Особенности защиты права на недвижимое имущество

Получается, нужно ст. 149 ГК РФ дополнить следующим пунктом, защита прав владельцев бездокументарных ценных бумаг, так же как и классических ценных бумаг, осуществляется с помощью виндикационного искового заявления. Требования и бремя доказывания по бездокументарным ценным бумагам осуществляется по правилам классических ценных бумаг, но с учётом особенностей данной бездокументарной ценной бумаги.



2.2 Иск об устранении нарушений права, не соединенных с лишением владения

Совместно с истребованием имущества из чужого незаконного владения, собственник согласно ст. 304 ГК РФ: «может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».16 Такое право предоставляется ему с помощью негаторного иска. Данный иск предоставляется владеющему собственнику с целью защиты правомочий пользования и распоряжения индивидуально-определенной вещью.

Многие авторы по-разному трактуют понятие и применение негаторного иска. Отсюда можно сделать вывод, что данный иск является многофункциональным. Данное положение отражает проблему правильного объяснения и использования негаторного иска.

Так, С. Е. Донцов в своих трудах уделяет большое внимание способам защиты права. Касаясь негаторного иска, он понимал его как «внедоговорное требование собственника владеющего к не владеющему не собственнику о прекращении причинения различных фактических помех и стеснений в отношении спорной вещи, не связанных с отрицанием права, принадлежащего собственнику, либо лишением его владения».

А. В. Канчукоева же к такому иску относит все исковые требования защиту права собственности, которое не осложнено обязательственными правоотношениями, кроме как истребования имущества из чужого незаконного владения.

В науке одним из актуальных вопросов является вопрос о соотношении негаторного и виндикационного исков. Так, профессор О. Н. Садиков рассматривает негаторный иск как «дополнение к виндикационному иску, предъявляемому в случае нарушения владения».19 Такой вывод был сделан исходя из того, что объектом защиты в этих двух случаях является право собственности, которое выступает в триаде его правомочий.

А вот такой автор, как В. В. Витрянский также выделяет особенность негаторного иска, что в отличие от виндикационного собственник или иной титульный владелец, заявляющий требование в суд, сохраняет имущество в своем владении, где нарушение права собственности состоит в том, что создаются препятствия в пользовании этим правом.

Негаторный иск, также как и виндикационный иск, относится к вещно- правовым средствам защиты права собственности, но в отличие от виндикационного иска, негаторный иск может применяться как при наличии объективных препятствий, так и в случае, если препятствия должны стать результатом действий нарушителя.

Для удовлетворения негаторного иска необходимы следующие условия:

- наличие у истца права собственности;

- факт нахождения имущества во владении истца;

- противоправность поведения ответчика, создающего препятствия к осуществлению полномочий пользования и распоряжения.

Негаторный иск представляет собой внедоговорное требование владеющего вещью собственника к любому лицу, например к третьему лицу, для устранения препятствий в осуществлении права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Негаторный иск предъявляется только тогда, когда собственник и третье лицо не состоят в обязательственных или иных отношениях между собой по поводу спорной вещи и когда совершенное правонарушение не привело к прекращению права собственности.

Согласно ст. 305 ГК РФ, правом на негаторный иск обладает: «лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления», то есть это лицо лишено права пользования и распоряжения данной вещью. Со стороны ответчика выступает лицо, которое вследствие своих противоправных действий создаёт препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственность.

Предметом негаторного иска выступает требование истца об устранении созданных нарушений, не связанных с лишением права владения вещью. На практике, третьи лица своими противоправными действиями или бездействиями создают собственнику вещи неудобство и препятствия в осуществлении права пользования имуществом. К примеру, пользование домом может быть затруднено или невозможно вследствие неправильного огораживания земельного участка, непосредственная близость произрастания дерева от дома и т.д. Негаторным иском, собственник может добиться прекращения таких действий, а также устранить нарушения своими силами и средствами.

В литературе выделяют фактические основания негаторного иска, которые являются нарушением и обладают следующими характеристиками:

1) это нарушение в форме действия. Рассматриваемый иск «направлен на прекращение действий, помех, исходящих от нарушителя»;

2) это действие является противоправным. Негаторный иск подлежит удовлетворению только в случае, если будет доказана противоправность действия нарушителя.

Можно привести пример из практики:

В Постановлении ФАС Уральского округа № Ф09-1693/2010-ГК суд удовлетворил негаторное требование истца, указав, что иск направлен на прекращение действий, не носящих характер правонарушений, но выходящих за пределы разумности и добросовестности. Как видно из примера, особенность негаторного иска заключается и в том, что он применяется в качестве важного средства борьбы со злоупотреблением правом;

Также могут возникнуть препятствия с осуществлением права распоряжения. Примером может послужить, наложение ареста на имущество должника, если в опись случайно попадёт вещь, принадлежащая другому лицу, то это лицо лишается права распоряжаться своей вещью вследствие возложенных на неё ограничений. Следствием защиты в данной ситуации выступает иск об освобождении имущества из под ареста, данный иск является также негаторным.

