Правовое регулирование ипотеки
Понятие и сущность ипотеки в соответствии с ГК (п.2 ст.334) как залога земельных участков, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества. Изучение особенностей регулирования договора об ипотеке в гражданском праве Российской Федерации.
Рубрика | Государство и право |
Вид | дипломная работа |
Язык | русский |
Дата добавления | 30.01.2013 |
Размер файла | 100,9 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Глава 4. Разрешение споров об ипотеке в судебной практике
Всего с момента вступления в законную силу ФЗ «Об ипотеке» было принято 7 определений и постановлений высших судебных органов и 1 решение Конституционного суда. Из них 4 - о направлении дел на новое рассмотрение См.: Постановление Президиума ВАС от 18.06.2002 г. №2337/02; от 12.10.2004 г. №8062/04; Определения Верховного Суда от 15.07.2002 года №11-В02-11 и №11-В02-14..
В Федеральном Арбитражном Суде Северо-Западного округа за последние три года было рассмотрено 14 дел, связанных со спорам по договору ипотеки. Из них направлено на новое рассмотрение - 1 Постановление ФАС СЗО от 07.07.2006 г. №А56-19455/05 // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика. , по трем были отменены решения об удовлетворении требований истцов Постановления ФАС СЗО от 23.11.2006 г. №А-56-53958/05, от 25.05.2006 г. №А-42-9228/06; от 31.03.2006 г. №А56-13151 // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика., три спора касались действий регистрационных органов Постановления ФАС СЗО от 28.04.2006 г. №А56-20300/06; от 13.01.2006 г. №А56-33123/06; от 10.06.2005 г. №А21-8418/04-01 // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика., удовлетворено требований об обращении взыскания на заложенное имущество - 6 Постановления ФАС СЗО от 11.01.2005 г. №А56-21422/04; от 13.01.2005 г. №А56-25483/04; от 27.03.2006 г. №А05-7901-2005-23; от 23.03.2006 г. №А26-3088-2005-11; от 27.01.2006 г. №А56-45068/06; от 27.12.2005 г. №А56-8458/05..
Приведем несколько примеров:
Так, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 06.10.97 по делу No. 13-614 Арбитражного суда города Москвы.
Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.
Акционерное общество открытого типа «Финансово-промышленная группа «Магнитогорская сталь» (далее - АО «Магнитогорская сталь») обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о признании недействительным на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации договора о залоге нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, ул. Бутлерова, 12, заключенного между закрытым акционерным обществом «СервисБор» и коммерческим банком «Кентавр».
В дополнение к исковому требованию истец просил применить последствия недействительности сделки.
Решением от 26.05.97 в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 28.07.97 решение оставлено без изменения.
Принимая судебные акты, первая и апелляционная судебные инстанции исходили из того, что сделка по залогу нежилого помещения, являющегося частью здания, не требует одновременной ипотеки земельного участка. Договор о залоге нежилого помещения от 16.07.96 зарегистрирован Москомимуществом в реестре залога под No. 356 от 18.07.96 и учтен в бюро технической инвентаризации Юго-Западного округа Москвы за No. 46 от 25.07.96, поэтому оснований для признания этого договора ничтожным не имеется.
Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 06.10.97 указанные решение и постановление отменил, договор о залоге от 16.07.96 нежилого помещения признал недействительным, поскольку по договору ипотеки в залог передано только здание без права аренды земли. Кроме того, не соблюден установленный порядок регистрации этого договора.
В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается постановление Федерального арбитражного суда Московского округа отменить. Решение и постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Москвы оставить без изменения.
Рассмотрев протест, Президиум не находит оснований для его удовлетворения.
Как видно из материалов дела, в обеспечение кредитного договора, заключенного между КБ «Кентавр» и ЗАО «СервисБор», теми же сторонами заключен договор от 16.07.96 о залоге нежилого помещения площадью 1332,7 кв. метра, расположенного на 1-м этаже здания, находящегося в городе Москве по улице Бутлерова, 12.
Земельный участок, предназначенный для использования территории под эксплуатацию части здания, находился в аренде у ЗАО «Сервис-Бор» согласно договору аренды от 03.06.96 No. М-06-005581, однако право аренды на него не было предметом залога по договору о залоге спорного нежилого помещения.
