Девелопмент малоэтажного жилищного строительства

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство науки и высшего образования Российской Федерации
Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «Уральский федеральный университет имени первого Президента России Б. Н. Ельцина» (УрФУ)

Институт Экономики и управление

Кафедра Экономики и управления строительством и рынком недвижимости

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

к курсовому проекту

по теме: «Девелопмент малоэтажного жилищного строительства»

Студент: Соломащенко М.А.

Группа: ЭУ-473607

Руководитель курсового проектирования:

Караваева Наталья Михайловна

Екатеринбург 2020



Задание на курсовой проект/работу

Студент группы направление 38.03.02 Менеджмент

Фамилия Соломащенко Имя Мария Отчество Андреевна

Тема курсового проекта ДЕВЕЛОПМЕНТ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Содержание курсового проекта

1 МАЛОЭТАЖНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

2 РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА МАЛОЭТАЖНОГО

ВЫСОКОПЛОТНОГО ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

3 ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА

План выполнения курсового проекта

Наименование элемента проекта	Сроки	Примечания	Отметки о выполнении
Сбор исходных данных
Написание 1 главы
Написание 2 главы
Написание 3 главы
Оформление
Защита курсового проекта

Руководитель__________________________________________/Н.М. Караваева/



Содержание

строительство жилищный девелоперский проект

Введение

1. Малоэтажное жилищное строительство

1.1 Рынок жилой недвижимости: определение, функции, субъекты и структура

1.2 Господдержка жилищных программ 2020 года. Техническое регулирование жилищного строительства. Ценообразование в строительстве

1.3 Комфортная среда дворового пространства, жилой среды

1.4 Малоэтажные жилые дома

1.5 Перспективы малоэтажного строительства в России

2. Разработка проекта строительства малоэтажного высокоплотного жилищного строительства

2.1 Рейтинговые оценки инвестиционной привлекательности территории

2.1.1 Рейтинговые оценки страны

2.1.2 Рейтинговые оценки регионов

2.1.3 Рейтинговые оценки города

2.2 Макроэкономическая ситуация в стране и регионе

2.2.1 Уровень социального развития

2.2.2 Уровень экономического развития

2.2.3 Перспективы развития Екатеринбурга

2.3 Анализ земельного участка

2.4 Описание застройки в районе, прилегающем к объекту

2.5 Пешеходная и транспортная доступность

2.6 Анализ офисной недвижимости в Екатеринбурге

2.7 Анализ парковочных мест выбранного района

2.8 Анализ материалов и технологий малоэтажного строительства

2.9 Анализ малоэтажного строительства

3. Оценка эффективности инвестиций девелоперского проекта

3.1 Организационно-правовая схема девелоперского проекта

3.2 Расчет стоимости проекта

3.3 Календарный план проекта и график финансирования проекта

3.4 График поступлений от продажи и/или сдачи в аренду полезных площадей

3.5 Расчет показателей коммерческой эффективности инвестиций проекта

3.6 Оценка экономической эффективности инвестиций

Заключение

Список источников



Введение

Актуальность выбранной темы. Формат обычной квартиры уходит в прошлое. В условиях пандемии короновирусной инфекции у покупателей квартир изменились предпочтения. В период самоизоляции стали более востребованы квартиры в многофункциональных жилых комплексах с балконами и лоджиями, которые обеспечивают своих жильцов максимально качественной инфраструктурой и сервисом. Малоэтажные дома популярны не только в сельской местности. В последнее время малоэтажное строительство все больше расширяется во многих городах России на специально отведенных земельных участках. В зарубежной практике особенно интенсивно строительство малоэтажных зданий ведется в США, Южной Корее и так далее.

Внимание к малоэтажному строительству возрастает, несмотря на то, что эта застройка характеризуется небольшой плотностью жилого фонда и в соответствии с этим относительно высокой стоимостью благоустройства. Однако у малоэтажного строительства есть преимущества. Прежде всего это доступность к природным территориям, возможность проведения досуга на свежем воздухе, возможность иметь в жилище здоровый микроклимат. Создаются более благоприятные условия для социальных контактов при хорошей изоляции жилища, занятие спортом, проведение деловых встреч. Это поспособствует уменьшению дорожного трафика. И, наконец, возможность организации придомовых участков, что является характерной особенностью малоэтажной застройки. Наличие небольшого озелененного участка рядом с жилищем улучшает условия проживания. Вместе с тем, для малоэтажного строительства характерны более простые методы возведения зданий (применение облегченных конструкций). Таким образом, малоэтажное строительство получает распространение и в нашей стране.

Целью курсовой работы является изучить перспективу высотности жилой застройки в пригородных районах с дальнейшей разработкой девелоперского проекта.

Для достижения цели необходимо выполнить следующие задачи:

- изучить структуру рынка жилой недвижимости;

- определить основы комфортной среды жизни;

- выстроить модель жилой застройки;

- произвести оценку эффективности инвестиций в девелоперский проект.



1. Малоэтажное жилищное строительство

1.1 Рынок жилой недвижимости: определение, функции, субъекты и структура

Жилая недвижимость - это довольно широкий сегмент современного потребительского рынка недвижимости, в который входят такие объекты, как квартиры, дома, таунхаусы, коттеджи, особняки, имения, дачи, земельные участки для строительства жилья или для занятий огородничеством частными лицами.

Рынок жилой недвижимости в основном характеризуется сделками по купле-продаже, аренде, а также финансовыми операциями по ипотеке и закладным. Основную долю по сделкам с жилой недвижимостью составляют квартиры, на примере которых рассматриваются все тенденции рынка [1].

Основные функции рынка жилой недвижимости:

- Установление равновесных цен, при которых платёжеспособный спрос соответствует объёму предложений.

- Регулирующая функция состоит в том, что рынок функционируя автономно, перераспределяет ресурсы по сферам предпринимательства и направляет его участников к удовлетворению общественных интересов.

- Коммерческая - состоит в получении прибыли на вложенный капитал.

- Функция очищения позволяет освободить рынок от неэффективных собственников, предприятий и других объектов недвижимости.

- Посредническая выражается в том, что рынок выступает в качестве посредника и места встречи покупателей и продавцов.

- Информационная - уникальный рыночный способ оперативного сбора и распространения информации позволяет продавцам и покупателям принимать правильные решения.

- Стимулирующая - выступает в форме экономического стимула в создании, использовании и эксплуатации недвижимого имущества.

- Инвестиционная: рыночная недвижимость - это способ перевода накоплений граждан из пассивной формы запасов в реальный производительный капитал.