Помимо того что, негаторный иск направлен на устранение препятствий которые уже имеются, данный иск может быть направлен также и на предотвращение возможных нарушений права собственности в будущем. К примеру, собственник с помощью негаторного иска может добиться отмены строительства сооружения на стадии его проектирования, если данное сооружение будет препятствовать пользоваться собственнику своим имуществом.

Исковое заявление может быть представлено только до тех пор, пока длится правонарушение и пока не ликвидированы последствия данного правонарушения. Так как вследствие устранения препятствий в осуществлении права собственности необходимость в подачи негаторного иска для защиты отпадает. Следовательно, к иску не применяется действие срока исковой давности, о чём гласит ст. 208 ГК РФ. К примеру: «Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменены решения нижестоящих судов, так как одним из оснований к отказу в удовлетворении исковых требований истцов суд указал пропуск срока исковой давности.

С таким выводом суда нельзя согласиться, так как в соответствии со статьей 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения».

Получается, не имеет значение, когда началось противоправное действие и нарушение права собственности, нужно лишь доказать, что препятствия для осуществления права собственности сохранились на момент предъявления и рассмотрения искового заявления.

Исходя из закона, удовлетворение негаторного иска не зависит от вины третьего лица, которое создаёт своими действиями препятствия для осуществления права собственности. Но если противоправные действия третьего лица причинили вред или убытки собственнику, есть наличие вины, то собственник вправе взыскать с третьего лица нанесённый вред согласно ст. 1064 ГК РФ. Хотя если третье лицо докажет свою невиновность и правомерность своих действий, то тогда негаторный иск не подлежит удовлетворению.

Например, препятствование в осуществлении прав собственника создаются правомерными действиями, с разрешения соответствующих государственных органов, проходит прокладка газопровода вблизи частного дома, в данном случае, предъявлять иск нельзя. Поэтому придётся либо согласиться с последствиями, либо оспаривать законность таких действий, но не путём негаторного иска.

Или пример из практики, в арбитражный суд с иском о пресечении незаконных действий к ответчику обратилось ООО. Судом было отказано в удовлетворении предъявленных требований. Истец подал кассационную жалобу на решение суда. Постановлением федерального арбитражного суда Уральского округа было отменено решение суда первой инстанции вследствие следующих фактов. При исследовании документов было выяснено, что, истец является собственником помещения, которое находится на 4 этаже. Ответчик является собственником этажей, которые находятся ниже, также ему принадлежит центральный вход в здание. Ответчик препятствует доступу истца к помещению, которое находится на 4 этаже. Исковое заявление ООО направлено на прекращение действий, которые не являются правонарушением, но выходят за рамки добросовестности и разумности. Предъявленные требования об устранении нарушений, которые не связаны с лишением владения, суд удовлетворил.

Негаторный иск, стал распространён после введения в действие главы 17 ГК РФ. Вследствие чего, негаторный иск стал основным способом защиты собственника от действий владельца сервитута (ст. 274, 277 ГК РФ), где устанавливается право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

Также негаторный иск может быть предъявлен в отношении прекращения сервитута (ст. 276 ГК РФ). По требованию собственника земельного участка, обременённого сервитутом, сервитут может быть прекращён ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

Также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута. Необходимо отметить, что виндикационный и негаторный иски в защиту своих прав и интересов могут предъявлять не только собственники, но и субъекты иных прав на имущество - все законные владельцы. К их числу отнесены субъекты как вещных прав пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления и иных, так и субъекты обязательственных прав, связанных с владением чужим имуществом (например, арендаторы, хранители, перевозчики).

2.3 Иск о признании права собственности на недвижимое имущества

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения.

В соответствии с ч.1 ст. 11 ГК РФ: «Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд», а признание права как способ защиты гражданских прав прямо исходит из абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ: «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

Согласно ч.2 и 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По предусмотренным ГК РФ условиям и обстоятельствам, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника; на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ и ч. 1 ст. 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

К искам о праве на недвижимое имущество относятся: иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения; об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения; о признании права, об установлении сервитута;

об установлении границ земельного участка; об освобождении имущества от ареста.

Если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения.

В соответствии со ст. 148 ГПК РФ или ст. 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.

Принимая решение, суд в силу с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ или ч. 1 ст. 168 АПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Согласно п. 3 ч. 4 ст. 170 АПК РФ арбитражный суд указывает также в мотивировочной части решения мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В этой связи ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению, по мнению суда, в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Признание права строится на констатации наличия или отсутствия определенных юридических фактов, являющихся основанием возникновения соответствующего правоотношения, но мнение о том, что можно признать «факт наличия права», следует расценить как ошибочное, так как субъективное право является не фактической связью между сторонами, а правовой, и поэтому оно несводимо к простому юридическому факту.

Иски о признании права собственности весьма часты в судебно-арбитражной практике. Требование о признании права собственности предъявляется в суд общей юрисдикции либо в арбитражный в соответствии с правилами подведомственности согласно общим нормам, установленным процессуальным законодательством.

