Н_ДФЛ = (3 684 000 - (15 Ч 400Ч12)) Ч 0,13 = 469 560 р.

От фонда заработной платы берется страховой взнос в пенсионный фонд (С_впф) в размере 22% в месяц.

С_впф = 3 684 000 Ч 0,22 = 810 480 р.

Исходя из расчета предполагаемой выручки, валового дохода, фонда заработной платы работников, издержек производства и обращения, с учетом налогов, переходим к расчету основных экономических показателей прибыльности и эффективности проектируемого апарт-отеля «LikeHome».

К основным затратам - 9 225 551 р. добавим процент выплат по кредиту - 730 000 р. 9 225 551 + 730 000= 9 955 551 р.

Прибыль предприятия (П_ч) определяется разностью между валовым доходом, издержками производства и обращения и налогами, рассчитывается по формуле:

П_ч=B-И- Н_вмд-С_впф(4)

П_ч= 15 474 364 - 9 955 551 - 2 321 154 - 810 480 = 2 387 179 р.

Расчет прибыли к распределению предприятия представлен в Таблице 24.

Таблица 24 - Расчёт прибыли к распределению

Показатели экономической эффективности предприятия рассчитываются по следующим формулам:

R = (П_ччТ)Ч100 , (5)

R - рентабельность предприятия, %;

П_ч - чистая прибыль, р.;

В - выручка от продаж, р.

R = (2 387 179 ч 15 474 364) Ч 100 = 15 %.

С_о = О_зч П_ч, (6)

С_{о -} окупаемость предприятия, лет;

О_з - стоимость основных затрат на функционирование предприятия;

П_ч - чистая прибыль.

С_о = 9 955 551 ч 2 387 197 = 4,2 лет

Основные показатели экономической эффективности предприятия представлены в Таблице 25.

Таблица 25 - Показатели экономической эффективности

Данный проект гостиничного предприятия характеризуется достаточно высокими показателями эффективности. Выяснилось, что период окупаемости проекта - 4,2 года, рентабельность инвестиций - 15%. Для средства размещения данные показатели являются нормой.

Таким образом, можно заключить, что, как показало исследование, предложение о создании апарт-отеля в г. Владивосток привлекло потенциальных потребителей своей новизной, уникальностью и услугами, которые будут в нём предложены. Кроме этого, полученные результаты указывают на экономическую целесообразность данного проекта. Такой проект является достаточно привлекательным для инвесторов с точки зрения прибыльности и надёжности инвестиций.

Заключение

На сегодняшний день очень важно стало следить за происходящими изменениями на рынке и тенденциями развития гостиничной индустрии как в России, так и мировом масштабе. В мегаполисах, крупных культурных и туристских центрах средства размещения играют особую роль. Основными клиентами предприятий отрасли выступают туристы в рамках внешнего и внутреннего туризма и бизнесмены, деловые люди.

В России тенденция к появлению апарт-отелей является относительно новой, развитие данного типа размещения происходит медленно и занимает весьма небольшую долю на рынке. Исследование мировой практики функционирования апарт-отелей показывает, что они пользуются достаточной популярностью в странах Европы и Америке, контингент постояльцев там уже давно сложился. В России же он меняется в зависимости от политической и экономической ситуации, зарубежные и российские апарт-отели различаются, в первую очередь, благоустроенностью и качеством обслуживания. Во Владивостоке существуют гостиницы, схожие по характеристикам с апарт-отелем, однако специализированных и полностью соответствующих всем требованиям, предъявляемым к апарт-отелю, средств размещения нет.

Цель проделанной работы состояла в том, чтобы разработать концепцию и составить бизнес предложение апарт-отеля в г. Владивосток. Чтобы прийти к поставленной цели, были изучены понятие, сущность, история и значение апарт-отелей в мировом и российском гостиничном бизнесе. В работе была рассмотрены возможные конкуренты для проектируемого заведения. Далее было проведено анкетирование потенциальных потребителей услуг апарт-отеля на предмет актуальности разработки данного типа гостиницы в городе Владивостоке. Кроме этого мы разработали рекламную компанию для апарт-отеля. После этого были проведены расчёты затрат на реализацию проекта и сроки его окупаемости.