- Социальная проявляется в росте трудовой активности граждан, стремящихся стать собственниками объектов недвижимости.

Рынок жилой недвижимости выполняет большое количество функций. Поэтому рынок имеет сложную структуру, но в ней можно выделить основные секторы:

- создание и развитие недвижимости;

- оборот недвижимости (формирует рыночную цену объектов);

- управление и эксплуатация недвижимости [2].

На рынке недвижимости взаимодействуют две группы субъектов:

- покупатели (физические лица (граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства), юридические лица (в том числе и инвесторы). Мотивы деятельности этих групп на рынке - это удовлетворение потребности в жилье, либо улучшение уже существующих жилищных условий, либо инвестирование в объекты жилой недвижимости с целью получить прибыль от продажи или от сдачи в аренду;

- продавцы (физические, юридические лица (собственники: домашние хозяйства, строительные фирмы)). Мотив деятельности этой группы на рынке - это получение дохода за счет продажи или сдачи в аренду объекта недвижимости.

Остальных участников, осуществляющих регулирующие функции и представляющих инфраструктуру рынка жилой недвижимости, также можно разделить на две группы ([2;3]):

- государственные органы (на рынке недвижимости выполняют две основные функции: регулирующую и хозяйственную.

К регулирующим государственным органам на рынке жилой недвижимости относятся:

- Ростехинвентаризация, Федеральное бюро технической инвентаризации (БТИ).

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

- Нотариальные конторы.

- Налоговые инспекции.

- Жилищные инспекции.

- Арбитражные суды, учреждения Минюста РФ, а также другие органы государственной власти субъектов РФ, муниципальные органы и др.

Посредники и участники рынка, обеспечивающие функционирование инфраструктуры рынка жилья [3]:

- риэлторские фирмы;

- агентства независимой оценки;

- страховые компании;

- банки;

- регистраторы - осуществляют регистрацию прав на недвижимое имущество, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью;

- рекламные и маркетинговые агентства.

Рынок жилой недвижимости оказывает большое влияние на все стороны жизни и деятельности людей, выполняя функции:

- ценообразующую,

- регулирующую,

- коммерческую,

- санирования,

- информационную,

- посредническую,

- стимулирующую,

- инвестиционную,

- социальную.

Ценообразующая функция - установление равновесных цен, где платежеспособный спрос соответствует объему его предложений. Если цены ниже равновесной, то избыточный спрос, если превышение равновесной цены -- избыточные предложения.

Регулирующая функция - рынок перераспределяет все ресурсы по сферам предпринимательства [3].

Коммерческая функция - это реализация стоимости и потребительской стоимости недвижимости и получение прибыли на вложенный капитал.

Функция санирования - это освобождение экономики от неконкурентоспособных и слабых участников рынка, банкротство неэффективных.

Информационная функция - это сбор и распространение обобщенной объективной информации, позволяющий продавцам и покупателям недвижимости свободно, со знанием дела принять решение в своих интересах.

Посредническая функция - рынок выступает в качестве совокупного посредника и места встречи множества независимых и экономически обособленных в результате общественного разделения труда покупателей и продавцов, устанавливается связь между ними и предоставляется возможность альтернативного выбора партнеров.

Стимулирующая функция - экономическое поощрение прибылью продуктивного использования достижений научно-технического прогресса в создании и использовании недвижимого имущества.

Инвестиционная функция -- рынок недвижимости, это привлекательный способ сохранения и увеличения стоимости капитала.

Социальная функция проявляется в росте трудовой активности всего населения, в повышении интенсивности труда граждан, стремящихся стать собственниками квартир, земельных участков и других капитальных и престижных объектов [4].

Выбор квартиры от застройщика в новом жилом комплексе начинается с определения финансовых возможностей, запросов и готовности покупателя выделить на покупку определенные суммы. Качество жилья может быть разным, критерии его оценки поначалу кажутся размытыми и слишком сложными для понимания. Установить потребительский уровень ЖК можно, опираясь на ряд критериев, введенных в рекомендательном порядке, доработанных в 2012 году организацией застройщиков и систематизированных в виде документа -- "Единой классификации многоквартирных жилых новостроек".

Таблица 1

Классификация жилой недвижимости [5]

По географическому признаку	По степени готовности к эксплуатации	По виду сделок
городской	рынки существующих объектов	купля-продажа
местный	незавершенное строительство	аренда
региональный	новое строительство	вещные права
мировой		ипотека
национальный

Рисунок 1 Классы жилья [6]

Итак, рынок жилой недвижимости имеет определенную структуру и функцию, развивается и является определяющим звеном благосостояния населения.



1.2 Господдержка жилищных программ 2020 года. Техническое регулирование жилищного строительства. Ценообразование в строительстве

В России существует ряд программ, которые направлены на удовлетворение потребностей населения в жилье.

Виды господдержки подразделяются по способу помощи:

- выдача денежной субсидии -- денег, которые можно использовать строго по целевому назначению: программы молодой семье, налоговый вычет, материнский капитал, выезжающие с крайнего севера, военным, земской учитель, земской доктор и земской фельдшер, малоимущим и бюджетникам

- иные виды поддержки, не связанные с непосредственной выдачей денег: льготная ипотека, ипотечные каникулы, реструктуризация ипотеки особым категориям граждан, военным, детям-сиротам [7].

Основным документом, на основании которого появляются и действуют федеральные и региональные программы, направленные на улучшение жилищных условий граждан РФ является Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 № 1710 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

Льготная ипотека

Есть несколько программ ипотеки, по которым государство частично субсидирует ставку. За счет этого заемщики могут взять кредит на покупку жилья на более выгодных условиях и сэкономить на процентах.

Ставка 6% для семей с двумя и более детьми или с одним ребенком-инвалидом. Максимальная сумма кредита для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составляет 12 млн рублей, для других регионов -- 6 млн рублей. При покупке жилья на Дальнем Востоке ставка еще ниже -- 5%, а дом в сельской местности там можно купить на вторичном рынке.

Ставка 3% для покупки жилья в сельской местности. Для Дальнего Востока и Ленинградской области максимальная сумма кредита по льготной ставке составляет 5 млн рублей, для остальных регионов -- до 3 млн рублей. Срок ипотеки -- до 25 лет.

Ставка 2% для Дальнего Востока. Отдельная программа государственной поддержки действует для покупки и строительства жилья в регионах Дальневосточного федерального округа.

Молодой семье

Общие условия такой программы установлены правительством РФ, но размер субсидии, условия попадания в программу и основания для выплаты вне очереди устанавливаются региональными властями.

