Право собственности и иные вещные права в международном частном праве

Соответственно к данным видам договора подряда общие положения о подряде применяются постольку, поскольку иное не установлено специальными нормами.

Структура договорных связей:

Ст. 706 ГК: Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.Генеральный подрядчик отвечает за действия субподрядчиков как за свои собственные.

Таким образом, Принято различать простую и сложную структуры договорных связей. Простая структура возникает, когда подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить определенные работы самостоятельно, посредством заключения прямых договоров. Сложная структура предполагает участие нескольких исполнителей (субподрядчики).

Ответственность сторон:

- Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц.

- риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного используемого для исполнения договора имущества несет предоставившая их сторона;

- риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик.

- подрядчик несет ответственность за сроков выполнения работы.

- Подрядчик несет ответственностьза несохранность предоставленных заказчиком материала, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного имущества, оказавшегося во владении подрядчика в связи с исполнением договора подряда.

Обязанности подрядчика:

- Своевременно приступить к выполнению работ

- Выполнять работу надлежащим образом

- Исправить недостатки в назначенный срок

- Предоставить (если предусмотрено договором) качественный материал для выполнения работ

- Выполнить работу с надлежащим качеством

- Выполнить требования об устранении недостатков

- своевременное предупреждение заказчика об увеличении приблизительной цены в следствие выполнения каких-либо работ.

- обязан использовать предоставленный заказчиком материал экономно и расчетливо, после окончания работы представить заказчику отчет об израсходовании материала, а также возвратить его остаток

Права подрядчика:

- При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование - расторжения договора

- В случаях, когда фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором подряда, если заказчик не докажет, что полученная подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ.

- Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда.

- При неисполнении заказчиком обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в связи с выполнением договора подряда, подрядчик имеет право на удержание результата работ, а также принадлежащих заказчику оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи, остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества заказчика до уплаты заказчиком соответствующих сумм.

Обязанности заказчика:

- Оплатить цену договора

- Предоставить (если это предусмотрено договором) материалы, оборудование или вещь для переработки

- Принять меры для устранения обстоятельств, грозящих качеству работы

- Содействовать подрядчику в выполнении работы

- Своевременно осмотреть и принять результат работы

Права заказчика:

а) Во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

б) Требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат в случае прекращения договора до приемки результата работ.

Отличие от смежных договоров (договоров купли-продажи, оказания услуг, трудовых договоров):

Отличие подряда и купли-продажи:

1.Предмет:

Подряд: предметом является работа и ее результат. Выполнение работы может осуществляться иждивением как заказчика, так и подрядчика. Подрядчик обяз-ся передать не любую вещь, а именно ту, кот явилась рез-том его работы. При подряде правовое регулирование распространяется не только на передачу прав на вещь, но и на процесс ее создания.

2.Подрядчик вправе контролировать ход работ, обязан содействовать заказчику в исполнении его обязательств. Для купли-продажи, напротив, регулирование отношений по созданию или изменению вещей, предшествующих передаче прав на них, совершенно не характерно. Не характерны для купли-продажи принципы контроля и содействия.

Отличие подряда от трудового договора:

-1. трудовой договор регулирует процесс труда как таковой. Обязательств по передаче его результатов одной стороной договора другой он не содержит. Права на созданные работником вещи возникают непосредственно у работодателя. Работник не является ни собственником, ни владельцем обрабатываемых (перерабатываемых) материалов и, как правило, ни собственником, ни владельцем средств производства.

2. По дог-ру подряда удовлетворение интереса заказчика обеспечивается результатом работы подрядчика, по трудовому договору удовлетворение требований работодателя заключается в выполнении работником опред труд функции.

3. В тр.дог-ре работник подчиняется правилам внутреннего распорядка, подрядчик же самостоятельный субъект, не зависит от заказчика при определении способа выполнения заказа

3. По тр.дог-ру раб-ку вознаграждение д.б. выплачено, даже если его работа не привела ни к какому положит рез-ту, подрядчик выполняет работу из собств мат-лов, своими силами, рискует не получить вознаграждение за работу

4. Все созданное раб-ком по тр.дог-ру принадлежат работодателю, а по дог-ру подряда до момента их передачи заказчику принадлежит на праве соб-ти подрядчику.

Отличие подряда от возмездного оказания услуг:

1. Итогом исполнения договора подряда является результат, отделимый от деятельности исполнителя (например, изготовлена вещь, которую заказчик вправе продать третьим лицам). Тогда как оказание услуги не предполагает производства какого-либо овеществленного, материального результата. Смысл договора состоит именно в оказании услуги (совершении определенных действий или осуществлении определенной деятельности). В подрядных отношениях смысл обязательства состоит в том, чтобы передать полученный вещественный результат заказчику.

