Термин

Комментарий

Ввод объекта

юридическое оформление заказчиком законченного строительством объекта в органах исполнительной власти. 

Градостроительный кадастр 

государственная информационная, правовая система регистрации использования территорией - объектов градостроительной деятельности. Основой для ведения кадастра является градостроительная и проектная документация. Порядок ведения кадастра устанавливается законодательством Российской Федерации.

Градостроительный устав 

(правила застройки города) нормативно правовой документ, регламентирующий порядок и процедуры осуществления градостроительной деятельности на данной территории. 

Градостроительная деятельность 

деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства. 

Градостроительный регламент 

устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. 

Девелопер

это тот, кто возглавляет строительство, управляет им, беря на себя риски. Главная задача девелопера состоит в том, чтобы добиться максимального увеличения стоимости проекта. 

Жизненный цикл

промежуток времени между моментом инициации проекта и моментом его ликвидации. Набор последовательных фаз проекта (или перечень Этапов проекта), название, количество и состав которых определяется потребностями управления Проектом.

Заказчик

лицо, группа или организация, имеющее намерение осуществить проект, которые будут использовать продукт, результат проекта. Заказчик определяет цели, ожидания, содержание и границы проекта и выдвигает определенные требования к продукту проекта. Заказчик принимает результат проекта. В качестве Заказчика могут выступать правительство, государственные органы, учреждения, организации, предприятия, граждане.

Застройщик

физическое/юридическое лицо или орган государственной исполнительной власти/местного самоуправления, получившее в установленном порядке земельный участок под строительство или реконструкцию комплекса недвижимого имущества.

Земельный участок

часть земной поверхности, имеющая фиксированную границу

Инвестор

лицо, группа или организация, предоставляющая финансовые ресурсы для исполнения проекта.

Команда проекта

сотрудники Компании, назначенные в установленном порядке и ответственные перед Руководителем проекта за исполнение работ в рамках проекта. Ответственность и полномочия членов команды проекта определяются их должностными инструкциями.

Объект строительства

отдельное здание или сооружение (со всем оборудованием, инструментом и инвентарем, галереями, эстакадами, внутренними инженерными сетями водоснабжения, канализации, газопровода, теплопровода, электроснабжения, радиофикации, подсобными и вспомогательными надворными строениями, благоустройством и другими работами и затратами), на строительство и реконструкцию которых должны быть составлены отдельно проект и смета.

Ограничение

условие, внутреннее или внешнее, влияющее на ход исполнения проекта или процесса.

Проект

разработанные чертежи постройки. 

Проект застройки 

градостроительная документация, определяющая архитектурно-пространственное решение застройки, использование земельных участков, параметры объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, решения по благоустройству и озеленению территории, линии регулирования застройки. 

Проектная подготовка строительства 

комплекс работ, проводимых в целя оформления разрешения и ордера на производство строительных работ, включающих разработку, согласование и утверждение проектной документации, разработку рабочей документации. 

Порубочный билет

это документ, выдаваемый Департаментом природопользования и охраны окружающей среды (сокращенно ДПиООС) г. Москвы, позволяющий на законных основаниях производить работы по вырубке, обрезке, посадке деревьев.

Ресурсы проекта

квалифицированный персонал (в определенных дисциплинах, как индивидуально, так и в командах), оборудование (машины и механизмы), услуги, расходные материалы, сырье, материальные средства, бюджет или денежные средства, привлекаемые для исполнения работ по проекту.

Риск проекта

событие, фактор или условие, которое в случае возникновения оказывает воздействие, по меньшей мере, на один из ожидаемых результатов проекта (например: сроки, стоимость, прибыль, содержание, качество), либо не препятствует достижению ожидаемых результатов проекта, если не происходит.

Руководитель проекта/Менеджер проекта

лицо, назначенное в установленном порядке для руководства планированием и исполнением Проекта. Руководитель Проекта должен быть наделен необходимыми полномочиями для объединения усилий всех участников Проекта и несет личную ответственность перед руководством Компании за управление Проектом и достижение плановых результатов Проекта (сроки, бюджет и др.)

