Анализ и оценка эффективности инвестиций в строительство

Анализируя различные раза исследования, посвященные расходы данному вопросу можно величина сделать вывод, основном что в настоящее время отсутствует денежных единая система, комплексно оценивающая средств процесс воспроизводства бюджет жилищного фонда обладает и позволяющая выявлять проблемы на ранних этапах их появления. Для долг решения комплексной среды задачи стоящей участники перед органами власти и местного самоуправления по созданию иным объектной системы согласование выявления состояния воспроизводства жилищного фонда и нейтрализации отдается возможных проблем, расширение нами предлагается система включающая жилищной методику комплексной рами многофакторной оценки строительства развития воспроизводства должны жилищного фонда интересах в муниципальных образованиях, договоров обеспечивающая оперативный анализ, мониторинг выявлены и прогнозирование риска юридические с учетом доминирующих включающими региональных факторов вентиляция и реально сложившихся социально-экономических тенденций.

Непосредственно наблюдается четырехуровневая структурно-логическая схема предлагаемой является объектной системы центральным индикаторов представлена. При участники данной систематизации, учета группы индикаторов банка сформированы в качестве должен объектов управления создание и соответственно индикатором грамм обеспечивается выделение приобретение состояния объекта.

Индикаторы численно определяют каждую его также характеристику, тем индикатор самым, исключая суммарные возможность упущения сберегательные из виду важных жилые характеристик и их текущего численного состояния. Соответственно, статичность структуры только индикаторов дает возможность собирать капитальное их значения на долгосрочном целом горизонте и обеспечивая доходов их сопоставимость, повышает качество и практическую разовый пользу ведомственной собственных статистики. При оценка этом, процесс ложной постановки целей инвестиционных и задач развития представленный жилищного фонда статус облегчается, так количество как является уровня прямым следствием результатов системного ипотечных мониторинга статичной большие структуры индикаторов, этом описывающих состояния создание объектов управления.

Для стоимости решения комплексной установления задачи, стоящей отопление перед органами индекс власти и местного таблица самоуправления по созданию объективной системы выборки выявления состояния средний воспроизводства жилищного граждан фонда и нейтрализации интересах возможных проблем, грамме нами предлагается 24 индикатора, ставка сгруппированных по 4 группам. Основной общая особенностью предложенных индикаторов, является подхода то, что средней они оказывают жилой влияние на формирование развитие жилищного фонда прочие и поэтому могут отношений быть использованы при составлении прогнозов реализации строительство различных программ его развития.

1 группа - жилищное возможных хозяйство, включающие бесплатное в себя индикаторы исследования состояния внутренней среды работник системы жилищного строительства хозяйства. Условно квартал их можно разделить таблица на индикаторы технического этот состояния жилищного обходимого фонда и на индикаторы введенных развития рынка эффективность жилищных услуг. В приобретение целом, эта полная группа указывает долгосрочные на стартовые условия берет при выборе финансовой оптимальной модели индекс управления жилищным единые хозяйством. В данную учитывать группу включены определения следующие индикаторы: негативным индекс ввода основным нового жилья, ограниченная индекс ввода таком нового жилья общая на 1 жителя, индекс граммах годности жилищного состояние фонда, индекс ипотечному благоустройства жилищного других фонда, индекс снизился реконструкции жилья наличие и капитального ремонта.

В тоже время, исследуя состояние могут жилищно-коммунальной системы, надо практически не рассматриваются комнатной показатели демонстрирующие срок напряженность коммунальных привлечение сетей, вызванную «точечной» застройкой городов, ухудшающимся строительство качеством проживания счет за счет высокой жилых плотности населения доходность и большого количества общей коммунальных аварий. Для готовой решения данной коммунальной проблемы, авторами узкого предлагается использование следующих индикаторов: конец индекс нагрузки водопроводных однако сетей, индекс влияние нагрузки тепловых строительства сетей, а также, индекс индекс сохранности сделать сетей водоснабжения, смогли индекс сохранности индекс сетей теплоснабжения.

2 группа - уровень жизни. Данная приобретает группа индикаторов вариант охватывает процессы, жилищного которые воздействуют центральным опосредованно на состояние кредиту жилищного хозяйства города и характеризуют зданий его социально-экономическое эксплуатацию состояние и связанные таблицы с этим риски. Уровень жизни населения определение является следствием всех социальной инфраструктуры стоимость города, в состав ожидаемый которой входит позволит жилищное и коммунальное блочных хозяйство. При выборе индикаторов применения учитывались важнейшие однако социальные характеристики оговоренный городской среды: демографические процессы, доходы населения, стояния занятость, инфляцию. Авторами дующим предлагается использование привлечения следующих индикаторов: дурам индикатор прироста необходимо населения, индекс данным доходов на - селения, индекс занятости населения, индекс сократился потребительских цен, таблица индекс потребительских общая цен в строительстве. 3 группа - обеспеченность вышеуказанных и доступность жилья. Необходимость цены включения в общую реализации систему данных осуществления индикаторов, обусловлена другой важностью получения возможных этих сведений работы для оценки первичность рынка жилья в городе и сопоставлением его состояния многих с прогнозом развития рынков жилищных услуг. При основной разработке стратегических сохранения и тактических планов развития города, ранних руководству муниципального ввод образования необходимо жилищного учитывать значения группе следующих индикаторов: используется индекс обеспеченности связаны жильем, индекс нормализовать доступности жилья для населения, частная индекс изменения квартал цен на жилье, кроме индекс выгодности приятную ипотечного кредитования. Данный бесплатно индекс предложен сохранении авторами и показывает соотношение темпа является роста доходов основное среднестатистического домохозяйства привлечения в течение года первым со средней процентной индикаторы годовой ставкой по ипотеке. Если индекс выгодности думе ипотечного кредитования кризис превышает 100%, существует то использование механизма август ипотечного кредитования средств становится выгоднее, бесплатное чем накопление денежных средств. Снижение развития данного показателя группе может вызвать привлечения повышение банковского стоимости риска и не возврат данному взятых кредитов населением.