Такой способ защиты как признание права собственности на определенную вещь в литературе относят к группе обеспечительных способов защиты, которые позволяют подтвердить право или прекратить.24 Необходимость использования этого способа защиты может возникнуть в тех случаях, когда наличие данного права подвергается сомнению, оспаривается, отрицается или имеется реальная угроза таких действии, а также когда при этом правоустанавливающие документы собственника не носят бесспорного характера.

Многие авторы считают, что большинство исков о признании права собственности носит обязательственно-правовой характер, ибо вытекают из относительных правоотношений сторон.

К сторонникам такого мнения относятся А.А. Клишин,25 О.Б. Леонтьева.26 Они аргументируют свою позиция тем, что подобные споры разрешаются на основе соответствующих норм договорного права, норм о наследовании, общем имуществе супругов и т.п.

К примеру: «Кудревская В.Ф. обратилась в суд к МИ ФНС России №11 по Волгоградской области о признании права собственности на домовладение в порядке наследования, мотивируя тем, что 23.08.1999 года умер ее супруг Кудревский В.Д. При жизни на основании договора №332 от 04.11.1958г. ему был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, однако в БТИ указанный договор не зарегистрирован. С 1999 года она вступила во владение жилым домом, производит необходимые расходы на его содержание, то есть фактически приняла наследство после мужа в виде жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 218, 1152, 1153 ГК РФ, суд решил признать за Кудревской В.Ф. право собственности в порядке наследования».

В данном случае при вынесении решения суд основывается на нормах, регламентирующих приобретение наследства.

О.Б. Леонтьева, в частности, будучи сторонницей обязательственно- правового характера данного иска, одновременно противоречит себе, отмечая, что данный иск может быть заявлен собственником индивидуально определенной вещи как владеющим, так и не владеющим ею, права которого оспариваются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи. Этим автор акцентирует внимание на принадлежности данного способа защиты к вещно-правовым способам, несмотря на предыдущее высказывание о преимущественном обязательственно-правовом характере.

Другие сторонники обязательственного характера признания права собственности также отмечают, что встречаются и такие требования о признании права собственности, которые обращены к третьим лицам, никак не связанным с истцом каким-либо относительным правоотношением. Однако, на такой констатации факта заканчивается анализ отнесения такого способа защиты как признания права собственности к вещно-правовым либо к обязательственно- правовым способам.

При этом вопрос является достаточно сложным. Действительно, в случае виндикационного и негаторного исков, более однозначным и бесспорным кажется их безусловное отнесение к вещным способам защиты. Как только собственник пытается истребовать вещь у незаконного владельца, но при этом своего контрагента по договору (если только этот спор вытекает из существа именно данного договора), такой иск сразу становится обязательственным.

Так в литературе предлагается применять следующие критерии для выяснения допустимости применения признания права собственности:

- возникший спор должен носить гражданско-правовой характер;

- лицо, оспаривающее право должен действовать в своих интересах;

- наличие данного спора должно создавать собственнику помехи в беспрепятственной реализации его собственнических полномочий;

- создаваемые помехи должны носить не фактический характер, а юридический (если помехи носят фактический характер, суть спора о праве переносится уже из сферы идеальных явлений в сферу физического доступа к вещи, следовательно, применению подлежит негаторный иск - иск о воспрещении фактических действий).

Под нарушением права собственности понимаются конкретные действия нарушителя, в результате которых происходит негативное воздействие на полномочия собственника.

Признание права собственности может применяться для защиты как от нарушений, приведших к лишению собственника владения спорной вещью, так и не приведших.

Иск о признании права собственности может быть заявлен несколькими субъектами. К их числу относятся собственник и обладатели вещных прав, чьи права оспариваются или нарушаются. В отношении обладателей вещных прав следует отметить две особенности.

1. Они могут предъявлять этот иск как против третьих лиц, так и против самого собственника, если его действия направлены на нарушение (оспаривание) вещного права.

2. Субъекты вещных прав могут защищать свои права только в той части, которая принадлежит лично им и пострадала от нарушения или оспаривания. Защита остальной (большей) части права - это уже дело самого собственника.

Схожие правила применяются и в отношении истца по негативному иску о признании права собственности. Им может являться управомоченный субъект, защищающий свои охраняемые законом интересы посредством признания несуществующим спорного права, которое приписывается правонарушителю. Будем считать, что критерием наличия интереса у истца по иску о признании, дающим право на соответствующий иск, должно являться наличие у него права, с которым вступает в конфликт право, полагаемое у нарушителя.

Ответчиком по данному иску является лицо, оспаривающее либо нарушающее право собственника.

Основанием иска о признании права собственности являются факты, свидетельствующие о наличии:

- спора о праве гражданском между истцом и ответчиком;

- права собственности у истца в отношении спорной вещи;

- а также факты, свидетельствующие об отсутствии у ответчика оспариваемого истцом права на спорную вещь.