Воспользоваться субсидией могут супруги, каждый из которых не старше 35 лет либо, если семья неполная, в которой родитель не старше 35 лет и есть ребенок. Молодая семья может получить 30% от средней стоимости жилья в регионе, если нет детей, и 35% -- если есть хотя бы один ребенок или семья не полная [8].

Минстрой разработал «Стратегию развития жилищной сферы Российской Федерации на период до 2025 года» для повышения спроса платежеспособного населения.

Целью развития системы ипотечного кредитования является, с одной стороны, улучшение жилищных условий населения, а с другой, стимулирование спроса на рынке недвижимости и строительства, существенно расширить масштабы и повысить эффективность институтов жилищного рынка. Кроме этого поддержка государством развития ипотечного кредитования является одной из основных предпосылок достижения реального экономического роста в стране.

Для достижения этой цели должны найти свое решение следующие приоритетные задачи:

- создание условий для привлечения инвестиций в жилищное строительство, модернизацию и реконструкцию жилищно-коммунальной сферы;

- повышение доступности жилья для населения с использованием рыночных механизмов.

В рамках реализации преобразований в сфере обеспечения условий для привлечения инвестиций в жилищное строительство и повышения их эффективности предполагается, в первую очередь, совершенствование механизмов кредитования массового и индивидуального жилищного строительства, обеспечение застройщику долгосрочных прав на земельный участок (собственности или аренды), которые могут быть использованы в качестве залога для получения кредита на строительство до начала инвестиционного процесса.

Для стимулирования инвестиционной деятельности и создания финансовых механизмов приобретения жилья и развития рынка жилья предполагается реализация следующих программных мероприятий:

- разработка единого механизма предоставления субсидий на приобретение жилья установленным законодательством категориям граждан за счет средств федерального бюджета;

- разработка законодательной базы, создание системы регулирования и формирование необходимой инфраструктуры для привлечения средств в сферу долгосрочного ипотечного жилищного кредитования через выпуск эмиссионных ипотечных ценных бумаг;

- принятие мер по стимулированию сделок с использованием недвижимости в качестве обеспечения при кредитовании;

- усиление защиты прав и интересов граждан и иных участников рынка недвижимости в жилищной сфере через повышение эффективности функционирования инфраструктуры рынка жилья (государственные и муниципальные службы по обслуживанию рынка недвижимости, судебная система, частные профессиональные институты).

Техническое регулирование

Техническое регулирование в строительстве осуществляется в соответствии Федерального закона «О техническом регулировании» с учетом особенностей продукции строительства, организации ее производства и оценки ее соответствия предъявляемым к ней требованиям.

Объектами технического регулирования в строительстве являются:

- продукция строительства - жилые здания, общественные здания и сооружения и их комплексы, здания и сооружения предприятий промышленности, энергетики, транспорта, связи, водного, сельского и городского хозяйства, а также другие объекты строительства;

- строительные материалы и изделия, используемые при возведении зданий и сооружений;

- процессы, работы и услуги в области градостроительной деятельности по освоению территорий, планировке и застройке городских и сельских поселений, и обеспечению их устойчивого развития, а также в области создания и эксплуатации продукции строительства, включая инженерные изыскания, проектирование, строительство зданий и сооружений, их техническое обслуживание, ремонт и утилизацию.

Техническое регулирование в строительстве должно способствовать решению стоящих перед строительством задач и, в соответствии с общими целями технического регулирования, обеспечить:

- безопасность строительной продукции, процессов ее создания, эксплуатации и сноса для жизни и здоровья людей, имущества и окружающей среды;

- соответствие строительной продукции своему назначению и создание благоприятных условий жизнедеятельности пользователей строительной продукции и иных лиц;

- защиту строительной продукции и людей от неблагоприятных воздействий в расчетных условиях эксплуатации с учетом риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- надежность и качество строительных конструкций и оснований, систем инженерного оборудования, зданий и сооружений;

- защиту окружающей среды от неблагоприятных воздействий зданий и сооружений, рациональное использование природных, материальных, топливноэнергетических и трудовых ресурсов;

- создание условий для научно-технического прогресса в области производства и эксплуатации продукции строительства;

- повышение конкурентоспособности продукции, работ и услуг;

- сопоставимость результатов исследований, испытаний и измерений;

- взаимозаменяемость продукции;

- взаимопонимание при осуществлении всех видов строительной деятельности и устранение технических барьеров в международном сотрудничестве.

Обязательными для применения и исполнения являются требования по вопросам:

- механической безопасности, прочности и устойчивости зданий и сооружений в расчетных условиях эксплуатации и в условиях расчетных экстремальных воздействий;

- безопасности людей при пожарах и защиты недвижимого имущества с учетом его страхования;

- безопасности людей и защиты объектов жизнеобеспечения при землетрясениях, обвалах, оползнях и других расчетных геофизических процессах;

- безопасности движения и перемещения людей, пользования приборами и устройствами систем инженерного оборудования, доступности среды для маломобильных групп населения и защиты помещений от несанкционированного вторжения;

- безопасных для здоровья человека условий проживания, труда, быта и отдыха при неблагоприятных воздействиях температуры, влажности, шума, химических веществ, электромагнитных и радиационных излучений;

- безопасного уровня воздействия строительных объектов на окружающую среду и сокращения расхода энергетических ресурсов при их эксплуатации;

- оценки соответствия строительных объектов в форме государственного надзора, приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов;

- необходимой информации по вопросам безопасности продукции строительства в целях предупреждения действий, вводящих в заблуждение ее приобретателей.

Обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования в строительстве устанавливаются в технических регламентах, разрабатываемых и принимаемых в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании».

Кроме того, продукция строительства - здания и сооружения, являющиеся объектами недвижимости, должна также удовлетворять обязательным требованиям градостроительной документации, разработанной и утвержденной в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации [9].

Ценообразование

Сметная стоимость строительства определяется:

- ресурсным методом - с использованием сметных норм и сметных цен строительных ресурсов, размещенных в федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве, созданной в соответствии с Положением о федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2016 г. № 959 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, № 40, ст. 5741; 2017, № 51, ст. 7839) (далее - ФГИС ЦС);

- базисно-индексным методом - с применением к сметной стоимости, определенной с использованием единичных расценок, в том числе их отдельных составляющих, сведения о которых включены в ФРСН, разработанных в базисном уровне цен, соответствующих индексов изменения сметной стоимости;

- ресурсно-индексным методом - с использованием сметных норм, сметных цен строительных ресурсов в базисном уровне цен и одновременным применением информации о сметных ценах, размещенной в ФГИС ЦС, а также индексов изменения сметной стоимости к составляющим единичных расценок в базисном уровне цен.

