88 200



13. СОГЛАСОВАНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ оцениваемого пакета акций

Для определения итоговой оцененной стоимости действующего предприятия каждому из полученных результатов необходимо придать свой весовой коэффициент. Логически обоснованное численное значение весовых коэффициентов зависит от цели использования оценки, характера деятельности оцениваемого предприятия, качества и надежности, использованных в оценке исходных данных.

В данной работе итоговое согласование стоимости в большей степени основывается на логике. Заключение основано на убедительности принятых в расчетах допущений, достоверности собранной и подтвержденной информации, понимании типичных мотиваций участников рынка ценных бумаг.

При оценке стоимости действующего предприятия, как правило, определяющее влияние на итоговое заключение оказывает доходный подход, так как доходная стоимость в силу поставленной задачи и оцениваемого вида стоимости наиболее точно отражает рыночное настроение, которое выражается в стремлении собственника получать будущие доходы от владения бизнесом. Но, необходимо отметить, что расчетные параметры данного подхода весьма субъективны. Незначительное изменение некоторых из них (например, ставки дисконтирования или коэффициента капитализации) существенно влияет на конечный результат. Трудности, связанные с применением данного подхода, заключаются в определении обоснованного денежного потока и приемлемой ставки дисконтирования.

Результат по затратному подходу при оценке бизнеса имеет решающее значение в случаях, когда предполагается продажа активов или оценивается холдинговая инвестиционная компания, то есть в данном случае нельзя полностью основывать выводы на этом виде стоимости. Оценка предприятия затратным подходом неоднозначно отражает обоснованную рыночную стоимость действующего предприятия, так как данный метод, базируясь на рыночной стоимости реальных активов предприятия, не отражает будущие доходы бизнеса. Но необходимо учитывать то, что имеющаяся информация по предприятию позволяет в полной мере реализовать именно этот подход.

Полученная разница между оцененными стоимостями доходного и затратного подходов свидетельствует о влиянии внешних факторов на действующее производство.

Сравнительный подход, реализованный в отчете, опирается на мультипликаторы предприятий аналогов, сгруппированных по отраслевому признаку. Значения мультипликаторов имеют большое рассеивание, поэтому результат оценки имеет большую неопределенность (погрешность). Вследствие этого сравнительному подходу придан минимальный вес.

Учитывая постановку задачи и то обстоятельство, что расчетные параметры, применяемые в затратном подходе, более объективны, чем параметры, применяемые в доходном подходе, при согласовании результатов разумно придать следующие весовые коэффициенты: результату по затратному подходу - 50%, результату по доходному подходу - 40%, результату по сравнительному подходу - 10%.

Таблица 41

Согласование результатов расчета стоимости 20% пакета акций

Вид оцененной стоимости	Вес в согласовании	Величина
Стоимость 20% пакета акций, оцененная затратным подходом	50%	13,472 млн. руб.
Стоимость 20% пакета акций, оцененная доходным подходом	40%	9,713 млн. руб.
Стоимость 20% пакета акций, оцененная сравнительным подходом	10%	9,254 млн. руб.
Согласованная рыночная стоимость 20% пакета акций (округленно)		11,5 млн. руб.



Таблица 42

Итоговое согласование результатов оцененных стоимостей собственного капитала предприятия, полученных различными подходами

Оценочный подход	Вес в согласовании	Величина
Рыночная стоимость предприятия, рассчитанная затратным подходом	50%	128,3 млн. руб.
Рыночная стоимость предприятия, рассчитанная доходным подходом	40%	92,5 млн. руб.
Рыночная стоимость предприятия, рассчитанная сравнительным подходом	10%	88,2 млн. руб.
Согласованная рыночная стоимость собственного капитала предприятия		110,0 млн. руб.

Таким образом,

· Наиболее вероятная рыночная стоимость собственного капитала ОАО «ХХХХ» на дату оценки 01.07.2003 г. округленно составляет 110,0 млн. рублей;

· Наиболее вероятная рыночная стоимость 20% пакета акций ОАО «ХХХХ», на дату оценки 01.07.2003 г. округленно составляет 11,5 млн. рублей.