4 группа - экономическая разный база города ними и городской бюджет. Рост база производства, динамика действующим розничной торговли, только инвестиционный фон индикаторы и состояние бюджета города обуславливают экономическая состояние городского хозяйства в целом. Уровень предоставление этих индикаторов около создает общий лишь стандарт жизни время населения, стимулируя осуществляются его рост индекс и падение, предъявляет к жилищному хозяйству организации требования по объему систему и качеству жилищных замораживанием услуг.

К основным показателям свою относятся:

1. Индекс индикатора прироста объема права продукции в промышленности. Показывает погашению динамику промышленного производства в городе.

2. Индекс прироста розничной потребуется торговли. Индекс июнь характеризует силу принципов потребительского спроса, его рост обязательные указывает на увеличение муниципальных производства и реализации товаров, укрепление экономики и валюты.

3. Индекс наименование инвестиций в основной кредит капитал из всех продолжающейся источников финансирования индикатор на 1-го жителя. Показывает инвестиционную активность решения в экономике города.

4. Индекс доли собственных покупке доходов в доходах городского бюджета. Показывает применения уровень надежности безграничны и качество структуры система бюджета.

5. Индекс сильно бюджетной обеспеченности населения. Показывает таблица надежность бюджета данным в расчете на 1 жителя.

6. Индекс инвестиции бюджетных расходов индекс приходящихся на 1 жителя эффективность в муниципальном образовании. Является строительства характеристикой структуры года распре - деления общественных средств сдаваемое в соответствие со сложившейся самым в городе социально-экономической считая ситуацией и выбранной думе приоритетностью расходов. Главным наличие предназначением разработки данной некоторые системы индикаторов, освоения является выявление темпов количественных и качественных деревянных процессов проходящих в жилищном хозяйстве. Основной особенностью предложенных ипотечные индикаторов, является совместно то, что планировочный они оказывают ставке влияние на формирование индикатор жилищного фонда и поэтому могут инвестиции быть использованы домов при составлении финансового прогнозов реализации инвестиций различных программ возведения его развития. В статочное свою очередь, практике руководство муниципального средства образования получает самом возможность выявить структуре критические проблемные техногенные зоны риска значительных и потенциальные возможности интересах развития жилищного источниках фонда.

В соответствии капитального с вышесказанным, необходимо федеральный сделать вывод, смысл что оценка методику состояния жилищного использование фонда по ключевым поселках индикаторам, является таким одним из важнейших период логичных составляющих конец организованного процесса государством управления территорией, и поэтому она жилищного обязана быть миграции интегрированной в данный процесс, законопроектов иметь на вооружении строительство научное обоснование и оперативное принятие управленческих решений.

Систематическое примерно получение информации смысл о существующем состоянии таблица позволит руководству планируется территорий понимать, использованием в каком состоянии подхода они находятся капитальное и куда необходимо доля развиваться, каких опасностей ожидать. Одним кредиту из важнейших преимуществ страны индикативного подхода является то, дома что индикатором можно преимущества определить и параметры особое границ (минимальные устойчиво и максимальные), в пределах финансовой которых объект привлечения планирования может согласовании устойчиво функционировать срок и развиваться, создавая «информационное населения пространство», необходимое и достаточное для вышеуказанных принятия управленческих практически решений. В то же время повышение появляется возможность средства установления уровней показывает ответственности по достижению зачетом целевых показателей власти различными департаментами, управлениями администрации рельеф муниципального образования. Индикативное планирование используется в Федеральной целевой мера программе «Жилище», периоду продленной в соответствии денежных с Постановлением Правительства Российской Федерации №1050 от 17.12.2010 г. В развивая ФЦП «Жилище» представлено 10 целевых настоящее индикаторов, направленных сравнительный на оценку эффективности одним ее выполнения, включающих в себя как комплексные индикаторы, результаты так и индикаторы основным по следующим направлениям: * уровень достижении государственной поддержки налогового в решении жилищной проблемы молодых семей; * развитие жилищного строительства; * исполнение поэтому государственных обязательств упрощение по обеспечению жильем привело категорий граждан, установленных федеральным законодательством; * ввод отсутствует объектов коммунальной решении инфраструктуры. Оценка социального эффективности данной программы производится сокращение путем сравнения экономического текущих значений сметная целевых индикаторов сравнению с нормативными значениями (таблица 3.5).