Таблица 2

Особенности и отличия методов ценообразования

Описание	Базисно-индексный метод	Ресурсно-индексный	Ресурсный метод
Уровень определяемых цен	Уровень цен, сложившейся ко времени составления сметной документации (текущий уровень цен), а также - базисный уровень, сложившемся на определенную дату (базисный уровень цен).	Уровень цен, сложившейся ко времени составления сметной документации (текущий уровень цен).	Уровень цен, сложившейся ко времени составления сметной документации (текущий уровень цен).
Сметная стоимость эксплуатации машин и механизмов	Индексы Коммерческие предложения (при отсутствии базовых цен в ФСЭМ (ТСЭМ).	На основании данных ФГИС ЦС Несерийные строительные машины - на основании коммерческих предложений.	На основании данных ФГИС ЦС Несерийные строительные машины - на основании коммерческих предложений.
	ПРИ ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В СМЕТНУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ Если изменения связаны с изменением физических объемов работ, архитектурных, функционально-технологических, конструктивных, инженерно-технических решений и других решений, предусмотренных проектной и (или) иной технической документацией. Стоимость материальных ресурсов и оборудования, учтенных в сметной документации по данным конъюнктурного анализа, количество которых изменено, может быть определена по результатам конъюнктурного анализа текущих цен таких ресурсов, выполненного на дату пересчета сметной стоимости, или с применением к стоимости соответствующих ресурсов, указанной в сметной документации, получившей положительное заключение государственной экспертизы
Оборудование	для оборудования, включенного в сборники ФССЦ, стоимость которого указана в базисном уровне цен - индексов изменения сметной стоимости оборудования по отраслям экономики, справочная информация о которых включена в ФРСН для соответствующего периода	Метод не применяется
	Только если нет цен в базисном уровне цен в ФССЦ	для оборудования, стоимость которого указана по результатам конъюнктурного анализа текущих цен - индексов цен на продукцию (затраты, услуги) инвестиционного назначения в целом по Российской Федерации по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД2) «Строительство», публикуемого Федеральной службой государственной статистики для соответствующего периода и субъекта Российской Федерации
Материалы	для материалов, изделий и конструкций, стоимость которых указана по результатам конъюнктурного анализа текущих цен - индексов цен производителей по отрасли «Строительство», содержащихся в составе сценарных условий и основных параметров прогноза социально-экономического развития Российской Федерации, опубликованного Министерством экономического развития Российской Федерации, и используемых для расчета индексов изменения сметной стоимости строительства.

1.3 Комфортная среда дворового пространства, жилой среды

Именно двор является основой комфортной среды обитания. Формирование жилого двора происходило одновременно с появлением жилой застройки под влиянием изменяющихся социально-экономических отношений на разных этапах развития общества в целом [10].

Времена меняются, поэтому дворовая территория должна соответствовать современным потребностям человека (рисунок 1), однако «вечные» жизненные функции остаются неизменными. Для решения проблемы благоустройства территорий многоквартирных домов президент РФ В.В. Путин поручил разработать проект программы создания комфортной городской среды, извлечь максимальную пользу из которого должны собственники жилья в многоквартирных домах. Основная цель приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды» - создание условий для системного повышения качества и комфорта городской среды на всей территории России путем реализации ежегодно (в период с 2017 по 2020 годы) комплекса первоочередных мероприятий по формированию современной комфортной городской среды в регионах России [11].

Одна из основных проблем девелопмента жилой застройки - повысить покупательскую активность на рынке. Для достижения поставленной цели необходимо:

- проанализировать современную практику формирования дворовых пространств в России;

- выявить факторы, определяющие потребительские качества двора;

- сформировать классификацию дворовых пространств;

- создать универсальную модель двора для различных классов жилья;

- определить степень влияния благоустроенной территории на рыночную стоимость жилья [12].



Рисунок 2 Факторы, характеризующие качество дворового пространства [12]

Данные факторы можно систематизировать по потребительскому признаку:

- экологичность района (близость к природе), то есть комфортная доступность к рекреационным объектам, например, к скверам, паркам, лесопаркам и другим озелененным и природным объектам;

- социальное благополучие (покупать хлеб у знакомого булочника), то есть возможность сохранения и укрепления сформированных социально-экономических связей;

- пешеходная доступность рабочих мест (возможность ходить на работу пешком) за счет оптимального градостроительного зонирования территории;

- размеренность повседневной жизни (находиться там, где никто не отвлекает), достигаемая различными приемами функционального зонирования дворового пространства;

- безопасность района (возможность отпустить детей гулять одних) с точки зрения социальной безопасности и снижения конфликтов сопряжения пешеходных зон и проезжих частей улиц.

Требования к современному дворовому пространству ([13;14]):

- зона входа (примыкает непосредственно к входам в жилые дома);

- зона парковки;

- зона шумного отдыха (детские и спортивные площадки);

- зона тихого отдыха;

- хозяйственная зона (с площадками для сбора мусора).

Облик российских городов меняется каждое десятилетие, но при этом главным отличием текущих тенденций в отрасли жилого строительства от прошлых установок является то, что их базовой концепцией становится утверждение «жилье - это не только квадратные метры, но и среда в целом» [15].

Для формирования экосистемы нового поколения призваны специально разработанные стандарты.

Стандарт КРТ -- это документ, представляющий готовые решения по планированию кварталов, жилых комплексов, общественных пространств и даже квартир для развития рынка жилья и формирования комфортных общественных пространств в городах нашей страны.

Стандарт КРТ включает в себя три модели развития городской среды: малоэтажную, среднеэтажную и центральную.

Существуют модели городской среды:

- Малоэтажная модель застройки Стандарта КРТ - пригородный тип;

Признаки:

- плотность застройки 4 тыс. кв. м на 1 га;

- максимальная высота зданий: 4 этажа;

- доля общественно-деловой инфраструктуры: 10%;

- обеспечение жильем: 35-50 кв. м на одного человека;

- важна доступность к природе;

- индивидуальная придомовая территория;

- гараж/место парковки.

Недостатки:

- необходим личный автомобиль;

- время, затраченное на дорогу;

- далеко социально-развлекательная инфраструктура.

- Среднеэтажная модель - городской тип;

Признаки:

- плотность застройки до 15 тыс. кв. м на 1 га;

- максимальная высота зданий: до 8 этажей;

- доля общественно-деловой инфраструктуры: 20%;

- обеспечение жильем: 30-35 кв. м на одного человека;

- экономичность;

- многоквартирность;

- выбор типа квартиры по площади и планировке;

- дворовое пространство.

