Право собственности и иные вещные права в международном частном праве

Размещено на http://www.allbest.ru/

1. Общая характеристика и классификация обязательств по передаче имущества в собственность

Обязательства по передаче имущества в собственность - это гражданско-имущественные отношения, в силу которых одна сторона передает принадлежащее ей на вещном праве имущество в вещное право другой стороне за плату или бесплатно, в результате исполнения этого обязательства происходит смена собственника или иного вещного права:

Виды:

1. Купля-продажа:

- розничная купля-продажа

- поставка товаров

- поставка товаров для гос и муниципальных нужд

- контрактация- По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.

- договор энергоснабжения

- продажа недвижимости

- продажа предприятия.

2. договор мены

3. Договор дарения: пожертвование и обещание дарения

4. Рентный договор: постоянная рента и пожизненная рента, пожизненное содержание с иждивением.

Особенности данных договоров:

1. наличие правомочия лица по распоряжению имуществом (собственник; лицо, управомоченное законом);

2. сложный предмет обязательства, включающий в себя:

а) действия обязанных сторон (объект 1 рода);

б) само имущество (объект 2 рода).

По общему правилу, единственным существенным условием является условие о предмете (наименование и количество - обязательные условия)

Риск и утрата или повреждение имущества переходит с продавца на покупателя с момента исполнения обязательства.

Большинство из названных договоров являются сложными договорами, охватывающими большой спектр разнообразных правоотношений, что выражается в наличии многочисленных отдельных видов указанных договоров, в отношении которых обеспечивается особая регламентация с помощью специальных правил в рамках общего регулирования соответствующих самостоятельных типов договоров.

2. Понятие, содержание и форма договора купли - продажи. Определение момента перехода права собственности и риска случайной гибели товара на покупателя

Договор купли-продажи - это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч.1 ст. 454 ГК).

Договор:

1) Консенсуальный (признаётся заключенным с момента согласования существенных условий сторонами);

2) двухсторонний (каждая сторона имеет права и обязанности);

3) возмездный (каждая сторона получает встречное имущественное удовлетворение).

Существенное условие договора купли-продажи - предмет договора (наименование и количество - ст. 455 ГК).

Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи, если они не ограничены в обороте - ст. 129 ГК.

Цена не является существенным условием. Цена будет определена исходя из цены, обычно взимаемой за аналогичный товар при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 485 ГК)

Форма договора купли-продажи подпадает под действие общих правил о форме сделок и зависит от предмета, цены и субъектного состава договора.

Договор купли-продажи может заключаться:

1. в устной форме:

-для которой законом или договором не установлена письменная форма;

- сделки, исполняемые при самом их совершении;

- по соглашению сторон, могут совершаться устно сделки, заключаемые во исполнение договора, заключенного в письменной форме, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору (ст. 159 ГК).

2. простой письменной форме:

- сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

- сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 тыс руб.

- в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

3. в нотариальной форме:

-в случаях, указанных в законе (например, в соответствии со ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению);

-в случаях, предусмотренных соглашением сторон, даже если по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Под случайной гибелью или повреждением товара понимается возникшие вследствие обстоятельств, за которые ни продавец, ни покупатель не отвечают (непреодолимая сила, действия третьих лиц). Это полное уничтожение товара, либо его видоизменение на столько что он не может исполнять те же функции, что были ранее.

Риск переходит на покупателя с момента, когда продавец считается исполнившим свои обязательства по передаче товара покупателю.

Риск случайной гибели, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи.

Способы передачи товара:

Если иное не предусмотрено законом, продавец обязан продать товар со всеми принадлежностями.

Момент исполнения продавцом обязанности передать товар определяется по вариантам:

ь вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

ь предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара;

ь В случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненнойв момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю.

3. Особенности договора розничной купли-продажи

492 ГК. По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Особенности:

- особый субъектный состав;

на стороне продавца выступает лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность;

покупатель - любой субъект гражданского права (в том числе ЮЛ), который приобретает товар для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью;

- цель передачи товара - личное, семейное, домашнее использование;

- договор розничной купли-продажи является публичным (ст. 426), и должен быть заключен с любым лицом на равных условиях;

Существенные условия - предмет и цена, ст. 500 ГК. Цена обязательна.

