Управление объектами недвижимости в Атюрьевском районе Республики Мордовия (на примере сельскохозяйственных предприятий)

Рекомендации, предложенные по увеличению эффективности этой отрасли, поведут за собой и увеличение доходности предприятия.

Молочное скотоводство занимает одно из основных мест в продовольственном подкомплексеРеспублики Мордовия. Значение данной отрасли определяется не только её высокой долей в производстве валовой продукции, но и большим влиянием на экономику сельского хозяйства, на уровень обеспеченности населения продуктами питания и т.д.

Главный путь увеличения производства молока - повышение продуктивности скота. Как известно, она на 60% определяется уровнем кормления, а на 30% генотипом, или наследственностью. Поэтому рост продуктивности животных, может быть, достигнут путем повышения уровня их кормления, сокращения яловости коров, улучшения возрастного и породного состава стада, а также условий содержания животных.

Также источником резерва увеличения производства молока является рост поголовья. Резервы роста поголовья можно увязать с обеспеченностью животных помещениями и возможностью приведения дополнительных трудовых ресурсов или повышения уровня механизации производственных процессов на фермах, с сокращением яловости маточного поголовья.

В производственной деятельности особое место необходимо уделить сдерживанию роста затрат на получение молока. Этого можно достичь в результате ресурсосбережения и экономии материальных затрат.

Наряду с факторами, влияющими на увеличение продуктивности коров, и, в конечном счете, на производство молока, определим факторы влияния на финансовую деятельность. Главная задача увеличить рентабельность производства молока.

Рост производства молока можно обеспечить на основе рационального использования производственного потенциала. Его эффективность обусловлена воздействием следующих основных факторов: обеспечение роста продуктивности; материально-технических ресурсов (помещений, техники и оборудования); повышение качества продукции и улучшение каналов ее реализации; системы управления; кадрового потенциала и др.

При обеспечении роста продуктивности коров предусматривается увеличение поголовья коров в стаде до 60% без роста общего поголовья крупного рогатого скота. Пополнение может произойти за счет собственных резервов путем перевода телок старше двух лет в основное молочное стадо.

Эта мера поможет сэкономить денежные средства на покупку коров в других хозяйствах. Продуктивность животных формируется исходя из потенциальных возможностей животных, которые, в свою очередь, определяются качеством племенной работы. Все коровы хозяйства относятся к чистопородным животным и животным четвертого поколения, то естьплеменная работа в хозяйстве ведется на должном уровне. СПК «Настюша» с 2008 года является племрепродуктором по улучшенной черно-пестрой породе с голштинизацией. Стадо является чистопородным на уровне от 50 до 90% (по фермам). Поэтому необходимо создать коровам такие условия, при которых генетический потенциал животных по продуктивности проявился бы в полной мере. Одним из направлений, которое может увеличить производство молока, является снижение яловости. Чем выше результат отела, тем выше доля дойных лактирующих коров и производство молока. Выход телят составил в 2017 году 73%. Желателен уровень отелов, близкий к 100%. Кроме того, яловая корова снижает продуктивность до 50%.

Особенно важно обеспечение животных полноценными кормами. Главное условие при беспривязном содержании коров обеспечение сбалансированного рациона без влияния времени года.

Большие резервы увеличения производства продуктов животноводства таятся в повышении коэффициента полезного действия потребляемых животными кормов. Многие питательные вещества в кормах находятся в трудно доступной форме. Так же известно, что молодняк животных рождается с недоразвитой ферментной системой пищеварения. Взрослые животные переваривают в лучшем случае 60-70% питательных веществ корма, хотя пищеварительные железы животных вырабатывают достаточное количество пепсина, трипсина, амилазы, липазы и других пищеварительных ферментов. Повышение переваримости питательных веществ, хотя бы не несколько процентов, 30 позволяет получить значительное количество дополнительной продукции. Одним из путей решения этой важной задачи является введение в рацион животных ферментных препаратов микробного происхождения.

Большие резервы увеличения производства, особенно молока, обусловлены применением технических средств нормированного кормления коров, а также адаптированных к физиологическим требованиям животных по молокоотдаче и подготовке вымени к доению, которые устраняют не только заболевание вымени маститом и снижение молочной продуктивности до 5 - 8%, но и увеличивают продолжительность использования коров.

Применение механических массажеров для подготовки вымени нетелей к раздою также способствует повышению молочной продуктивности первотелок на 10 - 15%.