Недостатки:

- время перемещения;

- отсутствие в шаговой доступности социально-развлекательного досуга.

- Центральная модель- центральный тип.

Признаки:

- плотность застройки до 17 тыс. кв. м на 1 га;

- максимальная высота зданий: не менее 9 этажей;

- доля общественно-деловой инфраструктуры: 30%;

- обеспечение жильем: 25-30 кв. м на одного человека;

- уникальный объект, возможно архитектурного наследия;

- шаговая доступность к центру города;

- досуг в шаговой доступности;

- шаговая доступность к работе.

Недостатки:

- притеснение частной жизни;

- загруженный трафик машин;

- недостаточно парковочных мест;

- недостаточно озелененных территорий [15].



1.4 Малоэтажные жилые дома

Малоэтажные дома - это постройки, высота которых обычно не превышает трёх, реже четырёх этажей. Лифты и центральная система мусоропровода в них отсутствуют. Возле индивидуальных домов присутствуют земельные участки, для многоквартирных домов их заменяют палисадники частного или общего пользования [17].

Типы малоэтажных проектов [18]:

- коттеджи;

- дуплексы;

- таунхаусы;

- многоквартирные дома малой этажности.

Жилая малоэтажная недвижимость сегодня не имеет единой классификации, что существенно усложняет систематизации объектов и затрудняет прогнозирование развития рынка и повышения эффективности реализации проектов их создания.

К основным классификационным признакам относятся (таблица 3): месторасположение, уровень доходов, периодичность проживания, наличие земельного участка, количество этажей, конструктивные решения, качество отделки, вид нежилой площади, наличие дополнительных строений, обеспечение безопасности, тип населенного пункта, качество архитектурной проработки [19].

Таблица 3

Классификация малоэтажного строительства [16]

Классификационные признаки	Виды жилых объектов	Характеристика и назначение
Месторасположение	В городе	Высокоплотная застройка с минимальным придомовым участком и обособленным выходом в квартиру
	В городской черте (пригород)	Отдельно стоящий индивидуальный дом с участком до 0,15ГА
	За городской чертой	Отдельно стоящий индивидуальный дом с участком 0,15ГА и более
Уровень доходов	Эконом класс	Для муниципального строительства с нормируемым верхними пределами площадей квартир
	Средний класс	Для индивидуального строительства с нормируемыми нижними пределами площадей квартир
	Бизнес класс
	Элитные
Время проживания	Капитальные строения	Круглогодичное проживание
	Дачи	Проживания в весенне-летний период
Наличие земельного участка	С придомовым земельным участком с разбивкой сада (и) или огорода	Площадь возводимых на участке строений не более половины
	С приквартирным земельным участком без сада или огорода	Площадь земельного участка менее половины общей площади
	Без приквартирного земельного участка
Количество этажей	- одноэтажный - двухэтажный - трехэтажный - четырехэтажный	Капитальные строения для круглогодичного проживания
Конструктивные решения	- из мелкоштучных материалов	Влияет на сроки службы объектов, их стоимость, теплотехничиские, звукоизаляционные характеристики на эксплатуционные затраты жилых объектов
	- из древесины
	- монолитные
	- панельные
	- комбинированные
Качество отделки	С высококачественной отделкой	Капитальные строения
	Без отделки или со стандартной отделкой	Капитальные строения
	С черновой отделкой	Дачи
Вид нежилой площади	С подвалом, мансардой, верандой	От его наличия зависит объем земляных работ, затраты на строительство и эксплуатацию
	Без дополнительных площадей
Наличие дополнительных строений	Летние кухни, веранды и др.	Увеличение уровня комфортности
	Отдельно стоящий гараж и (или) место для парковки автомобиля
	Без дополнительных строений
Обеспечение безопасности	Круглосуточно охраняемый, видеонаблюдение и контроль доступа, КПП	Единое ограждение и охрана поселка, обеспечение безопасности проживания на его территории
	Неохраняемый
Тип населенного пункта	В коттеджном поселке с единым архитектурным стилем	Благоустройство территории: освещение, озеленение, пешеходные дорожки, асфальтовая проезжая часть.
	В существующем населенном пункте	Как правило, на требуется
	На новой территории	Отсутствие инфраструктуры
Качество архитектурной проработки	Стандартная	Дачи, капитальные строения
	Большое разнообразие архитектурных опций
	Индивидуальные архитектурные проекты
	Уникальные архитектурные проекты

1.5 Перспективы малоэтажного строительства в России

Цены будут расти. Сельская ипотека стимулирует спрос, а, следовательно, возрастет число малоэтажных проектов. В ситуации с загородной недвижимостью ожидается повышение цены на 7-10 %. Если же в малоэтажное строительство все же введут эскроу-счета (специальный условный счет, на котором учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения определенных обязательств), то можно ожидать и индексацию до 5% [20].

Количество малоэтажных проектов пока остается на прежнем уровне, так как люди осторожны по своей природе. Но в следующем году (2021 год) рост объемов вырастет на 10% минимум. Осенний сезон должен показать, насколько силен эффект пандемии.

Общество оценило преимущества загородной жизни по достоинству. Тренд сформирован, остается ему следовать [26].

Среди проблем развития малоэтажного строительства в России исследователи обычно называют следующие:

- Нехватка земельных участков под малоэтажную застройку, отдаленность доступных участков от инфраструктуры.

- Длительный срок согласований (в 4 раза превышает сроки в развитых странах Организации экономического сотрудничества и развития), высокая стоимость подключения к водопроводу, электроэнергии и канализации.

- Вследствие высокой себестоимость строительства (высокая стоимость земли и подключения к инфраструктуре, длительный срок строительства в связи с большим количеством бюрократических процедур, который ведет к росту затрат) низкая инвестиционная привлекательность проектов малоэтажного строительства и трудности с привлечением финансовых ресурсов.

Стоимость жилой недвижимости, как и себестоимость строительства в целом, по России варьируется в весьма широком диапазоне в зависимости от целого комплекса различных факторов. Как правило, основные статьи затрат в массовом малоэтажном домостроении - это расходы на строительные материалы и строительно-монтажные работы. По мнению экспертов, проводивших исследование рынка малоэтажного строительства, основными факторами, влияющими на цену квадратного метра жилья, являются:

- стоимость земли под строительство;

- наличие инженерных и транспортных сетей;

- развитие социальной инфраструктуры;

- удаленность от центра города;

- экология [27].