К условиям заявления иска о признании права собственности следует отнести следующие:

- наличие спорного фактического объекта (вещи), в отношении которого собственник просит признать наличие права на своей стороне либо его отсутствие на стороне ответчика;

- наличие спора о праве гражданском;

- отсутствие обязательственно-правовых отношений по поводу спорной вещи между сторонами спора.

Исходя из правовой природы исков о признании права собственности, владение спорной вещью на стороне собственника (истца) не имеет значения для их разрешения. Это правило применимо при ситуации, когда невладеющий истец одновременно с требованием о признании своего права на отсутствующую у него вещь, не заявляет требование о ее истребовании, иначе налицо будет соединение двух требований - о признании права собственности и виндикации.

С точки зрения законодательства, а также своей правовой природы, иск о признании права собственности не имеет ограничений, подобных виндикационному или негаторному искам. На это уже совершенно обоснованно указывалось в судебной практике, например: «Постановление Президиума ВАС РФ от 25.09.01 № 34411/01 «При рассмотрении иска о признании права собственности данная статья (статья 302 ГК РФ) не подлежит применению». Удовлетворение иска о признании собственности зависит исключительно от принадлежности спорного права, поэтому ответчик по данному иску не может защищаться своей доброй совестью.

2.4 Иск о признании зарегистрированного права (обременения) отсутствующим

Выбор надлежащего способа защиты по спорам, связанным с защитой вещных прав на недвижимое имущество, зачастую является камнем преткновения, ведь целью обращения в суд является восстановление нарушенного права. Но не всегда изложенный в исковом заявлении способ может привести к достижению желаемого результата, в связи, с чем как при подготовке иска, так и при рассмотрении дела в суде необходим чёткий подход к установлению всех обстоятельств дела и их анализ.

Как показывает практика рассмотрения данных дел, мелочей в них не бывает, поэтому уже на стадии подготовки дела к судебному разбирательству нужно определить характер правоотношений, из которых возник спор, подлежащие применению нормы права, способ защиты.

Все чаще участники гражданских правоотношений, помимо исков о признании права, негаторных и виндикационных исков, защищают свои права путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Данный способ защиты сформулирован в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010.

Если запись сделана в ЕГРП и нарушает права истца, и это права не могут быть защищена путём подачи иска о признании права или истребовании имущества из чужого незаконного владения. То, зарегистрированное право может быть оспорено путём подачи искового заявления о признании права отсутствующим.

«По общему правилу ст. 12 ГК РФ признание права отнесено к разновидностям способов защиты субъективных гражданских прав. В свою очередь, существующая доктрина расценивает такие категории исков в качестве вещно-правовых средств защиты наряду с виндикацией и негаторным иском».

Категория иска о признании права (обременения) отсутствующим в плане её появления и применения на практике тесно связана с таким правовым феноменом, как государственная регистрация недвижимости. Так, в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июня 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ним - это юридический акт о признании и подтверждении государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 № 12576/11 по делу № А46-14110/2010 дано толкование вопросов, связанных с применением данного способа правовой защиты, и сформулированы следующие правовые позиции.

1. Иск о признании права отсутствующим выступает особым способом защиты, который применяется в случае, когда право истца нарушено и при его защите не могут быть поданы специальные иски;

2. Право собственности на объект, которое зарегистрировано, может быть оспорено на основании специального иска о сносе самовольной постройки или требования о признании зарегистрированного права отсутствующим. Оспаривание права с помощью иска, зависит от характера спора, который возник, наличия или отсутствия у объекта признаков недвижимости;

3. Основанием для удовлетворения иска о признании права отсутствующим, является невозможность отнести объект к недвижимому имуществу, когда государственная регистрация уже осуществлена. Если спорное строения не является капитальной постройкой, обращение в суд о сносе самовольной постройки не подлежит удовлетворению. Данный факт служит основанием для подачи искового заявления о признании права отсутствующим, и это требование подлежит удовлетворению.

Возникший спор о признании права собственности отсутствующим не является публично-правовым и рассматривается в рамках искового производства.

Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Сторонами по иску о признании права собственности отсутствующим выступают:

- Истец, которым является лицо, в чьем владении находится спорный объект и за которым зарегистрировано соответствующее право собственности;

- Ответчик, которым выступает лицо, за которым зарегистрировано спорное право.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, поскольку не является субъектом материально-правовых отношений, связанных с правами на недвижимое имущество, не имеет притязаний на недвижимое имущество, а является органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако государственный регистратор может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о чём гласит п. 53 Постановления № 10/22.

Иски о признании права отсутствующим не имеет исковой давности, поскольку такие иски по своей природе являются негаторными.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так же, согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

«Исходя из абзаца третьего п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". И в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

В связи с тем, что предъявленный истцом иск о признании права отсутствующим был направлен на оспаривание зарегистрированного права ответчиком на спорное имущество, и, при этом, спорное имущество находится во владении истца, согласно ст. 208 ГК РФ на предъявленное исковое требование о признании права отсутствующим исковая давность не распространяется».