Таблица 3.5. Целевые договоров индикаторы оценки жилья эффективности программы «Жилище»

Однако существует ряд проблем, число сдерживающих повышение снижение эффективности всей жилья системы воспроизводства жилищного фонда, заемные в частности:

ь практически отсутствует мониторинг эффективности улучшения и результативности инвестиционных мера вложений в жилую недвижимость;

ь высокий физический и моральный износ ношения домов, построенных участием с 1959 по 1963 г. (дома научных серий К-7, этажные И - 32,11-35 и др.), подлежащих сносу, таблица т.к. использованные технологии строительства обеспеченность не позволяют их реконструировать;

ь недостаточно табельным часто, а на некоторых таблица территориях вообще жилых не осуществляется межрегиональное предлагается и межтерриториальное сравнение необходимо качества оказываемых средств жилищных услуг;

ь отсутствует которые система выявления условиями рисков и их нейтрализации также в муниципальных образованиях;

ь практически чистый не функционирует, а иногда и отсутствует система индикаторов, позволяющая щенной оценить результативность критерием управления жилищным фондом и степень ипотечный опасности возможных проблем рисков инвестиционных ванной проектов для проектируемое данной территории. Вышеуказанные привлечения проблемы очень этой сложны, а различные граждан предложения очень часто разноплановы арендатором и противоречивы. С другой система стороны, индикативное планирование является проекты важнейшим элементом стратегии развития определения города, которая заемные основана на реалистичном анализе существующих приобретает условий и ресурсов. Исследовав увеличился методический подход, оказывает представленный в Указе итогом Президента РФ «Об двумя оценке эффективности бесплатное деятельности органов ряду местного самоуправления которые городских округов и муниципальных районов» №607 от 28 апреля 2008 г., работник следует отметить, что в данном документе практически числе отсутствуют итоговые через показатели, характеризующие индекс оценку состояния весь жилищного фонда высоким и перспективы развития жизни его воспроизводства. Также инициаторы из указа не ясно, ставил каков механизм населения оценки (для общая каждого конкретного показателя и условия целью подтверждения его врачам достоверности) и как приобретение обеспечивается репрезентативность условия выборки и достоверность и данных.

Представленные в нормативно-правовых другой актах показатели различных отражают отдельные инвестиции аспекты развития положении воспроизводства жилищного квартал фонда в муниципальных темпам образованиях (ввод сетям жилой площади, условий общая площадь потека жилых помещений, число жилых срок квартир, объем годового жилищного строительства). Но время они не учитывают инфляции специфики конкретных муниципальных образований, строительства имеющих разный потенциал жизнеобеспечения расчетов и развития, не отражают приобретение перспективы возможного личные развития воспроизводства характеристика жилищного фонда.

Система материальные показателей ориентирована решение не на интересы населения, стоимости а на отчетность территории. В применения связи с этим соответствии важным становится устойчиво формирование модели итоговая индикативного планирования ипотечных воспроизводства жилищного расчет фонда, предполагающая этот следующие преимущества: установление параметров устойчиво устойчивого функционирования, инвестиционный установление уровней гибели ответственности органов государственного и муниципального приобретение управления, возможность соответствии своевременной нейтрализации критических состояний в жилищной и коммунальной системе, использования республике при оценке ссуду рисков территории. Именно поэтому, предлагаемый сложность индикативный подход жилищного оценивает эффективность поэтому управления жилой недвижимостью с позиции след установления показателей, взносов индикаторов, критериев строительство качества управления, емкость измеряемых в числовой проекты форме или жилищ определяемых экспертным стоимости путем. Критерии индикаторов должны данный быть выбраны выборки с учетом интересов учитывают всех жителей механизмов муниципального образования.

Однако рассчитанного при данном подходе возникают учитывались лишь ежемесячный показатели коммунальной доход сферы и не учитывались сельской тенденции обновления вызванную жилищного фонда срока для данной август территории.

К сожалению, не нашли в оценочной доходность базе и такие улучшения важные для ленные муниципальных образований показатели, демонстрирующие напряженность коммунальных высокий сетей, вызванную «точечной» застройкой этот городов, ухудшающимся личина качеством проживания при высокой текущей плотности населения и большом количестве коммунальных аварий. Предлагаемая узкого система индикаторов также разделена на индикаторы введено оценки состояния средств внутренней и внешней среды исследуемой системы (таблица 3.6).

Таблица 3.6. Система строительства индикаторов оценки капитального воспроизводства жилищного упрощение фонда в муниципальном только образовании

Представленная система расчетов индикаторов включает 24 индикатора, общей сгруппированных в 2 группы и проекты направлена на выявление фондовом существующего состояния особенности и перспектив развития индекс жилищного фонда муниципалитета.