Свидетельств о допуске к работам

документ, устанавливающий условия выдачи НП СРО свидетельств о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов строительства

Содержание проекта

работы и результаты Проекта, которые необходимо выполнить, чтобы получить Продукт или Результат с указанными характеристиками и функциями. Объем работ и результатов Проекта определяется с учетом Границ Проекта и ограничений по Проекту.

Стандарты НП СРО

документ, устанавливающий в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании правила выполнения работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, требования к результатам указанных работ, системе контроля за выполнением указанных работ

Строительство 

отрасль материального производства, в которой создаются основные фонды производственного и непроизводственного назначения: готовые к эксплуатации здания, сооружения и их комплексы. 

Таунхаус

комплекс одно двух или трехэтажных комфортабельных домов, совмещённых друг с другом боковыми стенами. У каждого дома свой вход, может быть гараж и небольшой дворик.

Требование

Критичность

Технические характеристики возведенных построек

2

Удобство расположения и удаленность от Москвы

3

Оформление фасадов

2

Наличие сетей

3

Внутренняя отделка

1

Внутренняя планировка

1

Случайные значения

Выходная переменная (финансовый результат)

Случайные значения

Выходная переменная (финансовый результат)

Доходов

Расходов

Доходов

Расходов

2 430

1 885

545

2 850

1 885

965

2 430

2 070

360

2 850

2 070

780

2 430

1 760

670

2 850

1 760

1 090

2 430

2155

275

2 850

2155

695

2 430

1 675

755

2 850

1 675

1 175

2 430

2 200

230

2 850

2 200

650

2 430

1 555

875

2 850

1 555

1 295

2 430

2 320

110

2 850

2 320

530

2 430

1 490

940

2 850

1 490

1 360

2 430

2 415

15

2 850

2 415

435

2 650

1 885

765

2 105

1 885

220

2 650

2 070

580

2 105

2 070

35

2 650

1 760

890

2 105

1 760

345

2 650

2155

495

2 105

2155

-50

2 650

1 675

975

2 105

1 675

430

2 650

2 200

450

2 105

2 200

-95

2 650

1 555

1 095

2 105

1 555

550

2 650

2 320

330

2 105

2 320

-215

2 650

1 490

1 160

2 105

1 490

615

2 650

2 415

235

2 105

2 415

-310

2 325

1 885

440

2 930

1 885

1045

2 325

2 070

255

2 930

2 070

860

2 325

1 760

565

2 930

1 760

1170

2 325

2155

170

2 930

2155

775

2 325

1 675

650

2 930

1 675

1255

2 325

2 200

125

2 930

2 200

730

2 325

1 555

770

2 930

1 555

1375

2 325

2 320

5

2 930

2 320

610

2 325

1 490

835

2 930

1 490

1440

2 325

2 415

-90

2 930

2 415

515

2 755

1 885

870

1 995

1 885

110

2 755

2 070

685

1 995

2 070

-75

2 755

1 760

995

1 995

1 760

235

2 755

2155

600

1 995

2155

-160

2 755

1 675

1080

1 995

1 675

320

2 755

2 200

555

1 995

2 200

-205

2 755

1 555

1200

1 995

1 555

440

2 755

2 320

435

1 995

2 320

-325

2 755

1 490

1265

1 995

1 490

505

2 755

2 415

340

1 995

2 415

-420

2 215

1 885

330

3 005

1 885

1120

2 215

2 070

145

3 005

2 070

935

2 215

1 760

455

3 005

1 760

1245

2 215

2155

60

3 005

2155

850

2 215

1 675

540

3 005

1 675

1330

2 215

2 200

15

3 005

2 200

805

2 215

1 555

660

3 005

1 555

1450

2 215

2 320

-105

3 005

2 320

685

2 215

1 490

725

3 005

1 490

1515

2 215

2 415

-200

3 005

2 415

590

Выходная переменная

Количество случаев

Вероятность получения финансового результата

? 0

88

0,88

> 100

83

0,83

> 200

78

0,78

> 300

72

0,72

> 400

66

0,66

> 500

58

0,58

> 600

48

0,48

> 700

38

0,38

> 800

31

0,31

> 900

24

0,24

> 1000

19

0,19

> 1100

15

0,15

> 1200

11

0,11

> 1300

6

0,06

> 1400

3

0,03

> 1500

1

0,01