Хотелось бы сказать, что в складывающейся российской практике иск о признании права отсутствующим имеет частноправовую природу и ответчиком по нему выступает частное лицо как держатель соответствующего права. В таком подходе можно усмотреть два стремления государства как регулятора имущественных правоотношений:

1. Все контролировать. Такой контроль выражается в обязательности государственной регистрации сделок с недвижимостью - последствия невыполнения данного требования со всей очевидностью вытекают из формулировок ст. 219, 223 ГК РФ. И при этом ни за что не отвечать: внесение записи в ЕГРП не дает никаких дополнительных гарантий собственнику, т. к. согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сама государственная регистрация имеет всего лишь статус «доказательства» права. Если же право оспаривается, то ответчиком становится не держатель ЕГРП, а лицо, право которого зарегистрировано.

2. Государство не хочет до конца отказываться от собственности, которая ей принадлежала. В принципе, иск о признании права отсутствующим можно предъявить к любому собственнику, получившему свои права на недвижимость в результате приватизации.



3. Обязательственно - правовые способы защиты права собственности на недвижимое имущество

Помимо вещно - правовых способов защиты права собственности на недвижимое имущество, существуют также и обязательственно - правовые способы защиты права собственность.

Обязательственно - правовые способы защиты права собственности основаны на договорённости, обязательстве между собственником и лицом, которое нарушило его права. Если сравнить вещно - правовые и обязательственно-правовые способы защиты, то в отличие от вещественно - правовых способов защиты права собственности жилого помещения, обязательственно - правовые преследуют цель получение денежной суммы от нарушителя, а не вещь в натуре. Хотя обязательственно - правовые иски могут применяться также, чтобы истребовать имущество.

Обязательственно-правовые способы защиты используются, если обязанное лицо, состоит с уполномоченным лицом в обязательственном правоотношении. Данное обязанное лицо не исполняет или ненадлежаще исполняет возложенные на него законом или соглашением обязательства, предметом которых выступает недвижимое имущество или вещь.

Например, продавец, заключивший договор купли-продажи жилого помещения, уклоняется от государственной регистрации приобретения права собственности на данное жилое помещение.

Особенностью обязательственно - правовых способов защиты является не только то, что они служат для возврата имущества, причем неважно индивидуально определенного или родового, но и для возмещения ущерба, связанного с утратой имущества. Так, иск о применении последствий недействительности сделки может быть подан в виде реституционного иска, т. е. иска о возврате имущества, полученного по сделке, если оно сохранилось в натуре, или иска о возмещении стоимости переданного в деньгах.

Хотя вот вещные иски, направленны только на защиту права собственности в отношении индивидуально - определенного имущества.

Обязательственно - правовые способы защиты прав собственности на недвижимое имущество включает в себя:

- иск о возмещении ущерба, причинённого неисполнением или ненадлежащим исполнением договоров;

- иск о возмещении ущерба, связанного с причинением вреда имуществу;

- иск о взыскании неосновательного обогащения.

3.1 Иск о возмещении ущерба, причиненного неисполнением или ненадлежащим исполнением договоров

Любой договор порождает взаимные обязательства сторон. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения стороной договора своих обязанностей, другая сторона несет убытки. Меры ответственности, определенные законом по договору, могут быть направлены либо на обеспечение исполнения обязательств, либо на компенсацию имущественных потерь, которые понесла потерпевшая сторона. Поэтому по иску потерпевшей стороны суд и применяет данные меры.

Сразу же возникает вопрос, что такое надлежащее и ненадлежащее исполнение обязательства. Любое обязательство должно быть надлежаще исполнено, т.е. лицо, является должником, должно совершить действия, которые соответствуют требованиями закона и условиям договора, определяющим содержание соответствующего обязательства. Исходя из смысла ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов. А при отсутствии таких условий и требований - должны исполняться в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями, которые будет предъявлены.

А вот под неисполнением обязательств понимается, неправомерный полный отказ должника от совершения действий, которые он должен был выполнить согласно ст. 309 ГК РФ. Ненадлежащее исполнение подразумевает под собой частичное, то есть неполное исполнение должником возложенных на него обязанностей. Неправомерное поведение должника, позволяет привлечь его к гражданско-правовой ответственности, в том числе и в виде возмещения убытков. Следовательно, размер взыскиваемых убытков не зависит от того, являлись ли неправомерные действия должника неисполнением договорных обязательств или он допустил ненадлежащее их исполнение.

Возьмём пример из практики: В арбитражный суд обратилось лицо, которое является в деле ответчиком. Судом было установлено, что ответчик выписал счёт- фактуру № 1075/б на оплату автомобиля марки «КамАЗ - 5410». Данный счёт был выписан 15 декабря 1992 года на сумму 3,310 млн. руб. Истец 21 декабря 1992 года, перечислил ответчику деньги на расчётный счёт платёжным поручением № 3. 10 января 1993 года, перечисленная сумма истцом, поступила на счёт ответчика, что подтверждается выпиской из лицевого счёта от 10 января 1993 года. Стороны не устанавливали срок передачи грузового автомобиля. В декабре 1995 года, заключённая сделка перестала быть актуальной для истца, потому что ответчик не передал ему грузовой автомобиль. Истцом было подано в арбитражный суд исковое заявление о возмещении убытков, связанных с неисполнением возложенных на ответчика обязательств по заключённому договору. Суд требования истца удовлетворил полностью.