Важнейшая научно-исследовательская проблема - создание эффективных технологий и технических средств для дозирования выдачи кормов животным в зависимости от их продуктивности и физиологического состояния. В молочном скотоводстве большое влияние на качество получаемой продукции оказывают способы механизации доения коров, очистки, охлаждения, хранения и первичной обработке молока. При выполнении перечисленных процессов и операций затрачивается до 35 - 40% труда, средств и энергии на обслуживание животных. Кроме того, несоблюдение физиологических требований при машинном доение коров приводит к заболеванию и преждевременной выбраковке животных, особенно высокопродуктивных.

Важнейшими проблемами механизации и автоматизации животноводства продолжают оставаться охрана окружающей среды от отходов животноводства (пыли, вредных микроорганизмов, сероводорода, животноводческих стоков), сокращение затрат, энергии, воды на обеспечение теплоснабжения, микроклимата и получение органических удобрений.

Для хозяйства по производству молока приоритетными комплексами являются: поточные автоматизированные высокопроизводительные линии доения коров и первичной обработки молока на базе современных доильных установок со станками «Тандем», «Елочка», «Параллель», оснащенных унифицированной элементной базой, создание на основе использования достижений новейших исследований по физиологии, автоматизации, кибернетике: цеха модульного типа для переработки молока непосредственно в молочных и молочно; комплексные сберегающие установки для получения тепла и использования искусственного и естественного холода; автоматизированные комплекты оборудования поточных линий для многократного кормления и индивидуального дозирования комбикормов с учетом продуктивности животных, многофункциональные раздатчики; смесители кормов с весовыми дозаторами кормосмесей; высоконадежные системы для фиксации животных, приготовления органических удобрений, осуществления погрузочных и транспортных операций, водоснабжения и поения, канализации стоков. Повышение качества продукции отрасли зависит от продуктивности коров, рациона кормления и условий содержания скота, которые были приведены выше в работе, а также во многом зависит от уровня профессиональной подготовки и материальной заинтересованности животноводов. Поэтому на предприятии организуют обучение рабочих, и прежде всего операторов машинного доения, приемам производства высокосортной продукции. Проблема реализации производимой продукции для многих сельскохозяйственных предприятий в настоящее время является одной из самых болезненных.

СПК «Настюша» стабильно работающее предприятие, одно из крупных в Атюрьевском районе, получающее прибыль. СПК принимает все меры для увеличения производства молока, основного направления деятельности хозяйства, которое приносит основную выручку. С этой целью в хозяйстве проведена реконструкция животноводческих помещений под беспривязное содержание, с установкой доильных залов типа Елочка 2 х 12 с быстрым выходом и компьютерным сопровождением. Основное поголовье коров содержится в этих корпусах. Производится механизированное кормление с приготовлением кормосмесей кормораздатчиками.

4.2 Разработка путей повышения эффективности производства молока

Главным фактором повышения эффективности деятельности СПК «Настюша» остается увеличение производства молока и повышение рентабельности производства. Производство мяса в хозяйстве остается убыточным, из-за низкой цены и высокой себестоимости содержания скота.

Поэтому основным источником дохода является молоко.

Рассмотрим несколько путей повышения эффективности производства молока на примере СПК «Настюша».

Первое: Главный путь увеличения производства молока повышение продуктивности коров. Рост продуктивности может быть достигнут путем повышения уровня их кормления, сокращения яловости коров, улучшения возрастного и породного состава основного стада, а также условий содержания.

Второе: Увеличение поголовья коров. Для этого в хозяйстве есть все условия, и имеющиеся помещения позволяют вместить дополнительное поголовье. Кроме этого в перспективных планах развития предприятия заложена реконструкция животноводческого помещения под коровник.

Кормовая база достаточна для обеспечения дополнительного поголовья.

Третье: Снижение себестоимости молока за счет уменьшения затрат на корма. Этого можно достичь разными способами:

v Повышение качества заготавливаемых кормов с целью более высокой отдачей продуктивностью коров и соответственно снижение расхода кормов на производство единицы продукции.

v Снижение затрат на производство собственных кормов, путем повышения урожайности кормовых культур, применения передовых технологий заготовки кормов, внесения удобрений, снижения потерь при уборке урожая.

В таблице 20 произведен расчет влияния роста поголовья коров на увеличение производства молока по двум вариантам.

При увеличении коров до 713 голов, возможно дополнительно получить 2791цн. молока, без роста продуктивности;

При увеличении коров до 783 голов, возможно дополнительно получить 6159цн. молока.