Строительство малоэтажных жилых домов очень актуально для настоящих условий и будущих. Прежде чем проектировать высококомфортную жилую среду для человека, необходимо учитывать большое количество разнообразных требований и факторов, влияющих на качество человеческого дома. При этом основополагающим принципом является учет природно-климатических условий, социально-психологических факторов, архитектурно-строительных, экономических и других требований. Чрезвычайно остро сегодня стоят и экологические проблемы. Их решение требует бережного отношения ко всем природным ресурсам, всестороннего учета направления господствующих ветров, характера рельефа, утилизации отходов жизнедеятельности и проведения других природоохранных мероприятий при эксплуатации жилых домов.



2. Разработка проекта строительства малоэтажного высокоплотного жилого комплекса

2.1 Рейтинговые оценки инвестиционной привлекательности территории

Для привлечения инвесторов в любой проект, требуется подготовка тщательного обоснования конкретного проекта. Для этого проводится анализ инвестиционной привлекательности территории с помощью рейтинговой оценки. В ходе работы рассматриваются рейтинги стран, регионов и городов для понимания в каком состоянии находятся различные аспекты развития данной территории.

2.1.2 Рейтинговые оценки страны

Россия сохранила 43-е место в рейтинге конкурентоспособности ВЭФ.

Москва 9 октября. INTERFAX.RU - Россия в 2019 году осталась на 43-м месте среди 141 страны в рейтинге по индексу глобальной конкурентоспособности, который ежегодно составляет Всемирный экономический форум (ВЭФ, World Economic Forum, WEF).

Лидером в этом списке в 2019 году стал Сингапур, второе место заняли США, третье - Гонконг. В пятерку также вошли Нидерланды и Швейцария. В 2018 году пятерка лидеров выглядела иначе: первое место занимали США, второе - Сингапур, третье, четвертое и пятое - Германия, Швейцария и Япония.

Среди стран БРИКС лидером в рейтинге 2019 года является Китай, который занимает 28-е место, как и в 2018 году. ЮАР поднялась на 60-е место с 67-го, Индия упала на 68-е место с 58-го, Бразилия поднялась на 71-е место с 72-го.

В докладе ВЭФ отмечается существенное улучшение макроэкономической среды в России: рецессия 2015 года осталась позади, инфляция находится на довольно низком уровне в 3%, а состояние государственных финансов оценивается как устойчивое [28].

Присутствие России в верхней половине рейтингов отмечается для таких индексов, как "Размер рынка" (шестое место), "Внедрение информационных технологий" (22-е место), "Инновационный потенциал" (32-е место), "Макроэкономическая стабильность" (43-е место), "Инфраструктура" (50-е место), "Динамичность бизнеса" (53-е место), "Высшее образование и профессиональная подготовка" (54-е место), "Эффективность рынка труда" (62-е место).

В нижней половине рейтингов Россия оказалась по таким факторам конкурентоспособности, как "Общественные институты" (74-е место), "Эффективность рынка товаров и услуг" (87-е место), "Развитость финансовой системы" (95-е место) и "Здоровье" (97-е место.)

"Россия улучшила позиции в индексе "Инновационный потенциал" благодаря улучшению качества научно-исследовательских институтов и постоянному уровню расходов на R&D (научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы (research and development) - ИФ) (1,1% ВВП). Инновации также поддерживаются внедрением информационных технологий благодаря особенно быстрому распространению интернета, который доступен 81% населения, - отмечается в докладе. - Менее позитивным моментом стало ухудшение профессиональной подготовки в РФ".

Три главные области, в которых России необходимо улучшить позиции, - это прозрачность (в 2019 году РФ занимает 116-е место в рейтинге по этому показателю), свобода прессы (122-е место) и открытость торгового сектора (116-е место).

Украина заняла 85-е место против 83-го годом раньше. Казахстан, напротив, улучшил положение в рейтинге на четыре пункта, поднявшись на 55-е место.

Азербайджан, поднявшись с 69-й позиции, занимает 58-е место, Грузия - 74-е, Армения - 69-е, Таджикистан - 104-е, Молдавия - 86-е, Киргизия - 96-е место. Эстония разместилась на 31-й строчке, Литва - на 39-й, Латвия - на 41-й.

Замыкают список Конго, Йемен и Чад.

Всего в рейтинге в этом году представлена 141 страна по сравнению со 140 странами годом ранее. Де-факто рейтинг конкурентоспособности существует с 1979 года, однако современная методология индекса глобальной конкурентоспособности (Global Competitiveness Index, GCI) ВЭФ используется с 2005 года. GCI включает 12 показателей конкурентоспособности и составляется ежегодно на основе открытой информации, а также с учетом мнений нескольких тысяч экспертов из более чем 100 стран мира.

Рисунок 3 Рейтинги GCI 2019 года

Далее рассмотрим рейтинг лучших стран мира [34]. Россия поднялась на одну строчку в рейтинге лучших стран мира по версии американского новостного и аналитического журнала US News & World Report. Она занимает 23-ю строчку, уступая большинству западных стран, но опережая прочие страны Восточной Европы.

В 2019 году Россия занимала 24-ю строчку в общем рейтинге. Он составляется на основании девяти показателей: развитие предпринимательства, популярность у туристов, отношение к собственным гражданам (защита прав человека, экологии и гендерного равенства), культурное влияние, историческое наследие, потенциал развития, открытость для бизнеса, военная сила и качество жизни.

За год Россия сильно сократила культурное влияние, упав с 20-го места на 28-е. Также Россия опустилась на одну строчку в списке государств со значимым историческим и культурным наследием. В рейтинге стран, обладающих самым сильным военным потенциалом, Россия, как и в прошлые года, остается на втором месте, уступая лишь Соединенным Штатам. Не изменилось место России и в списке стран по потенциалу развития -- она занимает 12-е место.

Перемещение России в общем списке на строчку выше было обеспечено улучшением места в рейтинге по развитию предпринимательства (с 23-го на 22-е место), притягательности для туристов (с 50-го на 48-е место) перемещением вверх в рейтинге стран по отношению к гражданам (с 44-го на 39-е место), открытости для бизнеса (с 79-го на 73-е место) и качества жизни (с 36-го на 34-е место).

Соседями России по итоговому рейтингу оказались Объединенные Арабские Эмираты (22-е место) и Португалия (24-е).

По версии издания, лучшими странами мира в 2020 году являются:

- Швейцария

- Канада

- Япония

- Германия

- Австралия

В десятку лучших стран мира также вошли Великобритания, США, Швеция, Нидерланды и Норвегия. Среди стран СНГ помимо России лидируют Азербайджан (61-е место) и Казахстан (66-е).



