Договор доверительного управления имуществом. Правовая природа

1.7. Имущество передается в доверительное управление сроком на ____________________.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Управляющий:

2.1.1. Управляющий, осуществляя доверительное управление имуществом, вправе совершать в отношении этого имущества любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя, направленные на достижение цели, указанной в п. 1.5 настоящего договора.

2.1.2. Управляющий совершает сделки с переданным в доверительное управление имуществом от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого Управляющего.

При отсутствии указания о действии Управляющего в этом качестве Управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

Права, приобретенные Управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного Управляющего, исполняются за счет этого имущества.

2.1.3. Управляющий обособляет переданное ему в доверительное управление имущество от другого своего имущества.

2.1.4. Переданное в доверительное управление имущество отражается у Управляющего на отдельном балансе и по нему ведется самостоятельный учет.

2.1.5. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, Управляющий открывает отдельный банковский счет.

2.1.6. Управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и настоящим договором, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление.

2.1.7. Управляющий самостоятельно и за свой счет:

обеспечивает сохранность имущества;

осуществляет текущий и капитальный ремонт имущества;

осуществляет эксплуатацию инженерных сетей и электрооборудования;

производит все платежи, связанные с эксплуатацией имущества.

2.1.8. Управляющий осуществляет контроль за соблюдением противопожарных, санитарных и иных норм, установленных действующим законодательством.

2.1.9. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, Управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав.

2.1.10. Ежегодно не позднее ____________________ Управляющий представляет Учредителю управления отчет о своей деятельности по доверительному управлению имуществом.

Отчет предоставляется Учредителю в письменной форме и должен содержать информацию о совершенных Управляющим сделках и иных действий с имуществом, сумме полученных доходов за отчетный период от использования имущества, сумме расходов Управляющего, связанных с выполнением обязательств по настоящему договору.

К отчету Управляющий должен представить финансовые документы, подтверждающие информацию, изложенную в отчете.

2.1.11. Управляющий осуществляет доверительное управление имуществом лично. Управляющий может поручить другому лицу совершать от имени доверительного Управляющего действия, необходимые для управления имуществом с письменного согласия Учредителя. При этом Управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.

2.1.12. Управляющий не вправе без согласия Учредителя отчуждать имущество, вносить какие-либо изменения в имущество (кроме текущего и капитального ремонта), включая снос или возведение стен, изменение планировки здания, изменение целевого назначения здания.

2.2. Учредитель:

2.2.1. В течение __________ с момента подписания настоящего договора подготавливает документы и подает их для государственной регистрации. Расходы по нотариальному оформлению и государственной регистрации настоящего договора несет Учредитель.

2.2.2. Учредитель доверительного управления в течение __________ с момента государственной регистрации настоящего договора передает имущество Управляющему.

Передача имущества осуществляется по акту приема-передачи, в котором указываются:

- дата и место составления акта;

- наименование сторон;

- перечень имущества (наименование, количество);

- состояние имущества на момент передачи.

2.2.3. Учредитель в течение срока действия настоящего договора вправе осуществлять контроль за деятельностью Управляющего путем ознакомления с финансовой и бухгалтерской и иной документацией Управляющего, осмотра имущества.

2.2.4. Учредитель уплачивает Управляющему вознаграждение, а также возмещает расходы Управляющего в порядке и сроки, установленные разделом 3 настоящего договора.

3. Вознаграждение Управляющего

3.1. Учредитель доверительного управления ежегодно в течение __________ с момента предоставления Управляющим отчета уплачивает последнему вознаграждение в размере _____% от суммы полученною Управляющим дохода за отчетный период.

3.2. Одновременно с вознаграждением Учредитель из суммы полученных доходов возмещает Управляющему расходы, понесенные им при доверительном управлении имуществом.

4. Ответственность сторон

4.1. Не допускается обращение взыскания по долгам Учредителя управления на имущество, переданное им в доверительное управление, за исключением несостоятельности (банкротства) этого лица.

4.2. Управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает ему упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом и убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

4.3. Управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действии Учредителя управления.

4.4. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Управляющего, а при недостаточности и его имущества - на имущество Учредителя управления, не переданное в доверительное управление.

4.5. Управляющий в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены Учредителю управления ненадлежащим исполнением настоящего договора доверительного управления, предоставляет Учредителю в залог имущество.

Условия предоставления залога определяются договором о залоге, который является приложением 2 к настоящему договору.

5. Прочие условия

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и продолжает свое действие в течение 3 лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие предусмотрены настоящим договором.

5.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

5.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору вступают в силу для сторон только после их государственной регистрации.

5.4. Основания прекращения настоящего договора определяются в соответствии с действующим законодательством.

5.5. При отказе одной стороны от договора другая сторона должна быть уведомлена об этом за ____________________ до прекращения договора.

5.6. При прекращении настоящего договора находящееся в доверительном управлении имущество передается Учредителю в течение ____________________.