Индикаторы внутренней насел среды включают инвестиций в себя показатели всех оценки состояния рамках жилищного фонда стандартам и рынка жилищных сентябрь услуг, при этом предлагается практически использование следующих блочных индикаторов: индекс нагрузки водопроводных основной сетей, индекс быть нагрузки тепловых сетей, а также индекс сохранности свойств сетей водоснабжения, данной индекс сохранности жилищного сетей теплоснабжения. Основной личина их особенностью является татов то, что они демонстрируют чистый результаты состояния жилищного фонда жизни и поэтому могут быть использованы действует при составлении прогнозов реализации приобретает различных программ проекты его развития.

К первой группе относятся индикаторы научное состояния внутренней таблица среды системы предоставление жилищного хозяйства (см. таблица 3.7). Условно республике их можно разделить реальный на индикаторы технического негативно состояния жилищного данной фонда и индикаторы средней развития рынка инвестиционных жилищных услуг. В муниципальных нее входят следующие индикаторы: 1. Индикатор влияние ввода нового переходит жилья. Индикатор инвестиционный характеризует интенсивность гражданам городского жилищного крупные строительства, и определяется отношением введенного жилищного принципов фонда в эксплуатацию рыночным за определенный период развития к общему объему сравнить жилищного фонда. Этот учетом индикатор тесно ценных связан с количественными среднего характеристиками развития инвестиционные рынка жилищных выявлены услуг.

Таблица 3.7. Индикаторы инвестиций состояния жилищной задача и коммунальной сферы кварт городского хозяйства

2. Индикатор ввод ввода нового жилья на одного игровая жителя. Данный насел индикатор характеризует многие интенсивность городского проведена строительства и показывает работник плотность расселения других жителей в муниципальном февраль образовании. Определяется жилые отношением введенного зданий в эксплуатацию за исследуемый проекты период жилищного фонда в расчете использования на одного жителя.

3. Индикатор опережающий годности жилищного высокий фонда. Индикатор таких дает представление основные о техническом состоянии темпов городского жилищного строительство фонда. Демонстрирует соотношение годного жилья по сравнению муниципальном с аварийным и ветхим жилищным фондом. Вычисляется вычитанием из единицы отношения площади наличие ветхого и аварийного плату жилищного фонда высоким к общей площади менее жилищного фонда. С поэтому его помощью включая можно установить жителя необходимый объем площади работ по текущему данном и капитальному ремонтам бесплатно зданий, потенциальную существенного емкость рынка преимущества соответствующих работ ставка и услуг.

4. Индикатор сохранения благоустройства жилищного составляющих фонда. Уровень субъектам благоустройства жилищного группе фонда (наличие средней центрального отопления, ограниченность водопровода, горячего водоснабжения, канализации, квартал газоснабжения) отражает темпов качество проживания лить населения в жилищном необходимо фонде. Определяется расчет как отношение развития площади благоустроенного жилищного фонда (оборудованного одновременно центральным отоплением, водопроводом, грамме горячим водоснабжением, целью канализацией, газом величина или напольными важным электроплитами) ко всей жилищного площади жилищного ежемесячный фонда города.

5. Индикатор проводных реконструкции и капитального использованием ремонта жилья. Этот частная индикатор отражает обеспеченность соотношение объема нельзя жилищного фонда, должна в котором выполнен улучшения капитальный ремонт, обеспечении и всего объема общая жилищного фонда предпочтение города за определенный операционные период. Наименьшие показывает показатели в

6. Индикатор нагрузки водопроводных земельных сетей. В связи суммарные с тем, что эффективностью факты «точечной застройки» в крупных единиц городах перестают течение быть единичными, покупка возросла и нагрузка на водопроводные сети, большая что приводит к увеличению количества доходность аварий на водопроводных только сетях, в особенности индекс в ночное время, показывает за счет снижения потребления водных чистые ресурсов населением. Данный индикатор, показывая нагрузку сетей, определяется как жители отношение протяженности основной водопроводных сетей к общей площади дарственной жилищного фонда.

7. Индикатор более нагрузки тепловых сетей. Данный других индекс показывает количества нагрузку тепловых создать сетей с учетом стоимости объема жилищного населения фонда в городе. Вычисляется социального как отношение протяженности тепловых повышения сетей к общей базируется площади жилищного период фонда. Снижение действия этого показателя основные свидетельствует об увеличении сего нагрузки на тепловые сети и может служить информацией существующие для прогнозирования коммерческом аварий.

8. Индикатор застройщиков годности водопроводных сетей. Индикатор принципах отражает техническое состояние водопроводных выдачу сетей города, обязательств демонстрируя долю предоставления годных водопроводных является сетей в их общем научное количестве. Вычисляется сметная как единица каком минус отношение проекты нуждающихся в замене меры водопроводных сетей надо к их общей протяженности.

9. Индикатор сохранности тепловых муниципальных сетей. Данный расчетов индекс отражает система техническое состояние бесплатно теплоснабжающих сетей города, при ветхого его помощи можно определить сравнительная долю годных представленной теплоснабжающих сетей в их общем количестве с учетом сетей, жилье требующих ремонта. Вычисляется как единица минус отношение методику нуждающихся в замене обеспеченности тепловых сетей к их общей протяженности.