Имея долги перед АО «Магнитогорская сталь», ЗАО «СервисБор» по соглашению от 26.08.96 передало истцу в качестве отступного нежилое помещение, ранее заложенное коммерческому банку «Кентавр» в соответствии с договором о залоге от 16.07.96.
Признавая договор о залоге спорного помещения недействительным по иску лица заинтересованного и являющегося в этой связи надлежащим истцом, суд кассационной инстанции обоснованно применил пункт 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 06.10.98 по делу No. 13-614 Арбитражного суда города Москвы оставить без изменения, а протест - без удовлетворения Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда от 08.12.1998 г. No. 5046/98 // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика..
На регистрацию был представлен договор ипотеки, предметом которого являлось недвижимое имущество в виде нежилого помещения и 55/639 долей земельного участка, расположенного под зданием, в котором находится закладываемое помещение.
Комитет по земельным ресурсам и землеустройству своим письмом подтвердил, что выделение в натуре земельного участка, соответствующего данной доле, не представляется возможным.
В регистрации договора ипотеки было отказано на том основании, что согласно ст. 62 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена только на земельный участок, выделенный в натуре, и 55/639 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, не подлежащие выделу в натуре, не могут выступать предметом ипотеки.
Кроме того, регистрирующий орган счел, что, исходя из буквального толкования ст. 69 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», требование закона об одновременной ипотеке земельного участка (его части, функционально обеспечивающей закладываемый объект) распространяется только лишь в отношении залога здания или сооружения (то есть первичных объектов недвижимости). При ипотеке помещения - вторичного объекта недвижимости одновременной ипотеки земельного участка (его части, функционально обеспечивающей закладываемый объект) не требуется.
Отказ был обжалован в суд.
Решением суда данный отказ был признан незаконным.
При этом судом было указано, что нормы, установленные п. 1 ст. 5 и ст. 69 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истцами были соблюдены.
Следовательно, доля земельного участка была правомерно включена в предмет договора, поскольку в противном случае договор является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ.
Постановлением ФАС СЗО данное решение суда оставлено в силе.
ВАС РФ отказано в принесении протеста в связи с отсутствием оснований Наумова Л. Права на участок при ипотеке помещений // ИПС КонсультантПлюс, раздел Комментарии законодательства. .
Еще одно дело, в котором говорится об обязательности одновременной ипотеки помещений и земельного участка.
Решением суда договор залога нежилых помещений без одновременной ипотеки земельного участка либо части земельного участка, функционально обеспечивающей закладываемые объекты, был признан не соответствующим требованиям п. 3 ст. 340 ГК РФ и п. 1 ст. 69 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а потому в силу ст. 168 ГК РФ недействительным.
Законность и обоснованность настоящего решения была подтверждена апелляционной и кассационной инстанциями, оно оставлено без изменения, а жалобы ответчика - без удовлетворения.
При этом суды исходили из того, что помещение является частью здания, а поэтому на него как на часть здания распространяются нормы правового режима зданий, сооружений. Право участника общей долевой собственности на долю, даже не выделенную в натуре в земельном участке, следует из ст. ст. 209, 246 ГК РФ.
Справедливости ради следует заметить, что имеется и иная практика (но только ФАСов, не ВАС РФ).
ФАС ЗСО, отменяя решение суда первой инстанции о признании недействительным договора ипотеки нежилых помещений, заложенных без одновременной ипотеки по тому же договору земельного участка, отметил следующее: «Суд, применяя часть 3 ст. 340 ГК РФ, считает, что ипотека помещения в здании допускается только с одновременной ипотекой земельного участка, тогда как в законе говорится об ипотеке здания и сооружения, а не об ипотеке помещения в здании, то есть суд неправильно применил нормы материального права, допустив расширительное толкование понятия «здание» Постановление ФАС ЗСО от 7.08.1997 г. по делу N Ф04/1000-205/АОЗ-97 // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика. .