Судом был признан, факт заключения между сторонами договора купли- продажи. Покупатель с момента выполнения свои обязательства, вправе требовать исполнения возложенных на продавца обязательств, так как иной срок не определён.

Гражданское законодательство исходит из принципа полного возмещения убытков потерпевшей стороне, это утверждение исходит из п. 1 ст. 15 ГК РФ, в котором сказано, если право лица нарушено, то это лицо может требовать полного возмещения убытков, которые были ему причинены.

Но согласно ст. 394 ГК РФ, если установлена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, убытки будут возмещаться в той части, которая не покрыта неустойкой. Из этого следует, что законодатель предусмотрел ограничения в принципе полного возмещения причиненного ущерба.

Так же в соответствии с п. 1 ст. 400 ГК РФ по отдельным видам обязательств и по обязательствам, которые связанны с определенным родом деятельности, законом ограничивается право на полное возмещение убытков, то есть ограниченная ответственность.

Изучив позицию О. В. Фомичевой, по вопросу о возмещении убытков, можно сделать вывод, что убытки, если брать их юридическое значение по гражданскому законодательству, есть вред, так как в него входит реально причинённый ущерб и упущенная выгода, да и возмещаются они при наличии отношений связанных с имуществом и денежном выражении. Так, вред можно причинить не только имуществу, но гражданину, его имуществу или деловой репутации юридического лица. Но понятие вреда, намного шире понятия убытков, которые выступают как имущественный ущерб в денежном выражении. Цель, которая закладывается в возмещение убытков, исходя из действующего законодательства, выступает восстановление нарушенного права. Поэтому возмещение убытков возможно только при нарушении субъективного права личности. А объемом убытков, которые должны быть возмещены, является сумма реально причинённого ущерба и выгоды, которая была упущена.29

Законодатель согласно ст. 15 ГК РФ под убытками подразумевает, расходы, которые возникли у лица вследствие нарушения его права, причинением ущерба его имуществу или утраты этого имущества, а также доход, который лицо могло получить, если бы право не было нарушено.

Исходя из предмета ст. 15 ГК РФ, а точнее п. 2 этой статьи, законодатель выделяет два вида убытков: реальный ущерб и упущенную выгоду.

Так, под реальным ущербом принято понимать не только расходы, которые лицо уже понесло, или должно будет понести для восстановления нарушенного права, но и утрата или повреждение самого имущества.

Отталкиваясь от понимания ч. 1 ст. 393 ГК РФ, лицо, которое является должником, обязано возместить убытки кредитору, которые были причинены неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Руководствуясь ст. 393 ГК РФ, истец для возмещения причинённых ему убытков должен будет доказать:

- сам факт нарушения его права;

Если взыскивается убыток в виде реально причинённого ущерба или упущенной выгоды, который возник из-за ненадлежащего исполнения ответчиком договорённых обязательств, истец должен доказать своё надлежащее исполнение данного договора. Если будет установлено, что истец ненадлежаще исполнил свои обязательства по договору, то требования о возмещении убытков не будут удовлетворены. Может быть применена смешанная вина за не исполнение договора;

- действительно ли был причинён убыток и его размер;

Истец должен доказать размер убытков, а иначе требования о возмещении ущерба и упущенной выгоды не будут удовлетворены;

- взаимосвязь между нарушенным правом и причинёнными убытками;

Истец должен доказать, что причиной наступивших убытков, послужило нарушение его права.

Для того чтобы удовлетворили требования о взыскании причинённых убытков, должна быть совокупность выше перечисленных условий. А вот если истец не докажет любое из этих условий, то требование о взыскании убытков не подлежит удовлетворению.

Так же, п. 1 ст. 404 ГК РФ говорит что, при взыскании убытков необходимо доказать ещё два обстоятельства, это:

- сам кредитор не способствовал увеличению убытков;

- кредитор применял все меры, чтобы уменьшить наступившие убытки.

Основываясь на указанной норме, суд вправе уменьшить размер ответственности должника, если есть вина обоих сторон. В свою очередь, суд уменьшает размер ответственность, если кредитор своими умышленными или неосторожными действиями способствовал увеличению размера убытков, или не принял никаких мер к уменьшению данных убытков.

Основываясь на практике, взыскание убытков является одним из наиболее сложных категорий судебных дел. Так же, дела о взыскании упущенной выгоды, тоже являются сложной категорией судебных дел.

Так, под упущенной выгодой принято понимать неполученный доход, который лицо могло бы получить, но вследствие нарушения его прав не получило. Но если лицо, нарушившее право, благодаря нарушению получило доход, собственник, чьё право было нарушено, может требовать возмещения утраченного дохода от нарушившего его права лица не меньше той суммы, которую оно получило.

