Строительство ресторана на 500 мест

17. Включают в сеть сварочные трансформаторы только с помощью рубильников закрытого типа.

18. При работе с открытой электродугой обеспечивают электросварщиков шлемом-маской или щитком с защитными стеклами-светофильтрами для защиты лица и глаз, а всех работающих в зоне электросварки--очками с защитными стеклами. Электросварщик обязан предупреждать окружающих его лиц о начале сварки.

19. Сварочные трансформаторы, установленные на открытой площадке, закрывают от атмосферных осадков навесами или брезентом, а также защищают от механических повреждений.

20. Запрещаются электросварочные работы под открытым небом во время грозы и дождя. Длина проводов между питающей сетью и сварочным трансформатором не должна превышать 15 м. Провода во избежание механических повреждений рекомендуется помещать в резиновый шланг.

21. Запрещается применять провода с поврежденной оплеткой и изоляцией. Перед началом работы проверяют исправность изоляции сварочных проводов и электрододержателя, а также плотность соединений всех контактов. Электродержатель должен иметь надежную изоляцию, обеспечивать быструю замену электропровода без прикосновения к токоведущим частям и прочно зажимать его.

22. Напряжение на зажимах сварочных трансформаторов в момент зажигания дуги не должно превышать 70 В. Переключать перемычки ступеней трансформатора можно только при выключенном рубильнике.

23. Запрещается ремонтировать, исправлять, настраивать и чистить трансформатор, когда он находится под напряжением.

24. Перемещать сварочный трансформатор на другую захватку разрешается только при отключении его от питающей сети.

25. Рабочих, занятых на бетонных и железобетонных работах, инструктируют и обучают правильному обращению с соответствующим инструментом.

26. Каждый рабочий до начала работ проходит вводный инструктаж на рабочем месте. Об этом делают соответствующую запись в специальном журнале по технике безопасности, и рабочий ставит в нем свою подпись.

27. Электропровода на конвейерах и от конвейера до рубильника заключают в резиновые шланги, раму конвейера заземляют.

28. Очистка ленты, роликов и других частей конвейера на ходу запрещена.

29. Загрузочные воронки и звеньевые хоботы надежно крепятся между собой и к опалубке фундамента.

30. К работе с электровибраторами допускаются рабочие только после медицинского заключения. Медицинское переосвидетельствование проводится регулярно и в установленные сроки.

31. Рабочие-бетонщики обеспечиваются спецодеждой, в том числе обувью и гасящими вибрацию диэлектрическими перчатками.

32. Корпуса вибраторов надежно заземляют, а провода, питающие вибраторы, заключают в резиновые трубки.

33. При переходе на новое место работы вибраторы выключают.

34. Запрещается перетаскивать вибраторы за шланговые провода или кабель.

35. Через каждые 30--35 мин работы вибраторы отключают на 5--7 мин для охлаждения.



4. Экономика строительства

4.1 Расчет сметной стоимости строительства

В условиях рыночных отношений цена имеет ключевое значение для всех хозяйствующих субъектов. Она является основным источником информации для принятия правильных управленческих решений.

Знание основ разработки сметной документации необходимо при подготовке тендерной документации, при обосновании договорной цены для заключения договора подряда, при расчетах за выполненные работы, при списании затрат, при обосновании внедрения новшеств и т.п. В строительстве действует сложная сметно-нормативная база, которую выпускники должны знать и умело использовать.

Выполнение экономического раздела дипломного проекта базируется на исходных данных архитектурно-строительных и технологических разделов.

Сметная стоимость строительства - денежные средства, необходимые для осуществления строительства, сумма которых определяется на основе проектных материалов и сметных нормативов в соответствии с действующим законодательством РК.

Сметная стоимость строительства является основой для определения размера инвестиционных средств на строительство, формирования цен на строительную продукцию, служит ориентиром при осуществлении закупа подрядных строительных услуг заказчиком и заключении договора подряда, расчётов за выполненные подрядные работы согласно действующему законодательству РК [3].