Для апарт-отеля было выбрано название «LikeHome». Основным преимуществом проектируемого отеля является удобное месторасположение (вблизи центральной части города, рядом с кинотеатром, медицинским центром, рынком, большим количеством различных кафе и магазинов) предложение дополнительных оздоровительных услуг, что, безусловно, привлечет большое число клиентов. В отеле будет 11 комфортабельных номеров, соответствующих требованиям классификации, общая площадь средства размещения 566 м².

Апарт-отель ориентирован на широкий сегмент потребителей: в первую очередь, это те, кто приезжает в город на долгое время ? командированные, иностранные студенты по обмену, бизнесмены, а так же, апарт-отель весьма удобен для туристов с детьми.

Говоря об экономическом обосновании проекта апарт-отеля можно отметить, что на реализацию плана потребуются следующие затраты: аренда помещения - 1 647 060 р., необходимый инвентарь и оборудование ? 1 710 395 р., ремонтно-отделочные работы - 600 000 р. Кроме этого, сумма на содержание предприятия за год составит 49 260 р. На осуществление рекламных мероприятий понадобится 86 580 р.

Общие затраты на реализацию проекта составят 9 955 551 р. (также включая затраты на униформу, заработную плату работников, а так же размер выплат по кредиту). Исходя из расчёта объема продаж, определяемся с суммой средней цены за сутки проживания - 3 500 р. На основании всех вышеперечисленных сумм рассчитываем основные экономические показатели в год. Чистая прибыль после налогообложения - 2 387 179 р. Окупаемость проекта - 4,2 лет.

В заключении можно отметить, что данный проект апарт-отеля «LikeHome» в г. Владивосток сыграет важную роль в развитии гостиничной индустрии города, а также является достаточно привлекательным и прибыльным для инвесторов с точки зрения прибыльности и надежности инвестиций. Задачи решены, цель достигнута.

Список использованных источников

1. Федеральный закон Российской Федерации Об основах туристской деятельности в Российской Федерации [Электронный ресурс]: от 24.11.1996 г. № 132-ФЗ: принят Гос. Думой от 4.10.1996 г.: [ред. от 03.05.2012]. - Электрон. дан. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_ LAW_129632/

2. Федеральный закон О государственной поддержке малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ: принят Гос. Думой от 6.07.2007г.: [ред.от 28.12.2013г.]

3. Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации. [Электронный ресурс]: Постановление Правительства РФ от 25.04.1997 № 490. [ред. От 13.03.2013г.]. - Электрон. дан. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_143375/

4. Об утверждении порядка классификации объектов туристкой индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи, осуществляемой аккредитованными организациями. [Электронный ресурс]: приказ Минкультуры РФ от 11.07.2014 № 1215. - Электрон. дан. - Режим доступа: http://minjust.consultant.ru/page.aspx?1198855

5. Строительные нормы и правила, СНиП 2.08.02-89. Общественные здания и сооружения. - Взамен СНиП 2.08.02-85; введ. 1990-01-01 № 78. - Утвержден постановлением Государственного строительного комитета СССР. - Москва : Разработан и внесен Научно-архитектурным центром общественных и производственных зданий и сооружений Госкомархитектуры, ЦНИИЭП учебных зданий Госкомархитектуры. - 11 с.