Отсюда следует, что условиями для предъявления требований о возмещении ущерба, причиненного неисполнением или ненадлежащим исполнением договоров, являются неисполнение или ненадлежащее исполнение договора и вследствие этих действий причинение убытков или упущенной выгоды.

3.2 Иск о возмещении ущерба, связанного с причинением вреда имуществу

В жизни бывают такие ситуации, когда возникает необходимость в возмещении вреда, который был причинён имуществу. Данная ситуация не является редкостью в нашей жизни, поэтому процесс возмещения имущественного вреда регулируется законодательством Российской Федерации.

Например, существуют такие ситуации, когда в гражданских правоотношениях возникает необходимость возмещения материального вреда. Данный вред может возникнуть в любой бытовой ситуации: залив квартиры соседа, когда сломался кран.

Возмещения вреда, причинённого имуществу, происходит в следующих аспектах:

- в добровольном порядке;

- в принудительном порядке, по решению суда.

Конечно, из приведённых выше аспектов, наиболее мирным способом урегулирования конфликта является добровольное возмещение причиненного имущественного вреда. Так как при данном способе, спор разрешается в очень короткий срок, и не будут привлекаться третьи лица, а также органы государственной власти.

Но иногда стороны вступают в спор и по-разному оценивают размер причиненного имущественного вреда. И вот, стороны не пришли к единому мнению в выборе способа возмещения имущественного вреда или у виновной стороны не достаточно средств для покрытия возникшего ущерба. Тогда данный инцидент будет решён подачей искового заявления в суд.

И в результате судебного рассмотрения иска о возмещении имущественного ущерба, суд выносит решение на основании которого, владельцу поврежденного имущества будет возмещён имущественный вред путем выплаты стоимости поврежденного имущества или имущество возвращено в натуральной форме, то есть замена.

Ответственность за имущественный вред определяется ст. 1064 ГК РФ. Согласно данной статьей: ущербом считаются реальные убытки, которые были причинены одной стороной имуществу другой стороне. Плюс к возмещению имущественного вреда, следует также отнести компенсацию возможной упущенной выгоды.

Исходя из ч. 1 ст. 1064 ГК РФ: лицо, причинившее вред имуществу гражданина или самой личности, или имуществу юридического лица, должно возместить вред в полном объёме. В этой части закреплено условие полного возмещения вреда, не зависимо от способа его причинения.

Так же из статьи следуют ещё несколько общих условий: наступление вреда; противоправные действия лица, которое причинило вред; связь между противоправными действиями и полученным вредом; виновность самого лица, причинившего вред.

С лица, которое причинило вред, должен быть взыскан ущерб, но для этого нужно доказать не только юридический факт причинённого вреда именно этим лицом, но и размер причинённого вреда.

К примеру: квартира находится в собственности и у собственника должна быть обязанность в доказывании того, что он принимал все меры для того, чтобы обеспечить безопасность всего инженерного оборудования находящегося в его квартире. И при аварийной ситуации, обратился в обслуживающую организацию.

Ответчик выступает собственником квартиры, и он обязан следить за коммуникационным оборудованием, находящимся в квартире. И даже проживание в квартире другого лица, на основании договора найма, не освобождает собственника от возмещения ущерба, который был причинён соседям в результате аварийной ситуации.31

Так же лицо, обратившееся с иском о возмещении материального вреда, вправе предъявить требования и о возмещении морального вреда. Для этого, пострадавшее лицо, должно указать суду на те нравственные страдания, которые ему пришлось пережить по вине ответчика. При этом моральный вред выплачивается вне зависимости от выплаты имущественного вреда.

А вот согласно ч. 2 ст. 1064 ГК РФ: возможно освобождение от возмещения вреда, но если только виновное лицо докажет, что вред, который был причинен, возник не по его вине, но законом предусмотрена и ответственность без вины.

Сразу же приведём пример, было предъявлено исковое заявление о возмещении вреда, фирмой «Олимп» к коммерческому банку «Пермь-Аверс», который считается, по мнению фирмы, хранителем имущества, которое описано. Из акта описи и ареста имущества, составленного 09.02.1994 года, видно, что большая часть имущества была передана на хранение представителю от банка «Пермь-Аверс» Аристову. Данный представитель и расписывался в получении имущества на хранение.

Судом был сделан вывод, что Аристов действовал как представитель банка «Пермь-Аверс». Хотя суд не проверил, в качестве какого лица, представителя или физического лица, Аристов получил вознаграждение за хранение имущества. Выяснение данных обстоятельств играет важную роль для решения вопроса, выступает ли банк надлежащим ответчиком. Так же в материалах дела отсутствует решение по иску фирмы к банку об исключении спорного имущества из описи и снятие с него ареста. При отсутствии данных документов, которые являются доказательствами, суд не может вынести решение по существу.