Рисунок 4 рейтинг лучших стран мира в 2020 году

Одной из основных характеристик является ВВП. Абсолютный показатель ВВП выражает то, сколько всего ВВП произвела страна, вне зависимости от количества ее жителей или паритета покупательной способности (таблица 4) [29].

Таблица 4

Числа в таблице - ВВП стран в миллионах долларах США. Информация предоставлена Международным валютным фондом по состоянию на 2019-2020 год.

Место	Страна	Объем ВВП по ППС в долларах США	Дата информации
1	Китай	$21 270 000 000 000	2019
2	Европейский Союз	$19 180 000 000 000	2019
3	Соединенные Штаты	$18 560 000 000 000	2019
4	Индия	$8 721 000 000 000	2019
5	Япония	$4 932 000 000 000	2019
6	Германия	$3 979 000 000 000	2019
7	Россия	$3 745 000 000 000	2019
8	Бразилия	$3 135 000 000 000	2019
9	Индонезия	$3 028 000 000 000	2019
10	Великобритания	$2 788 000 000 000	2019



2.1.2 Рейтинговые оценки регионов

В 2019 году индекс Среднего Урала составил 70,4. Это позволило региону выйти на 9 место в рейтинге. В 2018 году Свердловская область заняла 11 место с индексом 66,4. Лидером рейтинга стала Москва -- 96,4. За столицей России расположился Санкт-Петербург (93) и Московская область (85,2).

Среди регионов УрФО лидером стал Ханты-Мансийский автономный округ с результатом 78,8. За ней расположилась Тюменская область -- 73,9. Челябинская область заняла 20 место в общероссийском рейтинге. Там индекс рынка труда составил 65,1, показав рост на три пункта. Одним из аутсайдеров рейтинга стала Курганская область, заняв 75 место с индексом 43,8. Замкнули список Республика Тыва (19,6), Северная Осетия (15,2) и Карачаево-Черкесская Республика (15,0).

Ранее Свердловская область заняла пятое место среди регионов РФ по обороту розничной торговли. В первом полугодии 2020 года доля Среднего Урала в общероссийском обороте составила 3,6%. Также Свердловская область заняла шестое место по обороту розничной торговли на одного жителя. В среднем за шесть месяцев свердловчане потратили 126 тысяч рублей [35].

Рейтинг регионов России по качеству жизни 2018-2020 годов строился на основе комплексного учета 70 показателей, фиксирующих фактическое состояние аспектов условий жизни и ситуации в социальной сфере.

На их основе был рассчитан рейтинговый балл, который выступает как оценка межрегиональных различий и критерий ранжирования регионов.

Регионы - лидеры: первые позиции в рейтинге по-прежнему занимают Москва, Петербург и Московская область, сводный балл у которых превышает 70. Эта тройка регионов возглавляет рейтинг уже много лет, имея высокие рейтинговые баллы, пока недосягаемые для других регионов. За ними следуют Татарстан, Белгородская область, Краснодарский край, Воронежская, Ленинградская и Калининградская области и Югра. По сравнению с предыдущим рейтингом состав первой десятки изменился на один регион: Ленинградская область поднялась на три пункта, заняв восьмую позицию, а Липецкая область опустилась на два пункта и занимает 11-е место.

Как отмечают эксперты, регионы первой десятки рейтинга характеризуются высоким уровнем экономического развития. На них приходится около 40% суммарного ВРП регионов России, оборота розничной торговли и инвестиций в основной капитал.

Аутсайдеры рейтинга: Согласно данным исследования, последние места занимают Северная Осетия, Бурятия, Калмыкия, Ингушетия, республика Алтай, Курганская область, Забайкальский край, Еврейская автономная область, Карачаево-Черкесия и Тува [36].

Таблица 5

Рейтинг регионов России по качеству жизни

Субъект РФ	Рейтинговый балл	Место в 2019 г.	Место в 2018 г.
Москва	79,275	1	1
Санкт-Петербург	77,308	2	2
Московская область	74,500	3	3
Республика Татарстан	66,806	4	4
Белгородская область	63,978	5	5
Краснодарский край	63,067	6	6
Воронежская область	61,981	7	7
Ленинградская область	60,695	8	11
Калининградская область	59,247	9	10
Ханты-Мансийский автономный округ-Югра	58,813	10	8
Липецкая область	58,466	11	9
Ямало-Ненецкий автономный округ	58,181	12	12
Свердловская область	57,141	13	13
Тюменская область	57,022	14	14
Нижегородская область	55,519	15	16

Также рассмотрен рейтинг социально-экономического положения регионов - 2018-2019 годов. Свердловская область занимает 7 место по объему производства товаров и услуг (таблица 6) [37].

Свердловская область:

- Место по итогам 2019 года: 7

- Интегральный рейтинг по итогам 2019 года, баллы: 69,278

- Место по итогам 2018 года: 7

- Интегральный рейтинг по итогам 2018 года, баллы: 67,910

Лидерами неизменно являются: первое место - Москва, второе - Санкт-Петербург, третье - Ханты-Мансийский автономный округ.

Список рейтинга завершают: 82 место - Республика Ингушетия, 83 - Республика Алтай, 84 - Республика Тыва, 85 - Еврейская автономная область.

Таблица 6

Рейтинг социально-экономического положения регионов

Место по итогам 2019 года	Регион	Интегральный рейтинг по итогам 2019 года, баллы	Место по итогам 2018 года	Интегральный рейтинг по итогам 2018 года, баллы
1	Москва	88,980	1	88,049
2	Санкт-Петербург	85,549	2	86,141
3	Ханты-Мансийский автономный округ-Югра	77,763	3	78,398
4	Московская область	77,595	4	75,922
5	Республика Татарстан	76,544	5	75,069
6	Ямало-Ненецкий автономный округ	69,361	6	69,388

Подобные документы

• Роботизация малоэтажного строительства при помощи 3D аддитивных технологий

  Пути повышения качества производства работ и снижения брака при выпуске строительных материалов и изделий. Анализ возможности роботизации технологии производства. Особенности роботизации в сфере индивидуального малоэтажного жилищного строительства.
  
  контрольная работа [3,1 M], добавлен 08.12.2022
  

• Сравнение существующих технологий строительства по степени соответствия их требованиям, предъявляемым к современному малоэтажному жилью, и выявление среди них оптимального варианта с учетом условий строительства в пригородной зоне г. Ижевска

  Этапы развития современного коттеджного строительства. Зарубежный опыт малоэтажного строительства. Потребительские предпочтения на рынке малоэтажного строительства. Сметная стоимость строительства. Сравнение критериев выбора технологии строительства.
  