Заключение
Залог вообще и залог недвижимости в частности является одним из самых надежных способов обеспечения исполнения обязательств. Интерес кредитора к залогу выражается в том, что в составе имущества должника выделяется определенная часть, и если впоследствии обязательство окажется нарушенным, предмет залога продается и из полученных сумм первыми (за изъятиями, установленными в законе) будут удовлетворены требования того, чьи обязательства обеспечены залогом. Таким образом, в отличие от таких способов обеспечения исполнения обязательств как неустойка и поручительство, при которых кредитор, в конечном счете «верит должнику», в обязательстве, обеспеченном залогом, кредитор «верит вещи».
Залог недвижимости оказывает существенное влияние на хозяйственную практику. Обеспечивая исполнение обязательств, он выступает гарантом возвратности кредитов, исполнения договоров, уменьшает финансовые риски в условиях инфляции и нестабильности.
Появление рынка недвижимости в условиях реформ, проводимых в нашей стране, сделало актуальным вопрос о принятии законодательства, регулирующего залоговые сделки с недвижимостью. Это обусловлено потребностью в надежных правовых средствах защиты кредиторов, а также в создании нового вида ценных бумаг - закладных, которые в свою очередь позволят создать систему рефинансирования кредитов, обеспеченных ипотекой.
До принятия специального закона, регулирующего ипотеку, ипотечные отношения в нашей стране развивались достаточно медленно.
Современное гражданское законодательство восприняло все основные положения о залоге недвижимости, в частности основные положения о залоге земли, которые зародились еще в античном праве и получили дальнейшее распространение в дореволюционном российском законодательстве.
В целом в Российской Федерации сформулирована необходимая нормативно-правовая база регулирования ипотечных правоотношений. Принятые в 1997 и 1998 годах законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «Об ипотеке (залоге недвижимости)» дополнили и развили посвященные залогу нормы Закона о залоге и нормы Гражданского кодекса РФ, посвященные залогу. Тем не менее, в действующем законодательстве имеются отдельные противоречия и пробелы, мешающие использованию такого эффективного способа обеспечения обязательств как залог недвижимости.
Исследование ипотечных правоотношений в нашей стране показывает, что в России постепенно начал формироваться полноценный институт залога недвижимости. Однако для его развития существуют препятствия экономического и юридического характера.
В условиях перехода России к рыночным отношениям жилищная политика государства претерпела существенные изменения. Государство отказалось от монопольной роли инвестора, подрядчика, собственника в сфере жилья и перешло от практики бесплатного распределения гражданам государственного жилья к созданию частного рынка жилья.
Важную роль в решении жилищной проблемы призван сыграть Закон об ипотеке. Граждане, проживающие в принадлежащих им на праве собственности индивидуальных домах или квартирах и комнатах в многоквартирных жилых домах, желающие улучшить свои жилищные условия имеют возможность сделать это с помощью системы ипотечного кредитования. Однако механизм возврата кредита не отлажен. Правовые сложности с возвратом кредита и значительный риск его невозврата вынуждают банки устанавливать крайне высокую стоимость жилищных кредитов и сокращать сроки, на которые они выдаются.
Некоторые используемые в Законе «Об ипотеке» правовые конструкции не вполне жизненны и нуждаются в переосмыслении. Представляется, что с течением времени действие Закона «Об ипотеке» будет также распространено и на земли сельскохозяйственного назначения. Это потребует более тесной увязки положений Закона об ипотеке с земельным законодательством.
Третьим направлением развития законодательства в области ипотеки является создание механизмов, экономически стимулирующих участников гражданских правоотношений к использованию залога недвижимости в качестве способа обеспечения исполнения обязательств. Необходимо предусмотреть комплекс налоговых льгот, активизировать деятельность банков и других кредитных учреждений, занятых в сфере ипотечного кредитования, создать реально работающую и надежную систему ипотечного кредитования
Список источников и литературы
Источники:
1) Конституция Российской Федерации: принята 12.12.1993г. - М.: Юристъ, 2006. - 64 с.
2) Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 г. №51-ФЗ (ред. от 27.07.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г. - N 32. - Ст. 3301.
3) Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 г. №14-ФЗ (ред. от 30.06.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29.01.1996 г. - N 5. - Ст. 410.
4) Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. №188-ФЗ (ред. от 30.06.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 3.01.2005 г. - N 1 (часть I). - Ст. 14.
5) Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. №136-ФЗ (ред. от 27.07.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29.10.2001 г. - N 44. - ст. 4147.
6) Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 г. №223-ФЗ (ред. от 28.12.2004 г.) // Собрание законодательства РФ. - №1. - 01.01.1996 г.
7) Закон РФ «О недрах» от 21.02.1992 г. №2395-1 (ред. от 22.08.2004 г., с изм. и доп. от 01.01.2005 г.) // Российская газета. - 05.05.1992 г.
8) Закон РФ от 29.05.1992 г. №2873-1 «О залоге» (ред. от 26.07.2006 г.) // Ведомости СНД и ВС РФ. - 11.06.1992. - N 23. - ст. 1239.
9) Федеральный закон от 08.08.2001 г. №128 ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (ред. от 27.07.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 13.08.2001 г. - N 33 (Часть I). - Ст. 3430.
10) Федеральный закон от 11.11.2003 г. №152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» (ред. от 27.07.2006г.) // Собрание законодательства РФ. - 17.11.2003. - N 46 (ч. 2). - Ст. 4448.
11) Федеральный закон от 15.04.1998 г. №66 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (ред. от 30.06.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 20.04.1998 г. - N 16. - Ст. 1801.
12) Федеральный закон от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 01.01.2007 г.) // Собрание законодательства РФ. - 20.07.1998. - N 29. - Ст. 3400.
13) Федеральный закон от 21.07.1997 г. №119-ФЗ «Об исполнительном производстве» (ред. от 12.11.2005 г.) // Собрание законодательства. - 1997. - 330. - Ст. 3591.
14) Федеральный закон от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 18.12.2006 г.) // Собрание законодательства РФ. - 28.07.1997. - N 30. - ст. 3594.
15) Федеральный закон от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ред. от 27.07.2006 г.) // Собрание законодательства РФ. - 03.08.1998. - N 31. - Ст. 3813.
Литература:
16) Брагинский М.И. Комментарий к Федеральному закону Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)». - М.: Инфра-М, 1999. - 302 с.
17) Быстров Е. Исторический опыт и современное законодательство об ипотеке земли. // В кн. Залог и ипотека в российской и зарубежном праве. Материалы Международной научной конференции. - М., 1999.
18) Гражданское право. Учебник. Т. 1 / Под ред. Е.А.Суханова. - М.: Волтерс Клувер, 2006. - 572 с.
19) Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. Ипотека. Кредит: Комментарий жилищного законодательства: С учетом нового законодательства РФ. - М.: Эксмо, 2006. - 368 с.
20) Жуков Е.Ф. Банки и банковские операции. - М.: Банки и биржи, 1997. - 471 с.
21) Захарова Н.Н. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (постатейный). - М.: Юрайт, 1999. - 189 с.
22) Киселев А.А. Субъекты договора ипотеки, из взаимные права и обязанности // Бюллетень нотариальной практики. - 2003. - №3. - С. 10-21.
23) Меркулов В.В. Положение об ипотеке в Гражданском кодексе Российской Федерации. // Правовые вопросы строительства. -2006. - № 2. - С. 21 - 24.
24) Наумова Л. Права на участок при ипотеке помещений // ИПС КонсультантПлюс, раздел Комментарии законодательства.
25) Наумова Л.Н. Закон об ипотеке :Анализ, критика, рекомендации. - М.: Викор-Медиа,2006 -240 с.
26) Научно-практический комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)»./ Под ред. М.Г. Масевич. - М.: Инфра-М, 1999. - 332 с.
27) Новицкий И.Б., Лунц Л.А. Общее учение об обязательстве. - М.: Госюриздат, 1959. - 416 с.
28) Основные институты гражданского права зарубежных стран / Под ред. В.В. Залесского. - М.: Норма, 2000. - 648 с.
29) Понька В.Ф. Развитие ипотеки в России // Актуальные проблемы государства и права на рубеже веков. Тезисы докладов. - М., 2000. - С. 174-178.
30) Попова О.В. Залог и ипотека: Договоры, рекомендации, комментарии. -М.: Альфа-Пресс, 2005. - 392 с.