Таблица 20 - Расчет влияния роста поголовья коров на выход продукции животноводства

В таблице 21 произведен расчет влияния продуктивности коров при одновременном росте поголовья коров на увеличение производства молока также по двум вариантам. По первому варианту можно дополнительно получить 3489 цн. молока; по второму - 11546 цн.

Таблица 21 - Расчет влияния продуктивности и увеличения поголовья на выход продукции животноводства

В таблице 22 произведен расчет снижения себестоимости молока за счет уменьшения затрат на корма. При снижении затрат на 2% себестоимость 1 цн кормовых единиц снизится на 14,52 руб. При снижении затрат на 5% снижение себестоимости составит 36,3 руб.

При заготовке качественных кормов возможно ликвидировать перерасход кормов за счет положительной отдачи от корма. К тому же повышение продуктивности влечет также снижение расхода кормовых единиц на производство единицы продукции. По первому варианту можно снизить затраты на 29,04 руб.; по второму - на 65,34 руб.

В целом при данных условиях себестоимость 1 цн молока по первому варианту снижается на 43,56 руб.; по второму - на 101,64 рубля.

Таблица 22 - Расчет влияния снижения затрат на корма на себестоимость молока

В таблице 22 приведен сводный расчет по проектам повышения эффективности деятельности предприятия по производству молока, как основному виду деятельности.

При проектируемых показателях: товарность, фиксированная цена реализации молока, увеличение поголовья коров и продуктивности, снижение затрат на корма, предприятие может улучшить финансовое состояние.

По первому варианту проектируемый финансовый результат - прибыль составит 33495 тыс. руб., при уровне рентабельности 23,1%, что выше уровня базисного года на 5264 тыс. руб. по прибыли и на 2,9% по рентабельности.

По второму варианту проектируемый финансовый результат - прибыль составит 42377 тыс. руб., при уровне рентабельности 27,2%, что выше уровня базисного года на 14146 тыс. руб. по прибыли и на 7,0% по рентабельности.

В хозяйстве имеются значительные резервы повышения финансового состояния: увеличение поголовья скота, повышение его продуктивности, повышение урожайности сельскохозяйственных культур, а значит и увеличение объема производства, объема реализации.

Предложенное программное развития производства молока в СПК «Настюша» указана в (табл. 23).

Таблица 23 - Программа развития производства молока в СПК «Настюша»

Резервами увеличения суммы прибыли, и рентабельности производства являются увеличение производства продукции, повышение цен, снижение себестоимости продукции. Кроме того, большие резервы по молочному производству -- это повышение качества молока, тем более, что цена за молоко высшего сорта выше. В хозяйстве молоко сдается в основном первым сортом. Имеет смысл обратить внимание и на зачетный вес молока (содержание жира и белка в молоке).

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В данной дипломной работе были рассмотрены вопросы о совершенствования механизма управления объектами недвижимости на примере сельскохозяйственного производственного кооператива «Настюша» Атюрьевского района Республики Мордовия. Были изучены существующие на сегодняшний день теоретические основы управления объектами недвижимости на муниципальном уровне, проведен анализ структуры и организации использования управления объектами недвижимости в Атюрьевском районе, а также рекомендованы по повышению эффективности деятельности сельскохозяйственного производственного кооператива. В связи с этим сделаны следующие выводы:

Основным направлением развития сельскохозяйственного предприятия будет мясомолочное производство,что поведут за собой и увеличение доходности предприятия. Были предложены несколько вариантов проекта по повышению производительности коров.

Таким образом получаем следующие пути усовершенствования:

Первое: Главный путь увеличения производства молока повышение продуктивности коров. Рост продуктивности может быть достигнут путем повышения уровня их кормления, сокращения яловости коров, улучшения возрастного и породного состава основного стада, а также условий содержания.

Второе: Увеличение поголовья коров. Для этого в хозяйстве есть все условия, и имеющиеся помещения позволяют вместить дополнительное поголовье. Кроме этого в перспективных планах развития предприятия заложена реконструкция животноводческого помещения под коровник.

Кормовая база достаточна для обеспечения дополнительного поголовья.

Третье: Снижение себестоимости молока за счет уменьшения затрат на корма. Этого можно достичь разными способами:

v Повышение качества заготавливаемых кормов с целью более высокой отдачей продуктивностью коров и соответственно снижение расхода кормов на производство единицы продукции.

v Снижение затрат на производство собственных кормов, путем повышения урожайности кормовых культур, применения передовых технологий заготовки кормов, внесения удобрений, снижения потерь при уборке урожая.

