постановление Президиума ВАС РФ от 15 февраля 2011 г. № 6737/10

// СПС «КонсультантПлюс»

36.Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 6марта2014г.№11АП-19120/13поделу№А55-7154/2012//СПС

«КонсультантПлюс»

37.Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 марта 2014 г. № 09АП-4085/14 // СПС «КонсультантПлюс»

38.Постановление Пленума ВАС РФ от 02.06.2004 № 10 (ред. от 10.11.2011) «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при рассмотрении дел об административных правонарушениях» // Вестник ВАС РФ, № 8, 2004.

39.Определение Санкт-Петербургского городского суда от 20 июня 2012 г. № 33-7739/2012 // СПС «КонсультантПлюс»

40.Определение Челябинского областного суда № 11-6414/2013 // СПС

«КонсультантПлюс»

41.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 № 26

«Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» // Вестник ВАС РФ, № 3, 1998.

42.Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 6 сентября 2012 г. № 07АП-6084/12 // СПС «КонсультантПлюс»

43.Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 июля 2010 г. № 20АП-2666/10 // СПС «КонсультантПлюс»

44.Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 8 апреля 2014 г. № 01АП-3105/10 // СПС «КонсультантПлюс»

Литература

45.Анисимов А.П. Гражданское право. Практикум. Учебное пособие / А.П. Анисимов.- М.: Юрайт, 2016.- 230 с.

46.Анохин В.С. Проблемы и пути совершенствования арбитражного процессуального законодательства / В.С. Анохин // Арбитражная практика.- 2006.- № 7.- С. 53.

47.Бадулина Е.В Обращение взыскания на заложенное жилое помещение и выселение проживающих в нем лиц: проблемы правоприменительной практики / Е.В. Бадулина // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2016.- № 3.

48.Бакшеева Ю.Н. Условия страхования в кредитном договоре на приобретение квартиры (жилого дома) по накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих / Ю.Н. Бакшеева // Военно-юридический журнал.- 2014. -№ 6.

49.Бычков А.И. Квартирный вопрос. Приобретение, реализация и защита права собственности на квартиру / А.И. Бычков.- М. : Инфотропик Медиа, 2016.

50.Галкин Г.П. Право гражданина прекратить обращение взыскания на заложенное жилое помещение уплатой просроченной части ипотечного кредита / Г.П. Галкин // Вестник гражданского права.- 2015.- № 1.

51.Голованова О. Гражданское право в двух томах. Том 1 / О. Голованова.- М.: Форум, 2016.- 400 с.

52.Гонгало Б.М. Гражданское право: В 2 т.: Учебник» (том 1) / Б.М. Гангало.- М.: Статут, 2016.

53.Дьяконова О.Г. Доказательства и доказывание в гражданском и арбитражном судопроизводстве: Учеб. Пособие / О.Г. Дьяконова.- М: Юрлитинформ, 2014.

- С. 282.

54.Зайцев Ф.А. К вопросу о компенсации расходов по договору страхования за счет средств целевого жилищного займа участникам накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих / Ф.А. Зайцев

// Право в Вооруженных Силах. - 2013.- № 12.

55.Иванова А.И. Ограниченные вещные права на жилые помещения в решениях КС РФ / А.И. Иванова // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. - 2015.- № 6.

56.Казинец С. Обзор наиболее важных изменений законодательства в части недвижимости, строительства и земельных отношений за 2013-2014 гг./ С. Казинец // Российский юридический журнал.- 2014.- № 1.- с.16-18.

57.Кастальский В.Н. Реализация предмета залога на торгах / В.Н. Кастальский // Право и экономика.- 2003.- № 8.- С. 17.

58.Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Кадастровый учет и государственная регистрация прав. 4-е изд., перераб. и доп. / Е.А. Киднеева.- М.: Юрайт, 2011.- 316 с.

59.Константинова С.М. Минимизация юридических рисков кредитора при заключении целевого кредитного договора (договора ипотеки): взгляд коллектора / С.М. Константинова // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2012.- № 5.

60.Левичев С.В., Савин К.Г. К вопросу о личном законе юридического лица и начале течения срока исковой давности по иску о восстановлении записи об ипотеки / С.В. Левичев, К.Г. Савин.- М.: КОНТРАКТ, 2015.

61.Лепехин И.А. Существенные условия кредитного договора, обеспеченного ипотекой /И.А. Лепехин // Вестник Пермского университета. Юридические науки. - 2012. - № 1.

62.Лизина Е. Статья: Обращение взыскания на жилые помещения, являющиеся предметом ипотеки / Е. Лизина // Жилищное право. - 2015. - № 2.

63.Мозолин В.П. Гражданское право / В.П. Мозолин.- М.: Проспект, 2016.- 816 с.

64.Мохов А.А. Комментарий к Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации: Научно-практический комментарий (постатейный). / А.А. Мохов.- М.: КОНТРАКТ, 2016.

65.Пластинина Н Минусы ипотеки в силу договора / Н. Пластинина // Жилищное право.- 2015.- № 12.

66.Ручкина Г.Ф. Обязательства по кредитным договорам, выраженным в иностранной валюте и обеспеченным залогом недвижимости: некоторые правовые проблемы реструктуризации / Г.Ф. Ручкина // Банковское право.- 2015.- № 1.

67.Свининых Е.А. Правовая защита участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих от навязывания банками дополнительных услуг при заключении кредитного договора / Е.А. Свининых // Право в Вооруженных Силах.- 2013.- № 12.

68.Сергеев А. П. Гражданское право. Учебник. В 3 томах / А.П. Сергеев.-М.: Проспект, 2016. -880 с.

69.Сергеев А.П. Гражданское право /А.П. Сергеев.- М.: Велби, 2013. -800 с.

70.Смольянинов М.С. Юридическая процедура как гарантия прав человека: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. / М.С. Смольянинов.- М., 2011.

71.Степанова С.А. Гражданское право / С.А. Степанова.-М.: Проспект, 2015.- 310 с..

72.Суханов Е.А. Российское гражданское право: В 2 т. Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права: Учебник . / Е.А. Суханов.- М.; Статут, 2011.- 216 с.

73.Толстой Ю.К. Жилищное право: Учебник. 2-е изд., перераб. и доп. / Ю.К. Толстой.- М.: Изд-во Норма, 2011.

74.Языков А.Д. Концепция развития механизмов страхования и реструктуризации ипотечных кредитов как методов поддержки системы ипотечного кредитования России: Дис. ... канд. экон. наук. / А.Д. Языков.-М., 2012.- С. 131.

Размещено на Allbest.ru