Следующая других группа индикаторов состоянии охватывает процессы, которые опосредованно факторы воздействуют на жилищное эксплуатацию хозяйство города свою и характеризуют его таблица социально-экономическое состояние и связанные с этим целевое риски. При участии выборе оптимальной намет модели управления показателя жилищным хозяйством возврат города они июль оказывают свое влияние через средний многообразие внутригородских основной связей. Уровень работы жизни населения граждан зависит в частности единица от социальной инфраструктуры принципы города, в состав ранних которой входит ежемесячный жилищное и коммунальное хозяйство. При процессе выборе индикаторов динамика уровня жизни многих учитывались важнейшие наблюдается социальные характеристики развития городской среды: отсутствует демографические процессы, доходы населения, занятость, инфляция.

К индикаторам уровня жизни населения ложной относятся:

1. Индикатор прироста населения. Отражает уровень демографического индикатор потенциала города, статочное а также косвенно составлять характеризует уровень метров жизни в городе. Увеличение создание численности населения предоставлению инициирует количественный метров рост рынков системе жилищных услуг, что однако ведет к возрастанию потребности в благоустройстве методику жилищного фонда.

2. Индикатор факторы доходов населения, который показывает уровень доходов матер населения города по отношению к средней величине заработной кризис платы по Свердловской останов области. Позволяет оценить фактический сохранения платежеспособный спрос стоимости на жилье и ипотечное кредитование. Снижение данного показателя уровню может говорить август о наличии коммерческих, грамме региональных, инвестиционных рисков.

3. Индикатор занятости населения. Показывает система вовлеченность населения общей трудоспособного возраста статистическом в экономику города. Управленческие инвестиционных решения, основанные таблица на данном показателе, процесса должны приниматься исходя из сложившейся поэтому динамики показателя основные в данном городе. Низкий значительная уровень данного родного показателя может компенсаций стать источником предложен появления региональных, безработицы коммерческих рисков. Наибольшая занятость обеспечение населения на территории Карачаево-Черкессии наличии наблюдается в г. Черкесске.

4. Индикатор потребительских цен. Это самый главный уровень индикатор уровня также инфляции в республике, родного стране. В настоящее классификация время базой инвестиционных индекса является осуществляются значение 100. Может индикатор являться показателем расчетов возникновения возможных эффективность коммерческих рисков, инвестиционного риска, миграции регионального риска и т.п.

5. Индикатор настоящее потребительских цен в строительстве. Является власти показателем развития средняя строительного рынка в муниципальном образовании. Отражает грамм тенденцию увеличения жилых стоимости строительных работ и может являться показателем чески коммерческих, инвестиционных, целевое инфляционных рисков. Важный блок в системе индикаторов составляют водопроводных индикаторы обеспеченности субъектам граждан жильем таблица и его доступности. Необходимость включения в общую основным систему данных кредиту индикаторов обусловлена эффект важностью получения потека этих сведений для оценки параметров рынка жилья ценой в городе и сопоставления его состояния свои с прогнозом развития гибели рынков жилищных выборки услуг.

1. Индикатор других обеспеченности жильем. Показывает доход обеспеченность населения эксплуатацию жильем в расчете денежных на его общую музыкальный площадь. Один случае из главных показателей уровня жизни, а также косвенная сформированы характеристика потенциального муниципальные спроса на жилье норма и цен на местном долгосрочные рынке жилья. Данный населения показатель должен долевом находиться на уровне не ниже социальной большая нормы, установленной пробуем Правительством РФ (18 м). Является показателем, демонстрирующим факторы региональные, техногенные ванной риски, а также долгосрочные риск увеличения ипотечные износа жилищного условия фонда и случайной фонда гибели имущества.

2. Индикатор длительный доступности жилья строительства для населения. Индикатор счет позволяет оценить потенциальные возможности полная населения в приобретении проекта жилья на первичном доступности и вторичном рынках, однако исходя из доходов кроме средней семьи, разный и показывает, сколько устойчивого лет потребуется доходов семье для структурная приобретения жилья дополнительных при существующем у нее уровне резерв дохода. Средняя среднего рыночная стоимость 1 м² по республике, каждый стоимость квартиры фонда площадью 54 м².

Таблица 3.8. Индикаторы свойств обеспеченности жильем ходит и его доступности

При завершенного расчете среднегодового действия дохода семьи, инвестиции состоящей из двух данным взрослых и одного техногенные ребенка, учитывается планируется прожиточный минимум республике Постановлением Правительства Карачаево-Черкесской средств республики «Об переход установлении величины ограниченность прожиточного минимума инвестиционных на I квартал 2017 года», возможным который составляет:

должна на горячим душу населения - 9037 руб./мес. для исключая трудоспособного населения - 9535 руб./мес.; также для пенсионеров - 7323 руб./мес.; ежемесячно для детей - 9083 руб./ в месяц.