Из материалов дела следует, что размер причинённого вреда и связь между действиями банка, и наступившими последствиями, не установлена.

Президиум Высшего арбитражного суда отменил решение арбитражного суда, который удовлетворил исковые требования, и направил дело на новое рассмотрение.

В ч. 2 ст. 1064 ГК РФ, законодатель, устанавливая ответственность за причинённый вред самой личности или её имуществу, говорит не о двух вариантах вреда, а о видах благ, которым был причинён вред. Получается, что понятие вреда не может быть одним в отношении вреда, который был причинён личности, а другим - в отношении вреда, который был причинён имуществу этой личности. Следовательно, вред в любом случае имеет однозначное понимание. Таким образом, законодатель, закрепляя объем, характер и размер возмещаемого вреда, подразумевает возможность взыскания убытков, как в форме понесенных расходов, так и неполученных доходов.

В соответствии с ч. 3 ст. 1083: суд, учитывая имущественное положение лица, причинившего вред, может уменьшить размер возмещения, если действия данного лица не были умышленными. Из этого следует, что возможно только уменьшение размера возмещаемого вреда и речь не идёт о полном освобождении лица причинившего вред от возмещения данного вреда. А вот, если вред причинен действиями, совершенными умышленно, речь об уменьшении размера возмещения вреда идти вообще не может.

Противоправность поведения заключается в том, что лицо причиняющее вред, совершает определенные действия или бывает даже, наоборот, бездействует в отношении действующего закона или иных нормативно-правовых актов.

В основном, противоправность деяния лица выражается в форме совершения активного противоправного действия. Нынешнее законодательство не содержит перечня допустимых или запрещённых действий. Поэтому правомерность или противоправность действий в каждом конкретном случае устанавливается судом.

Действия не являются противоправными, если они связаны с обязанностями, которые возложены на лицо законом. Например, не являются противоправными действия пожарных при тушении пожара, которые причиняют ущерб имуществу потерпевшего.

Любое не соблюдение правил эксплуатации оборудования или обращения с огнём, может привести к пожару. Причинённый пожаром вред, имуществу юридического лица, гражданину или его имуществу, будет возмещаться по правилам, которые указаны в ст. 1064 ГК РФ в полном объёме и лицом, которое причинило этот вред. Возмещаться будет стоимость того имущества, которое было уничтожено огнём, а также расходы на восстановление, исправление самого повреждённого имущества в результате пожара или его тушения и иные убытки после пожара.

Основным условием возникновения обязательств из причинения вреда, является причинно-следственная связь между противоправным поведением лица и наступившим вредом.

Существует много условий ответственности за причинённый вред и среди них, следует выделить наличие вины. Во внедоговорных обязательствах есть особенности, которые касаются значения этих обязательств при привлечении лица к ответственности и применения принципа ответственности за виновные действия. Однако, может наступать ответственность без вины за причинение вреда по некоторым обязательствам.

Так же в ч. 2 ст. 1064 ГК РФ, есть интересный факт, что лицо может и не возмещать причинённый вред, если сможет доказать свою не причастность к данному вреду. Из этого следует, что лицо, причинившее вред является виновным в причинении вреда до тех пор, пока не будет доказана его невиновность в суде. То есть, здесь действует презумпция виновности. А вот вина юридических лиц выражается в виновных действиях работников, которые они совершают, исполняя свои трудовые обязанности.

Исходя из ч. 2 ст. 1081 ГК РФ: вред, который был покрыт не виновным лицом, может быть истребован в порядке регресс с виновного лица в размере уплаченного возмещения. К примеру, органы социального страхования или социального обеспечения, могут предъявить требования о возмещении суммы выплат к лицу, которое причинило вред потерпевшему, если они выплачивают этому потерпевшему пособие или пенсию.

Существует и солидарная ответственность лиц по ст. 1080 ГК РФ, которые причинили вред потерпевшему, условия данной ответственности предусмотрены действующим законом. Бывает так, что разделить причинённый вред между виновными лицами невозможно и законодатель применяет эту ответственность.

Помимо закона, солидарная ответственность применяется ещё, если она предусмотрена договором за тот вред, который был причинён.

Таким образов, для предъявления требований, о возмещении ущерба причинённого имуществу, условием является причинение вреда имуществу вследствие действия или бездействия виновного лица.

3.3 Иск о взыскании неосновательного обогащения (кондикционный иск)

К примеру, взыскание суммы о возмещении вреда без учета износа, не является неосновательным обогащением истца.

Взыскание суммы о возмещении вреда без учета износа, не повлечёт улучшения материального положения истца за счет ответчика. Если при заливе квартиры произошли повреждения и деформация имущества, то это имущество пролежит замене не из-за износа, а из-за залива квартиры. Получается, данное взыскание не является неосновательным обогащением по ст. ст. 1102 - 1109 ГК РФ.

Неосновательное обогащение, что же это такое. Под неосновательным обогащением понимаются, действия лица, которое без какого-либо разрешения или основания приобретает, или сберегает у себя имущество и извлекает из него доход.

...