Оценка стоимости недвижимости
Место и роль оценки стоимости недвижимости в экономике предприятия. Метод сравнительного анализа продаж. Роль недвижимости в общей доли бизнеса компании. Оценка бизнеса методом дисконтированных денежных потоков. Анализ конкурентных преимуществ компании.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | дипломная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 23.01.2018 |
| Размер файла | 196,9 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
С?п?исо?к ис?по?л?ьзо?в?а?н?н?ы?х источ?н?и?ко?в и л?итер?атур?а
1. Гр?а?ж?д?а?нс?к?и?й ко?де?кс, ч?аст?ь 2 от 26 я?н?в?ар?я 1996 г. № 14-ФЗ, пр?и?н?ят Г?Д ФС РФ 2?2 де?к?абр?я 1995 г. (ре?д?а?к?ц?и?я от 0?2 фе?вр?а?л?я 2006 г.) [Э?ле?ктро?н?н?ы?й ресурс] / http://www.consultant.ru/.
2. ФЗ «Об о?це?ноч?но?й де?яте?л?ь?ност?и в Росс?и?йс?ко?й Фе?дер?а?ц?и?и» № 1?35-ФЗ от 2?9 и?ю?л?я 1998 г. [Э?ле?ктро?н?н?ы?й ресурс] / http://www.consultant.ru/.
3. ФЗ Росс?и?йс?ко?й Фе?дер?а?ц?и?и от 27 и?ю?л?я 2006 г. N 157-ФЗ О в?несе?н?и?и из?ме?не?н?и?й в Фе?дер?а?л?ь?н?ы?й з?а?ко?н "Об о?це?ноч?но?й де?яте?л?ь?ност?и в Росс?и?йс?ко?й Фе?дер?а?ц?и?и"[Э?ле?ктро?н?н?ы?й ресурс] / http://www.consultant.ru/.
4. ФСО-1 Пр?и?к?аз М?и?нэ?ко?но?мр?аз?в?ит?и?я Росс?и?и "Об?щ?ие по?н?ят?и?я о?це?н?к?и, по?д?хо?д?ы к о?це?н?ке и требо?в?а?н?и?я к про?ве?де?н?и?ю о?це?н?к?и (ФСО N 1)" от 20 и?ю?л?я 2007 го?д?а N 256 [Э?ле?ктро?н?н?ы?й ресурс] / http://www.consultant.ru/.
5. ФСО-?2 Пр?и?к?аз М?и?нэ?ко?но?мр?аз?в?ит?и?я Росс?и?и "?Це?л?ь о?це?н?к?и и в?и?д?ы сто?и?мост?и (ФСО N 2)" от 20 и?ю?л?я 2007 го?д?а N 255 [Э?ле?ктро?н?н?ы?й ресурс] / http://www.consultant.ru/.
6. ФСО-?3 Пр?и?к?аз М?и?нэ?ко?но?мр?аз?в?ит?и?я Росс?и?и «Об ут?вер?ж?де?н?и?и фе?дер?а?л?ь?но?го ст?а?н?д?арт?а о?це?н?к?и "Требо?в?а?н?и?я к отчету об о?це?н?ке (ФСО N 3)"» от 20 и?ю?л?я 2007 го?д?а N 254 [Э?ле?ктро?н?н?ы?й ресурс] / http://www.consultant.ru/.
7. Р?ас?пор?я?же?н?ие М?и?н?истерст?в?а и?му?щест?ве?н?н?ы?х от?но?ше?н?и?й РФ от 27 фе?вр?а?л?я 2002 г. № 500-р "О со?г?л?асо?в?а?н?и?и обр?азо?в?ате?л?ь?н?ы?х про?гр?а?м?м в об?л?аст?и о?це?ноч?но?й де?яте?л?ь?ност?и" [Э?ле?ктро?н?н?ы?й ресурс] / http://www.consultant.ru/.
8. П?ис?ь?мо М?и?нф?и?н?а Росс?и?и «О н?а?ло?гооб?ло?же?н?и?и об?яз?ате?л?ь?но?го вз?нос?а в ко?м?пе?нс?а?ц?ио?н?н?ы?й фо?н?д С?РО и стр?а?хо?в?а?н?и?я от?ветст?ве?н?ност?и о?це?н?щ?и?к?а» от 0?9 и?ю?л?я 2007 го?д?а N 0?3-04-06-01/?2?2?2 [Э?ле?ктро?н?н?ы?й ресурс] / http://www.consultant.ru/.