6. Апарт-отели как вариант для инвестирования [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://mlminvestor.ru/investitsii/apart-otel-kak-variant-dlya-investirovaniya/

7. Апарт-отели: плюсы и минусы растущего сегмента рынка недвижимости [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://avenue-apart.ru/hot_news/id/video_spb

8. Апарт-отели [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.city-of-hotels.ru/168/types-of-hotes/apart-hotels.html

9. Апартаменты в отелях [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.city-of-hotels.ru/165/hotel-rooms-ru/apartments.html

10. Боуэн Док. Маркетинг. Гостеприимство. Туризм: учебник / Котлер Ф., Мейкенз Дж// - М.: Юнити-Дана, 2012.? 1071 с.

11. Воскресенский, В.Ю.Международный туризм: учебное пособие /В.Ю.Воскресенский// - М.: Юнити, 2012.? 453 с.

12. Государственная программа Приморского края «Развитие туризма в Приморском крае на 2013-2017 годы». [Электронный ресурс]. - Режимдоступа:http://primorsky.ru/authorities/executiveagencies/departments/tourism/thestate-program-of-primorsky-krai-tourism-development-in-the-primorsky-territoryon-the-2013-2017

13. Гостиничный комплекс и его структура [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.rae.ru/forum2012/184/131

14. Данные Ростуризма. [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.38samuraev.ru/index.php/turizm-v-primorskom-krae/73-perspektivyrazvitija-izma-v-primorskom-krae.html

15. Жиров, А. Правовой статус апартаментов: анализ судебной практики/А.Жиров// Жилищное право.? 2011.? №12 С.6?10.

16. Иванова, В. Н. Управление имущественным комплексом региона: государственно-частное партнерство. /В.Н. Иванова, И.М. Метельский// - М.: Финансы и статистика, 2011. - 144 с.

17. Индустрия гостеприимства в Приморском крае. 2013: Статистический сборник. / Подг. В. А. Агафонова, Н. Г. Баукова, М. И. Карпова, Л. Н. Кривобород, Е. А. Филонова. - М.:Приморскстат, 2014. - 40 с.

18. Инвестиционная схема leaseback во Франции [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.homesoverseas.ru/articles/5202

19. Кручинина, М.А. Инновационные форматы гостиничного бизнеса / М.А.Кручинина, Т.А. Худякова // Общество и сервис: теоретические и практические инновации: студенческий ежегодник. Челябинск: Издательский центр ЮУрГУ ? 2013.? 46 с.

20. Коммерческая недвижимость. Апарт-отели [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://salut-apart.ru/commercial-property

21. Лесник, А.Л. Гостиничный менеджмент: политика ценообразования и управления доходом: учебное пособие/ А.Л.Лесник// - М.: Интермедиа, 2015. ?272 с.

22. Лебедева, Г.Н. Формирование сегмента малых форм коллективных средств размещения /Г.Н.Лебедева // Сервис плюс.? 2010.? №3 С. 3?5.

23. Медлик, С. Гостиничный бизнес: учебное пособие/ С.Медлик, Х.Инграм// - М.: Юнити-Дана, 2011.? 238 с.

24. Мартышенко, Н. С. Методический подход к оценке пространствен-

ного распределения туристов в Приморском крае в летний период // Акту-

альные проблемы рынка: сборник научных статей./Н.С. Мартышенко// - Владивосток: ВГУЭС, 2011. - С. 93-110.

25. Мартышенко, Н. С., Шевченко Ю. А. Проблемы развития туристского комплекса в Приморском крае. [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.creativeconomy.ru/articles/13226

26. Маркетопедия. Он-лайн энциклопедия маркетинга. Сегментирование рынка [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://marketopedia.ru

27. Маркетинг в гостинице [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http:// marketing.rbc.ru.

28. Носов, И.В. Состояние и особенности развития рынка гостиничных услуг в России /И.В.Носов // Теория и практика общественного развития. ? 2012.? № 12. С.296?298.