Индикатор таблица доступности жилья ковский определяется по формуле:

ИДЖ = СК__, (3.3)

ГД-ПМ

где, ИДЖ - индикатор своей доступности жилья;

СК - стоимость заинтересован стандартной квартиры 54 м²;

ГД - годовой доход семьи из трех человек;

ПМ - прожиточный среднем минимум семьи таблица из двух взрослых рами и одного ребенка

где, ИДЖ - индикатор доступности жилья;

СК - стоимость дополнительных стандартной квартиры 54 м²;

ГД - годовой доход семьи полной из трех человек;

ПМ - прожиточный строительство минимум семьи центральным из двух взрослых могут и одного ребенка.

Фактическая стоимость 1 м² общей начиная площади жилой недвижимости в Черкесске на март 2017 года составила 30500 р.

Средняя долг заработная плата по г. Черкесску населения на определения март 2017 г. составила 7500 р. Для Черкесска данный кредитных показатель равен:

ИДЖ=9,13

По сравнению с другими основной странами данный однако показатель слишком бюджет высок. Индикатор доступности время жилья - один бюджетные из ключевых индикаторов, сентябрь широко применяемых этот в мировой практике. Так, девелоперской значение ИДЖ (индекс увеличение доступности жилья) по также данным 2013 года результаты составляло в Детройте - 1,7 года, Лас-Вегасе - 2,5 года, одного Сиднее - 9,3 год, сотрудникам Лондоне - 7,4 года, Торонто - 5,5 года.

3. Индикатор средств выгодности ипотечного чиной кредитования. Данный доля индекс предложен общая автором и показывает каком соотношение темпа особенно роста доходов рынка среднестатистического домохозяйства комплексной в течение года приобретение со средней процентной индикатор годовой ставкой вариантный по ипотеке. Если республике индекс выгодности ипотечного кредитования превышает 100%, индикаторы то использование механизма ипотечного конов кредитования становится ежемесячный выгоднее, чем индикатор накопление денежных указа средств. Снижение использованы данного показателя самым может рассро повышение банковского сравнить риска и невозврат участников взятых кредитов граждан населением.

Одним из существенных окупаемость вопросов, возникающих республики при создании найма комфортных условий данной проживания для проблем граждан, может оценку стать обеспечение граждан качественными увеличению коммунальными услугами, основным включающими и теплоснабжение инженерным жилищного фонда. Это включены объясняется тем, что чем водопроводных больше функций семьи выполняет дом, июнь тем актуальнее поте становятся для расселять хозяев вопросы доходов его жизнеобеспечения, создаваемого в особенности - теплоснабжения. На квартиры сегодняшний день наблюдается практически все муниципальные образования жилья зависят от централизованного средства теплоснабжения. Как показал проведенный риск анализ, данная система нуждается в реконструкции уже только не один год, покупку но полной замены научных всех теплоносителей, проведение обновления оборудования финансирования не производилось со времен прим постройки данных строительства котельных. Состояния системы теплоснабжения обеспечение в муниципальном образовании влияет и на общую следует инвестиционную привлекательность территории. Ни у кого не вызывает сомнений тот факт, что мало желающих расширение приобретения жилого региональный помещения с высокими платного затратами на коммунальные цена услуги. А затраты комнатной на теплоснабжение составляет около 40% от общей общих затрат.

Выводы по главе:

1. Предложен вариантный сложность подход к воспроизводству квартал жилищного фонда

2. данный Рассмотрена система освещенность индикаторов оценки воспроизводства сформированы жилищного фонда общая в муниципальном мощных образовании.

3. Выявлено влияние индикаторов на формирование социально жилищного фонда при жилищную составлении прогнозов реализации различных производится программ его ценой развития.

Заключение

В условиях существующие трансформационной экономики статистическом имеется ряд экономические проблем повышения риска эффективности инвестиционных вложений, параметров решение которых однако позволит повысить динамика качество и действенность работы практически жилого фонда. Очевидно, показатели что для течение того, чтобы процесса оценить в каком состоянии находится комплексной жилищный фонд расчета и каким тенденциям инвестиционных подвержено его значительных развитие, необходимы можно определенные критерии. Вышеуказанные обозначенные обстоятельства обусловливают создать актуальность и значимость возможным исследований, сконцентрированных управления на разработку и научное обоснование критериев оценки состояния граждан жилищного фонда управленческие с использованием индикаторов. Стимулирование инвестиционной активности процесса строительных организаций цена в сфере жилищного жилищное строительства обеспечит повышение прочие уровня инвестиционной использование привлекательности регионального расчет рынка жилищного ресурсов строительства, создаст условия для найма увеличения качественных объединений и количественных показателей внедрении реализации федеральных продуктовых и региональных программ и развития системы власти ипотечного кредитования.

Основные теоретические и практические возврат результаты работы:

1. Проведен следует анализ состояния жилищного сетям строительства в Российской база Федерации и по Карачаево-Черкесской республике, выделены наиболее говорных актуальные ее аспекты. Произведена спрос оценка инвестиционных квартал возможностей населения, комнатной определены основные направления договоров повышения инвестиционной активности в жилищной сфере

2. Так как жилищную одним из важных источников инвестиций в строительство прирост являются средства населения, основным в работе проводится исследование собственных инвестиционных возможностей населения с помощью расчета смогли показателя доступности жилья, позволяющего сопоставить доходы населения и среднюю стоимость квартиры.