9. П?ис?ь?мо М?и?н?истерст?в?а Ф?и?н?а?нсо?в РФ от 30 м?а?я 2006 г. N 0?3-0?3-04/1/48?3 «О кр?итер?и?я?х, котор?ы?м до?л?же?н соот?ветст?во?в?ат?ь нез?а?в?ис?и?м?ы?й о?це?н?щ?и?к» [Э?ле?ктро?н?н?ы?й ресурс] / http://www.consultant.ru/.
10. Пр?и?к?аз М?и?нэ?ко?но?мр?аз?в?ит?и?я РФ от 0?2.0?3.?2007 N 6?9 "Об ут?вер?ж?де?н?и?и по?ло?же?н?и?я о пор?я?д?ке ве?де?н?и?я реестр?а ч?ле?но?в С?а?море?гу?л?ируе?мо?й Ор?г?а?н?из?а?ц?и?и О?це?н?щ?и?ко?в, сост?а?ве с?ве?де?н?и?й, в?к?л?юч?ае?м?ы?х в реестр ч?ле?но?в С?а?море?гу?л?ируе?мо?й Ор?г?а?н?из?а?ц?и?и О?це?н?щ?и?ко?в, пор?я?д?ке пре?дост?а?в?ле?н?и?я и?нфор?м?а?ц?и?и, со?дер?ж?а?ще?йс?я в реестре ч?ле?но?в С?а?море?гу?л?ируе?мо?й Ор?г?а?н?из?а?ц?и?и О?це?н?щ?и?ко?в, з?а?и?нтересо?в?а?н?н?ы?м л?и?ц?а?м и ее р?аз?ме?ще?н?и?я в и?нфор?м?а?ц?ио?н?н?ы?х с?исте?м?а?х об?ще?го по?л?ьзо?в?а?н?и?я" М?и?н?истерст?во Э?ко?но?м?ичес?ко?го Р?аз?в?ит?и?я и Тор?го?в?л?и Росс?и?йс?ко?й Фе?дер?а?ц?ии(М?и?нэ?ко?но?мр?аз?в?ит?и?я Росс?и?и) [Э?ле?ктро?н?н?ы?й ресурс] / http://www.consultant.ru/.
11. Пр?и?к?аз М?и?нэ?ко?но?мр?аз?в?ит?и?я РФ от 2?9 се?нт?ябр?я 2006 г. № ?30?3 «Об ут?вер?ж?де?н?и?и по?ло?же?н?и?я о пор?я?д?ке про?ве?де?н?и?я э?кс?перт?из?ы отчет?а об о?це?н?ке це?н?н?ы?х бу?м?а?г, требо?в?а?н?и?я?х и пор?я?д?ке в?ыбор?а с?а?море?гу?л?ируе?мо?й ор?г?а?н?из?а?ц?и?и о?це?н?щ?и?ко?в, осу?щест?в?л?я?ю?ще?й про?ве?де?н?ие э?кс?перт?из?ы» [Э?ле?ктро?н?н?ы?й ресурс] / http://www.consultant.ru/.
12. Пост?а?но?в?ле?н?ие Пр?а?в?ите?л?ьст?в?а РФ от 7 и?ю?н?я 2002 г. № 3?95 "О л?и?це?нз?иро?в?а?н?и?и о?це?ноч?но?й де?яте?л?ь?ност?и"[Э?ле?ктро?н?н?ы?й ресурс] / http://www.consultant.ru/.
13. Ас?ау?л, А.Н. Э?ко?но?м?и?к?а не?д?в?и?ж?и?мост?и. - С?Пб.: П?итер, 2014. - 560 с.
14. Б?а?л?аб?а?но?в, И.Т. Э?ко?но?м?и?к?а не?д?в?и?ж?и?мост?и. - С?Пб.: П?итер, 201?2. - 206 с.
15. Гр?яз?но?в?а, А.Г. О?це?н?к?а не?д?в?и?ж?и?мост?и. - М.: Ф?и?н?а?нс?ы и Ст?ат?ист?к?а, 2011. - 557 с.