Необходимо отметить, что данная оценка произведена без учета инвестиционных условий коммерческого конкурса по продаже оцениваемого пакета акций.



14. СЕРТИФИКАТ ОЦЕНКИ

Я, нижеподписавшийся, настоящим удостоверяю, что в соответствии с имеющимися у меня данными и исходя из знаний и убеждений:

Все факты, изложенные в настоящем отчете, верны и соответствуют действительности;

Сделанный анализ, высказанные мнения и полученные выводы действительны исключительно в пределах оговоренных в настоящем отчете допущений и ограничительных условий, и являются нашим персональным, непредвзятым, профессиональным анализом, мнениями и выводами;

Я не имею ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в оцениваемом имуществе и связанными с ним правами, а также не имею личной заинтересованности и предубеждения в отношении вовлеченных сторон;

Мое вознаграждение ни в коей мере не связано с объявлением заранее предопределенной стоимости или тенденцией в определении стоимости в пользу Заказчика или третьего лица, с достижением заранее оговоренного результата или событиями, произошедшими в результате анализа, мнений или выводов, содержащихся в отчете;

Мною была произведена личная инспекция объектов собственности, описанных в настоящем отчете;

Анализ, мнения и выводы были получены, а настоящий отчет составлен в полном соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 №135-ФЗ и «Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6.07.2001 №519;

Полученные результаты признаются действительными на дату оценки:

01 июля 2003 года;

Вывод о стоимости:

Наиболее вероятная рыночная стоимость 20% пакета акций ОАО «ХХХХ» на дату оценки составляет

11 500 000 (Одиннадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей.

Оценщик:



ДОКУМЕНТЫ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ В РАБОТЕ ПО ОЦЕНКЕ

В настоящем разделе отчета приведен перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объектов оценки.

План приватизации ОАО «ХХХХ» с изменениями на дату оценки;

Устав ОАО «ХХХХ» зарегистрированный Решением Регистрационной Палаты Санкт-Петербурга №48025 от 31.07.1996 г.;

Свидетельство о государственной регистрации ОАО «ХХХХ» серия №3074;

Реестр акционеров ОАО «ХХХХ» от 01.04.01;

Бухгалтерские балансы за 1999 г., 2000 г., 2001 г., 2002 г., 1 полугодие 2003 г., формы 2 к бухгалтерским балансам;

Пояснительная записка к бухгалтерскому отчету за 2002 г.;

Историческая справка;

Перечень предприятий-кредиторов и предприятий-дебиторов;

Инвентаризационная ведомость основных средств предприятия;

Инвентаризационная ведомость нематериальных активов;

Свидетельства о собственности на объекты недвижимости и земельные участки;

Технические паспорта на здания;

Справка об операционных расходах по коммунальным и другим платежам;

Справка к перечню дебиторов;

Справка о выпуске товарной продукции;

Сведения об основных показателях хозяйственной деятельности;

Балансы и форма 2 дочерних предприятий ООО «YYYY» и ООО «ZZZZ»;



ИСПОЛЬЗОВАННАЯ ЛИТЕРАТУРА

1. Руководство по оценке эффективности инвестиций. Вернер Беренс, Питер М. Хавранек., М-1995 г.

2. Оценка предприятия: Теория и практика. Григорьев В.В., Федотова М.А., М-1997 г.

3. Оценка бизнеса. Анализ и оценка закрытых компаний. Шеннон П. Пратт. 1995 г.

4. Основные средства (ОэС-1) №8-10, 2001 г.

5. Ковалев А.П. Оценка машин, оборудования и транспортных средств. Москва, Академия оценки, 1996 год.

6. Экономика машиностроения. СПб, "Машиностроение", 2000 год.

7. Вопросы оценки. Профессиональный научно-практический журнал. 2001-№5-7.

8. Максимов С., Шиманская Т. IAS: Искусство иллюзии. Обесценение активов, или бесценный инструмент // Русский предприниматель, №5-6 2002 г.

9. Попов Д.Е. Вознаграждение руководителей// Управление компанией, 5/2003.



ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ В РАБОТЕ ПО ОЦЕНКЕ

1. Обзоры социально-экономической ситуации в городе нахождения оцениваемого имущества.