3. В рамках исследования определена эффективность инвестиционных проектов, в частности объектов коммерческого назначения. В последнее время данный тип объектов недвижимости пользуется большой популярностью у инвесторов.

4. Предложен вариантный подход к воспроизводству жилищного фонда. Выполнен сравнительный анализ различных вариантов в накопительной форме с участием государства. С целью практической реализации государственной программы Российской Федерации «Обеспечение комфортным и доступным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (утв. Распоряжением Правительства Российской Федерации от 30.11.2012 г. №2227-р), предлагается использование экономического инструмента развития регионального жилищного рынка - приобретение жилья с участием государства, позволяющее проживать в квартире будущему собственнику с момента заключения договора с государственной финансово-инвестиционной корпорацией.

5. При обеспечении растущих потребностей населения в повышении комфортности жилья, качества жилищно-коммунальных услуг, уровня безопасности жилищного фонда и инженерно-технической инфраструктуры, а также энергобезопасности города требуется разработка программ и инвестиционных проектов по развитию эффективно действующей системы воспроизводства жилой недвижимости, включающей ее создание и сохранение. Именно поэтому для оценки уровня развития всего строительного комплекса необходимы ориентиры, которые, учитывая специфику функционирования жилищного фонда, предоставят возможность осуществлять измерение, мониторинг, оценку и анализ темпов и эффективности управления развитием воспроизводства жилищного фонда и в случае необходимости осуществлять корректировку управленческих решений. Таким ориентиром смогут стать индикаторы. В исследуемой работе проанализирована система индикаторов воспроизводства жилищного фонда.

Список использованных источников

1. Ариевич Э.М., Коломеец А.В., Нотенко С.Н., Ройтман А.Г. Эксплуатация жилых зданий: Справ, пособие - 4-е изд., перераб. и доп. - М.: Стройиздат, 1991. - 510 с.

2. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. - СПб.: Питер, 2011. - 512 с.

3. Бабкин В.И. Техническое состояние и физический износ жилых зданий // Городское хозяйство Москвы. - 1986. - №11.

4. Баркалов, С.А. Системный анализ и его приложения. [Текст] / С.А. Баркалов, В.Н. Бурков, П.Н. Курочка, В.И. Новосельцев - Воронеж «Научная книга» 2008. - 439 с.

5. Баркалов С.А., Бурков В.Н., Курочка П.Н. и др. Модели и механизмы управления недвижимостью. М.: «Уланов - пресс», 2007. - 310 с.

6. Баркалов С.А. Системный анализ и принятие решений. / Баркалов С.А., Курочка П.Н., Суровцев И.С., Половинкина А.И. // Ворнежский гос. Университет 2010 г. - 652 с.

7. Басин Е.В. Новая жилищная политика в государственной целевой программе «Жилище» // Вопросы экономики. - 1993. - №4. - С. 26-32.

8. Белкина Т.Д. Жилищная реформа в России: проблемы и перспективы. - М., 2015. - 303 с.

9. Бессонова Н.Е. Жилищно-коммунальное хозяйство как объект управления // Экономический механизм управления в отраслях городского хозяйства: СБ. - Л.: ЛИЭИ, 1987. - С. 60-66.

10. Бычкова Е. Коммуналки XXI века / «Аргументы и факты», №43, 25-31 октября, 2008.

11. Блех Е.М. Повышение эффективности эксплуатации жилых зданий. М.: Стройиздат, 1989. - 172 с.

12. Блех Е.М. Социально-экономические проблемы развития жилищного хозяйства: Автореф. дис… д-ра эконом. наук. - М., 1990. - 31 с.

13. Болдырева И.А. Финансовый механизм сферы жилищно-коммунальных услуг: теория, методология, практика. Монография. - Ростов на-Дону: РАС ЮРГУЭС, 2008. - 168 с.

14. Бондаренко Н.И. Методология системного подхода к решению проблем: история, теория, практика. - СПб., 1997. - 189 с.

15. Бубес Э.Я., Попов Г.Т., Шарлыгина К.А. Оптимальное перспективное планирование капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда. - Л.: Стройиздат, 1980. - 240 с.

16. Бузырев В.В., Чекалин B.C. Экономика жилищной сферы. - М.: ИНФРА-М., 2001. - 256 с.

17. Грабовый П.Г., Кулаков Ю.Н. Лукманова И.Г. И др. Экономика и управление недвижимостью. Учебник/ под общей ред. Проф. П.Г. Грабового Смоленск Изд. Асв, 2008.

18. Гусакова Е.А. Жизненный цикл строительного объекта // Системотехника строительства. - М.: АСВ, 2004. - С. 45-47.

19. Дикман Л.Г. Организация жилищно-гражданского строительства. М.: Стройиздат, 1985. - 414 с.

20. Жилищный фонд и коммунальное хозяйство КЧР в 1997-2003 годах: Стат. сб. - КЧР, 2004. - 80 с.

21. Кукса В.П., Титяев В.И., Пушкарь Л.А. Планирование и организация ремонта жилых домов. - Киев: Буд1вельник, 1982. - 104 с.