Договор считается заключенным в надлежащей форме с момента передачи покупателю кассового или товарного чека либо иного документа (расписка).

Отсутствие документа - можно ссылаться на свидетельские показания - это исключение из правила.

Виды договоров розничной купли-продажи

- ст. 496 - Продажа товара с условием о его принятии покупателем в определенный срок

Договор розничной купли-продажи может быть заключен с условием о принятии покупателем товара в определенный договором срок, в течение которого этот товар не может быть продан другому покупателю.

неявка покупателя - отказ от исполнения договора.

Дополнительные расходы продавца на обеспечение передачи товара покупателю в определенный договором срок включаются в цену товара, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.

- ст. 497 - Продажа товара по образцам

Договор считается исполненным с момента доставки товара в место, указанное в договоре, а если это место не определено - с момента доставки товара покупателю по месту жительства (по месту нахождения для ЮЛ).

Покупатель до передачи товара вправе отказаться от исполнения договора, при условии возмещения продавцу необходимых расходов, связанных с выполнением договора.

- ст. 498 - Продажа товаров с использованием автоматов.

Продавец обязан довести до покупателя довести информацию о продавце, месте его нахождения, режиме работы, а также о действиях, которые нужно совершить покупателю для получения товара.

Договор считается заключенным с момента совершения покупателем действий, необходимых для получения товара.

Если покупателю не предоставлен товар, продавец обязан незамедлительно предоставить ему товар либо заплатить денежную сумму.

Когда автомат используется для размена денег, для приобретения знаков оплаты (жетон) и др. - применяются правила розничной купли-продажи.

- ст. 499 - Продажа товара с условиями его доставки покупателю.

1. В случае, когда договор розничной купли-продажи заключен с условием о доставке товара покупателю, продавец обязан в установленный договором срок доставить товар в место, указанное покупателем, а если место доставки товара покупателем не указано, в место жительства гражданина или место нахождения юридического лица, являющихся покупателями.

2. Договор розничной купли-продажи считается исполненным с момента вручения товара покупателю, а при его отсутствии любому лицу, предъявившему квитанцию или иной документ, свидетельствующий о заключении договора или об оформлении доставки товара, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

- ст. 26.1 Закона о защите прав потребителя - дистанционный способ продажи товара.

Потребитель вправе отказаться от товара в любое время до его передачи, а также в течение 7 дней после передачи товара.

Права и обязанности сторон

Продавец обязан передать товар покупателю:

в определенном месте; со всеми принадлежностями: со всеми документами, относящимися к товару; в согласованном количестве и ассортименте; соответствующей комплектности или комплекта (набор товаров); установленного качества: в надлежащей упаковке; свободным от прав третьих лиц.

Продавец должен предъявить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре.

Основной обязанностью покупателя является оплата товара.

Покупатель в течение 14 дней, не считая дня его покупки, вправе обменять непродовольственный товар надлежащего качества на аналогичный товар, если указанный товар не подошел по форме, габаритам, фасону, расцветке, размеру или комплектации. Право на возврат и обмен товаров не может распространяться на: товары личной гигиены, изделия из драг. металлов, текстиль, резина, парфюмерия, косметика и т.п.

Продавец может установить 15, 16 дней, то есть увеличить срок.

При отсутствии товара покупатель вправе возвратить товар и получить денежную сумму либо обменять его на аналогичный товар при первом поступлении товара в продажу.

Условия:

- товар не был в употреблении;

- сохранены его товарный вид, потребительские свойства, пломбы, ярлыки, а также имеются доказательства приобретения данного товара у продавца (чек, товарный чек и др.).

ТОВАРЫ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА ст 475

- на них данное постановление правительства №55 не распространяется. здесь требование в течение 2 лет.