2. Обзоры рынков коммерческой недвижимости.

3. Интернет-сайты предложений по поставке и продаже оборудования: http://www.zaglyani.ru; http://www.dukon.ru/; http://www.rbsearch.ru/; http://www.technoblock.ru/; http://www.eastrefoy.com/;

4. Договоры поставки оборудования, договоры приобретения оборудования.

5. Техническая документация по оцениваемому оборудованию.

6. Договоры купли-продажи недвижимости.

7. Договоры аренды земельных участков.

8. Свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости.

9. Технические паспорта на объекты недвижимости.

10. Данные бухгалтерского учета по имуществу предлагаемого в оценку.

11. Заключения технических экспертов о состоянии оцениваемого имущества.

12. www.cbr.ru

13. www.gov.spb.ru

14. www.lenobl.ru

15. Аналоги по объектам недвижимости www.eip.ru

16. www.gloriamed.ru

17. Аналоги по машинам и оборудованию www.obo.ru

18. www.medcom.ru

19. www.medprom.ru

20. www.3q.ru

21. www.medalnet.ru

22. Прайсы фирм-поставщиков оборудования.

23. Договоры на поставку оборудования.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

ФИНАНСОВАЯ ОТЧЕТНОСТЬ ОАО «ХХХХ»

Бухгалтерский баланс

АКТИВ/ПАССИВ	Код строки	01.01. 2000	01.01. 2001	01.01. 2002	01.01. 2003	01.07. 2003
1.ВНЕОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ
Нематериальные активы (04,05)	110	2	17	42	237	196
в том числе: патенты, лицензии, товарные знаки(знаки обслуживания), иные аналогичные с перечисленными права и активы	111	2	17	42	237	196
организационные расходы	112
деловая репутация организации	113
Основные средства (01,02,03)	120	44 012	44 981	80 499	38 560	37 777
в том числе: земельные участки и объекты природопользования	121		2 191	3 611	1 823	1 823
Здания, машины, оборудование	122	44 012	42 790	76 888	36 736	35 953
Незавершенное строительство (07,08,16,61)	130	4 012	6 727	13 235	10 557	11 025
Доходные вложения в материальные ценности (03)	135
в том числе: имущество для передачи в лизинг	136
имущество, предоставляемое по договору проката	137
Долгосрочные финансовые вложения (06,82)	140	120	120	90	52 462	52 462
в том числе инвестиции в дочерние общества	141	120	120	90	52 462	52 462
инвестиции в зависимые общества	142
инвестиции в другие организации	143
займы, предоставляемые организациям на срок более 12 месяцев	144
прочие долгосрочные финансовые вложения	145
Прочие внеоборотные активы	150
ИТОГО ПО РАЗДЕЛУ 1	190	48 146	51 845	93 866	101 816	101 460
2.ОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ
Запасы	210	9 779	4 557	25 117	34 369	35 356
в том числе: сырье, материалы и другие аналогичные ценности (10,12,13,16)	211	6 088	3 385	21 732	22 689	23 999
животные на выращивании и откорме (11)	212
затраты в незавершенном производстве (издержках обращения) (20,21,23,29,30,36,44)	213	2 286	1 040	2 808	3 887	5 595
готовая продукция и товары для перепродажи (16,40,41)	214	928	127	563	7 763	5 565
товары отгруженные (45)	215	475
расходы будущих периодов (31)	216	2	5	14	30	195
прочие запасы и затраты	217
Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям (19)	220					15
Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются более чем через 12 месяцев после отчетной даты)	230
в том числе покупатели и заказчики (62,76,82)	231
векселя к получению (62)	232
задолженность дочерних и зависимых обществ (78)	233
авансы выданные (61)	234
прочие дебиторы	235
Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются в течении 12 месяцев после отчетной даты)	240	26 776	40 078	20 330	39 957	46 167
в том числе :покупатели и заказчики (62,76,82)	241	26 776	40 078	18 628	35 085	44 027
векселя к получению(62)	242
задолженность дочерних и зависимых обществ (78)	243
задолженность участников (учредителей) по взносам в уставной капитал (75)	244
авансы выданные (61)	245
прочие дебиторы	246			1 702	4 872	2 140
Краткосрочные финансовые вложения (56,58,82)	250		160		2 350	2 350
в том числе: займы, предоставленные организациям на срок менее 12 месяцев	251
собственные акции, выкупленные у акцион.	252
прочие краткосрочные финансовые вложения	253		160		2 350	2 350
Денежные средства	260	3	137	5 430	6 975	23 111
в том числе касса (50)	261			1	1314	7
расчетные счета (51)	262	2	135	5 426	5 043	22 564
валютные счета (52)	263	1	2	3	607	538
прочие денежные средства (55,56,57)	264				11	2
Прочие оборотные активы	270
ИТОГО ПО РАЗДЕЛУ 2	290	36 558	44 932	50 877	83 651	106 999
БАЛАНС (сумма строк 190,290)	300	84 704	96 777	144 743	185 467	208 459
3. КАПИТАЛ И РЕЗЕРВЫ
Уставной капитал (85)	410	112	112	112	112	112
Добавочный капитал (87)	420	53 034	53 035	94 039	43 734	43 734
Резервный капитал (86)	430	56	56	56	56	56
в том числе: резервы, образованные в соответствии с законодательством	431	56	56	56	56	56
резервы, образованные в соответствии с учредительными документами	432
Фонд социальной сферы (88)	440	2 365	2 156	4
Целевые финансовые поступления (96)	450					34
Нераспределенная прибыль прошлых лет (88)	460	343	5 743	17 402	91 207	78 765
Непокрытый убыток прошлых лет (88)	465			-4235	-5412
Нераспределенная прибыль отчетного года (88)	470					22 532
Непокрытый убыток отчетного года (88)	490					-2194
ИТОГО по разделу 3	490	55 910	61 102	107 378	129 697	143 039
4. ДОЛГОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
Займы и кредиты (92,95)	510
в том числе: кредиты банков, подлежащие погашению более чем через 12 месяцев после отчетной даты	511
займы, подлежащие погашению более чем через 12 месяцев после отчетной даты	512
Прочие долгосрочные обязательства	520
ИТОГО по разделу 4	590	0	0	0	0	0
5. КРАТКОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
Займы и кредиты (90,94)	610	10 000
в том числе: кредиты банков, подлежащие погашению в течении 12 месяцев после отчетной даты	611
займы, подлежащие погашению более чем через 12 месяцев после отчетной даты	612	10 000
кредиторская задолженность	620	18 794	35 675	36 545	55 358	58 090
в том числе: поставщики, подрядчики (60,76)	621	7 795	26 387	26 081	48 569	49 579
векселя к уплате (60)	622
задолженность перед дочерними и зависимыми обществами (78)	623
задолженность перед персоналом организации (70)	624	257	468	393	3092	2187
задолженность перед государственными внебюджетными фондами (69)	625	4 108	3 203	1 916	2 419	835
задолженность перед бюджетом (69)	626	5 662	4 450	6 091	1 074	940
авансы полученные (64)	627		208	565	68	4 453
прочие кредиторы	628	972	959	1499	136	95
Задолженность участникам (учредителям) по выплате доходов (75)	630
Доходы будущих периодов (83)	640				412	7 330
Резервы предстоящих расходов (89)	650			820
Прочие краткосрочные обязательства	660
ИТОГО по разделу 5	690	28 794	35 675	37 365	55 770	65 420
БАЛАНС (сумма строк 490,590,690)	700	84 704	96 777	144 743	185 467	208 459