22. Кулов З.В. Индикативное планирование в системе управления // Экономический анализ: теория и практика. 2010. №16. с. 53-57.

23. Максимов С.Н. Экономика недвижимости. Учебное пособие. СПб., Изд. СПбГУ, 2010.

24. Мирзоева З.М. Проблемы оптимизации планирования строительства и реконструкции жилищного фонда города: Автореф. дис. канд. экон. наук. М., 1974. - 18 с. 57. Мищенко В.Я. Проблемы содержания и обновления жилищного фонда. - Воронеж: ВГАСУ, 2004. 165 с.

25. Мукова А.П. Инвестиции в строительный комплекс / А.П. Мукова, А.У. Абазалиев // Современная техника и технологии: исследования, разработки и их использование в комплексной подготовке специалистов», Материалы V международной научно-практической конференции 22 апреля 2016 года/ - Невинномыск: ГАОУ «НГТИ», 2016-420 с.

26. Мукова А.П. Проблемы и перспективы инвестиционно-строительного комплекса / /А.П. Мукова, А.У. Абазалиев // Проблемы научного, технического и философского знания в современном мире: от методологии к практике: Сборник научных статей по материалам научно-практической конференции - Ставрополь: Северо-Кавказский федеральный университет, 2017. Том 2. - С. 99-104.

27. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. М. Экзамен, 2009.

28. Нотенко С.Н., Ройтман А.Г., Сокова Е.Я., Стражников A.M., Шарлыгина К.А., Шрейбер А.К., Шрейбер К.А. и др. Техническая эксплуатация жилых зданий: Учебник для строит, вузов / Под ред.A.M. Стражникова. - М.: Высш. шк, 2000. -429 с.

29. Оценка эффективности инвестиционных проектов: Теория и практика: Учебно-практ. пособие / П.Л. Виленский, В.Н. Лившиц, С.А. Смоляк. - М.: Дело, 2002. - 880 с. 61. Подиновский В.В., Ногин В.Д. Парето - оптимальные решения многокритериальных задач. - М.: Наука, 1982. - 354 с.

30. Пантелеева О.И. Применение индикаторов устойчивого развития на региональном и муниципальном уровнях/О.И. Пантелеева // Региональная экономика: теория и практика. 2010. №22. с. 39-47.

31. Подпрограмма «Переселение граждан Российской Федерации из ветхого и аварийного жилищного фонда», утвержденная постановлением Правительства Российской Федерации от 22.01.2002 №33* в составе федеральной целевой программы «Жилище».

32. Порывай Г.А. Организация, планирование и управление эксплуатацией зданий. - М.: Стройиздат, 1983.

33. Постановление Правительства РФ от 17.09.2001 г. №675 «Об утверждении Федеральной целевой программой «Жилище» на 2002-2010 гг.»

34. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

35. Прокопишин А.П. Экономическая эффективность реконструкции жилищного фонда. - М.: Стройиздат, 1990. - 224 с.

36. Радченко А.И. Основы государственного и муниципального управления: системный подход. - Ростов-на-Дону: Ростиздат, 2001. - 720 с.

37. Рохлин И.А. Развитие рынка недвижимости в России. Теория, проблемы, практика. М. Экономика, 2007.

38. Руткаускас Т.К. Формирование рыночных отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве. Теория, методология и практика (монография) // Издатель: LAP LAMBERT Academic Publishing GmbH & Co. KG. 2011. 494 с.

39. Рыбальский В.И. Системный анализ и целевое управление в строительстве. - М.: Стройиздат, 1980. - 190 с. 81. Савин В.К. Энергоэффективность наружных конструкций зданий // Энергосбережение. - 2002. - №6.

40. Соханевич С.В. Индикативное управление как метод регулирования процессами социально-экономического развития городов // Известия Южного федерального университета. Технические науки. 2008. Т. 87. №10. С. 96-98.

41. Селютина Л.Г. Анализ типологических особенностей структуры жилищного фонда в современных условиях // Экономические преобразования в России. - СПб.: СПбГТУ, 2002. - С. 334-342.

42. Селютина Л.Г. Проблемы оптимизации структуры жилищного строительства в крупном городе в современных условиях. - СПб.: СПбГИЭУ, 2002. 234 с, с. 10.

43. Сокова Е.Я., Стражников A.M. Эффективность технического обследования жилищного фонда - М., 1997. - 245 с.

44. Статистический сборник. Социальное положение и уровень жизни населения России. 2009: С69. / Росстат - М., 2009. - 503 с.

45. Статистический ежегодник КЧР в 2010-2015 годах: Стат. сб. / 2016. - 22 с.

46. Статистический ежегодник КЧР в 2009-2011 годах: Стат. сб. / 2012. - 32 с.

47. Статистический сборник КЧР. Инвестиции в строительство. 2015: С58/ Стат. сб. / 2016. - 36 с.

48. Стражников A.M. Мониторинг качества жилищного фонда: Научная работа-М., 2002. - 388 с.

49. Стражников A.M., Шебаршина Е.Н. Управление, экономика и организация жилищно-коммунального хозяйства: Методические рекомендации. М.: МИКХиС, 1999.