Юридические адреса сторон и банковские реквизиты

Приложение 4

ДОВЕРЕННОСТЬ

на управление домом (квартирой)

<Место и дата выдачи доверенности прописью>

Я, гр. <Учредитель>, проживающий(ая) по адресу: ____________________, уполномочиваю гр. <Управляющий>, проживающего(ую) по адресу: ____________________, управлять принадлежащим мне ____________________ жилым домом (квартирой), находящимся по адресу: ____________________, с правом заключать договоры аренды, получать арендную плату, следить за выполнением нанимателями договорных условий, принимать меры к выселению нанимателей, не выполняющих условия договора или нарушающих действующее законодательство, уплачивать все налоги и сборы по указанному домовладению, производить необходимый ремонт строений, страховать строение в договорном порядке, получать страховое возмещение, подавать и подписывать исковые заявления в народный суд но делам, связанным с указанным домом, продать дом с правом (без нрава) получения денег, правом расписываться за меня и совершать все действия, связанные с данным поручением.

Доверенность выдана сроком на три года с правом/без права передоверия.

_____________________

(подпись)

"___"__________200___года настоящая доверенность удостоверена мною, ____________________ нотариусом <наименование нотариальной конторы, дата и N выдачи лицензии>.

Доверенность подписана гр. <Учредитель> в моем присутствии.

Личность доверителя установлена, дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за N __________.

Взыскано по тарифу: ____________________.

Нотариус: ____________________

(подпись)

М.П.

Приложение 5

Договор доверительного управления акциями

г.№« »200 г.

_______________________________________________________________________________________

(наименование юридического лица резидентство, дата создания, свидетельство о регистрации, дата и номер, кем зарегистрирован)

Именуемое в дальнейшем «Управляющим» в лице

должность Ф.И.О лица подписывающего договор

действующего на основании

(устава, положения, доверенности №от «»200г.)

И

наименование ю.л, резидентство, дата создания, свидетельство о регистрации, дата и номер, кем зарегистрировано или Ф.И.О ф.л, гражданство, резидентство, номер дата документа удостоверяющего личность.

Именуемое (ая, ый) в дальнейшем «Учредитель», заключили настоящий договор о нижеследующем

1. Предмет договора.

1.1.Учредитель управления передает Доверительному управляющему акции в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление акциями в интересах_________________________

1.2 Передача акций в доверительное управление не влечет перехода права собственности на них к Доверительному управляющему. 1.3. Сделки с переданным в доверительное управление имуществом Доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считает соблюденным , если при совершении действий, не требующих письменного оформления , другая сторона информирована об их совершении Доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после подписания договора Доверительным управляющим.

1.4 При отсутствии указания о действии Доверительного управляющего в этом качестве Доверительный управляющий несет обязательство перед ними только принадлежащим ему имуществом.

2. Объект перехода в доверительное управление.

2.1. Учредитель управления передает Доверительному управляющему в доверительное управление акции

3.Полономочия Доверительного управляющего.

3.1. Доверительный управляющий, получив в доверительное управление акции, участвует в управлении Акционерным Обществом получает причитающиеся на акции дивиденды и предает их

В случаи ликвидации А. О получает причитающиеся на акции имущество и передает его в соответствии с договором.

Осуществляет отчуждение акции и иные операции с ними , включая залог ( с письменного согласия доверителя).

Доверительный управляющий имеет право на возмещение необходимых расходов произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет полученных от использования доходов.

Права приобретенные Доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества.

Доверительный управляющий в праве осуществлять защиту имущества, находящегося в доверительном управлении в порядке установленном действующим законодательством Р.К.

Доверительный управляющий имеет право выкупа.

4. Права и обязанности Доверительного управляющего.

Доверительный управляющий осуществляет полномочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление в пределах предусмотренных настоящим договором.

Доверительный управляющий представляет Учредителю управление отчет о своей деятельности по исполнению настоящего договора ежеквартально. Форма отчета письменная.

5. Вознаграждение Доверительному управляющему.

5.1. Размер вознаграждения Доверительному управляющему определяется дополнительным соглашением.

6. Ответственность Доверительного управляющего.

Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах учредителя управления, возмещает упущенную выгоду за время доверительного управление имуществом и убытки, причиненные утратой или повреждение имуществом.

Доверительный управляющий освобождается от ответственности за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие не преодолимой силы либо действий Учредителя управления.

Обязательства по сделке, совершенной Доверительным управляющим с превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет Доверительный управляющий.

Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества.

7.Действие договора.

7.1 Срок действия договора

Учредитель управления и Доверительный управляющий имеют право по обоюдному согласию вносить изменения и дополнения в настоящий договор, что должно оформляться соглашением об изменениях и дополнениях к договору, подписанный обеими сторонами.

Настоящий договор, может быть расторгнут обеими сторонами в случаях предусмотренных статьей 891 Г.К. Р.К (особенной части). При отказе одной стороны от договора другая сторона должна быть уведомлена об этом не менее чем за три месяца до прекращения договора.

Юридические адреса сторон и банковские реквизиты. УправляющийУчредитель

________________________________________ ___________________________________________

(наименование ю.л. или ф.л. по виду договора)(наименование ю.л. или ф.л. по виду договора)

_______________________________________ ___________________________________________

( страна местонахождения)(страна местонахождения)

_______________________________________ ____________________________________________

(город, п/о, ул., № дома и офиса, № факса, тел.)(город, п/о, ул., № дома и офиса, № факса, тел.)

(№ расчетного или валютного счета, наименование(№ расчетного или валютного счета, наименование

обслуживающего банка, М.Ф.О., РНН, код платежа,обслуживающего банка, М.Ф.О., РНН, код платежа, должность, Ф.И.О лица подписывающего договор,должность Ф.И.О лица подписывающего договор, подпись, печать)подпись, печать)

Размещено на Allbest.ru