Отчет о прибылях и убытках

Наименование показателя	Код строки	01.01.2000	01.01.2001	01.01.2002	01.01.2003	01.07.2003
1. Доходы и расходы по обычным видам деятельности
Выручка (нетто) от продажи товаров, продукции, работ, услуг (за минусом налог на добавленную стоимость, акцизов и аналогичных обязательных платежей	010	64 361	52 597	165 026	372 885	175 982
в том числе от продажи:	011
	012
	013
Себестоимость проданных товаров, продукции, работ, услуг:	020	54 827	34 817	121 133	287 985	135 999
в том числе проданных:	021
	022
	023
Валовая прибыль	029	9 534	17 780	43 893	84 900	39 983
Коммерческие расходы	030	2 130	348	915	5 561	3 215
Управленческие расходы	040	6 029	6 594	13 092	51 926	28 667
Прибыль (убыток) от продаж (строки 010-020-030-040)	050	1 375	10 838	29 886	27 413	8101
2. Операционные доходы и расходы
Проценты к получению	060
Проценты к уплате	070
Доходы от участия в других организациях	080
Прочие операционные доходы	090	47 165	20 245	60 698	130 053	4 977
Прочие операционные расходы	100	46 291	19 991	62 305	80 111	5 558
3. Внереализационные доходы и расходы
Внереализационные доходы	120	188	632	453	122	16 064
Внереализационные расходы	130	801	3093	8871	647	439
Прибыль (убыток) до налогообложения (строки 050+060-070 +080+090-100+120-130)	140	1 636	8 631	19 861	76 830	23 145
Налог на прибыль	150	509	788	3482	-2259	2078
Прибыль (убыток) от обычной деятельности	160	1 127	7 843	16 379	79 089	21 067
4. Чрезвычайные доходы и расходы
Чрезвычайные доходы	170
Чрезвычайные расходы	180
Чистая прибыль (нераспределенная прибыль (убыток) отчетного периода) (строки(160+170+180)	190	1127	7843	16379	79089	21067
СПРАВОЧНО. Дивиденды, приходящиеся на одну акцию: по привилегированным	201
по обычным	202
Предполагаемые в следующем отчетном году суммы дивидендов, приходящиеся на одну акцию: по привилегированным	203
по обычным	204



ПРИЛОЖЕНИЕ 2

ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ОАО «ХХХХ»

Описание местоположения объекта

Оцениваемые объекты располагаются Красносельском районе Санкт-Петербурга.

Границей района со стороны города является проспект Маршала Жукова до его пересечения с речкой Красненькой и далее параллельно дороге на Угольную гавань.

Загрязнение почв. В пределах всего района «слабое» - отношение концентрации элементов в почвах Красносельского района по сравнению со средней концентрацией этих же элементов в почвах Ленинградской области менее 3-5 крат. Для Санкт-Петербурга, где отношение обычно 5-20 крат это совсем неплохо.

Загрязненность воздуха. Ситуация хорошая. Большая часть района имеет ПДК (предельно допустимая концентрация) в интервале 0,25-1,0. Наиболее загрязненный воздух вдоль проспекта Маршала Жукова (1-2 ПДК) и в районе улицы Маршала Захарова и начала Петергофского шоссе (2-3 ПДК).

Уровень шума. Самая шумная магистраль района проспект Маршала Жукова (71-76 дБа). Несколько ниже на проспекте Ветеранов (66-70 дБа). По остальным улицам в пределах нормы. Необходимо напомнить, что норма не должна превышать 55 дБа в дневное время и 45 дБа - в ночное.

Радиоактивность. По основной части района гамма-излучение в интервале 10-12 мкР/час. Максимальное значение в 12-16 мкР/час вдоль проспекта Ветеранов и проспекта Народного Ополчения, и частично вдоль Петергофского шоссе.

Водные объекты и их загрязненность. На территории Красносельского района находятся речка Дудергофка (5 класс чистоты - «грязная»), которая впадает далее в Дудергофский канал (тот же 5 класс), речка Ивановка (скорее ручей, 4 класс - «загрязненная»), и отдельные пруды вдоль Петергофского шоссе, у улицы Пионерстроя, в Южно-Приморском парке.

Озелененность района. На территории района находятся два больших парка: Южно-Приморс кий (правая сторона Петергофского шоссе от улицы Доблести), парк «Сосновая Поляна» (от улицы Летчика Пилютова вдоль нечетной стороны домов по проспекту Ветеранов) и, наконец, Полежаевский парк между Дудергофской и проспектом Маршала Жукова. Хорошо озеленен участок между улицей Чекистов и Петергофским шоссе. В целом по району озелененность одна из самых высоких по районам города: 30-40 %.