  дипломная работа [3,1 M], добавлен 06.07.2012
  

• Экономика строительства

  Определение стоимости строительства. Оценка экономической эффективности проекта. Разработка графика строительства, выбор варианта строительства и определение годовых объемов работ. Основные показатели расчетов эффективности инвестиционных проектов.
  
  контрольная работа [276,5 K], добавлен 14.06.2010
  

• Проект планировки села Гожа

  Характеристика землепользования, организация труда, поголовье скота. Перспективное развитие хозяйства. Расчет численности населения на перспективу, жилищного строительства, культурно-бытового строительства. Сводный список проектируемого строительства.
  
  курсовая работа [91,9 K], добавлен 30.12.2014
  

• Строительство в Вологодской области

  Участники в системе капитального строительства. Способы организации строительства. Формы воспроизводства фондов народного хозяйства строительной отраслью. Анализ стоимости жилищного строительства Вологодской области. Развитие строительной отрасли России.
  
  курсовая работа [291,8 K], добавлен 08.03.2011
  

• Проект малоэтажного жилого дома

  Описание района строительства и объемно-планировочная разработка архитектурного проекта двухэтажного жилого дома. Конструктивное решение проекта: фундамент, наружные стены, перекрытия, перегородки, полы, окна. Технико-экономическое обоснование проекта.
  
  курсовая работа [379,6 K], добавлен 28.12.2014
  

• Технологии возведения жилых домов в загородных поселках

  История развития малоэтажного строительства в России и за рубежом. Этапы развития современного коттеджного строительства. Потребительские предпочтения на рынке Удмуртии, его основные проблемы и технологии. Требования, предъявляемые к малоэтажному жилью.
  
  дипломная работа [3,0 M], добавлен 07.07.2012
  

• Экспертиза проекта строительства

  Основы проведения экспертизы проекта строительства. Инспектирование инвестиционного проекта. Определение структуры надзора за строительством объекта и расчет затрат на его содержание. Составление плана инспекционных работ в период строительства.
  
  курсовая работа [755,5 K], добавлен 26.09.2014
  

• Анализ рынка недвижимости г. Иркутска

  Состояние и характеристика стройиндустрии региона. Проблема в Иркутске и области – нехватка строительных материалов. Субсидия на приобретение жилья. Причины наличия ветхого и аварийного жилищного фонда. Стратегия развития жилищного строительства.
  
  курсовая работа [119,0 K], добавлен 22.02.2009
  

• Жилищное строительство

  Тенденции развития жилищного строительства. Факторы, влияющие на выбор оптимальных конструктивных решений. Структура государственного и кооперативного строительства жилых домов. Экономическая эффективность снижения материалов наружных стен жилых зданий.
  
  контрольная работа [25,6 K], добавлен 14.11.2009
  

• Анализ проблем жилищного строительства на примере УССТ № 8 г. Ижевска

  Общая характеристика и производственно-технические показатели деятельности предприятия "Управление специального строительства по территории № 8". Анализ техники и технологии на предприятии. Анализ состояния организации, нормирования и оплаты труда.
  
  курсовая работа [130,7 K], добавлен 03.10.2010
  

• Строительное производство: бережливый подход

  Организация строительства как важнейшая область строительной деятельности. Цели проекта строительства, способы их достижения. Организация бережливого строительства. Максимизация ценности, создаваемой в проекте. Минимизация потерь в проектах строительства.
  
  реферат [619,4 K], добавлен 08.04.2010
  

• Строительный комплекс Архангельской области

  Анализ объема работ, выполненных по виду экономической деятельности строительства по формам собственности. Основные показатели работы строительных предприятий и организаций. Расчет динамики строительства жилых домов. Анализ состояния жилищного фонда.
  
  курсовая работа [63,9 K], добавлен 10.10.2012
  

• Расчет и проектирование системы отопления и вентиляции малоэтажного жилого здания

  Общие сведение об объекте строительства и его местоположении. Расчет теплопотерь помещения через ограждающие конструкции. Конструирование системы отопления. Расчет отопительных приборов для малоэтажного жилого здания. Система естественной вентиляции.
  
  курсовая работа [38,0 K], добавлен 01.05.2012
  

• Строительство земляного полотна автомобильной дороги

  Анализ района строительства и определение расчетного уровня залегания грунтовых вод. Влияние типа местности по характеру, степени увлажнения на методы строительства. Геометрическая характеристика дороги и разработка проекта организации строительства.
  
  курсовая работа [469,2 K], добавлен 27.01.2010
  

• Расчет устойчивости и риска инвестиционного проекта строительства жилья

  Экспертный анализ проекта строительства многоквартирного жилого дома в г. Донецке, оценка его устойчивости и чистого дисконтированного дохода от инвестиций в него. Методика определения математического ожидания потерь с учетом систематического риска.
  
  реферат [94,6 K], добавлен 10.05.2010
  

• Механизм функционирования строительной компании в малоэтажном строительстве

  Коммерческая деятельность на рынке недвижимости. Методы реализации инвестиционно-строительных проектов. Реализация проекта малоэтажного строительства на территории Санкт-Петербурга. Анализ коммерческой деятельности компании. Выбор способа финансирования.
  
  дипломная работа [858,3 K], добавлен 30.04.2012
  

• Поточный метод организации строительства

  Содержание и этапы разработки проекта при одностадийном проектировании. Календарное планирование и организация строительства здания. Основные циклы строительства. Элементы сетевого графика. Условия поперечной и продольной привязки монтажных механизмов.
  
  шпаргалка [124,4 K], добавлен 07.04.2011
  

• Эффективность проекта строительства высотного многофункционального жилого комплекса

  Современные предпосылки и сложности развития высотного строительства. Технические требования к высотным домам, объекты строительства и архитектурно-планировочное решение. Обзор, анализ ситуаций и тенденций на рынке недвижимости, оценочные показатели.
  
  дипломная работа [734,7 K], добавлен 25.03.2012
  

• Оценка эффективности инвестиций при реализации календарного плана строительства объектов

  Основные объекты и общая стоимость строительства. Технологическая структура капитальных вложений. Календарный план поточной застройки группы зданий, сооружений. Определение доходов от эксплуатации. Эффективность инвестиций, вложенных в разработку проекта.
  
  курсовая работа [78,8 K], добавлен 22.06.2012
  

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам