Договор участия в долевом строительстве

Если же объект долевого строительства еще не достроен, но степень его готовности составляет 80%, при этом он фактически передан дольщику, а дольщик полностью выполнил свои обязательства по договору, то следует подавать иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства если же дольщик не оплатил обусловленную договором цену в полном объеме за квартиру, то у него не возникает право собственности.Архив Анапского городского суда Краснодарского края за 2017 год. Дело № 2А-4056/2017.

Требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства будут рассмотрены судом общей юрисдикции, если требования были предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика. Если же в отношении застройщика уже введена процедура наблюдения, то требования должны предъявляться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве.

Признание права собственности - не денежное требование, которое выдвигает дольщик. Важно отметить, что если ранее требование о передаче жилого помещения, как не денежное требование, не могло быть удовлетворено в рамках дела о банкротстве, то с вступлением в силу Федерального закона О несостоятельности(банкротстве)О несостоятельности (банкротстве: Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ (в ред. от 23.04.2018) // Собрании законодательства. - 2017. - № 40. - Ст. 4085., далее ФЗ о банкротстве, все споры, связанные с участием в строительстве рассматриваются в рамках дела о банкротстве арбитражным судом.Алтухов, А.В. Некоторые вопросы установления требований участников строительства о передаче жилых помещений в делах о банкротстве застройщиков / А.В. Алтухов // Хоз. и право.- 2013. - № 11. - С. 101. Но требования о признании права собственности могут быть удовлетворены арбитражным судом в рамках дела о банкротстве, но в зависимости от степени завершенности объекта строительства и наличия участников строительства, чье право собственности на объект было ранее признано судом общей юрисдикции.

Также необходимо отметить, что наряду с реестром требований кредиторов существует реестр требований о передаче жилых помещений, который вероятно и был создан для удовлетворения требований дольщиков на получение объектов незавершенного строительства и жилых помещений. При этом кто из дольщиков должен отказаться от своего права, а за кем оно сохраняется, законодатель не устанавливает. Е.Н. ГорбуноваГорбунова, Е.Н. Условия определения способов защиты прав участников долевого строительства / Е.Н. Горбунова // "Черные дыры" в рос. законодательстве. - 2014. - № 1. - С. 47. решение данной проблемы видит в применении ст. 398 ГК РФ, в соответствии с которой в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. И предлагает изложить 7 ст. 201.10 ФЗ о банкротстве, в следующей редакции: «в результате отказа участников строительства, договоры с которыми были заключены позднее, от получения жилых помещений в указанном объекте строительства». Во-вторых, сложности с передачей связаны с условиями передачи, которые предусмотрены Законом о банкротстве.

В соответствии со ст. 201.10 Закона о банкротстве не денежные требования могут быть погашены путем передачи прав на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. Если же застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию и подписал передаточный акт, то в соответствии со ст. 201.11 указанного закона не денежные требования погашаются путем передачи жилых помещений в собственность.Барабина, М.П. Основные положения о несостоятельности (банкротстве) застройщика / М.П. Барабина // Право и экономика. - 2016. - № 4. - С. 54.

Помимо этого, передача объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при выполнении определенных в законе условий.Ломакин, С.С. Проблемы осуществления прав участников долевого строительства при банкротстве застройщика / С.С. Ломакин // Актуальные проблемы современной науки: сборник материалов МНПК. Институт права и экономики. - Тамбов: Издательство Першина Р.В., 2016. - С. 473. Особо стоит обратить внимание на условия, закрепленные в пп. 2 п. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве, который устанавливает, что имущества, остающегося у должника, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве, требований кредиторов первой и второй очереди либо на специальный банковский счет должника вносятся денежные средства.Савостьянова, О.Н. Механизмы защиты прав участников долевого строительства в случае банкротства застройщика: законодательство и судебная практика / О.Н. Савостьянова // Рос. юстиция. - 2016. - № 3.- С. 29.

Выводы по 3 глав

Действующим законодательством предусмотрены случаи и порядок расторжения договора участия в долевом строительстве. В части 1 ст. 9 Закона перечисляются случаи, когда участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора. Таким правом он обладает в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона. Данная формулировка не позволяет сделать однозначные выводы.

Так ч. 2 ст. 7 Закона выглядит следующим образом: «в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков».

Если нарушение требований к качеству объекта долевого строительства является не существенным участник долевого строительства вправе потребовать:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Признание права собственности на объект долевого строительства. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации.

Нередко возникают случаи, когда застройщик нарушает обязательства по договору, а именно, задерживает строительство объекта, уклоняется от передачи, оттягивает процедуру оформления права собственности. В этой ситуации участники долевого строительства в обычно порядке не могут получить свидетельство о праве собственности.

Связано это с тем, что основанием для государственной регистрации права является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое застройщик должен самостоятельно передать в регистрирующий орган, и передаточный акт. Иск о признании прав на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом или иной объект недвижимости, в состав которого входит подлежащий передаче дольщику объект долевого строительства, если объект не построен, в эксплуатацию не вводился и дольщику не передавался.

Требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства будут рассмотрены судом общей юрисдикции, если требования были предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика.Барабина, М.П. Проблемы незавершенного строительства в рамках дела о банкротстве застройщика - введение нового «механизма» замены застройщика при банкротстве / М.П. Барабина // Право и экономика. - 2016. - № 7. - С.27.Если же в отношении застройщика уже введена процедура наблюдения, то требования должны предъявляться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве. Признание права собственности - не денежное требование, которое выдвигает дольщик.

В соответствии со ст. 201.10 Закона о банкротстве не денежные требования могут быть погашены путем передачи прав на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.Саргсян, В.Г. Некоторые аспекты применения закона об участии в долевом строительстве при банкротстве застройщика / В.Г. Саргсян // Актуал. пробл. совр. науки. - 2014. - № 1. - С. 38.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

По результатам изучения теоретического материала и различных мнений экспертов, автор работы пришел к выводу, что при соотношении договора участия в долевом строительстве с договорами строительного подряда, предварительной купли-продажи недвижимости, инвестиционного договора, договора присоединения, договора простого товарищества, везде явно прослеживаются различия и совокупность особенностей договора участия в долевом строительстве в части объекта договора, его субъектного состава, существенных условий, не позволяют отнести данный договор к любому из перечисленных. В защиту выдвигается положение о самостоятельности договора долевое строительства.

Также в результате изучения теоретического материала, рассмотрения законодательства в части ФЗ о долевом строительстве, ФЗ о защите прав потребителей, ФЗ о несостоятельности, ФЗ о государственной регистрации прав собственности, положений Гражданского и Градостроительного кодексов РФ, а также анализируя практику судов общей юрисдикции по Краснодарскому краю, автором работы были найдены следующие теоретические, законодательные и практические недоработки:

1) В ст. 1 Федерального законе об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, далее ФЗ о долевом строительстве, используется понятие «иных объектов недвижимости». Но что понимается под иными объектами недвижимости законом не рассматривается. Раннее в прошлых редакциях данного закона присутствовал примерный перечень такого рода иных объектов, в современных же редакциях данное понятие никоим образом не рассматривается. Ввиду этого появляется проблема дифференциации таких зданий. Отсутствие данного рода регламентации, порождает проблемы в толковании закона и возникновению различных и противоречивых точек зрения ученых и правоприменителей. Поэтому предлагается в статье ст. 2 ФЗ о долевом строительстве, конкретизировать понятие иных объектов недвижимости и привести их перечень, который может включать объекты незавершенного строительства, объекты инженерной инфраструктуры, объяты транспортной инструкторы, объекты внешнего благоустройства и так далее.

2) В соответствии с п. 5, ст. 23 ФЗ о долевом участии в строительстве, предусматривается ежеквартальный отчет застройщика о целевом расходовании средств привлеченных с помощью дольщиков, а также предоставление сведений об исполнении застройщиком своих обязанностей по договору. Данный отчет предоставляется контролирующему в сфере долевого строительства, государственному органу. При этом у дольщика отсутствует возможность получить от застройщика какую-либо достоверную информацию о ходе строительства объекта долевой недвижимости. Данное положение дел ставит дольщика в невыгодное положение, поскольку для него отсутствует возможность оценки действий его контрагента в лице застройщика, как надлежащих, либо ненадлежащих. Также данная ситуация вызывает неуверенность дольщика и на практике, порождает возникновение споров с застройщиком ввиду остановки строительства, по не ясным для дольщика причинам. Исходя из этого предлагается, предусмотреть возможность требования дольщиком отчета об этапах строительства у застройщика. Предоставление данного отчета можно предусмотреть в ст. 18.1. ФЗ о долевом строительстве, при это редакция может выглядеть следующим образом: «В процессе осуществления строительства объекта долевого участия, участник долевого строительства вправе запросить у застройщика, краткий отчет по привлеченным дольщиками средствам, который также будет включать сведения об этапах строительства и примерных срока сдачи элементов объекта»

3) Ввиду того, что Росреестр не имеет права требовать у застройщика, доказательств, свидетельствующих об подтверждении задолженности у дольщика по оплате цены договора, либо подтверждения о погашении данной задолженности у застройщика появляется возможность злоупотребления его правом одностороннего отказа. Данная ситуация выглядит следующим образом, недобросовестный застройщик расторгает договор с дольщиком, а Росреестр в свою очередь затягивает с уведомлением дольщика об подаче в отношении его заявления об исключении его из реестра прав на недвижимое имущество и ликвидации записи регистрации заключенного с ним договора долевого участия в строительстве. В такой ситуации дольщик может вовремя и должным образом не среагировать и договор будет расторгнут, что инициирует долгое и сложное судопроизводство. Ввиду этого предлагается, в ст. 48 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости, предусмотреть возможность требования Росреестром доказательств, свидетельствующих о наличии у дольщика задолженности, в случае подачи застройщиком заявления, об исключении дольщика из реестра прав на недвижимое имущество. Таким образом редакция данной нормы может выглядеть следующим образом: «В случае подачи застройщиком, заявления об исключении участника долевого строительства из реестра прав на недвижимое имущество, застройщик обязан предоставить сведения о наличии задолженности, у такого участника»

4) Ч. 2 ст.7 ФЗ о долевом строительстве предусматривается, что если в случае, объект долевого строительства был построен с нарушением условий договора, что в последствии привело к ухудшению качества объекта в целом, или привело к иным недостаткам объекта, которые делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, то дольщик в этом случае имеет право расторгнуть договор, потребовать возврата уплаченной цены договора, а также причитающихся процентов за пользование денежными средствами. При этом если недостатки объекта являются несущественными, то дольщик в праве требовать: 1) безвозмездного устранения 2) соразмерного уменьшения цены 3) возмещение расходов при устранении недостатка силами дольщика. При этом, самим ФЗ о долевом строительстве, что понимается под понятием «существенный недостаток объекта» не раскрывает. Чтобы определить данное понятие, приходится обращаться к ФЗ о защите прав потребителей. В свою очередь положение, указанное в ФЗ о защите прав потребителей, относится к данным договорным отношениям, только в случае если дольщик является физическим лицом и вступает в договорные отношения в потребительских целях. Также положение из ФЗ о защите прав потребителей, не учитывает специфику объекта договора. Данное положение дел ведет к неоднообразному толкованию норм учеными и правоприменителями. Ввиду этого предлагается предусмотреть в ст. 2 ФЗ о долевом строительстве понятие «существенный недостаток объекта», редакция которого, может выглядеть следующим образом: «Существенный недостаток - это несоответствие объекта, условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, а также проектной декларации, которые являются неустранимыми, либо не могут быть устранены ввиду несоразмерных расходов или затрат времени, либо выявляются в процессе эксплуатации неоднократно, даже после его устранения»

6) На момент заключения сторонами договора участия в долевом строительстве, объекта договора еще не существует и он появится только лишь после введения объекта в эксплуатацию. Исходя из этого, дольщик, на момент осуществления строительства, правом собственности на долю в объекте строительства не обладает, но обладает правом обязательственного требования к застройщику. При данном положении дел, существуют затруднения при признании права собственности дольщиком на долю в объекте. Ввиду этого предлагается, из ч. 1 ст. 13 ФЗ о долевом строительстве исключить возможность привлечения дольщиком денежных средств, для строительства объекта долевой недвижимости, на земельном участке, принадлежащей застройщику на праве аренды и предусмотреть эту возможность, только на праве собственности на земельный участок. Таким образом редакция ч. 1 ст. 13 может выглядеть следующим образом: «В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности и строящиеся на этом земельном участке многоквартирный дом или иной объект недвижимости»

Необходимо также отметить, что с 1 июля 2018 года вступят в силу поправки, по которым застройщики, подрядчик и техзаказчик будут обязаны иметь счета в одном уполномоченном банке и взаимные расчеты производить через счет эскроу. Ужесточаются требования к застройщику. Таковым может быть только хозяйствующий субъект, проработавший на рынке строительства многоквартирных домов не менее 3 лет. При этом обязательно разрешение на ввод в эксплуатацию не менее 10 тысяч квадратных метров в многоквартирных домах. Собственные средства застройщика должны составлять не менее 10% от планируемой стоимости проекта. Застройщик не сможет осуществлять иную деятельность, не связанную с привлечением средств дольщиков и строительством соответствующего объекта долевой недвижимости. Цель данных изменений в законодательстве о строительстве, направленных на ликвидацию долевого строительства - защита участников долевого строительства от недобросовестных застройщиков.

Президент РФ Владимир Путин поручил правительству разработать поэтапный план замены долевого строительства на проектное финансирование. В переходный период с 2018 по 2020 год будет произведено поэтапное замещение долевого строительства новой моделью финансирования объектов строительства. Проектное финансирование - это строительство многоквартирных домов за счет денежного обеспечения банков, а не физических лиц. Проектное финансирование будет организовано за счет привлечения кредитов. На первом этапе ожидается существенное сокращение заключённых с физическими лицами договоров долевого строительства. По окончании второго этапа переход к проектной модели финансирования будет производиться с помощью кредитования. Денежные средства, внесенные участниками в долевое строительство на эскроу или специализированные счета в уполномоченный банк, будут перечисляться застройщикам в течении десяти рабочих дней с момента сдачи документов, подтверждающих передачу дольщику его квартиры. После окончательного вытеснения долевого строительства проектным финансированием приобретение доступного жилья на этапе котлована, которое на 20-30% дешевле завершенной новостройки, станет невозможным. Продаваться будет только готовое жилье, поэтому необходимость в договорах участия в долевом строительстве отпадет.

Аналитики прогнозируют увеличение цен на недвижимость. С учетом нынешних банковских процентных ставок ценник вырастет на 10-30%. Снизится конкуренция на рынке новостроек, сократятся объемы строительства, из-за чего опять же вырастут цены на недвижимость. К тому же есть вероятность снижения качества строительства. Дело в том, что застройщики будут стремиться как можно быстрее сдать дома, чтобы получить деньги за квартиры от банка и расплатиться по кредиту, а ускорение процесса не всегда положительно влияет на конечный результат. Ни застройщики, ни граждане, отказываясь от участия в долевом строительстве, особой выгоды не получают. По всему видно, что основным выгодоприобретателем будут уполномоченные банки. На их счетах будут аккумулироваться денежные средства дольщиков до полного завершения строительства, в течение которых банк будет пользоваться деньгами дольщика, не выплачивая ему процентов.Довлатов, А.А. Дорожная карта отмены долевого строительства / А.А. Довлатов // Право и экономика. - 2017. - № 12. - С. 58.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Нормативные правовые акты и иные официальные документы

1.Конституция Российской Федерации принята всенародным голосованием 12.12.1993с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ// Собрании законодательства РФ. - 2014. - № 31. - Ст. 4398.

2.Градостроительный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ. (в ред. от 23.04.2018)// Собрании законодательства. - 2017. - № 29. - Ст. 3827.

3.Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ (вред. от 31.12.2017)// Собрании законодательства.- 2017. - № 34. - Ст. 4221.

4.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ (вред. от 29.12.2017)// Собрании законодательства. - 2017. - № 43. - Ст. 2437.

5.Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: Федеральный закон от 30.12.2001 № 195-ФЗ (в ред. от 23.04.2018)(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.05.2018)// Собрании законодательства. - 2018. - № 26. - Ст. 3712.

6.Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть первая: Федеральный закон от 31.07.1998 № 146-ФЗ (вред. от 19.02.2018)// Собрании законодательства. - 2018. - № 14. - Ст. 3218.

7. Жилищный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 29.12.2004 № 188-ФЗ (в ред. От 03.04.2018) // Собрании законодательства. - 2018. - № 18. - Ст. 3698.

8.О защите прав потребителей: Федеральный закон от 07.02.1992 № 2300-1 (в ред. от 18.04.2018)// Собрании законодательства. - 2018. - № 24. - Ст. 3182.

9.Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в ред. от 31.12.2017)// Собрании законодательства. - 2017. -№ 41. - Ст. 3176.

10.О саморегулируемых организациях: Федеральный закон от 01.12.2007 № 315-ФЗ (в ред. от 03.07.2016)(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2016)//Собрании законодательства. - 2016. - № 27. - Ст. 3327.

11.О несостоятельности (банкротстве: Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ (в ред. от 23.04.2018)// Собрании законодательства. - 2017. - № 40. - Ст. 4085.

12.Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений: Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ (в ред. от 26.07.2017)// Собрании законодательства. - 2017. - № 47. - Ст. 6734.

13.О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (вред. от 03.07.2016)(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)// Собрании законодательства. - 2017. - № 43. - Ст. 5894.

14.О защите прав граждан - участников долевогостроительства: Постановление Правительства РФ от 7 декабря2016 г. № 1310 // СЗ РФ. - 2016. - № 50. - Ст. 7124.

15.Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции: Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (в ред. от 28.02.2018) //Собрании законодательства.// Собрании законодательства. - 2017. - № 31. - Ст. 4279.

16.О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства: Постановление Правительства РФ от 27.10.2005 № 645 (вред. от 16.01.2007)(с изм. от 03.04.2008)//Собрании законодательства. - 2008. - № 45. - Ст. 4616.

Судебная практика

17. Архив Кропоткинского городского суда Краснодарского края за 2018 год. Дело № 2-114/2018.

18. Архив Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края за 2017 год. Дело № 2-4124/2017.

19.Архив Прикубанского районного суда г. Краснодара Краснодарского края за 2017 год. Дело № 2-6934/2017.

20. Архив Первомайского районного суда г. Краснодара Краснодарского края за 2017 год. Дело № 2-11459/2017.

21.Архив Прикубанского районного суда г. Краснодара Краснодарского края за 2017 год. Дело № 2-11472/2017.

22.Архив Прикубанского районного суда г. Краснодара Краснодарского края за 2017 год. Дело № 2-10438/2017.

23.Архив Прикубанского районного суда г. Краснодара Краснодарского края за 2017 год. Дело № 2-10612/2017.

24.Архив Прикубанского районного суда г. Краснодара Краснодарского края за 2017 год. Дело № 2-10775/2017.

25.Архив Прикубанского районного суда г. Краснодара Краснодарского края за 2017 год. Дело № 2-8837/2017.

26. Архив Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края за 2017 год. Дело № 2-3371/2017.

27.Архив Анапского городского судаКраснодарского края за 2017 год. Дело № 2А-4056/2017.

28.Архив Анапского городского судаКраснодарского края за 2017 год. Дело № 2-3707/2017.

29.Архив Прикубанского районного суда г. Краснодара Краснодарского края за 2017 год. Дело № 2-30/2017.

30.Архив Анапского городского суда Краснодарского края за 2017 год. Дело № 2-3890/2017.

31.Архив Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края за 2017 год. Дело № 2-2425/2017.

32.Архив Прикубанского районного суда г. Краснодара Краснодарского края за 2017 год. Дело № 2-10942/2017.

Учебники, монографии, диссертации, авторефераты диссертаций, научные статьи

33.Астраханкин, А.А. Проблемы защиты прав участников договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома / А.А. Астраханкин// Успехи современной науки. -2016. - № 12. - С. 30-33.

34.Алтухов, А.В. Некоторые вопросы установления требований участников строительства о передаче жилых помещений в делах о банкротстве застройщиков/А.В. Алтухов // Хоз. иправо.-2013. - № 11. - С.96-111.

35.Ащаулов, А.В. Гражданско-правовое регулирование инвестиционной деятельности граждан в жилищном строительстве: дис. ...канд. юрид. наук./Ащаулов, А.В. - Оренбург, 2015. - 170с.

36.Барабина,М.П. Основные положения о несостоятельности (банкротстве) застройщика/М.П.Барабина// Право и экономика. -2016. - № 4. - С.50-54.

37.Барабина, М.П. Проблемы незавершенного строительства в рамках дела о банкротстве застройщика - введение нового «механизма» замены застройщика при банкротстве/ М.П.Барабина, // Право и экономика. -2016. - № 7. - С.23-26.

38.Бакин, А.С. Субсидиарность в гражданском праве РФ: монография/ А.С.Бакин- Томск: Издательство ТУСУРа, 2016. - 265 с.

39.Балахонцева, О.А. Правовая природа договора участия в долевом строительстве/ О.А.Балахонцева // Вестник гуманитарного образования.- Киров: Вятский государственный университет,2016. - № 1. - С. 68-72.

40.Белов, В.А. Гражданское право. В 4 томах. Том 3. В 2 книгах. Особенная часть. Абсолютные гражданско-правовые формы / В.А. Белов. - М.: Юрайт, - 2015. - 764 c.

41.Биньковская, А.А Понятие и содержание долевого строительства объектов недвижимости по законодательству России / А.А Биньковская// Право и экономика. - 2016. - № 10. - С.21-26.

42.Брагинский, М.И. Договорное право. / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский - М.: Статут, 2015. - 847 c.

43.Вербина, О.Л. Права участников долевого строительства жилья вРоссийской Федерации: проблемы реализации / О.Л. Вербина // Правовыевопросы недвижимого имущества. - 2014. - № 1. - С. 15-19.

44.Горбунова, Е.Н. Условия определения способов защиты прав участников долевого строительства/Е.Н. Горбунова // "Черные дыры" в рос. законодательстве. - 2014. - № 1. - С.47-49.

45.Горбунова, Е.Н. Правовое регулирование защиты прав участниковдолевого строительства: Дис. … канд. юрид. наук./Е.Н. Горбунова - М. 2014. - 201 с.

46.Гладнева, Е.П. К вопросу о сроках в договоре участия в долевомстроительстве/Е.П.Гладнева// Вестник Тамбовского университета. Серия: Гуманитарные науки. - 2014. - № 12. - С. 193-197.

47.Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Б.М. Гонгало- М.: Статут, 2017. - 403 с.

48.Гражданское право. Учебник. Том 3. 2-е издание / А.П.Сергеева - М.: Проспект, 2016. - 423 с.

49.Гражданское право. Договорные обязательства: Курс лекций / В.М.Асмандияров -ФСИН России,2016. - 213 с.

50.Гражданско-правовые договоры / М.Ю. Тихомирова - М.: Издание 2016. - 256 c.

51.Добрачев, Д.А. Об уступке права требования взыскания неустойки по договору долевого участия в строительстве/Д.А.Добрачев// Хоз. и право. - 2015. - № 12. - С.59-63.

52.Довлатов, А.А. Дорожная карта отмены долевого строительства/А.А.Довлатов // Право и экономика. - 2017. - № 12. - С.54-65.

53. Донских, Е.Г. Долевое участие в строительстве - аспекты законодательства и реалии жизни/Е.Г. Донских // Юрист. - М.: Издательская группа «Юрист», 2015. - № 1. - С. 31-33.

54.Ершов, О.Г. Понятие и признаки договора участия в долевом строительстве/О.Г.Ершов // Вестник Омского университета. - 2013. -№ 1. - С. 63-68.

55.Журавлева, А.А. Договор об инвестировании строительства жилья и договор участия в долевом строительстве: соотношение понятий/А.А.Журавлева // Журн. рос. права. - 2016. - № 7. - С.57-62.

56.Капица, О.Л. Правовое регулирование участия граждан в долевом строительстве: дис. ... канд. юрид. наук./О.Л. Капица- Краснодар. 2015. - 106 с.

57.Клешнева, О.А. Правовая природа договора долевого участия граждан в строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости/О.А. Клешнева // Современное право. - 2014. - № 7. - С. 20-23.

58.Кузьмина, О.А. Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома/О.А. Кузьмина // Закон. - 2013. - № 9. - С.133-140.

59.Лапутева, Е.В. Совершенствование договорных отношений в области жилищного строительства: автореф. дис. ... канд. юрид. наук./Е.В. Лапутева- М.2012. -185 с.

60.Лепехин, И.А. Правовая природа договора участия в долевом строительстве/И.А. Лепехин // Юрист. - 2013. - № 2. - С. 7-11.

61.Ломакин, С.С. Проблемы осуществления прав участников долевого строительства при банкротстве застройщика/ С.С.Ломакин // Актуальные проблемы современной науки: сборник материалов МНПК. Институт права и экономики. - Тамбов: Издательство Першина Р.В., 2016. - С. 470-474.

62.Матюшина, В.А. Проблема реализации прав участников долевого строительства в Российской Федерации/В.А. Матюшина // Актуал. пробл. совр. науки. - 2014. - № 6.- С.75-78.

63.Монастырев, М.М. О недействительности договора участия в долевом строительстве, заключенного без согласия банка-залогодержателя/М.М. Монастырев // Право и экономика. - 2015. - № 11. - С.41-47.

64.Новиков С.И. Передача незавершенного строительства и налоги/С.И. Новиков // Хоз. и право. - 2013. - № 2. - С.55-58.

65.Петрухин, М.В. Понятие и признаки договора участия в долевом строительстве/М.В.Петрухин // Журнал российского права. - 2013. - № 3. - С. 134-142.

66.Резцова, Е.В. Правовая природа договора долевого участия в жилищном строительстве: дис. ... канд. юрид. наук./Е.В. Резцова - М. 2012. - 174 с.

67.Романец, Ю.И. Договор участия в долевом строительстве в системе гражданских договоров/Ю.И. Романец // Хоз. и право. - 2013. - № 6.-С.87-91.

68.Российское гражданское право. Обязательственное право: Учебник / Е.А. Суханов- М.: Статут, 2015. - 1208 с.

69.Савина, С.В. Новеллы правового регулирования отношений по участию в долевом строительстве: дополнительные ограничения, новые возможности или компромисс?/С.В. Савина // Закон. - 2017. - № 1. -С.138-146.

70.Савостьянова, О.Н. Механизмы защиты прав участников долевого строительства в случае банкротства застройщика: законодательство и судебная практика/О.Н.Савостьянова // Рос. юстиция. - 2016. - № 3. -С.28-31.

71.Самойлов, Е.И. Права членов семьи членов-пайщиков жилищно-строительных кооперативов как пример отсутствующих в ГК РФ ограниченных вещных прав/Е.И. Самойлов // Закон. - 2016. - № 6. - С.58-63.

72.Саргсян, В.Г. Некоторые аспекты применения закона об участии в долевом строительстве при банкротстве застройщика/ В.Г. Саргсян// Актуал.пробл. совр. науки. - 2014. - № 1. - С.36-37.

73.Скловский, К.И. О допустимости «административного сноса» самовольного строения/К.И.Скловский// Закон. - 2016. - № 6. - С.28-43.

74.Суханов, Е.А. Участие в долевом строительстве: неразрешенные проблемы/Суханов, Е.А.// Закон. - 2017. - № 4. -С.20-31.

75.Тагиева, А.Р. Гражданско-правовая ответственность за нарушение обязательств по выполнению строительных работ/А.Р. Тагиева // Актуал. пробл. совр. науки. -2014. - № 6. - С.92-95.

76.Тарасова, А.Е. Перспективы развития института долевого строительства жилья в России/ А.Е. Тарасова // Закон. - 2013. - № 5.- С.127-139.

77. Тархова, О. Ю. Договор долевого участия в строительстве как основание возникновения права собственности на жилое помещение: Дис. ...канд. юрид. наук./О. Ю. Тархова - Ростов-на-Дону, 2012. -191 с.

78. Телюкина, М.Н. Передача по наследству прав, связанных с самовольной постройкой/М.Н. Телюкина// Хоз. и право. - 2013. - № 11.- С.62-74.

79. Чермак, Н.Л. Правовая природа договора участия в долевом строительстве и его место в системе гражданско-правовых договоров/ Н.Л. Чермак // Вестник Международного института экономики и права. - 2016.- № 1. - С. 66-69.

Размещено на Allbest.ru