В современной экономике строительства вопросы сметного ценообразования и финансирования приобрели особую актуальность и значимость.

Интересы бизнеса побуждают инвестора-заказчика и подрядные строительные организации применять взаимоприемлемые цены и условия финансирования за выполненные работы. Для обоснования договорных цен, объективно отражающих уровень качества строительной продукции и затрат на ее производство, необходимы единые принципы и методы сметного ценообразования и система согласованных сторонами нормативов.

Определение стоимости строительной продукции в предпроектной стадии, на стадии ТЭО определяется по укрупненным ресурсным сметным нормам (УРСН).

В состав капитальных вложений входят: стоимость строительства зданий и сооружений, включая разработку ПИР, стоимость оборудования, стоимость монтажа оборудования и др.

Капитальные вложения на строительство определяются путем составления сводного сметного расчета.

В сводном сметном расчете строительства средства распределяются по следующим главам [4]:

Глава 1. Затраты на подготовительные работы по территории строительства.

Глава 2. Основные объекты строительства.

Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

Глава 4. Объекты энергетического хозяйства.

Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.

Глава 7. Благоустройство и озеленение территории.

Глава 8. Временные здания и сооружения.

Глава 9. Дополнительные затраты на строительство.

Глава 10. Содержание дирекции строящегося предприятия.

Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров.

Глава 12. Проектные и изыскательские работы.

Сметная стоимость строительства зданий и сооружений основного и вспомогательного назначения определяется на основании [5]. Порядок определения расчетной стоимости строительства на стадии технико-экономического обоснования [3].

Таблица 4.1 Расчет стоимости основных объектов строительства (в ценах 2001 г.)

№	Наименование	Ед. изм.	Кол-во	Ст-ть за ед. изм, тенге	Всего сметная стоимость, тыс. тенге
1	2	3	4	5	6
1	Ресторан на 500 мест в г. Актау	1 посадочное место	500	295,73	147865
	Поправочный коэффициент на здания для г.Актау	1,594
	Всего:				235700

Таблица 4.2 Локальная смета на приобретения и монтаж технологического оборудования

№	Наименование затрат	Ед. изм.	Сумма, тыс.тенге
1	2	3	4
1	Стоимость оборудования	тыс. тенге	16499
2	Стоимость установки и наладки оборудования, 15% от стоимости оборудования	тыс. тенге	2474
3	Всего стоимость оборудования и монтажа		18973

Таблица 4.3 Локальная смета на строительно-монтажные работы по объектам энергетического хозяйства

N	Наименование работ	Ед.	Кол-во	Стоимость, тыс.тенге
		изм.		ед.изм.	полная
1	Трансформаторная подстанция	кВт	50	20	1000
2	Низковольтные кабельные сети	м	1000	1,62	1620
3	Телефон, радио	м	1000	2,11	2110
4	Итого:				4730
5	Поправочный коэффициент на инженерные сети для г.Актау	1,43
6	Всего				6764



Таблица 4.4 Локальная смета на строительно-монтажные работы по объектам транспортного хозяйства и связи

N	Наименование работ	Ед.	Кол-во	Стоимость, тыс.тенге
		изм.		ед.изм.	полная
1	Автодорога	м2	1000	5,98	5980
5	Поправочный коэффициент на инженерные сети для г.Актау	1,514
6	Всего				9054

Таблица 4.5 Локальная смета стоимости наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения

N	Наименование работ	Ед.	Кол-во	Стоимость, тыс.тенге
		изм.		ед.изм.	полная
1	Водопровод	м	500	9,717	4850
2	Теплопровод	м	500	26,02	13010
3	Канализация	м	500	6,468	3234
4	Итого:				21094
5	Поправочный коэффициент на инженерные сети для г.Актау	1,43
6	Всего				30164,42

Таблица 4.6 Сметный расчет стоимости строительства (составлена в ценах 2001 г. по состоянию на 2012 г.)

№ п/п	№ расчетов	Наименование глав, объектов, работ и затрат	Сметная стоимость, тыс. тенге	Всего, тыс. тенге
			СМР	Обор.	прочих затрат
1	2	3	4	5	6	7
1		Глава 1. Подготовка территории	7071			7071
2	Таблица №1	Глава 2. Основные объекты строительства	235700	18973	2357	257030
		Итого по главам 2	235700	18973	2357	257030
3		Глава 4. Объекты энергетического хозяйства	6764			6764
4		Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи	9054			9054
5		Глава 6. Наружные инженерные сети и сооружения	30164,42			30164,42
6		Глава 7. Благоустройство и озеленение территории	7283			37921,6
		Итого по главам 1-7	288965,4	18973	2357	310295,4
7	СН РК 8.02-09-2002	Глава 8. Временные здания и сооружения, 1,1%	2890			2890
		Итого по главам 1-8	291855,4	18973	2357	313185,4
8		Глава 9. Дополнительные затраты
9	СН РК 8.02-07-2002	Зимнее удорожение, 1,08 %	3152			3152
10		Единовременное вознаграждение за выслугу лет 1%			2918,5	2918,5
11		На оплату дополнительных отпусков 0,4%			1167,4	1167,4
		Итого по главе 9	3152		4086	7238
		Итого по главам 1-9	295074	18973	8172	320423,3
		Итого по сметному расчету:
12		в базовых ценах 2001 года, МРП=775 тенге	295074	18973	8172	320423,3
13		в текуших ценах 2013 года, Коэф. 2013г.=2,234 тенге	659195,3	42385,7	18256,25	715825,6
14		Налоги, сборы, обязательные платежи (2%)			14316,5	14316,5
15		Сметная стоимость в текущем уровне цен	659195,3	42385,7	32572,7	730142
16		НДС (12 %)			87617	87617
17		Стоимость строительства	659195,3	42385,7	120190	817760

4.2 Расчет инвестиционных затрат на строительство

Инвестиционные затраты на строительство включают все затраты заказчика по проекту и составляются в виде сводного сметного расчета стоимости строительства.

В сводный сметный расчет стоимости строительства дополнительно включаются следующие статьи затрат:

стоимость услуг инженера (заказчика, технологического сопровождения);

подготовка эксплуатационных кадров;

стоимость проектно-изыскательских работ;

стоимость экспертизы проектно-сметной документации;

затраты на осуществление авторского надзора СНиП РК 1.03-03-2002.

Стоимость услуг инженера (заказчика, технологического сопровождения) определяется согласно приложению 13 РДС РК РК 1.03-02-2010. Положение о заказчике-застройщике или по приложению 7 методических указаний.

Затраты на подготовку эксплуатационных кадров предусмотрены только для объектов промышленного назначения и определяются в размере 0,4% от итога глав 1-9 по графе 7 табл. 7.

Стоимость проектно-изыскательских работ определяется согласно общим положениям по определению стоимости проектных работ для строительства в Республике Казахстан (РДС РК 8.02-03-2002 с учетом изменений от 02.07.2004 г, раздел 39) [6].

Таблица 4.7 Расчет стоимости проектно-изыскательских работ

№ п	Наименование работ или затрат	Расчетные показатели
1	Сметная стоимость строительства в базовых ценах 2001 г по итогам главы 1-9 сметного расчета	320423,3
2	Категории сложности	IV
3	Проценты цен на проектные работы	4,758%
4	Стоимость проектных работ в базовых ценах 2001 года	15245,74
5	Общая стоимость проектных работ в ценах 2013 года	34059,11
6	Налог на добавленную стоимость 12%	4087,11
7	Всего с НДС	38146,22

Расчет стоимости экспертизы проектно-сметной документации приведен в таблице.



Таблица Расчет стоимости экспертизы проектно-сметной документации

№	Наименование работ или затрат	Расчетные показатели
1	2	3
1	Стоимость проектных работ в базовых ценах 2001 года	15245,74
2	Нижнее значение стоимости ПИР в ценах 2001 г.	15120
3	Стоимость экспертных работ, соответствующих нижне-му значению стоимости ПИР	721,6
4	Верхнее значение стоимости ПИР в ценах 2001 г.	18000
5	Стоимость экспертных работ, соответствующих верх-нему значению стоимости ПИР	772,3
6	Стоимость экспертных работ, соответствующих расчет-ному значению стоимости ПИР в ценах 2001 г.	723,7
7	С учетом индексации на цены 2013 года К-2,234	1616
8	Налог на добавленную стоимость 12%	193,92
9	Всего с НДС	1809,92

Затраты на осуществление авторского надзора принимаются согласно СНиП РК 1.03-03-2002 в размере 0,2% от итога глав 1-9 по графе 7 табл. 7.

4.3 Расчет продолжительности строительства

Таблица 4.10 Расчет продолжительности строительства

Число мест (объем здания, тыс.м3)	Норма продолжительности строительства, мес.
	общая	в том числе
		подготовительный период	Монтаж оборудования
1	2	3	4
500(16)	5	2	3

4.4 Расчет потребности денежных средств

Для реализации инвестиционного проекта предполагается использовать заемные средства. Но при этом, согласно законодательству РК, 15 % от общей суммы инвестиций должны финансироваться за счет собственных средств.

Таблица 4.11 Основные технико-экономические показатели проекта

№	Показатели	Ед. изм.	Значение
1	2	3	4
1	Всего инвестиционные затраты	млн.тенге	86,38
2	Плановая прибыль, 8%	млн.тенге	6,9
3	Цена реализации объекта	млн.тенге	93,9
4	Продолжительность строительства	месяц	5
5	Цена за 1 м3	тыс.тенге	78250

Требуемые капитальные вложения на строительства объекта составляют 86,3 млн.тг.

При этом собственные средства составляют - 86,3х15%=12,9 млн.тенге.

Проектные и изыскательские работы, а также внутриплощадочные подготовительные работы осуществляются за счет собственных средств.

Ставка кредита - 12% в год в тенге.

Начисление процентов ежемесячно.

Для упрощения расчетов предполагается, что дата завершения строительства и дата получения денежных средств от реализации объекта совпадают.



Список использованной литературы

СНиП 2.01.07-85*. Нагрузки и воздействия / Госстрой СССР. - М.:ЦИТП Госстроя СССР, 1986.Срок действия продлен согласно письма Госархстроя РК №АК-6-20-19 от 06.01.1992г.

СНиП РК 2.04-01-2010. Строительная климатология / Комитет по делам строительства МЭиТ РК. - Астана.:, 2011г.

СНиП РК 2.04-03-2002. Строительная теплотехника / Комитет по делам строительства МЭиТ РК. - Астана.:, 2002г.

СНиП РК 3.01-03-2010 Правила по благоустройству территорий населенных пунктов / Комитет по делам строительства МЭтИ РК.-Астана,2011г.

СНиП РК 5.04-23-2002 Стальные конструкции / Комитет по делам строительства МЭиТ РК.-Астана.,2002г.

СНиП РК 5.01-01-2002 Основания зданий и сооружений / Комитет по делам строительства МЭиТ РК. - Астана.:, 2003г.

СНиП РК 2.01.01-2001 Нормативная глубина промерзания грунтов / Комитет по делам строительства МЭиТ РК.-Астана.,2002г.

СНиП 2.03.01-84* Бетонные и железобетонные конструкции /Госстрой СССР. - М.:ЦИТП Госстроя СССР, 1988.Срок действия продлен согласно письма Госархстроя РК №АК-6-20-19 от 06.01.1992г.

СНиП РК 5.03-34-2005 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения / Комитет по делам строительства и ЖКХ РК. - Астана.:, 2010г.

СНиП РК 1.03-05-2001 «Безопасность труда в строительстве» / Комитет по делам строительства МЭиТ РК.-Астана.,2002г.

СНиП РК 2.02-05-2009 Пожарная безопасность зданий и сооружений /Агентства Республики Казахстан.-Астана.,2009г.

СНиП РК 2.01-19-2004 Защита строительных конструкций от коррозии / Комитет по делам строительства и ЖКХ РК. - Астана.:, 2005г.

СНиП РК 1.03-05-2001 Охрана труда и техника безопасности в строительстве / Комитет по делам строительства ИиТ РК. - Астана.:, 2002г.

СНиП РК 3.02-02-2009 Общественные здания и сооружения / Комитет по делам строительства и ЖКХ РК. - Астана.:, 2010г.

СНиП РК 3.02-03-2003 Полы здания / Комитет по делам строительства ИиТ РК. - Астана.:, 2004г.

СНиП РК 1.04.03-2008 Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий зданий и сооружений учреждения /Комитет по делам строительства и ЖКХ РК. - Астана.:, 2009г.

СНиП 3.02.01-87. Земляные сооружения. Основания и фундаменты/ Срок действия продлен согласно письма Госархстроя РК №АК-6-20-19 от 06.01.1992г

СНиП РК 5.03-37-2005 Несущие и ограждающие конструкции /Комитет по делам строительства и ЖКХ РК. - Астана.:, 2006г.

СНиП РК 5.02-02-2010 Каменные и армокаменные конструкции/Комитет по делам строительства и ЖКХ РК. - Астана.:, 2011г.

СНиП РК 4.04-10-2002 Электротехнические устройства/ Комитет по делам строительства ИиТ РК. - Астана.:, 2003г.

СН РК 2.03-07-2001. Застройка города Алматы и прилегающих территорий с учетом сейсмического микрорайонирования / Алматы.:, 2002.

СН РК 8.02-02-2002 Порядок определения сметной стоимости строительства в Республике Казахстан.

СН РК 8.02-01-2002. Порядок определения расчетной стоимости строи-тельства на стадии технико-экономического обоснования.

СН РК 8.02-09-2002. Сборник сметных норм затрат на строительстве вре-менных зданий и сооружений.

СН РК 8.02-07-2002. Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве СМР в зимнее время (НДЗ 2001).

СН РК 2.03 -12 - 2001 по проектированию монолитных зданий для сейсмических районов.

РДС РК РК 1.03-02-2010 Положение о заказчике-застройщике.

РДС РК 8.02-03-2002. Сборник цен на проектные работы для строительства. Общие положения по определению стоимости проектных работ для строительства в Республике Казахстан.

СП Бетонные и железобетонные конструкции Под редакццией А.И. Парамонова.-Издательство КАПИТАЛ г.Алматы 2008г.

Байков В.Н., Сигалов Э.Е. «Железобетонные конструкции». Общий курс. М. :Стройиздат,1991.-767 с.

«Проектирование железобетонных конструкций». Справочное пособие. Под ред. Голышева А.Б. Киев: Будiвельник, 1985.-497 с.

Металлические конструкции. / Под ред. Е.И. Беленя. - М.: Стройиздат, 1986.

Металлические конструкции. Специальный курс. / Под ред.

Е.И. Беленя. - М.: Стройиздат, 1982.

Металлические конструкции. Справочник проектировщика. / Под ред. Н.П. Мельникова. - М.: Стройиздат, 1980.

Байтурсунов Д.М., Хамзин С.К. Монтаж металлических конструкций. Учебное пособие. - Алматы: "Антей", 2000.

Берлинов М. В., Ягупов Б.А. «Примеры расчета оснований и фундаментов», М. :Стройиздат 1986.

Шутенко Л.М., Гильман А.Д., Лупан Ю.Т. «Основания и фундаменты. Курсовое и дипломное проектирование»К. :Головное изд-во, 1989.-328 с.

Хамзин С.К. «Монтаж строительных конструкций» Алматы 2001.-168 с.

Хамзин С.К., Карасев А.К. «Технология строительного производства. Курсовое и дипломное проектирование» Алматы 2001.-216 с.

Хамзин С.К., Абишев А.К. «Технология строительных процессов» Алматы 1995.-384 с.

Размещено на Allbest.ru

...