29. Овчаренко, А.В. Гостиничный бизнес: трудности в начале развития, особенности привлечения инвестиций в гостиничное хозяйство России /А.В.Овчаренко// Российское предпринимательство.? 2010.? №12 С.1?7

30. Оценка доходности гостиничного предприятия [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://prohotelia.com.ua/category/proarticles/

31. Посуточная аренда квартир [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://yourenta.ru

32. Попкова, Т.С. История возникновения и современное развитие апарт-отелей/ Т.С.Попкова// Научный вестник МГИИТ . - 2011.? №1 С.17-22.

33. Романович, Ж.А. Сервисная деятельность: учебник/ Ж.А.Романович, К.Л.Калачёв// - М.: Дашков и К,2013. ?284 с.

34. Свободный словарь терминов, понятий и определений по экономике, финансам и бизнесу [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://termin.bposd.ru

35. Старкова, Г.П. Малый бизнес в сфере гостиничного предпринимательства в Приморском крае/ Г.П. Старкова., Н.С.Мартышенко// Российское предпринимательство.? 2012 . ?№12 С. 1?7.

36. Управление апарт-отелями [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://rusadvice.org/business/real/bn/upravlyat_apartotelyami_stanovitsya_interesney.htm

37. Федеральная служба государственной статистики [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.gks.ru/

38. Худякова, Т.А., Инновационные форматы гостиничного бизнеса: реалии и перспективы устойчивого развития/Т.А. Худякова// Российское предпринимательство.? 2014.? №3 С.11?18.

39. Якименко, М.В. Состояние, проблемы и перспективы гости-

ничного рынка России /М.В.Якименко // Известия Южного федерального университета. Технические науки. ? 2011. ? № 11. С. 93-98.

40. Apartment Houses [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.encyclopedia.com/topic/apartment_house.aspx

41. PEST- анализ [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://center-yf.ru/data/Marketologu/PEST-analiz.php

Приложения

Приложение А

Анкета

Уважаемые гости города Владивостока, просим Вас принять участие в анкетировании, направленном на изучение спроса на новый апарт-отель и выявление сегмента потребителей. Главной идеей создания апарт-отеля является возможность остановиться в номере квартирного типа с домашним уютом и полностью укомплектованной кухней. Ответьте, пожалуйста, на следующие вопросы.

1. Ваш пол:

А) мужской Б) женский

2. Ваш возраст:

А) 16-21 Б) 22-30

В) 31-45 Г) старше 45

3. Ваш доход в месяц, в руб.:

А) менее 10 000 Б) 10 000-20 000

В) 20 000-35 000 Г) более 35 000

4. Часто ли вы посещаете город Владивосток?

А) 1-3 раза в месяц Б) раз в 2-3 месяца

В) раз в полгода Г) Раз в год и реже

5. С какой целью вы посещаете город Владивосток?

А) деловой визит/рабочие цели Б) туризм/отдых

В) транзитный турист Г) другое

6. Часто пользуетесь услугами гостиниц в городе Владивостоке?

А) 1-3 раза в месяц Б) раз в 2-3 месяца

В) раз в полгода Г) другое

7. Хотели бы вы воспользоваться услугами гостиницы, номера которой соответствуют полноценной квартире с домашним уютом?

А) да Б) нет

В) не имею представления о такой гостинице Г) другое

8. В каком районе города Владивостока вы бы хотели видеть апарт-отель?

А) район центральной площади

Б) район ост. Первая Речка (15-20 минут ходьбы от центра)

В) район Спортивной Набережной

Г) другое

9. Какие услуги помимо размещения, вы бы хотели видеть в выбранной гостинице?

А) бизнес-центр Б) оздоровительный центр

В) предприятия питания Г) другое

10. Какую сумму вы готовы потратить при разовом посещении апарт-отеля (1 сутки) в рублях?

А) от 2000 до 2500 Б) от 2500 до 3500

В) от 3500 до 5000 Г) другое

Спасибо за участие!

Приложение Б

Стоимость дополнительных услуг

Приложение В

Расчет стоимость мебели и оборудования

Размещено на Allbest.ru