2. При оказании услуги продается не сам результат, а действия, которые к нему привели. Таким образом, оказание услуг не создает нового материального объекта, что имеет место в подрядных договорах, не ведет к возникновению вещного права, как при купле-продаже или дарении, и не порождает временного права пользования, как в договоре аренды.

3. Довольно важным отличием является и разница в существенных условиях договоров возмездного оказания услуг и подряда. В первом случае в обязательном порядке должны быть перечислены определенные действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана деятельность, которую он обязан осуществить. В случае несоблюдения данного требования договор возмездного оказания услуг будет признан недействительным.

Что касается договора подряда, то его существенным условием помимо предмета договора является указание начальных и конечных сроков исполнения обязательства. Отсутствие в договоре указаний об этих сроках влечет недействительность договора подряда (исключение - указание начальных сроков при выполнении небольшого объема работ, поскольку заказчик практически лишен возможности проверить их соблюдение).

4. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязан оказать услуги лично, если иное не предусмотрено самим договором (ст. 780 ГК РФ). Приведенная норма ГК РФ носит диспозитивный характер, и по соглашению сторон оказание услуги может быть возложено на третье лицо. Исполнитель имеет право по согласованию с заказчиком привлекать третьих лиц, включив данное условие в договор.

Для исполнения договора подряда согласно ст. 706 ГК РФ подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков).

В соответствии со ст. 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг порядок и сроки оплаты услуг оговариваются в договоре. Следовательно, оплата может быть произведена как до, так и после оказания услуги. В то же время договоры подряда предусматривают оплату работ после их сдачи заказчику (ст. ст. 711, 715 ГК РФ). Оплата за услуги может быть предварительной (осуществляется до оказания услуги), последующей (осуществляется после оказания услуги) либо применением авансового платежа. По форме внесения средств оплата может производиться как наличным, так и безналичным расчетом.

29.Договор бытового подряда. Ответственность подрядчика в договоре бытового подряда

По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворить бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. Ст. 730 ГК

Субъектный состав:

– Подрядчик непосредственно предприниматель

– Заказчик непосредственно гражданин

Цель - удовлетворение бытовых или личных нужд заказчика

Договор носит публичный характер

Ст. 732 ГКРФ «Подрядчик обязан до заключения договора предоставить информацию, необходимую и достоверную о предлагаемой работе, о её видах, особенностях, цене, форме оплаты

Форма договора. Письменная, при этом допускается форма с выдачей чека или иного документа, и при потере, должен быть выдан дубликат.

Существенные условия договора:

– Предмет (ст. 432 ГКРФ);

– Срок;

– Цена (условия о цене может выражать смета, но обязательную силу она принимает, когда она согласована с заказчиком).

По общему правилу, работа подрядчика должна быть выполнена по материалам заказчика. Если подрядчик принимает на себя обязанность приобрести материал, то оплата материала производится при заключении договора (либо полностью, либо в части). Окончательный расчет производится при передаче результата.

Ответственность подрядчика

Если работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным использования заказчик вправе требовать: ст. 723 ГК

-безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

-соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

-возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда

Договор может содержать условия о предоставлении заказчику кредита. Если материалы предоставляются подрядчиком некачественные, то ответственность наступает по правилам ст. 475 ГКРФ (уменьшение цены, устранение недостатков в разумный срок, возмещение расходов на их устранение, отказаться от исполнения договора или потребовать замены)

Если заказчик предоставляет материалы, то цена и количество материалов фиксируется в квитанции (ст. 734 ГКРФ). Заказчику предоставляется возможность проверить качество материалов и если выясняется, что они негодны для применения, и заказчик не отреагировал, то он не в праве в последующем ссылаться на это обстоятельство.

Подрядчик несет ответственность за сохранность и правильность использования материалов, при утрате материалов или их повреждении, он должен заменить на аналогичные и выполнить работу в разумный срок.

При утрате материалов, он должен возместить двукратную стоимость утраченного материала, а также понесенные расходы (если не найдет однородный материал) (ст. 35 ФЗ «О ЗПП»).

Ст. 28 ФЗ «О ЗПП», предусматривающая ответственность подрядчика за выполненную некачественную работу. Должен выполнить 3% за каждый день просрочки.

Если заказчик не явится за результатом, то подрядчик должен уведомить его о необходимости явки, а далее правило «Подрядчик в праве по завершению двух месяцев со дня уведомления письменно уведомить потребителя и продать результат работы за разумную цену»

Прекращение договора: заказчик в любое время, ДО СДАЧИ работы, вправе отказаться. Он должен возместить подрядчику часть установленной цены, пропорционально - выполненной работе. Подрядчик не имеет права отказаться в одностороннем порядке, будут применяться нормы ГКРФ.



30.Договор строительного подряда: понятие, права, обязанности и ответственность сторон в договоре строительного подряда

В соответствии с п. 1 ст. 740 ГК по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Основная сфера деятельности - создание, реконструкция, модернизация производственных и непроизводственных фондов

Какие работы включает: Общестроительные работы; Отделочные; Санитарно - технические; Монтажные;

Могут осуществляться за счет средств заказчика или инвестора.

Особенности договора: Консенсуальный; Возмездный; Синаллагматический (двусторонне обязывающий); Публичным не является.

Основное отличие - сфера его применения. Заключается на строительство либо реконструкцию, а также на выполнение монтажный и иных работ, неразрывно связанных со строящимся объектом. Если данные работы не связаны с объектом непосредственно, то это уже договор подряда.

Сторонами договора строительного подряда являются заказчик и подрядчик. В качестве заказчиков могут выступать инвесторы, осуществляющие капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством РФ, а также уполномоченные на то инвесторами ФЛ и ЮЛ, которые реализуют инвестиционные проекты. Подрядчиками могут быть строительные, строительно-монтажные, проектно-строительные и другие организации, действующие в сфере строительного производства, а также граждане-предприниматели. Для выполнения соответствующих видов работ они должны иметь лицензию.

При осуществлении капитального строительства широко применяется система генерального подряда, при которой заказчик заключает договор с одной строительной организацией -- генеральным подрядчиком, привлекающим для выполнения отдельных комплексов работ специализированные организации в качестве субподрядчиков.

Предметом договора строительного подряда (субподряда) является конечный результат деятельности подрядчика (субподрядчика). По договору строительного подряда -- это соответствующий объект строительства (предприятие, здание, сооружение), сдаваемый подрядчиком заказчику, а по договору субподряда -- законченный комплекс определенных работ (монтажных, санитарно-технических и др.), составляющих часть работ по объекту строительства в целом и сдаваемых субподрядчиком генеральному подрядчику.

Различают следующие виды договора строительного подряда:

* договоры на выполнение строительно-монтажных и иных работ по объекту в целом;

* договоры на выполнение отдельных комплексов монтажных и иных специальных строительных работ;

* договоры на выполнение пусконаладочных работ.

Существенными условиями договора строительного подряда являются условия о предмете, цене и сроке договора. Срок договора строительного подряда определяется по соглашению сторон путем указания в договоре начального и конечного сроков выполнения работы. По соглашению сторон в договоре могут быть установлены также сроки завершения отдельных этапов работ, если договором предусмотрена сдача результата выполненной работы сначала по этапам, а затем в целом по объекту строительства.

Для заключения договора строительного подряда необходимо предварительное получение определенных документов. Для заказчика таким документом является разрешение на строительство, выдаваемое федеральным ОИВ, ОИВ субъекта РФ или ОМСУ в соответствии с их компетенцией, а для подрядчика-- лицензия (разрешение) на осуществление строительной деятельности.

Основная обязанность подрядчика по договору строительного подряда -- осуществить строительство (расширение, реконструкцию, техническое перевооружение) предусмотренного договором предприятия, здания, сооружения. Важным условием исполнения договора является то, что строительно-монтажные и иные работы по объекту должны быть выполнены в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и сметой, определяющей цену работ (проектно-сметной документацией). Осуществляя строительство, подрядчик обязан соблюдать строительные нормы и правила (СНиПы), другие технические нормы и правила, а также требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ. На подрядчике лежит обязанность обеспечить стройку необходимыми материалами, в том числе деталями и конструкциями, а также оборудованием, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик.

Закон предусматривает некоторые специфические обязанности заказчика по договору строительного подряда. Так, заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок. Заказчик обязан в случаях и в порядке, предусмотренных договором строительного подряда, передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода, оказывать другие услуги. Оплата вышеуказанных услуг производится в случаях и на условиях, предусмотренных договором строительного подряда. От заказчика требуется также передать подрядчику документы, подтверждающие разрешение соответствующих органов на производство работ в местах прохождения подземных коммуникаций, в зоне воздушных линий электропередачи и линий связи. В соответствии со ст. 748 ГК заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий договора строительного подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.

Характерной особенностью строительного подряда является сотрудничество сторон. Ввиду специфического и сложного характера объекта договора строительного подряда особо регламентируется сдача и приемка работ, выполненных по данному договору (ст. 753 ГК). Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком. Приемку законченных строительством объектов производит заказчик или уполномоченное инвестором другое лицо. Заказчик может привлекать к приемке пользователя объекта (эксплуатирующую организацию), разработчиков технической документации, специализированные организации и других юридических и физических лиц, создавая при необходимости приемную комиссию.

В случаях, когда это предусмотрено законом или договором строительного подряда либо вытекает из характера работ, выполняемых по договору, приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания. Подрядчик обязан своевременно устранить недоделки и дефекты, выявленные в процессе приемки строительно-монтажных работ. Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.

Свою специфику имеет ответственность подрядчика за качество работ. Согласно ст. 754 ГК подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за не достижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия. По общему правилу, подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором на протяжении гарантийного срока.

31.Договор подряда для государственных и муниципальных нужд

Подрядные строительные работы, проектные и изыскательские работы, предназначенные для удовлетворения государственных или муниципальных нужд, осуществляются на основе государственного или муниципального контракта на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд (ст. 763)

По государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

Сторонами государственного или муниципального контракта являются:

1. подрядчик (ФЛ или ЮЛ, обладающее лицензией на осуществление строительно-монтажных, проектных или изыскательских работ)

2. государственный заказчик (гос органы, органы управления государственными внебюджетными фондами, а также казенные учреждения, иные получатели средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ при размещении заказов на выполнение подрядных работ за счет бюджетных средств и внебюджетных источников финансирования)

Муниципальный заказчик - ОМСУ, а также иные получатели средств местных бюджетов при размещении заказов на выполнение подрядных работ за счет бюджетных средств и внебюджетных источников финансирования.

Основанием заключения государственного (мун) контракта является задание государственного заказчика, выраженное в форме государственного заказа, принятого подрядчиком. Для государственного заказчика, разместившего заказ, принятый подрядчиком, заключение контракта является обязательным.

Размещение заказов на выполнение работ для государственных (муниципальных) нужд ожжет осуществляться:

-путем проведения торгов в форме конкурса, аукциона, в том числе аукциона в электронной форме;

-без проведения торгов (запрос котировок, у единственного поставщика (исполнителя, подрядчика).

Существенные условия: условия об объеме и о стоимости подлежащей выполнению работы, сроках ее начала и окончания, размере и порядке финансирования и оплаты работ, способах обеспечения исполнения обязательств сторон.

Изменение договора:

При уменьшении ОГВ или ОМСУ средств соответствующего бюджета, выделенных для финансирования подрядных работ, стороны должны согласовать новые сроки, а если необходимо, и другие условия выполнения работ. Подрядчик вправе требовать от государственного или муниципального заказчика возмещения убытков, причиненных изменением сроков выполнения работ.

32.Прекращение обязательств из договора строительного подряда. Особенности договора подряда на строительство объектов под ключ

Ст. 740 ГКРФ «Подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект или выполнить иные строительные работы, а заказчик создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную договором цену»

Прекращение (расторжение) договора строительного подряда может иметь место по различным основаниям:

- консервация или полное прекращение строительства,

-систематическое нарушение подрядчиком сроков выполнения строительно-монтажных работ или их низкое качество,

-систематическое нарушение заказчиком обязательств, предусмотренных договором,

-признание заказчика в установленном порядке несостоятельным (банкротом) и др. Кроме того, заказчик (инвестор) вправе в любое время прекратить или приостановить действие договора с возмещением подрядчику причиненных этим убытков, включая упущенную выгоду.

Прекращение или приостановление капитального строительства (следовательно, и действия договора строительного подряда) возможно и по решению правомочного государственного органа в случаях стихийных бедствий и иных проявлений действия непреодолимой силы, введения чрезвычайного положения, если в процессе строительства выяснилось, что его продолжение приведет к нарушению установленных законодательством санитарно-гигиенических, экологических и других норм, охраняемых законом прав и интересов граждан, юридических лиц и государства.

Строительство объектов под ключ.

это - строительно-монтажные работы, оснащение сооружения производственно-технологическим, инженерно-техническим оборудованием и инженерными коммуникациями, а также инвентарем, мебелью и прочим, обеспечивающим возможность немедленного пуска объекта в эксплуатацию после сдачи его Подрядчиком Заказчику.

Такой договор заключается между заказчиком и подрядной организацией (генеральным подрядчиком) и предусматривает выполнение последним цикла: проектирование, строительные, монтажные и специальные строительные работы, сдача объекта в эксплуатацию.

Основной обязанностью заказчика является предоставление генеральному подрядчику документации, на основании которой проектируется объект: проекты застройки микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов, поселков и сельских населенных пунктов; утвержденные технико-экономические обоснования строительства объектов производственного назначения и крупных общественных зданий и сооружений и др.

К основным обязанностям генерального подрядчика относятся:

* обеспечение разработки строительной части проектно-сметной документации собственными силами или по договору с проектными организациями,

* обеспечение своевременного и качественного выполнения строительных, монтажных и других специальных строительных работ;

* комплектация объектов оборудованием, конструкциями и материалами;

* обеспечение ввода в действие объекта в предусмотренный договором срок и др.

Т.о. подрядчик принимает на себя все обязанности по возведению объекта.

Стоимость работ по договору определяется соглашением сторон. Затраты генерального подрядчика до сдачи объекта заказчику покрываются за счет его собственных средств и полученных им кредитов банка.

Заказчик рассчитывается с генеральным подрядчиком после подписания акта приемки объекта. Генеральный подрядчик производит окончательные расчеты с субподрядчиками после завершения ими комплексов работ в соответствии с ценой, установленной при заключении договора субподряда.

Таким образом, в данном договоре подрядчик берет на себя все обязанности по организации и обеспечению строительства, освобождая от них заказчика. На последнем, по сути дела, остается лишь обязанность оплаты результата работ, причем только после его приемки (без авансирования).

33.Гражданско-правовое регулирование долевого участия в строительстве

ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

ст. 4 ФЗ, договор участия в долевом строительстве -- соглашение, по которому одна сторона (застройщик) обязуется в срок, установленный договором своими силами или с привлечением других лиц построить объект и передать его другой стороне (участнику), а участник обязуется уплатить обусловленную цену и принять объект.

Консенсуальный, Возмездный, Взаимный.

Стороны договора:

1) Застройщик. ЮЛ, имеющее в собственности или в аренде земельный участок и получившее разрешение на строительство на этом земельном участке. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников только после получения разрешения на строительство, опубликования и размещения проектной декларации. Если разрешения нет, то гражданин-участник вправе требовать возврата внесенных денежных средств и уплаты процентов по ст.395 в двойном размере. Проектная декларация: информация о застройщике, о проекте. Опубликовывается в СМИ или размещается в интернете.

2)Участник. Любое ФЛ и ЮЛ. Если участником выступает гражданин-потребитель, то на договор распространяется закон о ЗПП в той части, в которой закон о долевом строительстве отношения не регулирует.

Форма: письменная, подлежит государственной регистрации. При отсутствии государственной регистрации договор считается незаключенным.

Существенные условия:

1)объект строительства в соответствии с проектной документацией.

2)Срок передачи объекта участнику (должен быть единым для всех участников долевого строительства), передача объекта долевого строительства возможна только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

3)Цена объекта строительства, сроки и порядок ее уплаты.

4)гарантийный срок на объект строительства (не менее 5 лет).

Обязанности застройщика:

1-обязан построить объект строительства и передать его дольщику в установленный срок. Передача объекта возможна только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В случае нарушения срока застройщик выплачивает пени в размере 1/75 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.

2- Обязанность предоставить обеспечение исполнения обязательств по договору (ст.13). В качестве обеспечения застройщик предоставляет в залог земельный участок (если он находится в собственности) или право аренды земельного участка, на котором будет осуществляться строительство.

3- Обязанность предоставить проектную декларацию (ст.19).

4- Обязанность передать качественный объект-строительства. В случае обнаружения недостатков дольщик вправе по своему выбору потребовать:- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; - соразмерного уменьшения цены; - возмещение своих расходов на устранение недостатков. В случае существенных недостатков дольщик вправе отказаться от договора и потребовать возврата уплаченных денежных средств.

Обязанности дольщика:

1-обязанность уплатить цену договора в порядке, установленном договором. В силу ст.5 ФЗ за нарушение сроков оплаты дольщик уплачивает неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки. В случае невнесения платежей более трех месяцев или более чем 3 раза в течении 12 месяцев, застройщик вправе в судебном порядке потребовать расторжения договора.

Права участника долевого строительства:

1)право на односторонний отказ от исполнения договора. Может воспользоваться только в случаях, указанных в ст.9 ФЗ:- в случае нарушения срока передачи объекта строительства.- в случае прекращения или приостановления строительства, вследствие чего объект не будет сдан в срок.- в случае существенного изменения проектной документации.- в случае изменения назначения общего имущества или нежилых помещений, входящих в объект строительства. - в случае существенного нарушения требований качества объекта строительства. - в иных случаях, предусмотренных договором. При этом дольщик вправе потребовать возврата утраченных денежных средств и процентов в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ от подлежащих возврату денежных средств, начиная со дня их внесения и до дня возврата.

2)Вправе уступить свои права требования по договору.



34.Договоры о выполнении научно - исследовательских и опытно- конструкторских работ

По договору на выполнение научно-исследовательских работ исполнитель обязуется провести обусловленные техническим заданием заказчика научные исследования.

По договору на выполнение опытно-конструкторских и технологических работ исполнитель обязуется разработать образец нового изделия, конструкторскую документацию на него или новую технологию, а заказчик обязуется принять работу и оплатить ее.

Данные договоры являются: консенсуальные, двусторонне обязывающие, возмездные.

Предметом каждого из договоров является:

- договора на выполнение НИР - само исследование, т. е. работа как таковая;

- договора на выполнение ОКР - результат работы, т. е. образец изделия, документация на изделие или технология.

Сторонами данных договоров являются исполнитель и заказчик. В качестве исполнителей могут выступать как физические, так и юридические лица, обладающие специальными знаниями в той или иной области науки и техники. В качестве заказчиков могут выступать любые субъекты гражданского права, в том числе Российская Федерация и ее субъекты.

Форма договоров - письменная

Срок в данных договорах может быть трех видов:

- срок действия самого договора (срок окончания работы);

- срок начала выполнения работы;

- сроки завершения отдельных этапов работы, которые обычно оговариваются в календарном плане или ином аналогичном документе. Как правило, исполнителю предоставляется право на досрочное выполнение работ, результаты которых должны быть приняты заказчиком.

Существенными условиями договоров на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ являются:

а) предмет договора

б) уровень будущего исследования или разработки, который определяется путем согласования сторонами технического задания, научных и экономических требований заказчика (п. 1 ст. 769 ГК РФ);

в) высокая вероятность получения в ходе выполнения соответствующих работ новых и коммерчески ценных знаний предопределяет включение в договор условия об обеспечении конфиденциальности сведений, касающихся как предмета договора и хода его исполнения, так и полученных результатов, т.е. в договоре должен быть определен объем сведений, признаваемых конфиденциальными (п. 1 ст. 771 ГК РФ);

Обязанности исполнителя: выполнить работы в соответствии с согласованным с заказчиком техническим заданием и передать заказчику их результаты в предусмотренный договором срок; согласовать с заказчиком необходимость использования охраняемых результатов интеллектуальной деятельности, принадлежащих третьим лицам, и приобретение прав на их использование; своими силами и за свой счет устранять допущенные по его вине в выполненных работах недостатки, кот. могут повлечь отступления от технико-экономических параметров, предусмотренных в техническом задании или в договоре; немедленно информировать заказчика об обнаруженной невозможности получить ожидаемые результаты или о нецелесообразности продолжения работы; гарантировать заказчику передачу полученных по договору результатов, не нарушающих исключительных прав др. лиц; провести научные исследования (по договору на выполнение НИР) лично.

Права исполнителя: привлекать к исполнению договора на выполнение НИР третьих лиц только с согласия заказчика; привлекать к исполнению договора на выполнение ОКР третьих лиц, если иное не предусмотрено договором. Обязанности заказчика: передавать исполнителю необходимую для выполнения работы информацию; принять результаты выполненных работ и оплатить их; выдать исполнителю техническое задание и согласовать с ним программу (технико-экономические параметры) или тематику работ, если договором предусмотрена эта обязанность заказчика; оплатить стоимость работ, проведенных до выявления невозможности получить предусмотренные договором на выполнение НИР достижения результатов вследствие обстоятельств, не зависящих от исполнителя; оплатить понесенные исполнителем затраты, если в ходе выполнения ОКР и технологических работ обнаруживается возникшая не по вине исполнителя невозможность или нецелесообразность продолжения работ.

Обязанности сторон: обеспечить конфиденциальность сведений, касающихся предмета договора и полученных результатов, объем сведений определяется в договоре; публиковать полученные при выполнении работы сведения, признанные конфиденциальными, только с согласия др. стороны.

Права сторон: использовать результаты работ в пределах и на условиях, предусмотренных договором; использовать полученные исполнителем результаты работ для собственных нужд, если иное не предусмотрено договором. Права сторон на результаты работ, которым предоставляется правовая охрана как результатам интеллектуальной деятельности, определяется по части 4 ГК РФ. Ответственность исполнителя наступает в случае нарушения им договора, если не докажет, что такое нарушение произошло не по его вине; ограничена по объему, так как, если иное прямо не предусмотрено договором, он должен возместить лишь реальный ущерб в имуществе, но не упущенную заказчиком выгоду. Ответственность заказчика наступает на основе общих правил ГК РФ об ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.



35.Договор подряда на проведение проектных и изыскательских работ

Проектировщик и изыскатель (подрядчик) обязуются по заданию заказчика разработать документацию (техническую) и (или) выполнить изыскательские работы, заказчик обязуется принять и оплатить. Ст. 758 ГК.

Отличительная особенность: предмет (сначала производятся изыскательские работы, далее проектные и только потом строительные).

Проектные/ изыскательские работы требуют иной квалификации (область архитектуры);

Результат работ: в подрядных работах всегда присутствует конечный результат, а результат изыскательских работ, выглядит в форме технических ответов,типографических карт, также в образе породы или грунта.

Проектные работы своим результатом имеют собственно проект. Нематериальные результат чаще относится к объектам исключительных прав (ч. 4 ст. 1).

Особенности предмета: Заказчик является правообладателем результата, как проектных, так и изыскательских работ. Обладает правом их использовать в своих интересах. Следовательно, заказчику не принадлежат авторские права. Заказчик не имеет права передавать результат третьим лицам (ст. 762 ГК РФ).

Срок (несущественное условие договора). Он может быть как определен договором, так и нет. Если обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления заказчиком требования о его исполнении.Ст. 314 ГК РФ.

Цена (несущественное условие договора). Если в договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Ст. 424 ГК РФ.

Основные обязанности подрядчика определены в ст. 760 ГК РФ. Выполнить все работы в соответствии с требованиями заказчика + ст. 49 градостроительного кодекса.

Подрядчик обязан:

-выполнять работы в соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирование и договором;

-согласовывать готовую техническую документацию с заказчиком, а при необходимости вместе с заказчиком - с компетентными гос органами и ОМСУ;

-передать заказчику готовую техническую документацию и результаты изыскательских работ.

Подрядчик не вправе передавать техническую документацию третьим лицам без согласия заказчика.

Заказчик обязан:

- оплатить подрядчику цену, установленную договором;

- использовать техническую документацию, полученную от подрядчика, только на цели, предусмотренные договором, не передавать техническую документацию третьим лицам и не разглашать содержащиеся в ней данные без согласия подрядчика;

-оказывать содействие подрядчику в выполнении проектных и изыскательских работ в объеме и на условиях, предусмотренных в договоре и т.д.

36.Договоры возмездного оказания услуг

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Договор возмездного оказания услуг является консенсуальным, возмездным и двусторонним.

Сторонами данного договора выступают услугодатель, именуемый исполнителем, и услугополучатель, именуемый заказчиком. В ГК отсутствуют какие-либо конкретные указания относительно субъектного состава этого вида договоров. В соответствии со ст. 780 ГК, поскольку иное не предусмотрено договором, исполнитель обязан оказать услуги лично.

Единственное существенное условие договора возмездного оказания услуг -- это его предмет. Им является либо совершение исполнителем определенных действий (отправка почтовой корреспонденции), либо осуществление им определенной деятельности (анализ бухгалтерской отчетности). В качестве же объекта данного вида договоров выступает полученный при этом заказчиком полезный эффект. Качество оказанной исполнителем услуги, т.е. достигнутого им результата, должно соответствовать условиям договора, а при отсутствии или неполноте его условий -- требованиям, обычно предъявляемым к услугам такого рода.

В договоре должна быть указана цена подлежащих оказанию услуг или способы ее определения. Если объем и количество видов услуг велики, то цена может быть определена путем составления сметы. К числу важных условий договора возмездного оказания услуг относится также срок (правила о договоре подряда). В договоре возмездного оказания услуг должны указываться начальный и конечный сроки оказания услуги, а по соглашению сторон могут устанавливаться и сроки завершения оказания отдельных видов или выполнения отдельных этапов оказания услуг, т.е. промежуточные сроки.

Основная обязанность исполнителя заключается в оказании по заданию заказчика услуг. В отличие от подрядчика исполнитель оказывает услуги заказчику не за свой риск. По общему правилу риск невозможности исполнения договора возмездного оказания услуг несет заказчик. Именно он обязан возместить исполнителю фактически понесенные им расходы в случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна сторона не отвечает. За ненадлежащее качество оказанных услуг исполнитель несет такую же ответственность, как и подрядчик за ненадлежащее качество выполненных работ. Поскольку услуги оказываются исполнителем в соответствии с заданием заказчика, последний имеет право во всякое время проверять ход и качество оказания услуг, не вмешиваясь, однако, в оперативно-хозяйственную деятельность исполнителя. Срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством результата оказания любой услуги, также составляет один год.

Основная обязанность заказчика -- оплата оказанной услуги. Такая оплата осуществляется в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. По завершении оказания услуг заказчик должен оценить его результат. При обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат оказания услуги, или иных недостатков он должен немедленно заявить об этом исполнителю. Заказчик, обнаруживший недостатки в полученном от исполнителя результате оказания услуги в момент его окончания, вправе ссылаться на них только в тех случаях, когда они были оговорены им либо стороны пришли к соглашению о возможности последующего предъявления требования об их устранении.

В случае возникновения между заказчиком и исполнителем спора по поводу недостатков или их причин по требованию любой из сторон договора должна быть назначена экспертиза. Договор возмездного оказания услуг может быть расторгнут по желанию любой из его сторон. При этом заказчик вправе отказаться от исполнения данного договора при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель же имеет право отказаться от исполнения обязательств по такому договору только при условии полного возмещения заказчику убытков.



37.Понятие, виды и общая характеристика договоров об оказании транспортных услуг

Транспортное обязательство - это обязательство, в силу которого перевозчик обязуется доставить груз или пассажира в указанный пункт назначения, а отправитель груза (багажа), пассажир или иное лицо обязуется уплатить вознаграждение за оказанные ему услуги.

Источники: ГК, ВК РФ, Кодекс Внутреннего водного транспорта и т.д. взависимости от вида перевозки

К транспортным договорам относятся:

1) договоры об организации перевозок грузов;

По договору перевозки груза перевозчик (транспортная организация) обязуется доставить вверенный ему отправителем груз в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение груза лицу (получателю), а отправитель обязуется уплатить за перевозку груза установленную плату договор перевозки

Этот договор - двусторонне-обязывающий, возмездный, реальный, он считается заключ. с момента принятия груза перевозчиком от отправителя

Форма - простая письменная

Стороны договора перевозки -- грузоотправитель и перевозчик.

Различают след. виды перевозок в зависимости: от вида транспорта: железнодорожные, речные, морские, воздушные, автомобильные перевозки;

2) договоры перевозки пассажиров и багажа:

Договор перевозки пассажира- соглашение, в силу которого перевозчик обязуется перевезти пассажира в пункт назначения, а в случае сдачи пассажиром багажа также доставить багаж в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение багажа лицу; пассажир обязуется уплатить установленную плату за проезд, а при сдаче багажа и за провоз багажа.

Договор явл.:1) консенсуальным;2) возмездным;3) взаимным.

Стороны договора- перевозчик и пассажир.

Перевозчиком м.б. лицо, обладающее лицензией на перевозку пассажиров соотв. видом транспорта. В качестве пассажира выступает гражданин потребитель.

Предмет договора- услуги по территориальному перемещению пассажиров из пункта отправления в пункт назначения с помощью транспортных средств.

Форма договора- письменная. Для договора перевозки грузов должна быть еще товарная накладная, для договора перевозки пассажиров - проездной билет.

Виды таких перевозок в зависимости от вида транспорта:

- железнодорожная перевозка - На железнодорожном транспорте в качестве перевозчика по договорам перевозки грузов и пассажиров понимается всякое юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, принявшие на себя по договору перевозки железнодорожным транспортом общего пользования обязанность доставить пассажира, вверенный им отправителем груз, багаж или грузобагажуправомоченному на его получение лицу (получателю). Основные требования к перевозчику определены в ст. 12 Закона о железнодорожном транспорте.

- автомобильная перевозка:

- городские (в пределах черты города),

- пригородные (за пределами черты города, но не более 50 километров),

- междугородные (более 50 километров за чертой города),

- межреспубликанские;

- международные.

- воздушная перевозка - о договору воздушной перевозки перевозчиком признается так называемыйэксплуатант, имеющий лицензию на осуществление воздушной перевозки пассажиров, багажа, грузов или почты (ст. 100 ВК). Эксплуатантом является гражданин или юридическое лицо, имеющие воздушное судно на праве собственности, на условиях аренды или на ином законном основании, использующие его для полетов и имеющие сертификат (свидетельство) эксплуатанта (п. 3 ст. 61 ВК), т.е. лицо, владеющее воздушным судном на законном основании.

- воздушный чартер;

- морская перевозка:

Перевозка морским транспортом классифицируется на:

а) внутренние перевозки между портами одного моря (в малом каботаже);

б) внутренние перевозки между портами разных морей (в большом каботаже);

в) перевозки в заграничном сообщении.

Выделяются также местные перевозки (в пределах порта и его акватории).

- перевозка по внутренним водным путям.

3) договоры буксировки.

В соответствии с договором буксировки одна сторона (буксировщик) обязуется своевременно и в сохранности отбуксировать судно или плавучий объект (далее - буксируемый объект) в порт назначения с соблюдением условий буксировки и сдать его получателю, указанному в транспортной накладной, а другая сторона (отправитель) обязуется предъявить буксируемый объект для буксировки и оплатить ее.

Договор буксировки - взаимный и возмездный, мб как реальным, так и концессуальным.

Предмет договора - услуги по перемещению плавучего объекта. Таким объектом может быть плот, судно, несамоходная баржа, транспорт, выводимый буксиром из гавани.

Перемещение объекта осуществляется путем его тяги или толкания.

Виды:

1. морская буксировка - перемещение плавучего объекта на море в определенный пункт

2. портовой буксировкой - перемещение его для выполнении определенного маневра на акватории порта (ст. 225 КТМ).

Условия договора перевозки должны содержаться в соответствующем транспортном документе:

- на железнодорожном, речном и воздушном транспорте -- в накладной;

- на морском транспорте -- в накладной или коносаменте;

- на автомобильном транспорте -- в транспортной накладной или акте замера (взвешивания).

38.Понятие, содержание и форма договора перевозки грузов

Договор перевозки груза - это гражданско-правовой договор, по которому перевозчик обязуется доставить вверенный ему отправителем груз в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение груза лицу (получателю), а отправитель обязуется уплатить за перевозку груза установленную плату.

Форма договора - письменная.

Заключение договора перевозки груза подтверждается составлением и выдачей отправителю груза транспортной накладной (коносамента или иного документа на груз, предусмотренного соответствующим транспортным уставом или кодексом)

Существенные условия для конкретных видов перевозки определяются уставами и кодексами, иными законами и издаваемыми в соответствии с ними правилами (п. 2 ст. 784 ГК РФ).

Предмет - наименование и количество - существенное условие.

Одним из существенных условий договора перевозки груза принято считать срок доставки груза. Согласно ст. 792 ГК перевозчик обязан доставить груз в пункт назначения в сроки, определенные в порядке, предусмотренном транспортными уставами и кодексами, а при отсутствии таких сроков -- в разумный срок. Вот тут хз, является ли срок существенным условием, т.к. многие пишут, что да, но в законе говорится, что его может и не быть.

...