Промышленные предприятия. В пределах района их мало. Это, в основном, небольшие автотранспортные предприятия, гаражи, небольшие котельные. Район окружения объекта оценки относится к промышленной зоне, в которой расположены, кроме «ХХХХ» предприятие «Равиоли» и табачная компания «Петро».

Транспортное сообщение

Район от центра весьма удаленный. В Красносельском районе нет «своих» станций метро. Ближайшие (от Сосновой Поляны и Урицка) - станция Метро «Проспект Ветеранов (до 20 минут на троллейбусе) или (от юго-запада: ул. Зорге, пр. Кузнецова, Захарова, Брестский бульвар) - станция метро «Ленинский проспект» (время в пути то же). В Красносельский район входят и обширные пространства за железной дорогой от проспекта Народного Ополчения вплоть до Красного Села, но здесь эти далекие площади не рассматриваются. По району проходят две большие транзитные транспортные магистрали (и они же ведут в места отдыха) - Петергофское и Таллинское шоссе. Линия железной дороги на Петродворец и Гатчину от Балтийского вокзала. В целом, несмотря на обилие троллейбусов, трамваев, микроавтобусов Красносельский район - район довольно удаленный, с серьезными транспортными проблемами.

Историография

Из «названий» в районе можно отметить Урицк и Сосновую Поляну.

Урицк (ул. Отважных, Добровольцев, Партизана Германа, Авангардная) назван в честь революционера Урицкого, убитого в августе 1918 года. Был председателем Петроградской ЧК. Раньше здесь был поселок Лигово (упоминается впервые в 1500 году). Название же Лигово произошло от речки Лиги, слово имеет финские корни и означает «грязь», «слякоть», «лужа». И верно, места эти низкие, пойменные. С 1925 года поселок Урицк преобразован в город, и с 1963 года вошел в состав Ленинграда.

Сосновая Поляна (от Пионерстроя до улицы Здоровцева). Название произошло от старинного дачного поселка с тем же названием, которое дано живописным сосновым окрестным лесом.

Выводы:

1. Красносельский район имеет достаточно удовлетворительную (если не сказать больше) экологию по сравнению с другими районами Санкт-Петербурга;

2. Район имеет хорошее и близкое транспортное сообщение (железная дорога, автосообщение) с местами массового отдыха в южном и юго-западном направлении от Санкт-Петербурга, но плохое сообщение с центральными районами города, так как в пределах района нет ни одной станции метро;

Описание земельного участка

Входящий в состав оцениваемого имущества комплекс земельных участков, располагается по адресу г. Санкт-Петербург, ХХХХХХХХ, д. 00. Площадь земельного участка составляет 85 881 м².



Таблица 48

Занимаемые земельные участки

№п/п	Местонахождение	Кадастровый номер	Площадь, м2
1	С-Пб, ХХХХХХХХХХ, д.00, кор. 3, Лит А	78:8336:6	1858
2	С-Пб, ХХХХХХХХХХХ, д.00, уч. 1	78:8393В:9	74091
3	С-Пб, ХХХХХХХХХХХ, д.00, уч. 5	78:8393В:6	6670
4	С-Пб, ХХХХХХХХХХХ, д.00, уч. 6	78:8393В:7	3262

Описание объектов недвижимости

В представленных ниже таблицах приведены конструктивные решения зданий и общие данные по объектам оценки. Данные приведены на основании технических паспортов на здания.

Оценка рыночной стоимости. Общие положения

Рыночная стоимость в Федеральном Законе об оценочной деятельности (ст. 3) определяется следующим образом: «Наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;

цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон с чьей-либо стороны не было;

платеж за объект оценки выражен в денежной форме».

Таблица 44

Общие данные об объектах недвижимости

	Наименование в соответствии с бухгалтерским учётом	Наименование по тех паспорту	№ по генплану	Кадастровый номер	Лит.	Общая площадь, м2	Объём, м3	Год ввода	Класс капитальности	Площадь застройки, м2
1	Нежилое здание	Нежилое здание общей площадью 6215,1	б/н	78:8336:3:14	А	6215,1	26621	1991	2
2	Здание к. №1	Производственный корпус №1	1	78:8393В:013	А1	11532,2	70912	1932	1	1044
3	Здание котельной к. №3	Здание котельной	3	78:8393В:0:15	А3	2621,4	16439	1987	1	1754
4	Здание корпуса №2	Здание корпуса №2	2	78:8393В:9:19	Е	1574,7	8273	1933	2	930
5	Здание ЦКБ к. №4	Здание ЦКБ	4	78:8393В:0:3	А4	2192,1	13623	1939		1227
6	Здание склада к. №12	Здание корпуса 12-14	12	78:8393В:9:22	В	1472,8	6738	1957	1	Страница:  1   2   3   4  отчет по практике "Об оценке рыночной стоимости 20 % пакета акций ОАО "ХХХХ"" скачать Подобные документы Оценка стоимости предприятия (бизнеса) Понятие, цели и принципы оценки стоимости предприятия. Сущность каждого из методов оценки стоимости бизнеса в рамках доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке. Отчет об определении рыночной стоимости 1 пакета акций ЗАО "Сибур-Моторс". дипломная работа [772,0 K], добавлен 02.07.2012 Оценка стоимости бизнеса Расчет стоимости бизнеса с применением метода дисконтированных денежных потоков. Определение рыночной стоимости пакета акций предприятия ЗАО методом компании-аналога. Расчет ликвидационной стоимости предприятия с использованием затратного подхода. контрольная работа [35,4 K], добавлен 01.10.2009 Оценка стоимости предприятия (бизнеса) Особенности бизнеса как товара. Принципы оценки стоимости предприятия или процесса определения рыночной стоимости его капитала. Требования к содержанию отчета об оценке. Расчет вероятности банкротства предприятия. Стоимость пакета привилегированных акций. контрольная работа [119,1 K], добавлен 01.06.2015 Оценка бизнеса и определение его рыночной стоимости Анализ финансового состояния ООО "Международный Фондовый Банк" и понятие оценки стоимости бизнеса. Показатели ликвидности и деловой активности банка. Общие показатели оборачиваемости активов. Расчет рыночной стоимости банка в рамках затратного подхода. курсовая работа [379,0 K], добавлен 25.03.2011 Оценка рыночной стоимости 100% пакета акций ОАО Основные подходы и методы определения рыночной стоимости предприятия. Обзор мирового рынка нефти. Общая характеристика экономики в Российской Федерации, текущее состояние нефтепереработки. Анализ финансового состояния ОАО. Оценка стоимости предприятия. дипломная работа [249,8 K], добавлен 14.01.2011 Оценка стоимости предприятия Финансово-экономическая деятельность исследуемого предприятия и проведение ее анализа как базового этапа предшествующего оценке бизнеса. Анализ рыночной стоимости бизнеса с использованием двух основных подходов к его оценке: затратного и доходного. дипломная работа [158,2 K], добавлен 13.05.2015 Оценка стоимости предприятия методом чистых активов Оценка стоимости предприятия и бизнеса. Анализ внешней и внутренней среды функционирования организации. Оценка рыночной стоимости активов предприятия. Технологии оценки автотранспортного бизнеса. Оценка величины долговых обязательств и платежеспособности. курсовая работа [295,7 K], добавлен 24.03.2011 Оценка стоимости пакета акций компании с учетом его размера и ликвидности (на примере ОАО "Строительство и связь") Разные трактовки понятия оценки бизнеса. Описание факторов, определяющих рыночную стоимость предприятия. Характеристика методов оценки стоимости пакета акций - затратного, сравнительного, доходного и с учетом степени контроля и ликвидности фирмы. дипломная работа [249,5 K], добавлен 19.09.2011 Оценка стоимости предприятия ООО "Аланд" Виды стоимости, цели и принципы оценки бизнеса. Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия. Оценка рыночной стоимости предприятия затратным, доходным и сравнительным (рыночным) подходами. Порядок определения рыночной стоимости оценщиком. курсовая работа [514,0 K], добавлен 08.10.2013 Оценка стоимости предприятия Определение текущей рыночной стоимости предприятия с определенной правовой формой, выбор подходов к оценке стоимости. Методика определения стоимости бизнеса затратным и доходным подходами. Выбор обоснованного направления реструктуризации предприятия. курсовая работа [237,5 K], добавлен 13.05.2013 Методы оценки рыночной стоимости пакетов акций российских предприятий на примере оценки ООО "ГТК "Канал ТВ" Методология оценки рыночной стоимости пакетов акций российских предприятий. Особенности предприятия как объекта оценки. Классификация пакетов акций и анализ их влияния на стоимость. Расчет рыночной стоимости пакета акций на примере ОАО "ГТК "КаналТВ". курсовая работа [1,7 M], добавлен 05.04.2011 Управление стоимостью бизнеса ОАО "ГАЗ" Характеристика предприятия и анализ ключевых факторов его стоимости. Расчёт ликвидационной стоимости, рыночной стоимости предприятия доходным и сравнительным подходами, на основе чистых активов. Итоговый расчет стоимости бизнеса и пути её повышения. курсовая работа [2,3 M], добавлен 27.05.2014 Определение рыночной стоимости бизнеса ОАО "Газпром" Понятие стоимости, ее роль в управлении бизнесом. Подходы к оценке бизнеса, их содержание и характеристика. Порядок определения рыночной стоимости объекта оценки. Расчет стоимости товарного знака ОАО "Газпром" на основании предоставленной документации. контрольная работа [55,9 K], добавлен 18.01.2015 Оценка рыночной стоимости бизнеса ООО "Линкс" Определение рыночной стоимости объекта с целью его дальнейшей продажи. Процесс оценки и последовательность определения стоимости. Обзор подходов и методов определения рыночной стоимости. Анализ и прогноз валовых доходов, расходов и инвестиций компании. дипломная работа [146,3 K], добавлен 12.07.2011 Определение рыночной стоимости предприятия Анализ финансового состояния компании, ее баланса и финансовых результатов. Расчет финансовых коэффициентов. Затратный и доходный подходы к оценке рыночной стоимости. Направления процедуры оценки. Сравнительный подход к оценке стоимости (метод сделок). курсовая работа [95,9 K], добавлен 19.04.2014 Оценка рыночной стоимости предприятия ОАО "Сосновая роща" Теоретические основы оценки бизнеса. Классические подходы к оценке - доходный, затратный и сравнительный, особенности их применения и характеристика. Определение рыночной стоимости собственного капитала действующего предприятия ОАО "Сосновая роща". курсовая работа [4,5 M], добавлен 05.06.2009 Оценка нежилого помещения Проведение мероприятий по анализу рыночной информации и определение рыночной стоимости объекта оценки. Определение вида стоимости и применяемых стандартов оценки. Установление оцениваемых имущественных прав. Анализ макроэкономической ситуации в регионе. курсовая работа [42,1 K], добавлен 25.01.2014 Расчет рыночной стоимости автомобиля Ford Focus II в целях залога Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств в целях залога. Виды стоимости, применяемые при оценке в целях залога. Сравнительный, затратный и доходный подходы к оценке. Расчет рыночной и ликвидационной стоимости оцениваемого автомобиля. курсовая работа [268,1 K], добавлен 11.11.2014 Оценка рыночной стоимости предприятия. Управление факторами стоимости Подходы и методы к определению рыночной стоимости предприятия и принципы управления данным процессом, его нормативная база. Обзор макроэкономической ситуации в России и оценка финансового состояния организации, пути повышения рыночной стоимости. курсовая работа [96,5 K], добавлен 24.04.2015 Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости (административное здание) Оценка стоимости офисной недвижимости. Основные характеристики применения трех подходов оценки (сравнительного, доходного и затратного). Определение рыночной стоимости земельного участка. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости. дипломная работа [2,1 M], добавлен 04.08.2012 Другие документы, подобные "Об оценке рыночной стоимости 20 % пакета акций ОАО "ХХХХ"" главная рубрики по алфавиту вернуться в начало страницы вернуться к началу текста вернуться к подобным работам Рубрики По алфавиту Закачать файл Заказать работу весь список подобных работ скачать работу можно здесь сколько стоит заказать работу? Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д. PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах. Рекомендуем скачать работу. © 2000 — 2023, ООО «Олбест» Все права защищены