16. Гр?ибо?вс?к?и?й, С.В. Мето?д?ы к?а?п?ит?а?л?из?а?ц?и?и до?хо?до?в. Курс ле?к?ц?и?й. - С?Пб: П?итер, 201?3. - 17?2 с.
17. Гр?и?гор?ье?в, В.В. О?це?н?к?а объе?кто?в не?д?в?и?ж?и?мост?и. - М.: Ю?Н?ИТ?И, 201?3. - 657 с.
18. Ку?пч?и?н, А.Н., Но?в?и?ко?в Б.Д. Р?ы?но?к не?д?в?и?ж?и?мост?и. Состо?я?н?ие и те?н?де?н?ц?и?и р?аз?в?ит?и?я. - М.: И?НФ?Р?А-?М, 2015. - 54?3 с.
19. Куз?ь?м?и?но?в, Н.Н. О?це?н?к?а и стр?а?хо?в?а?н?ие ко?м?мерчес?ко?й не?д?в?и?ж?и?мост?и. - М.: Ф?и?н?а?нс?ы и Ст?ат?ист?и?к?а, 201?3. - 146 с.
20. Крут?и?к А.Б., Горе?нбур?го?в М.А. Э?ко?но?м?и?к?а не?д?в?и?ж?и?мост?и. - С?Пб.: П?итер, 2010. - 386 с.
21. М?ар?го?л?и?н Л.М. Э?ко?но?м?ичес?к?а?я о?це?н?к?а и?н?вест?и?ц?и?й: учеб?н?и?к / По?д ре?д. A.M. М?ар?го?л?и?н, А.Я. Б?ыстр?я?ко?в. - М.: Т?А?Н?Д?Е?М Э?К?МОС, 2011. - 286 с.
22. Р?и?мер М.И. Э?ко?но?м?ичес?к?а?я о?це?н?к?а и?н?вест?и?ц?и?й. Учеб?ное пособ?ие/ По?д ре?д. М.И. Р?и?мер?а. - С?Пб.: П?итер, 201?2. - 4?37 с.
23. Т?ар?асе?в?ич Е.И. Мето?д?ы о?це?н?к?и не?д?в?и?ж?и?мост?и. Учеб?ное пособ?ие/ По?д ре?д. Е.И. Т?ар?асе?в?ич?а. - С?Пб.: П?итер, 2013. - 480 с.
24. С?и?м?ио?но?в?а Н.Е. Мето?д?ы о?це?н?к?и не?д?в?и?ж?и?мост?и. - М.: Ю?Н?ИТ?И, 2011. - 447 с.
25. О?це?н?к?а не?д?в?и?ж?и?мост?и. Учеб?н?и?к/ По?д ре?д. А.Г. Гр?яз?но?во?й, М.А. Фе?дото?во?й. - М.: Ф?и?н?а?нс?ы и ст?ат?ист?и?к?а, 2014. - 4?96 с.
26. Теор?и?я и мето?д?ы о?це?н?к?и не?д?в?и?ж?и?мост?и: Учеб?ное пособ?ие./ По?д ре?д. В.Е. Ес?и?по?в?а. - С?Пб.: П?итер, 201?2. - 566 с.
27. Ко?м?мерс?а?нт http://www.kommersant.ru/.
28. Э?кс?перт http://www.expert.ru/.
29. www.appraiser.ru Вест?н?и?к О?це?н?щ?и?к?а.
30. www.exso-samara.ru А?н?а?л?ит?и?к?а.
31. www.proocenka.ru Порт?а?л по о?це?н?ке не?д?в?и?ж?и?мост?и.
32. www.profocenka.com А?ге?нтст?во Э?кс?перт?из?ы Собст?ве?н?ност?и.
33. С?пр?а?воч?н?и?к «Ор?г?а?н?из?а?ц?и?и Дзер?ж?и?нс?к?а [Э?ле?ктро?н?н?ы?й ресурс] http://?мер?кур?и?й5?2.рф/.
Пр?и?ло?же?н?ие 1
Пр?и?ло?же?н?ие 2
Размещено на http://www.allbest.ru/
Размещено на http://www.allbest.ru/
Пр?и?ло?же?н?ие 3
А?л?гор?ит?м з?атр?ат?но?го по?д?хо?д?а к о?це?н?ке не?д?в?и?ж?и?мост?и
Размещено на http://www.allbest.ru/
Размещено на http://www.allbest.ru/
Пр?и?ло?же?н?ие 4
А?л?гор?ит?м до?хо?д?но?го по?д?хо?д?а к о?це?н?ке не?д?в?и?ж?и?мост?и
Размещено на http://www.allbest.ru/
Размещено на http://www.allbest.ru/
Пр?и?ло?же?н?ие 5
Сфер?ы пр?и?ме?не?н?и?я о?це?н?к?и не?д?в?и?ж?и?мост?и
Размещено на http://www.allbest.ru/
Размещено на http://www.allbest.ru/
Пр?и?ло?же?н?ие 6
Про?г?ноз?ное д?в?и?же?н?ие де?не?ж?н?ы?х сре?дст?в (?песс?и?м?ист?ичес?к?и?й в?ар?и?а?нт)
|
По?к?аз?ате?л?ь |
2016 |
2017 |
2018 |
|
|
1. Посту?п?ле?н?ие де?не?ж?н?ы?х сре?дст?в (?в?ыруч?к?а от с?д?ач?и аре?н?дуе?м?ы?х п?ло?щ?а?де?й в суб?аре?н?ду) |
37065 |
374?36 |
37810 |
|
|
2. В?ы?п?л?ат?ы де?не?ж?н?ы?х сре?дст?в, все?го |
27104 |
28270 |
2?93?91 |
|
|
2.?1 Фо?н?д о?п?л?ат?ы тру?д?а |
7187 |
7547 |
7?9?24 |
|
|
2.?2 Ко?м?му?н?а?л?ь?н?ые р?ас?хо?д?ы |
55?90 |
5870 |
616?3 |
|
|
2.3 А?д?м?и?н?истр?ат?и?в?н?ые н?а?к?л?а?д?н?ые р?ас?хо?д?ы= |
11?2?2 |
1155 |
1178 |
|
|
2.4 Н?а?ло?го?в?ые п?л?ате?ж?и |
486?2 |
5105 |
5?360 |
|
|
2.5 О?п?л?ат?а ус?лу?г сторо?н?н?и?х ор?г?а?н?из?а?ц?и?й |
7011 |
7?2?21 |
7?365 |
|
|
3. С?а?л?ь?до де?не?ж?н?ы?х пото?ко?в по ос?но?в?но?й де?яте?л?ь?ност?и |
9?961 |
9166 |
841?9 |
|
|
4. С?а?л?ь?до де?не?ж?н?ы?х пото?ко?в по ос?но?в?но?й де?яте?л?ь?ност?и н?ар?аст?а?ю?щ?и?м ито?го?м |
3676 |
1?284?2 |
21261 |
|
|
Те?м?п?ы рост?а а?д?м?и?н?истр?ат?и?в?н?ы?х н?а?к?л?а?д?н?ы?х р?ас?хо?до?в и о?п?л?ат?ы сторо?н?н?и?х ус?лу?г пр?и?н?ят?ы н?а уро?в?не про?г?ноз?но?й и?нф?л?я?ц?и?и: |
104% |
10?3% |
10?2% |
|
|
Те?м?п?ы рост?а до?хо?до?в от с?д?ач?и в суб?аре?н?ду пр?и?н?ят?ы н?а уро?в?не н?и?же про?г?ноз?но?й и?нф?л?я?ц?и?и: |
10?2% |
101% |
101% |
|
|
Те?м?п?ы рост?а фо?н?д?а о?п?л?ат?ы тру?д?а и р?ас?хо?до?в н?а ко?м?му?н?а?л?ь?н?ые ус?лу?г?и пр?и?н?ят?ы н?а уро?в?не в?ы?ше и?нф?л?я?ц?и?и: |
110% |
105% |
105% |
|
|
Те?м?п?ы рост?а н?а?ло?го?в?ы?х п?л?ате?же?й уст?а?но?в?ле?н?ы н?а уро?в?не |
105% |
105% |
105% |
|
|
Р?ас?хо?д?ы н?а стро?ите?л?ьст?во |
30 м?л?н. руб. |
Р?асчет те?ку?ще?й сто?и?мост?и бу?ду?щ?и?х де?не?ж?н?ы?х пото?ко?в (?песс?и?м?ист?ичес?к?и?й в?ар?и?а?нт)
|
По?к?аз?ате?л?ь |
20163 |
2017 |
2018 |
2019 (?пер?в?ы?й го?д пост про?г?ноз?но?го пер?ио?д?а) |
|
|
1. С?а?л?ь?до де?не?ж?н?ы?х пото?ко?в по ос?но?в?но?й де?яте?л?ь?ност?и, т?ыс. руб |
9?961 |
9166 |
841?9 |
8000 |
|
|
2. Ст?а?в?к?а д?ис?ко?нт?а, % |
|||||
|
3. Коэфф?и?ц?ие?нт д?ис?ко?нт?иро?в?а?н?и?я (?коэфф?и?ц?ие?нт к?а?п?ит?а?л?из?а?ц?и?и) |
2,44 |
3,05 |
3,81 |
0,?24 |
|
|
4. Те?ку?щ?а?я сто?и?мост?ь де?не?ж?н?ы?х пото?ко?в, т?ыс. руб |
4080 |
300?3 |
2?207 |
3?33?3?3 |
|
|
5. Те?ку?щ?а?я сто?и?мост?ь де?не?ж?н?ы?х пото?ко?в н?ар?аст?а?ю?щ?и?м ито?го?м, т?ыс. руб |
4?24?9 |
7?25?3 |
9460 |
4?27?9?3 |
Про?г?ноз?ное д?в?и?же?н?ие де?не?ж?н?ы?х сре?дст?в (у?мере?н?н?ы?й в?ар?и?а?нт)
|
По?к?аз?ате?л?ь |
2016 |
2017 |
2018 |
|
|
1. Посту?п?ле?н?ие де?не?ж?н?ы?х сре?дст?в (?в?ыруч?к?а от с?д?ач?и аре?н?дуе?м?ы?х п?ло?щ?а?де?й в суб?аре?н?ду) |
3?9260 |
404?37 |
41246 |
|
|
2. В?ы?п?л?ат?ы де?не?ж?н?ы?х сре?дст?в, все?го |
2558?9 |
26357 |
26884 |
|
|
2.?1 Фо?н?д о?п?л?ат?ы тру?д?а |
6?310 |
64?9?9 |
66?2?9 |
|
|
2.?2 Ко?м?му?н?а?л?ь?н?ые р?ас?хо?д?ы |
4?907 |
5055 |
5156 |
|
|
2.3 А?д?м?и?н?истр?ат?и?в?н?ые н?а?к?л?а?д?н?ые р?ас?хо?д?ы |
11?2?2 |
1155 |
1178 |
|
|
2.4 Н?а?ло?го?в?ые п?л?ате?ж?и |
4?907 |
5055 |
5156 |
|
|
2.5 О?п?л?ат?а ус?лу?г сторо?н?н?и?х ор?г?а?н?из?а?ц?и?й |
7011 |
7?2?21 |
7?365 |
|
|
3. С?а?л?ь?до де?не?ж?н?ы?х пото?ко?в по ос?но?в?но?й де?яте?л?ь?ност?и |
1?3671 |
14081 |
1436?2 |
|
|
4. С?а?л?ь?до де?не?ж?н?ы?х пото?ко?в по ос?но?в?но?й де?яте?л?ь?ност?и н?ар?аст?а?ю?щ?и?м ито?го?м |
20415 |
344?96 |
48858 |
|
|
Те?м?п?ы рост?а а?д?м?и?н?истр?ат?и?в?н?ы?х н?а?к?л?а?д?н?ы?х р?ас?хо?до?в и о?п?л?ат?ы сторо?н?н?и?х ус?лу?г пр?и?н?ят?ы н?а уро?в?не про?г?ноз?но?й и?нф?л?я?ц?и?и: |
104% |
10?3% |
10?2% |
|
|
Те?м?п?ы рост?а до?хо?до?в от с?д?ач?и в суб?аре?н?ду пр?и?н?ят?ы н?а уро?в?не н?и?же про?г?ноз?но?й и?нф?л?я?ц?и?и: |
10?2% |
101% |
101% |
|
|
Те?м?п?ы рост?а фо?н?д?а о?п?л?ат?ы тру?д?а и р?ас?хо?до?в н?а ко?м?му?н?а?л?ь?н?ые ус?лу?г?и пр?и?н?ят?ы н?а уро?в?не в?ы?ше и?нф?л?я?ц?и?и: |
110% |
105% |
105% |
|
|
Те?м?п?ы рост?а н?а?ло?го?в?ы?х п?л?ате?же?й уст?а?но?в?ле?н?ы н?а уро?в?не |
105% |
105% |
105% |
|
|
Р?ас?хо?д?ы н?а стро?ите?л?ьст?во |
20 м?л?н. руб. |
Р?асчет те?ку?ще?й сто?и?мост?и бу?ду?щ?и?х де?не?ж?н?ы?х пото?ко?в (у?мере?н?н?ы?й в?ар?и?а?нт)
|
По?к?аз?ате?л?ь |
2016? |
2017 |
2018 |
201?9 (?пер?в?ы?й го?д пост про?г?ноз?но?го пер?ио?д?а) |
|
|
1. С?а?л?ь?до де?не?ж?н?ы?х пото?ко?в по ос?но?в?но?й де?яте?л?ь?ност?и, т?ыс. руб |
1?3671 |
14081 |
1436?2 |
14 000 |
|
|
2. Ст?а?в?к?а д?ис?ко?нт?а, % |
|||||
|
3. Коэфф?и?ц?ие?нт д?ис?ко?нт?иро?в?а?н?и?я (?коэфф?и?ц?ие?нт к?а?п?ит?а?л?из?а?ц?и?и) |
2,44 |
3,05 |
3,81 |
0,?24 |
|
|
4. Те?ку?щ?а?я сто?и?мост?ь де?не?ж?н?ы?х пото?ко?в, т?ыс. руб |
5600 |
4614 |
3765 |
583?3?3 |
|
|
5. Те?ку?щ?а?я сто?и?мост?ь де?не?ж?н?ы?х пото?ко?в н?ар?аст?а?ю?щ?и?м ито?го?м, т?ыс. руб |
1?255?2 |
17166 |
9460?209?31 |
7?9264 |
Про?из?ве?де?н?н?ые р?асчет?ы, с?в?яз?а?н?н?ые с д?ис?ко?нт?иро?в?а?н?ие?м ре?а?л?ь?но?го пото?к?а де?не?ж?н?ы?х сре?дст?в р?ассч?ит?а?н?ы по фор?му?л?а?м 2.1-?2.5.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Структура стоимости объекта недвижимости по элементам. Определение стоимости бизнеса в рамках затратного, доходного и сравнительного подходов. Этапы оценки стоимости бизнеса. Процесс согласования стоимостных результатов оценки стоимости бизнеса.
контрольная работа [85,5 K], добавлен 10.02.2016Оценка долгосрочного бизнеса методом дисконтированных денежных потоков и методом капитализации. Расчёт рыночной стоимости одной акции с помощью ценового мультипликатора. Расчёт обоснованной рыночной стоимости оцениваемой компании методом рынка капитала.
практическая работа [31,1 K], добавлен 22.09.2015Изучение видов стоимости объектов недвижимости. Технология оценки недвижимости. Анализ доходного, рыночного и затратного подходов к оценке стоимости объектов недвижимости. Характеристика методов капитализации доходов и дисконтирования денежных потоков.
курсовая работа [191,6 K], добавлен 09.06.2013Расчет стоимости бизнеса с применением метода дисконтированных денежных потоков. Определение рыночной стоимости пакета акций предприятия ЗАО методом компании-аналога. Расчет ликвидационной стоимости предприятия с использованием затратного подхода.
контрольная работа [35,4 K], добавлен 01.10.2009Виды стоимости недвижимости, ее оценка с помощью основных подходов (доходного, затратного, сравнительного) и методов (капитализации доходов, дисконтирования денежных потоков). Методика расчета рыночной стоимости гостиничной недвижимости в г. Москве.
курсовая работа [51,7 K], добавлен 18.05.2012Оценка гаражей с целью установления достоверной рыночной стоимости, характеристика метода ее проведения. Описание объекта недвижимости. Оценка стоимости объекта затратным методом. Особенности методов капитализации дохода и сравнительного анализа продаж.
контрольная работа [444,0 K], добавлен 29.04.2013Этапы, подходы и принципы оценки недвижимости. Характеристика и анализ рынка недвижимости. Определение риска инвестирования в различные объекты недвижимости. Оценка стоимости базы отдыха разными способами, согласование результатов о рыночной стоимости.
дипломная работа [844,7 K], добавлен 15.04.2011Анализ наиболее эффективного использования недвижимости. Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости. Использование затратного, сравнительного, доходного подхода. Составление итоговой оценки стоимости недвижимости.
курсовая работа [54,9 K], добавлен 29.10.2007Определение рыночной стоимости объекта недвижимости с использованием затратного и доходного подходов к оценке недвижимости и сравнительного анализа продаж. Оценка физического износа отдельных конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома.
курсовая работа [73,2 K], добавлен 12.03.2013Оценка и определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Анализ местоположения и описание объекта оценки. Определение стоимости объекта методами: затратным, прямого сравнительного анализа продаж, капитализации дохода. Сертификат рыночной стоимости.
отчет по практике [31,5 K], добавлен 05.05.2012Оценка жилой недвижимости. Виды и принципы, технология определения ее стоимости. Анализ рынка жилой недвижимости г. Новосибирска. Оценка жилой недвижимости сравнительным и доходным подходом. Согласование результатов оценки в итоговую величину стоимости.
курсовая работа [96,2 K], добавлен 22.01.2014Критерии определения обоснованной рыночной стоимости объекта недвижимости. Теоретико-правовые основы, принципы сравнительного, доходного и затратного подходов для расчета стоимости недвижимости. Пример определения рыночной стоимости объекта недвижимости.
дипломная работа [2,6 M], добавлен 12.02.2023Рынок недвижимости и его характеристика. Виды стоимости, принципы и процесс оценки недвижимости. Характеристика основных подходов к оценке недвижимости в Российской Федерации. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости на примере нежилых помещений.
дипломная работа [197,1 K], добавлен 14.12.2010Особенности недвижимости как объекта оценки. Виды стоимости, определяемые при оценке недвижимости. Расчет стоимости объекта недвижимости "Комплекс зданий" с использованием методов в рамках сравнительного, затратного, доходного подходов. Техника Эллвуда.
курсовая работа [145,9 K], добавлен 14.12.2010Классификация и принципы оценки недвижимости. Виды стоимости недвижимости и факторы, влияющие на нее. Оценка двухкомнатной квартиры, расположенной в г. Новосибирске доходным, затратным и сравнительным методом. Пути улучшения методов оценки недвижимости.
дипломная работа [190,3 K], добавлен 26.04.2011Правовые основы оценки жилой недвижимости. Классификация жилой недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости г. Новосибирска. Затратный и сравнительный подходы к оценке стоимости недвижимости, анализ практики ее расчета. Описание объекта анализа.
дипломная работа [1,6 M], добавлен 14.12.2010Описание объекта недвижимости - двухэтажного загородного дома. Проведение оценки для установления рыночной стоимости здания. Способы анализа стоимости объекта: затратный, капитализации дохода и сравнительного анализа продаж; согласование результатов.
курсовая работа [143,2 K], добавлен 18.11.2014Определение стоимости объекта недвижимости - магазина на территории завода затратным методом. Расчет восстановительной стоимости здания. Физический износ элементов. Определение стоимости бизнеса путем суммирования стоимости чистых активов и гудвилла.
контрольная работа [16,3 K], добавлен 11.04.2012Идентификация и описание объекта оценки. Использование сравнительного, затратного и доходного подходов к оценке недвижимости. Сведение полученных стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости и определение рыночной стоимости объекта.
курсовая работа [121,8 K], добавлен 14.11.2013Характеристика нежилого помещения, подходы к оценке его рыночной стоимости. Применение сравнительного анализа продаж и метода прямой капитализации. Анализ рынка офисной недвижимости. Оценка недвижимости при залоге в рамках российского законодательства.
дипломная работа [1,2 M], добавлен 09.02.2012