Результатом данной дипломной работы заключалось в предложение более актуальной на данный момент программы развития сельскохозяйственного производственного кооператива. Предложенная программа в последней главе показывает, что второй вариант развития мясомолочной продукции более эффективно за счёт использования двух направлений, это повышение поголовья скота и её продуктивности.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Конституция Российской Федерации. М.: Юрид. лит., 2014. 64 с.

2. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24 июля 2002 г. N 95-ФЗ (ред. от 28.12.2017 г.)

3. Воздушный кодекс Российской Федерации от 19 марта 1997 г. N 60-ФЗ (в ред. 17.11.2017 г.)

4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ (ред. от 31.12.2017 г.)

5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51- ФЗ (в ред. 29.12.2017 г.)

6. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 г. N 138-ФЗ (ред. от 03.07.2017г.)

7. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ. // Рос. газ. 2001. - 30 окт., с изм. и доп. (пп. 8 п. 1 ст. 1)

8. Лесной кодекс Российской Федерации от 04 декабря 2006 г. N 200-ФЗ (в ред. от 29.12.2017 г.)

9. Варламов, А.А. Оценка объектов недвижимости [Текст]: Учебник / А.А. Варламов. - М.: КолосС, 2014. - 351 с.

10. Комплексный анализ хозяйственной деятельности предприятия: учеб. пособие / под общ. ред. В. И. Бариленко. - Москва: Форум, 2014. - 464 с.

11. Муниципальное управление: Учебное пособие для преподавателя. - М.: АНХ, 2007. - 640 с.

12. Минаков И. А. Экономика сельского хозяйства: учебник / И. А. Минаков. - Москва: Инфра-М, 2015. - 352 с.

13. Подсорин В.А., Евдокимов О.Г. Экономика недвижимости: Учебное пособие для студентов специальности «Экономика и управление на предприятии». - М.: МИИТ, 2015. - 110 с.

14. Проблемы деградации и восстановления продуктивности земель сельскохозяйственного назначения в России/ А.В. Гордеева, Г.А. Романенко. - М.: Росинформагротех, 2012. - 178 с.

15. Проблемы деградации и восстановления продуктивности земель сельскохозяйственного назначения в России/ Под редакцией академиков Россельхозакадемии А.В. Гордеева, Г.А. Романенко. - М.: Росинформагротех, 2015. - 67 с.

16. Система государственного и муниципального управления: учебник / А.А. Варламов; ФГБОУ ВПО - М., 2014. - 452 с.

17. Система муниципального управления / под ред. В.Б. Зотова. -- 5-е изд., испр. и доп. -- Ростов н/Д : Феникс, 2010. -- 717 с.

18. Управление муниципальным имуществом: Учебное пособие для преподавателя. - М.: АНХ, 2013. - 944 с.

19. Управление муниципальным имуществом: Учебное пособие для преподавателя. - М.: АНХ, 2012. - 234 с.

20. Управление муниципальным экономическим развитием/ под ред. Г.Ю. Ветрова -- М.: Фонд "Институт экономики города", 2014. -- 258 с.

21. Экономика сельского хозяйства: краткий курс лекций для студентов направления подготовки 38.03.01 «Экономика» / Сост. Зуева Е.И., Лиховцова Е.А. // ФГБОУ ВО Саратовский ГАУ Управление муниципальным имуществом: Учебное пособие, 2015. - 944 с.

22. Экономика сельского хозяйства: краткий курс лекций для студентов направления подготовки 38.03.01 «Экономика» / Сост. Зуева Е.И., Лиховцова Е.А. // ФГБОУ ВО Саратовский ГАУ Управление муниципальным имуществом: Учебное пособие для преподавателя. - М.: АНХ, 2015. - 489 c.

23. Экономика предприятий агропромышленного комплекса: учебник для академического бакалавриата / под общ. ред. Р. Г. Ахметова. -- М.: Издательство Юрайт, 2014. -- 431 с.

24. Экономика предприятий: методические указания для практических занятий / А.А. Пенкин. - Кинель : РИЦ СГСХА, 2015. - 63 с.

25. Экономика предприятия: учебник / Т. К. Руткаускас, Г. И. Журухин. Екатеринбург: Изд-во Рос. гос. проф.-пед. ун-та, 2013. 22 с.

Размещено на Allbest.ru