ст. 475 ГК РФ. Если недостатки в товаре, покупатель вправе требовать:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара покупатель вправе по своему выбору:

- отказаться от исполнения договора и потребовать возврат денег;

- потребовать замены товара.

Недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Существенный недостаток товара (работы, услуги) - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

4. Договор международной купли-продажи. Венская Конвенция ООН о договорах купли-продажи

1. Договор международной купли-продажи - это соглашение о предоставлении товаров определенного вида в собственность, заключенное между сторонами, коммерческие предприятия которых находятся на территории различных государств.

Он представляет собой основной вид внешнеэкономических сделок.

Для признания договора купли-продажи международным, достаточно лишь одного условия - местонахождение коммерческих предприятий сторон в разных государствах. Национальная (государственная) принадлежность сторон при этом не имеет значения. Сторонами международной купли - продажи выступают продавец и покупатель.

В обязанности продавца входит:

· поставить товар (надлежащего качества!);

· передать относящиеся к товару документы;

· передать право собственности на товар.

В обязанности покупателя входит:

· уплатить цену за товар;

· принять поставку товара в соответствии с требованиями договора.

Международный договор купли-продажи, таким образом, сочетает в себе элементы купли-продажи непосредственно и поставки.

2. Венская конвенция ООН о договорах международной купли-продажи товаров 1980 г. является основным международно-правовым документом, регламентирующим международную куплю-продажу в современном торговом обороте (Это многостороннее международное соглашение, имеющее целью унификацию правил международной торговли).

Сфера применения Венской конвенции 1980 г. -- договоры купли-продажи товаров между сторонами, коммерческие предприятия которых находятся в разных государствах.

Конвенция содержит перечень видов купли-продажи, к которым она не применяется: продажа товаров для личного потребления; продажа ценных бумаг, акций и денег; продажа судов водного и воздушного транспорта; продажа электроэнергии.

Конвенция содержит подробные правила по всем основным вопросам договоров международной купли-продажи товаров. Она состоит из четырех частей: «Сфера применения и общие положения», «Заключение договора», «Купля-продажа товаров» и «Заключительные положения» и содержит 101 статью.

Основные вопросы, разрешаемые Конвенцией:

1. Юр.понятие договора международной купли-продажи Порядок заключения таких контрактов.

2. Форма контрактов.

3. Основное содержание права и обязанности сторон.

4. Ответственность сторон за неисполнение и ненадлежащие исполнение.

Однако, нужно отметить, что в ч. 3 ст 1209 ГК: 3. Если сделка либо возникновение, переход, ограничение или прекращение прав по ней подлежит обязательной государственной регистрации в Российской Федерации, форма такой сделки подчиняется российскому праву.

Вопросы, не включенные в Венскую конвенцию, регулируются национальным законодательством.

Основной документ, регулирующий условия поставки товаров представлен Международными правилами толкования торговых терминов - ИНКОТЕРМС.

5. Договор купли-продажи недвижимости. Особенности купли-продажи жилых помещений

Договор купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) - это гражданско-правовой договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Ст. 549 ГК

Договор:

· Консенсуальный (признаётся заключенным с момента согласования существенных условий сторонами);

· Возмездный (каждая сторона получает встречное имущественное удовлетворение);

· Двусторонний (каждая сторона имеет права и обязанности).

Существенные условия - предмет и цена ст. 554 и 555 ГК.

Предметом договора купли-продажи недвижимости может быть любое недвижимое имущество, обладающее признаками оборотоспособности (земельный участок, здание, сооружение, квартира или другое недвижимое имущество).

Строение и земельный участок под ним - один объект.

Цена: при отсутствии цены договор считается незаключенным.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Передача недвижимости осуществляется путем передаточного акта. Если одна сторона уклоняется от его подписания => отказ от исполнения договора.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Ст. 551 ГК.

Особенности продажи жилых помещений:

Жилое помещение - это жилой дом, квартира, комната, часть жилого дома, квартиры; изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания граждан. (Критерии пригодности для проживания - в Постановлении Правительства).

Существенные условия:

ь предмет;

ь цена;

ь перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (отказополучатели; получатели ренты; наниматели по договору найма; если таких лиц нет, необходимо указать, что они отсутствуют).

С 1 марта 2013 договор не подлежит государственной регистрации. Считается заключенным по всем существенным условиям, в форме единого документа, в письменном виде.

При приобретении в собственность жилого помещения в многоквартирном доме к покупателю переходит доля на общее имущество в доме (лестницы, чердаки и т.п.).

6. Договор купли-продажи предприятия

Ст. 559 ГК РФ. По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Существенные условия - предмет (предприятие в целом).

Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами + документы: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.

Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор продажи предприятия не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации.

Предпродажная подготовка:

-- Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации;

-- Аудиторская проверка деятельности;

-- Оценка состава предприятия.

Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты.

Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.

С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия.

7. Договор поставки: понятие, содержание, виды. Особенности заключения, изменения и прекращения договора поставки

1. По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 506 ГК).

Договор - концессуальный, возмездный, двусторонний. К договору поставки, если иное не предусмотрено нормами о нем, применяются общие правила о купле-продаже. Так, общими положениями о договоре купли-продажи регулируются условия о количестве, ассортименте, качестве, комплектности, таре и упаковке, цене, порядке оплаты.

Стороны: поставщик и покупатель. В качестве поставщика могут выступать только лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью. Ими могут быть как КО, так и НКО, а также граждане -- индивидуальные предприниматели. На стороне покупателя преимущественно выступают граждане, занимающиеся предпринимательской деятельностью, и ЮЛ. Среди ЮЛ мб как КО, так и НКО. При этом покупатели не должны непременно заниматься предпринимательской деятельностью. Условием их участия в отношениях по поставке товара является цель его приобретения.

Признаки:

1. особый субъектный состав (ЮЛ, КО, ИП..)

2. может присутствовать отдельная фигура получателя - ст. 509 ГК - он не является стороной договора!

3. объект поставки - товар.

ГК не содержит специальных указаний относительно формы рассматриваемого договора, поэтому для ее определения необходимо руководствоваться общими правилами о форме гражданско-правовых сделок (гл. 9 ГК РФ). Так, в соответствии со ст. 161 ГК РФ форма договора поставки должна быть преимущественно письменной. Однако если его сторонами выступают граждане-предприниматели, а сумма сделки не превышает 10000, договор может быть совершен и в устной форме.

Существенные условия договора: о предмете, сроке (сроках) поставки (ст. 508)

Специфические виды договора поставки:Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд. (Договор поставки товаров для государственных нужд отличается от иных договоров поставки целью продажи и приобретения товаров и участием в поставках государственных органов - государственных заказчиков или уполномоченных ими лиц. При этом поставки обеспечиваются за счет средств бюджета и внебюджетных источников финансирования).

2. Особенности заключения, изменения и прекращения договора поставки.

Порядок заключения договора поставки регламентируется общими положениями ГК РФ для договоров, заключаемых по свободному усмотрению сторон. Согласно последним выбор контрагента, определение условий договора осуществляются сторонами самостоятельно либо путем проведения торгов.

Особенности заключения - ст. 507 - В случае, когда при заключении договора поставки между сторонами возникли разногласия по отдельным условиям договора, сторона, предложившая заключить договор и получившая от другой стороны предложение о согласовании этих условий, должна в течение 30 дней со дня получения этого предложения, если иной срок не установлен законом или не согласован сторонами, принять меры по согласованию соответствующих условий договора либо письменно уведомить другую сторону об отказе от его заключения.

Сторона, получившая предложение по соответствующим условиям договора, но не принявшая мер по согласованию условий договора поставки и не уведомившая другую сторону об отказе от заключения договора в срок, предусмотренный пунктом 1 настоящей статьи, обязана возместить убытки, вызванные уклонением от согласования условий договора.

Изменение, расторжение или продление срока действия договора оформляется дополнительным соглашением, подписываемым сторонами, либо путем обмена письмами. Сторона, получившая предложение об изменении или расторжении договора либо о продлении срока его действия, обязана дать ответ другой стороне не позднее 10 дней после получения предложения. При недостижении контрагентами соглашения или непоступлении ответа в указанный срок спор по заявлению заинтересованной стороны разрешается в суд.порядке. Основаниями прекращения договора поставки являются:

· ненадлежащее исполнение договора;

· соглашение сторон о расторжении договора;

· односторонний отказ от исполнения договора в случае существенного нарушения договора другой стороной.

Односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или частично) или одностороннее его изменение допускаются в случае существенного нарушения договора одной из сторон (п. 1 ст. 523 ГК РФ).

Основаниями для одностороннего отказа от исполнения:

o нарушения, допущенные поставщиком;

o поставка товаров с недостатками, не устранимыми в приемлемый для покупателя срок;

o неоднократное нарушение сроков поставки товаров;

o поставка недоброкачественного или некомплектного товара.

8. Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд. Структура договорных связей

Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставкутоваров для государственных или муниципальных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд. Ст. 525 ГК

Это разновидность договора поставки.

Гос. контракт заключается на основе заказа на поставку товаров для гос. или мун. нужд, размещаемого в порядке, предусмотренном законодательством о размещении заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для гос. и мун. нужд.

Признаки договора:

1. Субъектный состав: публичный субъект, гос. / мун. заказчик;

2. Цель - обеспечение публичных нужд;

3. Специальные способы размещения заказа;

4. Финансирование за счет средств бюджета;

5. Сложные отношения между заказчиком и контрагентом;

6. Особый порядок исполнения.

Существенные условия - предмет, срок.

Предмет - в соответствии со ст. 506 ГК РФ им могут быть вещи, обладающие следующей совокупностью признаков:

не изъятые и не ограниченные в обороте (поставка ограниченно оборотоспособных вещей допускается в случаях и в пределах, установленных законодательством);

- производимые или закупаемые поставщиком;

- приобретаемые для государственных или муниципальных нужд.

Срок устанавливается в договоре сторонами, как правило, самостоятельно.

В процедуре заключения договора поставки для государственных нужд можно выделить следующие этапы:

- определение государственных или муниципальных нужд в товарах определенного вида;

- выдача заказа на поставку товара заказчику;

- размещение заказчиком заказа (оно может происходить на конкурсах);

- заключение контракта между поставщиком и заказчиком;

- направление заказчиком получателю товара (покупателю) извещения о прикреплении его к определенному поставщику;

- заключение договора поставки между поставщиком и покупателем на основе извещения заказчика.

Договорные связи в договоре поставки для государственных и муниципальных нужд могут иметь простую и сложную структуру. Законодательством предусмотрено несколько видов договорных связей в поставке для государственных и муниципальных нужд:

1) поставка осуществляется поставщиком-исполнителем в соответствии с условиями государственного контракта на поставку товаров для государственных и муниципальных нужд непосредственно государственному заказчику (двухсторонний договор);

2) поставка для получателя, которого указал гос заказчик без заключения с нимкаких-либо договоров на поставку (договор в пользу третьего лица);

3) поставка для получателя, которого указал гос заказчик с заключением с ним договоров на поставку товаров для государственных нужд на основании извещения о прикреплении, выдаваемого заказчиком (договор с условием об обязательном его заключении)

4) государственный контракт может заключаться между государственным заказчиком и головным исполнителем заказа, который, в свою очередь, заключает договоры (контракты) с поставщиками сырья, материалов и комплектующих изделий для обеспечения заказа. ФЗ «О гос оборонном заказе»

9. Договор контрактации

ст. 535 ГК РФ. По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.

Договор:

- консенсуальный;

- возмездный;

- взаимный.

Признаки:

- Субъектный состав: продавец - с/х коммерческая организация; крестьянское (фермерское) хозяйство; покупатель - КО; ИП, осуществляющие предпринимательскую деятельность по закупкам с/х продукции.

- Объект - продукция (должна быть произведена и выращена; не могут реализовываться товары, представляющие собой продукты переработки);

- Цель - заготовитель приобретает с/х продукцию для переработки или продажи).

Существенные условия - предмет (выращенная, произведенная с/х продукция); количество и ассортимент.

Обязанности заготовителя:

Если иное не предусмотрено договором контрактации, заготовитель обязан принять сельскохозяйственную продукцию у производителя по месту ее нахождения и обеспечить ее вывоз.

Договором контрактации может быть предусмотрена обязанность заготовителя, осуществляющего переработку сельскохозяйственной продукции, возвращать производителю по его требованию отходы от переработки сельскохозяйственной продукции с оплатой по цене, определенной договором.

Обязанности производителя сельскохозяйственной продукции:

Производитель сельскохозяйственной продукции обязан передать заготовителю выращенную (произведенную) сельскохозяйственную продукцию в количестве и ассортименте, предусмотренных договором контрактации.

Ответственность производителя сельскохозяйственной продукции:

Производитель сельскохозяйственной продукции, не исполнивший обязательство либо ненадлежащим образом исполнивший обязательство, несет ответственность при наличии его вины.

10.Договор энергоснабжения

По договору энергоснабжения (ст. 539 ГК) энергоснабжающая организация обязуется подаватьабоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор - возмездный, концессуальный, двусторонний

Стороны: энергоснабжающая организация (КО, которые закупают и производят энергию и осуществляют ее продажу потребителю) и потребитель (абонент - граждане или организации. Которые используют энергию как для собственных нужд, так и для производственных нужд).

Существенные условия:

1. о предмете, которым выступает энергия

2. количество энергии - является существенным для ЮЛ и ИП (ст. 541)

3. качество энергии (542)

4. режим потребления энергии, условия об обязанностях сторон по обеспечению надлежащего технического состояния энергетических сетей, приборов и оборудования (543)

Заключение договора:

Для Физ. лица.: договор считается заключенный с момента 1-го фактического подключения абонента к присоединенной сети (540). Такой договор заключается на неопределенный срок. Его можно расторгнуть в любой момент путем письменного уведомления ЭСО в одностороннем порядке.

Для ЮЛ: заключается в письменной форме, договор - срочный.

Продление договора: Закон предусматривает механизм механического продления договора, заключенного на определенный срок - если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявила о прекращении или изменении договора, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Изменение и расторжение договора:

Для ФЛ: гражданин вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.

Для ЮЛ: энергоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае существенного нарушения договора одной из сторон (ст. 523):

- снижение подачи энергии

- уведомление о повторной оплате

- только после этого прекращается подача энергии

Перерыв в подаче энергии: Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента.

Прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом - юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением допускается в установленном законом или иными правовыми актами порядке в случае нарушения указанным абонентом обязательств по оплате энергии.

Перерыв или прекращение без согласия с абонентом и последующее уведомление допускается в случае аварии.

11.Договор мены

международный договор товар

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Ст. 567 ГК

К договору мены применяются правила о купле-продаже (глава 30). При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Момент перехода права собственности: обе стороны исполнили обязанность по передаче товара (ст. 570)

Характеристика:

- Консенсуальный (существенные условия);

- Возмездный (каждая из сторон получила встречное удовлетворение в виде новой вещи);

- Двусторонний (каждая сторона и должник и кредитор);

- Субъектный состав (универсальный характер: право дееспособности)

Существенные условия - предмет - наименование и количество товара, подлежащего передаче.

Предметом являются действия обязанных лиц по передаче товара (объект 1 рода), товары (объект 2 рода).

Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

Если предметом обмена являются неравноценные товары, то на одной из сторон лежит обязанность оплатить разницу в ценах.

Срок не является существенным условием. Если сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, применяются правила о встречном исполнении обязательств. Ст. 569 ГК

Содержание договора:

· права и обязанности сторон одинаковы;

· основной обязанностью сторон являются передача товара в собственность другой стороне и несение равноценных расходов по передаче и принятию товаров. Расходы несет обязанная сторона (п. I ст. 568 ГК РФ).

Ответственность сторон:

· при передаче товара с недостатками для принимающей стороны наступают последствия, предусмотренные нормами договора купли-продажи;

· при изъятии товара, полученного по договору мены третьим липом, потерпевшая сторона вправе потребовать от другой стороны возврата товара, полученного им при обмене, и возмещения убытков (ст. 571 ГК РФ).

Форма договора может быть устной лишь в двух случаях:

1. в договорах между гражданами на сумму менее 10 МРОТ;

2. между всеми субъектами, если договор исполняется при его заключении.

Во всех остальных случаях договор должен быть совершен в письменной форме (ст. 152-162 ГК РФ).

12. Договор дарения: понятие, форма, содержание и виды

ст. 572 ГК РФ. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК РФ (притворная сделка - совершена с целью прикрыть другую сделку).

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

ст. 573 ГК РФ. Отказ одаряемого принять дар

1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Форма:

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно (вручение, символическая передача - ключи, либо вручение документов).

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

договор содержит обещание дарения в будущем.

3. Договор дарения недвижимости не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации.

Признаки:

1. относится к безвозмездным договорам;

2. направлен на увеличение имуществ одаряемого.

3. Необходимо наличие у дарителя намерения одарить;

4. Согласие одаряемого на получение дара.

Договор консенсуальный (обещание дарения), реальный (все остальные случаи). Безвозмездный - не предоставляется встречного удовлетворения.

Существенным условием договора дарения является предмет.

Предмет договора (состоит из 5 частей):

1. вещь;

2. передача одаряемому имущественного права дарителя;

3. имущественное право требования к 3му лицу;

4. освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед дарителем (прощение долга);

5. освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед 3м лицом.

Правопреемство по обязательству дарения: по общему правилу права одаряемого не переходят к его наследникам, а обязанности дарителя переходят к наследнику

Виды договора дарения:

1. Договор обещания дарения (консенсуальный, письменный, должен содержать ясно выраженное намерение дарителя совершить в будущем безвозмездную передачу вещи, должен содержать условия о конкретном лице и о предмете дарения);

2. Договор пожертвования ст. 582 ГК РФ (дарение вещи или права в общеполезных целях).

Предмет данного договора ограничен передачей вещи либо передачей права

Ограничение круга субъектов на стороне одаряемого (граждане, лечебные воспитательные учреждения, организации соц. защиты и так далее).

Жертвователь может определить цель использования дара (скамейка городу). В праве требовать также отмены договора, если используется не по назначению;

Для принятия дара не требуется чьего-либо соглашения.

13.Ограничение и запрещение дарения. Основания отмены и отказа от дарения

Ограничение дарение связано с правами, которые принадлежат дарителю:

1. ЮЛ, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.

2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности.

3. Если в сделке участвует не даритель, а его представитель по доверенности, то дБ прописан предмет дарения и данные об одаряемом, иначе - сделка ничтожна.

Запрещение дарения:

Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 тыс. руб.:

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

2) не допускается дарение работникам соц сферы, образовательных организаций, мед организаций и др

3) не допускается дарение лицам, замещающим государственные должности РФ

4) не допускается дарение в отношениях между КО

Отмена дарения (478):

1. если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

2. если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное ИП или ЮЛ в нарушение положений Закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Отказ от исполнения договора дарения:

- Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

- Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (см. выше - ст. 478).

Отказ дарителя от исполнения договора дарения по указанным основаниям не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.



14.Договор ренты. Понятие, формы, виды. Особенности договора постоянной ренты

Договор ренты - это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Ст. 583 ГК

Форма - нотариальная, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Договор ренты:

-реальный (вступает в силу с момента передачи вещи);

-одностороннеобязывающий (после заключения договора обязанным становится только плательщик);

-возмездный.

Имущество может передаваться за плату или бесплатно. Указанное положение не вступает в противоречие с правилом о возмездности договора, поскольку подразумевает, что плательщик ренты при передаче ему имущества может единовременно уплатить или не уплачивать получателю ренты некоторую сумму.

Сторонами договора ренты являются:

а) получатель ренты - лицо, передающее свое имущество в собственность другого лица с целью получения от последнего в течение длительного периода времени дохода (ренты);

б) плательщик ренты - лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу в течение длительного периода времени доход (ренту).

Виды договора ренты:

ь постоянная рента;

ь пожизненная рента;

ь пожизненное содержание с иждивением.

Существенные условия договора ренты зависят от его разновидности. Общим для всех видов договора ренты существенным условием является его предмет. Под выплату постоянной и пожизненной ренты может быть передано любое имущество, тогда как объектом договора пожизненного содержания с иждивением выступает исключительно недвижимое имущество. Также это форма (постоянная, пожизненная) и размер рентных платежей. ??

Постоянная рента - соглашение, в соответствии с которым получатель ренты передает принадлежащее ему имущество в собственность плательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму, при этом срок действия договора не ограничен каким-либо периодом времени.

Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

Существенные условия: предмет (движимое, недвижимое имущество), размеры рентных платежей.

Возможен выкуп ренты: плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Отказ должен быть заявлен в письменной форме, не позднее чем за 3 месяца до прекращения ренты. Обязательство не прекращается до получения всей суммы выкупа.

Выкуп: если имущество передавалось бесплатно, то годовая стоимость рентного платежа + стоимость имущества, а если имущество передавалось за плату, то только годовая сумма рентного платежа.

Отличие постоянной от пожизненной ренты: пожизненная заканчивается в день смерти получателя. Постоянная - даже если рентополучатель умирает, рентодатель продолжает выплачивает деньги его наследникам, пока не будет выплачена вся сумма.

15. Договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением

ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА:

Соглашение, в соответствии с которым получатель ренты передает принадлежащее ему имущество в собственность плательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму, при этом срок обязательства по выплате этой суммы определяется сроком жизни получателя ренты или указанного им третьего лица.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина (также допускается в пользу нескольких лиц, доли которых равны).

Существенными условиями договора являются форма и размер рентных платежей.

Предметом договора пожизненной ренты может быть как движимое, так и недвижимое имущество.

Получателем пожизненной ренты может быть только физическое лицо. Плательщиком ренты, согласно общим правилам о договоре ренты, может быть любое деликтоспособное физическое или юридическое лицо.

Срок - Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Способ выплаты - определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты.

ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ:

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте.

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Существенные условия: предмет (только НИ), размер рентных платежей.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Общее:

1) получатель - только ФЛ

права не переходят по наследству

плательщик - любое лицо

2) действия - срок жизни

3) может быть обозначен выгодоприобретатель (как 1, так и несколько).

4) общие источники правового регулирования (ст.601)

Отличия:

1) предмет договора - Пожизненная рента - движимое и недвижимое; ПССИ - недвижимое имущество.

2) рентные платежи - Пожизненная рента - денежный; ПССИ - натуральная форма.

3) размер - Пожизненная рента - 1 прожиточный минимум; ПССИ - 2.

16.Договор аренды: понятие, форма, содержание

Договор аренды - гражданско-правовой договор, в котором одна сторона (арендодетель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату.

При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Договор является: концессуальным, возмездным, двусторонним.

Стороны:арендодатель - только собственник сдаваемого в аренду имущества или лицо, уполномоченное собственником. Смена собственника арендованного имущества не является основанием для прекращения договора.

Арендатор- любое дееспособное лицо. В отдельных видах договора аренды арендодателями или арендаторами могут быть только предприниматели.

Существенные условия:

1. о предмете - индивидуально-определенные не потребляемые вещи.

Срок договора по общему правилу не является существенным условием

- Договор аренды заключается на срок, определенный договором

- Если срок не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества за 3 месяца.

- мб предусмотрены предельные сроки аренды

- если договор был срочный, то в силу ст 621, арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (арендатор обязан письменно уведомить арендатора)

- Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

Форма договора: если участники ЮЛ - письменная, если ФЛ - то письменная, если договор заключается на срок более 1 г.

Обязанности арендатора:

- обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату)

...