31) Проскурин А.Г. Развитие законодательства об ипотеке // Правовые вопросы строительства. - 2006. - №2. - С. 26-28.
32) Савина А.А. О перспективах ипотеки в России // Адвокат. - 2005. - №1. - С. 40-44.
33) Смирнов В.В., З.П. Лукина Комментарий к федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». - М.: Фонд Правовая культура, 1999. - 246 с.
34) Туранин В.Ю., Самострелова О.И. Правовое регулирование ипотеки на федеральном и региональном уровнях. // Юрист. -2006. - № 6. - С. 3 - 7.
Материалы судебной практики:
35) Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда от 08.12.1998 г. No. 5046/98 // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
36) Определение Верховного Суда от 15.07.2002 года №11-В02-11 // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
37) Определение Верховного Суда от 15.07.2002 г. №11-В02-14// ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
38) Постановление ФАС ЗСО от 7.08.1997 г. по делу N Ф04/1000-205/А03-97 // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
39) Постановление ФАС СЗО от 07.07.2006 г. №А56-19455/05 // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
40) Постановления ФАС СЗО от 11.01.2005 г. №А56-21422/04 // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
41) Постановление ФАС ЗСО от 13.01.2005 г. №А56-25483/04 // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
42) Постановление ФАС ЗСО от 27.03.2006 г. №А05-7901-2005-23 // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
43) Постановление ФАС ЗСО от 23.03.2006 г. №А26-3088-2005-11 // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
44) Постановление ФАС ЗСО от 27.01.2006 г. №А56-45068/06;
45) Постановление ФАС ЗСО от 27.12.2005 г. №А56-8458/05 // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
46) Постановления ФАС СЗО от 23.11.2006 г. №А-56-53958/05 // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
47) Постановление ФАС ЗСО от 25.05.2006 г. №А-42-9228/06 // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
48) Постановление ФАС ЗСО от 31.03.2006 г. №А56-13151 // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
49) Постановления ФАС СЗО от 28.04.2006 г. №А56-20300/06 // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
50) Постановление ФАС ЗСО от 13.01.2006 г. №А56-33123/06 // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
51) Постановление ФАС ЗСО от 10.06.2005 г. №А21-8418/04-01 // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
52) Постановление Президиума ВАС от 18.06.2002 г. №2337/02 // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
53) Постановление ФАС ЗСО от 12.10.2004 г. №8062/04 // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
54) Информационное письмо ВАС РФ от 28.01.2005 г. №90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Институт ипотеки или залога недвижимого имущества. Понятие, сущность и правовое регулирование ипотеки. Договор об ипотеке. Экономическая задача ипотеки. Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке. Появление ипотеки в России.
контрольная работа [39,2 K], добавлен 13.01.2017История становления и развития института ипотеки. Понятие договора об ипотеке, его существенные условия, фрмы, субъекты и государственная регистрация. Порядок заключения договора. Особенности ипотеки земельных участков, зданий и сооружений, жилых домов.
дипломная работа [126,2 K], добавлен 22.06.2010Изучение понятия и сущности ипотеки - одного из подвидов залога без передачи заложенного имущества залогодержателю. Особенности составления договора ипотеки и закладной. Характерные черты ипотеки жилых домов и квартир, социальной и коммерческой ипотеки.
реферат [52,1 K], добавлен 23.02.2010Понятие и развидности недвижимого имущества, его типы и специфика. Главные основания возникновения залога недвижимого имущества на сегодня. Особенности залога земельных участков и жилых помещений, законодательно-нормативное обоснование данных операций.
курсовая работа [47,1 K], добавлен 08.06.2011Становление и развитие законодательства об ипотеке. Залог и договор ипотеки в действующем гражданском законодательстве. Дома и квартиры как предмет ипотеки. Существенные условия договора ипотеки. Функции ипотеки жилища в современном гражданском обороте.
дипломная работа [102,4 K], добавлен 21.08.2011История возникновения и развитие ипотеки. Понятие, элементы и порядок заключения договора ипотеки в современном гражданском праве. Гражданско-правовое регулирование прав и обязанностей сторон в договоре. Исполнение и ответственность за их неисполнение.
курсовая работа [35,5 K], добавлен 25.10.2015Законодательное определение ипотеки, ее виды и специфика. Возникновение ипотеки в силу договора и в силу закона. Предмет договора ипотеки, права и обязанности сторон. Закладная как ценная бумага, удостоверяющая ипотеку. Порядок прекращения залога.
курсовая работа [31,9 K], добавлен 24.02.2010Общественные отношения, регулирующие ипотеку в гражданском праве, нормы права, ее регламентирующие. Содержание договора ипотеки, права и обязанности сторон. Проблемы, возникающие при неисполнении обязательств по договору ипотеки, пути их решения.
курсовая работа [87,5 K], добавлен 15.10.2013Понятие и особенности ипотеки отдельных видов недвижимого имущества. Государственная регистрация договора ипотеки. Судебный и внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание.
курсовая работа [81,7 K], добавлен 04.12.2011История залогового права Беларуси в период вхождения в ВКЛ, в состав Речи Посполитой. Правовое регулирование залога недвижимости в советский период развития Беларуси. Современное правовое регулирование залога ипотеки в РБ. Опыт ипотеки зарубежных стран.
курсовая работа [1,4 M], добавлен 23.02.2012Общая характеристика залога в современном российском законодательстве. Понятие залога как основного способа обеспечения исполнения обязательств. Существенные условия договора о залоге. Отдельные виды залога в гражданском праве Российской Федерации.
курсовая работа [92,2 K], добавлен 08.04.2014Аренда недвижимости в Гражданском праве: особенности правового регулирования. Заключение договора аренды недвижимости. Проблемы регистрации. Расторжение договора аренды недвижимого имущества. Особенности аренды зданий и сооружений, предприятий.
курсовая работа [24,1 K], добавлен 25.06.2002Становление и развитие правового института ипотеки, развитие законодательства об ипотеке в современной России. Существенные условия договора ипотеки, предмет договора, взаимные права и обязанности субъектов. Государственная регистрация договора.
курсовая работа [62,8 K], добавлен 08.04.2013Понятие и общая характеристика ипотеки. Основные нормы законодательства о залоге недвижимости. Выявление различий между нормами Закона "Об ипотечном кредитовании" и нормами Гражданского кодекса РФ. Существенные условия и особенности договора ипотеки.
курсовая работа [69,3 K], добавлен 29.11.2011История и понятие ипотеки, ее предмет. Нормативные акты, регулирующие залоговые отношения. Первичный и вторичный рынок ипотечных кредитов. Нотариальное удостоверение договора ипотеки, его государственная регистрация. Отчуждение заложенного имущества.
курсовая работа [49,6 K], добавлен 09.06.2011Коллизии правового регулирования ипотеки зданий, сооружений, расположенных на земельном участке. Одновременный залог земельного участка. Анализ проблем, возникающих в судебной практике в связи с толкованием положений законодательства о предмете залога.
дипломная работа [80,3 K], добавлен 17.11.2014Понятие, предмет, основания возникновения, сфера применения и законодательное регулирование ипотеки. Особенности ипотеки отдельных видов недвижимости. Общая характеристика ипотечных ценных бумаг. Анализ проблем правового регулирования ипотечных отношений.
дипломная работа [83,8 K], добавлен 26.12.2010Характеристика залога как способа обеспечения исполнения обязательств. Виды залога, содержание ипотечного обязательства. Заключение договора об ипотеке и его государственная регистрация. Права и обязанности сторон. Обращение взыскания на предмет ипотеки.
курсовая работа [70,1 K], добавлен 15.05.2014Рассмотрение понятия и сущности недвижимого имущества. Характеристика основ правового оформления земельных отношений. Изучение особенностей права на недвижимое имущество в Российской Федерации. Современные способы приобретения недвижимого имущества.
курсовая работа [33,2 K], добавлен 08.11.2015История развития ипотеки как института гражданского права. Содержание договора об ипотеке. Права, обязанности залогодателя и залогодержателя. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание. Ипотека отдельных видов недвижимого имущества.
дипломная работа [146,3 K], добавлен 11.06.2011